Nájomná zmluva - prenájom pozemkov pod pohrebiskom - cintorín k.ú. Šulekovo

NÁJOMNÁ ZMLUVA
   uzatvorená podľa ustanovenia § 663 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník

                             v znení neskorších predpisov (ďalej len „zmluva“)

                                               číslo v ISS: 416/2025

Zmluvné strany:

Prenajímateľ:          Rímskokatolícka cirkev, farnosť Šulekovo
Sídlo:                 Šulekova 411/24, 920 03 Hlohovec-Šulekovo
Zastúpený:             Mgr. Milan Červeňanský, farár
IČO:                   34014241
DIČ:                   2021268799
Bankové spojenie:      Slovenská sporiteľňa, a.s.
IBAN:                  SK4209000000000045535412
BIC kód:               GIBASKBX

(ďalej len „prenajímateľ“)

a

Nájomca:               Mesto Hlohovec
Sídlo:                 M. R. Štefánika č. 1, 920 01 Hlohovec
Zastúpený:             Mgr. Ivan Baranovič, MPH, primátor mesta
IČO:
DIČ:                   00312509
Bank. spojenie:
                       2021279436
IBAN:
BIC kód:               UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s., pobočka
                       zahraničnej banky
                       SK9711110000001315731005
                       UNCRSKBX

(ďalej len „nájomca“)

(ďalej prenajímateľ a nájomca spolu len „zmluvné strany“)

                                                        Článok I.
                                                  Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto nájomnej zmluvy je nájom nehnuteľností, ktoré sú vo výlučnom
    vlastníctve prenajímateľa v spoluvlastníckom podiele 1/1-ina, nachádzajúcich sa v kat.
    úz. Šulekovo, v obci Hlohovec, v okrese Hlohovec, vedených v katastri nehnuteľností
    Okresným úradom Hlohovec, katastrálnym odborom, a to:

                pozemku pare. reg. „E“ č. 569/1, druh pozemku orná pôda o výmere 476 m2,
                na LV č. 3435,

           - pozemku pare. reg. „C“ č. 2444, druh pozemku ostatná plocha o výmere
                11 620 m2, na LV č. 55

     (ďalej len „predmet nájmu“).

2. Prenajímateľ prenecháva nájomcovi do prenájmu predmet nájmu na dočasné odplatné
     užívanie.

3. Nájomca preberá predmet nájmu v stave, v akom sa v súčasnosti nachádza a zaväzuje
    sa predmet nájmu využívať na dohodnutý účei v súlade s podmienkami tejto zmluvy
    a príslušnými všeobecne záväznými predpismi a za jeho užívanie platit prenajímatelovi
    nájomné dohodnuté touto zmluvou.

                                                     Článok II.
                                                   Účel nájmu

1. Účelom nájmu je prevádzkovanie pohrebiska na predmete nájmu v mestskej časti
     Šulekovo na náklady nájomcu v zmysle ustanovení zákona č. 131/2010 Z. z.
     o pohrebníctve v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon o pohrebníctve“)
     a v súlade s príslušnými všeobecne záväznými nariadeniami. V súlade s ustanovením §
     17 ods. 1 zákona o pohrebníctve môže nájomca prevádzkovať pohrebisko sám alebo
     prostredníctvom právnickej osoby na tento účel zriadenej alebo môže prenechat
     prevádzkovanie pohrebiska inému prevádzkovateľovi.

2. Dohodnutý účel nájmu nesmie nájomca meniť bez predchádzajúceho písomného
     súhlasu prenajímateľa.

                                                  Článok III.
                               Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Nájomná zmluva za uzatvára na dobu určitú, odo dňa 01.11.2025 do 31.10.2035,

2. Pred uplynutím doby nájmu podľa čl. III. bodu 1. je možné zmluvný vzťah
     ukončiť:
     a) písomnou dohodou zmluvných strán;

     b) odstúpením prenajímateľa alebo nájomcu, z dôvodov uvedených v zákone
          č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov. Pre platnosť
          odstúpenia sa vyžaduje jeho písomná forma a doručenie druhej zmluvnej strane,

     c) písomnou výpoveďou niektorej zo zmluvných strán, pričom zmluvné strany sa
          dohodli, že vzhľadom na účel nájmu je možné túto zmluvu vypovedať len v týchto
          prípadoch:
           ca) nájomca môže túto zmluvu vypovedať len v prípade zrušenia pohrebiska
                v zmysle ustanovenia § 23 zákona o pohrebníctve a po splnení povinností
                uvedených v § 23 zákona o pohrebníctve, pričom všetky náklady spojené so
                zrušením pohrebiska a s ukončením nájmu znáša nájomca,

           cb) prenajímateľ môže túto zmluvu vypovedať len v prípade, ak sa rozhodne
                prevádzkovať pohrebisko, po písomnom oznámení v zmysle ustanovenia
                § 36 ods. 1 zákona o pohrebníctve.

