Predaj časti pozemkov k.ú. Trnava, ulica Spartakovská, MZ 775/2025 a 824/2025

Ľ.Č-'í •

          Mesto Trnava
         ako Predávajúci
UNITED Real Estate, s. r. o.

           ako Kupujúci
       KÚPNA ZMLUVA

             29.12.2025

        Obsah

Článok         Strana

1. Definície a výklad................................................................................................................................ 3
2. Predmet kúpy....................................................................................................................................... 7
3. Predmet Zmluvy.................................................................................................................................. 8
4. Ďalšie práva a povinnosti Zmluvných strán.......................................................................................9
5. Vyhlásenia..........................................................................................................................................11
6. Limitácia zodpovednosti Zmluvných strán....................................................................................... 12
7. Ukončenie Zmluvy............................................................................................................................. 14
8. Zákaz postúpenia.............................................................................................................................. 15
9. Vzdanie sa nárokov a prostriedky nápravy..................................................................................... 15
10. Oznámenia.........................................................................................................................................16
11. Riešenie sporov................................................................................................................................. 16
12. Záverečné ustanovenia.....................................................................................................................16
Príloha 1 Vyhlásenia Kupujúceho.............................................................................................................. 18
Príloha 2 Vyhlásenia Predávajúceho......................................................................................................... 19
Príloha 3 Zmluvné dokumenty BILLA........................................................................................................21
Príloha 4 Geometrický plán........................................................................................................................22
Príloha 5 Vyjadrenie k územnoplánovacej informácii Mestského úradu v Trnave, Odbor územného

         rozvoja a koncepcií, zo dňa 05.05.2025.......................................................................................... 23
Príloha 6 Ručiteľské vyhlásenie................................................................................................................. 24

TÁTO KÚPNA ZMLUVA (ďalej len Zmluva) bola uzavretá podľa § 588 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb.
Občiansky zákonník v platnom a účinnom znení vyššie uvedeného dňa medzi:

(1) Mesto Trnava, so sídlom na adrese Hlavná 1,917 71 Trnava, Slovenská republika, IČO: 00 313
           114 (ďalej ako Predávajúci alebo aj Mesto Trnava); a

(2) UNITED Real Estate, s. r. o., so sídlom na adrese Šafárikovo nám. 4, Bratislava - mestská časť
           Staré Mesto 811 02, Slovenská republika, zapísaná v Obchodnom registri Mestského súdu
           Bratislava III, Oddiel: Sro, Vložka číslo: 150931/B, IČO; 53 606 361 (ďalej len Kupujúci);

(Predávajúci a Kupujúci ďalej spoločne len Zmluvné strany a každá z nich Zmluvná strana)

        PREAMBULA

KEĎŽE:

(A) Uznesením Mestského zastupiteľstva Mesta Trnava č. 775 zo dňa 01.09,2025 (ďalej len
           Uznesenie MZ č. 775) došlo, okrem iného, k (i) zrušeniu obchodnej verejnej súťaže podľa §
           281 a nasl. Obchodného zákonníka (ako je tento pojem definovaný nižšie) na predaj
           Nehnuteľností (ako je tento pojem definovaný nižšie) Predávajúceho, vyhlásenej v súlade
           s uznesením Mestského zastupiteľstva Mesta Trnava č. 661 zo dňa 15.04.2025 (ďalej len
           Obchodná verejná súťaž), a k (ii) schváleniu v zmysle § 9 ods. 2 písm, a) Zákona o majetku
           obcí (ako je tento pojem definovaný nižšie) spôsobu prevodu vlastníctva Nehnuteľností formou
           ich predaja podľa § 9a ods. 15 písm. f) Zákona o majetku obcí z dôvodu hodného osobitného
           zreteľa do výlučného vlastníctva Kupujúceho, za podmienok stanovených v Uznesení MZ č.
           775, pričom podľa § 9a ods. 15 písm. f) Zákona o majetku obcí dôvod hodný osobitného zreteľa
           spočíva v tom, že v zmysle § 5 ods, 2 písm. f) Zásad hospodárenia (ako je tento pojem
           definovaný nižšie) Obchodná verejná súťaž skončila neúspešne, pričom za neúspech nebol
           zodpovedný vyhlašovatel’ a súčasne v zmysle § 5 ods. 2 písm. k) Zásad hospodárenia bude
           prevod majetku (t. j. Nehnuteľností) Mesta Trnava slúžiť k zabezpečeniu bytovej výstavby alebo
           sa ním zabezpečí realizácia a naplnenie zámerov individuálnej bytovej výstavby v súlade s
           územným plánom Mesta Trnava a súčasne v zmysle § 5 ods. 2 písm. m) Zásad hospodárenia,
           prevod majetku (t. j. Nehnuteľností) Mesta Trnava prispeje k podpore investičných akcií v súlade
           s územným plánom Mesta Trnava;

(B) Uznesením Mestského zastupiteľstva Mesta Trnava č. 824 zo dňa 16.09,2025 (ďalej len
           Uznesenie MZ č. 824) došlo, okrem iného, k (i) rozhodnutiu o trvalej prebytočnosti
           Nehnuteľností a k (ii) schváleniu v zmysle § 9a ods. 15 písm. f) Zákona o majetku obcí z dôvodu
           hodného osobitného zreteľa odplatného prevodu vlastníctva Nehnuteľností do výlučného
           vlastníctva Kupujúceho, za podmienok stanovených v Uznesení MZ č. 824;

(C) Kupujúci prejavil záujem odplatne nadobudnúť vlastnícke právo k Predmetu kúpy (ako je tento
           pojem definovaný nižšie) a Predávajúci prejavil záujem vlastnícke právo k Predmetu kúpy
           odplatne previesť na Kupujúceho;

(D) Zmluvné strany si želajú zrealizovať odplatný prevod Predmetu kúpy na základe tejto Zmluvy;

ZMLUVNÉ STRANY SA DOHODLI NA NASLEDOVNOM:

1.  definície A VYKLAD

1.1 Definície
           Nižšie uvedené pojmy s veľkým začiatočným písmenom budú mať tento význam:

        Bankový účet Predávajúceho znamená eurový účet Predávajúceho vedený v spoločnosti
        VÚB, a.s., IBAN; SK5902000000000026925212, SWIFT: SUBASKBX alebo akýkoľvek iný účet,
        o ktorom Predávajúci písomne informuje Kupujúceho najneskôr päť (5) Pracovných dní pred
        príslušným dňom úhrady.

BILLA znamená spoločnosť BILLA s.r.o., so sídlom na adrese Bajkalská 19/A, 821 02
Bratislava, zapísaná v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Sro, vložka č.
4758/B, IČO: 31 347 037.

Daň znamená akékoľvek štátne, regionálne, miestne alebo obecné dane, odvody, clá, poplatky,
príspevky, dávky alebo zrážky akejkoľvek povahy uložené, vyrubené alebo priraditeľné
Zmluvnej strane alebo ktorejkoľvek tretej osobe, na základe zákona, spolu so všetkými
pokutami, poplatkami a úrokmi z ktorýchkoľvek z vyššie uvedených položiek.

Daňový úrad znamená akýkoľvek orgán alebo organizáciu v ktorejkoľvek krajine, ktorá má
právomoci v súvislosti s Daňami.

Deň podpisu znamená deň podpísania tejto Zmluvy poslednou zo Zmluvných strán.

Deň prevodu znamená deň, keď nadobudne právoplatnosť rozhodnutie Okresného úradu
o povolení vkladu vlastníckeho práva Kupujúceho k Nehnuteľnostiam do Katastra (ako je tento
pojem definovaný nižšie) podľa Návrhu (ako je tento pojem definovaný nižšie).

Doplatok má význam uvedený v článku 3.4.
Dovolená Ťarcha znamená

(a) akákoľvek Ťarcha na ktorejkoľvek z Nehnuteľností, ktorá je ako ťarcha alebo akýkoľvek
           údaj, zápis, poznámka uvedená na výpise z Listu vlastníctva (ako je tento pojem
           definovaný nižšie);

(b) zákonné vecné bremená viaznuce na Nehnuteľnostiach, aj keď nie sú zapísané v
           Katastri;

(c)  na Nehnuteľnosti zasahujúce ochranné pásma (a to v rozsahu podľa príslušných

     všeobecne záväzných právnych predpisov) spojené so skutočnosťami/reáliami (najmä

     inžinierskymi sieťami, stavbami, stavebnými objektmi, prírodnými pomermi, a to vždy či

     už nachádzajúcimi sa na Nehnuteľnostiach alebo v ich okolí) zistiteľnými z (i) verejne

     dostupných informácií (napr. existencia cestnej komunikácie) alebo (ii) pri zachovaní

     riadnej starostlivosti zo strany Kupujúceho, aká je vlastná inštitucionálnym kupujúcim

     pri vykonaní due diligence (právnej, technickej a inej hĺbkovej previerky) pred kúpou

     nehnuteľností obdobnej hodnoty ako Predmet kúpy (najmä z informácií uvedených

     v tejto Zmluve (vrátane jej príloh), z miestnej obhliadky Nehnuteľností);

(d) práva (vrátane vecných a obligačných) spoločnosti BILLA vzťahujúce sa k dotknutým
           Nehnuteľnostiam zriadené Zmluvnými dokumentárni BILLA (ako je tento pojem
           definovaný nižšie), popísané v Zmluvných dokumentoch BILLA alebo zistiteľné zo
           Zmluvných dokumentov BILLA, najmä, nie však výlučne, práva spoločnosti BILLA
           súvisiace s jej vlastníckym právom k akejkoľvek nehnuteľnej alebo hnuteľnej veci
           nachádzajúcej sa alebo postavenej na Nehnuteľnostiach a práva spoločnosti BILLA ako
           nájomcu časti Nehnuteľností;

(e) akákoľvek Ťarcha na ktorejkoľvek z Nehnuteľností vyplývajúca z (i) tejto Zmluvy
           (vrátane jej príloh) alebo (ii) príslušných právnych predpisov;

(f)  akýkoľvek zápis zákonných alebo iných vecných bremien alebo Tiarch, ktoré vznikli

     alebo by mohli vzniknúť po uzatvorení tejto Zmluvy bez ohľadu na konanie a vôľu

     Predávajúceho; a

(g) akákoľvek Ťarcha na ktorejkoľvek z Nehnuteľností, z ktorej oprávnenou stranou je
           Kupujúci, alebo ktorá bola zriadená na návrh alebo so súhlasom Kupujúceho, aj keď
           takáto Ťarcha bude zriadená alebo k jej zápisu do Katastra dôjde po Dni podpisu.

Druhá splátka má význam uvedený v bode (ii) článku 3.3.

                       4

Hrubá podlažná plocha (ďalej aj ako HPP) znamená pôdorysnú plochu všetkých nadzemných
podlaží (vrátane ohraničujúcich konštrukcií podlaží - teda stien).

Kataster znamená kataster nehnuteľností podľa slovenského Katastrálneho zákona (ako je
tento pojem definovaný nižšie).

Katastrálny zákon znamená zákon č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise
vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v platnom a účinnom znení.

Konanie má význam uvedený v podčlánku 4.1.1.

Kumulatívna podmienka má význam uvedený v podčlánku 4.1.1.

Kúpna cena má význam uvedený v článku 3.2.

List vlastníctva má význam uvedený v článku 2.1 písm. (a).

Nárok znamená nárok ktorejkoľvek zo Zmluvných strán na náhradu škody, ktorá vznikne
v dôsledku porušenia tejto Zmluvy (vrátane porušenia alebo nepravdivosti ktoréhokoľvek
Vyhlásenia, ako aj porušenia zákonných ustanovení aplikujúcich sa na zmluvný vzťah založený
touto Zmluvou) druhou Zmluvnou stranou.

Návrh znamená písomný návrh na vklad vlastníckeho práva k Nehnuteľnostiam na základe
tejto Zmluvy v prospech Kupujúceho do Katastra podpísaný Zmluvnými stranami spolu s jeho
prílohou - čestným vyhlásením v súlade s § 30 ods. 4 písm. e) Katastrálneho zákona.

Nebezpečné látky znamená akúkoľvek znečisťujúcu látku, kontaminant, nebezpečný odpad
alebo iné toxické výrobky, ktorých prítomnosť alebo používanie je zakázané podľa slovenských
zákonov o ochrane životného prostredia.

Nehnuteľností majú význam uvedený v článku 2.1.

Občiansky zákonník znamená slovenský zákon č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v platnom
a účinnom znení.

Obchodný zákonník znamená slovenský zákon č. 513/1991 Zb. Obchodný zákonník v platnom
a účinnom znení.

Okresný úrad znamená Okresný úrad Trnava, katastrálny odbor.

Podmienka pre úhradu Doplatku má význam uvedený v článku 3.4.

Predmet kúpy má význam uvedený v článku 2.1.

Pracovný deň znamená každý deň okrem soboty, nedele a dňa pracovného pokoja v
Slovenskej republike.

Prvá splátka má význam uvedený v bode (i) článku 3.3.

Regulácia znamená Územný plán Mesta Trnava (vrátane jeho textovej a grafickej časti),
v znení jeho zmien a doplnkov, platný a účinný ku dňu uzavretia tejto Zmluvy (v zmysle ktorého
bolo vyhotovené Vyjadrenie k územnoplánovacej informácii Mestského úradu v Trnave, Odbor
územného rozvoja a koncepcií, zo dňa 05.05.2025, ktoré je priložené ako Príloha č. 5 tejto
Zmluvy, obsahujúce informácie o funkčnom využití, intenzite využitia a požadovanej regulácii
vyplývajúcej z príslušnej zonálnej dokumentácie k Nehnuteľnostiam).

Ručiteľ znamená spoločnosť United Industries a.s., so sídlom na adrese Šafárikovo nám. 4,
Bratislava, zapísaná v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, Oddiel: Sa, Vložka
číslo: 1035/B, IČO: 35 686 031, ktorá bude vystaviteľom Ručiteľského vyhlásenia.

