Kúpna zmluva č. 05579/2025-PKZ -K40725/25.00-MH Invest, s.r.o., k.ú. Šurany, okres Nové Zámky

Kúpna zmluva č. 05579/2025-PKZ -K40725/25.00

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka a § 8 zákona č. 142/2024 Z. z.
   o mimoriadnych opatreniach pre strategické investície a pre výstavbu transeurópskej

dopravnej siete a o zmene a doplnení niektorých zákonov (ďalej len „zákon č. 142/2024 Z.
                                                    z.“)

                                     (ďalej len „zmluva“)

                                  Čl. I
                           Zmluvné strany

1. Názov:                  Slovenská republika zastúpená

                           Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                     Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:          generálny riaditeľ a námestník generálneho riaditeľa

                           podľa výpisu z obchodného registra

IČO:                       17 335 345

DIČ:                       2021007021

Bankové spojenie:          Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:           SK35 8180 0000 0070 0000 1638

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka: 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:                  MH Invest, s.r.o.

Sídlo:                     Mlynské Nivy 44/A, 821 09 Bratislava

Štatutárny orgán:          Ing. Michal Bohunčák - konateľ

IČO:                       36 724 530

DIČ:                       2022302931

Bankové spojenie:          Tatra banka a. s.

Číslo účtu IBAN:           SK81 1100 0000 0026 2976 3039

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Sro, vložka:

44056/B

(ďalej len „kupujúci“)

Predávajúci a kupujúci ďalej spoločne aj ako „zmluvné strany“.

                           1

                                                     Čl. II
                                              Predmet zmluvy

1. V k. ú. Šurany, obec Šurany, okres Nové Zámky v LV č. 7643 je evidovaná nehnuteľnosť:

      - „C“ KN parcela č. 3989/5, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere
           148 m2, v prospech vlastníka zapísaného pod B1 Slovenská republika v podiele
           1/1 k celku v správe Slovenského pozemkového fondu.

      V k. ú. Šurany, obec Šurany, okres Nové Zámky, sú evidované nehnuteľnosti zapísané
       v listoch vlastníctva v prospech Slovenskej republiky v správe Slovenského
       pozemkového fondu, ktoré boli na základe geometrického plánu č. 47418397-608/2025
       úradne overeného pod č. 1717/25 zamerané a rozdelené nasledovne:

                                  Ča

LV    „E“     Druh        Výmera  sť  Podiel  Diel   Výmera     novovytvo    Druh       Výmera      Prevádzaná
 č.   KN    pozemku          m2    B     k      č.  dielu v m2  rená „C“   pozemku    novovytvore      výmera
      p.č.                        LV                             KN p.č.              nej parcely
                                      celku   podľ                         orná pôda               zodpovedajúc
                                              a GP                         orná pôda       v m2      a spoluvl.
                                                                           orná pôda               podielu v m2

                                  Po
                                  r.
                                  č.

      2596/3 orná pôda 16186 1 1/1 1                954         2550/2                954          954,0000

7642                                          2     122         3943/127              122          122,0000

      2671 orná pôda 14555 1 1/1

                                              3     284         3943/128              284          284,0000

Prevádzaná výmera celkom                                                                           1360,0000

2. Touto zmluvou predávajúci prevádza a kupujúci nadobúda vlastnícke právo k
      nehnuteľnosti „C“ KN parcela č. 3989/5, novovytvorenej „C“ KN parcele č. 2550/2,
      druh pozemku orná pôda o výmere 954 m2 v podiele 1/1 k celku, novovytvorenej „C“ KN
      parcele č. 3943/127, druh pozemku orná pôda o výmere 122 m2 v podiele 1/1 k celku a
      novovytvorenej „C“ KN parcele č. 3943/128, druh pozemku orná pôda o výmere 284 m2
      v podiele 1/1 k celku, a za podmienok uvedených v tejto zmluve (ďalej aj len „predávaný
      pozemok“).

