Kúpna zmluva č. 03778/2025-PKZ -K40496/25.00 - Východoslovenská vodárenská spoločnosť, a. s., k. ú. Hunkovce, obec Hunkovce, okres Svidník

Kúpna zmluva č. 03778/2025-PKZ -K40496/25.00

uzatvorená podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 34 ods. 4 písm. d) zákona
č. 330/1991 Zb. o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva,
pozemkových úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách v znení
neskorších predpisov (ďalej len „zákon č. 330/1991 Zb.“)

                           (ďalej len „zmluva“)

                                  Čl. I
                           Zmluvné strany

1. Názov:                  Slovenská republika zastúpená

                           Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                     Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:          generálny riaditeľ a námestník generálneho

                           riaditeľa podľa výpisu z obchodného registra

IČO:                       17 335 345

DIČ:                       2021007021

Bankové spojenie:          Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:           SK35 8180 0000 0070 0000 1638

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:                  Východoslovenská vodárenská spoločnosť, a.s.

Sídlo:                     Komenského 50, 042 48 Košice

Štatutárny orgán:          Ing. Stanislav Prcúch, predseda predstavenstva

                           Ing. Jana Bernátová, člen predstavenstva

IČO:                       36 570 460

Bankové spojenie:          Československá obchodná banka, a. s.

Číslo účtu IBAN:           SK95 7500 0000 0000 2550 6893

zapísaná v Obchodnom registri Mestského súdu Košice, oddiel: Sa, vložka č.1243/V

(ďalej len „kupujúci“)

                                                     Čl. II
                                              Predmet zmluvy

1. V k. ú. Hunkovce, obec Hunkovce, okres Svidník, v LV č. 321 sú evidované
       nehnuteľnosti:

                                                                   1

        „C“ KN parcela č. 72/8 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 346 m2,
        „C“ KN parcela č. 72/9 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 21 m2,
        „C“ KN parcela č. 72/10 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 1 m2,

            v prospech predávajúceho zapísaného pod por. č. B1 - Slovenská republika
            v podiele 1/1 k celku, v správe Slovenského pozemkového fondu.

2. Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje nehnuteľnosti uvedené v bode 1.
       tohto Článku v podiele 1/1 k celku a za podmienok uvedených v tejto zmluve (ďalej len
       „predávané pozemky“).

3. Celková výmera predávaných pozemkov je 368 m2.

                                                     Čl. III
               Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávaným pozemkom

                                      a vyhlásenie zmluvných strán

1.Predávajúci má v správe predávané pozemky podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č. 180/1995
       Z. z. a v zmysle § 34 ods. 4 písm. d) zákona č. 330/1991 Zb. je oprávnený ich previesť
       do vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na
       predávané pozemky, nemá vedomosť o tom, že na predávaných pozemkoch viazne
       záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej osoby.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaných pozemkov a predávané
      pozemky kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stoja a ležia.

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávané pozemky predávajúci predáva kupujúcemu za účelom majetkového
       vyporiadania pozemkov, ktoré sú príslušným špeciálnym stavebným úradom, odbor
       starostlivosti o životné prostredie, určené na výstavbu vodnej stavby „ČOV
       Hunkovce“. Na tento účel vydal Okresný úrad Svidník dňa 19.08.2021 stavebné
       povolenie na uskutočnenie vodnej stavby č. OU-SK-OSZP-2021/000181-013, ktoré
       nadobudlo právoplatnosť dňa 24.09.2021.

2. Predávané pozemky predávajúci predáva kupujúcemu v zmysle § 34 ods. 4 písm. d)
       zákona č. 330/1991 Zb.

                                                                   2

                                                     Čl. V
                                    Kúpna cena a správne poplatky

1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená znaleckým posudkom č. 62/2024 zo dňa
       6.12.2024, ktorý vyhotovil Ing. František Hežel, vo výške 5,45 EUR/m2.

2. Kúpna cena predávaných pozemkov je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       2024,00 EUR, slovom dvetisícdvadsaťštyri EUR (predávaná výmera 368 m2, cena za
       jeden (1) m2 je 5,50 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaných
       pozemkov znáša kupujúci.

                  Čl. VI
    Spôsob úhrady kúpnej ceny

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predávané pozemky kúpnu cenu podľa Čl. V bod 2.
       zmluvy vo výške 2024,00 EUR na základe doručenej faktúry do 60 kalendárnych dní od
       podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2.  Zaplatením kúpnej ceny kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet

    predávajúceho podľa Čl. I bod 1. tejto zmluvy.

