Kúpna zmluva č. 05443/2025-PKZ -K40706/25.00 - VJARSPOL, s.r.o., k.ú.Malinová, okres Prievidza

Kúpna zmluva
                                   č. 05443/2025-PKZ -K40706/25.00

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. o
niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov
(ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“) a § 3 nariadenia vlády SR č. 238/2010 Z. z. v znení
neskorších predpisov (ďalej len „nariadenie vlády“)

                                                        a

                                Zmluva o zriadení predkupného práva

                   (ďalej len „zmluva“)

                          Čl. I
                   Zmluvné strany

1. Názov:          Slovenská republika zastúpená

                   Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:             Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:  generálny riaditeľ a námestník generálneho

                   riaditeľa podľa výpisu z obchodného registra

IČO:               17 335 345

DIČ:               2021007021

Bankové spojenie:  Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:   SK35 8180 0000 0070 0000 1638

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka č. 35/B

(ďalej len „predávajúci“ alebo „oprávnený z predkupného práva“)

2. Názov:          VJARSPOL, s. r. o.

Sídlo:             Námestie SNP 153/35, 972 13 Nitrianske Pravno

Štatutárny orgán:  Ing. Ladislav Ješík, konateľ spoločnosti

IČO:               31 645 429

DIČ:               2020469363

Bankové spojenie:  Všeobecná úverová banka, a. s.

Číslo účtu:        SK51 0200 0000 0000 0260 3382

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Trenčín, Oddiel: Sro, vložka č. 3283/R

(ďalej len „kupujúci“ alebo „povinný z predkupného práva“)

Predávajúci a kupujúci ďalej spolu aj ako „zmluvné strany“.

                   1

                                                     Čl. II
                                              Predmet zmluvy

1. V k.ú. Malinová, obec Malinová, okres Prievidza sú evidované nehnuteľnosti zapísané
       v liste vlastníctva v prospech predávajúceho Slovenská republika, v správe Slovenského
       pozemkového fondu nasledovne:

LV č.  E KN Výmera      Druh         B     Vlastník   Podiel k Prevádzaná
        p.č. [m2]     pozemku                          celku výmera [m2]
                                           Slovenská
        2281   3 255  trvalý trávny        republika       3 255
        2282    713       porast
       2283/1   345                                        713
       2283/2   394   trvalý trávny
       2284/1   742       porast                           345
       2284/2   812
       2286/1  2 786  trvalý trávny                        394
                          porast
                                                           742
                      trvalý trávny
                          porast                            812
                                                           2 786
                      trvalý trávny                        1 559
                          porast                            385

                      trvalý trávny
                          porast

                       orná pôda

       2287/1 1 559 orná pôda

       2291    385    trvalý trávny
                          porast

       2292/1  1 211  trvalý trávny                        1 211
                          porast

       2299/1  1 422  trvalý trávny                        1 422
                          porast

       2300    538    trvalý trávny                        538
                          porast

719 2301       616    trvalý trávny                        616

                      porast         1                1/1

       2302/1  1 542  trvalý trávny                        1 542
                          porast

       2305    537    trvalý trávny                        537
                          porast

       2306/1  1 089  trvalý trávny                        1 089
                          porast

       2307/1  1 343  trvalý trávny                        1 343
                          porast

       2308    713    trvalý trávny                        713
                          porast

       2309    770    trvalý trávny                        770
                          porast

       2310/1  1 288  trvalý trávny                        1 288
                          porast

       2317/1  1 542  trvalý trávny                        1 542
                          porast

       2317/2  273    trvalý trávny                        273
                          porast

       2319/1  1 000  trvalý trávny                        1 000
                          porast

       2319/2  155    trvalý trávny                        155
                          porast

       2320/1  1 182  trvalý trávny                        1 182
                          porast

                                        2

           2320/2   187   trvalý trávny                             187
                    740                                             740
           2323/1   115   porast                                    115
                    756                                             756
           2323/2   119   trvalý trávny                             119
                    144                                             144
           2324/1    25   porast                                     25
                    128                                             128
           2324/2    18   trvalý trávny                              18
                    137                                             137
           2326/1    25   porast                                     25
719                 149                                             149
                   1 454  trvalý trávny                           1 454
           2326/2   596                                             596
                    318   porast                                    159
           2327/1   922                                             461
                    270   trvalý trávny                             135
           2327/2   896                                             448
                     10   porast                                     5
           2328/1   859                                          572,6667
                    596   trvalý trávny                          562,8889
           2328/2   101                                          95,3889
                              porast     1     Slovenská   1/1
           2329/1         trvalý trávny        republika
                                                           1/1
           2303/1         porast               Slovenská   1/2
479                                            republika   1/2
                          trvalý trávny        Slovenská   4/6
            2304                               republika  17/18
                          porast
           2295/2                              Slovenská
548                       trvalý trávny        republika
                                               Slovenská
           2296/2         porast               republika
                                               Slovenská
           2295/1         trvalý trávny        republika
549 2296/1
                          porast
           2297/1
                          trvalý trávny
1104 2314/1
                          porast

