Kúpna zmluva č. 05346/2025-PKZ-K40705/25.00 - DARK DOG Slovakia, s.r.o., Value Investment s. r. o., k.ú. Krmeš, okres Senec

Kúpna zmluva č. 05346/2025-PKZ -K40705/25.00

uzatvorená podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 34 ods. 4 písm. d) zákona
č. 330/1991 Zb. o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva,
pozemkových úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách v znení
neskorších predpisov (ďalej len „zákon č. 330/1991 Zb.“)

                                           ( ďalej len „zmluva“ )

                                   Čl. I
                            Zmluvné strany

1. Názov:                   Slovenská republika zastúpená

                            Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                      Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:           generálny riaditeľ a námestník generálneho

                            riaditeľa podľa výpisu z obchodného registra

IČO:                        17 335 345

DIČ:                        2021007021

Bankové spojenie:           Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:            SK35 8180 0000 0070 0000 1638

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka č. 35/B

(ďalej len „predávajúci“ )

2. Názov:                   DARK DOG Slovakia, s.r.o.

Sídlo:                      825 84 Vlčany č.155

Štatutárny orgán:           Ing. Adriána Kertészová - konateľ

IČO:                        46 257 411

DIČ:                        2023306021

Bankové spojenie:           Tatra Banka a.s.

Číslo účtu:                 SK97 1100 0000 0029 2685 9977

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Trnava, oddiel Sro, vložka č.27795/T

(ďalej len „kupujúci“ )

3. Názov:                   Value Investments s. r. o.
       Sídlo:               Papraďová 3, 821 01 Bratislava – mestská časť
                            Ružinov
       Štatutárny orgán:    Ing. Viliam Kánik - konateľ
       IČO:                 50 493 175
       DIČ:                 2120349033
       Bankové spojenie:    Tatra Banka a.s.
       Číslo účtu:          SK03 1100 0000 0029 4402 8050

                            1

       zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel Sro, vložka č.
       114104/B
       (ďalej len „kupujúci“ )
       Predávajúci a kupujúci ďalej spolu aj ako „zmluvné strany“.

                                                     Čl. II
                                              Predmet zmluvy

1. V k.ú. Krmeš, obec Kráľová pri Senci, okres Senec v LV č. 914 je evidovaná
       nehnuteľnosť:
       − „E“KN parcela č. 145/2 – orná pôda o výmere 3634 m2 v prospech predávajúceho
          zapísaného pod por. č. B1 Slovenská republika v podiele 1/1 k celku v správe
          Slovenského pozemkového fondu.

       Na základe geometrického plánu č.3/2020 úradne overeného pod č. 412/2020 bol
       z „E“KN parcely č.145/2, odčlenený:
       − diel č. 1 o výmere 952 m2 a pričlenený k „C“KN parcele č. 145/39– ostatná plocha o

          výmere 952 m2.

2. Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupujú novovytvorenú „C“KN parcelu č.
       145/39 – ostatná plocha o výmere 952 m2 každý v podiele 1/2 k celku a za podmienok
       uvedených v tejto zmluve (ďalej len „predávaný pozemok“).

3. Celková výmera predávaného pozemku je 952 m2.

                                                     Čl. III
                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

                                      a vyhlásenie zmluvných strán

1. Predávajúci má v správe predávaný pozemok podľa § 14 zákona č. 180/1995 Z.z. ako
       neknihované parcely v extraviláne a v zmysle § 34 ods. 4 písm. d) zákona č. 330/1991
       Zb. je oprávnený ho previesť do vlastníctva kupujúcich.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predávaný
       pozemok, nemá vedomosť o tom, že na predávanom pozemku viazne záložné právo,
       predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej osoby.

3. Kupujúci vyhlasujú, že im je dobre známy stav predávaného pozemku a predávaný
       pozemok kupujú v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                                                    2

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávaný pozemok predávajúci predáva kupujúcim za účelom majetkového
       vyporiadania pozemku, ktorý je príslušným orgánom štátnej správy určený pre stavbu
       „IBV Pri Termáli – Kráľová pri Senci“. Na tento účel vydal Obecný úrad Kráľová pri
       Senci dňa 10.01.2020 Rozhodnutie o umiestnení stavby č. Výst.1508-18-Kr, ktoré
       nadobudlo právoplatnosť dňa 14.02.2020

2. Predávaný pozemok predávajúci predáva kupujúcim v zmysle § 34 ods. 4 písm. d) zákona
       č. 330/1991 Zb.

                                                     Čl. V
                                    Kúpna cena a správne poplatky

1. Všeobecná hodnota predávaného pozemku bola určená znaleckým posudkom č. 28/2023
       zo dňa 30.07.2023, vyhotoveného znalcom Ing. arch. Szabová Katarína vo výške 69,79
       EUR / m2.

2. Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       80 920,00 EUR, slovom osemdesiattisícdeväťstodvadsať EUR (predávaná výmera 952
       m2 , za jeden (1) m2 je 85,00 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaného
       pozemku a vklad predkupného práva znášajú kupujúci.

