k.ú. Vrbov - Prenájom drobného vodného toku Vrbovský potok (3-01-02-1566), súvisiaceho pozemku KN C č. 1209/12, k.ú. Vrbov, ktorý tvorí koryto predmetného vodného toku a taktiež existujúcej korytovej úpravy

NÁJOMNÁ ZMLUVA

   (ďalej len „zmluva“) uzavretá podľa ustanovení § 663 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky
    zákonník v znení neskorších predpisov (ďalej len ako „Občiansky zákonník) a § 51 zákona č.
364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch

               v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov

                                             Čl. I.
                                  ZMLUVNÉ STRANY

1.1. Prenajímateľ: Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Sídlo:             Karloveská 2, 841 04 Bratislava – mestská časť Karlova Ves

Právna forma:      štátny podnik

Zastúpený:         Ing. Jozef Moravčík – generálny riaditeľ, štatutárny zástupca

Zapísaný:          Obchodný register Mestského súdu Bratislava III., Oddiel: Pš, vložka č.: 427/B

IČO:               36 022 047

IČ DPH:            SK2020066213

DIČ:               2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

(ďalej ako „prenajímateľ“ a SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik ďalej

samostatne ako „SVP, š. p.“)

                                              a

1.2. Nájomca:

Názov:             SALMOTHERM – Invest, s.r.o.

Sídlo:             Vrbov 299, 059 72 Vrbov

Právna forma:      spoločnosť s ručením obmedzeným

IČO:               36 660 639

DIČ:               2022220464

IČ DPH:            SK2022220464

Zapísaný:          Obchodný register Okresného súdu Prešov

                   Oddiel Sro, vložka č. 17650/P

Zastúpený:         Ing. Peter Múdry, konateľ

                   Ing. Roman Olekšák, konateľ

Bankové spojenie:

IBAN:

(ďalej ako „nájomca“ a nájomca s prenajímateľom ďalej ako „zmluvné strany“)

                                                          Čl. II.
                                               PREDMET ZMLUVY

2.1. SVP, š. p. je správcom drobného vodného toku: „Vrbovský potok“, č. identifikátora 3-01-02-
      1566, hydrologické poradie č. 3-01-02-063 v k. ú. Vrbov, okres Kežmarok.

2.2. SVP, š.p. je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších predpisov
      správcom nehnuteľnosti vo výlučnom vlastníctve Slovenskej republiky, po ktorej preteká drobný
      vodný tok Vrbovský potok, a to nasledovného pozemku:
           • parcela registra CKN č. 1209/12 s výmerou 1 687 m², druh pozemku vodná plocha,
               spoluvlastnícky podiel 1/1, k. ú. Vrbov, obec Vrbov, okres Kežmarok zapísaná na LV
               č. 883, vedenom Okresným úradom Kežmarok, katastrálnym odborom.

2.3. SVP, š.p. vykonáva správu majetku štátu, ktorého výlučným vlastníkom (1/1) je Slovenská
      republika, a to:

          • úprava koryta vodného toku Vrbovský potok, zaradená v hmotnom investičnom majetku
               pod inventárnym číslom: B93226901.

2.4. Prenajímateľ prenecháva do dočasného užívania nájomcovi na základe § 51 ods. 3 písmeno c)
      zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb.
      o priestupkoch v znení neskorších predpisov (ďalej len „vodný zákon“) na účely uvedené v Čl.
      III. tejto zmluvy a nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi nájomné dohodnuté v Čl. VI. tejto
      zmluvy nasledovný majetok:
           • drobný vodný tok podľa ods. 2.1 tohto článku tejto zmluvy v úseku od r.km 5,500 do
               r.km 6,000
           • pozemok, parcela registra CKN podľa ods. 2.2 tohto článku tejto zmluvy v celosti
           • úprava koryta vodného toku Vrbovský potok, zaradená v hmotnom investičnom majetku
               pod inventárnym číslom: B93226901

2.5. Zmluvné strany sa dohodli, že predmet nájmu tvorí bod 2.4. tohto článku tejto zmluvy (ďalej len
      ako „predmet nájmu“).

                                                         Čl. III.
                                                   ÚČEL NÁJMU

3.1. Nájomca si predmet nájmu uvedený v Čl. II. prenajíma za účelom realizácie protipovodňových
     a vodozádržných opatrení, ako aj dobudovania jednotného výpustného objektu kúpaliska na
     prenajatom úseku vodnom toku Vrbovský potok.

