Zmluva o zriadení vecného bremena č. 02774/2025-PKZO-B40238/25.00, GREEN LAND s. r. o., k. ú. Krmeš

Zmluva o zriadení vecného bremena
                                      č. povinného z vecného bremena:
                                      02774/2025-PKZO-B40238/25.00

                                    č. oprávneného z vecného bremena:
                                                VB/485/2025/BVS

uzatvorená v zmysle § 51 v spojení s § 151n a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka
                                      (ďalej len „Občiansky zákonník“)
                                              (ďalej len „zmluva“)

                                                            Čl. I
                                                     Zmluvné strany

1. Názov:               Slovenská republika zastúpená

Sídlo:                  Slovenským pozemkovým fondom
Štatutárny orgán:       Búdková 36, 817 15 Bratislava
                        generálny riaditeľ a námestník generálneho riaditeľa podľa

                        výpisu z obchodného registra

Poverený konať za SPF:  Ing. Martin Čanády, riaditeľ Odbor stanovísk a vecných

                        bremien

IČO:                    17 335 345

DIČ:                    2021007021

Bankové spojenie:       Štátna pokladnica

IBAN:                   SK35 8180 0000 0070 0000 1638

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka 35/B

(ďalej len „povinný z vecného bremena“)

2. Názov:               Bratislavská vodárenská spoločnosť, a. s.

Sídlo:                  Prešovská 48, 826 46 Bratislava

Štatutárny orgán:       Ing. Ladislav Kizak, predseda predstavenstva

                        Ing. Marián Havel, podpredseda predstavenstva

Poverený konať

vo veciach zmluvných:   JUDr. Matej Horák, vedúci odboru právnych služieb

                        na základe plnomocenstva zo dňa 14.06.2024

IČO:                    35 850 370

DIČ:                    2020263432

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Sa, vložka 3080/B

(ďalej len „oprávnený z vecného bremena“)

                                    1

3. Názov:                  GREEN LAND, s. r. o.

Sídlo:                     Dubnická 6, 851 01 Bratislava – mestská časť Petržalka

Štatutárny orgán:          Ing. Peter Jakubec – konateľ

Poverený konať

vo veciach zmluvných:      Lucia Schickhofer, na základe plnomocenstva zo dňa

                           28.11.2019

IČO:                       36 539 007

DIČ:                       2021549277

IČ DPH:                    SK2021549277

Bankové spojenie:          VÚB, a. s.

IBAN:                      SK27 0200 0000 0022 1509 8251

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Sro,

vložka 33065/B

(ďalej len „platiteľ“ a spoločne s povinným z vecného bremena a oprávneným z vecného

bremena aj ako „zmluvné strany“ alebo jednotlivo „zmluvná strana“).

                                  Čl. II
                           Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je zriadenie vecného bremena na pozemku, ktorý sa nachádza v k. ú.
       Krmeš, obec Kráľová pri Senci, okres Senec, a ktorý je vo vlastníctve Slovenskej republiky,
       v správe povinného z vecného bremena:

            k. ú. Krmeš, obec Kráľová pri Senci, okres Senec          GP 36739685-1724/23

                                                                                    výmera

        LV  KNE    výmera    druh      vlastník               podiel  diel  výmera  podielu
                    v m2   pozemku                                           dielu   VB v

                                                                                    m2

                                                                      1     37      37

        914 162/2 6690     Ostatná     SR - SPF 1/1
                           plocha

                                                                      2     185     185

(ďalej aj ako „pozemok povinného z vecného bremena“), a to v rozsahu určenom
geometrickým plánom na vyznačenie vecného bremena na priznanie práva uloženia
inžinierskych sietí a vecného bremena ochranného pásma č. 36739685-1724/23, zo dňa
26.03.2024, vyhotovil MPGeo, s. r. o., úradne overený Okresným úradom Senec, katastrálny
odbor, dňa 25.04.2024 pod číslom G1-495/2024 (ďalej len „geometrický plán“).

2. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení vecného bremena na pozemku povinného z vecného
       bremena uvedenom v bode 1. tohto článku v rozsahu a za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                       2

                                                        Čl. III
                                           Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Povinný z vecného bremena má v správe pozemok uvedený v Čl. II bod 1 tejto zmluvy podľa §
       16 ods. 1 písm. a) zákona č. 180/1995 Z.z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva
       k pozemkom v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon č. 180/1995 Z. z.“) a v zmysle §
       19 ods. 1 zákona č. 180/1995 Z. z. je oprávnený k nemu zmluvou zriadiť vecné bremeno.

2. Oprávnený z vecného bremena, uvedený v Čl. I. zmluvy, je držiteľom potvrdenia o registrácii
       na výkon regulovaných činností podľa zákona č. 250/2012 Z. z. o regulácií v sieťových
       odvetviach v znení neskorších predpisov, vydaného Úradom pre reguláciou sieťových odvetví.
       Oprávnený z vecného bremena zabezpečuje výrobu a dodávku pitnej vody verejným
       vodovodom I. kategórie a výrobu a distribúciu pitnej vody verejným vodovodom I. kategórie
       a odvádzanie a čistenie odpadovej vody kanalizáciou I. kategórie na vymedzenom území, na
       ktorom sa nachádza aj pozemok povinného z vecného bremena.

3. Platiteľ je investorom vodnej stavby: „Obytný súbor GREEN LAND“, povolenej Rozhodnutím

Okresného úradu Senec, odbor starostlivosti o životné prostredie č. OU-SC-OSZP-

2022/000660-010 zo dňa 01.04.2022, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 28.04.2022.

Súčasťou predmetnej stavby sú nasledujúce objekty vodnej stavby: SO 301 Verejný vodovod a

prípojky:

- Vetva DA    profil: DN100     materiál: HDPE  v dĺžke 47,63 m;
                                materiál: HDPE  v dĺžke 362,65 m;
- Vetva V1    profil: DN100     materiál: HDPE  v dĺžke 24,30 m

- Vetva V1-1  profil: DN100

(ďalej len „verejný vodovod“).

4. Povinný z vecného bremena berie na vedomie, že v súvislosti so zriadením vodných stavieb sa
       vymedzuje pásmo ochrany verejného vodovodu v zmysle § 19 zákona č. 442/2002 Z. z.
       o verejných vodovodoch a verejných kanalizáciách a o zmene a doplnení zákona č. 276/2001
       Z. z. o regulácií v sieťových odvetviach v znení neskorších predpisov (ďalej len „pásmo
       ochrany verejného vodovodu“).

                                                        Čl. IV
                                          Zriadenie vecného bremena

1. Povinný z vecného bremena zriaďuje na pozemku povinného z vecného bremena uvedeného
       v Čl. II bod 1. tejto zmluvy vecné bremeno „in personam“ v prospech oprávneného z vecného
       bremena v rozsahu trasovania verejného vodovodu a pásma ochrany verejného vodovodu,
       v rozsahu geometrického plánu spočívajúce v práve:
           a) uloženia, umiestnenia, zriadenia, vedenia a prevádzkovania verejného vodovodu,

                                                                        3

           b) užívania, údržby, opravy, kontroly, úpravy, odstránenia, rekonštrukcie, modernizácie
                vedenia verejného vodovodu,

           c) vstupu, prechodu a prejazdu peši, motorovými a nemotorovými dopravnými
                prostriedkami, strojmi a mechanizmami oprávneného z vecného bremena alebo ním
                povereným osobám na / cez pozemok povinného z vecného bremena v rozsahu
                a spôsobom nevyhnutným na výkon činností uvedených v písmenách a) a b) tohto bodu
                zmluvy,

           d) na rešpektovanie pásma ochrany verejného vodovodu vo vyznačenom rozsahu.

       Rozsah vecného bremena spolu je spolu o výmere 222m2.

