Zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena v prospech tretej osoby na pozemok v kat. úz. Žilina z dôvodu rekonštrukcie a rozšírenia verejného vodovodu v rámci stavby: „Žilina-Rosinky-3 dvojdomy, 14 b.j.-SO 10-Rozšírenie verejného

Príloha je naskenovaný obrázok, text sme prečítali strojovo (OCR). Môžu v ňom byť chybne prečítané písmená a čísla.

Zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena
v prospech tretej osoby

číslo ŽSK: 836/2025/ONM
číslo SEVAK, a. s.: 448/2025
uzavretá podľa ustanovenia $ 50 v spojení ustanovením $ 151n a nasl. Občianskeho zákonníka

Budúci povinný z vecného bremena:

Názov: Žilinský samosprávny kraj
Sídlo: Komenského 48, 011 09 Žilina
IČo: 37 808 427

DIČ: 202 162 66 95

IČ DPH: nie je platcom DPH

Zastúpený: Ing. Erika Jurinová, predsedníčka

Bankové spojenie: — Štátna pokladnica
Číslo účtu//IBAN: — IBAN SK48 8180 0000 0070 0050 3670

(ďalej ako „povinný“ alebo „ŽSK“ v príslušnom tvare)

a
Investor:

Názov: JK Slovakia NÍZKOENERGETICKÉ MONTOVANÉ STAVBY, s.r.o.
Sídlo: Sabinovská 5, 082 71 Lipany

Zastúpená: Ing. Rudolf Knut, konateľ

ICQ: 36 506 753

QIC: 2022020550

IC DPH: SK2022020550

Zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Prešov, oddiel: Sro, Vložka č. 16338/P
(ďalej len „investor“ v príslušnom tvare)

Uzavierajú nasledujúcu zmluvu o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena v prospech
tretej osoby — budúceho oprávneného z vecného bremena, ktorým je:

Názov: Severoslovenské vodárne a kanalizácie, a. s.
Sídlo: Bôrická cesta 1960, 010 57 Žilina

Zastúpený: Predstavenstvo

Oprávnení k podpisu

zmluvy: dvaja členovia predstavenstva

IČO: 36 672 297

DIČ: 2022238900

IČ DPH: SK2022238900

Zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Žilina, oddiel: Sa, Vložka č. 10546/L

(ďalej len „oprávnený z vecného bremena“ v príslušnom tvare)

Strana 1 z 7

Clánok I.
Uvodné ustanovenie

1. Budúci povinný z vecného bremena je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti v katastrálnom
území Zilina, obec Žilina, okres Žilina, a to:

- pozemku parc. KN-E č. 5818 ostatná plocha o výmere 4319 m?,
ktorý je v prospech ŽSK zapísaný na LV č. 7791 (ďalej ako „budúci zaťažený pozemok“).

2. Investor plánuje na budúcom zaťaženom pozemku realizovať rekonštrukciu a rozšírenie
verejného vodovodu v rámci stavby: „Žilina-Rosinky-3 dvojdomy, 14 b.j.-SO 10-Rozšírenie
verejného vodovodu a SO 13-úprava dimenzie existujúceho vodovodu“ (ďalej aj ako „stavba“)
v rozsahu podľa projektovej dokumentácie pre stavebné povolenie vypracovanej spoločnosťou
PRIMA PROJEKT - SK s.r.o., Pltnícka 1573/8, 010 01 Žilina, IČO: 48 290 882, zodpovedným
projektantom Ing. Jurajom Barčiakom v mesiaci 8/2024.

3. Vybudovanie stavby na budúcom zaťaženom pozemku sa dotýka pozemnej komunikácie — cesty
11/2085, ktorá je v zmysle $ 3 d zákona č. 135/1961 Zb. o pozemných komunikáciách (cestný zákon)
vo vlastníctve Žilinského samosprávneho kraja a v správe správcu.

4. Vzhľadom k tomu, že príslušný stavebný úrad vyžaduje pre stavebné konanie predloženie
zmluvy oprávňujúcej investora vybudovať na zaťaženom pozemku stavbu, pristúpili zmluvné
strany k uzavretiu tejto zmluvy o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena v prospech tretej
osoby.

