Zmluva č. 2025027 o nájme nebytových priestorov - administratívna budova súp. č. 1 na LV č. 4095 v k. ú. Martin - občerstvovací automat

číslo: 2025 027

                  Zmluva o nájme nebytových priestorov

   uzatvorená v zmysle § 3 zákona č. 116/90 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov
                                        v znení neskorších prepisov
                                                     medzi:

Prenajímateľom:  MESTO MARTIN
                 zastúpené: Ján Danko, primátor mesta Martin
                 sídlo: Námestie S. H. Vajanského 1, 036 49 Martin
                 IČO: 00 316 792
                 DIČ: 2020475424
                 Bankové spojenie: ČSOB, a. s. pobočka Martin
                 číslo účtu: SK26 7500 0000 0040 0249 2342
                 BIC kód banky GIBASKBX
                 (ďalej len „prenajímateľ“)

a

Nájomcom:        TAXUS SERVIS s. r. o.
                 Ing. Michal Šoltýs, konateľ
                 sídlo: Haligovce 229, 065 34
                 IČO: 45 413 894
                 bankové spojenie: VÚB, a.s.
                 číslo účtu: SK35 0200 0000 0027 2323 7457
                 registrácia: Okresný súd Prešov, odd.: Sro, vložka č. 22684/P
                 (ďalej len „nájomca“)

                                                    Článok I.
                                             Úvodné ustanovenia

1. V súlade so zápisom z vyhodnotenia ponuky na prenájom nebytových priestorov
   vo vlastníctve mesta Martin formou priameho prenájmu č. PP/9/2025 zo dňa 10.10.2025,
   prenajímateľ a nájomca sa dohodli na uzatvorení tejto nájomnej zmluvy.

2. Nájomca ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy nie je registrovaný v registri partnerov verejného
   sektora a táto povinnosť mu nevzniká ani z plnenia podľa tejto nájomnej zmluvy.

3. Nájomca zároveň prehlasuje, že táto povinnosť registrácie mu nevzniká ani z iných dôvodov
   podľa zákona č. 315/2016 Z.z.. V prípade, ak bude dodatočne preukázané, že sa toto
   prehlásenie nezakladá na pravde a prenajímateľovi bude v dôsledku toho uložená kontrolným
   orgánom sankcia podľa príslušných právnych predpisov, prenajímateľ je oprávnený
   požadovať od nájomcu zaplatenie zmluvnej pokuty vo výške zodpovedajúcej sankcii uloženej
   prenajímateľovi kontrolným orgánom.

                                                   Článok II.
                                                Predmet nájmu

1. Prenajímateľ je podielovým spoluvlastníkom nehnuteľnosti, zapísanej v katastri nehnuteľnosti
   pre okres Martin v katastrálnom území Martin na LV č. 4095, ako stavba – administratívna
   budova, so súp. č. 1 postavená na pozemku reg. „C“ parc. č. C 272.

2. Prenajímateľ dáva do užívania nájomcovi nebytové priestory - plochu na prízemí stavby
   administratívnej budovy uvedenej v ods. 1 tohto článku o výmere 1 m2 podlahovej plochy.

                                                                     2

                                                   Článok III.
                                                  Účel nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje využívať prenajaté nebytové priestory za účelom prevádzkovania
   plnoautomatického občerstvovacieho automatu s ponukou hotových jedál – polievky, hlavné
   jedlá, desiatové jedlá (ďalej aj ako „občerstvovací automat“).

2. Nebytové priestory sú prenajímané v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie a nájomca sa
   zaväzuje využívať ich len na účel uvedený v ods. 1 tohto článku.

                                                   Článok IV.
                                                  Doba nájmu

1. Zmluvné strany sa dohodli, že táto nájomná zmluva sa uzatvára na dobu neurčitú odo dňa
     účinnosti tejto zmluvy.

                                                   Článok V.
                                                  Cena nájmu

1. Cena za nájom nebytových priestorov je určená na základe ponuky nájomcu a v zmysle
    zápisu z vyhodnotenia ponuky na prenájom nebytových priestorov vo vlastníctve mesta
    Martin formou priameho prenájmu č. PP/9/2025 zo dňa 10.10.2025, a to v sume
    552,- EUR/rok, slovom: päťstopäťdesiatdva eur za rok.

2. Prenajímateľ si vyhradzuje právo jednostranne zvýšiť každý rok výšku nájmu podľa
    inflačného koeficientu, vyhláseného Štatistickým úradom SR za predchádzajúci
    kalendárny rok a pri zmene všeobecne záväzných predpisov, týkajúcich sa výšky nájomného.
    Tieto zvýšenia budú zasielané nájomcovi formou písomného oznámenia od prenajímateľa.
    S takto zvýšenou cenou nájmu nájomca súhlasí.

