Kúpna zmluva č. 05220/2025-PKZ -K40655/25.00 - Obec Jamník, k.ú. Jamník, okres Spišská Nová Ves

Kúpna zmluva
                   č. 05220/2025-PKZ -K40655/25.00

uzatvorená podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 34 ods. 4 písm. d) zákona
č. 330/1991 Zb. o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva,
pozemkových úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách v znení
neskorších predpisov (ďalej len „zákon č. 330/1991 Zb.“)

                                                        a

                   Zmluva o zriadení predkupného práva

                   ( ďalej len „zmluva“ )

                          Čl. I
                   Zmluvné strany

1. Názov:          Slovenská republika zastúpená

                   Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:             Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:  generálny riaditeľ a námestník generálneho

                   riaditeľa podľa výpisu z obchodného registra

IČO:               17 335 345

DIČ:               2021007021

Bankové spojenie:  Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:   SK35 8180 0000 0070 0000 1638

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka č. 35/B

(ďalej len „predávajúci“ alebo „oprávnený z predkupného práva“)

2. Názov:          Obec Jamník

Sídlo:             Jamník 101, 053 22 Jamník

Štatutárny orgán:  Ing. František Pavol, starosta obce

IČO:               00 329 215

DIČ:               2020717721

Bankové spojenie:  Prima banka

Číslo účtu:        SK90 5600 0000 0034 0190 7002

(ďalej len „kupujúci“ alebo „povinný z predkupného práva“)

Predávajúci a kupujúci ďalej spolu aj ako „zmluvné strany“.

                   1

                                                     Čl. II
                                              Predmet zmluvy

1. V k.ú. Jamník, obec Jamník, okres Spišská Nová Ves je evidovaná nehnuteľnosť
       zapísaná v liste vlastníctva v prospech Slovenskej republiky v správe Slovenského
       pozemkového fondu, ktorá bola na základe geometrického plánu č. 3/2020 úradne
       overeného pod č. G1-90/2020 zameraná a rozdelená nasledovne:

LV                                          Časť  Vlastník   Podiel  Novozameraná    Druh   Výmera
 č.                                                             k       C KN p.č.  pozemku    v m2
     C KN Druh Výmera B LV
      p. č. pozemku v m2                                     celku

                            Por.č.

                                                                     438/120       orná     288,0000
                                                                     438/121       pôda
                                                                     438/122
                                                                     438/123       orná     205,0000
                                                                     438/124       pôda
                                                                     438/125
                                                                     438/126       orná     216,0000
                                                                     438/127       pôda
                                                                     438/128
                                                                     438/129       orná     229,0000
                                                                     438/130       pôda
                                                                     438/131
                                                                                   orná     471,0000
                                                                                   pôda

                                                  Slovenská                        orná     296,0000
                                                  republika                        pôda
494 438/109 orná pôda 4993  1                                1/1
                                                                                   orná
                                                                                   pôda     242,0000

                                                                                   orná     240,0000
                                                                                   pôda

                                                                                   orná     237,0000
                                                                                   pôda

                                                                                   orná     229,0000
                                                                                   pôda

                                                                                   orná     224,0000
                                                                                   pôda

                                                                                   orná     358,0000
                                                                                   pôda

Celková výmera prevodu                                                                      3235,0000

2. Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje novovytvorenú „C“KN parcelu
       č. 438/120, druh pozemku orná pôda o výmere 288 m2 v podiele 1/1 k celku,
       novovytvorenú „C“KN parcelu č. 438/121, druh pozemku orná pôda o výmere 205 m2

       v podiele 1/1 k celku, novovytvorenú „C“KN parcelu č. 438/122, druh pozemku orná
       pôda o výmere 216 m2 v podiele 1/1 k celku, novovytvorenú „C“KN parcelu č. 438/123,
       druh pozemku orná pôda o výmere 229 m2 v podiele 1/1 k celku, novovytvorenú „C“KN
       parcelu č. 438/124, druh pozemku orná pôda o výmere 471 m2 v podiele 1/1 k celku,
       novovytvorenú „C“KN parcelu č. 438/125, druh pozemku orná pôda o výmere 296 m2