2. Povinný z vecného bremena je povinný na svojom pozemku uvedenom v Čl. II bod 1. tejto
       zmluvy strpieť právo oprávneného z vecného bremena na:
           a) uloženie, umiestnenie, zriadenie, vedenie a prevádzkovanie verejného vodovodu,
           b) užívanie, údržbu, opravy, kontrolu, úpravy, odstránenie, rekonštrukciu, modernizáciu
                verejného vodovodu,
           c) vstup, prechod a prejazd peši, motorovými a nemotorovými dopravnými prostriedkami,
                strojmi a mechanizmami oprávneného z vecného bremena alebo ním povereným
                osobám na / cez pozemok povinného z vecného bremena v rozsahu a spôsobom
                nevyhnutným na výkon činností uvedených v písmenách a) a b) tohto bodu zmluvy
           d) rešpektovanie pásma ochrany verejného vodovodu vo vyznačenom rozsahu.

3. Vecné bremeno sa na pozemku uvedenom v Čl. II bod 1. tejto zmluvy zriaďuje časovo
       neobmedzene a za jednorazovú odplatu uvedenú v Čl. V tejto zmluvy.

4. Oprávnený z vecného bremena prijíma právo zodpovedajúce vecnému bremenu opísanému
       v bode 1. tohto článku zmluvy a povinný z vecného bremena ako správca pozemku uvedeného
       v Čl. II bod 1. tejto zmluvy je povinný toto právo strpieť.

                                                         Čl. V
           Odplata za vecné bremeno, úhrada správnych poplatkov a paušálne náklady

1. Všeobecná hodnota vecného bremena bola stanovená v zmysle znaleckého posudku č. 72/2024
       zo dňa 30.04.2024 vyhotoveného znalcom Ing. Miloslav Ilavský, PhD. vo výške 8,10EUR/m2.
       222m2 x 8,10EUR/m2 = 1797,87EUR, slovom tisícsedemstodeväťdesiatsedem EUR
       a osemdesiatsedem centov.

2. Jednorazová odplata za vecné bremeno je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       5 550,00 EUR, slovom päťtisícpäťstopäťdesiat EUR (výmera vecného bremena 222 m2 , cena
       za jeden (1) m2 je 25,00 EUR).

                                                                        4

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad vecného bremena do
       katastra nehnuteľností znáša platiteľ.

4. Okrem toho platiteľ uhrádza aj paušálne náklady spojené s uzatvorením zmluvy (ďalej len
       „paušálne náklady“)vo výške 10,00 EUR.

                                                        Čl. VI
                                 Spôsob úhrady odplaty za vecné bremeno

                                              a paušálnych nákladov

1. Platiteľ sa zaväzuje zaplatiť za zriadenie vecného bremena jednorazovú odplatu a paušálne
       náklady podľa Čl. V bod 2. a 4. zmluvy, spolu vo výške 5 560,00 EUR (slovom
       päťtisícpäťstošesťdesiat EUR) na účet Slovenského pozemkového fondu číslo IBAN: SK35
       8180 0000 0070 0000 1638, vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol: 4554023825 do
       60 kalendárnych dní od podpísania tejto zmluvy zmluvnými stranami.

2. Zaplatením jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov platiteľom sa rozumie deň ich
       pripísania na účet Slovenského pozemkového fondu uvedený v bode 1. tohto článku zmluvy.

3. Ak sa platiteľ dostane do omeškania s úhradou jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov,
       je povinný z vecného bremena oprávnený od platiteľa požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je
       v omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania
       sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č.
       87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka.

                                                        Čl. VII
                                 Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vecného bremena do katastra nehnuteľností predkladá platiteľ. Do 60
       kalendárnych dní po úhrade jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov zašle povinný z
       vecného bremena platiteľovi návrh na vklad pre príslušný okresný úrad, katastrálny odbor a pre
       platiteľa a oprávneného z vecného bremena spolu s prílohami k návrhu na vklad. Platiteľ sa
       zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených
       dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť ho príslušnému okresnému úradu,
       katastrálnemu odboru spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3. článku V zmluvy
       platiteľ hradí správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Oprávnený z vecného bremena nadobudne právo zodpovedajúce vecnému bremenu
       právoplatným rozhodnutím okresného úradu o povolení vkladu.