Článok II.
Budúce vecné bremeno

1. Predmetom a účelom tejto zmluvy je dohoda zmluvných strán o tom, že budúci povinný
z vecného bremena zriadi v budúcnosti za podmienok ďalej uvedených v tejto zmluve na budúcom
zaťaženom pozemku odplatné vecné bremeno na dobu neurčitú v prospech tretej osoby - budúceho
oprávneného z vecného bremena a dohoda o obsahu a rozsahu práv zodpovedajúcich budúcemu
vecnému bremenu, ako aj dohoda o ďalších právach a povinnostiach zmluvných strán.

2,. Budúci povinný z vecného bremena sa zaväzuje, že v lehote ďalej uvedenej v tejto zmluve a za
splnenia ďalších podmienok uvedených v tejto zmluve zriadi na budúcom zaťaženom pozemku
vecné bremeno spočívajúce v povinnosti každého vlastníka zaťaženého pozemku ako povinného
z vecného bremena strpieť na zaťaženom pozemku výkon práva:

- uloženia, užívania, údržby, prevádzky, opravy, rekonštrukcie alebo odstránenia verejného
vodovodu v rámci stavby: „Žilina-Rosinky-3 dvojdomy, 14 b.j.-SO 10-Rozšírenie verejného
vodovodu a SO 13-úprava dimenzie existujúceho vodovodu“, vrátane ochranného pásma
vzmysle platných právnych predpisov v rozsahu podľa projektovej dokumentácie pre
stavebné povolenie vypracovanej spoločnosťou PRIMA PROJEKT - SK s.r.o.,
Pltnícka 1573/8, 010 01 Žilina, IČO: 48 290 882, zodpovedným projektantom Ing. Jurajom
Barčiakom v mesiaci 8/2024,

- vstupu a prechodu osobami pešo, vjazdu a prejazdu technickými zariadeniami a dopravnými
prostriedkami na budúci zaťažený pozemok za účelom, uloženia, užívania, prevádzky,
kontroly, opravy, údržby, výmeny, rekonštrukcie alebo odstránenia verejného vodovodu alebo
jeho častí,

Strana 2 z 7

v prospech tretej osoby budúceho oprávneného z vecného bremena: Severoslovenské
vodárne a kanalizácie, a. s., Bôrická cesta 1960, 010 57 Žilina, ICO: 36 672 297.

(ďalej len ako „budúce vecné bremeno“ alebo „vecné bremeno““),

3, Skutočný rozsah a trasa vecného bremena vrátane ochranného pásma v m“ budú vymedzené pri
uzatváraní zmluvy o zriadení vecného bremena geometrickým plánom porealizačného zamerania
stavby. Geometrický plán bude vyhotovený po realizácií stavby podľa skutočného zamerania jej
rozsahu. Vyhotovenie geometrického plánu na určenie rozsahu a trasy vecného bremena sa
zaväzuje zabezpečiť na svoje náklady investor, ktorý sa ďalej zaväzuje, že tento geometrický plán
aj autorizačne a úradne overí na svoje náklady. V prípade, ak túto povinnosť investor nesplní a bez
zbytočného odkladu po vybudovaní stavby nepredloží budúcemu povinnému z vecného bremena
geometrický plán, je budúci povinný z vecného bremena oprávnený dať vyhotoviť a úradne
a autorizačne overiť geometrický plán na náklady investora a ten sa mu ich zaväzuje zaplatiť v
lehote určenej vo výzve budúceho povinného z vecného bremena. Primeranou lehotou na účely
tohto bodu sa rozumie lehota do 3 (troch) mesiacov od vybudovania stavby.

