Kúpna zmluva č. 04836/2025-PKZ -K40622/25.00 - VALIGA s.r.o., k.ú. Žiar nad Hronom, okres Žiar nad Hronom

Kúpna zmluva

                    č. 04836/2025-PKZ -K40622/25.00

uzatvorená podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 34 ods. 4 písm. d) zákona
č. 330/1991 Zb. o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva,
pozemkových úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách v znení
neskorších predpisov (ďalej len „zákon č. 330/1991 Zb.“)

                                           (ďalej len „zmluva“)

                                  Čl. I
                           Zmluvné strany

1. Názov:                  Slovenská republika zastúpená

                           Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                     Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:          generálny riaditeľ a námestník generálneho

                           riaditeľa podľa výpisu z obchodného registra

IČO:                       17 335 345

DIČ:                       2021007021

Bankové spojenie:          Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:           SK35 8180 0000 0070 0000 1638

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka č. 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:                  VALIGA s. r. o.

Sídlo:                     Pod Donátom 907/5, 965 01 Žiar nad Hronom

Štatutárny orgán:          JUDr. Vladimír Urblík, konateľ

IČO:                       46 545 107

DIČ:                       2023419167

Bankové spojenie:          VÚB, a.s.

Číslo účtu IBAN:           SK35 0200 0000 0032 2391 9253

zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, oddiel: Sro, vložka č.

24216/S

(ďalej len „kupujúci“)

                           1

                                                     Čl. II
                                              Predmet zmluvy

1. V k. ú. Žiar nad Hronom, obec Žiar nad Hronom, okres Žiar nad Hronom v LV č. 1789 je
       evidovaná nehnuteľnosť:
       ➢ „E“ KN parcela č. 664/2 – orná pôda o výmere 471 m2,
       v prospech predávajúceho zapísaného pod por. č. B1 Slovenská republika v podiele 1/1 k
       celku v správe Slovenského pozemkového fondu.

2. Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje nehnuteľnosť uvedenú v bode 1.
       tohto Článku v podiele 1/1 k celku a za podmienok uvedených v tejto zmluve (ďalej len
       „predávaný pozemok“).

3. Celková výmera predávaného pozemku je 471,00 m2.

                                                     Čl. III
                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

                                      a vyhlásenie zmluvných strán

1. Predávajúci má v správe predávaný pozemok podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č.
       180/1995 Z.z. a v zmysle § 34 ods. 4 písm. d) zákona č. 330/1991 Zb. je oprávnený ho
       previesť do vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predávaný
       pozemok, nemá vedomosť o tom, že na predávanom pozemku viazne záložné právo,
       predkupné právo alebo vecné bremeno, okrem vecných bremien zapísaných v liste
       vlastníctva č. 1789 v časti „C“ Ťarchy v znení:
       - „V-2312/2024 - vecné bremeno - na EKN parc. č. 664/2 - sa zriaďuje vecné bremeno
           spočívajúce v povinnosti v rozsahu vyznačenom v GP č.36636029-50/2024, číslo
           overenia G1-255/2024:
           a) - strpieť právo uložiť, umiestniť, zriadiť, viesť a prevádzkovať inžiniersku sieť
           (diaľkovod ŽŽB TLT ND500)
           b) - užívania, údržby, opravy, kontroly, úpravy, odstránenia, rekonštrukcie,
           modernizácie inžinierskej siete
           c) - vstupu, prechodu a prejazdu peši, motorovými a nemotorovými dopravnými
           prostriedkami, strojmi a mechanizmami oprávneného: Stredoslovenská vodárenská
           spoločnosť, a.s. Partizánska cesta 5, 974 01 Banská Bystrica, IČO: 36 056 006, a ním
           povereným osobám za účelom výkonu povolenej činnosti a činností v bode a) a b),
           podľa Zmluva o zriadení vecného bremena - vklad povolený dňa 2.1.2025 - pol. 4/25“,