                          trvalý trávny

                          porast

                          trvalý trávny

                              porast     1
                          trvalý trávny

                          porast

                          trvalý trávny

                              porast     6
                          trvalý trávny

                          porast

                          trvalý trávny

                          porast

                          trvalý trávny 6
                              porast

                          orná pôda

                          trvalý trávny  1
                              porast

      2325/1              trvalý trávny
      2325/2
1193                          porast     2
                          trvalý trávny

                          porast

2. Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje E KN p. č. 2281, 2282, 2283/1,
       2283/2, 2284/1, 2284/2, 2286/1, 2287/1, 2291, 2292/1, 2299/1, 2300, 2301, 2302/1, 2305,
       2306/1, 2307/1, 2308, 2309, 2310/1, 2317/1, 2317/2, 2319/1, 2319/2, 2320/1, 2320/2,
       2323/1, 2323/2, 2324/1, 2324/2, 2326/1, 2326/2, 2327/1, 2327/2, 2328/1, 2328/2, 2329/1,
       2303/1, 2304 v podiele 1/1 k celku, E KN p.č. 2295/1, 2295/2, 2296/1, 2296/2, 2297/1
       v podiele ½ k celku, E KN p.č. 2314/1 v podiele 4/6 k celku, E KN p.č. 2325/1, 2325/2
       v podiele 17/18 k celku a za podmienok uvedených v tejto zmluve (ďalej len „predávaný
       pozemok“).

3. Celková výmera predávaného pozemku je 33 243,9444 m2.

                                            3

                                                     Čl. III
                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

                                      a vyhlásenie zmluvných strán

1. Predávajúci má v správe predávaný pozemok podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č.
       180/1995 Z.z. a v zmysle § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. je oprávnený ho previesť do
       vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predávaný
       pozemok, nemá vedomosť o tom, že na predávanom pozemku viazne záložné právo,
       predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej osoby.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a predávaný
      pozemok kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávaný pozemok podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu podľa §
       19 zákona č. 180/1995 Z.z. v spojení s § 3 ods. 1 písm. e) nariadenia vlády za účelom
       usporiadania vlastníctva k pozemkom v zastavaných areáloch poľnohospodárskych
       podnikov alebo správcov lesného majetku štátu.

                                                     Čl. V
                                    Kúpna cena a správne poplatky

1. Všeobecná hodnota predávaného pozemku bola určená znaleckým posudkom č. 318/2025
       zo dňa 18.08.2025,vyhotoveného znalcom Ing. Miroslav Hamáček vo výške 2,88 EUR /
       m2.

2. Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       116 353,81 EUR, slovom Stošestnásťtisíctristopäťdesiattri 81/100 EUR (predávaná
       výmera 33 243,9444 m2, za jeden (1) m2 je 3,50 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad práv
       vyplývajúcich z tejto zmluvy do katastra nehnuteľností znáša kupujúci.

                                                                    4

                                                     Čl. VI
                                       Spôsob úhrady kúpnej ceny

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predávaný pozemok kúpnu cenu podľa Čl. V bod 2.
       zmluvy vo výške 116 353,81 EUR, na základe doručenej faktúry do 60 kalendárnych dní
       od podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho
       podľa Čl. I bod 1. tejto zmluvy .

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny, je predávajúci oprávnený
       od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z
       omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami
       § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým
       sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka.

                                                    Čl. VII
                             Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Elektronický návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra
       nehnuteľností predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade
       kúpnej ceny zašle predávajúci kupujúcemu návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu
       so zmluvou a prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac
       však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať
       návrh na vklad a doručiť okresnému úradu zmluvu spolu s prílohami. V súlade
       s ustanovením bodu 3 Článku V zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv
       podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávanému pozemku.

                                                    Čl. VIII
                                             Predkupné právo

1. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení predkupného práva v prospech predávajúceho
       podľa §§ 602-606 Občianskeho zákonníka spočívajúceho v práve predávajúceho kúpiť
       predávaný pozemok uvedený v Čl. II tejto zmluvy, a to E KN p. č. 2281, 2282, 2283/1,
       2283/2, 2284/1, 2284/2, 2286/1, 2287/1, 2291, 2292/1, 2299/1, 2300, 2301, 2302/1, 2305,
       2306/1, 2307/1, 2308, 2309, 2310/1, 2317/1, 2317/2, 2319/1, 2319/2, 2320/1, 2320/2,
       2323/1, 2323/2, 2324/1, 2324/2, 2326/1, 2326/2, 2327/1, 2327/2, 2328/1, 2328/2, 2329/1,
       2303/1, 2304 alebo akúkoľvek jeho časť (ďalej len „predmet predkupného práva“)
       v prípade, ak ho chce kupujúci predať, alebo akýmkoľvek iným spôsobom scudziť a to

                                                                    5

       za rovnakú cenu ako ho kúpil kupujúci od predávajúceho, resp. v prípade ak kupujúci
       zamýšľa scudziť len časť predmetu predkupného práva, alikvotnú časť pripadajúcu na
       túto časť predmetu predkupného práva. Predkupné právo zriadené touto zmluvou
       v prospech predávajúceho ako oprávneného z predkupného práva je zriadené ako vecné
       právo.

