Kúpna zmluva č. 03901/2025-PKZ-K40510/25.00 - Nový mlyn s.r.o., k.ú. Jazero

Kúpna zmluva č. 03901/2025-PKZ-K40510/25.00

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. o
niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov
(ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“) a § 3 nariadenia vlády SR č. 238/2010 Z. z. v znení neskorších
predpisov (ďalej len „nariadenie vlády“)

                                              (ďalej len „zmluva“)

                                  Čl. I
                           Zmluvné strany

1. Názov:                  Slovenská republika zastúpená

                           Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                     Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:          generálny riaditeľ a námestník generálneho riaditeľa

                           podľa výpisu z obchodného registra

IČO:                       17 335 345

DIČ:                       2021007021

Bankové spojenie:          Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:           SK35 8180 0000 0070 0000 1638

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka č. 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:                  Nový mlyn s.r.o.

Sídlo:                     Slovenskej jednoty 81/1, 040 01 Košice

Štatutárny orgán:          Stela Šalitrošová – konateľka

                           RNDr. Helena Šalitrošová - konateľka

IČO:                       54 705 061

DIČ:                       212 179 3234

Bankové spojenie:          Tatra banka, a.s.

Číslo účtu:                SK50 1100 0000 0029 4313 1603

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Košice, oddiel Sro, vložka č. 54601/V

(ďalej len „kupujúci“)

Predávajúci a kupujúci ďalej spolu aj ako „zmluvné strany“.

                                  Čl. II
                           Predmet zmluvy

1. V k.ú. Jazero, obec Košice-Nad jazerom, okres Košice IV v LV č. 3508 sú evidované
       nehnuteľnosti:
       − „E“KN parcela č. 161/501 – orná pôda o výmere 8660 m2
       − „E“KN parcela č. 163/501 – orná pôda o výmere 2 0551 m2

                           1

          v prospech predávajúceho zapísaného pod por. č. B1 Slovenská republika v podiele 1/1 k
          celku v správe Slovenského pozemkového fondu.

       Na základe geometrického plánu č. 70/2024 úradne overeného pod č. G1-1111/2024 bol:

       - z „E“KN parcely č. 161/501 odčlenený:
           - diel č. 1 o výmere 269 m2 a pričlenený k „C“KN parcela č. 1530/454 – zastavaná plocha
           o výmere 269 m2
           - diel č. 2 o výmere 934 m2 a pričlenený k „C“KN parcela č. 1530/453 – zastavaná plocha
           o výmere 2464 m2
           - diel č. 3 o výmere 922 m2 a pričlenený k „C“KN parcela č. 1530/455 – zastavaná plocha
           o výmere 922 m2
           - diel č. 4 o výmere 1423 m2 a pričlenený k „C“KN parcela č. 1530/456 – ostatná plocha
           o výmere 3249 m2
           - diel č. 5 o výmere 703 m2 a pričlenený k „C“KN parcela č. 1530/458 – ostatná plocha
           o výmere 1988 m2

       - z „E“KN parcely 163/501 odčlenený:
           - diel č. 6 o výmere 1530 m2 a pričlenený k „C“KN parcele č. 1530/453 – zastavaná plocha
           o výmere 2464 m2
           - diel č. 7 o výmere 1826 m2 a pričlenený k „C“KN parcele č. 1530/456 – ostatná plocha
           o výmere 3249 m2
           - diel č. 8 o výmere 1285 m2 a pričlenený k „C“KN parcela č. 1530/458 – ostatná plocha
           o výmere 1988 m2.

2. Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje novovytvorenú „C“KN parcelu č.
       1530/453 – zastavaná plocha o výmere 2464 m2, novovytvorenú „C“KN parcelu č. 1530/454
       – zastavaná plocha o výmere 269 m2, novovytvorenú „C“KN parcelu č. 1530/455 – zastavaná
       plocha o výmere 922 m2, novovytvorenú „C“KN parcelu č. 1530/456 – ostatná plocha o
       výmere 3249 m2, novovytvorenú „C“KN parcelu č. 1530/458 – ostatná plocha o výmere 1988
       m2 v podiele 1/1 k celku a za podmienok uvedených v tejto zmluve (ďalej len „predávané
       pozemky“).

3. Celková výmera predávaných pozemkov je 8892 m2.

                                                        Čl. III
                  Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávaným pozemkom

                                         a vyhlásenie zmluvných strán

1. Predávajúci má v správe predávané pozemky podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č. 180/1995
       Z.z. a v zmysle § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. je oprávnený ich previesť do vlastníctva
       kupujúceho.

                                                                       2

2. Predávajúci vyhlasuje, že na pozemku „E“KN p.č. 163/501, z ktorého boli odčlenené
       odpredávané pozemky sú zriadené vecné bremená nasledovných znení:

       „V zmysle § 66 ods. 2 zákona č. 351/2011 Z.z. o elektronick.ch komunik.ci.ch sa zriaďuje
       vecné bremeno k pozemku parc.reg."E" c. 163/501 spočívajúce v práve uloženia inžinierskych
       sietí v prospech GTS Slovakia, s.r.o., Einsteinova 24, 851 01 Bratislava vo vyznačenom
       rozsahu podľa GP c. 50/2013, Z - 3846/2013 - 1447/2013.“

       „V zmysle § 66 ods. 2 zákona č. 351/2011 Z.z. o elektronických komunikáciách sa zriaďuje
       vecné bremeno k pozemku parcele KN-E c. 163/501 spočívajúce v práve uloženia a užívania
       inžinierskych sietí v prospech Telefónica Slovakia, s.r.o., Einsteinova 24, 851 01 Bratislava ,
       ICO: 35 848 863, vo vyznačenom rozsahu podľa GP c. 51/2013 a GP 50/2013. Z-3844/2013
       zo dňa 27.5.2013 - 1480/13.“

