Zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena č. 286508442500/0099 uzatvorená za účelom uloženia inžinierskych sietí v k. ú. Vrakuňa

Zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena
                                           č. 286508442500/0099

            uzatvorená podľa ustanovenia § 50a a nasl. a § 151n a nasl. zákona č. 40/1964 Zb.
                                 Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov
                                   (ďalej len „zmluva“) medzi nasledujúcimi stranami:

Hlavné mesto Slovenskej republiky Bratislava

Sídlo:                Primaciálne námestie č. 1, 814 99 Bratislava 1

Zastúpené:            Ing. arch. Matúš Vallo, primátor

Oprávnená na podpis

zmluvy:               JUDr. Dominika Kovariková, vedúca oddelenia dopravných povolení

                      na základe Podpisového poriadku účinného ku dňu podpisu tejto zmluvy

Bankové spojenie:     Československá obchodná banka, a.s.

IBAN:                 SK58 7500 0000 0000 2582 8453

SWIFT:                CEKOSKBX

IČO:                  00603481

(ďalej len „budúci povinný z vecného bremena“ v príslušnom tvare)

a

Edu Vrakuňa s. r. o.

Sídlo:                Farebná 2461/22, 821 05 Bratislava

Zastúpená:            Martin Adásek, konateľ

                      Karol Borároš, konateľ

Bankové spojenie:     Privatbanka a.s.

IBAN:                 SK95 8120 0000 0070 3081 2060

SWIFT:                BSLOSK22

IČO:                  56354363

DIČ:                  2122284351

zapísaná v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, Oddiel: Sro, Vložka číslo: 179591/B

(ďalej len „budúci oprávnený z vecného bremena“ v príslušnom tvare)

(ďalej spoločne aj ako „zmluvné strany“ alebo jednotlivo „zmluvná strana“ v príslušnom tvare)

                                                                           Článok I
                                                                  Úvodné ustanovenia

1. Budúci povinný z vecného bremena je vlastníkom nehnuteľnosti – pozemku vedeného v katastrálnom území
      Vrakuňa, okres Bratislava II, obec Bratislava – Vrakuňa ako pozemok reg. „C“ KN parc. č. 3610/1 – zastavaná
      plocha a nádvorie o výmere 3 310 m2, zapísanom na liste vlastníctva č. 1095 (ďalej ako „nehnuteľnosť“
      v príslušnom tvare).

2. Táto zmluva sa uzatvára v nadväznosti na žiadosť budúceho oprávneného z vecného bremena, ktorý
      požiadal o uzatvorenie Zmluvy o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena pre účely zlúčeného územného
      a stavebného konania podľa príslušných ustanovení zákona 25/2025 Z. z. Stavebný zákon a o zmene
      a doplnení niektorých zákonov (Stavebný zákon) v znení neskorších predpisov a zabezpečenie vecného
      bremena pre uloženie STL pripojovaceho plynovodu k stavbe „Škola Felix – Vážska 34“ v k. ú. Karlova Ves v
      Bratislave (ďalej len „prípojky inžinierskych sietí“ v príslušnom tvare).

                                                                           Článok II
                                                                     Predmet zmluvy

Zmluvné strany sa dohodli, že na základe tejto zmluvy v budúcnosti uzavrú Zmluvu o zriadení vecného bremena,
ktorej náležitosti sú špecifikované v nasledujúcich ustanoveniach tejto zmluvy.

                                                                           Článok III
                                          Podmienky uzatvorenia a náležitosti budúcej zmluvy

1. Zmluvné strany sa zaväzujú, že bezprostredne po vybudovaní prípojok inžinierskych sietí a ich geodetickom
      zameraní, najneskôr však do 15 dní pred vydaním kolaudačného rozhodnutia na ne na nehnuteľnosti
      uvedenej v článku I ods. 1 tejto zmluvy uzatvoria Zmluvu o zriadení vecného bremena s týmito podstatnými
      náležitosťami:

