Zmluva o nájme nebytového priestoru č. 07 83 0689 25 00, predmetom ktorej je nájom telocvične vo výmere 309,40 m2 na Batkovej 2 v Bratislave, v k. ú. Dúbravka za účelom hrania futbalu pracovníkov spoločnosti

Zmluva o nájme nebytového priestoru

                                                                 č. 07 83 0689 25 00
                         podľa 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších predpisov

                                                                  ďalej len „Zmluva“)

                uzatvorená medzi zmluvnými stranami:

S Na S b o o ,   Prenajímateľ:                         Hlavné mesto Slovenskej republiky Bratislava
                                                       Primaciálne námestie č. 1, 814 99 Bratislava
                 Vlastník
                                                       Ing. arch. Matúšom Vallom, primátorom mesta,
                 Názov:                                osoba oprávnená na podpis zmluvy: Mgr. Dávid Masica
                 sídlo:                                vedúci oddelenia nájmov nehnuteľností, na základe
                                                       Podpisového poriadku účinného ku dňu podpisu zmluvy
                 v zastúpení:
                                                       00 603 481
                 ICO:                                  2020372596
                DIC:
                                                       Československá obchodná banka, a.s.
                 Bankové spojenie:
                                                       SK58 7500 0000 0000 2582 8453
                 IBAN - nájomné:                       1 83 0689 25
                                                       SK93 7500 0000 0000 2582 6853
                 Variabilný symbol - nájomné:          7 83 0689 25
                 IBAN -— zálohové platby:
                 Variabilný symbol - zálohové platby:

                (ďalej len „prenajímateľ“)

                a

                Nájomca                                ANASOFT APR, spol. s r.o,
                Názov:
                                                       Mlynská dolina 41, 811 02 Bratislava
                sídlo:                                 31 361 552
                                                       2020345778
                ICO:
                DIC:

                (ďalej len „nájomca“)

                („prenajímatelUŽ a „nájomca“ ďalej spoločne aj ako „zmluvné strany“ a jednotlivo ako „zmluvná strana“)

                                                                      PREAMBULA
                Zmluvné strany uzatvárajú túto Zmluvu podľa ustanovení zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme

                nebytových priestorov v znení neskorších predpisov a v súlade s právnym poriadkom Slovenskej republiky.

                                                                Článok 1

                                                                 Predmet a účel nájmu

                      Prenajímateľ je vlastníkom nehnuteľnosti — nebytového priestoru - telocvične č. 12b na prízemí objektu vo
                      vymere 309,40 m2, v stavbe so súpis. č. 1188, orientačné číslo 2, zapísanej na liste vlastníctva č. 847, k. ú.

                     Dúbravka, postavenej na pozemku parc. č. 2886 (ďalej len „predmet nájmu“).

                      Účelom nájmu je hranie futbalu pracovníkov spoločnosti.
                      Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu využívať výlučne na dohodnutý účel. Pre prípad porušenia tohto
                      záväzku zmluvné strany dojednali zmluvnú pokutu v súlade s ust. $ 544 a nasl. Občianskeho zákonníka vo

 výške 17 Eur (slovom: sedemnásť eur) za každý, aj začatý deň trvania porušenia tohto záväzku, ktorú ma
 prenajímateľ právo od nájomcu požadovať. Nájomca sa súčasne zmluvnú pokutu podľa predchádzajúcej
 vety zaväzuje zaplatiť na základe prenajímateľom zaslanej sankčnej faktúry.
 Nájomca vyhlasuje, že mu je známy faktický stav predmetu nájmu, ako aj právny stav predmetu nájmu
 podľa aktuálneho výpisu z listu vlastníctva. Nájomca vyhlasuje, že ku dňu podpísania tejto Zmluvy je
 predmet nájmu v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie a v takomto stave ho do nájmu preberá.
 Prenajímateľ vyhlasuje, že k predmetu nájmu sa okrem práv prenajímateľa neviažu ďalšie vlastnícke,
 reštitučné, záložné, prípadne iné práva k cudzej veci, alebo nájomné práva, alebo akékoľvek práva tretích
 osôb.

