Zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena a o náhrade za obmedzenie pri výkone vlastníckych práv - pozemky k. ú. Jazero

2025003718

         Zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena
        a o náhrade za obmedzenie pri výkone vlastníckych práv

                          (podľa § 151n a nasl. Občianskeho zákonníka)

Zmluvné strany:          Ing. Jaroslav Polaček, DPA, primátor
                         Trieda SNP 48/A, 040 11 Košice
1. Mesto Košice          Prima Banka Slovensko a.s.
     Štatutárny orgán:   SK03 5600 0000 0004 4248 6001
     Sídlo:              00691135
     Bankové spojenie:   2021186904
     IBAN:               SK2021186904
     IČO:
     DIČ:                (ďalej len ,,budúci povinný“)
     IČ DPH:

2. AGB ekoservis s.r.o.

Štatutárny orgán:        Ing. Ján Palčik, konateľ

Sídlo:                   Pražská 2, 040 11 Košice

Bankové spojenie:        Tatra banka, a.s.

IBAN:                    SK87 1100 0000 0029 4717 3800

IČO:                     36 182 508

Kontakt :

spoločnosť zapísaná v Obchodnom registri Mestského súdu Košice, odd. Sa, vložka

č.10193/V

                         (ďalej len „budúci oprávnený“)

(budúci povinný a budúci oprávnený ďalej spolu aj „zmluvné strany“)

                                Čl. I
                         Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je dohoda o podstatných náležitostiach zmluvy o vecnom bremene
   a o náhrade za obmedzenie vo výkone vlastníckych práv (ďalej len ,,budúca zmluva“)
   a o podmienkach jej uzavretia v budúcnosti.

2. Budúci povinný súhlasí s realizáciou chodníka v rámci stavby k plánovanej stavbe
   „Administratívna budova ABJ-IJ, Textilná 5“ (ďalej len „stavba“) na pozemku uvedenom v
   čl. II ods. 1 písm. a) zmluvy, v súlade so žiadosťou budúceho oprávneného zo dňa 09.09.
   2025.

                                                                                 1

                                             Čl. II
                   Podstatné náležitosti a obsah budúcej zmluvy

1. Podstatnými náležitosťami budúcej zmluvy budú :
   a) záväzok zmluvných strán zriadiť v prospech budúceho oprávneného vecné bremeno
        spočívajúce v povinnosti budúceho povinného ako spoluvlastníka pozemku parcely C
        KN č. 329/29, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 2512 m2,
        spoluvlastnícky podiel ½, zapísanej na LV č. 14045 v katastrálnom území Jazero, obec
        Košice – Nad jazerom, okres Košice IV. (ďalej len „budúci zaťažený pozemok“),
        strpieť na časti budúceho zaťaženého pozemku v rozsahu, ktorý bude vyznačený
        v geometrickom pláne (písm. b) realizáciu chodníka a vstup budúceho oprávneného na
        budúci zaťažený pozemok, a to v rozsahu a čase nevyhnutne potrebnom na realizáciu
        stavby a následne na zabezpečenie jej prevádzkovania, údržby a opravy,

   b) určenie jednorazovej náhrady za obmedzenie vo výkone vlastníckych práv (ďalej len
        „náhrada za vecné bremeno“) podľa ods. 2 tohto článku v súlade s geometrickým
        plánom na vyznačenie vecného bremena na priznanie práva uloženia, údržby
        a rekonštrukcie chodníka (ďalej len „geometrický plán“) a porealizačným zameraním,
        ktorého predbežný rozsah, predložený budúcim oprávneným predstavuje výmeru 21 m²
        (záber je zakreslený v prílohe zmluvy), pričom je v tejto výmere zahrnutý aj rozsah
        ochranného pásma, ktoré vzniká k danej stavbe podľa osobitných právnych predpisov,

   c) záväzok budúceho oprávneného zaplatiť náhradu za vecné bremeno v lehote do 30 dní
       odo dňa doručenia účinnej zmluvy podpísanej obidvoma zmluvnými stranami
       budúcemu oprávnenému,

   d) povinnosť budúceho oprávneného, v prípade omeškania úhrady náhrady za vecné
       bremeno (písm. c.), zaplatiť zmluvnú pokutu vo výške 20 % z dlžnej sumy. Týmto nie
       je dotknuté ust. § 517 ods.2 zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení
       neskorších predpisov a budúci povinný je oprávnený požadovať popri plnení aj úroky
       z omeškania.

2. Náhrada za vecné bremeno sa vypočíta na základe hodnoty určenej znaleckým posudkom
   v nadväznosti na rozlohu pozemku dotknutého realizáciou stavby chodníka v rámci
   predmetnej stavby. Táto vypočítaná výška náhrady za vecné bremeno sa zvýši o náklady
   spojené s vyhotovením znaleckého posudku. Náhrada za vecné bremeno v sebe nezahŕňa
   primeranú jednorazovú náhradu za obmedzenie užívania nehnuteľnosti v dôsledku
   realizácie stavby.