      1.1. Budúci povinný z vecného bremena sa zaväzuje zriadiť na nehnuteľnosti uvedenej v článku I ods. 1 tejto
               zmluvy vecné bremeno v prospech budúceho oprávneného z vecného bremena spočívajúce
               v povinnosti budúceho povinného z vecného bremena strpieť na časti nehnuteľnosti:
               a) zriadenie a uloženie prípojok inžinierskych sietí,
               b) užívanie, prevádzkovanie, opravy a odstránenie prípojok inžinierskych sietí
                     v rozsahu vymedzenom geometrickým plánom na vyznačenie vecného bremena po ich
                     vybudovaní,
               c) vstup osôb a vjazd vozidiel z dôvodu prevádzky, údržby, opráv a rekonštrukcie prípojok
                     inžinierskych sietí na nehnuteľnosť v rozsahu vymedzenom geometrickým plánom tak, ako je
                     vyznačené v kópii katastrálnej mapy. Kópia katastrálnej mapy je uvedená v prílohe č. 1, ktorá tvorí
                     neoddeliteľnú súčasť tejto zmluvy.

      1.2. Zmluva o zriadení vecného bremena sa uzavrie na dobu neurčitú s tým, že výmera nehnuteľnosti
               zaťaženej vecným bremenom bude určená v Zmluve o zriadení vecného bremena v súlade s príslušným
               geometrickým plánom podľa ods. 5 tohto článku.

      1.3. Zmluvné strany sa dohodli, že právo zodpovedajúce vecnému bremenu sa zriadi za odplatu určenú
               znaleckým posudkom.

      1.4. Správne poplatky za vklad do katastra nehnuteľností a náklady na vypracovanie znaleckého posudku
               bude znášať budúci oprávnený z vecného bremena.

      1.5. Návrh na zápis vecného bremena do katastra nehnuteľností podá budúci povinný z vecného bremena.

      1.6. Na zánik vecného bremena sa vzťahuje ustanovenie § 151p zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho
               zákonníka v znení neskorších predpisov (ďalej len „Občiansky zákonník“ v príslušnom tvare). Budúci
               povinný z vecného bremena bude oprávnený jednostranne odstúpiť od Zmluvy o zriadení vecného
               bremena, ak dôvod zriadenia vecného bremena zanikne tým, že zaniknú prípojky inžinierskych sietí,
               alebo ak výkonom vecného bremena bude vznikať budúcemu povinnému z vecného bremena
               neprimeraná škoda, alebo ak budúci povinný z vecného bremena bude predmet zmluvy potrebovať na
               plnenie samosprávnych funkcií.

2. Predbežnú odplatu za vecné bremeno vo výške € 179 (slovom stosedemdesiatdeväť eur) sa budúci
      oprávnený z vecného bremena zaväzuje uhradiť do 30 dní od nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy na účet
      budúceho povinného z vecného bremena, vedený v Československej obchodnej banke, a.s., IBAN: SK58
      7500 0000 0000 2582 8453, variabilný symbol 2865084425.

3. Konečná výška jednorazovej odplaty za vecné bremeno bude určená na základe znaleckého posudku podľa
      ods. 1 bod 1.3. tohto článku po predložení porealizačného zamerania a z neho vyplývajúceho geometrického
      plánu na vyznačenie vecného bremena a bude uvedená v Zmluve o zriadení vecného bremena. Zmluvné
      strany sa zaväzujú medzi sebou uhradiť prípadný zistený rozdiel medzi konečnou výškou jednorazovej
      odplaty za vecné bremeno vyplývajúcou zo znaleckého posudku a predbežnou jednorazovou odplatou za

                                                                            2

      vecné bremeno špecifikovanou v ods. 2 tohto článku zmluvy v lehote stanovenej v Zmluve o zriadení
      vecného bremena.