3. Celková výmera predávaného pozemku je 1508,0000 m2.

                                                    2

                                                     Čl. III
                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

                                      a vyhlásenie zmluvných strán

1. Predávajúci má v správe predávaný pozemok podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č.
       180/1995 Z. z. a v zmysle § 8 zákona č. 142/2024 Z. z. je povinný ho previesť do
       vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na
       predávaný pozemok v zmysle Čl. II bod 1 tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na
       predávanom pozemku viazne záložné právo, predkupné právo alebo vecné bremeno
       okrem ťarchy uvedenej na listoch vlastníctva v časti „C“ Ťarchy:

      - Zriaďuje sa zákonné predkupné právo v prospech spoločnosti MH Invest, s.r.o.,
           Bratislava, IČO: 36724530, na základe Osvedčenia o strategickej investícii č.
           22087/2025-4282-74855, na pozemok reg. C-KN parc. č. 3989/5, na základe návrhu
           na zápis zákonného predkupného práva zo dňa 6.11.2025, v znení doplnení zo dňa
           18.11.2025, 25.11.2025, 1.12.2025, Z-7541/2025 - č. zmeny 1266/2025,

      - Zriaďuje sa zákonné predkupné právo v prospech spoločnosti MH Invest s.r.o.
           Bratislava, IČO: 36724530, na základe Osvedčenia o významnej investícii č.
           40676/2022-4270-71620 vydané Ministerstvo hospodárstva SR, na pozemky registra
           E-KN parc. č. 2596/1, 2596/3, 2598/1, 2599, 2602, 2671, na základe Návrh na zápis
           zákonného predkupného práva v znení doplnenia zo dňa 22.11.2022, Z-6253/2022 -
           č. zmeny 1205/2022, č. zmeny 1706/2024,

      - Predlžuje sa platnosť predkupného práva (zapísané pod spis. zn. Z-6253/2022) do 8.
           júna 2025 na základe žiadosti predĺženia platnosti predkupného práva zo dňa
           27.6.2024 - Z-3550/2024 - č. zmeny 790/2024

      - Zriaďuje sa zákonné predkupné právo v prospech spoločnosti MH Invest s.r.o.
           Bratislava, IČO: 36724530, na základe Osvedčenia o strategickej investícii č.
           22087/2025-4282-14458 na pozemok reg. E-KN parc. č. 2599, 2602, 2671, 2596/1,
           2596/3, 2598/1, 3226/2, 2659/2, 2660/1, 2661/102 na základe návrhu na zápis
           zákonného predkupného práva zo dňa 12.3.2025 - Z1774/2025 - č. zmeny 333/2025,

      - Zriaďuje sa zákonné predkupné právo v prospech spoločnosti MH Invest, s.r.o.,
           Bratislava, IČO: 36724530, na základe Osvedčenia o strategickej investícii č.
           22087/2025-4282-74855, na pozemky reg. E-KN parc. č. 2596/3, 2671, na základe
           návrhu na zápis zákonného predkupného práva zo dňa 6.11.2025, v znení doplnení zo
           dňa 18.11.2025, 25.11.2025, 1.12.2025, Z7541/2025 - č. zmeny 1266/2025.

                                                                    3

3. Predávané pozemky registra „E“ KN p.č. 2596/3 a „E“ KN p.č. 2671 sú predmetom
       nájomnej zmluvy č. č. 00937/2022-PNZ -P40269/22.00 zo dňa 3. 8. 2022, uzatvorenej
       medzi predávajúcim ako prenajímateľom a Ametyst – agro, s.r.o., Kaparáš 3885/1A, 942
       01 Šurany, IČO: 36 553 603 ako nájomcom, na dobu do 31. 10. 2036.

4. Dňom zápisu vlastníckeho práva kupujúceho k predávanému pozemku zanikajú práva
       tretích osôb k nim okrem zákonných vecných bremien. Kupujúci zodpovedá za
       majetkové ujmy tretích osôb vyplývajúce zo zániku ich práv k predávanému pozemku.

5. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a tento pozemok
       kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                                     Čl. IV
                                        Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávaný pozemok podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu podľa § 8
     ods. 1 zákona č. 142/2024 Z. z. na základe Osvedčenia Ministerstva hospodárstva SR č.
     22087/2025-4282-74855 zo dňa 30.10.2025 o strategickej investícii (ďalej len
     „Osvedčenie o strategickej investícii“).

2. Kupujúci je povinný oznámiť predávajúcemu skutočnosť, že osvedčenie o strategickej
    investícii stratilo platnosť, alebo prevádzaný pozemok (stavba) bol vyňatý z osvedčenia
    o strategickej investícii, a to v lehote do 30 dní odo dňa, kedy sa o tejto skutočnosti
    preukázateľne dozvedel.