           Ručiteľské vyhlásenie znamená písomné ručiteľské vyhlásenie v zmysle ust. § 303 a nasl.
           Obchodného zákonníka poskytnuté Ručiteľom v prospech Predávajúceho, pričom záväzný vzor
           tohto vyhlásenia je priložený ako Príloha č. 6.

           Stavebný zákon znamená slovenský zákon č. 25/2025 Z, z. Stavebný zákon v platnom a
           účinnom znení, alebo právny predpis, ktorým bude tento zákon nahradený.

           Ťarcha znamená

           (a) akékoľvek záložné právo, zádržné právo, zabezpečovací prevod práva, vecné
                      bremeno, opcía, predkupné právo, iné právo na nadobudnutie, právo nájmu, právo
                      z výpožičky, právo podnájmu, iné užívacie právo alebo akékoľvek iné obmedzenie
                      prevodu vlastníckeho práva bez ohľadu na to, či podlieha zápisu v Katastri alebo či je
                      v Katastri zapísané;

           (b) environmentálna záťaž, iné znečistenie alebo kontaminácia ako aj akékoľvek negatívne
                      dôsledky produkcie, skladovania, prepravy, ukladania, spaľovania, vypúšťania alebo
                      akéhokoľvek iného nakladania s Nebezpečnými látkami;

           (c) vyhlásenie Predmetu kúpy (samostatne alebo spoločne s inými nehnuteľnosťami) za
                      pamiatkovú rezerváciu alebo pamiatkovú zónu podľa zákona č. 49/2002 Z. z. o ochrane
                      pamiatkového fondu v znení neskorších predpisov.

          Vyhlásenia Kupujúceho znamená vyhlásenia uvedené v prílohe tejto Zmluvy označenej ako
           Príloha 1.

          Vyhlásenia Predávajúceho znamená vyhlásenia uvedené v prílohe tejto Zmluvy označenej
          ako Príloha 2.

          Vyhlásenia znamená Vyhlásenia Predávajúceho a/alebo Vyhlásenia Kupujúceho
           a Vyhlásenie znamená ktorékoľvek z nich.

          Zákon o majetku obci znamená slovenský zákon č. 138/1991 Zb. o majetku obcí v platnom
          a účinnom znení.

          Zásady hospodárenia znamenajú Zásady hospodárenia a nakladania s majetkom Mesta a s
           majetkom štátu, ktorý Mesto užíva, schválené Mestským zastupiteľstvom Mesta Trnava,
          v platnom a účinnom znení.

          Zložený preddavok má význam uvedený v článku 3.3 bode (i) písm. (a).

          Zmluvné dokumenty BILLA znamenajú Dohoda o urovnaní uzavretá dňa 30.06.2021 medzi
           Predávajúcim a spoločnosťou BILLA a Zmluva o nájme a Zmluva o budúcej zmluve o prevode
          vlastníckeho práva (vrátane jej príloh) uzavretá dňa 30.06.2021 medzi Predávajúcim
          a spoločnosťou BILLA v znení jej neskorších dodatkov, pričom všetky tieto dohody, zmluvy,
           dodatky a ich prílohy sú priložené ako Príloha 3.

          Zostávajúca časť Prvej splátky má význam uvedený v článku 3.3 bode (i) písm. (b).

1.2 Výklad
          V tejto Zmluve platia nasledujúce výkladové pravidlá:

           (a) odkaz na ktorýkoľvek zákon, podzákonný predpis, nariadenie, pravidlo alebo
                      vykonávacie právne predpisy je odkazom na zákon, podzákonný predpis, nariadenie,
                      pravidlo alebo vykonávacie právne predpisy v znení neskorších zmien, doplnkov alebo
                      nahradení a vzťahuje sa na každý zákon, podzákonný predpis, nariadenie, pravidlo
                      alebo vykonávacie právne predpisy, ktoré ich nahradia alebo ktoré sú vydané na
                      základe ktoréhokoľvek z nich;

(b) odkazy na ktorýkoľvek článok alebo prílohu sú odkazy na články alebo prílohy tejto
           Zmluvy a odkazy na akékoľvek odseky v prílohe sú odkazy na odseky v danej prílohe
           tejto Zmluvy, pokiaľ nie je výslovne uvedené inak;

(c) Preambula a všetky prílohy tejto Zmluvy tvoria neoddeliteľnú súčasť tejto Zmluvy;

(d) nadpisy sú uvedené len na účely odkazovania a pri výklade tejto Zmluvy nebudú brané
           do úvahy;

(e) v prípade akéhokoľvek nesúladu medzi definíciami uvedenými v článku 1.1 a
           definíciami uvedenými v ktoromkoľvek článku alebo prílohe, na účely výkladu takéhoto

           článku alebo prílohy majú prednosť definície uvedené v takomto článku alebo prílohe;

(f)  odkazy na jeden rod zahŕňajú všetky rody a odkazy na jednotné číslo zahŕňajú aj

     množné číslo a naopak;

(g) výraz tento článok sa bude považovať, pokiaľ za ním nenasleduje odkaz na špecifickú
           časť, za odkaz na celý článok (nielen na podčlánok, bod alebo na iné ustanovenie), v
           ktorom sa tento výraz vyskytuje;

(h) písomne znamená všetku korešpondenciu uskutočnenú listom, avšak s vylúčením
           telefónnych elektronických správ alebo e-mailov a výraz písomný bude vykladaný
           rovnako;

(i)  právo alebo zákon zahŕňa akýkoľvek právny predpis, ústavu, zákon, nariadenie, výnos,

     vyhlášku alebo iné legislatívne opatrenie v Slovenskej republike a akúkoľvek smernicu,

     požiadavku, zásady, usmernenie alebo pravidlá (v každom prípade bez ohľadu na to,

     či má alebo nemá silu zákona, avšak pokiaľ nemá silu zákona, ktoré bolo ustanovené

     na základe zákona a ktorého dodržiavanie je v súlade so všeobecnou praxou osôb, pre

     ktoré je určená daná smernica, požiadavka, zásady, usmernenie alebo pravidlá);

(j)  pojem obstará alebo zabezpečí znamená podniknutie všetkých požadovaných krokov

     na dosiahnutie konkrétneho výsledku v rozsahu, v akom to povoľuje rozhodné právo.

2. PREDMET KÚPY

2.1 Predávajúci je výlučným vlastníkom (o veľkosti spoluvlastníckeho podielu 1/1 k celku)
           nasledujúcich nehnuteľností nachádzajúcich sa v katastrálnom území Trnava, obec Trnava,
           okres Trnava:

(a) pozemok parcely registra „C“ pare. č. 5671/475, druh pozemku: zastavaná plocha
           a nádvorie, s výmerou 3.333 m2, vytvorený na základe geometrického plánu číslo
           13/2025, vyhotoveného dňa 05.05.2025 vyhotoviteľom Jana Chynoradská - GEODET,
           Schumerova ulica 9082/32, 917 01 Trnava, IČO: 37 566 482, konkrétne osobou: Jana
           Chynoradská, autorizačně overeného dňa 05.05.2025 Ing. Jozefom Vlachovičom, a
           úradne overeného dňa 15.05.2025 Okresným úradom Trnava, katastrálnym odborom,
           pod číslom G1 578/2025 (ďalej len Geometrický plán), ktorý je priložený ako Príloha
           4, (ďalej len Pozemok A), pričom Pozemok A bol vytvorený oddelením od pôvodného
           pozemku pare. č. 5671/95, parcely registra „C", druh pozemku: zastavaná plocha
           a nádvorie, s výmerou 24.814 m2, zapísaného ku dňu uzavretia tejto Zmluvy na liste
           vlastníctva č. 5000 vedenom Okresným úradom pre katastrálne územie Trnava (ďalej
           len List vlastníctva);

(b) pozemok parcely registra „C“ pare. č. 5671/476, druh pozemku: ostatná plocha,
           s výmerou 32 m2, vytvorený na základe Geometrického plánu (ďalej len Pozemok B),
           pričom Pozemok B bol vytvorený oddelením od pôvodného pozemku pare. č. 5671/123,
           parcelý registra „C“, druh pozemku: ostatná plocha, s výmerou 724 m2, zapísaného ku
           dňu uzavretia tejto Zmluvy na Liste vlastníctva;

(c)  pozemok parcely registra „C“ pare. č. 5671/477, druh pozemku: ostatná plocha,

                             7

                      s výmerou 6 m2, vytvorený na základe Geometrického plánu (ďalej len Pozemok C),
                      pričom Pozemok C bol vytvorený oddelením od pôvodného pozemku pare. č. 5671/123,
                      parcely registra „C“, druh pozemku; ostatná plocha, s výmerou 724 m2, zapísaného ku
                      dňu uzavretia tejto Zmluvy na Liste vlastníctva;

           (d) pozemok parcely registra „C" pare. č. 5671/124, druh pozemku; zastavaná plocha
                      a nádvorie, s výmerou 5.303 m2, vytvorený na základe Geometrického plánu (ďalej len
                      Pozemok D), pričom Pozemok D bol vytvorený odďelením od pôvodného pozemku
                      pare. č. 5671/124, parcely registra „C“, druh pozemku; zastavaná plocha a nádvorie,
                      s výmerou 5.574 m2, zapísaného ku dňu uzavretia tejto Zmluvy na Liste vlastníctva;

           (e) pozemok parcely registra „C“ pare. č. 5671/125, druh pozemku; zastavaná plocha
                      a nádvorie, s výmerou 1.521 m2, zapísaný ku dňu uzavretia tejto Zmluvy na Liste
                      vlastníctva (ďalej len Pozemok E);

           (Pozemok A, Pozemok B, Pozemok C, Pozemok D a Pozemok E ďalej spoločne ako
           Nehnuteľnosti alebo aj ako Predmet kúpy).

2.2 Zmluvné strany sa dohodli, že Predmet kúpy zahŕňa aj všetko príslušenstvo Nehnuteľností
           vrátane stavieb na Nehnuteľnostiach sa nachádzajúcich, ktoré sa nezapisujú do Katastra a sú
           vo výlučnom vlastníctve Predávajúceho.

3. PREDMET ZMLUVY

3.1 Za podmienok uvedených v tejto Zmluve Predávajúci predáva Kupujúcemu Predmet kúpy a
           Kupujúci ho kupuje za Kúpnu cenu do svojho výlučného vlastníctva.

3.2 Zmluvné strany sa dohodli, že Kupujúci za Predmet kúpy zaplatí Predávajúcemu kúpnu cenu
           vo výške'|7.136.500,,^'EUR (slovom; sedem miliónov stotridsaťšesťtisíc päťsto eur) (ďalej len
           Kúpna céňä'jľ Kúpna cena zodpovedá cene 700,- EUR (slovom; sedemsto eur) za 1 m2
           Nehnuteľností.

3.3 Kúpna cena bude zo strany Kupujúceho uhradená nasledovne;

              (i) prvú polovicu Kúpnej ceny, t. j. čiastku 3.568.250,- EUR (slovom; tri milióny
                      päťstošesťdesiatosemtisíc dvestopäťdesiat eur), (ďalej aj ako „Prvá splátka“) Kupujúci
                      uhradí na Bankový účet Predávajúceho najneskôr do 30 (tridsiatich) kalendárnych dní
                      odo Dňa podpisu, a to nasledujúcim spôsobom;

                            (a) čiastka 500.000,- EUR (slovom; päťstotisíc eur), ktorú Kupujúci zložil na
                                  Bankový účet Predávajúceho dňa 17.6.2025 ako účastnícku zálohu
                                  v Obchodnej verejnej súťaži a ktorá má slúžiť ako preddavok na Kúpnu cenu
                                  v zmysle Dohody o dočasnom zložení finančných prostriedkov zo dňa
                                  18.8.2025, (ďalej len „Zložený preddavok“) sa okamihom účinnosti tejto
                                  Zmluvy započítava na úhradu časti Prvej splátky vo výške 500.000,- EUR
                                  (slovom; päťstotisíc eur), t. j. okamihom účinnosti tejto Zmluvy započítaním
                                  zaniká ako pohľadávka Kupujúceho voči Predávajúcemu na vrátenie (vydanie)
                                  Zloženého preddavku, tak aj pohľadávka Predávajúceho voči Kupujúcemu na
                                  úhradu časti Prvej splátky vo výške 500.000,- EUR (slovom; päťstotisíc eur),
                                  pričom táto časť Prvej splátky je tak týmto riadne uhradená;

                            (b) čiastku 3.068.250,- EUR (slovom; tri milióny šesťdesiatosemtisíc
                                  dvestopäťdesiat eur) (ďalej aj ako „Zostávajúca časť Prvej splátky“)
                                  Kupujúci uhradí na Bankový účet Predávajúceho najneskôr do 30 (tridsiatich)
                                  kalendárnych dní odo Dňa podpisu;

             (ii) druhú polovicu Kúpnej ceny, t. j. čiastku 3.568.250,- EUR (slovom; tri milióny
                      päťstošesťdesiatosemtisíc dvestopäťdesiat eur), (ďalej aj ako „Druhá splátka“)
                      Kupujúci uhradí na Bankový účet Predávajúceho najneskôr do 30.06.2026;

                                                                       8

       Zmluvné strany pre vylúčenie akýchkoľvek pochybností výslovne uvádzajú, že Kúpna cena sa
       bude považovať za uhradenú okamihom pripísania celej výšky Kúpnej ceny na Bankový účet
       Predávajúceho, t. j. vtedy, keď bude popri už pripísanom Zloženom preddavku na Bankový účet
       Predávajúceho pripísaná ako Zostávajúca časť Prvej splátky, tak aj Druhá splátka.

