Zmluva o budúcej zmluve o vecnom bremene - realizácia časti stavby chodníka pre peších "Chodník Nemessányiho - Šemšianska", k. ú. Šaca

2025003745

         Zmluva o budúcej zmluve o vecnom bremene
  a o náhrade za obmedzenie vo výkone vlastníckych práv

(podľa § 50a zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov)

1. Mesto Košice             Ing. Jaroslav Polaček, DPA, primátor
                            Trieda SNP 48/A, 040 11 Košice
    Zastúpené:              Prima Banka Slovensko a. s.
    Sídlo:                  SK03 5600 0000 0004 4248 6001
    Bankové spojenie:       00 691 135
    IBAN:                   2021186904
    IČO:                    SK2021186904
    DIČ:
    IČ DPH:            (ďalej len ,,budúci povinný“)

2. Mestská časť Košice - Šaca

Štatutárny orgán :     Ing. Daniel Petrík, starosta

adresa :               Železiarenská 9, 040 15 Košice - Šaca

Bankové spojenie :     Tatra banka, a.s. Košice

IBAN :                 SK34 1100 0000 0026 2435 0024

IČO :                  00 691 054

DIČ :                  2020928305

                       (ďalej len „budúci oprávnený“)

                                                      Čl. I
                                              Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je dohoda o podstatných náležitostiach zmluvy o vecnom bremene
   a o náhrade za obmedzenie vo výkone vlastníckych práv (ďalej len ,,budúca zmluva“)
   a o podmienkach jej uzavretia v budúcnosti.

2. Mesto Košice súhlasí s umiestnením časti stavby pod názvom „Chodník Nemessányiho –
   Šemšianska“ v Mestskej časti Košice - Šaca (ďalej len „stavba“) v súlade so žiadosťou
   budúceho oprávneného na pozemok vo vlastníctve mesta Košice uvedený v čl. II ods. 1.
   písm. a) tejto zmluvy.

                                                     Čl. II
                           Podstatné náležitosti a obsah budúcej zmluvy

1. Podstatnými náležitosťami budúcej zmluvy budú:

a) záväzok zmluvných strán zriadiť v prospech budúceho oprávneného vecné bremeno z
   dôvodu realizácie časti stavby chodníka pre peších pod názvom „Chodník Nemessányiho –

                                                        1

   Šemšianska“ (ďalej len stavba), spočívajúce v povinnosti budúceho povinného, ako
   vlastníka pozemku - parcely registra C KN č. 352/1 zapísanej na LV č. 3461 v k. ú. Šaca,
   (ďalej len „budúci zaťažený pozemok“), strpieť na časti budúceho zaťaženého pozemku
   v rozsahu, ktorý bude vyznačený v geometrickom pláne (písm. b) realizáciu časti chodníka
   a vstup budúceho oprávneného na budúci zaťažený pozemok, a to v rozsahu a čase
   nevyhnutne potrebnom na realizáciu stavby a následne aj na zabezpečenie jej
   prevádzkovania, údržby a opravy.
b) určenie jednorazovej náhrady za obmedzenie vo výkone vlastníckych práv (ďalej len
   „náhrada za vecné bremeno“) podľa ods. 2 tohto článku v súlade s geometrickým plánom na
   vyznačenie vecného bremena na priznanie práva stavby (ďalej len „geometrický plán“) a
   porealizačným zameraním, ktorého predbežný rozsah, predložený budúcim oprávneným
   predstavuje výmeru 30 m² (záber je zakreslený v prílohe tejto zmluvy), pričom sa do tejto
   výmery zahrnie aj rozsah ochranného pásma, ktoré vzniká k danej stavbe podľa osobitných
   právnych predpisov,

2. Náhrada za vecné bremeno v súvislosti s realizáciou stavby uvedenej v čl. I ods. 2. bola
   stanovená vo výške 1,- € a to na základe uznesenia Majetkovej komisie Mestského
   zastupiteľstva v Košiciach prijatého na jej zasadnutí dňa 06.10.2025.

3. Zmluvné strany sa dohodli, že budúcu zmluvu uzavrú do šiestich mesiacov od predloženia
   podkladov podľa Čl. IV ods. 2. zmluvy.

4. Zmluvné strany sa dohodli, že záväzok budúceho povinného uzavrieť s budúcim
   oprávneným budúcu zmluvu trvá po dobu štyroch rokov od účinnosti tejto zmluvy. Ak sa
   zmluvné strany nedohodnú inak, po uplynutí tejto doby je budúci oprávnený povinný
   bezodkladne uviesť budúce zaťažené pozemky do pôvodného stavu, vrátane odstránenia
   zrealizovanej stavby, resp. jej časti.