                                                                    2

       - „Z-1556/2025 - vecné bremeno v súlade s § 21 ods. 1 a 4 zákona 452/2021 Z.z. na
           EKN par. č. 664/2 v rozsahu podľa GP č. 251140084/2025, č. o. G1-186/2025 k
           stavbe "Obchodné centrum Žiar nad Hronom - stavebný objekt SO 605 Prekládka
           kábla Orange", spočívajúce v povinnosti strpieť právo oprávnenia zriaďovať a
           prevádzkovať verejné siete, stavať a umiestňovať ich vedenia alebo ich iné časti, ako
           aj pridružené prostriedky, na cudzej nehnuteľnosti alebo v cudzej nehnuteľnosti alebo
           cudzie nehnuteľnosti nimi križovať v prospech: Orange Slovensko, a.s., Metodova 8,
           821 08 Bratislava, IČO: 35697270 podľa návrhu na záznam vecného bremena - č. z.
           1068/25.“

3. Predávaný pozemok je predmetom nájomnej zmluvy č. 02047/2023-PNZ -P40701/23.00
       zo dňa 29.04.2024 uzatvorenej medzi predávajúcim ako prenajímateľom a
       Poľnohospodárska spoločnosť, a.s., Š. Moysesa 427/81, 965 01 Žiar nad Hronom, IČO:
       45 939 292 ako nájomcom, na dobu do 31. 10. 2033. Nájomná zmluva nie je zapísaná v
       katastri nehnuteľností.
       Podľa § 680 ods. 2 Občianskeho zákonníka kupujúci nadobudnutím vlastníctva
       k predávanému pozemku vstupuje do právneho postavenia prenajímateľa z nájomnej
       zmluvy.

4. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a predávaný
       pozemok kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávaný pozemok predávajúci predáva kupujúcemu za účelom majetkového
       vyporiadania pozemku, ktorý je príslušným orgánom štátnej správy určený na výstavbu
       „Novostavby nájomných bytov – 78 BJ Žiar nad Hronom“. Na tento účel vydal Stavebný
       úrad Mesta Žiar nad Hronom dňa 30.04.2025 územné rozhodnutie o umiestnení stavby č.
       s. OSP-1140/2025(3052/2024),O:14676/2025, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa
       12.06.2025.

2. Predávaný pozemok predávajúci predáva kupujúcemu v zmysle § 34 ods. 4 písm. d)
       zákona č. 330/1991 Zb.

                                                     Čl. V
                                    Kúpna cena a správne poplatky

1. Všeobecná hodnota predávaného pozemku bola určená znaleckým posudkom č. 308/2025
       zo dňa 05.10.2025, vyhotoveným znalcom Ing. Štefanom Sviržovským vo výške 10,38
       EUR/m2.

                                                                    3

2. Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       13 659,00 EUR, slovom: trinásťtisícšesťstopäťdesiatdeväť EUR (predávaná výmera
       471,00 m2, za jeden (1) m2 je 29,00 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaného
       pozemku znáša kupujúci.

                                                     Čl. VI
                                       Spôsob úhrady kúpnej ceny

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predávaný pozemok kúpnu cenu podľa Čl. V bod 2.
       zmluvy vo výške 13 659,00 EUR na základe doručenej faktúry do 60 kalendárnych dní
       od podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho
       podľa Čl. I bod 1. tejto zmluvy.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny je predávajúci oprávnený
       od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z
       omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami
       § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým
       sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka.

                                                    Čl. VII
                             Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Elektronický návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra
       nehnuteľností predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade
       kúpnej ceny zašle predávajúci kupujúcemu návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu
       so zmluvou a prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac
       však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať
       návrh na vklad a doručiť okresnému úradu zmluvu spolu s prílohami. V súlade
       s ustanovením bodu 3 Článku V zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv
       podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávanému pozemku.

