Zmluva o nájme - prenájom časti pozemkov - LV 1167 Medická ul. v Košiciach, k. ú. Košice – Terasa; LV 15048 Watsonová ul., k. ú. Košice – Severné mesto - umiestnenie reklamného zariadenia - billboardy a backlight

ZMLUVA O NÁJME

               uzavretí v zmysle zák. č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka
                                    v znení neskorších predpisov

Prenajímateľ:                                Čl. I
Nájomca:                             Zmluvné strany

               Univerzita Pavla Jozefa Šafárika v Košiciach
               Šrobárova 2, 041 80 Košice
               Štatutárny orgán: prof. MUDr. Daniel Pella, PhD., rektor
               IČO: 00 397 768
               IČ DPH: SK 2021157050
               Bankové spojenie: Štátna pokladnica
               Č. ú.: 7000074335/8180
               IBAN: SK11 8180 0000 0070 0007 4335
               (ďalej len „prenajímateľ“)

               ISPA, spol. s r.o.
               Sídlo: Kopčianska 92, 851 01, Bratislava
               Štatutárny orgán: Ing. Miloš Karpáti – konateľ
               IČO: 31 328 717
               IČ DPH: SK2020300777
               Bankové spojenie: Tatra banka, a.s.
               Č. ú.: 2624042048/1100
               IBAN: SK61 1100 0000 0026 2404 2048
               E-mail: ispake@ispake.sk
               Tel. č.: 055/678 4616, 055/678 0010
               Zápis: Obchodný register Mestského súdu Bratislava III, odd.: Sro,
               vl. č.: 3171/B
               (ďalej len „nájomca“)

               (ďalej spolu aj „zmluvné strany“)

                                                           Čl. II
                                                  Právne predpisy

Vzájomné vzťahy oboch zmluvných strán sa riadia ust. zákona č. 40/1964 Zb. - Občiansky
zákonník v znení neskorších predpisov, zákona č. 176/2004 Z. z. o nakladaní s majetkom
verejnoprávnych inštitúcií a o zmene zákona č. 259/1993 Z. z. o Slovenskej lesníckej komore
v znení zákona č. 464/2002 Z. z. v znení neskorších predpisov, zákona č. 18/1996 Z. z.
o cenách v znení neskorších prepisov a vyhl. Ministerstva financií SR č. 87/1996 Z. z., ktorou
sa vykonáva zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení
neskorších predpisov.

                                          Čl. III Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ je výlučným vlastníkom pozemkov vedených v evidencii katastrálneho odboru
   Okresného úradu Košice:

        a) na parc. č. 1871/4, ktorý sa nachádza na Medickej ul. v Košiciach, k. ú. Košice –
             Terasa, zapísaného na LV č. 1167 a

        b) na parc. č. 2370/504, ktorý sa nachádza na Watsonovej ulici, k. ú. Košice – Severné
             mesto, zapísaného na LV č. 15048.

2. Prenajímateľ touto zmluvou prenecháva do nájmu za odplatu:
        a) časť pozemku špecifikovaného v odseku 1 písm. a) tohto článku vo výmere 1,785
             m2 za účelom umiestnenia 1 ks obojstranného reklamného zariadenia typu
             billboard, s rozmermi: dĺžka - 5100 mm, výška - 700 mm, umiestneného na
             samostatnej stojke pevne zapustenej na pozemku;
        b) časť pozemku špecifikovaného v odseku 1 písm. b) tohto článku vo výmere 3,57 m2
             za účelom umiestnenia 2 ks obojstranných reklamných zariadení, a to 1 ks
             obojstranného reklamného zariadenia typu billboard, s rozmermi: dĺžka - 5100 mm,
             výška - 700 mm a 1 ks reklamného zariadenia typu backlight s rozmermi: dĺžka -
             5100 mm, výška - 700 mm, ktoré sú umiestnené na samostatnej stojke pevne
             zapustenej na pozemku.

    (ďalej len „reklamné zariadenia“)

3. Zmluvné strany sa dohodli, že predmet nájmu bude nájomca užívať tak, že na ňom na
   vlastné náklady umiestni reklamné zariadenia a tieto bude využívať za účelom vylepenia
   reklamy.

4. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomca je oprávnený počas trvania nájomného vzťahu
   upravovať výlepovú plochu reklamných zariadení. Za tým účelom je nájomca oprávnený
   vstupovať kedykoľvek a v neobmedzenom počte na uvedené pozemky.