                                                   Článok VI.
                                Splatnosť nájomného a spôsob platenia

1. Zmluvné strany sa dohodli na spôsobe platenia nájomného formou ročnej splátky, čo
   pri celkovej prenajímanej výmere 1 m2 predstavuje spolu sumu 552,- EUR/rok, slovom:
   päťstopäťdesiatdva eur ročne v prospech prenajímateľa.

2. Alikvotná časť nájomného za rok 2025 bude nájomcom uhradená v lehote splatnosti uvedenej
   vo faktúre, ktorá bude vystavená a doručená prenajímateľom najneskôr do 20 dní odo dňa
   nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy.

3. V ďalších kalendárnych rokoch je nájomca povinný nájomné uhrádzať jednorazovo v lehote
   splatnosti uvedenej vo faktúre, ktorá bude vystavená a doručená prenajímateľom najneskôr
   do 31.03. príslušného kalendárneho roka.

4. V prípade, že nájomný vzťah zanikne, prenajímateľ je povinný vrátiť nájomcovi pomernú časť
   zaplateného nájomného za obdobie, v ktorom už nájomný vzťah uzatvorený na základe tejto
   zmluvy nebude existovať.
                                                  Článok VII.
                                   Práva a povinnosti zmluvných strán

A. Prenajímateľ je povinný:
1. Odovzdať nebytové priestory nájomcovi v stave spôsobilom na obvyklé užívanie.
2. Vyhotoviť protokol o stave prenajatých nebytových priestorov v čase ich odovzdania

    pri uzatvorení nájomnej zmluvy a pri ich odovzdaní po skončení nájmu (ďalej len
    „protokol“).
3. Udržiavať nebytové priestory na svoje náklady, zabezpečiť stredné a generálne opravy (mimo
    bežnej údržby a bežných opráv).
4. Umožniť nájomcovi pripojenie občerstvovacieho automatu do elektrickej siete
    a k vodovodným rozvodom.

                                                                     3

5. Umožniť v čase úradných hodín Mestského úradu Martin vstup do budovy pre zamestnancov
    nájomcu, ktorí budú zabezpečovať hygienický a technický servis, dopĺňanie
    občerstvovacieho automatu a udržiavať ho v užívaniaschopnom stave.

B. Nájomca je povinný:
1. Zabezpečiť pravidelný hygienický a technický servis v zmysle všeobecne platných právnych

    predpisov a pravidelné dopĺňanie občerstvovacieho automatu komoditami (polievky, hlavné
    jedlá, desiatové jedlá) .
2. Zabezpečiť servis občerstvovacieho automatu do 48 hodín od telefonického nahlásenia
    poruchy. V prípade väčšej poruchy je povinný zabezpečiť do 5 dní inštalovanie náhradného
    občerstvovacieho automatu.
3. Uhrádzať z vlastných prostriedkov náklady spojené s obvyklým udržiavaním nebytové
    priestoru (bežné opravy a bežná údržba) a v prípade ukončenia nájmu vrátiť nebytový
    priestor prenajímateľovi v stave v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie.
4. Oznámiť bez zbytočného odkladu prenajímateľovi potrebu opráv, ktoré má prenajímateľ
    urobiť a umožniť vykonanie týchto a iných opráv. V opačnom prípade nájomca zodpovedá
    za škodu, ktorá vznikla.
5. V prípade poškodenia alebo zničenia prenajatých vecí vlastným zavinením, uhradiť
    prenajímateľovi vzniknutú škodu v plnom rozsahu. Ak sa zmluvné strany nedohodnú
    na výške škody, výška škody bude stanovená podľa znaleckého posudku zadaného
    prenajímateľom na náklady nájomcu.
6. Oznámiť prenajímateľovi minimálne 30 dní vopred prípadné ukončenie svojej činnosti
    a prenajaté priestory odovzdať vyčistené v užívania schopnom stave.
7. Zabezpečiť k občerstvovaciemu automatu smetné nádoby na separovaný zber a komunálny
    odpad ukladať do zberných nádob určených pre budovu MsÚ a uhrádzať náklady spojené
    s jeho odvozom a likvidáciou v súlade s príslušným VZN mesta Martin o nakladaní
    s komunálnymi odpadmi a drobnými stavebnými odpadmi.
8. Dodržiavať Prevádzkový poriadok administratívnej budovy, Nám. S. H. Vajanského č. 1,
    Martin, Požiarne poplachové smernice – Mestský úrad Martin a Požiarny evakuačný plán –
    Mestský úrad Martin, ktoré sa nachádzajú na každom poschodí budovy a vymedzujú
    povinnosti osôb nachádzajúcich sa v priestoroch administratívnej budovy
9. V prípade zmien vo svojich identifikačných údajoch, napr. zmena sídla, bankového
    spojenia, a pod., tieto skutočnosti písomne a bezodkladne oznámiť prenajímateľovi.
    V prípade nesplnenia tejto povinnosti, prenajímateľ nezodpovedá za prípadné škody
    vzniknuté nájomcovi.
10. Poistiť majetok, ktorého je vlastníkom (vlastné vybavenie) na svoj náklad, pokiaľ to uzná
    za vhodné.
11. Vykonať na vlastné náklady odbornú prehliadku a odbornú skúšku elektrospotrebiča
    a predložiť prenajímateľovi fotokópiu dokladu o jej vykonaní.
C) Nájomca nie je oprávnený:
1. Prenechať prenajaté nebytové priestory alebo ich časť do podnájmu inej právnickej alebo
   fyzickej osobe bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa pod sankciou
   neplatnosti tohto úkonu.
2. Vykonávať akékoľvek stavebné úpravy prenajatých priestorov bez predchádzajúceho
   písomného súhlasu prenajímateľa.