                                                     Čl. VI
                                       Spôsob úhrady kúpnej ceny

1. Kupujúci sa zaväzujú zaplatiť za predávaný pozemok kúpnu cenu podľa Čl. V bod 2.
       zmluvy vo výške 80 920,00 EUR na základe doručenej faktúry do 60 kalendárnych dní
       od podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny kupujúcimi sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho
       podľa Čl. I bod 1. tejto zmluvy.

3. Ak sa kupujúci dostanú do omeškania s úhradou kúpnej ceny je predávajúci oprávnený
       od kupujúcich požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z
       omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami
       § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým
       sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka.

                                                                    3

                                                    Čl. VII
                              Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Elektronický návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra
       nehnuteľností predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade
       kúpnej ceny zašle predávajúci kupujúcemu návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu
       so zmluvou a prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa zaväzujú bezodkladne, najviac
       však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať
       návrh na vklad a doručiť okresnému úradu zmluvu spolu s prílohami. V súlade
       s ustanovením bodu 3 Článku V zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv
       podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudnú vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávanému pozemku.

                                                    Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcim, ak nebude kúpna cena podľa Čl. V bod 2 poukázaná na
       účet predávajúceho v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci v prípade odstúpenia od zmluvy predávajúcim z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto
       Článku zmluvy sú povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej
       ceny. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie
       kupujúcim, a to na účet predávajúceho. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s
       ustanovením bodu 7 tohto Článku zmluvy, že záväzok kupujúcich uhradiť predávajúcemu
       zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku
       účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané do
       elektronickej schránky druhej zmluvnej strany cez Ústredný portál verejnej správy. V
       odstúpení musí byť uvedený dôvod odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným
       dôvodom odstúpenia môžu byť len dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté
       v tejto zmluve (ďalej aj ako „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z

                                                                    4

       iných dôvodov ako je uvedené v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá
       voči druhej zmluvnej strane nijaké účinky. V prípade nepotvrdenia notifikácie o doručení
       odstúpenia druhou zmluvnou stranou v úložnej lehote sa bude odstúpenie považovať za
       doručené márnym uplynutím úložnej lehoty 15 dní (tzv. fikcia doručenia). Ustanovenia
       tohto bodu zmluvy o doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností
       vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Kvalifikované odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody
       a zmluvnú pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                     Čl. IX
                                           Osobitné dojednania

3. Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade ak nedôjde k realizácii stavby Rozhodnutia
       o umiestnení stavby č. Výst.1508-18-Kr, vydaného dňa 10.01.2020, ktoré nadobudlo
       právoplatnosť dňa 14.02.2020, alebo dôjde k zániku právoplatnosti tohto rozhodnutia,
       kupujúci písomne oznámia túto skutočnosť predávajúcemu do jedného mesiaca od jej
       vzniku. V prípade, ak túto skutočnosť predávajúcemu kupujúci v tejto lehote písomne
       neoznámia, kupujúci sa zaväzujú predávajúcemu uhradiť zmluvnú pokutu vo výške 10
       % kúpnej ceny. Zmluvné strany sa ďalej dohodli, že predávajúci je oprávnený najneskôr
       do jedného roku od doručenia oznámenia kupujúcich uvedených v prvej vete tohto bodu
       zmluvy písomne vyzvať kupujúcich na uzavretie kúpnej zmluvy, na základe ktorej
       kupujúci predávajúcemu spätne odpredajú predávaný pozemok za tú istú kúpnu cenu, za
       ktorú ho od predávajúceho kúpili so šesťdesiatdňovou splatnosťou kúpnej ceny odo dňa
       uzatvorenia kúpnej zmluvy a kupujúci sa zaväzujú túto zmluvu uzavrieť do 30 dní od
       doručenia výzvy. Bezodkladne, najneskôr do 10 pracovných dní po nadobudnutí
       účinnosti kúpnej zmluvy uzatvorenej podľa tohto Článku zmluvy podajú kupujúci návrh
       na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností v prospech predávajúceho Správne
       poplatky súvisiace s prevodom vlastníctva upraveným v tomto Článku zmluvy znášajú
       kupujúci.

                                                                    5

                                                     Čl. X
                                          Záverečné ustanovenia

1. Kupujúci splnomocňujú predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúcich,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v
       texte zmluvy. Kupujúci splnomocňujú predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov k
       návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na
       vklad k podaniu žiadosti o predĺženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995
       Z.z. v znení neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma.

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle Čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto kúpnu zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej
       a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok.
       Zároveň vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle
       sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
       na znak súhlasu podpísali.

4. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Bratislave, dňa..........                       V Bratislave, dňa.................
Predávajúci:                                      Kupujúci

................................................  ........................................
generálny riaditeľ                                Ing. Adriána Kertészová
Slovenského pozemkového fondu                     konateľ spoločnosti
                                                  DARK DOG, Slovakia s.r.o.

………………………………...                                                 ........................................
námestník generálneho riaditeľa                                 Ing. Viliam Kánik
Slovenského pozemkového fondu                                   konateľ spoločnosti
                                                                Value Investments s. r. o.

                                                  6