Článok III.
Náhrada za zriadenie vecného bremena

1. Zmluvné strany sa dohodli, že za zriadenie vecného bremena zaplatí investor budúcemu
povinnému z vecného bremena jednorazovú odplatu vo výške 100 EUR/m? rozsahu vecného
bremena (zaťaženia pozemku stavbou) v zmysle Cenovej mapy, ktorá tvorí Prílohu č. 3
Zásad hospodárenia a nakladania s majetkom Žilinského samosprávneho kraja. Presný
rozsah vecného bremena na zaťaženom pozemku bude stanovený geometrickým plánom po
realizácii stavby. Zmluvné strany sa ďalej dohodli, že minimálna výška hodnoty jednorazovej
odplaty za zriadenie vecného bremena podľa predchádzajúcej vety a v zmysle ČI. 7 bod 6

Zásad hospodárenia a nakladania s majetkom Žilinského samosprávneho kraja je 500,00
EUR.

2, Investor zároveň berie na vedomie, že výška jednorazovej odplaty za zriadenie vecného bremena
bude schválená v zmysle Zásad hospodárenia a nakladania s majetkom Žilinského samosprávneho
kraja.

3. Zmluvné strany sa dohodli, že investor je povinný za užívanie zaťaženého pozemku podľa ČI.
V. bodu 2 tejto zmluvy zaplatiť ročnú odplatu vo výške 100 EUR (za každý, aj začatý
kalendárny rok) v zmysle ČI. 7 bod 5 Zásad hospodárenia a nakladania s majetkom
Žilinského samosprávneho kraja. Konečná výška ročnej odplaty za užívanie časti budúceho
zaťaženého pozemku bude stanovená za obdobie odo dňa uzatvorenia zmluvy o budúcej
zmluve o zriadení vecného bremena do dňa doručenia výzvy budúceho oprávneného
z vecného bremena na uzatvorenie riadnej zmluvy o zriadení vecného bremena (tzn. podľa
dÍížky obdobia užívania pozemku na realizáciu stavby).

4. Zmluvné strany sa dohodli, že jednorazová odplata za zriadenie vecného bremena spolu s ročnou
odplatou za užívanie pozemku sú splatné najneskôr do 30-tich dní odo dňa uzavretia zmluvy
o zriadení vecného bremena (riadnej).

Článok IV.
Lehota na uzavretie zmluvy

1. Zmluvné strany sa dohodli, že zmluvu o zriadení vecného bremena uzavrú po súčasnom
splnení nasledovných podmienok:
Strana 327

- — po tom, ako bude na budúcom zaťaženom pozemku vybudovaná stavba podľa spracovanej
projektovej dokumentácie,

-  potom ako bude v súlade s ČI. II bodom 3 tejto zmluvy vymedzený skutočný plošný rozsah
a trasa vecného bremena vrátane ochranného pásma, vyjadrený vm? geometrickým
plánom, ktorý bude overený autorizačne a úradne,

- — potom ako budú splnené podmienky uvedené v ČI. V bod 3 tejto zmluvy.

2. Zmluva o zriadení vecného bremena v prospech tretej osoby bude uzavretá v lehote do 6
mesiacov odo dňa doručenia písomnej výzvy jednej zmluvnej strany druhej zmluvnej strane.
Vyzvať na uzavretie zmluvy o zriadení vecného bremena je oprávnená ktorákoľvek zo zmluvných
strán po súčasnom splnení podmienok uvedených v bode 1. tohto článku, ktorému oprávneniu
zodpovedá povinnosť druhej zmluvnej strany, ktorej bude doručená výzva na uzavretie zmluvy
o zriadení vecného bremena, takúto zmluvu uzavrieť.

3. Uzatvorenie zmluvy o zriadení vecného bremena (riadnej) je podmienkou pre začatie
kolaudačného konania a vydanie kolaudačného rozhodnutia príslušným stavebným úradom.

4. Investor sa zaväzuje, že bude včas informovať budúceho povinného z vecného bremena, že
stavba je zrealizovaná, ako aj sa zaväzuje, že o tejto skutočnosti včas predloží budúcemu
povinnému z vecného bremena relevantné dokumenty.

