Zmluva o zriadení vecného bremena č. 05385/2025-PKZO-B40463/25.00, Agripol, a. s., k. ú. Pusté Úľany

Zmluva o zriadení vecného bremena
                                      č. 05385/2025-PKZO-B40463/25.00
uzavretá v zmysle § 51 Občianskeho zákonníka v spojení s § 151n a nasl. Občianskeho zákonníka a
§ 19 ods. 1 zákona č. 180/1995 Z.z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom
v znení neskorších predpisov (ďalej len „zmluva“)

                                  Čl. I
                           Zmluvné strany

1. Názov:                  Slovenská republika zastúpená

                           Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                     Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:          generálny riaditeľ a námestník generálneho riaditeľa podľa

                           výpisu z obchodného registra

Poverený konať za SPF:     Ing. Martin Čanády, riaditeľ Odboru stanovísk a vecných

                           bremien

IČO:                       17 335 345

DIČ:                       2021007021

Bankové spojenie:          Štátna pokladnica

IBAN:                      SK35 8180 0000 0070 0000 1638

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka 35/B

(ďalej aj ako „povinný z vecného bremena“)

2. Názov:                  ELITON, s. r. o.

Sídlo:                     Hodská 373, 924 01 Galanta

Štatutárny orgán:          Ing. Nikolas Duba - konateľ

IČO:                       51 310 309

DIČ:                       2120663908

Bankové spojenie:          Tatra Banka, a.s.

Číslo účtu IBAN:           SK43 1100 0000 0029 4307 0134

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Trnava, oddiel: Sro, vložka 41431/T
(ďalej aj ako „oprávnený z vecného bremena“)

3. Názov:                  Agripol a. s.

Sídlo:                     Šafárikova 1526/46, 924 01 Galanta

Štatutárny orgán:          JUDr. Gabriel Pethö – predseda predstavenstva

IČO:                       50 610 856

DIČ:                       2120392758

Bankové spojenie:          Všeobecná úverová banka, a.s.
IBAN:                      SK54 0200 0000 0038 6549 8251

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Trnava , oddiel Sa, vložka 10737/T

(ďalej aj ako „platiteľ“)

(povinný z vecného bremena, oprávnený z vecného bremena a platiteľ ďalej

spoločne aj ako „zmluvné strany“).

                                                              1

                                       Čl. II
                                Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je zriadenie vecného bremena na pozemkoch, ktoré sa nachádzajú v k.
       ú. Pusté Úľany, obec Pusté Úľany, okres Galanta, a ktoré sú vo vlastníctve Slovenskej
       republiky, v správe povinného z vecného bremena:

k. ú. Pusté Úľany, obec Pusté Úľany, okres Galanta             GP 46474803-56/2025

LV  KN-E   výmera v    druh     vlastník               podiel  umiestnenie  diel  výmera    výmera
              m2     pozemku                                    pozemku            dielu  podielu VB

                                                                                              v m2

1463 1538  14843     Ostatná    SR                     1/1 2- extravilán 4        97      97
                     plocha

LV  KN-C   výmera v    druh     vlastník               podiel  umiestnenie  diel  výmera    výmera
              m2     pozemku                                    pozemku            dielu  podielu VB

                                                                                              v m2

                     Zastavaná                                              8     31      31

1463 1540/2 7421 plocha a       SR                     1/1 2-extravilán

                     nádvorie                                               10    19      19

(ďalej aj ako „pozemky povinného z vecného bremena“)
v zmysle geometrického plánu na zriadenie vecného bremena č. 46474803-56/2025, zo dňa
02.04.2025, vyhotoveného EasyMAP, s. r. o., úradne overeného Okresným úradom Galanta,
katastrálnym odborom, dňa 03.06.2025 pod číslom 474/2025 (ďalej aj ako „geometrický
plán“).

2. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení vecného bremena na pozemkoch uvedených v bode 1.
    tohto článku v rozsahu a za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                  Čl. III
                     Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Povinný z vecného bremena má v správe pozemky uvedené v Čl. II bod 1. tejto zmluvy podľa
       § 16 ods. 1 písm. a) zákona č. 180/1995 Z. z. a v zmysle § 19 ods. 1 zákona č. 180/1995 Z. z. o
       niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov
       je oprávnený k nemu zmluvou zriadiť vecné bremeno.

2. Platiteľ je investorom stavby: „IBV – LOKALITA 6/r, 7/r“, ktorej súčasťou je stavebný objekt:
       “SO 10.06 Nové rozvody optiky a obecného rozhlasu“, ktorého výstavba bola povolená
       stavebným povolením č. 225/2022, vydaným Obcou Pusté Úľany, dňa 07.02.2023, ktoré
       nadobudlo právoplatnosť dňa 20.03.2023. (ďalej aj ako „inžinierska sieť“).