                                                     Čl. III
                       Dojednania na obdobie do uzavretia budúcej zmluvy

1. Budúci povinný súhlasí, aby budúci oprávnený dočasne – po dobu realizácie stavby - užíval
   na účely dočasných prístupových komunikácií, na umiestnenie dočasného technického
   vybavenia stavby a na vykonávanie pomocných činností súvisiacich so stavbou, a to až do jej
   ukončenia a uvedenia do pôvodného stavu pozemky, na ktorých bude zriadené vecné
   bremeno podľa Čl. II písm. a) tejto zmluvy a ďalšie časti pozemkov vo vlastníctve budúceho
   povinného, priľahlé k častiam pozemkov, na ktorých bude zriadené vecné bremeno podľa
   Čl. II ods. 1. písm. a) zmluvy. Na tieto účely sa zaväzuje strpieť dočasné obmedzenie
   v obvyklom výkone svojich vlastníckych práv.

2. Budúci oprávnený sa zaväzuje, že:

a) budúce zaťažené pozemky bude používať na dočasné účely podľa ods. 1. v rozsahu
   a spôsobom nevyhnutným na zabezpečenie realizácie stavby,

b) zodpovedá za škody súvisiace s využitím budúcich zaťažených pozemkov podľa príslušných
   ustanovení Občianskeho zákonníka,

c) bude udržiavať poriadok a čistotu na budúcich zaťažených pozemkoch na vlastné náklady,
   v čase dočasného užívania,

                                                        2

d) pri užívaní budúcich zaťažených pozemkov je povinný dodržiavať právne predpisy
   o ochrane vody, pôdy, ovzdušia, prírody, životného prostredia, požiarnej ochrany
   a bezpečnosti pri práci,

e) stavbu bude realizovať v súlade s príslušnými ustanoveniami zákona č. 25/2025 Z. z.
   Stavebný zákon a o zmene a doplnení niektorých zákonov (stavebný zákon), s príslušnými
   bezpečnostnými predpismi, STN a inými súvisiacimi právnymi predpismi (najmä vo vzťahu
   k likvidácii stavebného odpadu) a vyjadreniami príslušných odborných útvarov Magistrátu
   mesta Košice,

f) v prípade požiadavky budúceho povinného umožní prístup na budúce zaťažené pozemky,
g) budúce zaťažené pozemky, užívané na dočasné účely, po ukončení stavby alebo v prípade

   neukončenia stavby uvedie do pôvodného stavu, vrátane obnovy zelene a povrchu
   komunikácií na svoje náklady,
h) v prípade ukončenia vzťahu, založeného touto zmluvou, zo strany budúceho oprávneného,
   alebo budúceho povinného je povinný odstrániť stavbu, resp. jej rozostavanú časť na vlastné
   náklady, ak nedôjde medzi budúcim oprávneným a budúcim povinným k inej dohode.

3. Budúci oprávnený sa zaväzuje, že zaplatí jednorazovú náhradu za dočasné užívanie
   pozemkov vo vlastníctve budúceho povinného, na dočasné účely za dobu počas výstavby,
   vo výške 60,00 EUR (slovom: šesťdesiat eur) do 30 dní od účinnosti tejto zmluvy a to
   bezhotovostným prevodom na účet mesta uvedený v záhlaví zmluvy s variabilným
   symbolom (VS) podľa čísla zmluvy, ktoré je uvedené na úvodnej strane zmluvy. Táto
   náhrada je samostatným plnením, ktoré sa nezapočítava do náhrady za vecné bremeno.

4. V prípade ak nedôjde k zrealizovaniu stavby, budúci oprávnený nemá nárok požadovať od
   budúceho povinného vrátenie jednorazovej náhrady za dočasné užívanie pozemkov (článok
   III ods. 3.).

                                                     Čl. IV
                                             Ďalšie dojednania

1. Za dátum úhrady jednorazovej náhrady [čl. III ods. 3.] sa považuje dátum pripísania
   finančných prostriedkov na účet budúceho povinného.