5. Nájomca je povinný na vlastné náklady zabezpečiť údržbu reklamných zariadení.

6. Nájomca sa zaväzuje, že po skončení doby nájmu odovzdá prenajímateľovi predmet nájmu
   v pôvodnom stave, t. j. bez viditeľných stavebných zásahov a úprav.

                                                          Čl. IV
                                            Doba a skončenie nájmu

1. Zmluvné strany sa dohodli, že túto zmluvu uzatvárajú na dobu od 01. 01. 2026 do 31. 12.
     2028.

2. Nájomca je povinný písomne oznámiť prenajímateľovi, presný dátum prípadnej zmeny
     osadenia reklamných zariadení na pozemku prenajímateľa.

3. Zmluvný vzťah, založený touto zmluvou, môže byť ukončený:

     a) vzájomnou písomnou dohodou zmluvných strán;

                                                        2

      b) písomnou výpoveďou za podmienok uvedených v ods. 4 tohto článku zmluvy;
      c) okamžitým odstúpením od zmluvy z dôvodov určených zákonom alebo touto zmluvou.

4. Túto zmluvu je možné skončiť písomnou výpoveďou i bez udania dôvodu. Výpovedná
     lehota je dvojmesačná a začína plynúť od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po doručení
     výpovede.

5. Zmluvné strany sa dohodli, že prenajímateľ je oprávnený okamžite odstúpiť od tejto zmluvy
     v prípade podstatného porušenia tejto zmluvy zo strany nájomcu.

6. Za podstatné porušenie tejto zmluvy nájomcom sa považuje:

     a) užívanie predmetu nájmu nájomcom v rozpore s účelom stanoveným v čl. III ods. 3
           tejto zmluvy,

     b) ak nájomca neuhradí dohodnuté nájomné v lehote splatnosti v celom rozsahu,
     c) porušenie niektorej z povinností nájomcu podľa čl. VI ods. 3 až 7 tejto zmluvy,
     d) v prípade, ak stavebný úrad alebo iný orgán, v priebehu trvania nájomného vzťahu

          vydá rozhodnutie alebo iný akt, nezlučiteľný s riadnym užívaním reklamných zariadení
          nájomcom umiestnených na predmete nájmu.

7. Výpoveď alebo oznámenie o odstúpení musia byť doručené druhej zmluvnej strane, inak
     sú neplatné. Doručenie výpovede alebo oznámenia o odstúpení sa preukazuje potvrdením
     príjemcu na doručenke, okrem prípadu podľa čl. VII tejto zmluvy. Odstúpenie je účinné
     dňom doručenia oznámenia o odstúpení od zmluvy a v prípade podľa čl. VII tejto zmluvy
     dňom, kedy bolo toto oznámenie odosielateľovi vrátené, i keď sa adresát o tom
     nedozvedel. Odstúpením od zmluvy sa táto v celom rozsahu ruší, a to odo dňa účinnosti
     odstúpenia.

8. Zmluvné strany sa dohodli, že po skončení nájmu a odovzdaní predmetu nájmu
     prenajímateľovi, nájomca nebude v žiadnom prípade požadovať vynaložené náklady,
     spojené s umiestnením reklamných zariadení, resp. nákladov, ktoré vynaložil na uvedenie
     predmetu nájmu do pôvodného stavu.

9. Pri skončení nájmu je nájomca povinný odovzdať vyprataný a vyčistený predmet nájmu
     v stave, v akom ho prevzal pred začatím užívania predmetu nájmu (t. j. pred umiestnením
     reklamných zariadení), ak sa zmluvné strany nedohodnú inak. V opačnom prípade je
     nájomca povinný uhradiť prenajímateľovi zmluvnú pokutu vo výške 30,- € za každý aj
     začatý deň omeškania so splnením povinnosti podľa predchádzajúcej vety. Zmluvné strany
     sa dohodli, že toto ustanovenie je platné a účinné aj po zániku tejto zmluvy.

