Zmluva o prevode vlastníctva č. 04835/2025-PKZP-K40666/25.00 - PA&PA, s.r.o., k.ú. Valaská, okres Brezno

Zmluva o prevode vlastníctva
                   č. 04835/2025-PKZP-K40666/25.00

uzatvorená podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka a § 19 ods. 3 zákona č. 180/1995 Z.z. o
niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov
(ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“)

                              (ďalej len „zmluva“)

                                     Čl. I
                              Zmluvné strany

1. Názov:                     Slovenský pozemkový fond

Sídlo:                        Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:             generálny riaditeľ a námestník generálneho

                              riaditeľa podľa výpisu z obchodného registra

IČO:                          17 335 345

DIČ:                          2021007021

Bankové spojenie:             Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:              SK35 8180 0000 0070 0000 1638

Číslo depozitného účtu IBAN:  SK34 8180 0000 0070 0019 4492

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka č. 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:                     PA&PA, s.r.o.

Sídlo:                        Budovateľská 1547/17, 977 03 Brezno

Štatutárny orgán:             Pavol Pančík, konateľ

IČO: :                        44 122 462

DIČ:                          2022592176

Bankové spojenie:             Prima banka Slovensko a.s.

Číslo účtu:                   SK73 5600 0000 0020 4502 3002

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, oddiel: Sro, vložka č.

14683/S

(ďalej len „kupujúci“)

Predávajúci a kupujúci ďalej spolu aj ako „zmluvné strany“.

                                     Čl. II
                              Predmet zmluvy

1. V k.ú. Valaská, obec Valaská, okres Brezno v LV je evidovaná nehnuteľnosť v prospech
       nezistených vlastníkov v správe Slovenského pozemkového fondu, ktorá bola na základe

                              1

     geometrického plánu č. 5085519-049/2025 úradne overeného pod č. G1-263/2025
     zameraná a rozdelená nasledovne:

                          Časť                                    novozam                      Výmera
                                                                  eraná C                  zodpovedajúca
LV   E KN    druh   Vým   B LV  Vlastník        Podiel   Diel č.             druh   Výme   spoluvl. podielu
 č.  p.č.  pozemku        Por.                  k celku  podľa       KN    pozemku  ra m2
                    era                                            podľa                          v m2
                     m2                                   GP
                                                                     GP
                          č.                                         p.č.

                                Bendík Ľudevít                    1981/9   Ostatná 1577    788,5000

                                  (st., žen.    4/8      1                 plocha
                                s Amáliou r.
                          1                                                Ostatná
                                                                           plocha
                                Puknerovou)              2        1982/3            529    264,5000

                                Kohlerová                1        1981/9   Ostatná  1577   197,1250
                                                                           plocha

                          2     Mária           1/8

                                r. Bendíková             2        1982/3   Ostatná  529    66,1250
                                                                           plocha

                                                         1        1981/9   Ostatná 1577    197,1250

                          3     Bendík Ján      1/8                        plocha
                                 (Vráble)
           Trvalý
2913 2165  trávny   3404                                 2        1982/3   Ostatná  529    66,1250
           porast
                                                                           plocha

                          4 Bendík Ľudevít               1        1981/9   Ostatná 1577    197,1250

                                (ml., žen       1/8                        plocha

                                s Máriou r.              2        1982/3   Ostatná  529    66,1250

                                Strmeňovou)                                plocha

                                                                           Ostatná

                          5                              1        1981/9   plocha   1577   197,1250

                                Záhorácka       1/8                        Ostatná
                                 Anna r.

                                Bendíková                2        1982/3   plocha   529    66,1250

2. Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje nehnuteľnosť uvedenú v bode 1.
       tohto Článku novovytvorenú „C“KN parcelu č. 1981/9 – ostatná plocha o výmere 1577 m2
       v podiele 1/1 k celku, novovytvorenú „C“KN parcelu č. 1982/3 – ostatná plocha o výmere
       529 m2 v podiele 1/1 k celku a za podmienok uvedených v tejto zmluve (ďalej len
       „predávaný pozemok“).

3. Celková výmera predávaného pozemku je 2106 m2.

                                                      Čl. III
                 Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

                                       a vyhlásenie zmluvných strán

1. Predávajúci na základe § 16 ods. 1 písm. b) a c) zákona č. 180/1995 Z.z. nakladá
       s pozemkami nezistených vlastníkov alebo ktorých vlastníctvo nie je evidované podľa
       predpisov o katastri nehnuteľností v súbore geodetických informácií a v súbore popisných
       informácií alebo ak sa nepreukáže inak. V zmysle § 17 ods. 1 zákona č. 180/1995 Z.z.,

                                                     2

       predávajúci pri nakladaní s pozemkami uvedenými v § 16 ods. 1 vystupuje vo vlastnom
       mene.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       predávaný pozemok, nemá vedomosť o tom, že na predávanom pozemku viazne záložné
       právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej osoby.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a tento pozemok
       kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                                      Čl. IV
                                        Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávaný pozemok podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu so
       všetkými právami a povinnosťami odplatne na usporiadanie vlastníctva k pozemkom
       zastavaným inými stavbami a zabezpečenie nevyhnutného prístupu k nim vrátane
       priľahlého pozemku, ktorý svojím umiestnením a využitím tvorí s inou stavbou funkčný
       celok a je dlhodobo užívaný vlastníkom inej stavby v zmysle § 19 ods. 3 písm. f) zákona
       č. 180/1995 Z.z.