2. Budúci oprávnený sa zaväzuje zabezpečiť vyhotovenie porealizačného zamerania
   a geometrického plánu na zápis vecného bremena do katastra nehnuteľností, ktoré doručí
   spolu s právoplatným kolaudačným rozhodnutím príslušnému útvaru Magistrátu mesta
   Košice (referát nakladania s majetkom) v termíne do 60 dní od právoplatnosti kolaudačného
   rozhodnutia. Zároveň sa zaväzuje zabezpečiť vyhotovenie porealizačného zamerania a
   geometrického plánu v elektronickej forme vo formátoch DGN a PDF, ktoré zašle spolu s
   číslom zmluvy o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena na mailovú adresu
   vecne.bremeno@kosice.sk v rovnakom termíne, ako je uvedené v predchádzajúcej vete.
   Spolu s uvedenými podkladmi budúci oprávnený predloží rozsah rozlohy ochranného pásma
   v písomnej aj grafickej forme vypracovaný osobou s príslušnou odbornosťou
   (napr. projektant) s poukazom na konkrétne ustanovenia príslušných právnych alebo
   technických predpisov, ktoré určujú príslušné pásma ochrany.

3. Zmluvné strany sa dohodli, že všetky náklady na vyhotovenie porealizačného zamerania,
   geometrického plánu a za správny poplatok za vklad vecného bremena do katastra
   nehnuteľností hradí budúci oprávnený.

                                                        3

4. V súlade s § 3 ods. 4 zákona č. 222/2004 Z. z. v znení neskorších predpisov sa mesto Košice
   nepovažuje za zdaniteľnú osobu.

                                                     Čl. V
                                          Odstúpenie od zmluvy

1. Ak budúci oprávnený nezaháji výstavbu v lehote podľa právoplatného stavebného povolenia
   pre stavbu uvedenú v tejto zmluve, má budúci povinný i budúci oprávnený právo od zmluvy
   odstúpiť. Odstúpenie je účinné dňom doručenia druhej zmluvnej strane.

2. Odstúpením od zmluvy sa zmluva ruší ku dňu účinnosti odstúpenia. Tým nie sú dotknuté
   záväzky budúceho oprávneného súvisiace s navrátením dotknutého pozemku do pôvodného
   stavu, ako aj finančné záväzky, ktoré vznikli na základe tejto zmluvy.

                                                     Čl. VI
                                                    Sankcie

1. Budúci oprávnený je povinný
a) uhradiť budúcemu povinnému zmluvnú pokutu

    (i) vo výške 100 EUR, ak neuzavrie budúcu zmluvu podľa tejto zmluvy v lehote určenej
        v čl. II ods. 3 alebo nedoručí porealizačné zameranie a geometrický plán na zápis
        vecného bremena do katastra nehnuteľností v lehote určenej v čl. IV ods. 2. tejto
        zmluvy,

    (ii) vo výške 100 EUR, ak nesplní inú povinnosť vyplývajúcu z tejto zmluvy, okrem
        omeškania platby, ktoré je sankcionované podľa písm. b),

   ak napriek výzve budúceho povinného ani v dodatočnej lehote 30 dní nesplnil dotknutú
   povinnosť,
b) zaplatiť budúcemu povinnému úrok z omeškania platieb podľa nariadenia vlády SR
   č. 87/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov, v prípade omeškania platby podľa tejto
   zmluvy, a to od prvého dňa po splatnosti úhrady až do jej zaplatenia.

2. Budúci povinný je povinný uhradiť budúcemu oprávnenému zmluvnú pokutu vo výške
   100 EUR v prípade nesplnenia si povinnosti vyplývajúcej z tejto zmluvy, ak napriek výzve
   budúceho oprávneného ani v dodatočnej lehote 30 dní nesplnil dotknutú povinnosť.

3. Zaplatením zmluvnej pokuty alebo úroku z omeškania nie je dotknutá povinnosť splniť
   záväzky podľa tejto zmluvy a nahradiť škodu spôsobenú neplnením záväzkov, na ktoré sa
   sankcie viažu, vrátane náhrady škody na majetku mesta spôsobenej v súvislosti
   s vykonávaním činností budúceho oprávneného.

4. Povinnosť zaplatiť zmluvnú pokutu podľa ods. 1. alebo ods. 2. nevzniká v prípade,
   a) ak jej splnenie bolo závislé od poskytnutia primeranej súčinnosti druhou zmluvnou
        stranou, pričom táto súčinnosť nebola poskytnutá,
   b) ak nemožnosť jej splnenia bolo spôsobené udalosťami pri všetkej starostlivosti
        nepredvídateľnými a zároveň pri všetkom možnom úsilí neodvrátiteľnými.