                                                                    4

                                                    Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena podľa Čl. V bod 2 poukázaná na
       účet predávajúceho v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci v prípade odstúpenia od zmluvy predávajúcim z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto
       Článku zmluvy je povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej
       ceny. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie
       kupujúcemu, a to na účet predávajúceho. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s
       ustanovením bodu 7 tohto Článku zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu
       zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku
       účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané do
       elektronickej schránky druhej zmluvnej strany cez Ústredný portál verejnej správy. V
       odstúpení musí byť uvedený dôvod odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným
       dôvodom odstúpenia môžu byť len dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté
       v tejto zmluve (ďalej aj ako „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z
       iných dôvodov ako je uvedené v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá
       voči druhej zmluvnej strane nijaké účinky. V prípade nepotvrdenia notifikácie o doručení
       kvalifikovaného odstúpenia druhou zmluvnou stranou v úložnej lehote sa bude
       kvalifikované odstúpenie považovať za doručené márnym uplynutím úložnej lehoty 15
       dní (tzv. fikcia doručenia). Ustanovenia tohto bodu zmluvy o doručovaní sa primerane
       použijú aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v
       zmluve dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Kvalifikované odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody
       a zmluvnú pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                                    5

                                                     Čl. IX
                                           Osobitné dojednania

       Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade ak nedôjde k realizácii stavby: „Novostavba
       nájomných bytov – 78 BJ Žiar nad Hronom“ podľa Územného rozhodnutia o umiestnení
       stavby č. OSP-1140/2025(3052/2024),O:14676/2025, vydaného Stavebným úradom
       Mesta Žiar nad Hronom dňa 30.04.2025, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 12.06.2025,
       alebo dôjde k zániku právoplatnosti tohto rozhodnutia, kupujúci písomne oznámi túto
       skutočnosť predávajúcemu do jedného mesiaca od jej vzniku. V prípade, ak túto
       skutočnosť predávajúcemu kupujúci v tejto lehote písomne neoznámi, kupujúci sa
       zaväzuje predávajúcemu uhradiť zmluvnú pokutu vo výške 10 % kúpnej ceny. Zmluvné
       strany sa ďalej dohodli, že predávajúci je oprávnený najneskôr do jedného roku od
       doručenia oznámenia kupujúceho uvedeného v prvej vete tohto bodu zmluvy písomne
       vyzvať kupujúceho na uzavretie kúpnej zmluvy, na základe ktorej kupujúci
       predávajúcemu spätne odpredá predávaný pozemok za tú istú kúpnu cenu, za ktorú ho od
       predávajúceho kúpil so šesťdesiatdňovou splatnosťou kúpnej ceny odo dňa uzatvorenia
       kúpnej zmluvy a kupujúci sa zaväzuje túto zmluvu uzavrieť do 30 dní od doručenia
       výzvy. Bezodkladne, najneskôr do 10 pracovných dní po nadobudnutí účinnosti kúpnej
       zmluvy uzatvorenej podľa tohto Článku zmluvy podá kupujúci návrh na vklad
       vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností v prospech predávajúceho. Správne
       poplatky súvisiace s prevodom vlastníctva upraveným v tomto Článku zmluvy znáša
       kupujúci.

                                                     Čl. X
                                          Záverečné ustanovenia

1. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v
       texte zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov k
       návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na
       vklad k podaniu žiadosti o predĺženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995
       Z.z. v znení neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma.

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle Čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto kúpnu zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej
       a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok.
       Zároveň vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle
       sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím

                                                                    6

       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
       na znak súhlasu podpísali.

4. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Bratislave, dňa ..................                      V Žiari nad Hronom, dňa ..................

Predávajúci:                                              Kupujúci:

.....................................................     .....................................................
generálny riaditeľ                                        JUDr. Vladimír Urblík, konateľ
Slovenský pozemkový fond                                  VALIGA s. r. o.

.....................................................
námestník generálneho riaditeľa
Slovenský pozemkový fond

                                                       7