5. Ak investor stavby a budúci oprávnený z vecného bremena nesplnia záväzok uzavrieť zmluvu o
zriadení vecného bremena ani na základe výzvy budúceho povinného a splnení podmienok
uvedených v ČI. IV. tejto zmluvy, môže budúci povinný požadovať, aby obsah zmluvy o zriadení
vecného bremena určil súd, alebo môže požadovať náhradu škody mu spôsobenej porušením
záväzku budúceho oprávneného uzavrieť zmluvu o zriadení vecného bremena.

O Článok V.
Ďalšie práva a povinnosti zmluvných strán

1. Budúci povinný z vecného bremena vedený tým, aby investor mohol v stavebnom konaní
preukázať právo vybudovať na budúcom zaťaženom pozemku stavbu, súhlasí s tým, aby investor
alebo budúci oprávnený z vecného bremena predložili túto zmluvu príslušnému stavebnému úradu
a požiadali o vydanie stavebného povolenia na realizáciu stavby. Táto zmluva predstavuje zmluvu
zabezpečujúcu tzv. „iné práva k pozemkom a stavbám“ podľa $ 139 ods. 1 písm. a) zákona č.
50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku v znení neskorších predpisov.

2. Budúci povinný z vecného bremena týmto prenecháva časť budúceho zaťaženého pozemku
y nevyhnutnom rozsahu a v súlade so schválenou projektovou dokumentáciou na plánovanú
stavbu investorovi a budúcemu oprávnenému z vecného bremena, aby ju dočasne, a to odo dňa
uzatvorenia zmluvy o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena do dňa doručenia výzvy
investora a budúceho oprávneného z vecného bremena na uzatvorenie riadnej zmluvy
o zriadení vecného bremena, ktorá bude uzavretá medzi budúcim povinným, investorom a
budúcim oprávneným z vecného bremena v zmysle ČI.IV tejto zmluvy, užívali na realizáciu
stavby a udeľuje svoj výslovný súhlas s takýmto užívaním pre účely stavebného konania aj
kolaudačného konania

3. Budúci povinný z vecného bremena podmieňuje vybudovanie stavby na budúcom zaťaženom
pozemku nasledovnými podmienkami:

3.1 Investor sa zaväzuje, že pri realizácií stavby bude dodržiavať nasledovné povinnosti
a podmienky:

Strana 4 z 7

- stavburealizovať v zmysle vopred spracovanej, odsúhlasenej projektovej dokumentácie,

- investor zabezpečí pred zahájením prác na svoje náklady vytýčenie inžinierskych sietí,
aby nedošlo k porušeniu už existujúcich podzemných vedení inžinierskych sietí,

- dodržiavať podmienky uvedené vo vyjadrení (stanovisku) Správy ciest Žilinvského
samosprávneho kraja, Závod Horné Považie, M. Rázusa 104, 010 01 Žilina,
č. 8/2025/SAUCZA-150 zo dňa 23.04.2025,

- dodržiavať všetky podmlenky uložené v právoplatných rozhodnutiach príslušných
správnych orgánov ako aj v iných vyjadreniach ŽSK (napr. vyjadrenie ku kolaudačnému
konaniu).

3.2 Investor sa zaväzuje, že:

- poakomkoľvek zásahu do cestného telesa cesty II/2085 uvedie cestu a zaťažený pozemok
do pôvodného stavu na vlastné náklady,

- po vybudovaní stavby, okolie stavby a cestu uvedie do pôvodného stavu na vlastné
náklady,

- aby bola dodržaná bezpečnosť a plynulosť cestnej premávky na ceste,

- v prípade akéhokoľvek ďalšieho zásahu do telesa cesty II/2085 požiadať Správu ciest ŽSK
o vyjadrenie a následne dať teleso cesty do pôvodného stavu,

4. Budúci oprávnený z vecného bremena je povinný pri výkone práv zodpovedajúcich vecnému
bremenu počínať si riadne a najmä tak:

- aby nedochádzalo k prekážkam brániacim riadnemu užívaniu, údržbe, opravám
a rekonštrukcii cesty, zaťaženého pozemku a ďalšieho majetku ŽSK nad mieru potrebnú
pre výkon práv zodpovedajúcich vecnému bremenu,