3.4 Zmluvné strany sa ďalej dohodli, že za splnenia podmienky uvedenej v druhej vete tohto článku
           3.4 (ďalej len Podmienka pre úhradu Doplatku) Kupujúci zaplatí Predávajúcemu na Bankový
           účet Predávajúceho doplatok ku Kúpnej cene, ktorý bude vo výške dohodnutej v tretej vete tohto
           článku 3.4 (ďalej len Doplatok). Splnenie Podmienky pre úhradu Doplatku nastane, ak na
           základe jedného alebo viacerých právoplatných rozhodnutí o stavebnom zámere bude možné
           na Nehnuteľnostiach postaviť jednu alebo viacero stavieb, HPP ktorých v súhrne presiahne
           50.760 m2. Zmluvné strany sa dohodli, že výška Doplatku sa vypočíta ako súčin 140,5929 EUR
           x každý 1 m2 HPP všetkých stavieb, ktoré na základe jedného alebo viacerých právoplatných
           rozhodnutí o stavebnom zámere budú môcť byť na Nehnuteľnostiach postavené, prevyšujúci
           hodnotu 50.760 m2. Splatnosť Doplatku je do 30 (tridsiatich) kalendárnych dní odo dňa
           právoplatnosti rozhodnutia o stavebnom zámere, dôsledkom ktorého (v spojení
           s predchádzajúcimi právoplatnými rozhodnutiami o stavebnom zámere, ak boli vydané) bude
           na Nehnuteľnostiach možné postaviť jednu alebo viacero stavieb, HPP ktorých v súhrne
           presiahne 50.760 m2.

3.5 Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade, ak Kupujúci neuhradí ktorúkoľvek časť Kúpnej ceny
           podľa článku 3.3 a/alebo Doplatok na Bankový účet Predávajúceho v príslušnej lehote podľa
           článku 3.3, resp. článku 3.4, a príslušnú časť Kúpnej ceny podľa článku 3.3 a/alebo Doplatok
           neuhradí ani v dodatočnej lehote troch (3) Pracovných dní odo dňa doručenia písomnej výzvy
           Predávajúceho Kupujúcemu na ich zaplatenie. Kupujúci je povinný uhradiť Predávajúcemu
           zmluvnú pokutu vo výške 10% (slovom: desať percent) zo sumy, s ktorej úhradou je Kupujúci
           v omeškaní. Pre odstránenie akýchkoľvek pochybností Zmluvné strany sa výslovne dohodli, že
           (i) Kupujúci je zaviazaný plniť povinnosť, ktorej splnenie bolo zabezpečené zmluvnou pokutou
           podľa predchádzajúcej vety, aj po zaplatení tejto zmluvnej pokuty, ďalej že (ii) vznikom nároku
           Predávajúceho na predmetnú zmluvnú pokutu nie je dotknuté jeho právo odstúpiť od tejto
           Zmluvy podľa článku 7.2 písm. (b), a tiež že (iii) Predávajúci je oprávnený požadovať náhradu
           škody spôsobenej porušením povinnosti, na ktorú sa vzťahuje zmluvná pokuta podľa
           predchádzajúcej vety, a to aj v rozsahu presahujúcom uvedenú zmluvnú pokutu.

4. ĎALŠIE PRÁVA A POVINNOSTI ZMLUVNÝCH STRÁN

4.1 Vkladové konanie na Katastri a nadobudnutie vlastníckeho práva

4.1.1  Predávajúci podá Návrh Okresnému úradu najneskôr do pätnástich (15) Pracovných dní odo
       dňa, v ktorom dôjde k splneniu nasledujúcej kumulatívnej podmienky: (i) na Bankovom účte
       Predávajúceho bude pripísaná Zostávajúca časť Prvej splátky a (ii) Predávajúcemu bude
       doručený originál Ručiteľského vyhlásenia podpísaného úradne overeným podpisom Ručiteľa
       (ďalej len „Kumulatívna podmienka“); doručením Návrhu na Okresný úrad bude zahájené
       vkladové konanie na Katastri (ďalej len Konanie). Zmluvné strany si za týmto účelom poskytnú
       navzájom všetku súčinnosť; v prípade, že Predávajúci nebude môcť podať Návrh v lehote podľa
       predchádzajúcej vety pre odopretie nevyhnutnej súčinnosti zo strany Kupujúceho, predmetná
       lehota na podanie Návrhu Predávajúcim sa predlžuje o dobu trvania odopretia nevyhnutnej
       súčinnosti zo strany Kupujúceho. Správny poplatok za podanie Návrhu znáša Predávajúci.

4.1.2  Zmluvné strany berú na vedomie, že Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k Nehnuteľnostiam
       v Deň prevodu, keď nadobudne právoplatnosť rozhodnutie Okresného úradu o povolení vkladu
       vlastníckeho práva k Nehnuteľnostiam v zmysle ustanovenia § 28 a nasl. Katastrálneho zákona.

4.1.3  Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade, ak Okresný úrad preruší alebo zastaví Konanie, alebo
        ak zamietne Návrh, Zmluvné strany si bezodkladne (najneskôr však do piatich (5) Pracovných
        dní po doručení žiadosti niektorej zo Zmluvných strán druhej Zmluvnej strane) poskytnú
        akúkoľvek súčinnosť za účelom nápravy nedostatku (nedostatkov), ktorý je dôvodom takéhoto
        prerušenia, zastavenia alebo zamietnutia vrátane podpísania dodatku k tejto Zmluve,
        podpísania novej kúpnej zmluvy v znení, v ktorom bude odstránený akýkoľvek dôvod takéhoto
        prerušenia, zastavenia alebo zamietnutia a ktoré bude vo všetkých ostatných ohľadoch totožné

                                                                    9

       so znením tejto Zmluvy, alebo podajú nový návrh na vklad vlastníckeho práva k príslušným
       Nehnuteľnostiam v prospech Kupujúceho do Katastra s cieľom iniciovať konanie obdobné
       Konaniu.

4.2 Odovzdanie a prevzatie

4.2.1 Nehnuteľnosti sa budú považovať za odovzdané Kupujúcemu Dňom prevodu. V Deň prevodu
           prejde na Kupujúceho aj nebezpečenstvo (periculum) náhodného poškodenia a zničenia
           Nehnuteľností.

4.3 Povinnosti Predávajúceho

4.3.1 Predávajúci sa zaväzuje, že od podpisu tejto Zmluvy do Dňa prevodu (vrátane):

       (a) neprevedie ani inak nescudzí ktorúkoľvek z Nehnuteľností v rozpore s touto Zmluvou;

       (b) nezriadi Ťarchu alebo vecné právo v prospech tretej osoby ohľadom ktorejkoľvek z
                  Nehnuteľností v rozpore s touto Zmluvou;

       (c)  neudelí ani nezriadi v prospech tretej osoby akékoľvek iné právo obmedzujúce

            vlastníctvo alebo užívanie ktorejkoľvek z Nehnuteľností v rozpore s touto Zmluvou (čo

            zahŕňa právo nájmu alebo iného trvalého alebo dočasného užívania, výpožičku, súhlas

            alebo právo umiestnenia a/alebo realizácie stavby na ktorejkoľvek z Nehnuteľností).

4.3.2  Predávajúci sa zaväzuje, že vyvinie maximálne možné úsilie, ktoré po ňom možno spravodlivo
       a v súlade s právnymi predpismi Slovenskej republiky požadovať, aby po dobu prípravy
       výstavby a samotnej výstavby stavby alebo stavieb na Nehnuteľnostiach, najviac však po dobu
       desať (10) rokov odo dňa účinnosti tejto Zmluvy, nedošlo k podstatnej zmene Regulácie
       vzťahujúcej sa k Nehnuteľnostiam, pričom Zmluvné strany výslovne uvádzajú, že za takúto
       podstatnú zmenu sa nebude považovať nadobudnutie platnosti a účinnosti zmeny Územného
       plánu Mesta Trnava č. 15/2025 a ani zmena, o ktorú Kupujúci prípadne požiada Predávajúceho;
       pre vylúčenie pochybností Kupujúci berie na vedomie a akceptuje, že schválenie zmien
       Regulácie, o ktoré Kupujúci požiada, nie je Kupujúcemu zo strany Predávajúceho žiadnym
       spôsobom garantované a Kupujúci na schválenie zmien Regulácie nemá právny nárok.

4.3.3  Predávajúci sa zaväzuje poskytnúť po dobu prípravy výstavby a samotnej výstavby stavby alebo
       stavieb na Nehnuteľnostiach Kupujúcemu všetku potrebnú súčinnosť, ktorú po Predávajúcom
       možno spravodlivo a rozumne požadovať, pokiaľ ide o:

       a) právne zabezpečenie prístupu Kupujúceho k Nehnuteľnostiam z verejných komunikácií vo
             vlastníctve Predávajúceho,

       b) použitie iných nehnuteľností vo vlastníctve Predávajúceho, ktoré budú z dôvodu ich
             bezprostrednej nadväznosti na Nehnuteľnosti nevyhnutné pre prípravu výstavby a
             samotnú výstavbu stavby alebo stavieb na Nehnuteľnostiach, a

       c) pripojenie Nehnuteľností a stavby alebo stavieb vo výstavbe na Nehnuteľnostiach na
             verejnú technickú infraštruktúru vo vlastníctve Predávajúceho za predpokladu, že táto
             verejná technická infraštruktúra to kapacitne umožňuje.

4.4 Právo Kupujúceho na dokúpenie častí susediacich pozemkov

4.4.1  Zmluvné strany sa dohodli, že Kupujúci bude mať po dobu prípravy výstavby a samotnej
        výstavby Kupujúceho na Nehnuteľnostiach, najviac však po dobu desať (10) rokov odo dňa
        účinnosti tejto Zmluvy, právo na uzavretie kúpnej zmluvy, ktorej predmetom bude nadobudnutie
        vlastníckeho práva k časti pozemkov Predávajúceho susediacich s Predmetom kúpy, ktorá (táto
        časť pozemkov) spĺňa kritéria podľa druhej vety tohto podčlánku 4.4.1, a to výlučne za splnenia
        podmienky, že nadobudnutie tejto časti pozemkov je nevyhnutné pre dosiahnutie projektového
        riešenia výstavby Kupujúceho na Nehnuteľnostiach, ktoré je v súlade s právnymi predpismi
        a platnou územnoplánovacou dokumentáciou. Časť pozemkov Predávajúceho v zmysle

                                                                   10

       predchádzajúcej vety musí (i) bezprostredne susediť s Predmetom kúpy, (ii) vytvárať
       s Predmetom kúpy logicky, funkčne, technicky a priestorovo jednotný celok, ďalej (iii) nesmie
       neprimerane zasahovať do existujúcich pozemných komunikácii (ciest a chodníkov), a zároveň
       (iv) musí byť maximálne v rozsahu desať (10) % (slovom: percent) výmery Predmetu kúpy.
       Príslušná kúpna cena za 1 m2 časti pozemkov v zmysle tohto podčlánku 4.4.1 bude zodpovedať
       súčtu (i) Kúpnej ceny za 1 m2 Nehnuteľností, ktorá sa za každý skončený kalendárny rok odo
       Dňa podpisu do dňa podpisu kúpnej zmluvy podľa tohto podčlánku 4.4.1 navýši o príslušnú
       priemernú ročnú mieru inflácie v Slovenskej republike vyjadrenú indexom spotrebiteľských cien
       a zverejnenú Štatistickým úradom Slovenskej republiky, a (ii) Doplatku (ak naň pred uzavretím
       kúpnej zmluvy podľa tohto podčlánku 4.4.1 vznikol Predávajúcemu nárok) pripadajúceho na
       1m2 Nehnuteľností, ktorý sa za každý skončený kalendárny rok odo dňa vzniku nároku
       Predávajúceho na Doplatok do dňa podpisu kúpnej zmluvy podľa tohto podčlánku 4.4.1 navýši
       o príslušnú priemernú ročnú mieru inflácie v Slovenskej republike vyjadrenú indexom
       spotrebiteľských cien a zverejnenú Štatistickým úradom Slovenskej republiky.

4.5 Povinnosti Kupujúceho

4.5.1  Kupujúci berie na vedomie a súhlasí s tým, že nadobudnutím vlastníckeho práva
       k Nehnuteľnostiam vstupuje namiesto Predávajúceho do práv a povinností prenajímateľa podľa
       Zmluvy o nájme a Zmluvy o budúcej zmluve o prevode vlastníckeho práva (vrátane jej príloh)
       uzavretej dňa 30.06.2021 medzi Predávajúcim a spoločnosťou BILLA v znení jej neskorších
       dodatkov, a zároveň sa zaväzuje, že na písomnú výzvu Predávajúceho a podľa jeho inštrukcie
       buď (i) prevezme všetky ostatné práva a povinnosti, ktoré Predávajúci má podľa Zmluvy
       o nájme a Zmluvy o budúcej zmluve o prevode vlastníckeho práva (vrátane jej príloh) uzavretej
       dňa 30.06.2021 medzi Predávajúcim a spoločnosťou BILLA v znení jej neskorších dodatkov,
       alebo (ii) v súlade s ustanoveniami čl. 6 zmienenej zmluvy ako Predávajúcim určená tretia
       osoba uzavrie Budúcu zmluvu (ako je tento pojem definovaný v čl. 6.1 zmienenej zmluvy) so
       spoločnosťou BILLA. Zmluvné strany sa dohodli, že k splneniu záväzkov Kupujúceho podľa
       predchádzajúcej vety si poskytnú všetku potrebnú súčinnosť a každá zo Zmluvných strán za
       týmto účelom vykoná akýkoľvek potrebný právny alebo faktický úkon.

4.5.2  Kupujúci sa zaväzuje, že minimálne do 31.12.2027 zachová na Nehnuteľnostiach existujúce
       parkovisko, ktoré za účelom zabezpečenia plnenia úloh Predávajúceho v rámci mestskej
       parkovacej politiky bude slúžiť verejnosti.