3. Výpovedná doba je pre obe zmluvné strany 12 mesiacov a začína plynúť prvým dňom
     kalendárneho mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola písomná výpoveď
     doručená druhej zmluvnej strane.

4. V prípade skončenia nájmu je nájomca povinný vrátiť predmet nájmu prenajímateľovi. Pri
      skončení nájmu bude spísaný protokol o odovzdaní a prevzatí predmetu nájmu
      podpísaný oboma zmluvnými stranami.

                                                              2

r

                                                          Článok IV.
                                             Nájomné a spôsob jeho platenia

      1. Zmluvné strany sa dohodli, že cena nájmu za užívanie predmetu nájmu bude vo výške
           1,- € (slovom jedno euro) ročne za celý predmet nájmu.

      2. Pomerná časť nájomného za rok 2025, t.j. za obdobie od 01.11.2025 - 31.12.2025
          v zmysle tejto zmluvy je určená vo výške 0,17 € (slovom sedemnásť eurocentov).
           Prenajímateľ vyhlasuje, že dňa 09.04.2025 prijal od nájomcu platbu vo výške 1,- €, ktorá
          zodpovedá výške ročného nájomného za predmet nájmu za celý rok 2025. Úhradou boli
          všetky záväzky nájomcu voči prenajímateľovi v zmysle zmluvy vyrovnané.

      3. Nájomca sa zaväzuje, že nájomné za užívanie predmetu nájmu zaplatí vždy do 28.
          februára príslušného roka. Nájomné bude uhrádzané na číslo účtu prenajímateľa
           uvedené v záhlaví tejto zmluvy.

      4. Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade, ak sa prenajímateľ počas trvania tohto
          zmluvného vzťahu stane platiteľom DPH, príp. ak príde k zmene zákona NR SR č.
           222/2004 Z.z. o dani s pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov, k dohodnutej
           sume nájomného bude pripočítaná DPH podľa aktuálne platných právnych predpisov.

                                                             Článok V.
                                          Práva a povinnosti zmluvných strán
      1. Prenajímateľ odovzdá nájomcovi bez zbytočného odkladu, ku dňu účinnosti tejto zmluvy
           predmet nájmu v stave spôsobilom na riadne užívanie, t.j. na zriadenie a prevádzkovanie
           pohrebiska.
      2. Nájomca sa zaväzuje užívať predmet nájmu za týchto podmienok:
           a) bude sa riadne starať o predmet nájmu, na svoje náklady ho udržiavať v stave
               zodpovedajúcom podmienkam potrebným na riadne plnenie účelu, na ktorý sú
                pozemky tvoriace predmet nájmu svojou povahou určené,
           b) zodpovedá za všetky škody na predmete nájmu, ktoré vzniknú jeho zavinením počas
                doby užívania predmetných nehnuteľností.
      3. Nájomca sa zaväzuje na vlastné náklady na predmete nájmu vykonávať:

           a) údržbu verejnej zelene a chodníkov,
           b) údržbu verejného osvetlenia,

           c) vývoz smetí.
      4. Nájomca sa zaväzuje uhrádzať na vlastné náklady energie a služby (elektriku, vodné

           a stočné, vývoz smetia) na základe vystavených faktúr dodávateľmi jednotlivých energií
           a služieb.
      5. Prenajímateľ súhlasí, aby nájomca na vlastné náklady vykonával výrub, orež a ošetrenie
           starých a poškodených stromov nachádzajúcich sa na predmete nájmu. Tieto činnosti sa
           budú vykonávať mimo vegetačného obdobia v zmysle § 47 ods. 3 zákona č. 543/2002
           Z. z. o ochrane prírody a krajiny v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon
           o ochrane prírody a krajiny“)- Tento súhlas má univerzálnu povahu a v budúcnosti
           nebude potrebný osobitný súhlas prenajímateľa s výkonom činností uvedených v tomto
           bode.

                                                                    3

6. Nájomca sa zaväzuje prostredníctvom prevádzkovateľa pohrebiska viesť na predmete
     nájmu evidenciu pohrebiska a hrobových miest v súlade so zákonom o pohrebníctve.
     Súčasne sa zaväzuje dodržať podmienky ukladania ľudských pozostatkov v zmysle
     zákona o pohrebníctve tak, aby neprišlo k ohrozeniu zdravia ľudí alebo kvality
     podzemnej vody.

7. Prenajímateľ súhlasí s tým, že nájomca prostredníctvom prevádzkovateľa pohrebiska za
     účelom užívania hrobových miest uzatvorí s užívateľmi hrobových miest nájomné
     zmluvy a bude vyberať za užívanie hrobových miest nájomné v zmysle platných
     právnych predpisov. Príjem z nájomného bude použitý výhradne za účelom údržby a
     prevádzky pohrebiska (najmä odvoz a likvidácia smetí, kosenie, starostlivosť o zeleň a
     iné).