                                                  Článok VIII.
                                            Osobitné dojednania

1. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomca zabezpečí úlohy ochrany pred požiarmi v zmysle
   zákona č. 314/2001 Z. z. o ochrane pred požiarmi v znení neskorších predpisov

2. Nájomca je povinný dodržiavať ustanovenia vyhlášky č. 508/2009 Z. z. v znení neskorších
   predpisov, ktorou sa ustanovujú podrobnosti na zaistenie bezpečnosti a ochrany zdravia
   pri práci s technickými zariadeniami tlakovými, zdvíhacími, elektrickými a plynovými,

                                                                     4

   a ktorou sa ustanovujú technické zariadenia, ktoré sa považujú za vyhradené technické
   zariadenia.
3. Plniť povinnosti vyplývajúce zo zákona č. 124/2006 Z.z. o bezpečnosti a ochrane zdravia
   pri práci a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov.
4. Nájomca je zodpovedný za prípadne vzniknutú škodu, ktorá bude spôsobená nesplnením
   povinností uvedených v článku VII. časť B a v ods. 1 a 2 tohto článku tejto nájomnej zmluvy.
5. Nájomca zodpovedá za dodržiavanie všeobecne záväzných platných právnych predpisov
   súvisiacich s prevádzkou občerstvovacieho automatu.
6. Nájomca garantuje a zodpovedá za to, že tovar v občerstvovacom automate nie je po záručnej
   lehote.
7. Nájomca zodpovedá za zdravotnú a hygienickú nezávadnosť predávaného tovaru a je si
   vedomý všetkých dôsledkov vzniknutých ich nedodržaním.
8. Prenajímateľ hradí platby spojené s užívaním predmetu nájmu, a to úhrady za:
   a) elektrickú energiu,
   b) vodné a stočné.
9. Prenajímateľ nezodpovedá za obmedzenie dodávok elektrickej energie, ktoré nastane:
   a) bez zavinenia prenajímateľa zo strany prenajímateľovho dodávateľa elektrickej energie,
   b) z dôvodu dočasnej odstávky elektrickej energie počas stavebných, udržiavacích, revíznych

       prác v stavbe uvedenej v článku II ods. 1., kde sa predmet nájmu nachádza,
   c) z dôvodu vyššej moci (poveternostné vplyvy, havária a pod.).
10. V prípade plánovanej odstávky elektrickej energie sa prenajímateľ zaväzuje o tejto
   skutočnosti vopred nájomcu bezodkladne informovať. Kontaktná osoba na strane nájomcu
   v prípade výpadku elektrickej energie v administratívnej budove je Martin Štrba
   tel. 0918 112 674 alebo elektronicky na e-mailovú adresu: strmato@gmail.com. Kontaktná
   osoba na strane prenajímateľa je Mgr. Dzurec, tel. 0905459540.
11. Nájomca berie na vedomie, že v stavbe uvedenej v článku II. ods. 1, v ktorej sa nachádza
   predmet nájmu je umožnený pohyb verejnosti a že prenajímateľ nezodpovedá za prípadné
   škody spôsobené na nápojovom automate tretími osobami.