4.5.3  Kupujúci sa zaväzuje, že v prípade, ak kedykoľvek po Dni prevodu akýmkoľvek spôsobom
       prevedie Nehnuteľnosti, resp. ich časť, na tretiu osobu, zabezpečí, že táto tretia osoba, ako aj
       každý jej právny nástupca, prevezme a bude plniť všetky záväzky Kupujúceho, ku ktorých
       plneniu sa tento touto Zmluvou zaviazal a ktoré svojim charakterom majú podľa tejto Zmluvy
       trvať aj po Dni prevodu, a to v rovnakom rozsahu, ako ich mal plniť Kupujúci. Zmluvné strany
       sa dohodli, že v prípade, že Kupujúci poruší svoju povinnosť podľa predchádzajúcej vety, je
       povinný uhradiť Predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% (desať percent) Kúpnej ceny.
       Pre odstránenie akýchkoľvek pochybností Zmluvné strany sa výslovne dohodli, že (i) Kupujúci
       je zaviazaný plniť povinnosť, ktorej splnenie bolo zabezpečené zmluvnou pokutou podľa
       predchádzajúcej vety, aj po zaplatení tejto zmluvnej pokuty, a tiež že (ii) Predávajúci je
       oprávnený požadovať náhradu škody spôsobenej porušením povinnosti, na ktorú sa vzťahuje
       zmluvná pokuta podľa predchádzajúcej vety, a to aj v rozsahu presahujúcom uvedenú zmluvnú
       pokutu.

4.5.4  Kupujúci je povinný do troch (3) Pracovných dní odo dňa účinnosti tejto Zmluvy odovzdať
       Predávajúcemu originál Ručiteľského vyhlásenia podpísaného úradne overeným podpisom
       Ručiteľa.

5. VYHLÁSENIA

5.1 Predávajúci týmto záväzne vyhlasuje a potvrdzuje Kupujúcemu, že ktorékoľvek a každé
           Vyhlásenie Predávajúceho je pravdivé ku Dňu podpisu a bude pravdivé aj ku Dňu prevodu; inak
           to bude považované za porušenie príslušného Vyhlásenia Predávajúceho a Kupujúci bude
           oprávnený uplatniť si voči Predávajúcemu prípadné zodpovednostné nároky (vrátane Nároku)
           za podmienok uvedených v článku 6.

                                                                      11

5.2 Kupujúci týmto záväzne vyhlasuje a potvrdzuje Predávajúcemu, že ktorékoľvek a každé
          Vyhlásenie Kupujúceho je pravdivé ku Dňu podpisu a bude pravdivé aj ku Dňu prevodu; inak to
           bude považované za porušenie príslušného Vyhlásenia Kupujúceho a Predávajúci bude
           oprávnený uplatniť si voči Kupujúcemu prípadné zodpovednostné nároky (vrátane Nároku) za
           podmienok uvedených v článku 6.

5.3 Ktorékoľvek a každé Vyhlásenie musí byť vykladané nezávisle od ktoréhokoľvek iného
          Vyhlásenia a (za podmienok uvedených v článku 6 a pokiaľ nie je výslovne uvedené inak)
           nesmie byť obmedzené odkazom na iné Vyhlásenie.

5.4 Každá Zmluvná strana je povinná okamžite informovať druhú Zmluvnú stranu o každej
           záležitosti alebo veci, ktorá vznikne alebo o ktorej sa dozvie po Dni podpisu, ktorá je v rozpore
           alebo ktorá spôsobuje porušenie ktoréhokoľvek z Vyhlásení, alebo ktorá by mohla spôsobiť
           porušenie ktoréhokoľvek z Vyhlásení, keď sa Vyhlásenia budú považovať za zopakované, tzn.
           ku Dňu prevodu.

6. LIMITÁCIA ZODPOVEDNOSTI ZMLUVNÝCH STRÁN

6.1 Časová limitácia Nárokov

6.1.1  Zmluvné strany sa dohodli, že zodpovednosť za škodu bude v konkrétnom prípade vylúčená,
       t.j. Zmluvná strana, ktorej predmetná škoda vznikla, nebude mať príslušný Nárok, ak nedoručí
       druhej Zmluvnej strane písomné oznámenie o Nároku podľa podčlánku 6.1.2 do dvoch (2)
       mesiacov po tom, ako sa Zmluvná strana, ktorej predmetná škoda vznikla, dozvie o príslušnom
       Nároku, najneskôr však do štyroch (4) rokov odo Dňa podpisu; uvedeným nie sú nijak dotknuté
       ustanovenia podčlánkov 6.2.1 až 6.2.3. Zmluvné strany sa výslovne dohodli, že nedoručenie
       písomného oznámenia o Nároku spôsobom a v lehote podľa predchádzajúcej vety (jej časti
       pred bodkočiarkou) sa považuje za okolnosť vylučujúcu zodpovednosť druhej Zmluvnej strany.

6.1.2 Každé oznámenie o Nároku musí (do detailov, ktoré má Zmluvná strana, ktorej škoda vznikla,
           v čase vyhotovenia oznámenia o Nároku k dispozícii):

       (a) identifikovať ustanovenie tejto Zmluvy (resp. príslušného zákonného ustanovenia),
                  ktoré bolo podľa názoru Zmluvnej strany, ktorej škoda vznikla, porušené a okolnosti
                  týkajúce sa tohto porušenia; a

           (b) poskytnúť rozumný odhad výšky Nároku (ak je to možné) a uviesť, ako Zmluvná strana,
                      ktorej škoda vznikla, vypočítala túto sumu.

6.2 Kvantitatívna limitácia Nárokov

6.2.1  Zmluvné strany sa dohodli, že akýkoľvek Nárok sa nahrádza iba v rozsahu skutočnej škody,
       a to v limitoch uvedených v podčlánkoch 6.2.2 až 6.2.3, pričom ušlý zisk sa pri žiadnom Nároku
       nenahrádza.

6.2.2 Zmluvné strany sa dohodli, že skutočná škoda sa nahrádza maximálne do výšky 500.000,- EUR
           (slovom: päťstotisíc eur) s výnimkou prípadov uvedených v podčlánku 6.2.3.

6.2.3 Zmluvné strany sa dohodli, že skutočná škoda sa nahrádza maximálne do výšky sumy
           zodpovedajúcej Kúpnej cene v nasledujúcich prípadoch:

       (a) ak v dôsledku porušenia zmluvnej povinnosti Predávajúceho (vrátane porušenia alebo
                  nepravdivosti ktoréhokoľvek Vyhlásenia Predávajúceho, ako aj porušenia zákonných
                  ustanovení aplikujúcich sa na zmluvný vzťah založený touto Zmluvou), z ktorého Nárok
                  vznikol. Kupujúci nenadobudne Nehnuteľnosti;

       (b) ak na základe tejto Zmluvy alebo v súvislosti s ňou (vrátane na základe právnych
                  noriem o bezdôvodnom obohatení, napr. pri neplatnosti Zmluvy) vznikne Kupujúcemu
                  povinnosť vrátiť (previesť) vlastnícke právo k Nehnuteľnostiam (alebo ich časti) späť
                  Predávajúcemu, Kupujúci túto svoju povinnosť riadne a včas nesplní a Predávajúci
                                                                  12

            nenadobudne vlastnícke právo k Nehnuteľnostiam (alebo ich časti), resp. tieto
            nadobudne obmedzené Ťarchami (okrem Dovolených Tiarch existujúcich ku Dňu

            podpisu a tých Tiarch, ktoré po Dni podpisu vznikli nezávisle od vôle a/alebo konania
            Kupujúceho (resp. jeho právneho nástupcu)).

       Limit podľa tohto podčlánku 6.2.3 sa neuplatní, ak škoda bola spôsobená podvodom alebo iným
       úmyselným konaním Zmluvnej strany, ktorá príslušnú povinnosť porušila. V prípade podľa
       predchádzajúcej vety sa nahrádza skutočná škoda v celom jej rozsahu.

6.3 Vecná limitácia zodpovednosti Predávajúceho

6.3.1  Zmluvné strany sa výslovne dohodli, že za zjavnú vadu Nehnuteľností, ohľadom ktorej si
       v zmysle § 500 Občianskeho zákonníka Kupujúci nebude oprávnený u Predávajúceho
       uplatňovať nárok zo zodpovednosti za vady, sa pre účely tejto Zmluvy bude považovať každá
       vada Nehnuteľností (či už právna alebo faktická), ktorá bola ku Dňu podpisu objektívne zistiteľná
       (i) pri zachovaní riadnej starostlivosti zo strany Kupujúceho, aká je vlastná inštitucionálnym
       kupujúcim pri vykonaní due diligence (právnej, technickej a inej hĺbkovej previerky) pred kúpou
       nehnuteľností obdobnej hodnoty ako Predmet kúpy (najmä z informácií uvedených v tejto
       Zmluve (vrátane jej príloh), z miestnej obhliadky Nehnuteľností) alebo (ii) z verejne dostupných
       informácií (najmä z verejne prístupných registrov, napr. z Katastra). Zmluvné strany sa tiež
       dohodli, že zjavné vady podľa predchádzajúcej vety zároveň predstavujú okolnosť vylučujúcu
       zodpovednosť Predávajúceho, pričom v súvislosti s týmito zjavnými vadami podľa
       predchádzajúcej vety nebude mať Kupujúci voči Predávajúcemu žiadny nárok ani
       z akéhokoľvek iného právneho dôvodu (vrátane Nároku), a takéto zjavné vady nebudú
       predstavovať ani porušenie ktoréhokoľvek Vyhlásenia Predávajúceho.

6.3.2  Zmluvné strany sa ďalej dohodli, že Predávajúci nezodpovedá za vady Nehnuteľnosti (právne
       ani faktické), ani za skutočnú škodu, ktorá Kupujúcemu vznikne z porušenia tejto Zmluvy
       (vrátane porušenia ktoréhokoľvek Vyhlásenia Predávajúceho), v tom rozsahu, v akom;

       (a) súvisí so stratou, za ktorú Kupujúci získal plnohodnotnú kompenzáciu, či už formou
                  príspevku alebo odškodnenia alebo z poistenia;

       (b) by k príslušnej vade, resp. skutočnej škode nedošlo alebo by nevznikla, pokiaľ by zo
                  strany Kupujúceho alebo ktoréhokoľvek z členov jeho štatutárneho orgánu alebo
                  zamestnancov alebo právnych nástupcov nedošlo k dobrovoľnému konaniu alebo
                  opomenutiu urobenému, vykonanému alebo zrealizovanému po Dni podpisu;

       (c)  by k príslušnej vade, resp. skutočnej škode nedošlo alebo by nevznikla, ak by po Dni

            podpisu nedošlo k prijatiu alebo zmene zákona, normy, nariadenia, výkladu zákona

            alebo administratívnej praxe vlády, ministerstva, agentúry, finančnej správy, Daňového

            úradu alebo regulačného orgánu, pričom takéto prijatie ani zmena neboli ku Dňu

            podpisu v platnosti;

       (d) okolnosť, ktorá vedie k vzniku príslušného zodpovednostného nároku voči
                  Predávajúcemu (vrátane Nároku), vyplýva zo zmeny účtovných alebo Daňových
                  pravidiel alebo praxe Kupujúceho po Dni podpisu; alebo

       (e) príslušná vada, resp. vzniknutá skutočná škoda je dôsledkom (úplne alebo čiastočne)
                  čohokoľvek, čo bolo urobené Predávajúcim alebo v jeho mene pred Dňom prevodu na
                  písomnú (vrátane e-mailu) žiadosť Kupujúceho;

       Zmluvné strany sa výslovne dohodli, že ktorákoľvek skutočnosť uvedená v tomto podčlánku
       6.3.2 bude zároveň predstavovať okolnosť vylučujúcu zodpovednosť Predávajúceho.

6.3.3  Zmluvné strany sa dohodli, že predtým, než Kupujúci uplatní akýkoľvek zodpovednostný nárok
        voči Predávajúcemu (vrátane Nároku) v súvislosti s akýmkoľvek porušením tejto Zmluvy
        (vrátane porušenia alebo nepravdivosti ktoréhokoľvek Vyhlásenia Predávajúceho, ako aj
        porušenia zákonných ustanovení aplikujúcich sa na zmluvný vzťah založený touto Zmluvou),
        písomne výzve Predávajúceho k náprave (odstráneniu) predmetného porušenia, resp. jeho

                                                                   13

       následku (napr, vady, škody), a za týmto účelom mu k vykonaniu nápravy poskytne lehotu nie
       kratšiu ako 30 (tridsať) Pracovných dní odo dňa doručenia písomnej výzvy.

6.4 Nároky tretej osoby

6.4.1  Ak Kupujúci vymôže od ktorejkoľvek tretej osoby akúkoľvek sumu ohľadom akejkoľvek
       záležitosti, ktorá zakladá vznik akéhokoľvek zodpovednostného nároku voči Predávajúcemu
       (vrátane Nároku), výška takéhoto zodpovednostného nároku voči Predávajúcemu (vrátane
       Nároku) bude znížená o takto vymoženú sumu, po odrátaní všetkých obvyklých nákladov
       a výdavkov primerane a riadne vynaložených Kupujúcim pri vymáhaní takejto sumy od tejto
       tretej osoby.

6.4.2  Ak Predávajúci kedykoľvek zaplatí Kupujúcemu sumu na základe akéhokoľvek
       zodpovednostného nároku (vrátane Nároku) a Kupujúcemu následne vznikne voči ktorejkoľvek
       tretej osobe (najmä na základe akejkoľvek poistnej zmluvy) právo na akúkoľvek sumu vo vzťahu
       ku ktorejkoľvek záležitosti, na základe ktorej vznikol predmetný zodpovednostný nárok (vrátane
       Nároku), Kupujúci postúpi takéto právo Predávajúcemu, avšak iba do výšky sumy, ktorú
       Predávajúci zaplatil Kupujúcemu.

6.4.3  Kupujúci je povinný priebežne informovať Predávajúceho v plnom rozsahu a bezodkladne
       o každom existujúcom alebo budúcom práve voči ktorejkoľvek tretej osobe podľa podčlánkov
       6.4.1 a/alebo 6.4.2, ak existuje akýkoľvek zodpovednostný nárok (vrátane Nároku), za ktorý je
       Predávajúci podľa tejto Zmluvy ešte stále zodpovedný, alebo ak Predávajúci zaplatil
       Kupujúcemu zodpovednostný nárok (vrátane Nároku), s ktorým súvisí dané právo voči
       ktorejkoľvek tretej osobe.