                                                      Čl. V
                        Kúpna cena, správne poplatky a paušálne náklady

1. Všeobecná hodnota pozemku registra „C“ KN p.č. 3989/5 bola určená znaleckým
       posudkom č. 184/2025 zo dňa 24.11.2025 vyhotoveného znalcom – ZNALCI s. r. o.,
       Hollého 552, 034 95 Likavka, vo výške 11,62 EUR/m2.

       Všeobecná hodnota pozemku registra „E“ KN p.č. 2596/3 a pozemku registra „E“ KN
       p.č. 2671 bola určená znaleckým č. 167/2025 zo dňa 13.10.2025 vyhotoveného znalcom
       – ZNALCI s. r. o., Hollého 552, 034 95 Likavka, vo výške 11,62 EUR/m2.

2. Kúpna cena predávaného pozemku je stanovená v súlade s § 8 ods. 3 zákona č. 142/2024
       Z. z. ako odplata určená znaleckým posudkom podľa bodu 1 vo výške 17522,96 EUR,
       slovom: sedemnásťtisícpäťstodvadsaťdva 96/100 EUR (predávaná výmera 1508,0000
       m2 , cena za jeden (1) m2 je 11,62 EUR).

                                                                    4

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod vlastníckeho
       práva k predávanému pozemku znáša kupujúci.

4. Kupujúci uhrádza aj paušálne náklady spojené s uzatvorením zmluvy (ďalej len „paušálne
       náklady“) vo výške 10,00 EUR.

                                                     Čl. VI
                        Spôsob úhrady kúpnej ceny a paušálnych nákladov

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predávaný pozemok kúpnu cenu a paušálne náklady
       podľa Čl. V bod 2 a 4 zmluvy, spolu vo výške 17532,96 EUR na základe doručenej
       faktúry do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými
       stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a paušálnych nákladov kupujúcim sa rozumie deň pripísania na
       bankový účet predávajúceho uvedený v Článku I bod 1 tejto zmluvy.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a paušálnych nákladov je
       predávajúci oprávnený od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v
       omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z
       omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3
       Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
       Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                    Čl. VII
                              Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Elektronický návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra
       nehnuteľností predkladajú zmluvné strany spoločne. Bezodkladne po úhrade kúpnej ceny
       a paušálnych nákladov zašle predávajúci kupujúcemu návrh na vklad podpísaný
       predávajúcim spolu so zmluvou a ostatnými prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa
       zaväzuje bezodkladne po prevzatí v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov,
       podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu zmluvu spolu s prílohami. V súlade
       s ustanovením bodu 3 Článku V zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv
       podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. V prípade, ak by príslušný Okresný úrad, katastrálny odbor rozhodol o:

       a) prerušení vkladového konania o návrhu na vklad z dôvodu nedostatkov návrhu na
          vklad, resp. jeho príloh, sú predávajúci a kupujúci povinní vzájomne uskutočniť všetky
          nevyhnutné úkony (faktické aj právne) na odstránenie takýchto nedostatkov v
          stanovenej lehote, aby mohlo dôjsť k riadnemu povoleniu vkladu vlastníckeho práva
          do katastra nehnuteľností podľa tejto zmluvy v prospech kupujúceho,

                                                                    5

       b) zamietnutí alebo zastavení konania o návrhu na vklad, sú predávajúci a kupujúci
          povinní vykonať všetky úkony, vrátane podpísania dodatkov k tejto zmluve alebo
          iných písomností, a to všetko v nevyhnutnom rozsahu tak, aby bol naplnený obsah
          a účel tejto zmluvy a rovnaké podmienky, ako sú dojednané v tejto zmluve.

3. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva k
       predávanému pozemku.

                                                    Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej
       výzvy na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a paušálne náklady
       podľa Čl. V bod 2 a 4 a Čl. VI poukázané na účet predávajúceho v stanovenej lehote.

2. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

3. Zmluvné strany sú oprávnené od zmluvy odstúpiť, ak:
       a) osvedčenie o strategickej investícii stratí platnosť,
       b) dôjde k vyňatiu všetkých prevádzaných pozemkov (stavby) z osvedčenia
           o strategickej investícii.