                                               Článok 2

                                      Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

Nájom sa dojednáva na dobu určitú od 04.09.2024 do 25.06.2025, 1x týždenne, v stredu 18:00 hod do 19:00

h. a začne plynúť dňom nadobudnutia účinnosti tejto Zmluvy podľa článku 8 ods. 1 tejto Zmluvy.
Nájom sa skončí uplynutím doby uvedenej v ods. 1 tohto článku.
Prenajímateľ môže okamžite odstúpiť od tejto Zmluvy bez predchádzajúceho písomného upozornenia a bez
akýchkoľvek ďalších záväzkov voči nájomcovi ak:
a) nájomca alebo tretia osoba užíva predmet nájmu, alebo jeho časť, na iný ako dohodnutý účel, alebo
b) nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 30 dní, alebo
c) potrebuje predmet nájmu pre svoje potreby alebo pre potreby zabezpečenia pohybovej výchovy žiakov

     škôl nachádzajúcich sa v objekte Batkova 2 alebo v mestskej časti Bratislava — Dúbravka, alebo
d) bez zavinenia zmluvných strán bolo príslušným stavebným úradom rozhodnuté o zmenách stavby, ktoré

     bránia riadne užívať predmet nájmu, alebo o odstránení stavby, alebo
e) nájomca poruší povinnosť uvedenúv článku 5 ods. 1 tejto Zmluvy.
V prípadoch odstúpenia z vyššie uvedených dôvodov sa Zmluva ruší dňom, keď prejav vôle o odstúpení
dôjde druhej zmluvnej strane v súlade s článkom 6 ods. 3 a4tejto Zmluvy.
Možnosť odstúpenia od tejto Zmluvy niektorou zo zmluvných strán podľa príslušných ustanovení
Občianskeho zákonníka nie je týmto článkom dotknutá.
Výpoveďou môžu zmluvné strany ukončiť nájom podľa ustanovenia $ 9 zákona č. 116/1990 Zb. v znení
neskorších predpisov, pričom sa dohodli, že výpovedná lehota je 1 mesiac a začína plynúť od prvého dňa
mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede druhej zmluvnej strane.

                                        Článok 3

                                 Uhrada za nájom a spôsob jeho platenia

Nájomné je stanovené dohodou zmluvných strán vo výške 30 Eur/hodina.

Za rok 2025 predstavuje nájomné sumu vo výške 510,00 Eur a za rok 2026 predstavuje nájomné sumu vo
výške 750,00 Eur, tj. celková výška nájomného za celú dobu nájmu predstavuje sumu 1 260,00 Eur
(slovom: jedentisícdvestošesťdesiat eur).
Nájomné podľa dohody zmluvných strán sa nájomca zaväzuje uhrádzať na účet prenajímateľa vedený
v Československej obchodnej banke, a. s., č. účtu SK 5875000000000025828453, variabilný symbol 7 83

0689 25 takto:

 a) nájomné za mesiace september — december 2025 vo výške 510,00 Eur bude uhradené do 15 dní odo

     dňa účinnosti tejto zmluvy,
 b) nájomné za mesiace január — jún 2026 vo výške 750,00 Eur bude uhradené do 15. januára 2026.

       n

uma       Platby sa považujú za zaplatené dňom ich pripísania na účet prenajímateľa.
          Prenajímateľ zabezpečí prostredníctvom mandátneho správcu objektu DUSPAMA spol. s r. o., Nejedlého
Júcej     69, 841 02 Bratislava (ďalej len „mandátny správca“) nasledovné služby: elektrická energia (osvetlenie),
          upratovanie spoločných priestorov, vodné a stočné, dodávka tepla a TÚV. Uvedené náklady nie sú zahrnuté
mu        v nájomnoma nájomca je povinný ich uhradiť prenajímateľovi vo výške 3,50 Eur/hod., spolu 147,00 € za
          celú dobu nájmu na účet prenajímateľa vedený v Československej obchodnej banke, a. s., č. účtu SK SK93
/ je      7500 0000 0000 2582 6853, variabilný symbol 7 83 0689 25, a to do 15 dní odo dňa účinnosti tejto zmluvy.
          Zmluvné strany sa dohodli, že prenajímateľ je oprávnený jednostranným právnym úkonom zmeniť výšku
e,        prevádzkových nákladov uvedených v bode 4 čl. 3 tejto Zmluvy, a to v prípade zmeny cien energií alebo
          spotreby energií, služieb a ďalších položiek prevádzkových nákladov.
          Zmluvné strany sa dohodli, že ak sa nájomca dostane s akoukoľvek platbou podľa tejto Zmluvy do
          omeškania, zaväzuje sa zaplatiť zmluvnú pokutu vo výške 0,05% zo splatnej dlžnej sumy za každý deň
          omeškania. Povinnosť nájomcu platiť úroky z omeškania podľa 8 517 Občianskeho zákonníka nie je týmto
          dotknutá.
          Nájomca sa zaväzuje zaplatiť zmluvnú pokutu podľa tejto Zmluvy aj vprípade, ak nezavinil porušenie
          povinnosti.