       v podiele 1/1 k celku, novovytvorenú „C“KN parcelu č. 438/126, druh pozemku orná
       pôda o výmere 242 m2 v podiele 1/1 k celku, novovytvorenú „C“KN parcelu č. 438/127,
       druh pozemku orná pôda o výmere 240 m2 v podiele 1/1 k celku, novovytvorenú „C“KN
       parcelu č. 438/128, druh pozemku orná pôda o výmere 237 m2 v podiele 1/1 k celku,
       novovytvorenú „C“KN parcelu č. 438/129, druh pozemku orná pôda o výmere 229 m2

       v podiele 1/1 k celku, novovytvorenú „C“KN parcelu č. 438/130, druh pozemku orná
       pôda o výmere 224 m2 v podiele 1/1 k celku, novovytvorenú „C“KN parcelu č. 438/131,

                                                  2

       druh pozemku orná pôda o výmere 358 m2 v podiele 1/1 k celku a za podmienok
       uvedených v tejto zmluve (ďalej len „predávaný pozemok“).

3. Celková výmera predávaného pozemku je 3235 m2.

                                                     Čl. III
                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

                                      a vyhlásenie zmluvných strán

1. Predávajúci má v správe predávaný pozemok podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č.
       180/1995 Z.z. a v zmysle § 34 ods. 4 písm. d) zákona č. 330/1991 Zb. je oprávnený ho
       previesť do vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predávaný
       pozemok, nemá vedomosť o tom, že na predávanom pozemku viazne záložné právo,
       predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej osoby.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a predávaný
       pozemok kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávaný pozemok predávajúci predáva kupujúcemu za účelom majetkového
       vyporiadania pozemku, ktorý je príslušným orgánom štátnej správy určený na výstavbu
       stavby ,,Radová zástavba v obci Jamník“. Na tento účel vydala Obec Odorín dňa
       13.02.2025 Územné rozhodnutie o umiestnení stavby č. 2025/00007/02-SU, ktoré
       nadobudlo právoplatnosť dňa 17.03.2025.

2. Predávaný pozemok predávajúci predáva kupujúcemu v zmysle § 34 ods. 4 písm. d)
       zákona č. 330/1991 Zb.

                                                     Čl. V
                                    Kúpna cena a správne poplatky

1. Všeobecná hodnota predávaného pozemku bola určená znaleckým posudkom č. 71/2025
       zo dňa 27.08.2025, vyhotoveného znalcom - Ing. Edita Baginová vo výške 17,47 EUR /
       m2.

2. Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       65 994 EUR, slovom Šesťdesiatpäťtisícdeväťstodeväťdesiatštyri EUR (predávaná
       výmera 3235 m2, za jeden (1) m2 je 20,40 EUR).

                                                                    3

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaného
       pozemku a vklad predkupného práva znáša kupujúci.

                                                     Čl. VI
                                       Spôsob úhrady kúpnej ceny

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predávaný pozemok kúpnu cenu podľa Čl. V bod 2.
       zmluvy vo výške 65 994 EUR na základe doručenej faktúry do 60 kalendárnych dní od
       podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho
       podľa Čl. I bod 1. tejto zmluvy.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny je predávajúci oprávnený
       od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z
       omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami
       § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým
       sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka.

                                                    Čl. VII
                             Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Elektronický návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra
       nehnuteľností predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade
       kúpnej ceny zašle predávajúci kupujúcemu návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu
       so zmluvou a prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac
       však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať
       návrh na vklad a doručiť okresnému úradu zmluvu spolu s prílohami. V súlade
       s ustanovením bodu 3 Článku V zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv
       podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávanému pozemku.

