Zmluva o zriadení vecného bremena č. 05184/2025-PKZO-B40448/25.00, OP Centrum Retail 4 s.r.o., k.ú. Žiar nad Hronom

Zmluva o zriadení vecného bremena
                   č. 05184/2025-PKZO-B40448/25.00

uzatvorená v zmysle § 151n a nasl. Občianskeho zákonníka a § 19 ods. 1 zákona č. 180/1995
Z.z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších
predpisov (ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“)

                        (ďalej len „zmluva“)

                               Čl. I
                        Zmluvné strany

1. Názov:               Slovenská republika zastúpená

                        Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                  Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:       generálny riaditeľ a námestník generálneho riaditeľa

                        podľa výpisu z obchodného registra

Poverený konať za SPF:  Ing. Martin Čanády, riaditeľ odboru stanovísk a vecných

                        bremien

IČO:                    17 335 345

DIČ:                    2021007021

Bankové spojenie:       Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:        SK35 8180 0000 0070 0000 1638

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka 35/B

2. Názov:               OP Centrum Retail 4 s.r.o.

Sídlo:                  G. Švéniho 2794/8B, 971 01 Prievidza
Štatutárny orgán:       Tomáš Cifra, konateľ typu A

                        Mgr. Miroslav Tavel, konateľ typu B

IČO:                    54 072 425

IČ DPH:                 SK2121587908

Bankové spojenie:       Tatra banka, a. s.
IBAN:                   SK22 1100 0000 0029 4811 7325

zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Trenčín, oddiel Sro, vložka 42541/R

(ďalej len „povinný z vecného bremena v rade 1) a v rade 2) a spolu ako „povinní
 z vecného bremena“)

                                 1

1. Názov:          OP Centrum Retail 4 s.r.o.

Sídlo:             G. Švéniho 2794/8B, 971 01 Prievidza
Štatutárny orgán:  Tomáš Cifra, konateľ typu A

                   Mgr. Miroslav Tavel, konateľ typu B

IČO:               54 072 425

IČ DPH:            SK2121587908

Bankové spojenie:  Tatra banka, a. s.

IBAN:              SK22 1100 0000 0029 4811 7325

zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Trenčín, oddiel Sro, vložka 42541/R

(ďalej len „oprávnený z vecného bremena“)

Povinný z vecného bremena v rade 2) a Oprávnený z vecného bremena zastúpený

na základe Dohody o splnomocnení zo dňa 05.11.2024 spoločnosťou:

obchodné meno:     AK KB s.r.o.

Sídlo:             Internátna 35, 974 04 Banská Bystrica

Štatutárny orgán:  JUDr. Katarína Barinová, konateľ a advokát

IČO:               54 844 495

zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel: Sro, vložka č.

44458/S

                          Čl. II
                   Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je zriadenie vecného bremena na pozemku nachádzajúcom sa
     v katastrálnom území Žiar nad Hronom, obec Žiar nad Hronom, okres Žiar nad Hronom,
     ktorý je vo vlastníctve Slovenskej republiky, v správe povinného z vecného bremena
     v rade 1) a vo vlastníctve povinného z vecného bremena v rade 2) v podieloch, tak ako je
     uvedené v tabuľke:

                   2

                                                              GP č. 51822326-63/2025

       KN-E Výmera Druh                                             Výmera Výmera

LV č.                     B  Vlastník          Podiel               vecného  podielu
                                                                    bremena  vecného
       p.č. [m2] pozemku                                      Diel           bremena

                                                                    [m2]     [m2]

                          1  OP Centrum          1/6 1              45       7,5
                             Retail 4 s.r.o.

                               OP Centrum        1/6 1              45       7,5
                          5 Retail 4 s.r.o.

                             Slovenská

3865 654/2 1524  Orná     11 republika, Dátum    1/4 1              45       11,25
                 pôda
                             narodenia: -

                             Slovenská

                          12 republika, Dátum    1/4 1              45       11,25

                             narodenia: -

                               OP Centrum        1/6 1              45       7,5
                          15 Retail 4 s.r.o.