3.2. Pred realizáciou opatrení podľa čl. 3.1. je nájomca povinný doručiť prenajímateľovi na
     odsúhlasenie príslušný projekt stavby. Akékoľvek stavebné úpravy a/alebo terénne úpravy na
     predmete nájmu môže následne nájomca vykonávať len na základe písomného súhlasu a
     podmienok prenajímateľa a platného oprávnenia na ich vykonanie, resp. rozhodnutia
     správneho orgánu.

                                                         Čl. IV.
                                            DOBA TRVANIA NÁJMU

4.1. Nájomná zmluva sa dojednáva na dobu určitú, odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy
     do 31.12.2040.

                                                          Čl. V.
                                              SKONČENIE NÁJMU

5.1. Nájomná zmluva končí dňom uvedeným v Čl. IV. tejto zmluvy.
5.2. Pred skončením dohodnutej doby nájmu možno nájomnú zmluvu ukončiť vzájomnou dohodou

     zmluvných strán alebo písomnou výpoveďou ktorejkoľvek zmluvnej strany s výpovednou dobou
     tri kalendárne mesiace, ktorá začína plynúť prvý deň kalendárneho mesiaca nasledujúceho
     po doručení výpovede druhej zmluvnej strane. Výpoveď sa považuje za doručenú aj uplynutím
     odbernej lehoty v prípade uloženia výpovede na pošte, ak ju adresát v tejto lehote neprevezme.
     Prenajímateľ je oprávnený vypovedať túto zmluvu z týchto dôvodov:
     • ak bude potrebovať predmet nájmu na plnenie úloh podľa predmetu činnosti,
     • ak bolo vydané právoplatné rozhodnutie príslušného orgánu v súvislosti s ďalším účelovým

         využitím predmetu nájmu,
     • ak nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu takým spôsobom,

         že prenajímateľovi vzniká škoda alebo mu hrozí značná škoda,
     • v prípade nedodržania povinností a podmienok nájmu uvedených v Čl. III. ods. 3.2. a Čl.

         VII. tejto zmluvy zo strany nájomcu,
     • písomnou výpoveďou bez uvedenia dôvodu.

                                                         Čl. VI.
                                       CENA A ÚHRADA NÁJOMNÉHO

6.1. Nájomné za drobný vodný tok sa stanovuje dohodou zmluvných strán a v súlade so zákonom
      Národnej rady Slovenskej republiky č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších predpisov. Za
      každý kalendárny rok, v ktorom plynie nájom drobného vodného toku bez ohľadu na dĺžku
      plynutia nájmu v príslušnom kalendárnom roku, nájomca zaplatí nájomné vo výške 300,00 € bez
      DPH (slovom: tristo eur).

6.2. Nájomné za pozemok, ktorý je predmetom nájmu sa stanovuje dohodou zmluvných strán
      a v súlade so zákonom Národnej rady Slovenskej republiky č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení
      neskorších predpisov vo výške 0,20 €/m²/rok, t.j. za výmeru 1 687 m², uhradí nájomca ročné
      nájomné vo výške 338,00 € bez DPH (slovom: tristotridsaťosem eur).

6.3. Ročné nájomné za celý predmet nájmu je stanovené vo výške 638,00 € bez DPH
      (slovom: šesťstotridsaťosem eur). Ročné nájomné bude hradené na základe faktúry, ktorú vystaví
      prenajímateľ. Splatnosť faktúry je štrnásť (14) pracovných dní od vystavenia. Za deň úhrady sa
      považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa v tvare IBAN
      uvedený v článku I. tejto zmluvy.

6.4. DPH bude k nájomnému fakturovaná v zmysle platného zákona č. 222/2004 Z. z. o dani
      z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov.

6.5. Okrem nájomného uvedeného v ods. 6.3. tohto článku zmluvy, nájomca uhradí jednorazovo
      administratívnu platbu spojenú s uzatvorením zmluvy, vo výške 20,00 € bez DPH (slovom:
      dvadsať eur). K dohodnutej výške administratívnej platby bude v zmysle zákona č. 222/2004 Z.
      z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov pripočítaná sadzba DPH vo výške
      podľa právnej úpravy platnej v čase vystavenia faktúry. Administratívna platba bude nájomcovi
      fakturovaná spolu s prvým nájomným v súlade s ods. 6.6. tohto článku zmluvy.