                                                    Čl. VIII
                                              Predkupné právo

1. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení predkupného práva v prospech predávajúceho
       podľa §§ 602-606 Občianskeho zákonníka spočívajúceho v práve predávajúceho kúpiť
       predávaný pozemok uvedený v Čl. II tejto zmluvy, a to novovytvorenú „C“KN parcelu
       č. 438/120, druh pozemku orná pôda o výmere 288 m2 v podiele 1/1 k celku,

                                                                    4

       novovytvorenú „C“KN parcelu č. 438/121, druh pozemku orná pôda o výmere 205 m2
       v podiele 1/1 k celku, novovytvorenú „C“KN parcelu č. 438/122, druh pozemku orná
       pôda o výmere 216 m2 v podiele 1/1 k celku, novovytvorenú „C“KN parcelu č. 438/123,
       druh pozemku orná pôda o výmere 229 m2 v podiele 1/1 k celku, novovytvorenú „C“KN
       parcelu č. 438/124, druh pozemku orná pôda o výmere 471 m2 v podiele 1/1 k celku,
       novovytvorenú „C“KN parcelu č. 438/125, druh pozemku orná pôda o výmere 296 m2
       v podiele 1/1 k celku, novovytvorenú „C“KN parcelu č. 438/126, druh pozemku orná
       pôda o výmere 242 m2 v podiele 1/1 k celku, novovytvorenú „C“KN parcelu č. 438/127,
       druh pozemku orná pôda o výmere 240 m2 v podiele 1/1 k celku, novovytvorenú „C“KN
       parcelu č. 438/128, druh pozemku orná pôda o výmere 237 m2 v podiele 1/1 k celku,
       novovytvorenú „C“KN parcelu č. 438/129, druh pozemku orná pôda o výmere 229 m2
       v podiele 1/1 k celku, novovytvorenú „C“KN parcelu č. 438/130, druh pozemku orná
       pôda o výmere 224 m2 v podiele 1/1 k celku, novovytvorenú „C“KN parcelu č. 438/131,
       druh pozemku orná pôda o výmere 358 m2 v podiele 1/1 k celku alebo akúkoľvek jeho
       časť (ďalej len „predmet predkupného práva“) v prípade, ak ho chce kupujúci predať,
       alebo akýmkoľvek iným spôsobom scudziť a to za rovnakú cenu ako ho kúpil kupujúci
       od predávajúceho, resp. v prípade ak kupujúci zamýšľa scudziť len časť predmetu
       predkupného práva, alikvotnú časť pripadajúcu na túto časť predmetu predkupného
       práva. Predkupné právo zriadené touto zmluvou v prospech predávajúceho ako
       oprávneného z predkupného práva je zriadené ako vecné právo.

2. V prípade úmyslu kupujúceho scudziť predmet predkupného práva alebo akúkoľvek jeho
       časť, je povinný zaslať predávajúcemu výzvu. Výzvu na kúpu je kupujúci povinný
       vyhotoviť písomne a doručiť predávajúcemu spolu s priloženým návrhom kúpnej zmluvy
       v prospech predávajúceho, ktorá bude obsahovať podstatné náležitosti zmluvy v rozsahu
       podmienok podľa tejto zmluvy, pričom kúpna cena bude v súlade s bodom 1 tohto Článku
       zmluvy určená ako cena zhodná s kúpnou cenou uvedenou v Článku V tejto zmluvy, resp.
       jej alikvotnou časťou.

3. Predávajúci ako oprávnený z predkupného práva je povinný sa vyjadriť, či si uplatňuje
       alebo neuplatňuje predkupné právo do 90 dní odo dňa doručenia výzvy uvedenej v bode
       2 tohto článku a v prípade uplatnenia predkupného práva sa predávajúci ako oprávnený
       z predkupného práva zaväzuje uhradiť cenu za predmet predkupného práva do 60 dní odo
       dňa účinnosti kúpnej zmluvy, ak sa zmluvné strany písomne nedohodnú inak.

4. Návrh na vklad predkupného práva do katastra nehnuteľností predkladajú zmluvné strany
       spoločne spolu s návrhom na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku.

5. K nadobudnutiu predkupného práva dôjde právoplatným rozhodnutím okresného úradu
       o povolení vkladu do katastra nehnuteľností.

6. Zmluvné strany sa dohodli, že predkupné právo sa zriaďuje na dobu určitú, a to do
       doručenia právoplatného kolaudačného rozhodnutia k celej stavbe, ktorá bola dôvodom

                                                                    5

       na prevod predávaného pozemku podľa Čl. IV tejto zmluvy predávajúcemu. O výmaz
       predkupného práva požiada príslušný okresný úrad, katastrálny odbor predávajúci na
       základe žiadosti kupujúceho po predložení právoplatného kolaudačného rozhodnutia, a
       to do 60 dní od predloženia žiadosti kupujúcim.