8. Nájomca sa zaväzuje, že nebude požadovať od prenajímateľa nájomné za užívanie
     hrobových miest za hroby pochovaných kňazov rímskokatolíckej cirkvi nachádzajúce sa
     na predmete nájmu.

9. Nájomca sa zaväzuje predložiť prenajímateľovi na jeho požiadanie kedykoľvek počas
     kalendárneho roka vyúčtovanie príjmov a nákladov súvisiacich s prevádzkou pohrebiska.

10. Nájomca sa zaväzuje, že nebude vykonávať likvidáciu hrobov bez predchádzajúceho
     písomného súhlasu prenajímateľa. Nájomca sa zaväzuje, ako to formuluje kánon 1243
     KKP (Kódexu kanonického práva), že bude rešpektovať cirkevnú právnu smernicu
     kánon 1210 - 1213 KPP najmä časť „Zakazuje sa všetko, čo sa nezlučuje s
     posvätnosťou miesta.“

11. Nájomca sa zaväzuje dodržiavať a zabezpečiť plnenie všetkých právnych povinností
    vyplývajúcich zo zákona o pohrebníctve v platnom znení, ako aj z ostatných súvisiacich
     právnych predpisov týkajúcich sa prevádzky pohrebiska a všeobecne záväzného
     nariadenia mesta Hlohovec, ktorým sa určuje prevádzkový poriadok pre pohrebiská.

12. Nájomca nemôže prenajať predmet nájmu tretej osobe bez písomného súhlasu
     prenajímateľa.

                                                      Článok VI.
                                               Ostatné ustanovenia

1. Prenajímateľ oboznámil nájomcu s okolnosťou, ktorá podmieňuje platnosť a účinnosť
    tejto zmluvy, nakoľko zmluva, prípadne všetky jej dodatky, môžu nadobudnúť platnosť
    a účinnosť až po udelení schválenia štatutárnym zástupcom Rímskokatolíckej cirkvi,
    Trnavskej arcidiecézy, so sídlom Ulica Jána Hollého 10, 917 01 Trnava,
     IČO: 00 419 702. Toto schválenie tvorí prílohu č. 1 tejto zmluvy. Zmluva nenadobudne
    účinnosť skôr ako dňom uvedeným v bode 2. tohto článku.

2. Táto zmluva je v zmysle zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a
    o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov povinne
    zverejňovanou zmluvou. Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpisu obidvomi
    zmluvnými stranami a účinnosť dňom 01.11.2025 za podmienky jej skoršieho
    zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv vedenom Úradom vlády SR podľa § 5a zákona
    č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
    zákonov v znení neskorších predpisov v spojení s § 47a ods. 2 Občianskeho zákonníka
    v znení neskorších predpisov. Zverejnenie zmluvy zabezpečí nájomca.

3. V otázkach neupravených touto zmluvou platia ustanovenia § 663 a nasl. Občianskeho
    zákonníka v znení neskorších predpisov, zákona o pohrebníctve ako aj ďalších

                                                             4

    súvisiacich právnych predpisov.

4. Zmeny a doplnenia tejto zmluvy je možné vykonať iba so súhlasom oboch zmluvných
    strán formou písomného dodatku.

5. Zmluva je vyhotovená v siedmich vyhotoveniach, z ktorých nájomca dostane štyri
    vyhovenia zmluvy a prenajímateľ dostane tri vyhotovenia zmluvy.

6. Neoddeliteľnou súčasťou tejto Zmluvy sú prílohy:
     Príloha č. 1: Schválenie zmluvy Rímskokatolíckou cirkvou, Trnavskou arcidiecézou.

7. Zmluvné strany vyhlasujú, že zmiuva boia uzatvorená slobodne, vážne, určite
    a zrozumiteľne, nie v tiesni za nápadne nevýhodných podmienok, na základe čoho ju na
    znak súhlasu zmluvné strany vlastnoručne podpísali.

V Hlohovci, dňa                                                  Nájomca:
Prenajímateľ:

Mgr. Milan Červeňanský                                              Mgr. Ivan Baranovič, MPH
farár vo farnosti Šulekovo                                                primátor mesta

                                          ZMLU VA Si             NÁ
                                            i| fi a

                                                      írlMSKómíOUCKACiKKĽg

                                                      ■ígAiAV'S  CC-AA

                    y L, Atr HOiXSMO y:, yn 66'Tknava

                                                      ičc. ^.íyyyyyy

                                                      y.“ oŕH:Sít>y:yo.yÄ3.

                                                              yfe

                 0