6.6. Nájomné za prvý rok, v ktorom bude plynúť nájom, zaplatí nájomca v lehote splatnosti faktúry
      vystavenej v zmysle tejto zmluvy prenajímateľom bez zbytočného odkladu po nadobudnutí
      účinnosti tejto zmluvy.

6.7. Pokiaľ dôjde k zmene podmienok alebo legislatívy, prenajímateľ je oprávnený prehodnotiť
      výšku nájomného primerane s ohľadom napríklad na zvýšenie inflácie alebo spoločenského
      významu prenájmom dotknutých pozemkov. V prípade, že nájomca nebude akceptovať zvýšenie
      nájomného, prenajímateľ má právo jednostranne ukončiť nájomný vzťah.

6.8. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
      Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá úprava
      výšky nájomného bude za rok 2026. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné za
      predchádzajúci kalendárny rok.

                                                         Čl. VII.
                             PRÁVA A POVINNOSTI ZMLUVNÝCH STRÁN

7.1. Prenajímateľ prenecháva nájomcovi predmet nájmu v stave spôsobilom na určené užívanie
       a nájomca ho v takom stave preberá do užívania.

7.2. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v zmluve a to primerane
       povahe a určeniu veci, pričom je povinný počínať si tak, aby v zmysle § 415 Občianskeho
       zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom prostredí.

7.3. Zmluvné strany sa výslovne dohodli, že odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy
       prenajímateľ deleguje na nájomcu povinnosti súvisiace so správou prenajatého drobného
       vodného toku v zmysle § 48 ods. 5 písm. a) b) c) d) e) f) g) j) n) o) vodného zákona a zákona
       č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov a nájomca delegovanie
       predmetných povinností prijíma a tieto povinnosti na seba preberá a zaväzuje sa ich riadne plniť.
       Jedná sa o nasledovné povinnosti: sledovanie stavu vodných tokov a pobrežných pozemkov z
       hľadiska zabezpečenia funkcií vodného toku, udržiavanie koryta v stave, ktorý zabezpečuje jej
       prirodzenú alebo projektovanú prietočnosť a hĺbku vody, udržiavanie brehových porastov vo
       vodných tokoch, na pobrežných pozemkoch tak, aby sa nestali prekážkou odtoku vody pri