                                                     Článok 4

                                                 Práva a povinnosti zmluvných strán
          Prenajímateľ sa zaväzuje:
          - odovzdať nájomcovi predmet nájmu vstave spôsobilom na riadne užívanie av tomto stave ho na

              vlastné náklady udržiavať,
          - umožniť nájomcovi užívať predmet nájmu za podmienok dohodnutých touto zmluvou a zabezpečiť mu

              nerušený výkon práv spojených s nájmom, takisto je povinný riadne avčas poskytovať nájomcovi
              služby, na ktoré sa zaviazal.
          Prenajímateľ je oprávnený požadovať prístup do prenajatých priestorov a vykonať kontrolu, či nájomca
          užíva predmet nájmu v súlade s účelom a spôsobom dohodnutýmv tejto zmluve.
          Zodpovednosť za škody na predmete nájmu sa riadi ustanoveniami VI. časti prvej adruhej hlavy
          Občianskeho zákonníka.
          Nájomca sa zaväzuje:

          - užívať predmet nájmu len na účel dohodnutý touto zmluvou a len pre svoje potreby a takým spôsobom,
              aby svojou činnosťou nerušil vyučovací proces na základnej škole,

          - bez zbytočného odkladu oznámiť prenajímateľovi potrebu tých opráv aprác, ktoré má urobiť
              prenajímateľ a umožniť ich vykonanie, inak zodpovedá za škodu, ktorá nesplnením tejto povinnosti

              vznikla,
          - znášať obmedzenie v užívaní predmetu nájmu v rozsahu potrebnom na vykonanie opráv,
          - zodpovedať vplnom rozsahu za protipožiarnu ochranu prenajatého priestoru a zaväzuje sa pred

             začatím prevádzky vykonať potrebné opatrenia na zabránenie vzniku požiaru, resp. inej havárie,

          - plniť všetky povinnosti vyplývajúce Z predpisov o ochrane zdravia abezpečnosti pri práci, ochrane
              majetku, hygienickýcha protipožiarnych predpisov,

          - nevykonávať stavebné úpravy ani iné podstatné zmeny na predmete nájmu bez predchádzajúceho
              súhlasu prenajímateľa,

          - neprenechať predmet nájmu do užívania tretím osobám bez predchádzajúceho písomného súhlasu
              prenajímateľa,

          - riadne avčas platiť nájomné,
          - udržiavať čistotu v prenajatých a priľahlých priestoroch.

          U

     Zmluvné strany sa dohodli, že prenajímateľ je oprávnený domáhať sa náhrady škody, ktorá presiahne
     zmluvnú pokutu.

                                               Článok 5

                                                             Podnájom

     Nájomca nie je oprávnený prenechať predmet nájmu, alebo jeho časť, do podnájmu, alebo inej dispozície,

     tretiemu subjektu bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa.

                                                   Článok 6

                                                           Doručovanie

Zmluvné strany sa dohodli, že písomnosti si doručujú osobne, poštou alebo iným vhodným spôsobom.

0.2 ©Zmluvné strany sa dohodli, že pre potreby doručovania akýchkoľvek písomností týkajúcich sa právnych
     vzťahov založených touto Zmluvou alebo na základe tejto Zmluvy, bude miestom doručenia nájomcu:
     a) adresa uvedená v záhlaví tejto Zmluvy, alebo

      ) adresa podľa aktuálneho výpisu z Obchodného registra, alebo
      ) adresa konateľa spoločnosti podľa aktuálneho výpisu z Obchodného registra, alebo
      ) miesto, kde bude osoba oprávnená konať v mene nájomcu, zastihnutá.

Zmluvné strany berú na vedomie asúhlasia s tým, že písomnosť sa považuje za doručenú priamo do
vlastných rúk aj v prípade, ak táto písomnosť bude vrátená poštou zmluvnej strane, ktorá je odosielateľom,
ako písomnosť neprevzatá adresátom: vtakomto prípade sa za deň doručenia považuje deň vrátenia
zásielky odosielateľovi. Uvedené platí aj vtom prípade, ak sa zmluvná strana, ktorá je adresátom,otejto
skutočnosti nedozvie.

Vprípade, že zmluvná strana, ktorá je adresátom, bezdôvodne odoprie písomnosť prijať, je písomnosť
 doručená dňom, keď jej prijatie bolo odopreté.