7. UKONČENIE ZMLUVY

7.1 Táto Zmluva môže byť ukončená len z dôvodov a spôsobom, ktorý je v nej výslovne uvedený.

7.2 Táto Zmluva môže byť ukončená len

       (a) vzájomnou písomnou dohodou Zmluvných strán (pričom ukončenie nastáva k
                  dohodnutému dňu);

       (b) odstúpením Predávajúceho v prípade, že Kupujúci neuhradí ktorúkoľvek časť Kúpnej
                  ceny podľa článku 3.3 a/alebo Doplatok na Bankový účet Predávajúceho v príslušnej
                  lehote podľa článku 3.3, resp. článku 3.4;

       (c) odstúpením Kupujúceho v prípade, že po riadnom zaplatení Kúpnej ceny nenadobudne
                  vlastnícke právo k Nehnuteľnostiam najneskôr do dvanástich (12) mesiacov odo dňa
                  účinnosti tejto Zmluvy, pričom táto lehota sa predlžuje o dobu trvania odopretia
                  nevyhnutnej súčinnosti zo strany Kupujúceho v zmysle podčlánku 4.1.1; pre
                  odstránenie akýchkoľvek pochybností Zmluvné strany výslovne uvádzajú, že Kupujúci
                  nie je oprávnený od Zmluvy odstúpiť podľa tohto článku 7,2 písm. (c) až do uplynutia
                  takto predĺženej lehoty;

       (d) odstúpením Kupujúceho v prípade, že Predávajúci v lehote uvedenej v podčlánku 4.3.2
                  bez predchádzajúceho súhlasu Kupujúceho podstatne zmení Reguláciu vzťahujúcu sa
                  k Nehnuteľnostiam; Zmluvné strany zhodne uvádzajú, že za podstatnú zmenu
                  Regulácie sa nebude považovať nadobudnutie platnosti a účinnosti zmeny Územného
                  plánu Mesta Trnava č. 15/2025 a ani zmena, o ktorú Kupujúci prípadne požiada
                  Predávajúceho;

       odstúpenie je účinné doručením písomného oznámenia o odstúpení druhej Zmluvnej strane.

7.3 Ak je táto Zmluva ukončená odstúpením, všetky práva a povinnosti Zmluvných strán podľa tejto
           Zmluvy zanikajú s účinkami ex tunc a Zmluvné strany si navzájom vrátia každé a všetky plnenia
           prijaté podľa tejto Zmluvy najneskôr do deväťdesiatich (90) Pracovných dní po doručení
           písomného oznámenia o odstúpení podľa článku 7.2, pričom za týmto účelom uskutočnia všetky

                                                                      14

    a akékoľvek právne relevantné úkony potrebné k takémuto vráteniu si plnení a k dosiahnutiu
    právneho stavu, aký existoval pred uzavretím tejto Zmluvy; ustanovenie druhej vety tohto článku
    7.3, ani ustanovenie článku 7.5, tým nie je dotknuté. Predávajúci v prípade podľa prvej vety
    tohto článku 7.3 nie je povinný vrátiť obdržané plnenie Kupujúcemu skôr, než sú Nehnuteľnosti
    vrátené do vlastníctva Predávajúceho. Pre odstránenie akýchkoľvek pochybnosti Zmluvné
    strany výslovne uvádzajú, že povinnosť vrátenia si každého a všetkých plnení podľa prvej vety
    tohto článku 7.3 vo vzťahu k Nehnuteľnostiam zahŕňa ich vrátenie Kupujúcim do vlastníctva
    Predávajúceho v rovnakom právnom a faktickom stave, v akom ich Predávajúci prevádzal na
    základe tejto Zmluvy Kupujúcemu, pričom za takýto rovnaký právny a fakticky stav sa bude
    považovať aj vrátenie Nehnuteľností s takými Ťarchami, ktoré po Dni podpisu vznikli nezávisle
    od vôle a/alebo konania Kupujúceho (resp. jeho právneho nástupcu). Zmluvné strany sa
    dohodli, že v prípade porušenia záväzku Kupujúceho podľa tohto článku 7.3, ktoré bude mať za
    následok, že Predávajúci v lehote do stodvadsiatich (120) Pracovných dní po doručení
    písomného oznámenia o odstúpení podľa článku 7.2 nenadobudne vlastnícke právo
    k Nehnuteľnostiam v právnom a faktickom stave podľa predchádzajúcej vety, Kupujúci je
    povinný uhradiť Predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% (desať percent) Kúpnej ceny.
    Pre odstránenie akýchkoľvek pochybností Zmluvné strany sa výslovne dohodli, že (i) Kupujúci
    je zaviazaný plniť povinnosť, ktorej splnenie bolo zabezpečené zmluvnou pokutou podľa
    predchádzajúcej vety, aj po zaplatení tejto zmluvnej pokuty, a tiež že (ii) Predávajúci je
    oprávnený požadovať náhradu škody spôsobenej porušením povinnosti, na ktorú sa vzťahuje
    zmluvná pokuta podľa predchádzajúcej vety, a to aj v rozsahu presahujúcom uvedenú zmluvnú
    pokutu.

7.4 Odstúpením od tejto Zmluvy nie sú dotknuté žiadne Nároky, ktoré Zmluvnej strane vznikli v
           dôsledku akéhokoľvek porušenia Zmluvy druhou Zmluvnou stranou predtým, než došlo k
           účinnému odstúpeniu, t.j. takéto Nároky nezanikajú a trvajú i naďalej. Odstúpenie od tejto
           Zmluvy sa zároveň netýka tých zmluvných ustanovení, ktoré majú podľa vôle Zmluvných strán
           vyjadrenej v článku 7.5 trvať i po ukončení tejto Zmluvy.

7.5 Pokiaľ nie je dohodnuté inak, článok 6 {Limitácia zodpovednosti Zmiuvných strán), tento článok
           7 (Ukončenie Zmluvy), článok 8 {Zákaz postúpenia), článok 9 (Vzdanie sa nárokov a prostriedky
           nápravy), článok 10 {Oznámenia), článok 11 {Riešenie sporov), článok 12 {Záverečné
           ustanovenia), ako aj ustanovenia článku 1 {Definície a výklad) a ostatné definície uvedené
           v tejto Zmluve, zostávajú v platnosti a účinnosti bez časového obmedzenia aj po ukončení tejto
           Zmluvy (vrátane odstúpením).

8.  ZÁKAZ POSTÚPENIA

8.1 Táto Zmluva je záväzná aj pre právnych nástupcov Zmluvných strán.

8.2 Zmluvné strany sa dohodli, že bez predchádzajúceho písomného súhlasu druhej Zmluvnej
           strany nesmie žiadna Zmluvná strana, celkom ani sčasti, previesť/postúpiť žiadne svoje práva,
           nároky ani pohľadávky z tejto Zmluvy alebo s ňou súvisiace žiadnej tretej osobe, ani sa s ňou
           dohodnúť na tom, že táto tretia osoba prevezme, resp. splní za dlžníka, akýkoľvek dlh,
           povinnosti či záväzky z tejto Zmluvy alebo s ňou súvisiace.

9.  VZDANIE SA NÁROKOV A PROSTRIEDKY NÁPRAVY

9.1 Pokiaľ nie je výslovne uvedené inak, bez výslovného písomného súhlasu druhej Zmluvnej
           strany nedôjde k odpusteniu, vzdaniu sa ani inému zániku nárokov vyplývajúcich z porušenia
           zmluvného ustanovenia (vrátane porušenia alebo nepravdivosti ktoréhokoľvek Vyhlásenia, ako
           aj porušenia zákonných ustanovení aplikujúcich sa na zmluvný vzťah založený touto Zmluvou)
           ktoroukoľvek Zmluvnou stranou.

9.2 Pokiaľ v tejto Zmluve nie je výslovne uvedené inak, nevykonanie ani omeškanie s výkonom
           ktoréhokoľvek práva, oprávnenia alebo nároku vyplývajúceho z tejto Zmluvy ktoroukoľvek zo
           Zmluvných strán nemôže byť vykladané ako vzdanie sa príslušného práva, oprávnenia alebo
           nároku a žiadne jednotlivé ani čiastočné vykonanie ktoréhokoľvek práva, oprávnenia alebo
           nároku ktoroukoľvek Zmluvnou stranou nebráni akémukoľvek ďalšiemu výkonu tohto práva,
           oprávnenia alebo nároku, ani výkonu ktoréhokoľvek iného práva, oprávnenia alebo nároku,

                                                                      15

pokiaľ v tejto Zmluve nie je výslovne dohodnuté inak.

9.3 Pokiaľ táto Zmluva neustanovuje niečo iné, sú práva a prostriedky nápravy podľa tejto Zmluvy
           kumulatívne a nevylučujú žiadne práva a prostriedky nápravy vyplývajúce z právnych predpisov
           alebo z iného titulu.

10. OZNÁMENIA

10.1 Každé oznámenie alebo iná korešpondencia zasielané alebo urobené na základe tejto Zmluvy
           musí byť vo forme listu a môže byť doručené príslušnej Zmluvnej strane len osobne alebo
           kuriérom alebo ako doporučená zásielka na adresu danej Zmluvnej strany uvedenú v tejto
          Zmluve alebo na takú inú (zmenenú) adresu, ktorú táto Zmluvná strana kedykoľvek neskôr
          oznámi druhej Zmluvnej strane. Zmena adresy Zmluvnej strany podľa predchádzajúcej vety sa
           stáva účinná tretím (3.) Pracovným dňom po doručení oznámenia o takejto zmene druhej
          Zmluvnej strane v súlade s týmto článkom. Adresy Zmluvných strán sú nasledovné:

Predávajúci:

Adresa: Mesto Trnava, Hlavná 1, 917 71 Trnava, Slovenská republika

Na vedomie: JUDr. Peter Bročka, LL.M. - primátor

                     (resp. vždy platný štatutárny zástupca Mesta)

e-mail:              sekretariat.primatora@trnava.sk

Kupujúci:

Adresa: Šafárikovo nám. 4, Bratislava - mestská časť Staré Mesto 811 02, Slovenská
republika

Na vedomie: Mgr. Karol Šebo, MBA a JUDr. Martin Vinarčík

e-mail:                  ;a

10.2 Pokiaľ nie je preukázané skoršie doručenie, každé oznámenie alebo iná korešpondencia sa
           považuje za doručenú v deň, keď bude doručená osobne alebo kuriérom (vrátane prípadu, ak
           bude jej prevzatie odopreté), a ak bude zaslaná ako doporučená zásielka, piaty (5.) Pracovný
          deň po jej odoslaní, a v každom prípade za podmienky, že takéto oznámenie alebo iná
           korešpondencia bude zároveň odoslaná v elektronickej podobe (e-mail) na adresu príjemcu
           uvedenú v článku 10.1. Pre vylúčenie akýchkoľvek pochybností, doručenie výhradne e-mailom
           sa nepovažuje za platné.

11. RIEŠENIE SPOROV

11.1 Všetky spory alebo nároky vyplývajúce alebo súvisiace s touto Zmluvou vrátane sporov o
           platnosť, porušenie, skončenie alebo neexistenciu Zmluvy budú s konečnou platnosťou
           rozhodnuté súdmi Slovenskej republiky.

12. ZÁVEREČNÉ USTANOVENIA

12.1 Táto Zmluva nadobúda platnosť Dňom podpisu a účinnosť dňom nasledujúcim po dni
          zverejnenia podľa § 47a Občianskeho zákonníka v spojení s § 5a zákona č. 211/2000 Z. z.
          o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení
           neskorších predpisov; Predávajúci zverejni túto Zmluvu podľa práve uvedených predpisov bez
          zbytočného odkladu po jej podpise obidvoma Zmluvnými stranami. Táto Zmluva je vyhotovená
          a podpísaná v slovenskom jazyku.

12.2 Kupujúci nie je oprávnený si jednostranne započítať akékoľvek svoje pohľadávky podľa tejto
          Zmluvy alebo s ňou súvisiace (vrátane pohľadávok vzniknutých z iného právneho dôvodu) voči
          akýmkoľvek pohľadávkam Predávajúceho podľa tejto Zmluvy alebo s ňou súvisiacim (vrátane
           pohľadávok vzniknutých z iného právneho dôvodu).

                     16

12.3 Táto Zmluva a všetky mimozmluvné záväzky Zmluvných strán v súvislosti s touto Zmluvou sa v
           každom ohľade riadia a vykladajú v súlade s právnym poriadkom Slovenskej republiky a najmä
           Obchodným zákonníkom. Zmluvné strany týmto výslovne vylučujú použitie § 300, § 345 až 348
           a § 356 a 357 Obchodného zákonníka.

12.4 Bez toho, aby tým bolo dotknuté akékoľvek iné ustanovenie tejto Zmluvy, Zmluvné strany týmto
           výslovne vylučujú použitie akéhokoľvek dispozitívneho ustanovenia právneho poriadku
           Slovenskej republiky len v rozsahu, v akom by jeho použitie mohlo zmeniť, celkom alebo sčasti,
           význam alebo účel akéhokoľvek ustanovenia tejto Zmluvy. Pokiaľ táto Zmluva neustanovuje
           niečo iné, všetky práva Zmluvných strán vyplývajúce z právneho poriadku Slovenskej republiky
           ostávajú zachované.