       (ďalej aj ako „Pozemok povinného z vecného bremena“).

2. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení vecného bremena na pozemku uvedenom v bode
       1. tohto článku v rozsahu a za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                    Čl. III
                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Spoluvlastnícky podiel povinného z vecného bremena v rade 1) k Pozemku povinného
       z vecného bremena je v správe povinného z vecného bremena v rade 1) podľa § 16 ods.
       1 písm. a) zákona č. 180/1995 Z.z. a v zmysle § 19 ods. 1 zákona č. 180/1995 Z.z. na ňom
       môže povinný z vecného bremena v rade 1) v rozsahu svojho spoluvlastníckeho podielu
       zmluvou zriadiť vecné bremeno.

2. Povinný z vecného bremena v rade 2) je ako podielový spoluvlastník Pozemku povinného
       z vecného bremena oprávnený v rozsahu svojho spoluvlastníckeho podielu zriadiť vecné
       bremeno na Pozemku povinného z vecného bremena.

3. Oprávnený z vecného bremena je vlastníkom stavebného objektu SO 404 – Dažďová
       kanalizácia – zaústenie do recipientu, umiestneného s jeho pásmom ochrany na časti
       Pozemku povinného z vecného bremena, pričom stavebný objekt vybudoval na základe

                                                                    3

       stavebného povolenia vydaného rozhodnutím Okresného úradu Žiar nad Hronom, zo dňa
       25. 02. 2025, č. OU-ZH-OSZP-2025/000087-020, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa
       29. 03. 2025 (ďalej aj ako „inžinierska sieť“).

                                                     Čl. IV
                                       Zriadenie vecného bremena

1. Povinní z vecného bremena zriaďujú na pozemku uvedenom v Čl. II bod 1. tejto zmluvy
       vecné bremeno „ in rem“ v prospech každodobého vlastníka pozemkov:
       KN C p. č. 1804/43, druh pozemku ostatná plocha vo výmere 8267 m2,
       KN C p. č. 1804/48, druh pozemku ostatná plocha vo výmere 2867 m2,
       KN C p. č. 1804/70, druh pozemku ostatná plocha vo výmere 1421 m2,
       KN C p. č. 1804/72, druh pozemku ostatná plocha vo výmere 707 m2,
       KN E p. č. 653/2, druh pozemku orná pôda vo výmere 2681 m2,
       KN E p. č. 655/2, druh pozemku orná pôda vo výmere 2876 m2,
       zapísané na liste vlastníctva č. 1907, v k. ú. Žiar nad Hronom , obec Žiar nad Hronom,
       okres Žiar nad Hronom,
       KN E p. č. 656/2, druh pozemku orná pôda vo výmere 4428 m2, zapísaná na liste
       vlastníctva č. 4604, v k. ú. Žiar nad Hronom , obec Žiar nad Hronom, okres Žiar nad
       Hronom,
       KN E p. č. 652/2, druh pozemku orná pôda vo výmere 1618 m2, zapísaná na liste
       vlastníctva č. 4603, v k. ú. Žiar nad Hronom , obec Žiar nad Hronom, okres Žiar nad
       Hronom,
       ktoré sú ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy vo výlučnom vlastníctve oprávneného
       z vecného bremena,
       spočívajúce v práve oprávneného z vecného bremena:
       a) uložiť, umiestniť, zriadiť, viesť a prevádzkovať inžiniersku sieť (SO 404 – Dažďová
           kanalizácia – zaústenie do recipientu),
       b) užívania, údržby, opravy, kontroly, úpravy, odstránenia, rekonštrukcie, modernizácie
           inžinierskej siete,
       v rozsahu ako je uvedené v geometrickom pláne č. 51822326-63/2025 zo dňa 07.10.2025
       vyhotovenom Radoslavom Fodorom, overeným Okresným úradom Žiar nad Hronom,
       katastrálnym odborom pod č. G1- 509/2025 dňa 20.10.2025, záber Pozemku povinného
       z vecného bremena zaťažený vecným bremenom podľa dielu č. 1 o výmere 45 m2 ( ďalej
       len „geometrický plán“ ).