3.  Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny je predávajúci

    oprávnený od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní,

    zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa

    spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR

    č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v

    znení neskorších predpisov.

                                                    Čl. VII
                              Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Elektronický návrh na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom do katastra
       nehnuteľností predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade
       kúpnej ceny a zašle predávajúci kupujúcemu návrh na vklad podpísaný predávajúcim
       spolu so zmluvou a prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne,
       najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov,

                                                                   3

       podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu zmluvu spolu s prílohami. V súlade
       s ustanovením bodu 3 Článku V zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv
       podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávaným pozemkom po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva k
       predávaným pozemkom.

                                                    Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena podľa Čl. V bod 2 poukázaná
       na účet predávajúceho v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto Článku
       zmluvy je povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej ceny.
       Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie
       kupujúcemu, a to na účet predávajúceho. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s
       ustanovením bodu 7 tohto Článku zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu
       zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku
       účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané
       právoplatné rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad
       vlastníckeho práva podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva
       právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto
       zmluvy a považuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené
       odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril
       doručenie písomnosti; v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy považuje za
       doručené uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj
       vtedy, ak adresát doručenie odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu

                                                                   4

       zmluvy o doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností
       vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Kvalifikované odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu
       škody a zmluvnú pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                     Čl. IX
                                           Osobitné dojednania

       Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade ak nedôjde k realizácii stavby podľa
       Stavebného povolenia na uskutočnenie vodnej stavby č. OU-SK-OSZP-2021/000181-
       013 vydaného Okresným úradom Svidník, odborom starostlivosti o životné prostredie,
       dňa 19.08.2021, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 24.09.2021, alebo dôjde k zániku
       právoplatnosti tohto rozhodnutia, kupujúci písomne oznámi túto skutočnosť
       predávajúcemu do jedného mesiaca od jej vzniku. V prípade, ak túto skutočnosť
       predávajúcemu kupujúci v tejto lehote písomne neoznámi, kupujúci sa zaväzuje
       predávajúcemu uhradiť zmluvnú pokutu vo výške 10 % kúpnej ceny. Zmluvné strany sa
       ďalej dohodli, že predávajúci je oprávnený najneskôr do jedného roku od doručenia
       oznámenia kupujúceho uvedeného v prvej vete tohto bodu zmluvy písomne vyzvať
       kupujúceho na uzavretie kúpnej zmluvy, na základe ktorej kupujúci predávajúcemu
       spätne odpredá predávaný pozemok za tú istú kúpnu cenu, za ktorú ho od predávajúceho
       kúpil so šesťdesiatdňovou splatnosťou kúpnej ceny odo dňa uzatvorenia kúpnej zmluvy
       a kupujúci sa zaväzuje túto zmluvu uzavrieť do 30 dní od doručenia výzvy.
       Bezodkladne, najneskôr do 10 pracovných dní po nadobudnutí účinnosti kúpnej zmluvy
       uzatvorenej podľa tohto Článku zmluvy podá kupujúci návrh na vklad vlastníckeho
       práva do katastra nehnuteľností v prospech predávajúceho. Správne poplatky súvisiace
       s prevodom vlastníctva upraveným v tomto Článku zmluvy znáša kupujúci.

                                                     Čl. X
                                          Záverečné ustanovenia

                                                                   5

1. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za
       kupujúceho, obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých
       nesprávností v texte zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a
       podaniu dodatkov k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení
       konania o návrhu na vklad k podaniu žiadosti o predĺženie lehoty v zmysle § 31a písm.
       d) zákona č. 162/1995 Z.z. v znení neskorších predpisov. Predávajúci toto
       splnomocnenie prijíma.

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle Čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto kúpnu zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej
       a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok.
       Zároveň vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle
       sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom,
       túto na znak súhlasu vlastnoručne podpísali.

4. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Bratislave, dňa ....................             V Košiciach, dňa .........................

Predávajúci:                                       Kupujúci:

.................................................  ................................................
generálny riaditeľ                                 Ing. Stanislav Prcúch, predseda predstavenstva
Slovenský pozemkový fond                           Východoslovenská vodárenská spoločnosť, a.s.

……………………………......                                  ................................................
námestník generálneho riaditeľa                    Ing. Jana Bernátová, člen predstavenstva
Slovenský pozemkový fond                           Východoslovenská vodárenská spoločnosť, a.s.

                                                      6

7