Zmluva o prevode vlastníctva č. 04724/2025-PKZP-K40651/25.00 - FOUR DESIGN FACTORY s.r.o., k. ú. Kátov, obec Kátov, okres Skalica

Zmluva o prevode vlastníctva
                   č. 04724/2025-PKZP-K40651/25.00

uzatvorená podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka a § 19 ods. 3 zákona č. 180/1995 Z.z. o
niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov
(ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“)

                                            (ďalej len „zmluva“)

                                     Čl. I
                              Zmluvné strany

1. Názov:                     Slovenský pozemkový fond

Sídlo:                        Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:             generálny riaditeľ a námestník generálneho

                              riaditeľa podľa výpisu z obchodného registra

IČO:                          17 335 345

DIČ:                          2021007021

Bankové spojenie:             Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:              SK35 8180 0000 0070 0000 1638

Číslo depozitného účtu IBAN:  SK34 8180 0000 0070 0019 4492

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka č. 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:                     FOUR DESIGN FACTORY s.r.o.

Sídlo:                        Sasinkova 2575/4, 909 01 Skalica

Štatutárny orgán:             Ing. Ondrej Bederka, konateľ

IČO:                          43 805 884

DIČ:                          2022485234

Bankové spojenie:             Slovenská sporiteľňa

Číslo účtu:                   SK52 0900 0000 0002 5323 1923

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Trnava, oddiel: Sro, vložka č. 20994/T

(ďalej len „kupujúci“)

Predávajúci a kupujúci ďalej spolu aj ako „zmluvné strany“.

                                     Čl. II
                              Predmet zmluvy

1. V k.ú. Kátov, obec Kátov, okres Skalica v LV č. 545 je evidovaná nehnuteľnosť:
       - „E“KN parcela č. 825 – orná pôda o výmere 3007 m2 v prospech nezisteného vlastníka,
          v správe Slovenského pozemkového fondu, zapísaného pod por. č.:
           B1 – Kalinčiaková Anna r. Rybárová, (poručiteľka Alžbeta Rybárová r. Hollá)
              v podiele 1/1 k celku.

                              1

       Na základe geometrického plánu č. 122/2025 úradne overeného pod č. 427/25 bol z
       „E“KN parcely č. 825 odčlenený:
         diel č. 1 o výmere 251 m2 a pričlenený k „C“KN parcele č. 812/33 – zastavaná plocha

           a nádvorie o výmere 251 m2,
         diel č. 2 o výmere 8 m2 a pričlenený k „C“KN parcele č. 812/37 – zastavaná plocha a

           nádvorie o výmere 8 m2,
         diel č. 3 o výmere 2099 m2 a pričlenený k „C“KN parcele č. 812/46 – zastavaná plocha

           a nádvorie o výmere 2099 m2,
         diel č. 4 o výmere 145 m2 a pričlenený k „C“KN parcele č. 812/48 – zastavaná plocha

           a nádvorie o výmere 145 m2.

2. Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje nehnuteľnosť uvedenú v bode 1.
       tohto Článku novovytvorenú „C“KN parcelu č. 812/33 – zastavaná plocha a nádvorie o
       výmere 251 m2 v podiele 1/1 k celku, novovytvorenú „C“KN parcelu č. 812/37 – zastavaná
       plocha a nádvorie o výmere 8 m2 v podiele 1/1 k celku, novovytvorenú „C“KN parcelu č.
       812/46 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 2099 m2 v podiele 1/1 k celku,
       novovytvorenú „C“KN parcelu č. 812/48 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 145 m2
       v podiele 1/1 k celku a za podmienok uvedených v tejto zmluve (ďalej len „predávaný
       pozemok“).

3. Celková výmera predávaného pozemku je 2503 m2.

                                                      Čl. III
                 Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

                                       a vyhlásenie zmluvných strán

1. Predávajúci na základe § 16 ods. 1 písm. b) a c) zákona č. 180/1995 Z.z. nakladá
       s pozemkami nezistených vlastníkov alebo ktorých vlastníctvo nie je evidované podľa
       predpisov o katastri nehnuteľností v súbore geodetických informácií a v súbore popisných
       informácií alebo ak sa nepreukáže inak. V zmysle § 17 ods. 1 zákona č. 180/1995 Z.z.,
       predávajúci pri nakladaní s pozemkami uvedenými v § 16 ods. 1 vystupuje vo vlastnom
       mene.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predávaný
       pozemok, nemá vedomosť o tom, že na predávanom pozemku viazne záložné právo,
       predkupné právo alebo vecné bremeno.

3. Predávaný pozemok je predmetom nájomnej zmluvy č. 01723/015 – PNZ – P40340/15.00
       zo dňa 20.07.2015 uzatvorenej medzi predávajúcim ako prenajímateľom a ako nájomcom,
       ROD Skalica, a.s., IČO: 00203688 na dobu do 31.10.2029.

                                                                     2

       Podľa § 680 ods. 2 Občianskeho zákonníka kupujúci nadobudnutím vlastníctva
       k predávanému pozemku vstupuje do právneho postavenia prenajímateľa z nájomnej
       zmluvy.

4. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a tento pozemok
       kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                                      Čl. IV
                                        Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávaný pozemok podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu so
       všetkými právami a povinnosťami odplatne za účelom na usporiadanie vlastníctva k
       pozemkom zastavaným inými stavbami a zabezpečenie nevyhnutného prístupu k nim
       vrátane priľahlého pozemku, ktorý svojím umiestnením a využitím tvorí s inou stavbou
       funkčný celok a je dlhodobo užívaný vlastníkom inej stavby v zmysle § 19 ods. 3 písm. f)
       zákona č. 180/1995 Z.z.

                                                      Čl. V
                                     Kúpna cena a správne poplatky

1. Všeobecná hodnota predávaného pozemku bola určená znaleckým posudkom č. 113/2025
       zo dňa 08.09.2025, vyhotoveného znalcom Ing. Pavol Patinka vo výške 16,32 EUR / m2.

2. Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       50 060 EUR, slovom päťdesiattisícšesťdesiat EUR (predávaná výmera 2503 m2 , za jeden
       (1) m2 je 20 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaného
       pozemku znáša kupujúci.

4. Z kúpnej ceny predávaného pozemku prináleží nezistenému vlastníkovi uvedenému v Čl.
       II bod 1. zmluvy:

Por.č. Vlastník podľa LV č. 545 Reg   Číslo      Druh       Výmera        Výmera     JC    Kúpna
                                     parcely  pozemku                     podielu  kúpna    cena
                                                             [m²] Podiel                   podielu
                                                                           [m²]    [€/m²]
                                                                                              [€]

                                              zastavaná

                            C 812/33          plocha     a  251 1/1       251,0000 20,0000 5 020,00

                                              nádvorie

                                              zastavaná

Kalinčiaková  Anna              C 812/37      plocha     a  8 1/1         8,0000 20,0000 160,00
                            r.
                                              nádvorie
1 Rybárová,   (poručiteľka
                                              zastavaná
Alžbeta Rybárová r. Hollá)
                            C 812/46          plocha     a 2 099 1/1 2 099,0000 20,0000 41 980,00

                                              nádvorie

                                              zastavaná

                            C 812/48          plocha     a  145 1/1       145,0000 20,0000 2 900,00

                                              nádvorie

                                                      3

                                                     Čl. VI
                                        Spôsob úhrady kúpnej ceny

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predávaný pozemok kúpnu cenu vo výške 50 060 EUR
       podľa Čl. V bod 2 tejto zmluvy podľa doručenej faktúry na depozitný účet číslo IBAN:
       SK34 8180 0000007000194492, do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto zmluvy
       obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účty predávajúceho podľa
       Čl. I bod 1 tejto zmluvy.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny je predávajúci oprávnený od
       kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z
       omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami
       § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa
       vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka.

                                                     Čl. VII
                              Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Elektronický návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra
       nehnuteľností predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade
       kúpnej ceny zašle predávajúci kupujúcemu návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu
       so zmluvou a prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac
       však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať
       návrh na vklad a doručiť okresnému úradu zmluvu spolu s prílohami. V súlade
       s ustanovením bodu 3 článku V zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv
       podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávanému pozemku.

                                                    Čl. VIII
                               Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy na
       nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena podľa Čl. V bod 2 poukázaná na účty
       predávajúceho v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy predávajúcim z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto
       článku zmluvy povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej ceny
       z dôvodu porušenia povinnosti zaplatenia kúpnej ceny v dohodnutom termíne a v dohodnutej
       výške podľa Čl. VI bod 1. zmluvy. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od

                                                                     4

       doručenia výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a to na účet číslo IBAN: SK35 8180
       0000007000001638, vedený v Štátnej pokladnici uvedený v Čl. I bod 1 zmluvy. Zmluvné
       strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 7 tohto Článku zmluvy, že záväzok
       kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených v tomto
       bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané do
       elektronickej schránky druhej zmluvnej strany cez Ústredný portál verejnej správy. V
       odstúpení musí byť uvedený dôvod odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným
       dôvodom odstúpenia môžu byť len dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté
       v tejto zmluve (ďalej aj ako „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných
       dôvodov ako je uvedené v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči
       druhej zmluvnej strane nijaké účinky. V prípade nepotvrdenia notifikácie o doručení
       odstúpenia druhou zmluvnou stranou v úložnej lehote sa bude odstúpenie považovať za
       doručené márnym uplynutím úložnej lehoty 15 dní (tzv. fikcia doručenia). Ustanovenia
       tohto bodu zmluvy o doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností
       vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa zmluva
       od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Kvalifikované odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody
       a zmluvnú pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                      Čl. IX
                                           Záverečné ustanovenia

1. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v
       texte zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov k
       návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na vklad
       k podaniu žiadosti o predĺženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995 Z.z. v
       znení neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma.

                                                                     5

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle Čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle predávajúceho
       https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto zmluvu o prevode vlastníctva uzatvárajú ako prejav
       svojej slobodnej a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných
       podmienok. Zároveň vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy
       ich vôle sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je
       ničím obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom,
       túto na znak súhlasu podpísali.

4. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Bratislave, dňa..........                          V Skalici, dňa ..................
Predávajúci:                                         Kupujúci:

................................................     .............................................
generálny riaditeľ                                   Ing. Ondrej Bederka, konateľ
Slovenský pozemkový fond

……....………………..................
námestník generálneho riaditeľa
Slovenský pozemkový fond

                                                  6