Zmluva o budúcej zmluve o vecnom bremene - stavba „Košice, Bauerova, OC Grunt - NN“, pozemky k.ú. Grunt

2025003931

                 Zmluva o budúcej zmluve o vecnom bremene
      a o náhrade za obmedzenie vo výkone vlastníckych práv
       u povinného z vecného bremena č. ........................................
      u oprávneného z vecného bremena č......................................

(podľa § 50a Občianskeho zákonníka č. 40/1964 Zb. v znení neskorších predpisov)

1. VLASTNÍK : Mesto Košice

Štatutárny orgán:  Ing. Jaroslav Polaček, DPA, primátor

Sídlo:             Trieda SNP 48/A, 040 11 Košice

Bankové spojenie:  Prima banka Slovensko a.s.

IBAN :             SK03 5600 0000 0004 4248 6001

IČO:               00691135

DIČ:               2021186904

IČ DPH:            SK2021186904

                   (ďalej len ,,budúci povinný“)

2. Východoslovenská distribučná, a. s.

Sídlo:             Mlynská 31, 042 91 Košice

Bankové spojenie:  Citibank Europe plc., pobočka zahraničnej banky

IBAN :             SK83 8130 0000 0020 0848 0001

IČO:               36 599 361

DIČ:               2022082997

IČ DPH :           SK2022082997

Zastúpenie :       JUDr. Samuel Szunyog

                   vedúci Tímu vlastníckeho manažmentu

                   JUDr. Lucia Richterová

                   špecialista - vlastnícke vzťahy

                   email :

Spoločnosť zapísaná v obchodnom registri Mestského súdu Košice, Oddiel: Sa, vložka č.:

1411/V.

                   (ďalej len „budúci oprávnený“)

                                              Čl. I
                                      Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je dohoda o podstatných náležitostiach zmluvy o vecnom bremene
   a o náhrade za obmedzenie vo výkone vlastníckych práv (ďalej len ,,budúca zmluva“)
   a o podmienkach jej uzavretia v budúcnosti.

2. Mesto Košice súhlasí s realizáciou stavby „Košice, Bauerova, OC Grunt - NN“ (ďalej len
   „stavba“) v súlade so žiadosťou zo dňa 4.11.2025, doplnenou dňa 7.11.2025 na pozemkoch
   uvedených v čl. II. ods. 1 písm. a) tejto zmluvy.

3. V rámci stavby, ktorou budú dotknuté ďalej špecifikované parcely dôjde k rozvoju
   a rozšíreniu NN distribučného vedenia.

                                                                                                                 1

                                             Čl. II
                   Podstatné náležitosti a obsah budúcej zmluvy

1. Podstatnými náležitosťami budúcej zmluvy budú :

a) záväzok zmluvných strán zriadiť v prospech budúceho oprávneného vecné bremeno
   spočívajúce v povinnosti budúceho povinného, ako vlastníka pozemkov nachádzajúcich sa
   v katastrálnom území Grunt, parcely registra C KN č. 3233, ostatná plocha o výmere 311
   m2, č. 3243, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 2402 m2 a č. 3309/4, zastavaná plocha a
   nádvorie o výmere 8550 m2, vedené na LV č. 965 (ďalej len budúce zaťažené pozemky“)
   strpieť na časti budúcich zaťažených pozemkov v rozsahu, ktorý bude vyznačený
   v geometrickom pláne (písm. b) realizáciu stavby a ich ochranného pásma a vstupu
   budúceho oprávneného na budúce zaťažené pozemky, a to v rozsahu a čase nevyhnutne
   potrebnom na realizáciu stavby a následne aj na zabezpečenie jej prevádzkovania, údržby
   opravy,

b) určenie jednorazovej náhrady za obmedzenie vo výkone vlastníckych práv (ďalej len
   „náhrada za vecné bremeno“) podľa ods. 2 tohto článku v súlade s geometrickým plánom
   na vyznačenie vecného bremena na priznanie práva uloženia, údržby a rekonštrukcie
   inžinierskych sietí (ďalej len „geometrický plán“) a porealizačným zameraním, ktorého
   predbežný rozsah, predložený budúcim oprávneným predstavuje výmeru 62 m² (20+6+36),
   pričom sa do tejto výmery zahrnie aj rozsah ochranného pásma, ktoré vzniká k danej stavbe
   podľa osobitných právnych predpisov,

c) záväzok oprávneného zaplatiť náhradu za vecné bremeno v lehote 30 dní odo dňa účinnosti
   budúcej zmluvy, pričom v prípade omeškania úhrady bude povinný zaplatiť zmluvnú pokutu
   vo výške 20 % z nezaplatenej sumy.