                                               Článok 7

                                             Vyhlásenia a záruky

     Nájomca podpísaním tejto Zmluvy vyhlasuje a zaručuje sa prenajímateľovi, ktorý uzatvára túto ZmluvuŽ
     spoliehajú

     a) nájomca je právnym subjektom platne existujúcim podľa. zákonov Slovenskej republiky, podpisujúci je
         osoba oprávnená konať v mene nájomcu:

     b) nájomca nemá záväzky voči Hlavnému mestu Slovenskej republikyBratislávy, príslušnému daňovému
          úradu, Sociálnej poisťovni, ktorejkoľvek zo zdravotných poisťovní, nie-jevlikvidácii ani v konkurze a že

          nie je voči nemu vedené žiadne exekučné konanie.

     V prípade, že sa akékoľvek vyhlásenie alebo záruka podľa odseku 1 tohto článku ukáže ako nepravdivé
     alebo zavádzajúce, bude sa to považovať za hrubé porušenie tejto Zmluvy, oprávňujúce prenajímateľa od

     tejto Zmluvy jednostranne odstúpiť, ako aj oprávňujúce prenajímateľa požadovať od nájomcu náhradu škody,
     ktorá mu nepravdivým alebo zavádzajúcim vyhlásením alebo zárukou vznikla.

                                                    Článok 8

                                                     Záverečné ustanovenia

     Táto Zmluva nadobúda platnosť. dňom podpisu obomastranami a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej
                                                                                               č. 40/1964 Zb. Občiansky

     zákonník a 8 5a zákonča. 211/2000 Z.z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení
     niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov. V prípade, že nájomca

neprevezme predmet nájmu do 20 dní odo dňa účinnosti tejto Zmluvy, táto Zmluva stráca platnosť aj
účinnosť.

Zmluvu je možné meniť adopíňať po dohode zmluvných strán, ato len vo forme písomných a
riadne očíslovaných dodatkov.

Pre prípad, že niektoré z ustanovení tejto Zmluvy je alebo sa v budúcnosti stane z akéhokoľvek dôvodu

neplatným alebo neúčinným, vtakomto prípade platnosť ostatných ustanovení Zmluvy nie je dotknutá.

Namiesto neplatného alebo neúčinného ustanovenia bude platiť primeraná úprava, ktorá sa vrámci
prípustnosti platného právneho poriadku čo najviac približuje účelu zrejme sledovanému zmluvnými stranami
pri uzavieraní tejto Zmluvy.

Zmluvné strany sa dohodli že ich právne vzťahy, ktoré vzniknú na základe tejto Zmluvy a v súvislosti s jej

realizáciou, sa budú riadiť právom Slovenskej republiky, a to ustanoveniami Občianskeho zákonníka v
platnom znení. Na právne vzťahy v tejto Zmluve zvlášť neupravené sa použijú primerane ustanovenia
Občianskeho zákonníka v platnom znení.

Zmluvné strany sa dohodli, že všetky spory, ktoré vzniknú z tejto Zmluvy, vrátane sporovojej platnosť,
výklad alebo zrušenie, vrátane sporov týkajúcich sa výkladu aľalebo platnosti ustanovení tejto Zmluvy, budú
riešiť predovšetkým dohodou. Ak vzájomná dohoda nebude možná, o spore rozhodne príslušný súd SR.

Táto Zmluva je vyhotovená v siedmich (7) rovnopisoch s platnosťou originálu, pričom päť (5) rovnopisov
dostane prenajímateľ a dva (2) rovnopisy dostane nájomca.

Zmluvné strany si Zmluvu prečítali, všetky jej ustanovenia sú im jasné a zrozumiteľné, pričom vyjadrujú ich
slobodnú a vážnu vôľu zbavenú akýchkoľvek omylov, na dôkaz čoho pripájajú svoje podpisy.

Prenajímateľ:                                    Nájomca:
                                                 ANASOFT APR, spol. s r.o.
 Hlavné mesto SR Bratislava
 V Bratislave, dňa.                              V Bratislave dňa       8

         Mgr. Dávid Masica                          Ing. Stanislav Čekovský

vedúci oddelenia nájmov nehnuteľností                       konateľ

AJ                                     Sa           #JANASOFT

                                           "|    i         ANASOFTAPR spol. Sro.
                                            —|             Mlynská dolina 41
                                                                811 02  Bratislava 4
                                       w/ X U j     IČO:
                                                           31361552     DIČ: SK 2020345778
                                        u

=