       „V zmysle § 66 ods. 2 zákona č. 351/2011 Z.z. o elektronických komunikáciách sa zriaďuje
       vecné bremeno k pozemku parcele KN-E č. 163/501 spočívajúce v práve uloženia a užívania
       inžinierskych sietí v prospech Slovak Telekom a.s., Karadžičova 10, 825 13 Bratislava , ICO:
       35 763 469, vo vyznačenom rozsahu podľa GP c. 50/2013 Z-3847/2013 zo dna 27.5.2013 -
       1571/2013“

       „Vecné bremeno podľa zákona c. 251/2012 Z.z. o energetike ,v prospech oprávneného z
       vecného bremena -Východoslovenská distribučná, a.s., Mlynská 31, 04291 Košice, ICO:
       36599361, s obsahom oprávnení na výkon povolenej činnosti podľa zákona c.251/2012 Z.z. o
       energetike a o zmene a doplnení niektorých zákonov, najmä vstupovať na cudzie pozemky a do
       cudzích objektov a zariadení a na umiestnenie elektro-energetického zariadenia v rozsahu
       Geometrického pl.nu c. 50/2013 na parcelu registra E KN c. 163/501 orn. pôda o výmere
       20551m2. Z-4554/2015 v.z.1445/15“

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaných pozemkov a predávané pozemky
      kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stoja a ležia.

                                                        Čl. IV
                                          Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávané pozemky podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu podľa § 19
       zákona č. 180/1995 Z.z. v spojení s § 3 ods. 1 písm. f) nariadenia vlády za účelom usporiadania
       vlastníctva k pozemkom zastavaným inými stavbami a primeraným priľahlým pozemkom.

                                                                       3

                                                        Čl. V
                                       Kúpna cena a správne poplatky

1. Všeobecná hodnota predávaných pozemkov bola určená znaleckým posudkom č. 121/2024
       zo dňa 28.8.2024,vyhotoveného znalkyňou Ing. Alenou Horváthovou vo výške 14,92
       EUR/m2.

2. Kúpna cena predávaných pozemkov je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       337 896,00 EUR, slovom tristotridsaťsedemtisícosemstodeväťdesiatšesť EUR (predávaná
       výmera 8892 m2, za jeden (1) m2 je 38,00 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad práv vyplývajúcich
       z tejto zmluvy do katastra nehnuteľností znáša kupujúci.

                                                        Čl. VI
                                          Spôsob úhrady kúpnej ceny

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predávané pozemky kúpnu cenu podľa Čl. V bod 2. zmluvy
       vo výške 337 896,00 EUR, na základe doručenej faktúry do 60 kalendárnych dní od
       podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho podľa Čl.
       I bod 1. tejto zmluvy .

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny, je predávajúci oprávnený od
       kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z
       omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami §
       517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa
       vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka.

                                                       Čl. VII
                                Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Elektronický návrh na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom do katastra
       nehnuteľností predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade kúpnej
       ceny zašle predávajúci kupujúcemu návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu so zmluvou
       a prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od
       prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť
       okresnému úradu zmluvu spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3 Článku V zmluvy
       kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

                                                                       4

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávaným pozemkom po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávaným pozemkom.

                                                      Čl. VIII
                                 Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy na
       nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena podľa Čl. V bod 2 poukázaná na účet
       predávajúceho v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1 tohto Článku zmluvy
       povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10 % z kúpnej ceny z dôvodu
       porušenia povinnosti zaplatenia kúpnej ceny podľa Čl. V bodu 2 tejto zmluvy v dohodnutom
       termíne a v dohodnutej výške. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia
       výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a to na účet predávajúceho.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva podľa
       tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 8 tohto Článku zmluvy, že
       záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených v
       tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

5. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané do
       elektronickej schránky druhej zmluvnej strany cez Ústredný portál verejnej správy. V
       odstúpení musí byť uvedený dôvod odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným
       dôvodom odstúpenia môžu byť len dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v
       tejto zmluve (ďalej aj ako „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných
       dôvodov ako je uvedené v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej
       zmluvnej strane nijaké účinky. V prípade nepotvrdenia notifikácie o doručení odstúpenia
       druhou zmluvnou stranou v úložnej lehote sa bude odstúpenie považovať za doručené márnym
       uplynutím úložnej lehoty 15 dní (tzv. fikcia doručenia). Ustanovenia tohto bodu zmluvy o
       doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z tejto
       zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

6. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa zmluva od
       začiatku zrušuje.

7. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,

                                                                       5

vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
súvisiacimi s touto zmluvou.

8. Kvalifikované odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody
       a zmluvnú pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                     Čl. IX
                                           Záverečné ustanovenia

1. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v texte
       zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov k návrhu
       na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na vklad k podaniu
       žiadosti o predĺženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995 Z.z. v znení
       neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma.

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle Čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle predávajúceho
       https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto kúpnu zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej a
       vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok. Zároveň
       prehlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle sú hodnoverné,
       dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená a nakoľko
       doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto na znak súhlasu podpísali.

4. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Bratislave, dňa.....................        V Košiciach, dňa .............

Predávajúci:                                  Kupujúci:

.........................................     ............................................
   generálny riaditeľ                               Stela Šalitrošová

Slovenský pozemkový fond

.........................................     ............................................
námestník generálneho riaditeľa               RNDr. Helena Šalitrošová
Slovenský pozemkový fond

                                           6