2. Náhrada za vecné bremeno v súvislosti s realizáciou stavby uvedenej v čl. I ods. 2 je
    v zmysle bodu 8 Memoranda o spolupráci a vzájomnom porozumení zo dňa 10.03.2018
    dohodnutá vo výške 1 €. Náhrada za vecné bremeno v sebe nezahŕňa primeranú
    jednorazovú náhradu za obmedzenie užívania nehnuteľnosti v dôsledku realizácie stavby.

3. Zmluvné strany sa dohodli, že budúcu zmluvu uzavrú do troch mesiacov od predloženia
   podkladov podľa čl. IV ods. 2 zmluvy.

4. Zmluvné strany sa dohodli, že záväzok budúceho povinného uzavrieť s budúcim
   oprávneným budúcu zmluvu trvá po dobu štyroch rokov od účinnosti zmluvy. Ak sa
   zmluvné strany nedohodnú inak, po uplynutí tejto doby je budúci oprávnený povinný
   bezodkladne uviesť budúci zaťažený pozemok do pôvodného stavu, vrátane odstránenia
   zrealizovanej stavby, resp. jej časti.

                                                                                                                 2

                                            Čl. III
              Dojednania na obdobie do uzavretia budúcej zmluvy

1. Budúci povinný súhlasí, aby budúci oprávnený dočasne – po dobu realizácie stavby - užíval
   na účely dočasných prístupových komunikácií, na umiestnenie dočasného technického
   vybavenia stavby a na vykonávanie pomocných činností súvisiacich so stavbou, a to až
   do jej ukončenia a uvedenia do pôvodného stavu pozemky, na ktorých bude zriadené vecné
   bremeno podľa čl. II. písm. a) tejto zmluvy a ďalšie časti pozemkov vo vlastníctve budúceho
   povinného, priľahlé k časti pozemkov, na ktorom bude zriadené vecné bremeno podľa čl. II
   ods. 1 písm. a) zmluvy. Na tieto účely sa zaväzuje strpieť dočasné obmedzenie v obvyklom
   výkone svojich vlastníckych práv.

2. Budúci oprávnený sa zaväzuje, že :

a) budúce zaťažené pozemky bude používať na dočasné účely podľa ods. 1. v rozsahu
   a spôsobom nevyhnutným na zabezpečenie realizácie stavby,

b) zodpovedá za škody súvisiace s využitím budúcich zaťažených pozemkov podľa príslušných
   ustanovení Občianskeho zákonníka,

c) bude udržiavať poriadok a čistotu na budúcich zaťažených pozemkov na vlastné náklady,
   v čase dočasného užívania,

d) pri užívaní budúceho zaťaženého pozemku je povinný dodržiavať právne predpisy o ochrane
   vody, pôdy, ovzdušia, prírody, životného prostredia, požiarnej ochrany a bezpečnosti pri
   práci,

e) stavbu bude realizovať v súlade s príslušnými ustanoveniami zákona č. 50/1976 Zb.
   o územnom plánovaní a stavebnom poriadku v znení neskorších predpisov (stavebný
   zákon), s príslušnými bezpečnostnými predpismi, STN a inými súvisiacimi právnymi
   predpismi (najmä vo vzťahu k likvidácii stavebného odpadu), vyjadreniami príslušných
   odborných útvarov Magistrátu Mesta Košice a MČ Košice – Sídlisko KVP,

f) v prípade požiadavky budúceho povinného umožní prístup na budúce zaťažené pozemky,

g) budúce zaťažené pozemky, užívané na dočasné účely, po ukončení stavby alebo v prípade
   neukončenia stavby uvedie do pôvodného stavu, vrátane obnovy zelene a povrchu
   komunikácií na svoje náklady,

h) v prípade ukončenia vzťahu, založeného touto zmluvou, zo strany budúceho oprávneného,
   alebo budúceho povinného je povinný odstrániť stavbu, resp. jej rozostavanú časť na vlastné
   náklady, ak nedôjde medzi budúcim oprávneným, a budúcim povinným k inej dohode,

3. Budúci oprávnený sa zaväzuje, že zaplatí jednorazovú náhradu za dočasné užívanie
   pozemkov vo vlastníctve budúceho povinného, na dočasné účely za dobu počas výstavby,
   vo výške 124,- EUR (slovom : jednostodvadsaťštyri EUR) do 30 dní odo dňa účinnosti
   tejto zmluvy, a to bezhotovostnou platbou na účet mesta Košice uvedený v záhlaví tejto
   zmluvy, s variabilným symbolom podľa čísla zmluvy, ktoré je uvedené na úvodnej strane

                                                                                                                 3

   zmluvy. Táto náhrada je samostatným plnením, ktoré sa nezapočítava do náhrady za trvalé
   zriadenie vecného bremena.