4. V prípade oneskorenej platby sa budúci oprávnený z vecného bremena zaväzuje zaplatiť aj zmluvnú pokutu
      vo výške 0,05 % z dlžnej sumy za každý aj začatý deň omeškania. Týmto ustanovením nie sú dotknuté
      ustanovenia § 517 ods. 2 a § 545 ods. 2 Občianskeho zákonníka a budúci povinný z vecného bremena je
      oprávnený požadovať popri plnení aj úroky z omeškania, ako aj náhradu škody spôsobenú nezaplatením
      dlžnej čiastky vo výške presahujúcej výšku zmluvnej pokuty.

5. Zmluvné strany sa dohodli, že budúci oprávnený z vecného bremena sa zaväzuje, že na vlastné náklady
      zabezpečí a najneskôr však do 30 dní pred podaním návrhu na vydanie kolaudačného rozhodnutia na
      prípojky inžinierskych sietí budúcemu povinnému z vecného bremena predloží osobitný geometrický plán
      s vyznačením rozsahu predmetného vecného bremena na nehnuteľnosť uvedenú v čl. I ods. 2 tejto zmluvy,
      znalecký posudok podľa ods. 1 bod 1.3. tohto článku a výzvu na uzatvorenie Zmluvy o zriadení vecného
      bremena. Ak budúci oprávnený z vecného bremena nesplní ktorúkoľvek z povinností uvedených v
      predchádzajúcej vete tohto odseku v určenom termíne, budúci oprávnený z vecného bremena sa zaväzuje
      zaplatiť budúcemu povinnému z vecného bremena zmluvnú pokutu vo výške 5 € za každý deň omeškania.

6. Budúci oprávnený z vecného bremena sa zaväzuje:
      - zabezpečiť čistotu, poriadok a bezpečnosť pre okoloidúcich na dotknutom pozemku, ako i v okolí
          rozkopávky,
      - s odpadmi, ktoré vzniknú pri rozkopávke nakladať v súlade splatnými právnymi predpismi,
      - dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy v oblasti životného prostredia, najmä zákon č. 364/2004
          Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení
          neskorších predpisov, zákon č. 442/2002 Z. z. o verejných vodovodoch a verejných kanalizáciách
          a o zmene a doplnení zákona č. 276/2001 Z. z. o regulácii v sieťových odvetviach, zákon č. 146/2023 Z. z.
          o ochrane ovzdušia a o zmene a doplnení niektorých zákonov, VZN Hlavného mesta SR Bratislavy č.
          18/2023 o nakladaní s komunálnymi odpadmi a drobnými stavebnými odpadmi na území hlavného mesta
          SR Bratislavy, VZN Mestskej časti Bratislava-Vrakuňa č. 2/2017o dodržiavaní čistoty a poriadku na území
          Mestskej časti Bratislava-Vrakuňa v znení VZN č. 6/2019,
      - pri realizácii maximálne obmedziť znečisťovanie ovzdušia sekundárnou prašnosťou vznikajúcou pri
          stavebných prácach a preprave materiálu,
      - zriadiť, užívať a prevádzkovať stavebné objekty tak, aby bol zabezpečený a umožnený zber a preprava
          komunálnych odpadov v dotknutej lokalite,
      - prípojky a objekty s nimi súvisiace realizovať a užívať tak, aby nedošlo k poškodeniu, znečisteniu
          a obmedzeniu objektov a zariadení slúžiacich na odvádzanie komunálnych odpadových vôd, na
          odvádzanie zrážkových vôd a na zásobovanie pitnou vodou a k ohrozeniu alebo znečisteniu podzemných
          alebo povrchových vôd,
      - v prípade, že pri realizácii prípojok inžinierskych sietí dôjde k zásahu do komunikácie, parkovacích alebo
          odstavných plôch realizovať odvádzanie vôd z povrchového odtoku, odvodnenie komunikácie,
          parkovacích alebo odstavných plôch v súlade so znením prislúchajúcich všeobecne záväzných právnych
          predpisov,
      - vykonávať úpravu v súlade zo zákonom č. 543/2002 Z. z. o ochrane prírody a krajiny a v zmysle VZN
          hlavného mesta SR Bratislavy č. 5/2018 o starostlivosti o verejnú zeleň a ochrane drevín, ktoré sú
          súčasťou verejnej zelene na území hlavného mesta Slovenskej republiky Bratislavy,
      - pri zabratí verejnej zelene v okolí drevín postupovať v zmysle STN 83 7010 (Ochrana prírody, ošetrenie,
          udržiavanie a ochrana stromovej vegetácie) a v zmysle Arboristického štandardu 2 - Ochrana drevín pri
          stavebnej činnosti voľne dostupného na webovom sídle napríklad tu;
          http://www.slpk.sk/eldo/2018/dl/9788055218960/9788055218960.pdf,
      - postupovať pri vykonávaní činnosti, ktorou môžu byt ohrozené, poškodené alebo zničené rastliny alebo
          živočíchy, alebo ich biotopy tak, aby nedochádzalo k ich zbytočnému úhynu alebo k poškodzovaniu a
          ničeniu v súlade s § 4 ods. 1 zákona č. 543/2002 Z. z. o ochrane prírody a krajiny,
      - pri výkopových prácach dodržať najnutnejší rozsah prác za účelom ochrany okolitej zelene,