3. Zmluvné strany sa dohodli, že budúcu zmluvu uzavrú do šiestich mesiacov od
   predloženia podkladov podľa čl. IV ods. 2. tejto zmluvy.

4. Zmluvné strany sa dohodli, že záväzok budúceho povinného uzavrieť s budúcim
   oprávneným budúcu zmluvu trvá po dobu štyroch rokov od účinnosti tejto zmluvy. Ak sa
   zmluvné strany nedohodnú inak, po uplynutí tejto doby je budúci oprávnený povinný
   bezodkladne uviesť budúci zaťažený pozemok do pôvodného stavu, vrátane odstránenia
   zrealizovanej stavby, resp. jej časti.

                                                        2

                                            Čl. III
              Dojednania na obdobie do uzavretia budúcej zmluvy

1. Budúci povinný súhlasí, aby budúci oprávnený dočasne – po dobu realizácie stavby užíval
   na účely dočasných prístupových komunikácií, na umiestnenie dočasného technického
   vybavenia stavby a na vykonávanie pomocných činností súvisiacich so stavbou, a to až
   do jej ukončenia a uvedenia do pôvodného stavu budúci zaťažený pozemok na ktorom
   bude zriadené vecné bremeno podľa čl. II ods.1 písm. a) zmluvy a to v rozsahu a spôsobom
   nevyhnutným na zabezpečenie realizácie stavby. Na tieto účely sa zaväzuje strpieť dočasné
   obmedzenie v obvyklom výkone svojich vlastníckych práv.

2. Budúci oprávnený zodpovedá za škody súvisiace s využitím budúceho zaťaženého
   pozemku podľa príslušných ustanovení Občianskeho zákonníka.

3. Budúci oprávnený je povinný :
    a) pri užívaní budúceho zaťaženého pozemku dodržiavať právne predpisy o ochrane
         vody, pôdy, ovzdušia, prírody, životného prostredia, požiarnej ochrany a bezpečnosti
         pri práci,

    b) stavbu realizovať v súlade s príslušnými ustanoveniami zákona č. 25/2025 Z. z.
         (stavebný zákon), s príslušnými bezpečnostnými predpismi, STN a inými súvisiacimi
         právnymi predpismi (najmä vo vzťahu k likvidácii stavebného odpadu),

    c) v prípade požiadavky budúceho povinného umožniť prístup na budúci zaťažený
         pozemok,

    d) v prípade ukončenia vzťahu, založeného touto zmluvou, zo strany budúceho
         oprávneného, alebo budúceho povinného odstrániť stavbu, resp. jej rozostavanú časť
         na vlastné náklady, ak nedôjde medzi budúcim oprávneným a budúcim povinným
         k inej dohode.

  4. Budúci oprávnený sa zaväzuje, že zaplatí jednorazovú náhradu za dočasné užívanie
       pozemku vo vlastníctve budúceho povinného, na dočasné účely za dobu počas
       výstavby, vo výške 43 EUR (štyridsaťtri EUR) do 30 dní od účinnosti tejto zmluvy
       s uvedením variabilného symbolu (VS) podľa čísla zmluvy uvedené na úvodnej strane,
       a to bezhotovostnou platbou na číslo účtu uvedené v záhlaví tejto zmluvy. Táto náhrada
       je samostatným plnením, ktoré sa nezapočítava do náhrady za trvalé zriadenie vecného
       bremena.

  5. Vyhotovenie znaleckého posudku za účelom určenia náhrady za vecné bremeno
       zabezpečí budúci povinný po doručení príslušných podkladov (článok IV ods. 2).

                                            Čl. IV
                                     Ďalšie dojednania

1. Za dátum úhrady jednorazovej náhrady (čl. III ods. 4 tejto zmluvy) sa považuje dátum
   pripísania finančných prostriedkov na účet budúceho povinného.

                                                        3

2. Budúci oprávnený sa zaväzuje :
   a) zabezpečiť vyhotovenie porealizačného zamerania a geometrického plánu na zápis
        vecného bremena do katastra nehnuteľností, ktoré doručí spolu s právoplatným
        kolaudačným rozhodnutím príslušnému útvaru Magistrátu mesta Košice (referát
        nakladania s majetkom) v termíne do 90 dní od právoplatnosti kolaudačného
        rozhodnutia,
   b) spolu s uvedenými podkladmi predložiť rozsah rozlohy ochranného pásma v písomnej
        aj grafickej forme vypracovaný osobou s príslušnou odbornosťou (napr. projektant)
        s poukazom na konkrétne ustanovenia príslušných právnych alebo technických
        predpisov, ktoré určujú príslušné pásma ochrany,

   c) predložiť po ukončení stavby porealizačné geodetické zameranie novej a pôvodnej
        trasy v digitálnom spracovaní (uviesť podľa toho, či sa jedná o novú stavbu alebo
        o rekonštrukciu pôvodnej).