       Ak dôjde k vyňatiu časti prevádzaných pozemkov z osvedčenia o strategickej investícii,
       je zmluvná strana oprávnená odstúpiť od zmluvy len ohľadne tej časti prevádzaných
       pozemkov, ktorých sa vyňatie týka.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané do
       elektronickej schránky druhej zmluvnej strany cez Ústredný portál verejnej správy.
       Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len dôvody
       odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len „kvalifikované
       odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené v
       predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane nijaké
       účinky. V odstúpení musí byť uvedený dôvod odstúpenia. V prípade nepotvrdenia
       notifikácie o doručení odstúpenia druhou zmluvnou stranou v úložnej lehote sa bude
       odstúpenie považovať za doručené márnym uplynutím úložnej lehoty 15 dní (tzv. fikcia
       doručenia). Ustanovenia tohto bodu zmluvy o doručovaní sa primerane použijú aj na
       doručovanie iných písomností vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve
       dohodnuté inak.

                                                                    6

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Pred vrátením pozemku je kupujúci povinný predávaný pozemok uviesť na vlastné
       náklady do predošlého stavu a protokolárne (písomne) odovzdať predávajúcemu, ak sa
       zmluvné strany nedohodnú inak. Pokiaľ si kupujúci túto povinnosť voči predávajúcemu
       nesplní, je predávajúci oprávnený uviesť predávaný pozemok, do predošlého stavu na
       náklady kupujúceho.

8. Predávajúci nezodpovedá za škody vzniknuté kupujúcemu na pozemkoch, na ktorých sa
       mala realizovať strategická investícia, a ktoré môžu kupujúcemu vzniknúť v dôsledku
       odstúpenia predávajúceho od tejto zmluvy.

9. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a
       zmluvnú pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

10. Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1 tohto Článku
       zmluvy povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej ceny a
       paušálnych nákladov.

11. Ak si kupujúci nesplní oznamovaciu povinnosť podľa Čl. IV bod 2 tejto zmluvy, je
       predávajúci oprávnený uplatniť zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej ceny a
       paušálnych nákladov.

12. Zmluvná pokuta podľa bodov 10 a 11 tohto Článku je splatná do 30 kalendárnych dní od
       doručenia výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a to na účet predávajúceho. Zmluvné
       strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 9 tohto Článku zmluvy, že
       záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa podmienok
       uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

                                                     Čl. IX
                                          Záverečné ustanovenia

1. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v
       texte zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov k
       návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na

                                                                    7

       vklad k podaniu žiadosti o predĺženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995
       Z. z. v znení neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma.

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle Čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

3. Túto zmluvu je možné meniť alebo dopĺňať výlučne v písomnej forme, a to očíslovanými
       dodatkami odsúhlasenými oboma zmluvnými stranami.

4. V prípade, že by niektoré ustanovenia tejto zmluvy boli neplatné alebo neúčinné už v čase
       jej uzavretia, alebo sa takými stanú neskôr po uzavretí tejto zmluvy, nie je tým dotknutá
       platnosť a účinnosť ostatných ustanovení tejto zmluvy, alebo platnosť zmluvy ako celku.
       Zmluvné strany sa zaväzujú dohodou nahradiť neplatné alebo neúčinné ustanovenia
       novým ustanovením, ktoré svojim obsahom a účelom zodpovedá pôvodne zamýšľanému
       obsahu a účelu neplatného alebo neúčinného ustanovenia, ako aj obsahu a účelu tejto
       zmluvy ako celku, ktorý bol sledovaný touto zmluvou v čase jej uzavretia.

5. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto kúpnu zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej
       a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok.
       Zároveň vyhlasujú, že sú oprávnení s predávaným pozemkom nakladať, že prejavy ich
       vôle sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
       na znak súhlasu elektronicky podpísali.

6. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Bratislave, dňa ............                             V Bratislave, dňa .................
                                                          Kupujúci:
Predávajúci:                                               ............................................
..................................................         Ing. Michal Bohunčák
generálny riaditeľ                                         konateľ
Slovenský pozemkový fond
                                                    8
..................................................
námestník generálneho riaditeľa
Slovenský pozemkový fond