                                                           Čl. V
                                           Cena nájmu a jej splatnosť

1. Cena za nájom bola stanovená dohodou v zmysle zákona č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení
    neskorších predpisov, vyhlášky Ministerstva financií SR č. 87/1996 Z. z., ktorou sa
    vykonáva zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení
    neskorších predpisov a Rozhodnutia rektora č. 22/2025, ktorým sa vydávajú Pravidlá
    prenechávania majetku Univerzity Pavla Jozefa Šafárika v Košiciach do dočasného
    užívania formou nájmu alebo výpožičky, v platnom znení (ďalej len „rozhodnutie rektora
    č. 22/2025“), a to vo výške 1000,- € /rok/ reklamné zariadenie.

2. Prenajímateľ poskytuje nájomcovi v súlade s rozhodnutím rektora č. 22/2025, súhlasom
    Správnej rady UPJŠ v Košiciach udeleným formou uznesenia č. 13 zo dňa 13. 11. 2025
    a v zmysle Rozhodnutia rektora o poskytnutí zľavy zo dňa 28. 11. 2025, č. j.:
    REK002680/2025-UPA/5953, vo výške 50 % z nájomného za 2 ks obojstranné reklamné
    zariadenia typu billboard podľa tohto článku zmluvy, t. j. nájomné po zľave za obidva

                                                        3

    billboardy predstavuje sumu vo výške 1000,- €/rok. Zľava sa nevzťahuje na nájomné za
    nájom časti pozemku za účelom umiestnenia 1 ks reklamného zariadenia typu backlight.

    Výpočet nájomného pred zľavou: 2000,- €/rok (billboardy) + 1000,- €/rok (backlight)
    = 3000,- €.
    Výpočet nájomného po zľave: 1000,- €/rok (billboardy) + 1000,- €/rok (backlight) = 2000,-
    €.
3. Nájomca sa zaväzuje uhrádzať nájomné štvrťročne vo výške 500,- €, a to na základe faktúr
    prenajímateľa. Faktúry budú vystavené a doručené nájomcovi do 15. dňa prvého mesiaca
    daného kalendárneho štvrťroka, za ktorý sa nájomné platí. V prípade, ak nájom nebude
    trvať počas celého obdobia príslušného štvrťroka, nájomca sa zaväzuje prenajímateľovi
    uhradiť pomernú časť nájomného podľa prvej vety tohto odseku zmluvy. Zmluvné strany sa
    dohodli, že splatnosť faktúry nájomného je 14 dní odo dňa jej doručenia nájomcovi.
4. V prípade omeškania nájomcu s úhradou nájomného sa nájomca zaväzuje uhradiť
    prenajímateľovi zmluvnú pokutu vo výške 0,1 % z dlžnej sumy za každý aj začatý deň
    omeškania. Tým nie je dotknutý nárok prenajímateľa na náhradu škody v rozsahu
    prevyšujúcom zmluvnú pokutu. Zmluvné strany sa dohodli, že toto ustanovenie je platné
    a účinné aj po zániku tejto zmluvy.

                                                            Čl. VI
                                       Práva a povinnosti zmluvných strán

1. Prenajímateľ je povinný:

     a) zabezpečiť nájomcovi nerušený priebeh užívania predmetu nájmu počas trvania
          nájomného vzťahu;

     b) písomne informovať nájomcu o všetkých zmenách týkajúcich sa pozemku, ktoré môžu
          mať vplyv na užívanie pozemku nájomcom;

     c) umožniť nájomcovi realizáciu povinnosti, spočívajúcej v kontrole a údržbe vhodného
          technického stavu reklamných zariadení, t. j. v kontrole a údržbe ich upevnenia,
          nosných konštrukcií a reklamných výlepov na reklamných zariadeniach, vrátane
          výlepov prenajímateľa, umiestnených v rámci užívania billboardov v súlade s ods. 3
          písm. e) tohto článku zmluvy.

2. Prenajímateľ je oprávnený kontrolovať stav predmetu nájmu počas trvania zmluvného
     vzťahu založeného touto zmluvou.