                                                                            3

      - neskladovať stavebný ani iný odpadový materiál na zeleni bez súhlasu správcu verejnej zelene,
      - v prípade, že počas stavby vznikne ďalší záber zelene / manipulačný priestor, uloženie materiálu a pod.

          určiť presnú výmeru zaujatia verejného priestranstva a následne požiadať správcu verejnej zelene
          o vyjadrenie k záberu zelene,
      - pri realizovaní prác na zeleni, resp. dočasnom zabratí verejnej zelene hlavného mesta SR Bratislavy za
          podmienok nevyhnutnej miery a nevyhnutne potrebného času, si počínať s náležitou opatrnosťou a dbať
          vo zvýšenej miere na predchádzanie a zamedzovanie vzniku škôd na živote, zdraví, majetku - verejnej
          zeleni, drevinách, porastoch, prvkoch a pod., ktoré sú súčasťou verejnej zelene,
      - po ukončení prác dotknutý terén dať do pôvodného stavu nasledovne: odstrániť všetky zvyšky
          stavebného materiálu, terén vyrovnať, vykonať obnovu poškodených trávnikov, t. j. terén skypriť, urobiť
          navážku biologicky účinnej zeminy, vo vrchnej časti 20 cm od povrchu bez kameňov, skál a stavebnej
          sute,
      - vykonať výsev trávnika na celej ploche, ktorá bola súčasťou rozkopávky,
      - vykonávať starostlivosť o vysiatu plochu až po dobu vytvorenia súvislého trávnatého porastu - po prvej
          kosbe vykonanej pri výške trávneho porastu 20 cm,
      - po ukončení zaujatia verejného priestranstva vykonať so zúčastnenými zástupcami spoločné odovzdanie a
          prevzatie pozemkov, odovzdanie dohodnúť so správcom zelene (Oddelenie tvorby mestskej zelene,
          zelen@bratislava.sk)
      - zabezpečiť čistotu, poriadok a bezpečnosť pre okoloidúcich na dotknutom pozemku, ako i v okolí
          rozkopávky.

7. Zmluvné strany sa dohodli, že budúci oprávnený z vecného bremena bezprostredne, najneskôr však v lehote
      30 kalendárnych dní po uložení prípojok inžinierskych sietí uvedie povrch nehnuteľnosti do pôvodného stavu,
      pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak. V prípade, že nepríde k dohode a ani k splneniu povinnosti zo
      strany budúceho oprávneného z vecného bremena, je budúci povinný z vecného bremena oprávnený uviesť
      povrch nehnuteľnosti do pôvodného stavu na náklady a riziko budúceho oprávneného z vecného bremena.
      Za nesplnenie povinností uvedených v prvej alebo v druhej vete tohto odseku, má budúci povinný z vecného
      bremena právo požadovať od budúceho oprávneného z vecného bremena zmluvnú pokutu vo výške 17 € za
      každý deň omeškania, a to až do času, kedy k splneniu týchto povinností pristúpi budúci povinný z vecného
      bremena podľa tohto odseku. Budúci oprávnený z vecného bremena sa súčasne zmluvnú pokutu podľa
      predchádzajúcej vety zaväzuje zaplatiť na základe budúcim povinným z vecného bremena zaslanej faktúry.
      Uhradením zmluvnej pokuty sa budúci oprávnený z vecného bremena nezbavuje povinnosti uhradiť
      budúcemu povinnému z vecného bremena škodu spôsobenú nemožnosťou užívania nehnuteľnosti. Zmluvná
      pokuta sa v týchto prípadoch do náhrady škody nezapočítava.