2. Povinní z vecného bremena sú povinní strpieť na svojom pozemku uvedenom v Čl. II bod
       1. tejto zmluvy uloženie inžinierskej siete (dažďová kanalizácia s ochranným pásmom),
       tak ako je uvedené v geometrickom pláne.

                                                                    4

3. Vecné bremeno sa na pozemku uvedenom v Čl. II bod 1. tejto zmluvy zriaďuje časovo
       neobmedzene a za jednorazovú odplatu uvedenú v Čl. V tejto zmluvy.

4. Oprávnený z vecného bremena prijíma právo zodpovedajúce vecnému bremenu
       opísanému v bode 1. tohto článku zmluvy a povinní z vecného bremena ako vlastníci
       pozemku uvedeného v Čl. II bod 1. tejto zmluvy sú povinný toto právo strpieť.

5. Práva a povinnosti z vecného bremena zriadeného na základe tejto zmluvy sú
       nerozlučne späté s vlastníckym právom k nehnuteľnosti zaťaženej vecným
       bremenom a s vlastníctvom nehnuteľností, ktorým má vecné bremeno slúžiť,
       pričom s vlastníckym právom k predmetným nehnuteľnostiam prechádzajú na
       nadobúdateľov aj všetky práva a povinnosti vyplývajúce z vecného bremena
       zriadeného touto zmluvou.

                                                     Čl. V
       Odplata za vecné bremeno, úhrada správnych poplatkov a paušálne náklady

1. Jednorazová odplata za vecné bremeno je medzi povinným z vecného bremena v rade 1)
       a oprávneným z vecného bremena dohodnutá vo výške 123,30 EUR, slovom
       stodvadsaťtri EUR a tridsať Centov.

2. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad vecného bremena
       do katastra nehnuteľností znáša oprávnený z vecného bremena.

3. Okrem toho oprávnený z vecného bremena uhrádza povinnému z vecného bremena
       v rade 1) aj paušálne náklady spojené s uzatvorením zmluvy (ďalej len „paušálne
       náklady“) vo výške 10,00 EUR.

4. Vo vzťahu oprávneného z vecného bremena a povinného z vecného bremena v rade 2) sa
       vecné bremeno zriaďuje bezodplatne.

                                                                    5

                                                     Čl. VI
                              Spôsob úhrady odplaty za vecné bremeno

                                          a paušálnych nákladov

1. Oprávnený z vecného bremena sa zaväzuje zaplatiť povinnému z vecného bremena
       v rade 1) za zriadenie vecného bremena jednorazovú odplatu a paušálne náklady podľa
       Čl. V bod 1. a 3. zmluvy, spolu vo výške 133,30 EUR na účet Slovenského
       pozemkového fondu číslo IBAN: SK35 8180 0000007000001638, vedený v Štátnej
       pokladnici, variabilný symbol: 4554044825 do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto
       zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov oprávneným z vecného bremena
       povinnému z vecného bremena v rade 1) sa rozumie deň pripísania na účet Slovenského
       pozemkového fondu uvedený v bode 1. tohto článku.

3. Ak sa oprávnený z vecného bremena dostane do omeškania s úhradou jednorazovej
       odplaty a paušálnych nákladov, je povinný z vecného bremena v rade 1) oprávnený od
       oprávneného z vecného bremena požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní,
       zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa
       spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR
       č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka
       v znení neskorších predpisov.

                                                    Čl. VII
                              Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vecného bremena do katastra nehnuteľností predkladá oprávnený. Do 60
       kalendárnych dní po úhrade jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov povinnému
       z vecného bremena v rade 1) zašle povinný z vecného bremena v rade 1) oprávnenému
       z vecného bremena návrh na vklad spolu so zmluvou a s prílohami k návrhu na vklad.
       Oprávnený z vecného bremena sa zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od
       prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad
       a doručiť okresnému úradu príslušný návrh na vklad a zmluvu spolu s prílohami. V súlade
       s ustanovením bodu 2. článku V zmluvy oprávnený z vecného bremena hradí správne
       poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Oprávnený z vecného bremena nadobudne právo zodpovedajúce vecnému bremenu
       právoplatným rozhodnutím okresného úradu o povolení vkladu.