4. V prípade ak nedôjde k zrealizovaniu stavby, budúci oprávnený nemá nárok požadovať
    od budúceho povinného vrátenie jednorazovej náhrady za dočasné užívanie pozemkov
    (článok III od. 3).

                                            Čl. IV
                                     Ďalšie dojednania

1. Za dátum úhrady jednorazovej náhrady [čl. III ods. 3] sa považuje dátum pripísania
   finančných prostriedkov na účet budúceho povinného.

2. Budúci oprávnený sa zaväzuje zabezpečiť vyhotovenie porealizačného zamerania
   a geometrického plánu na zápis vecného bremena do katastra nehnuteľností, ktoré doručí
   spolu s právoplatným kolaudačným rozhodnutím príslušnému útvaru MMK ( referát
   nakladania s majetkom) v termíne do 60 dní od právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia.
   Zároveň sa zaväzuje zabezpečiť vyhotovenie porealizačného zamerania a geometrického
   plánu v elektronickej forme vo formátoch DGN a PDF, ktoré zašle spolu s číslom
   zmluvy o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena na mailovú
   adresu vecne.bremeno@kosice.sk v rovnakom termíne, ako je uvedené v predchádzajúcej
   vete.
   Spolu s uvedenými podkladmi budúci oprávnený predloží rozsah rozlohy ochranného
   pásma v písomnej aj grafickej forme vypracovaný osobou s príslušnou odbornosťou
   (napr. projektant) s poukazom na konkrétne ustanovenia príslušných právnych alebo
   technických predpisov, ktoré určujú príslušné pásma ochrany.

3. Zmluvné strany sa dohodli, že všetky náklady na vyhotovenie porealizačného zamerania,
   geometrického plánu a za správny poplatok za vklad vecného bremena do katastra
   nehnuteľností hradí budúci oprávnený.

4. V súlade s § 3 ods. 4 zákona č. 222/2004 Z. z. v znení neskorších predpisov sa mesto Košice
   nepovažuje za zdaniteľnú osobu.

                                             Čl. V
                                  Odstúpenie od zmluvy

1. Ak budúci oprávnený nezaháji výstavbu podľa čl. III do 12 mesiacov od podpísania tejto
   zmluvy, má budúci povinný i budúci oprávnený právo od zmluvy odstúpiť. Odstúpenie je
   účinné dňom doručenia druhej zmluvnej strane.

                                                                                                                 4

2. Odstúpením od zmluvy sa zmluva ruší ku dňu účinnosti odstúpenia. Tým nie sú dotknuté
   záväzky budúceho oprávneného súvisiace s navrátením dotknutých pozemkov
   do pôvodného stavu, ako i finančné záväzky, ktoré vznikli na základe tejto zmluvy.

                                            Čl. VI
                                           Sankcie

1. Budúci oprávnený je povinný

a) uhradiť budúcemu povinnému zmluvnú pokutu
     1a. vo výške 1 000,- EUR, ak neuzavrie budúcu zmluvu podľa tejto zmluvy v lehote
          určenej v čl. II. ods. 3 alebo nedoručí porealizačné zameranie a geometrický plán na
          zápis vecného bremena do katastra nehnuteľností v lehote určenej v čl. IV. ods. 2 tejto
          zmluvy,

     2a. vo výške 500,- EUR, ak nesplní inú povinnosť vyplývajúcu z tejto zmluvy, okrem
          omeškania platby, ktoré je sankcionované podľa písm. b), ak napriek výzve budúceho
          povinného ani v dodatočnej lehote 30 dní nesplnil dotknutú povinnosť,

b) zaplatiť budúcemu povinnému úrok z omeškania platieb podľa nariadenia vlády SR
   č. 87/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov, v prípade omeškania platby podľa tejto
   zmluvy, a to od prvého dňa po splatnosti úhrady až do jej zaplatenia.

2. Budúci povinný je povinný uhradiť budúcemu oprávnenému zmluvnú pokutu vo výške
   500,- € v prípade nesplnenia si povinnosti vyplývajúcej z tejto zmluvy, ak napriek
   výzve budúceho oprávneného ani v dodatočnej lehote 30 dní nesplnil dotknutú povinnosť.

3. Zaplatením zmluvnej pokuty alebo úroku z omeškania nie je dotknutá povinnosť splniť
   záväzky podľa tejto zmluvy a nahradiť škodu spôsobenú neplnením záväzkov, na ktoré sa
   sankcie viažu, resp. nahradiť škodu na majetku mesta spôsobenú v súvislosti s vykonávaním
   činností budúceho oprávneného.

4. Povinnosť zaplatiť zmluvnú pokutu podľa ods. 1 alebo ods. 2 nevzniká v prípade,
   a) ak jej splnenie bolo závislé od poskytnutia primeranej súčinnosti zo strany budúceho
        povinného, pričom táto súčinnosť nebola poskytnutá, alebo
   b) ak nemožnosť jej splnenia bolo spôsobené udalosťami pri všetkej starostlivosti
        nepredvídateľnými a zároveň pri všetkom možnom úsilí neodvrátiteľnými.