2. V prípade úmyslu kupujúceho scudziť predmet predkupného práva alebo akúkoľvek jeho
       časť, je povinný zaslať predávajúcemu výzvu. Výzvu na kúpu je kupujúci povinný
       vyhotoviť písomne a doručiť predávajúcemu spolu s priloženým návrhom kúpnej zmluvy
       v prospech predávajúceho, ktorá bude obsahovať podstatné náležitosti v rozsahu
       podmienok podľa tejto zmluvy, pričom kúpna cena bude v súlade s bodom 1 tohto Článku
       zmluvy určená ako cena zhodná s kúpnou cenou uvedenou v Článku V tejto zmluvy, resp.
       jej alikvotnou časťou.

3. Predávajúci ako oprávnený z predkupného práva je povinný sa vyjadriť, či si uplatňuje
       alebo neuplatňuje predkupné právo do 90 dní odo dňa doručenia výzvy uvedenej v bode
       2 tohto Článku a v prípade uplatnenia predkupného práva sa predávajúci ako oprávnený
       z predkupného práva zaväzuje uhradiť cenu za predmet predkupného práva do 60 dní odo
       dňa účinnosti kúpnej zmluvy, ak sa zmluvné strany písomne nedohodnú inak.

4. Návrh na vklad predkupného práva do katastra nehnuteľností predkladajú zmluvné strany
       spoločne spolu s návrhom na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku.

5. K nadobudnutiu predkupného práva dôjde právoplatným rozhodnutím okresného úradu
       o povolení vkladu do katastra nehnuteľností.

6. Zmluvné strany sa dohodli, že predkupné právo sa zriaďuje na dobu určitú, a to na 3 roky
       od nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy. O výmaz predkupného práva požiada príslušný
       okresný úrad, katastrálny odbor predávajúci na základe žiadosti kupujúceho po uplynutí
       lehoty 3 rokov od nadobudnutia účinnosti zmluvy, a to do 60 dní od predloženia žiadosti
       kupujúcim.

7.
                                                     Čl. IX

                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena podľa Čl. V bod 2 poukázaná na
       účet predávajúceho v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy:
       a) ak napriek písomnej výzve predávajúceho, kupujúci nevyužíva pozemky v súlade
           s dôvodom uzavretia zmluvy podľa Čl. IV,

                                                                    6

       b) v prípade porušenia záväzkov kupujúceho vyplývajúcich z ustanovení tejto zmluvy
           o predkupnom práve podľa Čl. VIII.

3. Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy predávajúcim z dôvodu uvedenom v bode 1
       a v bode 2 tohto Článku zmluvy povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške
       10 % z kúpnej ceny. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia výzvy
       na jej zaplatenie kupujúcemu, a to na účet predávajúceho.

4. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

5. Kupujúci sa zaväzuje poskytnúť predávajúcemu súčinnosť v súvislosti s výkonom
       kontroly dodržiavania záväzkov vyplývajúcich z tejto zmluvy, najmä umožniť
       predávajúcemu vstup na predávaný pozemok na účely vykonania ohliadky nehnuteľností,
       dokumentáciu stavu predávaného pozemku a poskytnutie stanoviska k akýmkoľvek
       podnetom doručeným predávajúcemu alebo zisteným v rámci činnosti predávajúceho
       v súvislosti s činnosťou kupujúceho na predávanom pozemku.

6. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 10 tohto Článku zmluvy, že
       záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených
       v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

7. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané do
       elektronickej schránky druhej zmluvnej strany cez Ústredný portál verejnej správy. V
       odstúpení musí byť uvedený dôvod odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným
       dôvodom odstúpenia môžu byť len dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté
       v tejto zmluve (ďalej aj ako „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z
       iných dôvodov ako je uvedené v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá
       voči druhej zmluvnej strane nijaké účinky. V prípade nepotvrdenia notifikácie o doručení
       odstúpenia druhou zmluvnou stranou v úložnej lehote sa bude odstúpenie považovať za
       doručené márnym uplynutím úložnej lehoty 15 dní (tzv. fikcia doručenia). Ustanovenia
       tohto bodu zmluvy o doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností
       vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

8. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

9. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

                                                                    7

10. Kvalifikované odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody
       a zmluvnú pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                     Čl. X
                                          Záverečné ustanovenia

1. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností
       v texte zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov
       k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na
       vklad k podaniu žiadosti o predĺženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995
       Z.z. v znení neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma.

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle Čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto kúpnu zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej
       a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok.
       Zároveň prehlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle
       sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
       na znak súhlasu podpísali.

4. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Bratislave, dňa.....................     V Nitrianskom Pravne, dňa .............

Predávajúci a oprávnený                     Kupujúci a povinný
z predkupného práva:                        z predkupného práva:

.........................................                 ............................................
generálny riaditeľ                                              VJARSPOL, s. r. o.
Slovenský pozemkový fond
                                                          Ing. Ladislav Ješík, konateľ
……………………………….
námestník generálneho riaditeľa            8
Slovenský pozemkový fond