                                                        4

                                                    Čl. VII
                                           Osobitné ustanovenia

1. Zmluvné strany sú povinné dodržiavať príslušné ustanovenia Nariadenia Európskeho
     parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679 o ochrane fyzických osôb pri spracúvaní osobných
     údajov a o voľnom pohybe takýchto údajov a zákona NR SR č. 18/2018 Z. z. o ochrane
     osobných údajov.

2. Zmluvné strany podpisom tejto zmluvy prehlasujú, že boli oboznámené s informáciami
     podľa článku 13 Nariadenia Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679 o ochrane
     fyzických osôb pri spracúvaní osobných údajov zverejnenými na webovom sídle mesta
     Košice www.kosice.sk.

                                                    Čl. VIII
                                          Protikorupčná doložka

1. Na účely tejto protikorupčnej doložky sa rozumie
     a) korupciou ponúkanie, sľubovanie, poskytnutie, prijatie alebo požadovanie
        neoprávnenej výhody akejkoľvek majetkovej alebo nemajetkovej hodnoty, konania
        alebo zdržanie sa konania, priamo alebo cez sprostredkovateľa, v súvislosti
        s obstarávaním veci všeobecného záujmu alebo v rozpore s platnými právnymi
        predpismi, ako aj úplatok alebo odmena pre osobu za to, aby konala alebo sa zdržala
        konania v súvislosti s plnením svojich povinností, výkonom právomocí, povolania alebo
        funkcie. Pod pojmom korupcia sa rozumie aj zneužitie moci alebo postavenia vo vlastný
        prospech alebo prospech iných osôb;
     b) korupčným správaním konanie poškodzujúce verejný záujem, najmä zneužívanie moci,
        právomoci, vplyvu či postavenia, navádzanie na takéto zneužitie, klientelizmus,
        rodinkárstvo, protekcionárstvo, vydieranie, uprednostňovanie osobného záujmu
        pred verejným záujmom pri plnení služobných alebo pracovných úloh, poskytovanie
        a prijímanie nenáležitých výhod bez oprávneného nároku na poskytnutie protislužby
        (tzv. prikrmovanie), sprenevera verejných zdrojov, prejavy, o ktorých je možné
        odôvodnene predpokladať, že osoba dáva najavo svoj úmysel byť účastníkom
        korupčného vzťahu;
     c) spriaznenou osobou blízka osoba podľa § 116 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky
        zákonník v znení neskorších predpisov; príslušník určitej politickej strany, ktorej
        je alebo bol zamestnanec členom; fyzická osoba, právnická osoba a ich združenie,
        s ktorým zamestnanec udržiava alebo udržiaval obchodné styky, alebo ktorého je alebo
        bol členom; právnická osoba, v ktorej má zamestnanec priamo alebo nepriamo
        majetkovú účasť alebo osobné prepojenie prostredníctvom blízkych osôb; fyzická osoba
        a právnická osoba, z ktorej činnosti má zamestnanec prospech; alebo iná osoba, ktorú
        zamestnanec pozná na základe predchádzajúcich profesijných alebo iných vzťahov
         a tieto vzťahy medzi zamestnancom a dotknutou osobou vzbudzujú oprávnené obavy o
        nestrannosť zamestnanca;
     d) dôvodným podozrením začatie trestného stíhania podľa § 199 zákona č.301/2005 Z. z.
        Trestný poriadok v znení neskorších predpisov, resp. podľa § 23 zákona č. 91/2016 Z. z.
        o trestnej zodpovednosti právnických osôb a o zmene a doplnení niektorých zákonov v
        znení neskorších predpisov;
     e) preukázaním právoplatné rozhodnutie príslušného orgánu v merite veci.