3. Zmluvné strany sa dohodli, že všetky náklady na vyhotovenie porealizačného zamerania,
   vrátane jeho digitálneho spracovania, geometrického plánu a za správny poplatok za vklad
   vecného bremena do katastra nehnuteľností uhradí budúci oprávnený.

4. V súlade s § 3 ods. 4 zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších
   predpisov sa mesto Košice nepovažuje za zdaniteľnú osobu.

                                             Čl. V
                                  Odstúpenie od zmluvy

1. Ak budúci oprávnený nezaháji realizáciu stavby podľa čl. III zmluvy do 12 mesiacov od
   podpísania tejto zmluvy, má budúci povinný, ako aj budúci oprávnený, právo od zmluvy
   odstúpiť. Odstúpenie je účinné dňom doručenia druhej zmluvnej strane.

2. Odstúpením od zmluvy sa zmluva ruší ku dňu účinnosti odstúpenia. Tým nie sú dotknuté
    záväzky budúceho oprávneného súvisiace s navrátením dotknutých pozemkov
    do pôvodného stavu, ako aj finančné záväzky, ktoré vznikli na základe tejto zmluvy.

                                            Čl. VI
                                           Sankcie

1. Budúci oprávnený je povinný
   a) uhradiť budúcemu povinnému zmluvnú pokutu
      1a.vo výške 1 000,- EUR, ak neuzavrie budúcu zmluvu podľa tejto zmluvy v lehote
        určenej v čl. II ods. 3, alebo nedoručí porealizačné zameranie a geometrický plán na
        zápis vecného bremena do katastra nehnuteľností v lehote určenej v čl. IV ods. 2,

      2a.vo výške 500,- EUR, ak nesplní inú povinnosť vyplývajúcu z tejto zmluvy, okrem
        omeškania platby, ktoré je sankcionované podľa písm. b),

    ak napriek výzve budúceho povinného ani v dodatočnej lehote 30 dní nesplnil dotknutú
    povinnosť,

                                                        4

   b) zaplatiť budúcemu povinnému úrok z omeškania platieb podľa nariadenia vlády SR
       č. 87/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov, ktorým sa vykonávajú niektoré
       ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov, v prípade omeškania
       platby podľa tejto zmluvy, a to od prvého dňa po splatnosti úhrady až do jej zaplatenia.

2. Budúci povinný je povinný uhradiť budúcemu oprávnenému zmluvnú pokutu vo výške
   500,-EUR v prípade nesplnenia si povinnosti vyplývajúcej z tejto zmluvy, ak napriek
   výzve budúceho oprávneného ani v dodatočnej lehote 30 dní nesplnil dotknutú povinnosť.

3. Zaplatením zmluvnej pokuty alebo úroku z omeškania nie je dotknutá povinnosť splniť
   záväzky podľa tejto zmluvy a nahradiť škodu spôsobenú neplnením záväzkov, na ktoré
   sa sankcie viažu, vrátane náhrady škody na majetku mesta spôsobenej v súvislosti
   s vykonávaním činností budúceho oprávneného.

4. Povinnosť zaplatiť zmluvnú pokutu podľa ods. 1 alebo ods. 2 nevzniká v prípade,

a) ak jej splnenie bolo závislé od poskytnutia primeranej súčinnosti druhou zmluvnou
    stranou, pričom táto súčinnosť nebola poskytnutá,

b) ak nemožnosť jej splnenia bolo spôsobené udalosťami pri všetkej starostlivosti
    nepredvídateľnými a zároveň pri všetkom možnom úsilí neodvrátiteľnými.

                                            Čl. VII
                                   Osobitné ustanovenia

1. Ak ďalší spoluvlastníci zaťaženého pozemku neposkytnú potrebnú súčinnosť
     pri uzatvorení budúcej zmluvy o zriadení vecného bremena podľa tejto zmluvy,
     nemožnosť uzatvorenia budúcej zmluvy z tohto dôvodu nemožno vykladať ako
     nedodržanie tejto zmluvy ktoroukoľvek zo zmluvných strán. V takom prípade zmluvné
     strany pristúpia k uzatvoreniu budúcej zmluvy bezodkladne po tom, ako odpadne
     prekážka pre jej uzatvorenie podľa prvej vety.