3. Nájomca je povinný:

     a) dodržiavať zákaz prenechania predmetu nájmu do podnájmu alebo užívania tretej
           osobe;

     b) dodržiavať ustanovenia zákona NRSR č. 147/2001 Z. z. o reklame a o zmene
          a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov ako aj ostatných
          právnych predpisov;

     c) platiť včas dojednané nájomné;
     d) udržiavať reklamné zariadenie v riadnom technickom stave;
     e) v nadväznosti na poskytnutú zľavu z nájomného za umiestnenie 2 ks obojstranných

           reklamných zariadení typu billboard umožniť prenajímateľovi bezplatné užívanie jednej
           strany billboardov, ktorá nie je orientovaná v smere jazdy vozidiel na priľahlej cestnej
           komunikácii, za účelom umiestnenia vlastných výlepov prenajímateľa; umiestnenie
           ako aj odstránenie výlepov prenajímateľa je nájomca povinný realizovať pre
           prenajímateľa 2x ročne bezplatne bezplatne. Ostatné umiestnenie výlepov bude
           účtované v cene 25,- € /ks

                                                        4

    4. Nájomca je oprávnený používať predmet nájmu len na účel dohodnutý v tejto zmluve.

    5. Nájomca nie je oprávnený na predmete nájmu vykonávať stavebné úpravy bez súhlasu
         prenajímateľa.

    6. Nájomca sa zaväzuje starať o predmet nájmu so starostlivosťou riadneho hospodára
         a zároveň zodpovedá za škodu ním spôsobenú. Spôsobenú škodu nahradí nasledovným
         spôsobom:

         a) uvedením do pôvodného stavu;
         b) uhradením prenajímateľom stanovenej čiastky na účet prenajímateľa.

    7. Nájomca je povinný dodržiavať čistotu v okolí predmetu nájmu.

                                                              Čl. VII
                                                         Doručovanie

    Zmluvné strany sa dohodli, že akékoľvek písomnosti vyplývajúce z právneho vzťahu
    založeného touto zmluvou (najmä faktúry, výpoveď, odstúpenie od tejto zmluvy alebo
    uplatnenie náhrady škody) sa budú považovať za doručené aj v prípade, ak sa doporučená
    zásielka zaslaná na adresu sídla zmluvnej strany podľa čl. I tejto zmluvy vráti odosielateľovi
    ako neprevzatá (napríklad z dôvodu odopretia prevzatia písomnosti alebo neprevzatia
    písomnosti v odbernej lehote, prípadne z dôvodu neznámeho adresáta); v uvedenom prípade
    sa písomnosť považuje za doručenú dňom, keď bola odosielateľovi listová zásielka vrátená,
    i keď sa adresát o tom nedozvedel.

                                                              Čl. VIII
                                                  Záverečné ustanovenia

1. Súhlas s nájmom podľa tejto zmluvy udelila Správna rada UPJŠ v Košiciach uznesením č. 13
    zo dňa 13. 11. 2025 v súlade s ust. § 17 ods. 10 zákona č. 131/2002 Z. z. o vysokých školách
    a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov

2. Dňom účinnosti tejto zmluvy stráca platnosť Zmluva o nájme ev. č. UPJŠ – 467/2024 zo dňa
    28. 08. 2024, ktorá bola dňom 01. 09. 2025 v zmysle ust. § 676 ods. 2 zák. č. 40/1964 Zb.
    Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov obnovená, a to vzhľadom na
    skutočnosť, že nájomca užíval predmet nájmu aj po skončení dohodnutej doby nájmu
    a prenajímateľ nepodal na súd návrh na jeho vypratanie.

3. Zmluvné strany sa dohodli, že akékoľvek doplnenia zmluvy možno vykonať len vo forme
    číslovaných dodatkov, ktoré sa stávajú po ich podpísaní oboma zmluvnými stranami
    a nadobudnutí účinnosti neoddeliteľnými súčasťami tejto zmluvy.

4. Táto zmluva je vyhotovená v troch vyhotoveniach, pričom nájomca dostane jedno vyhotovenie
    a prenajímateľ dve vyhotovenia tejto zmluvy.

5. Táto zmluva podlieha povinnému zverejneniu v Centrálnom registri zmlúv Úradu vlády SR
    podľa ust. § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobode informácií a o zmene a doplnení niektorých
    zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov.

6. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpisu oboma zmluvnými stranami a účinnosť dňom
    01. 01. 2026. V prípade, ak dôjde k jej zverejneniu po tomto dátume, táto zmluva nadobúda

                                                            5

účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv Úradu vlády
Slovenskej republiky.

Za nájomcu:                                                    Za prenajímateľa:
V Bratislave, dňa ..................................           V Košiciach, dňa ...................................

..........................................................     ...............................................................
Ing. Miloš Karpáti – konateľ                                   prof. MUDr. Daniel Pella, PhD. – rektor

                                                            6