       povodniach, spevňovanie brehov vodných tokov, zabezpečovanie ich neupravených úsekov
       brehovými porastmi, udržiavanie a čistenie koryta a odstraňovanie naplavenín, ľadových a iných
       prekážok a z vodného toku na zabezpečenie nehateného odtoku alebo prietoku, zabezpečovanie
       potrebnej úpravy vodných tokov, prevádzka a údržba vodných stavieb zabezpečujúcich funkcie
       vodného toku, vytváranie podmienok na zabezpečenie všeobecného používania vôd a ostatných
       funkcií vodného toku, oznamovanie orgánu štátnej vodnej správy závažných nedostatkov, ktoré
       zistí vo vodnom toku a v inundačnom území, spôsobené prírodnými vplyvmi alebo inými
       vplyvmi a opatrenia na ich odstránenie, zabezpečovanie ochrany pred povodňami v zmysle
       platných predpisov.
7.4. Nájomca je povinný umožniť prenajímateľovi počas trvania nájomného vzťahu podľa tejto
       zmluvy plnenie si povinnosti ustanovených v § 48 ods. 5 vodného zákona, okrem povinností
       delegovaných touto zmluvou na nájomcu (§ 48 ods. 5 písm. a) b) c) d) e) f) g) j) n) o).
7.5. Nájomca je povinný, pokiaľ tak už neurobil, predložiť prenajímateľovi na odsúhlasenie projekt
       stavby na výstavbu podľa Čl. III. tejto zmluvy uvedených opatrení alebo stavieb na predmete
       nájmu a to v lehote do 30 kalendárnych dní od jeho vypracovania.
7.6. V prípade realizácie stavby alebo opatrení podľa bodu 3.1. Čl. III. tejto zmluvy, nájomca ich
       vybuduje podľa prenajímateľom odsúhlaseného projektu stavby a v zmysle právoplatných
       povolení.
7.7. Začatie výstavby je nájomca povinný oznámiť prenajímateľovi písomne, najmenej 10
       pracovných dní pred začatím výstavby. Prenajímateľ si vyhradzuje právo vykonávať dozor
       počas realizácie stavby.
7.8. Nájomca bude zodpovedať za technický stav vybudovanej stavby a zabezpečovať
       povinnosti vyplývajúce z § 53 vodného zákona pre vlastníkov vodných stavieb, najmä
       v oblasti zabezpečovania plynulého prietoku vody.
7.9. Nájomca nie je oprávnený prenechať predmet nájmu, ani jeho časť, do podnájmu alebo užívania
       inej osobe bez písomného súhlasu prenajímateľa. Akékoľvek iné nakladanie s predmetom nájmu
       než ako je dohodnuté v tejto zmluve, môže nájomca uskutočniť len po predchádzajúcom
       písomnom súhlase prenajímateľa.
7.10. Nájomca sa zaväzuje, že v prípade nedokončenia realizácie stavby uvedenej v bode 3.1. Čl.
       III. tejto zmluvy uvedie predmet nájmu v zmysle Čl. II. tejto zmluvy do stavu pred
       realizáciou tejto stavby.
7.11. Nájomca sa zaväzuje bez zbytočného odkladu písomne informovať prenajímateľa o zmene
       všetkých skutočností a podmienok dohodnutých v tejto zmluve. Zmenu dohodnutých
       podmienok možno uskutočniť len na základe písomnej žiadosti nájomcu doručenej
       prenajímateľovi, na základe ktorej prenajímateľ v prípade, že so zmenou dohodnutých
       podmienok bude súhlasiť, uzatvorí s nájomcom písomný dodatok k tejto zmluve.
7.12. Nájomca je povinný umožniť prenajímateľovi počas trvania nájomného vzťahu
       uskutočnenie kontrol plnenia povinností vyplývajúcich z tejto zmluvy a dodržiavania
       podmienok nájmu, to po predchádzajúcom oznámení nájomcovi.
7.13. Prenajímateľ je oprávnený vstupovať na predmet nájmu v zmysle Zákona o vodách.
7.14. Nedodržiavanie týchto povinností a podmienok nájmu zakladá právo prenajímateľa vypovedať
       túto zmluvu v súlade s Čl. V. tejto zmluvy.
7.15. Nájomca je povinný zabezpečiť poistnú ochranu opatrení zrealizovaných na predmete
       nájmu stavbou podľa bodu 3.1. Čl. III. tejto zmluvy od ich odovzdania zhotoviteľom
       a prevzatia nájomcom. Túto skutočnosť je povinný bezodkladne oznámiť prenajímateľovi.
7.16. Odpady, ktoré vzniknú pri realizácii stavby je nájomca povinný likvidovať v súlade s platnou
       legislatívou.
7.17. Nájomca sa zaväzuje dodržiavať stanoviská vydané v súvislosti s realizáciou stavby
       a opatrení v zmysle Čl. III. tejto zmluvy a súvisiacich s predmetom nájmu.
7.18. Nájomca je povinný k realizácii stavby podľa čl. 3.1. tejto zmluvy spracovať v zmysle Zákona
       č. 7/2010 Z. z. povodňový plán zabezpečovacích prác zhotoviteľa stavby a tento pred
       schválením OU odsúhlasiť s prenajímateľom.
7.19. Nájomca je povinný spracovať povodňový plán zabezpečovacích prác s popisom činnosti počas
       povodňovej aktivity a tento pred schválením OU odsúhlasiť s prenajímateľom. Výkon

