Zmluva o prevode vlastníctva č. 04428/2025-PKZP-K40604/25.00 - Mesto Veľké Kapušany, k.ú. Veľké Kapušany, okres Michalovce

Zmluva o prevode vlastníctva
                   č. 04428/2025-PKZP-K40604/25.00

uzatvorená podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka a § 19 ods. 3 zákona č. 180/1995 Z.z. o
niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov
(ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“)

                                            (ďalej len „zmluva“)

                                      Čl. I
                               Zmluvné strany

1. Názov:                      Slovenský pozemkový fond

Sídlo:                         Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:              generálny riaditeľ a námestník generálneho

                               riaditeľa podľa výpisu z obchodného registra

IČO:                           17 335 345

DIČ:                           2021007021

Bankové spojenie:              Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:               SK35 8180 0000 0070 0000 1638

Číslo depozitného účtu IBAN:   SK34 8180 0000 0070 0019 4492

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka č. 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:                      Mesto Veľké Kapušany
       Sídlo:                  L. N . Tolstého 86/21, 079 01 Veľké Kapušany
       Štatutárny orgán:       PaedDr. Peter Petrikán, PhD., primátor mesta
       IČO:                    00 332 038
       DIČ:                    2020540104
       Bankové spojenie:       PRIMA BANKA SLOVENSKO, a.s.
       Číslo účtu:             SK39 5600 0000 0042 3012 3020
       (ďalej len „kupujúci“)

Predávajúci a kupujúci ďalej spolu aj ako „zmluvné strany“.

                                                      Čl. II
                                               Predmet zmluvy

1. V k. ú. Veľké Kapušany, obec Veľké Kapušany, okres Michalovce sú evidované
       nehnuteľnosti zapísané v listoch vlastníctva v prospech nezistených vlastníkov v správe
       Slovenského pozemkového fondu nasledovne:

                               1

LV   ,,E"                              Časť  Vlastník nezistený           Podiel k      Výmera
 č.  KN                                                                    celku    zodpovedajúca
     p. č.    Druh Výmera B LV
            pozemku m2                                                                  spoluvl.
                                                                                    por. podielu v
                               Por.č.
                                                                                           m2

                               1 Grunstein Eugen, SR, (SPF)               3/16      17,0625

                               2 Grustein Koloman, SR, (SPF)              3/16      17,0625

 3498 12 záhrada 91            3             Schondorfová Ružena r.       3/16      17,0625
                                             Grunsteinová, SR, (SPF)
 3500 16 záhrada 870
Celková výmera prevodu a ceny  4             Mittelmanová Bedra, SR,      3/16      17,0625
                                                        (SPF)

                               5             Bráder Imrich, SR, (malol.)  1/4       22,7500
                                                          (SPF)

                               1 Šoltésová Matilda, SR, (SPF)             1/2       435,0000

                               2 Šoltésová Gizella, SR, (SPF)             1/2       435,0000

                                                                                    961,0000

2. Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje nehnuteľnosť uvedenú v bode 1.
       tohto Článku a za podmienok uvedených v tejto zmluve (ďalej len „predávaný pozemok“).

3. Celková výmera predávaného pozemku je 961,0000 m2.

                                                      Čl. III
                 Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

                                       a vyhlásenie zmluvných strán

1. Predávajúci na základe § 16 ods. 1 písm. b) a c) zákona č. 180/1995 Z.z. nakladá
       s pozemkami nezistených vlastníkov alebo ktorých vlastníctvo nie je evidované podľa
       predpisov o katastri nehnuteľností v súbore geodetických informácií a v súbore popisných
       informácií alebo ak sa nepreukáže inak. V zmysle § 17 ods. 1 zákona č. 180/1995 Z.z.,
       predávajúci pri nakladaní s pozemkami uvedenými v § 16 ods. 1 vystupuje vo vlastnom
       mene.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       predávaný pozemok, nemá vedomosť o tom, že na predávanom pozemku viazne záložné
       právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej osoby okrem
       ťarchy uvedenej na liste vlastníctva č. 3500 v časti „C“ Ťarcha : Zriaďuje sa vecné bremeno
       v zmysle § 4 zákona č. 66/2009 Z.z. k parcele E KN č.16 vo výmere 870 m2 v prospech
       Mesta Veľké Kapušany (IČO 00 332 038) - Návrh na vykonanie záznamu č. 2312/2016/OV
       zo dňa 26.10.2016 - Z 774/2016 - čz 891/16

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a tento pozemok
       kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                             2

                                                      Čl. IV
                                        Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávaný pozemok podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu so
       všetkými právami a povinnosťami odplatne na usporiadanie vlastníctva k pozemkom
       zastavaným inými stavbami a zabezpečenie nevyhnutného prístupu k nim vrátane
       priľahlého pozemku, ktorý svojím umiestnením a využitím tvorí s inou stavbou funkčný
       celok a je dlhodobo užívaný vlastníkom inej stavby v zmysle § 19 ods. 3 písm. f) zákona č.
       180/1995 Z.z.
                                                      Čl. V
                                     Kúpna cena a správne poplatky

1. a) Všeobecná hodnota predávaného pozemku ,,E“KN p.č. 12 bola určená znaleckým
       posudkom č. 56/2025 zo dňa 12.06.2025, vyhotoveného znalcom - Ing. Juraj Katocs vo
       výške 3,11EUR / m2.

       b) Všeobecná hodnota predávaného pozemku ,,E“KN p.č. 16 bola určená znaleckým
       posudkom č. 56/2025 zo dňa 12.06.2025, vyhotoveného znalcom - Ing. Juraj Katocs vo
       výške 13,77 EUR / m2.

2. Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       12 262,91 EUR, slovom Dvanásťtisícdvestošesťdesiatdva 91/100 EUR

       (predávaná výmera 91 m2 , za jeden (1) m2 je 3,11 EUR),
       (predávaná výmera 870 m2 , za jeden (1) m2 je 13,77 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaného
       pozemku znáša kupujúci.

4. Z kúpnej ceny predávaného pozemku prináleží nezisteným vlastníkom uvedenému v Čl. II
       bod 1. zmluvy:

LV č.  ,,E"                              Časť  Vlastník nezistený           Podiel k      Výmera        JC    Kúpna
3498   KN                                                                    celku    zodpovedajúca   kúpna    cena
3500   p. č.    Druh Výmera B LV                                                                      [€/m²]
              pozemku m2                                                                  spoluvl.            podielu
                                                                                      por. podielu v             [€]
                       Por.č.
                                                                                             m2                53,06
                                                                                                               53,06
                       1 Grunstein Eugen, SR, (SPF) 3/16                              17,0625
                                                                                      17,0625                  53,06
                       2 Grustein Koloman, SR, (SPF) 3/16                             17,0625
                                                                                                               53,06
       12 záhrada 91   3                       Schondorfová Ružena r.       3/16      17,0625         3,11
       16 Záhrada 870                          Grunsteinová, SR, (SPF)                22,7500         13,77    70,75
                                                                                      435,0000                5989,95
                       4                       Mittelmanová Bedra, SR,      3/16      435,0000                5989,95
                                                           (SPF)

                       5                       Bráder Imrich, SR, (malol.)  1/4
                                                             (SPF)

                       1 Šoltésová Matilda, SR, (SPF) 1/2

                       2 Šoltésová Gizella, SR, (SPF)                       1/2

                                               3

                                                      Čl. VI
                                        Spôsob úhrady kúpnej ceny

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predávaný pozemok kúpnu cenu vo výške 12 262,91 EUR
       podľa Čl. V bod 2 tejto zmluvy podľa doručenej faktúry na depozitný účet číslo IBAN:
       SK34 8180 0000 0070 0019 4492, do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto zmluvy
       obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účty predávajúceho podľa
       Čl. I bod 1 tejto zmluvy.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny je predávajúci oprávnený od
       kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z
       omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami
       § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa
       vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka.

                                                     Čl. VII
                              Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Elektronický návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra
       nehnuteľností predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade
       kúpnej ceny zašle predávajúci kupujúcemu návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu
       so zmluvou a prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac
       však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať
       návrh na vklad a doručiť okresnému úradu zmluvu spolu s prílohami. V súlade
       s ustanovením bodu 3 článku V zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv
       podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávanému pozemku.

                                                    Čl. VIII
                               Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy na
       nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena podľa Čl. V bod 2 poukázaná na účty
       predávajúceho v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy predávajúcim z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto
       článku zmluvy povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej ceny

                                                                     4

       z dôvodu porušenia povinnosti zaplatenia kúpnej ceny v dohodnutom termíne a v dohodnutej
       výške podľa Čl. VI bod 1. zmluvy. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od
       doručenia výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a to na účet číslo IBAN: SK35 8180 0000 0070
       0000 1638, vedený v Štátnej pokladnici uvedený v Čl. I bod 1 zmluvy. Zmluvné strany zhodne
       potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 7 tohto Článku zmluvy, že záväzok kupujúceho
       uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy
       trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané do
       elektronickej schránky druhej zmluvnej strany cez Ústredný portál verejnej správy. V
       odstúpení musí byť uvedený dôvod odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným
       dôvodom odstúpenia môžu byť len dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté
       v tejto zmluve (ďalej aj ako „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných
       dôvodov ako je uvedené v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči
       druhej zmluvnej strane nijaké účinky. V prípade nepotvrdenia notifikácie o doručení
       odstúpenia druhou zmluvnou stranou v úložnej lehote sa bude odstúpenie považovať za
       doručené márnym uplynutím úložnej lehoty 15 dní (tzv. fikcia doručenia). Ustanovenia
       tohto bodu zmluvy o doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností
       vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa zmluva
       od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Kvalifikované odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody
       a zmluvnú pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                      Čl. IX
                                           Záverečné ustanovenia

1. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v
       texte zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov k
       návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na vklad

                                                                     5

       k podaniu žiadosti o predĺženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995 Z.z. v
       znení neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma.

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle Čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle predávajúceho
       https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto zmluvu o prevode vlastníctva uzatvárajú ako prejav
       svojej slobodnej a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných
       podmienok. Zároveň vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy
       ich vôle sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je
       ničím obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom,
       túto na znak súhlasu podpísali.

4. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Bratislave, dňa..........                          Vo Veľkých Kapušanoch, dňa ..................
Predávajúci:                                         Kupujúci:

................................................     .............................................
generálny riaditeľ                                   PaedDr. Peter Petrikán, PhD.
Slovenský pozemkový fond                             primátor mesta

……....………………..................
námestník generálneho riaditeľa
Slovenský pozemkový fond

                                                  6