12.5 Táto Zmluva predstavuje celú dohodu Zmluvných strán ohľadom záležitostí upravených v tejto
           Zmluve.

12.6 Táto Zmluva môže byť menená len písomne so súhlasom oboch Zmluvných strán.
12.7 Ak akékoľvek ustanovenie tejto Zmluvy bude vyhlásené, celkom alebo sčasti, za neplatné,

           neúčinné alebo nevynútiteľné, toto ustanovenie sa ďalej použije v znení upravenom tak, aby
           bolo toto ustanovenie platné, účinné a vynútiteľné a zároveň zodpovedalo obchodnému úmyslu
          Zmluvných strán; uvedené nijako neobmedzuje rozsah záväzkov Zmluvných strán uvedených
           v podčlánku 4.1.3 vyššie.
12.8 V rozsahu, v akom znenie ustanovenia nebude možné, celkom alebo sčasti, upraviť podľa
           článku 12.7, sa toto neplatné, neúčinné alebo nevynútiteľné ustanovenie alebo jeho časť
           nebude považovať za súčasť tejto Zmluvy, pričom platnosť, účinnosť a vynútiteľnosť ostatných
           ustanovení tejto Zmluvy nebude za podmienok uvedených v článku 12.7 žiadnym spôsobom
           dotknutá.
12.9 Zmluvaje vyhotovená v štyroch (4) rovnopisoch, pričom tieto budú Zmluvným stranám uvoľnené
           nasledujúcim spôsobom:

                 (a) od podpisu tejto Zmluvy do uplynutia dňa, v ktorom dôjde k splneniu Kumulatívnej
                       podmienky, si tieto štyri (4) rovnopisy ponechá u seba Predávajúci, pričom Kupujúci
                       v uvedenej dobe nemá nárok na vydanie žiadneho z týchto rovnopisov;

                 (b) po uplynutí dňa, v ktorom dôjde k splneniu Kumulatívnej podmienky. Predávajúci vydá
                       jeden (1) z týchto štyroch (4) rovnopisov Kupujúcemu, jeden (1) takýto rovnopis si
                       ponechá Predávajúci, a dva (2) takéto rovnopisy budú určené Okresnému úradu ako
                       príloha Návrhu podľa tejto Zmluvy.

                                    [Podpisy Zmluvných strán nasledujú po Prílohách.]

                                                                      17

                                       Príloha 1
                        VYHLÁSENIA KUPUJÚCEHO

1.  Spôsobilosť na uzatvorenie Zmluvy a platobná schopnosť

1.1 Kupujúci nie je v likvidácii ani v kríze (ako je definovaná v Obchodnom zákonníku).

1.2 Kupujúci je plne spôsobilý a získal všetky potrebné súhlasy a povolenia (ak sa vyžadujú) na
           uzatvorenie tejto Zmluvy, uplatňovanie svojich práv a plnenie svojich povinností podľa tejto
           Zmluvy (vrátane zabezpečenia pravdivosti ktoréhokoľvek Vyhlásenia Kupujúceho), podľa
          všeobecne záväzných právnych predpisov a prípadne aj podľa zakladateľských alebo iných
           interných dokumentov Kupujúceho (ak existujú).

1.3 Podľa najlepšieho vedomia Kupujúceho uzavretie tejto Zmluvy ani plnenie povinností
           Kupujúceho vyplývajúcich z tejto Zmluvy nepredstavuje porušenie všeobecne záväzných
           právnych predpisov, rozhodnutí orgánov verejnej moci ani zmlúv, ktorými je Kupujúci viazaný.

1.4 Podľa príslušných slovenských právnych predpisov Kupujúci nie je platobne neschopný,
           nepodal návrh ani nezamýšľa podať návrh na akékoľvek vyrovnanie akéhokoľvek druhu so
           svojimi veriteľmi ani so skupinou veriteľov, či už súdnym konaním alebo inak, podľa ktorého by
          veritelia mali dostať alebo dostanú sumy menšie ako zmluvne dohodnuté alebo splatné na inom
          základe.

1.5 Podľa najlepšieho vedomia Kupujúceho neprebieha žiadne také súdne, rozhodcovské,
           správne, exekučné ani konkurzné konanie, ktorého by bol stranou alebo účastníkom a ktorým
           by mohla byť zmarená schopnosť Kupujúceho riadne si splniť záväzky z tejto Zmluvy a podľa
           najlepšieho vedomia Kupujúceho mu žiadne takéto konanie ani nehrozí.

1.6 Kupujúci je pripravený a schopný riadne si splniť záväzky z tejto Zmluvy, najmä záväzok zaplatiť
           riadne a včas plnú výšku Kúpnej ceny podľa podmienok tejto Zmluvy.

1.7 Finančné prostriedky použité na úhradu Kúpnej ceny nepochádzajú (i) z trestnej činnosti alebo
          z účasti na trestnej činnosti, ani (ii) zo zdrojov patriacich osobám, ktoré sú zaradené na sankčný
          zoznam Slovenskej republiky, Európskej únie alebo Organizácie spojených národov, resp.
           osobám, na ktoré by sa vzťahovali akékoľvek sankčné opatrenia Slovenskej republiky.
           Európskej únie alebo Organizácie spojených národov.

2.  Stav Predmetu kúpy

2.1 Kupujúci berie na vedomie, že Predmet kúpy sa nachádza neďaleko Mestskej pamiatkovej
           rezervácie Mesta Trnava s početnými archeologickými nálezmi.

2.2 Kupujúci sa pred Dňom podpisu riadne oboznámil so všetkými skutočnosťami vzťahujúcimi sa
           k Nehnuteľnostiam a vyplývajúcimi z tejto Zmluvy (vrátane jej príloh), z Vyjadrenia
           k územnoplánovacej informácii Mestského úradu v Trnave, Odbor územného rozvoja
           a koncepcií, zo dňa 05.05.2025, ktoré je priložené ako Príloha 5, a z verejne dostupných
           informácií (najmä z verejne prístupných registrov, napr. z Katastra), ako aj s faktickým,
           technickým a právnym stavom Nehnuteľností, a na základe uvedeného oboznámenia sa
           Kupujúci vyhlasuje, že k faktickému, technickému a právnemu stavu Nehnuteľností nemá
           žiadne výhrady a na Nehnuteľnostiach nezistil žiadne právne, ani faktické vady.

                        18

                                    Príloha 2
                  VYHLÁSENIA PREDÁVAJÚCEHO

1.  Spôsobilosť na uzatvorenie Zmluvy a platobná schopnosť

1.1 Predávajúci má plné oprávnenie a právomoc a získal všetky potrebné súhlasy a povolenia na
           uzatvorenie tejto Zmluvy, uplatňovanie svojich práv a plnenie svojich povinností podľa tejto
          Zmluvy (vrátane zabezpečenia pravdivosti ktoréhokoľvek Vyhlásenia Predávajúceho), podľa
          všeobecne záväzných právnych predpisov a nariadení, ako aj podľa interných dokumentov
           Predávajúceho.

1.2 Podľa najlepšieho vedomia Predávajúceho uzavretie tejto Zmluvy ani plnenie povinností
           Predávajúceho vyplývajúcich z tejto Zmluvy nepredstavuje porušenie všeobecne záväzných
           právnych predpisov, rozhodnutí orgánov verejnej moci ani zmlúv, ktorými je Predávajúci
          viazaný.

2.  Predmet kúpy

2.1 Predávajúci je výlučným vlastníkom Predmetu kúpy a má právo s ním voľne nakladať.

2.2 Podľa najlepšieho vedomia Predávajúceho Predmet kúpy nezaťažuje žiadna Ťarcha okrem
           Dovolených Tiarch.

2.3 Podľa najlepšieho vedomia Predávajúceho Predávajúcemu nebolo doručené ani oznámené
           žiadne rozhodnutie orgánu verejnej moci (či už ide o právoplatné a vykonateľné rozhodnutie
           alebo o rozhodnutie, ktoré sa môže stať právoplatným a vykonateľným v budúcnosti), ani podľa
           najlepšieho vedomia Predávajúceho neprebieha akékoľvek konanie, ktoré by mohlo mať tieto
           dôsledky:

    (a) vyvlastnenie Predmetu kúpy (alebo akejkoľvek jeho časti); alebo

    (b) určovací rozsudok, ktorým sa určí, že Predávajúci nedisponuje vlastníckym právom
               k Predmetu kúpy (alebo akejkoľvek jeho časti); alebo

    (c) zriadenie práv akejkoľvek tretej osoby k Predmetu kúpy (alebo akejkoľvek jeho časti);
               alebo

    (d) obmedzenie práva Predávajúceho nakladať s Predmetom kúpy (alebo akoukoľvek jeho
               časťou).

2.4 S výnimkou tejto Zmluvy Predávajúci neuzavrel žiadnu dohodu s treťou osobou, podľa ktorej by
           Predávajúci mal

    (a) predať Predmet kúpy (alebo akúkoľvek jeho časť);

    (b) darovať Predmet kúpy (alebo akúkoľvek jeho časť);

    (c) zameniť Predmet kúpy (alebo akúkoľvek jeho časť);

    (d) použiť Predmet kúpy (alebo akúkoľvek jeho časť) ako vklad do základného imania
               spoločnosti alebo do kapitálového fondu z príspevkov spoločníkov/akcionárov alebo do
               majetku inej osoby, ktorá nie je právnickou osobou;

    (e) inak scudziť Predmet kúpy (alebo akúkoľvek jeho časť); alebo

    (f)  byť povinný urobiť tak v budúcnosti.

2.5 Podľa najlepšieho vedomia Predávajúceho neprebieha žiadne súdne, rozhodcovské, exekučné
                                                                      19

                 Príloha 3
ZMLUVNÉ DOKUMENTY BILLA

                      21

                                           Dohoda o urovnaní

   (ďalej len „Dohoda") podľa príslušných ustanovení zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka
                                             v znení neskorších predpisov medzi;

Mesto Trnava
so sídlom: Hlavná 1, 917 71 Trnava
Štatutárny orgán: JUDr, Peter Bročka, LL. M., primátor
IČO: 00 313 114

(ďalej len „Mesto Trnava")

BILLA s.r.o.
so sídlom: Bajkalská 19/A, 821 02 Bratislava
registrácia: Okresný súd Bratislava I, oddiel: Sro, vložka číslo: 4758/B
Štatutárny orgán: Tomáš Stano, konateľ; Arnd Riehl, konateľ
IČO: 31 347 037

(ďalej len „Billa")

Mesto Trnava a Billa môžu byť v tejto Dohode ďalej označovaní spoločne ako „Strany" a jednotlivo ako
„Strana".

Článok 1 Úvodné ustanovenia

1,1  Mesto Trnava je vlastníkom pozemkov, parciel registra „C", vedených na liste vlastníctva

     č. 5000, nachádzajúcich sa v okrese Trnava, obec Trnava, k.ú. Trnava nasledovne:

     1.1.1 pozemok p.č. 5671/123, druh pozemku: ostatná plocha, o výmere 724 m^ďalej len
             „Pozemok 123");

     1.1.2 pozemok p,č. 5671/124, druh pozemku; zastavaná plocha a nádvorie, o výmere
             5574 m^ ktorý bol Geometrickým plánom č. 110/2009 vyhotoveným Ing. Petrom
             Bacigálom, Divadelná 6, 917 01 Trnava, IČO: 30 971 624 a úradne overeným
             Správou katastra Trnava dňa 11.11.2009 pod č. 1229/2009, ktorého kópia tvorí
             Prílohu č. 1 tejto Zmluvy (ďalej len „Geometrický plán"), zmenený, resp. z ktorého
             bol vytvorený pozemok p.č. 5671/124, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
             s výmerou 5426 m^ (uvedený pozemok ako bol zmenený resp. vytvorený
             Geometrickým plánom ďalej len „Pozemok 124");

     1.1.3 pozemok p.č. 5671/125, druh pozemku; zastavaná plocha a nádvorie, o výmere
             1521 m^ z ktorého bol Geometrickým plánom v spojitosti s pripojením časti
             pôvodného pozemku podľa bodu 1.1.2 vyššie vytvorený pozemok p.č. 5671/125,
             druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, o výmere 1669 m^ (uvedený pozemok

     ako bol zmenený resp. vytvorený Geometrickým plánom ďalej len „Pozemok 125");

     (spolu ďalej len „Predmetné pozemky").

     Geometrickým plánom zmenené resp. vytvorené Pozemky 124 a 125 k okamihu
     podpisu tejto Zmluvy nie sú evidované v katastri nehnuteľností, ale v tejto Dohode
     a nižšie definovanej Osobitnej zmluve sa s nimi nakladá, ako boli zmenené resp.
     vytvorené Geometrickým plánom.

1.2  Billa je vlastníkom nasledovných stavieb, postavených na Predmetných pozemkoch;

     1.2.1 stavba so súpisným číslom 6970, druh stavby; budova obchodu a služieb, popis
             stavby: Predajňa - BILLA, postavená na Pozemku 125, vedená na liste vlastníctva č.
             5519 (ďalej len „Budova");

     1.2.2 prípojka vody, kanalizácie, plynu, elektriky a statický samostatný jednopodlažný
             prístrešok obdlžnikovitého tvaru - oceľový prístrešok, postavené na Pozemkoch
             124 a 125; uvedené stavby nie sú evidované v katastri nehnuteľností (spolu ďalej
             len „Prípojky");

     1.2.3 informačno - reklamné zariadenie, samostatne stojaci totem v tvare tašky,
             postavené na Pozemku 123; uvedená stavba nie je evidovaná v katastri
             nehnuteľností (ďalej len „Reklamné zariadenie");

     1.2.4 parkovisko pre 47 parkovacích miest, postavené na Pozemku 124; uvedená stavba
             nie je evidovaná v katastri nehnuteľností (ďalej len „Parkovisko");

     (spolu ďalej len „Predmetné stavby").

1.3  Na základe nájomnej zmluvy z [vynechané] medzi Mestom Trnava ako prenajímateľom

     a spoločnosťou BILLA spol. s r. o., so sídlom Stránská 28, Brno, IČO; 006 8 5 976 ako

     nájomcom bola nájomcom postavená Budova, Parkovisko a časť Prípojok a príslušná časť

     Predmetných pozemkov prenechaná do odplatného užívania nájomcovi (ďalej len

     „Pôvodná nájomná zmluva").

1.4  Na základe nájomnej zmluvy z 10,3.2003 medzi Mestom Trnava ako prenajímateľom

     a spoločnosťou Billa ako nájomcom bola spoločnosti Billa prenechaná do odplatného

     užívania časť Pozemku 124 o výmere danej časti 3000 (neskôr v nadväznosti na

     Geometrický pián časť vo výmere 2 852 m^), na ktorej sa nachádza Parkovisko a časť

     Prípojok a Pozemok 125 o výmere 1521 m' (neskôr Geometrickým plánom zameraný vo

     výmere 1 669 m^), na ktorom sa nachádza Budova a zvyšná časť Prípojok, na dobu od

     [vynechané] do 13.10.2012; na základe Dodatku č. 1 k tejto nájomnej zmluve z 24.9.2010

     došlo k zmene výmer predmetu nájmu podľa nájomnej zmluvy a na základe Dodatku č. 2

     z 12.10.2012 k zmene doby nájmu na obdobie od 14.10.2012 do 13.10.2017 (uvedená

     zmluva v znení dodatkov ďalej len „Nájomná zmluva").