                                            Čl. VII
                                   Osobitné ustanovenia

1. Zmluvné strany sú povinné dodržiavať príslušné ustanovenia Nariadenia Európskeho
     parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679 o ochrane fyzických osôb pri spracúvaní osobných
     údajov a o voľnom pohybe takýchto údajov a zákona NR SR č. 18/2018 Z. z. o ochrane
     osobných údajov.

                                                                                                                 5

2. Budúci oprávnený podpisom tejto zmluvy prehlasuje, že bol oboznámený s informáciami
     podľa článku 13 Nariadenia Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679 o ochrane
     fyzických osôb pri spracúvaní osobných údajov zverejnenými na webovom sídle mesta
     Košice www.kosice.sk.

                                           Čl. VIII
                                  Protikorupčná doložka

1. Pri plnení tejto zmluvy sa budúci oprávnený zaväzuje zaviesť a vykonávať všetky
     nevyhnutné a vhodné postupy a opatrenia vedúce k zabráneniu protispoločenskej činnosti,
     vrátane korupcie. Budúci oprávnený vyhlasuje, že podľa jeho vedomostí žiaden z jeho
     predstaviteľov, zástupcov, zamestnancov alebo iných osôb konajúcich v jeho mene v
     súvislosti s uzavretím zmluvy a plnení záväzkov na základe zmluvy neponúkal, neponúka
     a ani nebude priamo alebo nepriamo ponúkať, dávať, vyžadovať ani prijímať finančné
     prostriedky alebo akékoľvek oceniteľné hodnoty, alebo poskytovať akékoľvek výhody,
     dary alebo pohostenia zamestnancov ani predstaviteľom budúceho povinného (pričom na
     tento účel sa predstaviteľom budúceho povinného rozumejú aj poslanci Mestského
     zastupiteľstva v Košiciach), za účelom ovplyvňovať konanie takejto osoby v jej funkcii, s
     využitím odmeňovania, alebo navádzania k nekorektnému výkonu príslušnej funkcie alebo
     činnosti akoukoľvek osobou, za účelom získania alebo udržania výhody pri výkone
     činnosti budúceho oprávneného. Budúci oprávnený sa zaväzuje okamžite oznámiť
     primeranou formou zástupcovi budúceho povinného akékoľvek podozrenie na porušenie
     ustanovenia tohto odseku (na emailovú adresu obcianskalinka@kosice.sk) a byť plne
     súčinný pri dôkladnom vyšetrení podozrenia.

2. V prípade porušenia povinnosti budúceho oprávneného podľa predchádzajúceho odseku je
     budúci povinný oprávnený odstúpiť od zmluvy bez predchádzajúceho písomného
     upozornenia, a to s okamžitou platnosťou bez toho, aby budúcemu oprávnenému vznikol
     akýkoľvek nárok zo zodpovednosti za odstúpenie poskytovateľa od zmluvy. Budúci
     oprávnený sa zaväzuje, že ak bude preukázané protispoločenské konanie a/alebo porušenie
     protikorupčného správania, nahradí škodu budúcemu povinnému v maximálne možnom
     rozsahu podľa platných právnych predpisov za akúkoľvek stratu, ujmu, poškodenie alebo
     nahradí náklady vzniknuté v súvislosti s porušením tohto článku zmluvy.

                                            Čl. IX
                                  Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania obidvoma zmluvnými stranami
   a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv.

2. Obsah tejto zmluvy možno meniť len na základe vzájomnej dohody, dodatkom k tejto
   zmluve v písomnej forme.

                                                                                                                 6

3. Táto zmluva je vyhotovená v štyroch rovnopisoch, z ktorých po dva rovnopisy dostane
    každá zo strán.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú oprávnené na uzavretie tejto zmluvy, zmluvu uzatvorili
   na základe ich slobodnej vôle, zmluva nebola uzavretá v tiesni za nápadne nevýhodných
   podmienok, zmluvu si prečítali, jej obsahu rozumejú a na znak súhlasu ju bez akýchkoľvek
   výhrad podpisujú.

ZA BUDÚCEHO POVINNÉHO:                                      ZA BUDÚCEHO OPRÁVNENÉHO:

V Košiciach dňa ..............................              V Košiciach dňa ..............................

..........................................................  .............................................................
      Ing. Jaroslav Polaček DPA                                    JUDr. Samuel Szunyog
               primátor
                                                            vedúci Tímu vlastníckeho manažmentu

                                                            .............................................................
                                                                    JUDr. Lucia Richterová

                                                                špecialista - vlastnícke vzťahy

                                                                                                                           7