2. Zmluvné strany sú povinné dodržiavať príslušné ustanovenia Nariadenia Európskeho
     parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679 o ochrane fyzických osôb pri spracúvaní osobných
     údajov a o voľnom pohybe takýchto údajov a zákona NR SR č. 18/2018 Z. z. o ochrane
     osobných údajov.

3. Nájomca podpisom tejto zmluvy prehlasuje, že bol oboznámený s informáciami podľa
     článku 13 Nariadenia Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679 o ochrane fyzických
     osôb pri spracúvaní osobných údajov zverejnenými na webovom sídle mesta Košice
     www.kosice.sk.

                                                        5

                                           Čl. VIII
                                  Protikorupčná doložka

1. Pri plnení tejto zmluvy sa budúci oprávnený zaväzuje zaviesť a vykonávať všetky
     nevyhnutné a vhodné postupy a opatrenia vedúce k zabráneniu protispoločenskej
     činnosti, vrátane korupcie. Budúci oprávnený vyhlasuje, že podľa jeho vedomostí žiaden
     z jeho predstaviteľov, zástupcov, zamestnancov alebo iných osôb konajúcich v jeho mene
     v súvislosti s uzavretím zmluvy a plnení záväzkov na základe zmluvy neponúkal,
     neponúka a ani nebude priamo alebo nepriamo ponúkať, dávať, vyžadovať ani prijímať
     finančné prostriedky alebo akékoľvek oceniteľné hodnoty, alebo poskytovať akékoľvek
     výhody, dary alebo pohostenia zamestnancov ani predstaviteľom budúceho povinného
     (pričom na tento účel sa predstaviteľom budúceho povinného rozumejú aj poslanci
     Mestského zastupiteľstva v Košiciach), za účelom ovplyvňovať konanie takejto osoby
     v jej funkcii, s využitím odmeňovania, alebo navádzania k nekorektnému výkonu
     príslušnej funkcie alebo činnosti akoukoľvek osobou, za účelom získania alebo udržania
     výhody pri výkone činnosti budúceho oprávneného. Budúci oprávnený sa zaväzuje
     okamžite oznámiť primeranou formou zástupcovi budúceho povinného akékoľvek
     podozrenie na porušenie ustanovenia tohto odseku (na emailovú adresu
     obcianskalinka@kosice.sk) a byť plne súčinný pri dôkladnom vyšetrení podozrenia.

2. V prípade porušenia povinnosti budúceho oprávneného podľa predchádzajúceho odseku
     je budúci povinný oprávnený odstúpiť od zmluvy bez predchádzajúceho písomného
     upozornenia, a to s okamžitou platnosťou bez toho, aby budúcemu oprávnenému vznikol
     akýkoľvek nárok zo zodpovednosti za odstúpenie poskytovateľa od zmluvy. Budúci
     oprávnený sa zaväzuje, že ak bude preukázané protispoločenské konanie a/alebo
     porušenie protikorupčného správania, nahradí škodu budúcemu povinnému v maximálne
     možnom rozsahu podľa platných právnych predpisov za akúkoľvek stratu, ujmu,
     poškodenie alebo nahradí náklady vzniknuté v súvislosti s porušením tohto článku
     zmluvy.

                                            Čl. IX
                                  Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania obidvoma zmluvnými stranami
   a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv.

2. So zreteľom na to, že vecné bremeno podľa tejto zmluvy sa ma týkať drobnej inžinierskej
   siete, v súlade s § 86 ods. 3 Štatútu mesta Košice sa zmluvné strany môžu dohodnúť, že
   namiesto zriadenia vecného bremena v budúcnosti uzatvoria zmluvu o náhrade za
   obmedzenie vo výkone vlastníckych práv k nehnuteľnosti; v takom prípade sa ustanovenia
   tejto zmluvy týkajúce sa uzatvorenia zmluvy o zriadení vecného bremena nepoužijú.

3. Obsah tejto zmluvy možno meniť len na základe vzájomnej dohody, dodatkom k tejto
   zmluve v písomnej forme.

                                                        6

4. Táto zmluva je vyhotovená v štyroch rovnopisoch, z ktorých po dva rovnopisy dostane
   každá zo zmluvných strán.

5. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú oprávnené na uzavretie tejto zmluvy, zmluvu uzatvorili
   na základe ich slobodnej vôle, zmluva nebola uzavretá v tiesni za nápadne nevýhodných
   podmienok, zmluvu si prečítali, jej obsahu rozumejú a na znak súhlasu ju bez
   akýchkoľvek výhrad podpisujú.

ZA BUDÚCEHO POVINNÉHO:                                           ZA BUDÚCEHO OPRÁVNENÉHO:

V Košiciach, dňa ..............................                  V Košiciach, dňa ......................................

............................................................     ............................................................

     Ing. Jaroslav Polaček, DPA                                                 Ing. Ján Palčik
              primátor                                                               konateľ

                                                              7