1.5  Na základe nájomnej zmluvy z 1.8.2009 medzi Mestom Trnava ako prenajímateľom

                                 2/6

     a spoločnosťou Billa ako nájomcom bola spoločnosti Billa prenechaná do odplatného
     užívania časť Pozemku 123 za účelom umiestenia Reklamného zaradenia a príslušného
     užívania pozemku na dobu od 1.8.2009 do 13.10.2012; na základe Dodatku č. 1 k tejto
     nájomnej zmluve z 12.10.2012 došlo k zmene doby nájmu na obdobie od 14.10.2012 do
     13.10.2017 (uvedená zmluva v znení dodatku ďalej len „Osobitná nájomná zmluva";
     Pôvodná nájomná zmluva, Nájomná zmluva a Osobitná nájomná zmluva spolu ďalej len
     „Nájomné zmluvy", ak z príslušného ustanovenia nevyplýva, že pojem nezahŕňa Pôvodnú
     nájomnú zmluvu, ale iba Nájomnú zmluvu a Osobitnú nájomnú zmluvu).

1.6  Nájomné zmluvy v zmysle vyššie uvedeného skončili k 13.10.2017 a napriek opakovaným

     žiadostiam spoločnosti Billa nedošlo k ich predĺženiu. Spoločnosť Billa Predmetné

     pozemky ďalej užíva (sú na nich naďalej umiestené Predmetné stavby) a za takéto užívanie

     riadne platí odplatu vo výške zodpovedajúcej nájomnému podľa Nájomných zmlúv, ktorú

     Mesto Trnava prijíma.

1.7  V nadväznosti na skončenie Nájomných zmlúv podľa vyššie uvedeného sa Mesto Trnava

     na základe žaloby zo dňa 6.7.2017 v znení zmeny žaloby zo dňa 4.9.2019 (ďalej len

     „Žaloba") v súdnom spore vedenom Okresným súdom Trnava pod sp. zn. 25Cb/212/2017

     (ďalej len „Súdny spor") domáha uloženia povinnosti spoločnosti Billa odstrániť

     Predmetné stavby na Predmetných pozemkoch. Najmä vzhľadom na existenciu práva na

     postavenie Predmetných stavieb v čase ich postavenia a až následný zánik príslušných

     Nájomných zmlúv ako príslušných právnych titulov sú existencia povinnosti spoločnosti

     Billa odstrániť Predmetné stavby z Predmetných pozemkov a súvisiace práva a povinnosti

     Strán medzi Stranami sporné (sporné práva a povinnosti Strán podľa uvedeného, vrátane

     práv a povinností, ktoré sú predmetom Súdneho sporu, ďalej len „Sporné práva

     a povinnosti").

1.8  Strany majú záujem urovnať Sporné práva a povinnosti, a to za podmienok podľa tejto

     Dohody.

Článok 2 Urovnanie

2.1  Strany sa dohodli na urovnaní Sporných práv a povinností za nasledovných podmienok;

     2.1.1  spoločnosť Billa je povinná odstrániť Predmetné stavby z Predmetných
            nehnuteľností výlučne v rozsahu a za podmienok podľa osobitnej zmluvy o nájme
            (definovanej nižšie);

     2.1.2 Strany spolu s touto Dohodou uzatvárajú osobitnú zmluvu o nájme, ktorej
                predmetom je najmä

              (a) prenechanie Predmetných pozemkov zo strany Mesta Trnava do nájmu

                      spoločnosti Billa, a to na dobu neurčitú, za nasledovne uvedených

                      podmienok trvania/ukončenia nájmu:

              i)            garantovaná dobá nájmu Predmetných pozemkov bez možnosti

                            vypovedania a ukončenia osobitnej zmluvy o nájme (nájmu) zo

                            strany Mesta Trnava bude 12 mesiacov od nadobudnutia účinnosti

                            3/6

                 osobitnej zmluvy o nájme (ďalej aj ako „garantovaná doba

                 nájmu"), s výnimkou možnosti ukončenia osobitnej zmluvy

                 o nájme (nájmu) odstúpením zo strany Mesta Trnava podľa ust. §

                 679 ods. 3 Občianskeho zákonníka, okrem iného v prípade

                 omeškania sa s úhradou nájomného zo strany spoločnosti Billa,

            ii)  ktorýkoľvek z účastníkov predmetnej osobitnej zmluvy o nájme

                 bude oprávnený vypovedať osobitnú zmluvu o nájme bez udania

                 dôvodu, a to kedykoľvek počas garantovanej doby nájmu s tým, že

                 výpovedná doba v trvaní 6 mesiacov bude plynúť od prvého dňa

                 kalendárneho mesiaca nasledujúceho po skončení garantovanej

                 doby nájmu, V prípade vypovedania osobitnej zmluvy o nájme bez

                 udania dôvodu kedykoľvek po garantovanej dobe nájmu platí, že

                 výpovedná doba v trvaní 6 mesiacov bude plynúť od prvého dňa

                 kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede;

            (b) povinnosť Strán uzatvoriť pri skončení nájmu za stanovených podmienok
                 dohodu, ktorej predmetom bude odplatný prevod vlastníckeho práva k
                 Budove, Parkovisku a Prípojkám na Mesto Trnava alebo ním určenú tretiu
                 osobu;

            (c) právo spoločnosti Billa užívať do konca výpovednej doby nájmu podľa
                 písm. (a) Budovu, Parkovisko a Prípojky, ak nadobudnutiu vlastníctva k nim
                 Mestom Trnava, alebo príslušnou treťou osobou dôjde na základe prevodu
                 podľa písm. (b) skôr, ako uplynie výpovedná doba nájmu podľa písm. (a)

            (ďalej len „Osobitná zmluva").

     2.1.3 Strany sa vzdávajú nároku na náhradu trov Súdneho konania;

     2.1.4  Mesto Trnava vezme Žalobu v celom rozsahu späť najneskôr do 7 dní odo dňa
            účinnosti tejto Dohody, pričom v príslušnom podaní uvedie, že sa vzdáva nároku na
            náhradu trov Súdneho konania;

     2.1.5  Spoločnosť Billa v lehote podľa bodu 2.1.4 oznámi súdu, že so späťvzatím podľa
            bodu 2,1,4 súhlasí, pričom v príslušnom podaní uvedie, že sa vzdáva nároku na
            náhradu trov Súdneho konania;

     2.1.6  Strany v súvislosti so Spornými právami a povinnosťami nemajú voči sebe žiadne
            iné práva a povinnosti, než tie, ktoré vyplývajú z tejto Dohody a Osobitnej zmluvy
            a prípadných uvedených iných práv sa vzdávajú.

Článok 3 Dôverné Informácie

3.1  Informácie obsiahnuté v tejto Dohode a Osobitnej zmluve a súvisiace s ňou sa považujú za

     dôverné; uvedené sa netýka informácií, ktoré (i) sa stali verejne známymi v inej súvislosti

     a bez porušenia tejto Dohody, (ii) boli získané od tretej osoby, ak ich táto získala v súlade

     s právnymi predpismi a bez porušenia tejto Dohody, (iii) boli zistené nezávisle a bez

                             4/6

     použitia dôverných informácií, alebo (iv) musia byť použité alebo zverejnené v rámci
     plnenia povinností voči správnym orgánom, orgánom činným v trestnom konaní
     alebo iných povinností vyplývajúcich zo zákona alebo uložených na jeho základe, vrátane
     právnej úpravy povinného zverejňovania zmlúv (ďalej len „Dôverné informácie"). Na
     nakladanie s Dôvernými informáciami sa vzťahujú nasledovné podmienky:

     3.1.1  Strana nie je oprávnená sprístupniť Dôverné informácie (vrátane, pre vylúčenie
            pochybností, dokumentov, v ktorých sú obsiahnuté) tretím osobám bez písomného
            súhlasu druhej Strany;

     3.1.2 Sírany môžu Dôverné informácie využívať výhradne v rozsahu a spôsobom
                potrebným na plnenie tejto Dohody;

     3.1.3  v rozsahu a spôsobom podľa predchádzajúceho bodu môže Strana sprístupniť
            Dôverné informácie svojim zamestnancom a právnym zástupcom, poradcom
            a konzultantom, ak sú tieto osoby viazané mlčanlivosťou na základe právneho
            predpisu alebo adekvátnej zmluvy so Stranou.

Článok 4 Záverečné ustanovenia

4.1  Táto Dohoda nadobúda platnosť v deň jej podpisu Stranami a účinnosť deň nasledujúci po

     dni zverejnenia podľa § 47a zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v spojení s § Sa

     zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení

     niektorých zákonov v znení neskorších predpisov, a to za predpokladu kumulatívneho

     splnenia nasledovných podmienok:

     4.1.1  podmienky urovnania podľa tejto Dohody a/alebo samotná Dohoda sú schválené
            uznesením Mestského zastupiteľstva Mesta Trnava, pričom táto podmienka už bola
            splnená uznesením Mestského zastupiteľstva mesta Trnava č. 640/2021 zo dňa
            27.04.2021;

     4.1.2  medzi účastníkmi tejto Dohody bude platne uzavretá Osobitná zmluva v zmysle čl.
            2 tejto Dohody, ktorá, len pre úplnosť, nadobudne účinnosť v deň nasledujúci po
            dni jej zverejnenia podľa § 47a zákona č. 40/1964 Zb, Občiansky zákonník v spojení
            s § Sa zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a
            doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov; podmienkou účinnosti
            tejto Dohody však je samotné platné uzavretie Osobitnej zmluvy podľa vyššie
            uvedeného.

4.2  V prípade ak bude táto Dohoda zverejnená v súlade s ust. § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o

     slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení

     neskorších predpisov a zároveň ani dňu nasledujúcemu po zverejnení ešte nebudú

     splnené podmienky podľa tohto čl. 4, bodu 4.1, bodov 4,1.1 aj 4.1.2, jej účinnosť nastane

     v zmysle ustanovenia § 47a ods. 2 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník neskôr, a to

     okamihom kumulatívneho splnenia uvedených podmienok.

4.3  Mesto Trnava zverejní túto Dohodu podľa vyššie uvedených predpisov bez zbytočného

                                       5/6

     odkladu po jej podpise obidvomi Stranami.

4.4  Táto Dohoda sa riadi právnymi predpismi platnými na území Slovenskej republiky. Na

     rozhodovanie akýchkoľvek sporov vzniknutých z tejto Dohody sú príslušné slovenské súdy.

4.5  Táto Dohoda sa podpisuje v dvoch vyhotoveniach, Strany obdržia po jednom vyhotovení.

4.6  Túto Dohodu je možno meniť výlučne písomne.

4.7  Prípadná neplatnosť časti tejto Dohody nespôsobuje neplatnosť iných Častí tejto Dohody.

     Strany sa zaväzujú prípadne neplatnú časť tejto Dohody nahradiť znením, ktoré bude

     zodpovedať účelu sledovanému neplatnou časťou tejto Dohody.

4.8  Táto Dohoda bola zverejnená dňa 30.6.2021.

V Trnave, dna 30,6.2021                      V Bratislave, dňa 28,6.2021

Mesto Trnava                                 BILLA s.r.o.
                                             Tomáš Staňo, v. r., konateľ
JUDr. Peter Bročka, LL. M., v. r., primátor

                                             V Bratislave, dňa 28.6.2021

                                             BILLA s.r.o.

                                             Arnd Riehl, v, r,, konateľ

                                             6/6

                                                  VÝKAZ VÝMER

          DúferajŽÍ stav                                 Zmeny                Nový stav

                    číslo                         k                  číslo    Výmara  Onjh  Vlastník,
                                                                    pcrcsi/
ľI ^ parcaiy               VýméfQ   ertlo Druh                                        poiinku (inä oprów.oiooa)

                                   focamku
                                           Diar poresl*  parsalf (
                                                           Cfsio
                                           číslo                                            adraso. (ifdio)

                                   Slov právny je toioiný s registrom C KN

i 50C0    5671/124         5574 zasl.pl.                            5671/124  5426 zast.pt. Ooiarajtí                    CtumiHcký pl6n ]» ßMiklodeffi na prévné Ükony, kcd údo)e daierojileho tiavu vfkoiu rfmcr sú thodnl s údojml pkrthfch výpisov z Zoiaslrti nehnuldnoslí.
I 5000    5671/125          1521 zast.pl.                           567l/i2;             1J32!
                                                                                                                         Vyhalovltar       ICO; 30 971 62* Kml                                 j Okres             1 Obec
                                                                              1669 zast.pl. Ooterajil                                                                                          1                   !
                                                                                         !5200                                                                             Trnavský                      Trnava            Trnava
                                                                                           640                                                                             Trnava              1 Čiiiú   110/3009
                                                                                                                                   [[geodetjcke službyI Kal.                                   1 a'.anu            t Uap9vý
                                                                                                     51LLA spol.s .r.o.                                                                                            ‘ liii E. Trnava 4-9/42
                                                                                                     TomÖltkova 26                 !lng.Peter BACIGAL Qtemie
                                                                                                     Bralislava
                                                                                                                         GEOMETRICKY PLAN Divodelné 6, 917 01 TRNAVA                                     riÄ zameranie stavby a prístavby
                                                                                                                                       UL-. (033) 5501 733                                               na pare.t 5671/125 a spevnených

Spolu.                                                                                                                                                                                                   plôch pare.C 5671/124

                                                                                                                                                                           AularlzoCne overil            Orodna ovarii ^                    ^  j
                                                                                                                                                                                                         U«no:
Painómko: Ha porc.4. 5671/t25 ]• stovha. súp.C. 697D. vsdaoó na LV 5519-