                                                        5

 2. V súvislosti s uzavretím zmluvy a plnení záväzkov na základe tejto zmluvy sa budúci
     oprávnený zaväzuje, že:
     a) každá osoba konajúca v jeho mene sa zdrží akejkoľvek činnosti, ktorá má povahu
        korupcie alebo korupčného správania, alebo poskytovania darov ktorémukoľvek
        zamestnancovi alebo štatutárnemu orgánu budúceho povinného, alebo poslancovi
        Mestského zastupiteľstva v Košiciach alebo im spriazneným osobám, alebo osobe
        konajúcej v mene budúceho povinného, s cieľom urýchliť bežné činnosti budúceho
        povinného alebo dojednať výhody pre seba alebo inú osobu, ktorá sa podieľa na uzavretí
        alebo realizácii tejto zmluvy,
     b) v prípade dôvodného podozrenia, že ktorákoľvek fyzická osoba alebo právnická osoba
        konajúca v jeho mene sa priamo alebo cez sprostredkovateľa podieľala na korupcii alebo
        korupčnom správaní alebo inej protizákonnej činnosti v súvislosti s uzavretím alebo
        plnením tejto zmluvy alebo prisľúbila, ponúkla alebo poskytla dar alebo inú nenáležitú
        výhodu, v očakávaní výhody pri získavaní, zachovávaní či realizácii zmluvných
        vzťahov s budúcim povinným, budúci oprávnený bezodkladne oznámi túto skutočnosť
        príslušnému orgánu, alebo v prípade pochybnosti o okolnostiach takéhoto dôvodného
        podozrenia túto skutočnosť oznámi na e-mailovú adresu obcianskalinka@kosice.sk,
     c) v prípade, keď ho budúci povinný upozorní, že má dôvodné podozrenie o porušení
        ktoréhokoľvek ustanovenia tejto doložky, je budúci oprávnený povinný poskytnúť
        potrebnú súčinnosť pri objasňovaní podozrenia, vrátane všetkých potrebných
        dokumentov. Budúci povinný môže prijať potrebné opatrenia na ochranu svojho
        dobrého mena. Neposkytnutie súčinnosti na odstránenie tohto dôvodného podozrenia je
        dôvodom na odstúpenie budúceho povinného od zmluvy,
     d) v prípade, keď sa preukáže, že budúci oprávnený sa priamo alebo
        cez sprostredkovateľa podieľal na korupcii alebo inej protizákonnej činnosti
        v súvislosti s uzavretím alebo plnením tejto zmluvy, budúci povinný je oprávnený aj
        bez predchádzajúceho upozornenia odstúpiť od zmluvy bez toho, aby budúcemu
        oprávnenému vznikol akýkoľvek nárok zo zodpovednosti za odstúpenie budúceho
        povinného od tejto zmluvy, ak nebolo dohodnuté inak. Budúci oprávnený sa zaväzuje,
        že ak sa preukáže jeho porušenie ustanovení tejto doložky, odškodní budúceho
        povinného v maximálnom možnom rozsahu alebo nahradí náklady vzniknuté v
        súvislosti s porušením tejto protikorupčnej doložky.

                                                     Čl. IX
                                          Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania obidvoma zmluvnými stranami
   a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv.

2. Obsah tejto zmluvy možno meniť len na základe vzájomnej dohody, dodatkom k tejto
   zmluve v písomnej forme.

3. Táto zmluva je vyhotovená v štyroch rovnopisoch, z ktorých po dva rovnopisy dostane
   každá zo zmluvných strán.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú oprávnené na uzavretie tejto zmluvy, zmluvu uzatvorili
   na základe ich slobodnej vôle, zmluva nebola uzavretá v tiesni za nápadne nevýhodných

                                                        6

podmienok, zmluvu si prečítali, jej obsahu rozumejú a na znak súhlasu ju bez akýchkoľvek
výhrad podpisujú.

ZA BUDÚCEHO POVINNÉHO:                                           ZA BUDÚCEHO OPRÁVNENÉHO:
V Košiciach dňa ..............................                   V Košiciach dňa ..................................

............................................................     ....................................................................
      Ing. Jaroslav Polaček, DPA                                                Ing. Daniel Petrík
               primátor                                                              starosta

                                                              7

a                                                                                                                                                    25.9.2025

Dt , �                                                                                                                                    Anonymný používateľ

   ;:oi

o  50m   100 m                                           ?· ::_-. 3SJ./f  vk„s.- /. nľcfro  tl�s+A.  Í<t>iľcG  - pr�Jf>leior>?  ,,zn,fvd  )�          z_

                                                                                                                                              .JOl?l 1: 2 OOO

f-c�.. © Spinbox T-MAPY, Kataster:© ÚGKK SR, máj 2025    JSrfj6P          v/�J.fh ľctvo ii Č KP St 'cc:.. - i 4..C oJ ( L V 2-. ·f'P 12)

Vytlačené v mapovom nešen' Spinbox spoločnosti c T-MAPY

i1.Li! "lh.1. 1ťl11i!i 1
! ! ! !j )11)
   tt,t        1   11  11 11
                   t   !i
             dI J11
                       11

1 1 1 1' 11 l 1 1 1

o