                                                                        5

                                                       Čl. VIII
                                  Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Povinný z vecného bremena je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej
       výzvy na nápravu doručenej oprávnenému z vecného bremena, ak nebudú jednorazová odplata
       a paušálne náklady podľa Čl. V bod 2. a 4. zmluvy poukázané na účet Slovenského pozemkového
       fondu v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Platiteľ je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedeného v bode 1. tohto článku zmluvy
       povinný zaplatiť povinnému z vecného bremena zmluvnú pokutu vo výške 10% z jednorazovej
       odplaty a paušálnych nákladov. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia
       výzvy na jej zaplatenie platiteľovi, a to na účet Slovenského pozemkového fondu uvedený v záhlaví
       tejto zmluvy. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 7. tohto článku
       zmluvy, že záväzok platiteľa uhradiť povinnému z vecného bremena zmluvnú pokutu podľa
       podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vecného bremena podľa tejto
       zmluvy alebo bude návrh na vklad vecného bremena právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu ostatným zmluvným stranám. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len dôvody
       odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len „kvalifikované
       odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov, ako je uvedené v predchádzajúcej
       vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči ostatným zmluvným stranám nijaké účinky.
       Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresy uvedené v záhlaví tejto zmluvy a považuje sa za
       doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené odosielateľovi ako nedoručiteľné a
       adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti; v takomto prípade sa
       odstúpenie od zmluvy považuje za doručené uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho odoslania.
       Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak adresát doručenie odstúpenia od zmluvy odmietol.
       Ustanovenia tohto bodu zmluvy o doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných
       písomností vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy príslušnej zmluvnej strane sa voči nej
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Povinný z vecného bremena je oprávnený započítať finančné plnenie
       poskytnuté mu platiteľom z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

                                                                        6

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú pokutu
       vzniknutých porušením zmluvy.

8. Vecné bremeno môže zaniknúť, ak nastanú také trvalé zmeny, za ktorých právo zodpovedajúce
       vecnému bremenu stratí svoju opodstatnenosť.

                                                        Čl. IX
                                             Záverečné ustanovenia
1. Táto zmluva je vyhotovená v elektronickej forme, povinný z vecného bremena, oprávnený
       z vecného bremena ako aj platiteľ podpisujú túto zmluvu elektronickým podpisom.
2. Oprávnený z vecného bremena a platiteľ splnomocňuje povinného z vecného bremena na
       podpísanie dodatku ku zmluve za oprávneného z vecného bremena a platiteľa, obsahom ktorého
       bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v texte zmluvy. Oprávnený
       z vecného bremena a platiteľ splnomocňuje povinného z vecného bremena k podpísaniu a
       podaniu dodatkov k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania
       o návrhu na vklad k podaniu žiadosti o predlženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č.
       162/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov. Povinný z vecného bremena toto splnomocnenie
       prijíma.
3. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle povinného
       z vecného bremena https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.
4. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej a vážnej vôle.
       Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok. Zároveň vyhlasujú, že sú
       oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle sú hodnoverné, dostatočne určité
       a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená a nakoľko doslovné znenie
       zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto na znak súhlasu vlastnoručne podpísali.

                                                                        7

5. Táto zmluva nadobúda účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia povinným
       z vecného bremena v centrálnom registri zmlúv podľa ustanovenia § 47a ods. 1 Občianskeho
       zákonníka v spojení s ustanovením § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k
       informáciám o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení
       neskorších predpisov.

V Martine, dňa                                                             V Bratislave, dňa

Povinný z vecného bremena:                                                 Oprávnený z vecného bremena

..........................................................                 ..............................................
generálny riaditeľ                                                         JUDr. Matej Horák
Slovenský pozemkový fond                                                   vedúci odboru právnych služieb
poverený konať za SPF                                                      na základe plnomocenstva zo dňa 14.06.2024
Ing. Martin Čanády, riaditeľ
Odbor stanovísk a vecných bremien

...........................................................
námestník generálneho riaditeľa
Slovenský pozemkový fond
poverený konať za SPF
Ing. Martin Čanády, riaditeľ
Odbor stanovísk a vecných bremien

V..............................., dňa

Platiteľ:

........................................................
Lucia Schickhofer
na základe plnomocenstva zo dňa 28.11.2019

                                                                        8