                                                      Čl. IX
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena podľa Čl. V bod 2 poukázaná na
       účet predávajúceho v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci v prípade odstúpenia od zmluvy predávajúcim z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto
       Článku zmluvy je povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej
       ceny. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie
       kupujúcemu, a to na účet predávajúceho. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s
       ustanovením bodu 8 tohto Článku zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu
       zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku
       účinnosti tejto zmluvy.

3. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy v prípade, ak kupujúci poruší predkupné
       právo predávajúceho vyplývajúce z tejto zmluvy a pozemok prevedie v rozpore
       s dojedaniami o predkupnom práve dohodnutými v tejto zmluve na tretiu osobu.

4. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

5. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané do
       elektronickej schránky druhej zmluvnej strany cez Ústredný portál verejnej správy. V
       odstúpení musí byť uvedený dôvod odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným
       dôvodom odstúpenia môžu byť len dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté
       v tejto zmluve (ďalej aj ako „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z
       iných dôvodov ako je uvedené v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá
       voči druhej zmluvnej strane nijaké účinky. V prípade nepotvrdenia notifikácie o doručení
       odstúpenia druhou zmluvnou stranou v úložnej lehote sa bude odstúpenie považovať za
       doručené márnym uplynutím úložnej lehoty 15 dní (tzv. fikcia doručenia). Ustanovenia
       tohto bodu zmluvy o doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností
       vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

6. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

                                                                    6

7. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

8. Kvalifikované odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody
       a zmluvnú pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                     Čl. X
                                           Osobitné dojednania

1. Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade ak nedôjde k realizácii stavby podľa Územného
       rozhodnutia o umiestnení stavby č. 2025/00007/02-SU vydaného Obcou Odorín dňa
       13.02.2025, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 17.03.2025, alebo dôjde k zániku
       právoplatnosti tohto rozhodnutia, kupujúci písomne oznámi túto skutočnosť
       predávajúcemu do jedného mesiaca od jej vzniku. V prípade, ak túto skutočnosť
       predávajúcemu kupujúci v tejto lehote písomne neoznámi, kupujúci sa zaväzuje
       predávajúcemu uhradiť zmluvnú pokutu vo výške 10 % kúpnej ceny. Zmluvné strany sa
       ďalej dohodli, že predávajúci je oprávnený najneskôr do jedného roku od doručenia
       oznámenia kupujúceho uvedeného v prvej vete tohto bodu zmluvy písomne vyzvať
       kupujúceho na uzavretie kúpnej zmluvy, na základe ktorej kupujúci predávajúcemu
       spätne odpredá predávaný pozemok za tú istú kúpnu cenu, za ktorú ho od predávajúceho
       kúpil so šesťdesiatdňovou splatnosťou kúpnej ceny odo dňa uzatvorenia kúpnej zmluvy
       a kupujúci sa zaväzuje túto zmluvu uzavrieť do 30 dní od doručenia výzvy. Bezodkladne,
       najneskôr do 10 pracovných dní po nadobudnutí účinnosti kúpnej zmluvy uzatvorenej
       podľa tohto Článku zmluvy podá kupujúci návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra
       nehnuteľností v prospech predávajúceho a následného výmazu predkupného práva.
       Správne poplatky súvisiace s prevodom vlastníctva a výmazom predkupného práva
       upraveným v tomto Článku zmluvy znáša kupujúci.

                                                     Čl. XI
                                          Záverečné ustanovenia

1. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v
       texte zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov k
       návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na
       vklad k podaniu žiadosti o predĺženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995
       Z.z. v znení neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma.

                                                                    7

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle Čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto kúpnu zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej
       a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok.
       Zároveň vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle
       sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
       na znak súhlasu podpísali.

4. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Bratislave, dňa..........                          V Jamníku, dňa.................

Predávajúci:                                         Kupujúci
a oprávnený z predkupného práva:                     a povinný z predkupného práva:

................................................     ........................................
generálny riaditeľ                                   Ing. František Pavol
Slovenského pozemkového fondu                        starosta obce

………………………………...
námestník generálneho riaditeľa
Slovenského pozemkového fondu

                                                  8