                                                    2

                                                        Čl. IV
                                          Zriadenie vecného bremena

1. Povinný z vecného bremena zriaďuje na pozemkoch povinného z vecného bremena uvedených
       v Čl. II bod 1. tejto zmluvy vecné bremeno „in personam“ spočívajúce v práve oprávneného
       z vecného bremena :
           a) uložiť, umiestniť, zriadiť, viesť a prevádzkovať inžiniersku sieť,
           b) užívať, vykonávať údržby, opravy, kontroly, úpravy, odstránenia, rekonštrukcie,
                modernizácie inžiniersku sieť,
           c) vstupu, prechodu a prejazdu peši, motorovými a nemotorovými dopravnými
                prostriedkami, strojmi a mechanizmami oprávneného z vecného bremena na / cez
                pozemky povinného z vecného bremena v rozsahu a spôsobom nevyhnutným na výkon
                činností uvedených v písmenách a) a b) tohto bodu zmluvy, tak ako je zakreslené v
                geometrickom pláne.
       Rozsah vecného bremena je spolu o výmere 147m2.

2. Povinný z vecného bremena je povinný na pozemkoch uvedených v Čl. II bod 1. tejto zmluvy
       strpieť právo oprávneného z vecného bremena na:
           a) uloženie, umiestnenie, zriadenie, vedenie a prevádzkovanie inžinierskej siete
           b) užívanie, údržbu, opravy, kontrolu, úpravy, odstránenie, rekonštrukciu, modernizáciu
                inžinierskej siete,
           c) vstup, prechod a prejazd peši, motorovými a nemotorovými dopravnými prostriedkami,
                strojmi a mechanizmami oprávneného z vecného bremena na / cez pozemky povinného
                z vecného bremena v rozsahu a spôsobom nevyhnutným na výkon činností uvedených
                v písmenách a) a b) tohto bodu zmluvy, tak ako je zakreslené v geometrickom pláne.

3. Vecné bremeno sa na pozemkoch uvedených v Čl. II bod 1. tejto zmluvy zriaďuje časovo
       neobmedzene a za jednorazovú odplatu uvedenú v Čl. V tejto zmluvy.

4. Oprávnený z vecného bremena prijíma právo zodpovedajúce vecnému bremenu opísanému
       v bode 1. tohto článku zmluvy a povinný z vecného bremena ako vlastník pozemkov uvedených
       v Čl. II bod 1. tejto zmluvy je povinný toto právo strpieť.

                                                         Čl. V
           Odplata za vecné bremeno, úhrada správnych poplatkov a paušálne náklady

1. Všeobecná hodnota vecného bremena bola stanovená v zmysle znaleckého posudku č. 28/2025
       zo dňa 09.06.2025 vyhotoveného znalcom Mgr. Ing. Ľubica Chomčová, znalkyňa v odbore
       Stavebníctvo – Odhad nehnuteľností, vo výške 12,06 EUR/m2.

2. Jednorazová odplata za vecné bremeno je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       1772,82EUR, slovom tisícsedemstosedemdesiatdva EUR a osemdesiatdva centov (výmera
       pozemku 147m2, cena za jeden (1) m2 je 12,06EUR).

                                                                        3

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad vecného bremena do
       katastra nehnuteľností znáša platiteľ.

4. Okrem toho platiteľ uhrádza aj paušálne náklady spojené s uzatvorením zmluvy (ďalej aj ako
       „paušálne náklady“) vo výške 10,00 EUR.

                                                        Čl. VI
                                 Spôsob úhrady odplaty za vecné bremeno

                                              a paušálnych nákladov

1. Platiteľ sa zaväzuje zaplatiť za zriadenie vecného bremena jednorazovú odplatu a paušálne
       náklady podľa Čl. V bod 2. a 4. zmluvy, spolu vo výške 1782,82EUR na účet Slovenského
       pozemkového fondu číslo IBAN: SK35 8180 0000 0070 0000 1638, vedený v Štátnej
       pokladnici, variabilný symbol 4554046325 do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto zmluvy
       zmluvnými stranami.

2. Zaplatením jednorazovej odplaty a paušálnych platiteľom sa rozumie deň pripísania na účet
       Slovenského pozemkového fondu uvedený v bode 1. tohto článku zmluvy.

3. Ak sa platiteľ dostane do omeškania s úhradou jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov,
       je povinný z vecného bremena oprávnený od platiteľa požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je
       v omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania
       sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č.
       87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení
       neskorších predpisov.