                                                                    6

                                                    Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Povinný z vecného bremena v rade 1) je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez
       predchádzajúcej písomnej výzvy na nápravu doručenej oprávnenému z vecného bremena, ak
       nebude jednorazová odplata a paušálne náklady podľa Čl. V bod 1. a 3. zmluvy poukázané
       na účet Slovenského pozemkového fondu v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Oprávnený z vecného bremena je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedeného v
       bode 1. tohto článku zmluvy povinný zaplatiť povinnému z vecného bremena v rade 1)
       zmluvnú pokutu vo výške 10% z jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov. Zmluvná
       pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie oprávnenému
       z vecného bremena, a to na účet Slovenského pozemkového fondu uvedený v záhlaví tejto
       zmluvy. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 7. tohto článku
       zmluvy, že záväzok oprávneného z vecného bremena uhradiť povinnému z vecného bremena
       v rade 1) zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po
       zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vecného bremena
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vecného bremena právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto
       zmluvy a považuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené
       odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril
       doručenie písomnosti; v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy považuje za doručené
       uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak
       adresát doručenie odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o
       doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z
       tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Povinný z vecného bremena v rade 1) je oprávnený započítať

                                                                    7

       finančné plnenie poskytnuté mu oprávneným z vecného bremena z akéhokoľvek dôvodu
       so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody, vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo
       spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

8. Vecné bremeno môže zaniknúť, ak nastanú také trvalé zmeny, za ktorých právo
       zodpovedajúce vecnému bremenu stratí svoju opodstatnenosť.

                                                     Čl. IX
                                          Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v elektronickej forme, povinní z vecného bremena a
       oprávnený z vecného bremena podpisujú túto zmluvu elektronickým podpisom.

2. Oprávnený z vecného bremena a povinný z vecného bremena v rade 2) splnomocňuje
       povinného z vecného bremena v rade 1) na podpísanie dodatku ku zmluve za
       oprávneného z vecného bremena a povinného z vecného bremena v rade 2), obsahom
       ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v texte
       zmluvy. Oprávnený z vecného bremena a povinný z vecného bremena v rade 2)
       splnomocňuje povinného z vecného bremena v rade 1) k podpísaniu a podaniu dodatkov
       k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na
       vklad k podaniu žiadosti o predlženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995
       Z.z. v znení neskorších predpisov. Povinný z vecného bremena v rade 1) toto
       splnomocnenie prijíma.

3. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle povinného
       z vecného bremena v rade 1) https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej a vážnej
       vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok. Zároveň
       vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle sú
       hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
       na znak súhlasu vlastnoručne podpísali.

                                                                    8

5. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia..

V Martine, dňa......................                         V Banskej Bystrici, dňa....................

Povinný z vecného bremena                                    Povinný z vecného bremena
v rade 1)                                                    v rade 2) a oprávnený z vecného
                                                             bremena

..........................................................   ...............................................

generálny riaditeľ                                           OP Centrum Retail 4 s. r. o.
Slovenský pozemkový fond                                     v zast. AK KB s. r. o.
Poverený konať za SPF                                        konajúca prostredníctvom
Ing. Martin Čanády                                           JUDr. Katarína Barinová,
Riaditeľ odboru stanovísk a vecných bremien                  konateľ a advokát
                                                             na základe dohody o splnomocnení
                                                             zo dňa 05.11.2024

...........................................................
námestník generálneho riaditeľa
Slovenský pozemkový fond
Poverený konať za SPF
Ing. Martin Čanády
Riaditeľ odboru stanovísk a vecných bremien

                                      9