       povodňových zabezpečovacích prác v prípade vzniku povodňovej situácie na vodnom toku
       počas trvania doby nájmu bude realizovať v plnom rozsahu nájomca.
7.20. SVP, š. p. ako prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené mimoriadnou udalosťou a škody
       spôsobené užívaním vodného toku.
7.21. Zmluvné strany sa výslovne dohodli na majetkovo-právnom usporiadaní predmetu nájmu
       podľa čl. 2.3. tejto zmluvy t. j. úprava koryta vodného toku Vrbovský potok, zaradená
       v hmotnom investičnom majetku pod inventárnym číslom: B93226901, v prípade že realizáciou
       opatrení podľa čl. 3.1. tejto zmluvy by došlo k jej likvidácii a/alebo nahradeniu novou
       úpravou, a to uzatvorením zmluvy o zriadení vecného bremena. Za týmto účelom sa
       nájomca zaväzuje na vlastné na vlastné náklady zabezpečiť porealizačné geodetické zameranie
       stavby uvedenej v Článku III., odsek 3.1 tejto zmluvy po ukončení jej realizácie.
7.22. Zmluvné strany sa výslovne dohodli, že správca vodného toku neprevezme zrealizované
       opatrenia podľa čl. 3.1. tejto zmluvy na predmete nájmu do svojho majetku. Tieto
       opatrenia alebo stavby zostanú v majetku investora aj po ukončení doby nájmu.
7.23. Na opatrenia a vodné stavby v dotyku s vodným tokom, ktoré zostanú v majetku investora aj po
       ukončení doby nájmu sa vzťahuje § 53 Vodného zákona, t.j. povinnosť vlastníka vodnej stavby
       udržiavať vodnú stavbu v riadnom stave a zabezpečovať jej údržbu, prevádzku, pravidelnú
       kontrolu a čistenie, tak aby umožňovala plynulý prietok a nehatený odchod ľadu a neohrozovala
       bezpečnosť osôb, majetku a vodohospodárskych a iných právom chránených záujmov.
7.24. Táto zmluva je pre nájomcu, dokladom vzťahu k pozemku KN C č. 1209/12, k.ú. Vrbov, ako iné
       právo k pozemku podľa § 58 ods. 2 v spojení s § 139 ods. 1 písm. a) zákona č. 50/1976 Zb. o
       územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov resp.
       podľa § 29 ods. 1 písm. a) zákona č. 25/2025 Z. z. Stavebný zákon a o zmene a doplnení
       niektorých zákonov (Stavebný zákon), v závislosti od účinnosti právneho predpisu vzťahujúceho
       sa na konanie pred stavebným úradom.

                                                        Čl. VIII.
                                         ZÁVEREČNÉ USTANOVENIA

8.1. Táto zmluva je povinne zverejňovanou zmluvou v zmysle § 5a zákona č. 211/2000 Z. z.
       o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení
       neskorších predpisov. Zmluvné strany berú na vedomie a súhlasia s tým, že táto zmluva vrátane
       všetkých jej súčastí a príloh bude zverejnená v Centrálnom registri zmlúv.

8.2. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom podpísania štatutárnymi zástupcami oboch zmluvných
       strán a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv.

8.3. Táto zmluva je vyhotovená v piatich rovnopisoch, z ktorých každý má platnosť originálu. Dva
       rovnopisy sú určené pre prenajímateľa, tri rovnopisy si ponechá nájomca.

8.4. Obsah tejto zmluvy je možné meniť alebo dopĺňať len po vzájomnej dohode obidvoch
       zmluvných strán a to formou očíslovaných písomných dodatkov podpísaných štatutárnymi
       zástupcami obidvoch zmluvných strán, ktoré budú neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy.

8.5. V súvislosti s účinnosťou nových právnych predpisov bude táto nájomná zmluva doplnená
       dodatkom po vzájomnom odsúhlasení.

8.6. V prípade, ak ktorékoľvek ustanovenie tejto zmluvy bude súdom alebo príslušným štátnym
       orgánom z akéhokoľvek dôvodu prehlásené za neplatné, nedostatočne určité alebo
       nevykonateľné, zmluvné strany sa zaväzujú odstrániť dodatkom tejto zmluvy takúto neplatnosť,
       nedostatočnú určitosť alebo nevykonateľnosť takým spôsobom, aby bol zmysel tejto zmluvy
       naplnený.

8.7. Ostatné vzťahy zmluvných strán sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka.
8.8. Zmluvné strany súhlasne konštatujú, že si zmluvu dobre prečítali, jej obsahu porozumeli a na

       znak súhlasu s jej obsahom ju dobrovoľne a bez výhrad podpisujú. Zmluvné strany zároveň
       vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom, že ich zmluvná

       voľnosť nie je ničím obmedzená a ich vôľa vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá
       a že prejavy vôle oboch zmluvných strán sú dostatočne zrozumiteľné.

Zoznam príloh:
Príloha č. 1 – Grafická situácia predmetu nájmu

V Bratislave, dňa:                                            Vo Vrbove , dňa:

V mene prenajímateľa:                                         V mene nájomcu:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY                                     SALMOTHERM – Invest, s.r.o.
PODNIK, štátny podnik

............................................................  ...........................................................
         Ing. Jozef Moravčík                                             Ing. Peter Múdry
          generálny riaditeľ                                                  konateľ

                                                              ..............................................................
                                                                       Ing. Roman Olekšák
                                                                               konateľ