8. Budúci oprávnený z vecného bremena sa zaväzuje bez zbytočného odkladu oznamovať budúcemu
      povinnému z vecného bremena každú zmenu (zmena obchodného mena, zmena sídla a pod.) ako aj všetky
      skutočnosti, ktoré by mohli ovplyvniť uzatvorenie Zmluvy o zriadení vecného bremena. Za nesplnenie tejto
      povinnosti má budúci povinný z vecného bremena právo požadovať od budúceho oprávneného z vecného
      bremena zmluvnú pokutu vo výške 70 €. Budúci oprávnený z vecného bremena sa súčasne zmluvnú pokutu
      podľa predchádzajúcej vety zaväzuje zaplatiť na základe budúcim povinným z vecného bremena zaslanej
      faktúry.

9. V súlade s ustanovením § 545 Občianskeho zákonníka bolo zmluvnými stranami dohodnuté, že budúci
      povinný z vecného bremena je oprávnený požadovať od budúceho oprávneného z vecného bremena
      náhradu škody spojenú s porušením povinností budúceho oprávneného z vecného bremena, na ktoré sa
      vzťahuje zmluvná pokuta podľa tejto zmluvy vo výške presahujúcej výšku dohodnutej zmluvnej pokuty.

10. Zmluvné strany sa dohodli, že budúci oprávnený z vecného bremena môže postúpiť svoje práva a záväzky
      vyplývajúce mu z tejto zmluvy na tretiu osobu len po predchádzajúcom písomnom súhlase budúceho
      povinného z vecného bremena.

                                                                            4

                                                                          Článok IV
                                                                        Doručovanie

1. Písomnosti si zmluvné strany budú doručovať osobne alebo poštou. Zmluvné strany sa dohodli, že pre
      potreby doručovania akýchkoľvek písomností týkajúcich sa právnych vzťahov založených touto zmluvou
      alebo na základe tejto zmluvy, budú miestom doručovania zmluvných strán nasledovné adresy:

      a) Hlavné mesto Slovenskej republiky Bratislava, Oddelenie dopravy, Primaciálne námestie č. 1, 814 99
          Bratislava

      b) Edu Vrakuňa s.r.o., Farebná 22, 821 05 Bratislava

2. V prípade zmeny adresy uvedenej v odseku 1 tohto článku je dotknutá zmluvná strana povinná
      preukázateľným spôsobom písomne oznámiť druhej zmluvnej strane takúto zmenu, inak sa akékoľvek
      oznámenia podľa tejto zmluvy považujú za doručené na adresu uvedenú v odseku 1 tohto článku, resp. na
      adresu posledne písomne oznámenú druhej zmluvnej strane.

3. Zmluvné strany berú na vedomie a súhlasia s tým, že písomnosť jednej zmluvnej strany podľa ods. 1 tohto
      článku doručená podľa ods. 1 a 2 tohto článku, bude považovaná za doručenú priamo do vlastných rúk druhej
      zmluvnej strany, a to aj v prípade, ak táto písomnosť bude vrátená poštou zmluvnej strane ako písomnosť
      neprevzatá druhou zmluvnou stranou; v takomto prípade sa za deň doručenia považuje deň jej vrátenia
      zmluvnej strane uvedenej ako odosielateľ. Uvedené platí aj v tom prípade, ak sa zmluvná strana uvedená ako
      adresát o tejto skutočnosti nedozvie.