                                                   Článok IX.
                                       Ukončenie zmluvného vzťahu

1. Zmluvné strany sa dohodli, že k ukončeniu zmluvného vzťahu počas doby nájmu môže
   dôjsť:
   a) písomnou dohodou zmluvných strán,
   b) písomnou výpoveďou zo strany prenajímateľa alebo nájomcu v zmysle § 10 zákona
       č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších predpisov
       bez uvedenia dôvodu. Výpovedná lehota je jeden mesiac a začína plynúť prvým dňom
       mesiaca nasledujúcim po doručení výpovede.
   c) písomným odstúpením od zmluvy zo strany:
      prenajímateľa:
        ak nájomca užíva nebytový priestor v rozpore s dohodnutým účelom v tejto zmluve,
        ak nájomca viac ako jeden mesiac mešká s úhradou nájomného,
        ak nájomca prenechá nebytový priestor alebo jeho časť do podnájmu bez súhlasu
          prenajímateľa,
        ak nájomca vykoná akékoľvek stavebné úpravy bez súhlasu prenajímateľa.
   Odstúpenie od zmluvy nadobúda účinky dňom jeho doručenia druhej zmluvnej strane.

2. Zmluvné strany sa dohodli, že písomnosti súvisiace s ukončením tejto zmluvy si budú
   doručovať doporučene. Ak takúto písomnosť nemožno doručiť na adresu uvedenú v záhlaví
   tejto zmluvy alebo na adresu, ktorá je známa, písomnosť sa považuje po 3 dňoch od vrátenia
   nedoručenej zásielky za doručenú. Zmluvné strany sa ďalej dohodli, že ak adresát takúto
   písomnosť odmietol bezdôvodne prijať, je doručená dňom, keď sa jej prijatie odoprelo.

                                                                     5

3. Zmluvné strany sa dohodli, že po ukončení nájmu je nájomca povinný občerstvovací automat
   demontovať a odstrániť z predmetu nájmu na vlastné náklady, predmet nájmu upraviť
   a odovzdať prenajímateľovi v stave v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé
   opotrebenie pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak. V prípade, že nájomca občerstvovací
   automat na predmete nájmu v stanovenom termíne neodstráni, má prenajímateľ právo ho
   odstrániť na náklady nájomcu. Nájomca sa zaväzuje súvisiace náklady uhradiť v lehote
   splatnosti podľa faktúry doručenej od prenajímateľa.

                                                   Článok X.
                                                     Sankcie

1. V prípade omeškania nájomcu s platením nájomného bude prenajímateľ oprávnený uplatniť
   si voči nájomcovi úrok z omeškania podľa príslušných právnych predpisov.

2. Prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu zmluvnú pokutu vo výške 500,00 EUR
   za každé porušenie v prípadoch, ak nájomca zrealizuje akékoľvek stavebné úpravy
   prenajatých priestorov bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa alebo
   prenechá prenajaté nebytové priestory alebo ich časť do podnájmu inej právnickej alebo
   fyzickej osobe bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa.

3. V prípade, že nájomca nesplní povinnosť uvedenú v článku VII. časť B ods. 3, je povinný
   uhradiť škodu na nebytovom priestore, ktorú týmto spôsobil prenajímateľovi.

                                                   Článok XI.
                                    Spoločné a záverečné ustanovenia

1. Pokiaľ nie je v tejto zmluve dohodnuté inak, platia pre zmluvné strany ustanovenia zákona
    č.116/90 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších predpisov a
    ustanovenia Občianskeho zákonníka.

2. Zmluva je vyhotovená v štyroch rovnopisoch s platnosťou originálu, z ktorých jeden dostane
    nájomca a tri prenajímateľ.

3. Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania zmluvnými stranami a účinnosť dňom
    nasledujúcim po dni zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv, ktorý vedie Úrad vlády
    Slovenskej republiky v elektronickej podobe.

4. Akékoľvek zmeny a doplnenia zmluvy sa môžu vykonať len formou písomného dodatku k
    tejto zmluve podpísaného zmluvnými stranami.

5. Táto zmluva je povinne zverejňovaná podľa § 5a zákona č. 211/2000 Z.z. o slobodnom
    prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších
    predpisov.

Zmluvné strany potvrdzujú autentickosť tejto zmluvy a zároveň prehlasujú, že si zmluvu prečítali,
jej obsahu porozumeli, že nebola dojednaná v tiesni ani za inak nevýhodných podmienok a na
znak súhlasu ju vlastnoručne podpisujú.

V Martine dňa

Prenajímateľ:          Nájomca:

MESTO MARTIN           TAXUS SERVIS s. r. o.

   Ján Danko           Ing. Michal Šoltýs
primátor mesta Martin        konateľ