                                                        Čl. VII
                                 Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vecného bremena do katastra nehnuteľností predkladá platiteľ. Do 60
       kalendárnych dní po úhrade jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov zašle povinný z
       vecného bremena platiteľovi návrh na vklad pre okresný úrad, katastrálny odbor a pre
       oprávneného z vecného bremena spolu s prílohami k návrhu na vklad. Platiteľ sa zaväzuje
       bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených
       dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu, katastrálnemu odboru spolu
       s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3. článku V zmluvy platiteľ hradí správne poplatky
       za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Oprávnený z vecného bremena nadobudne právo zodpovedajúce vecnému bremenu
       právoplatným rozhodnutím okresného úradu o povolení vkladu.

                                                                        4

                                                       Čl. VIII
                                  Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Povinný z vecného bremena je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej
       výzvy na nápravu doručenej platiteľovi a/alebo oprávnenému z vecného bremena, ak nebude
       jednorazová odplata a paušálne náklady podľa Čl. V bod 2. a 4. zmluvy poukázané na účty
       Slovenského pozemkového fondu, uvedený v záhlaví tejto zmluvy, v dohodnutom termíne a
       v dohodnutej výške.

2. Platiteľ je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto článku zmluvy
       povinný zaplatiť povinnému z vecného bremena zmluvnú pokutu vo výške 10% z jednorazovej
       odplaty a paušálnych nákladov. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia
       výzvy na jej zaplatenie platiteľovi, a to na účet Slovenského pozemkového fondu uvedený v záhlaví
       tejto zmluvy. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 7. tohto článku
       zmluvy, že záväzok platiteľa uhradiť povinnému z vecného bremena zmluvnú pokutu podľa
       podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie Okresného úradu Galanta, katastrálneho odboru o zastavení konania o návrhu na
       vklad vecného bremena podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vecného bremena
       právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu zvyšných zmluvných strán. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len dôvody
       odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len „kvalifikované
       odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené v predchádzajúcej vete
       tohto bodu sa neprihliada a nemá voči zvyšným zmluvným stranám nijaké účinky. Odstúpenie
       od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a považuje sa za doručené, ak
       bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojim
       konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti; v takomto prípade sa odstúpenie od
       zmluvy považuje za doručené uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia
       nastanú aj vtedy, ak adresát doručenie odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu
       zmluvy o doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich
       z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy poslednej zmluvnej strane sa zmluva
       od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Povinný z vecného bremena je oprávnený započítať finančné plnenie
       poskytnuté mu platiteľom z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a náhradou škody,

                                                                        5

       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú pokutu
       vzniknutých porušením zmluvy.

8. Vecné bremeno môže zaniknúť, ak nastanú také trvalé zmeny, za ktorých právo zodpovedajúce
       vecnému bremenu stratí svoju opodstatnenosť.

                                                        Čl. IX
                                             Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v elektronickej forme, povinný z vecného bremena, oprávnený
       z vecného bremena ako aj platiteľ podpisujú túto zmluvu elektronickým podpisom.

2. Oprávnený z vecného bremena a platiteľ splnomocňuje povinného z vecného bremena na
       podpísanie dodatku ku zmluve za oprávneného z vecného bremena a platiteľa, obsahom ktorého
       bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v texte zmluvy. Oprávnený
       z vecného bremena a platiteľ splnomocňuje povinného z vecného bremena k podpísaniu a
       podaniu dodatkov k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania
       o návrhu na vklad k podaniu žiadosti o predlženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č.
       162/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov. Povinný z vecného bremena toto splnomocnenie
       prijíma.

3. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle povinného
       z vecného bremena https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej a vážnej vôle.
       Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok. Zároveň vyhlasujú, že sú
       oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle sú hodnoverné, dostatočne určité
       a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená a nakoľko doslovné znenie
       zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto na znak súhlasu vlastnoručne podpísali.

                                                                        6

5. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom nasledujúcim
       po dni jej zverejnenia povinným z vecného bremena.

V Martine, dňa .................................                V Galante, dňa..........................................
Povinný z vecného bremena:                                      Oprávnený z vecného bremena

..........................................................      .................................................................
generálny riaditeľ                                              Ing. Nikolas Duba - konateľ
Slovenský pozemkový fond                                        ELITON, s. r. o.
poverený konať za SPF
Ing. Martin Čanády, riaditeľ
Odbor stanovísk a vecných bremien

...........................................................
námestník generálneho riaditeľa
Slovenský pozemkový fond
poverený konať za SPF
Ing. Martin Čanády, riaditeľ
Odbor stanovísk a vecných bremien

V Galante, dňa..................................

Platiteľ:

...........................................................

JUDr. Gabriel Pethö
predseda predstavenstva
Agripol a. s.

                                                             7