4. V prípade, že druhá zmluvná strana bezdôvodne odoprie písomnosť prijať, je písomnosť doručená dňom, keď
      jej prijatie bolo odopreté.

                                                                           Článok V
                                                                    Ukončenie zmluvy

1. Zmluvné strany sa dohodli, že právny vzťah založený touto zmluvou sa končí:
      a) uzatvorením Zmluvy o zriadení vecného bremena podľa článku III tejto zmluvy,
      b) písomnou dohodou zmluvných strán, a to ku dňu určenému v dohode,
      c) odstúpením od zmluvy budúceho povinného z vecného bremena, ak budúci oprávnený z vecného
          bremena neuhradí predbežnú odplatu podľa článku III ods. 2. tejto zmluvy,
      d) odstúpením od zmluvy budúceho oprávneného z vecného bremena, ak budúci oprávnený z vecného
          bremena nezíska rozhodnutie o stavebnom zámere na realizáciu prípojok inžinierskych sietí do 1 roka od
          nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy.

2. Odstúpenie od zmluvy je účinné dňom doručenia prejavu o odstúpení druhej zmluvnej strane a táto zmluva sa
      ruší ku dňu doručenia odstúpenia.

3. V prípade odstúpenia od zmluvy podľa ods. 1 písm. d) tohto článku, budúci povinný z vecného bremena vráti
      celú vyplatenú predbežnú odplatu budúcemu oprávnenému z vecného bremena na účet budúceho
      oprávneného z vecného bremena uvedený v odstúpení od zmluvy.

                                                                          Článok VI
                                                                Záverečné ustanovenia

1. K zmene podmienok dohodnutých touto zmluvou môže dôjsť len na základe vzájomnej dohody zmluvných
      strán formou písomného dodatku, alebo ak to bude vyplývať zo zmien a doplnkov platných všeobecne
      záväzných právnych predpisov.

                                                                            5

2. Pre právne vzťahy touto zmluvou zvlášť neupravené platia príslušné ustanovenia Občianskeho zákonníka a
      ostatných platných všeobecne záväzných právnych predpisov Slovenskej republiky. Zmluvné strany sa
      dohodli, že v prípade akýchkoľvek sporov vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo vzniknutých na základe tejto
      zmluvy bude ich riešenie v právomoci príslušných slovenských súdov za použitia slovenského práva.

3. Táto zmluva sa vyhotovuje v 6-ich rovnopisoch s platnosťou originálu, z tohto 4 vyhotovenia pre budúceho
      povinného z vecného bremena a 2 vyhotovenia pre budúceho oprávneného z vecného bremena.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom podpísania zmluvnými stranami a účinnosť dňom nasledujúcim po dni
      jej prvého zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv vedenom Úradom vlády SR, a to podľa ustanovenia § 47a
      ods. 1. Občianskeho zákonníka v spojení s ustanovením § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k
      informáciám o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších
      predpisov.

5. Zmluvné strany vyhlasujú, že zmluvu uzavreli slobodne a vážne, nie v tiesni a za nápadne nevýhodných
      podmienok a ich zmluvná voľnosť nie je obmedzená. Zmluvné strany si zmluvu prečítali, s jej obsahom sa
      oboznámili a porozumeli mu, nemajú proti obsahu a forme žiadne námietky a výhrady, čo potvrdzujú
      vlastnoručnými podpismi.

6. Neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy je:
      a) Príloha č. 1 Kópia katastrálnej mapy

V Bratislave, dňa 17.12.2025                   V Bratislave, dňa 16.12.2025

Budúci povinný z vecného bremena:              Budúci oprávnený z vecného bremena:
Hlavné mesto SR Bratislava                     Edu Vrakuňa s.r.o.

v. r.                                          v. r.
.............................................  .............................................
JUDr. Dominika Kovariková                      Martin Adásek
vedúca oddelenia dopravných                    konateľ
povolení
                                               v. r.
                                               .............................................
                                               Karol Borároš
                                               konateľ

                                               6