- aby nedochádzalo k hrozbe poškodenia alebo zničenia alebo k poškodeniu alebo zničeniu
zaťaženého pozemku, cesty a ďalšieho majetku ŽSK,

- aby sa predchádzalo poruchám (haváriám), ktoré by mohli ohroziť premávku na ceste alebo
ohroziť zaťažený pozemok,

- aby boli zabezpečené pravidelné kontroly a tlakové skúšky verejného vodovodu v zmysle
platnej legislatívy,

5. Budúci oprávnený z vecného bremena sa zaväzuje, že pri rekonštrukcii cesty II/2085, pri jej
modernizácii, oprave, „odvodnení, výstavbe inžinierskych sietí, kanalizácie alebo pri iných
úpravách vyvolaných Žilinským samosprávnym krajom alebo správcom cesty, ktorými dôjde
k vyvolaným úpravám verejného vodovodu, zabezpečí realizáciu týchto vyvolaných úprav sám
alebo prostredníctvom tretích osôb a že tieto vyvolané úpravy bude financovať na vlastné náklady.
V prlpade ak budúci oprávnený z vecného bremena nesplní povinnosť uvedenú v predchádzajúcej
vete, je povinný uhradiť Žilinskému samosprávnemu kraju alebo Správe ciest Žilinského
samosprávneho kraja všetky náklady, ktoré vynaložil na realizáciu týchto vyvolaných úprav na
základe písomnej výzvy a v lehote v nej určenej.

Článok VI.
Nadobudnutie Práv zodpovedajúcich vecnému bremenu

1. Zmluvné strany sa dohodli, že po nadobudnutí platnosti a účinnosti riadnej zmluvy o zriadení
vecného bremena v prospech tretej osoby, a potom ako investor stavby uhradí celú dohodnutú
odplatu za zriadenie vecného bremena a užívanie zaťaženého pozemku v zmysle ČI. III bodu 1 a
3, podá investor príslušnému okresnému úradu, katastrálnemu odboru návrh na vklad vecného
bremena do katastra nehnuteľností. Budúci oprávnený z vecného bremena nadobudne práva

Strana 5 z 7

zodpovedajúce vecnému bremenu právoplatným rozhodnutím príslušného okresného úradu o
povolení vkladu.

2. Všetky náklady, ktoré vzniknú z tejto zmluvy alebo v súvislosti s ňou alebo ktoré vzniknú z
riadnej zmluvy o zriadení vecného bremena v prospech tretej osoby alebo v súvislosti s ňou sa
zaväzuje v plnej výške hradiť investor.

Clánok VII.
Spoločné a záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva zaväzuje aj všetky osoby, ktoré akýmkoľvek spôsobom vstúpia do práv
a povinností, ktoré pre zmluvné strany vyplývajú z tejto zmluvy.

2. Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade, ak nebude vydané právoplatné stavebné
povolenie/resp. oznámenie/rozhodnutie na stavbu: „Žilina-Rosinky-3 dvojdomy, 14 b.j.-SO 10-
Rozšírenie verejného vodovodu a SO 13-úprava dimenzie existujúceho vodovodu“, do 2 rokov
odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy, právny vzťah založený touto zmluvou zaniká.

3. Zmluvné strany sa dohodli, že všetky listiny, ktorými sa medzi nimi zakladajú, menia alebo
zanikajú práva a povinnosti, si budú doručovať buď ako poštové zásielky určené do vlastných rúk
alebo osobne. Na doručovanie zásielok sa vzťahujú ustanovenia zákona č. 160/2015 Z. z.
Civilného sporového poriadku v platnom znení o doručovaní súdnych zásielok určených do
vlastných rúk.

4, Túto zmluvu je možné meniť len na základe písomne uzavretých dodatkov odsúhlasenými
oboma zmluvnými stranami.

5. Vzťahy vtejto zmluve neupravené sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho
zákonníka.

6. Táto zmluva je uzavretá ako výsledok postupu podľa článku 7 ods. 2 Zásad hospodárenia
a nakladania s majetkom Zilinského samosprávneho kraja.

7. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpisu oboma zmluvnými stranami a účinnosť dňom
nasledujúcim po dní jej zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv. Budúci oprávnený z vecného
bremena a investor berú na vedomie, že táto zmluva bude zverejnená aj na webovom sídle ŽSK.
Budúci oprávnený z vecného bremena berie na vedomie to, že táto zmluva je v zmysle ust. $ 5a
zákona č. 211/2000 Z. z. o slobode informácií v spojení s ust. $ 47a Občianskeho zákonníka
povinne zverejňovanou zmluvou.

8. Táto zmluva sa vyhotovuje v 6-tich rovnopisoch, dva rovnopisy sú určené pre budúceho
oprávneného z vecného bremena, dva rovnopisy sú určené pre budúceho povinného z vecného
bremena a dva rovnopisy sú určené pre investora.

9. Táto zmluva bola uzavretá slobodne, vážne, určite a zrozumiteľne, nie v tiesni alebo za nápadne
nevýhodných podmienok. Zmluvné strany jej obsahu porozumeli a na znak súhlasu pripájajú svoje
podpisy. '

Článok VIII.
Ochrana osobných údajov

1. Zmluvné strany v súvislosti s uzatvorením a plnením tejto Zmluvy budú spracúvať osobné údaje
fyzických osôb v súlade s Nariadením Európskeho parlamentu a Rady (EU) 2016/679 z 27. apríla

Strana 6 z 7

2016 ochrane fyzických osôb pri spracúvaní osobných údajov a o voľnom pohybe takýchto údajov,
za účelom splnenia zákonnej povinnosti ( čl. 6 ods.1l písm. c) ) a podľa čl. 6 ods. 1 písm. f), napr.
za účelom komunikácie s príslušnými zamestnancami druhej Zmluvnej strany súvisiacej s plnením
zmluvy.

2. Na strane zmluvnej strany spoločnosti Severoslovenské vodárne a kanalizácie, a.s. je možné
kontaktovať osobu zodpovednú za osobné údaje na e-mailovej adrese: dpo(dsevak.sk.

3. Osobné údaje získané v súvislosti s plnením tejto zmluvy budú uchovávané 10 rokov po roku,
ktorého sa týkajú a môžu byť poskytnuté niektorým príjemcom určeným podľa zákona,

4. Dotknuté fyzické osoby, ktorých osobné údaje sú spracúvané, majú právo na prístup k osobným
údajom o nich, právo na ich opravu, v určitých prípadoch právo na vymazanie alebo obmedzenie
spracúvania, právo namietať proti spracúvaniu, právo na ich prenos inej osobe a právo podať
sťažnosť na Úrad na ochranu osobných údajov Slovenskej republiky.

5.Viac informácií ohľadom ochrany osobných údajov nájdete na www.sevak.sk/ochrana-
osobnych-udajov .

Osobné údaje uvedené v tejto zmluve sú spracúvané, archivované a likvidované v súlade
so zákonom č. 18/2018 Z. z. o ochrane osobných údajov a nariadenia EP a Rady (EÚ) č. 2016/679
(Nariadenie GDPR). ŽSK  spracúva poskytnuté údaje v súlade so Zásadami spracúvania osobných
údajov fyzických osôb v Žilinskom samosprávnom kraji, ktoré je možné nájsť na webovom sídle
ŽSK http:/Avww. zilinskazupa.sk/sk/zasady-spracuvania-osobnych-udajov-fvzickych-osob-
zilinskom-samospravnom-kraji/.

V Ziline, dĎAa úss osN V Lipanoch, dňa esesrenenanaasnaanennanaanannna

Budúci povinný z vecného bremena: Investor:

Ing. Erika Jurinová VZ
iredsedníčka ŽSK A m S

Súhlas tretej osoby — budúceho oprávneného z vecného bremena s touto zmluvou:

V Žiline, dňa u.iiiieeeverrrernrrrnanarnannnaa
Ing. Alena Chudíková Ing. Miroslav Kundrík

člen predstavenstva
SEVEROSLOVENSKÉ VODÁRNE A KANALIZÁCIE. a.s,

Strana 7 z 7