                                                      Čl. V
                                     Kúpna cena a správne poplatky

1. Všeobecná hodnota predávaného pozemku bola určená znaleckým posudkom č. 27/2025
       zo dňa 17.07.2025, vyhotoveného znalcom Ing. Cyril Kohút vo výške 8,47 EUR / m2.

2. Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       28 431 EUR, slovom dvadsaťosemtisícštyristotridsaťjeden EUR (predávaná výmera 2106
       m2 , za jeden (1) m2 je 13,50 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaného
       pozemku znáša kupujúci.

4. Z kúpnej ceny predávaného pozemku prináleží nezistenému vlastníkovi uvedenému v Čl.
       II bod 1. zmluvy:

Por.č. Vlastník podľa LV č. 2913 Reg   Číslo                Druh          Výmera  Podiel  Výmera     JC    Kúpna
                                      parcely             pozemku                         podielu  kúpna    cena
                                                                           [m²]                            podielu
                                                                                           [m²]    [€/m²]
                                                                                                              [€]

1  Bendík Ľudevít (st., žen. s C      1981/9              ostatná plocha  1 577 4/8       788,5000 13,5000 10 644,74
                                      1982/3              ostatná plocha    529 4/8       264,5000 13,5000 3 570,74
   Amáliou r.Puknerovou)  C

                                                C 1981/9  ostatná plocha  1 577 1/8       197,1250 13,5000 2 661,19
2 Kohlerová Mária r. Bendíková                            ostatná plocha    529 1/8        66,1250 13,5000 892,69

                                                C 1982/3

                                                          3

3 Bendík Ján (Vráble)    C 1981/9                         ostatná plocha  1 577 1/8  197,1250 13,5000 2 661,19
                         C 1982/3                         ostatná plocha    529 1/8   66,1250 13,5000 892,69
                                                          ostatná plocha
4  Bendík Ľudevít (ml., žen. s C  1981/9                  ostatná plocha  1 577 1/8  197,1250 13,5000 2 661,19
                                  1982/3                  ostatná plocha    529 1/8   66,1250 13,5000 892,69
   Máriou r.Strmeňovou)  C                                ostatná plocha
                                                                          1 577 1/8  197,1250 13,5000 2 661,19
                                                C 1981/9                    529 1/8   66,1250 13,5000 892,69
5 Záhorácka Anna r. Bendíková

                                                C 1982/3

                                                      Čl. VI
                                        Spôsob úhrady kúpnej ceny

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predávaný pozemok kúpnu cenu vo výške 28 431 EUR
       podľa Čl. V bod 2 tejto zmluvy podľa doručenej faktúry na depozitný účet číslo IBAN:
       SK34 8180 0000007000194492, do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto zmluvy
       obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účty predávajúceho podľa
       Čl. I bod 1 tejto zmluvy.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny je predávajúci oprávnený od
       kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z
       omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami
       § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa
       vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka.

                                                     Čl. VII
                              Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Elektronický návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra
       nehnuteľností predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade
       kúpnej ceny zašle predávajúci kupujúcemu návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu
       so zmluvou a prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac
       však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať
       návrh na vklad a doručiť okresnému úradu zmluvu spolu s prílohami. V súlade
       s ustanovením bodu 3 článku V zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv
       podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávanému pozemku.

                                                          4

                                                    Čl. VIII
                               Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy na
       nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena podľa Čl. V bod 2 poukázaná na účty
       predávajúceho v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy predávajúcim z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto
       článku zmluvy povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej ceny
       z dôvodu porušenia povinnosti zaplatenia kúpnej ceny v dohodnutom termíne a v dohodnutej
       výške podľa Čl. VI bod 1. zmluvy. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od
       doručenia výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a to na účet číslo IBAN: SK35 8180
       0000007000001638, vedený v Štátnej pokladnici uvedený v Čl. I bod 1 zmluvy. Zmluvné
       strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 7 tohto Článku zmluvy, že záväzok
       kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených v tomto
       bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané do
       elektronickej schránky druhej zmluvnej strany cez Ústredný portál verejnej správy. V
       odstúpení musí byť uvedený dôvod odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným
       dôvodom odstúpenia môžu byť len dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté
       v tejto zmluve (ďalej aj ako „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných
       dôvodov ako je uvedené v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči
       druhej zmluvnej strane nijaké účinky. V prípade nepotvrdenia notifikácie o doručení
       odstúpenia druhou zmluvnou stranou v úložnej lehote sa bude odstúpenie považovať za
       doručené márnym uplynutím úložnej lehoty 15 dní (tzv. fikcia doručenia). Ustanovenia
       tohto bodu zmluvy o doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností
       vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa zmluva
       od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Kvalifikované odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody
       a zmluvnú pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                                     5

                                                      Čl. IX
                                           Záverečné ustanovenia

1. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v
       texte zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov k
       návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na vklad
       k podaniu žiadosti o predĺženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995 Z.z. v
       znení neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma.

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle Čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle predávajúceho
       https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto zmluvu o prevode vlastníctva uzatvárajú ako prejav
       svojej slobodnej a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných
       podmienok. Zároveň vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy
       ich vôle sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je
       ničím obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom,
       túto na znak súhlasu podpísali.

4. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Bratislave, dňa..........                          V Brezne, dňa ..................
Predávajúci:                                         Kupujúci:

................................................     .............................................
generálny riaditeľ                                   Pavol Pančík, konateľ
Slovenský pozemkový fond

……....………………..................
námestník generálneho riaditeľa
Slovenský pozemkový fond

                                                  6