                                                                                                                         PAo;              I Ucrio-                                            u* no:    Pfto; /           I Ciele; /                 i

Lfgsndo:  Kód druhu poicrr.ku:     13200 - Poiamky, na kiorých sú potlouanS nabylové budovy oznaäoní                           3.1Q.2009 lin£.lvaiM Bôcieólova             3.11.2009           Ipg.Peter Bacieál .y A' íar;T'--'\'í^?/I
          Kód druhu Slovby;
                                                     júpianým Číslom                                                     H«vi hranie« Seit v prírode otneCeni              MUtltoetAmt a pt*i
                                   15321 - Pozamky. na klarých sO postavané inŽiniarsWa slovby - costné,
                                                                                                                               stavbou, obrubníkmi                                                                  jS í                         /
                                                     mieslna a účelové komunikácia □ ich sCičasli. okrem diolnic a
                                                     rýctílostných ciaal (cesty o miestne komunikácie, mosty,            Z&jnom ^edrobnth)) meronla (meruSiii; nfiZil) t.                                          y-s-y <                     ,W
                                                     nodjozdy, tunely, podzernné drôliy, chodníky, nekryté parkovtskú
                                                     a iné)                                                                                    7434                                                                    lh»dfat&3 a ••djrla         /

                                   640 - Budova pre obchod o stulby vrátane outosarvisu o Cerpaca]                       SDrodflk« bedtH BiMrieeých ÍUlomi a •ti3<nZ

                                                 stonice (výrobná, nevýrobnó, oprovárenská budovo ô Iné)                 (THtoiAS     ulelMi •• il«0Mcn«j dekienteMtal

                                                                                                                         1-4. «.50 - !S57

                                     Budúca zmluva

             Zmluva o odplatnom prevode vlastníckeho práva

     (ďalej len „Zmluva") uzatvorená podľa príslušných ustanovení Občianskeho zákonníka
                                                      medzi:

BILLA s.r.o.
so sídlom; Bajkalská 19/A, 821 02 Bratislava
registrácia: Okresný súd Bratislava I, oddiel: Sro, vložka číslo: 4758/B
Štatutárny orgán: Tomáš Staňo, konateľ; Arnd Riehl, konateľ
IČO: 31 347 037

(ďalej len „Prevádzajúci")

Mesto Trnava
so sídlom: Hlavná 1, 917 71 Trnava
Štatutárny orgán: JUDr. Peter Bročka, LL. M., primátor
IČO: 00 313 114

(ďalej len „Nadobúdateľ")

Prevádzajúci a Nadobúdateľ môžu byť v tejto Zmluve ďalej označovaní spoločne ako „Strany"
a jednotlivo ako „Strana".

Článok 1 Úvodné ustanovenia

1.1  strany uzatvárajú túto Zmluvu v nadväznosti na svoje práva a povinnosti vyplývajúce zo

     zmluvy o uzavretí budúcej zmluvy obsiahnutej v Zmluve o nájme a Zmluvy o budúcej

     zmluve o prevode vlastníckeho práva uzatváranej medzi Stranami (ďalej len „Zmluva

     o nájme").

1.2  Prevádzajúci je vlastníkom nasledovných stavieb, nachádzajúcich sa na nižšie uvedených

     pozemkoch, parcelách registra „C", v okrese Trnava, obec Trnava, k.ú. Trnava:

     1.2.1 stavba so súpisným číslom 6970, druh stavby: budova obchodu a služieb, popis
             stavby: Predajňa - BILLA (ďalej len „Budova"), vedená na liste vlastníctva č. 5519,
             postavená na pozemku p.č. 5671/125, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
             o výmere 1521 m^, vedenom na liste vlastníctva č. 5000, ktorý bol Geometrickým
             plánom č. 110/2009 vyhotoveným vyhotoviteľom Ing. Petrom Bacigálom,
             Divadelná 6, 917 01 Trnava, IČO: 30 971 624 a úradne overeným Správou katastra
             Trnava dna 11.11.2009 pod č. 1229/2009 (ďalej len „Geometrický plán"), zmenený,
             resp. bol z neho vytvorený pozemok p.č. 5671/125, druh pozemku: zastavaná

     plocha a nádvorie, o výmere 1669 m^;

     1.2.2 parkovisko pre 47 parkovacích miest, ktoré ako stavba nie je evidované v katastri
             nehnuteľností, postavené na pozemku p.č. 5671/124, druh pozemku; zastavaná
             plocha a nádvorie, o výmere 5574 m^ vedenom na liste vlastníctva č. 5000,
             z ktorého bola Geometrickým plánom oddelená časť resp. vytvorený pozemok p.č.
             5671/124, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, o výmere 5426 (ďalej
             len „Parkovisko");

     1.2.3 prípojka vody, kanalizácie, plynu, elektriky a statický samostatný jednopodlažný
             prístrešok obdĺžnikovitého tvaru - oceľový prístrešok, postavené na Pozemkoch
             124 a 125; uvedené stavby nie sú evidované v katastri nehnuteľností (spolu ďalej
             len „Prípojky");
             (vyššie uvedené stavby, teda Budova, Parkovisko a Prípojky, spolu ďalej len
             „Predmetné stavby").

     1.2.4 Geometrickým plánom zmenené resp. vytvorené pozemky uvedené vyššie
             k okamihu podpisu tejto Zmluvy nie sú evidované v katastri nehnuteľností. Nie sú
             vo vlastníctve Prevádzajúceho, ale Mesta Trnava a nie sú tak prirodzene ani
             predmetom prevodu podľa tejto Zmluvy. Táto Zmluva a prevod Predmetných
             stavieb podľa nej nie je spojený s prípadným zápisom vyššie uvedených zmien
             týkajúcich sa pozemkov podľa Geometrického plánu, ktorý ostáva v dispozícii
             Mesta Trnava,

Článok 2 Prevod vlastníckeho práva

               Prevádzajúci touto Zmluvou odplatne prevádza vlastnícke právo k Predmetným stavbám
               v 1/1 na Nadobúdateľa so všetkým zákonným príslušenstvom a Nadobúdateľ, ktorý
               nadobúda vlastnícke právo k Predmetným stavbám a zákonným príslušenstvom sa zaväzuje
               zaplatiť Prevádzajúcemu za tento prevod vlastníckeho práva kúpnu cenu vo výške 1,00 EUR
               (slovom jedno euro).

Článok 3 Odovzdanie a nadobudnutie vlastníctva

3.1  Predmetné stavby sa považujú za riadne odovzdané a riadne prevzaté okamihom vkladu

     vlastníckeho práva k Predmetným stavbám v prospech Nadobúdateľa do katastra

     nehnuteľností príslušným okresným úradom; osobitné formálne odovzdanie a prevzatie sa

     nevyžaduje.

3.2  Nadobúdateľ nadobudne vlastnícke právo k Predmetným stavbám okamihom vkladu

     vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností príslušným okresným úradom.

Článok 4 Zodpovednosť a odstúpenie

4.1  V maximálnom rozsahu povolenom zákonom platí, že Nadobúdateľ nemá nároky

     vyplývajúce z vád Predmetných stavieb.

4.2  V maximálnom rozsahu povolenom zákonom platí, že Strany nemajú právo na odstúpenie

                  2/4

     od tejto Zmluvy.

Článok 5 Výpožička Predmetných stavieb

5.1  Ak dôjde k nadobudnutiu vlastníctva k Predmetným stavbám Nadobúdateľom skôr, ako ku

     dňu uplynutia výpovednej doby nájmu pozemkov podľa Zmluvy o nájme (ak sa tento nájom

     skončí výpoveďou), Prevádzajúci má právo na bezodplatné užívanie (výpožičku)

     Predmetných stavieb od nastúpenia účinkov vkladu vlastníckeho práva Nadobúdateľa

     k Predmetným stavbám do katastra nehnuteľností až do dňa uplynutia výpovednej doby

     nájmu pozemkov podľa Zmluvy o nájme.

5.2  Prevádzajúci je povinný Predmetné stavby užívané na základe práva podľa bodu 5,1 užívať

     riadne a v súlade s účelom nájmu podľa Zmluvy o nájme a je ich povinný vrátiť ku dnu

     uplynutia výpovednej lehoty nájmu pozemkov podľa Zmluvy o nájme. Pri užívaní

     Predmetných stavieb na základe práva podľa bodu 5.1 zodpovedá za technický stav

     a prevádzkyschopnosť, bezpečnosť prevádzky, údržbu a opravy Predmetných stavieb a za

     všetky zákonné povinnosti súvisiace s užívaním a prevádzkou Predmetných stavieb výlučne

     Prevádzajúci.

5.3  Nadobúdateľ nie je oprávnený požadovať vrátenie Predmetných stavieb skôr, ako ku dňu

     uplynutia výpovednej lehoty nájmu pozemkov podľa Zmluvy o nájme.

Článok ô Záverečné ustanovenia

6.1  Táto Zmluva nadobúda platnosť v deň jej podpisu Stranami a účinnosť v deň nasledujúci po

     dni zverejnenia podľa § 47a zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v spojení s § 5a

     zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení

     niektorých zákonov v znení neskorších predpisov. Nadobúdateľ zverejní túto Zmluvu podľa

     uvedených predpisov bez zbytočného odkladu po jej podpise obidvomi Stranami.

6.2  Táto Zmluva sa riadi právnymi predpismi platnými na území Slovenskej republiky. Na

     rozhodovanie akýchkoľvek sporov vzniknutých z tejto Zmluvy sú príslušné slovenské súdy.

6.3  Táto Zmluva sa podpisuje v štyroch vyhotoveniach. Strany obdržia po jednom vyhotovení;

     dve vyhotovenia sa použijú na účely katastrálneho konania.

6.4  Túto Zmluvu je možno meniť výlučne písomne.

6.5  Prípadná neplatnosť časti tejto Zmluvy nespôsobuje neplatnosť iných častí tejto Zmluvy.

     Strany sa zaväzujú prípadne neplatnú časť tejto Zmluvy nahradiť znením, ktoré bude

     zodpovedať účelu sledovanému neplatnou časťou tejto Zmluvy.

6.6  Táto Zmluva bola zverejnená dňa________________

                                3/4

                            , dňa                                     dňa

BILLA s.r.o.                             Mesto Trnava

Tomáš Staňo, konateľ                     JUDr. Peter Bročka, LL. M., primátor
                             , dňa

BILLA s.r.o.

Arnd Riehl, konateľ

                                    4/4

   Zmluva o nájme a Zmluva o budúcej zmluve o prevode vlastníckeho práva

                                                         (ďalej len „Zmluva")
          vo vzťahu k nájmu a výpožičke uzatvorená podľa príslušných ustanovení Občianskeho zákonníka
        a vo vzťahu k ďalším právam a povinnostiam podľa príslušných ustanovení Obchodného zákonníka

                                                                 medzi:

Mesto Trnava
so sídlom: Hlavná 1, 917 71 Trnava
Štatutárny orgán: JUDr. Peter Bročka, LL. M., primátor
IČO: 00 313 114
číslo účtu: SKS9 0200 0000 0000 2692 5212

(ďalej len „Prenajímateľ")

BILLA s.r.o.
so sídlom: Bajkalská 19/A, 821 02 Bratislava
registrácia: Okresný súd Bratislava I, oddiel: Sro, vložka číslo: 4758/B
Štatutárny orgán: Tomáš Staňo, konateľ; Arnd Riehl, konateľ
IČO: 31 347 037

(ďalej len „Nájomca")

Prenajímateľ a Nájomca môžu byť v tejto Zmluve ďalej označovaní spoločne ako „Strany" a jednotlivo
ako „Strana".

Článok 1 Úvodné ustanovenia

1.1  strany uzatvárajú túto Zmluvu v nadväznosti na podmienky Dohody o urovnaní

     uzatváranej medzi Stranami spolu s touto Zmluvou (ďalej len "Dohoda o urovnaní").

     Uzatvorenie tejto Zmluvy je podľa Dohody o urovnaní jednou z podmienok urovnania

     medzi stranami sporných práv a povinností, ktoré sú predmetom súdneho sporu medzi

     Stranami vedeného Okresným súdom Trnava pod sp. zn. 25Cb/212/2017.

1.2  Prenajímateľje vlastníkom pozemkov, parciel registra „C", vedených na liste vlastníctva

     č. 5000, nachádzajúcich sa v okrese Trnava, obec Trnava, k.ú. Trnava:

     1.2.1 pozemok p.č. 5671/123, druh pozemku: ostatná plocha, o výmere 724 m^ (ďalej len
             „Pozemok 123");

     1.2.2 pozemok p.č. 5671/124, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, o výmere
             5574 m^, ktorý bol Geometrickým plánom č. 110/2009 vyhotoveným vyhotoviteľom
             Ing. Petrom Bacigálom, Divadelná 6, 917 01 Trnava, IČO: 30 971 624 a úradne
             overeným Správou katastra Trnava dňa 11.11.2009 pod č. 1229/2009, ktorého

     kópia tvorí Prílohu č. 1 tejto Zmluvy (ďalej len „Geometrický plán"), zmenený, resp.
     z ktorého bol vytvorený pozemok p.č. 5671/124, druh pozemku: zastavaná plocha
     a nádvorie, s výmerou 5426 m^ (uvedený pozemok ako bol zmenený resp. vytvorený
     Geometrickým plánom ďalej len „Pozemok 124");

     1.2.3 pozemok p.č. 5671/125, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, o výmere
             1521 m^, z ktorého bol Geometrickým plánom, v spojitosti s pripojením časti
             pôvodného pozemku podľa bodu 1.2.2 vyššie vytvorený pozemok p.č. 5671/125,
             druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, o výmere 1669 (uvedený pozemok
             ako bol zmenený resp. vytvorený Geometrickým plánom ďalej len „Pozemok 125");

     (spolu ďalej len „Predmetné pozemky").

     Geometrickým plánom zmenené resp. vytvorené Pozemky 124 a 125 k okamihu
     podpisu tejto Zmluvy nie sú evidované v katastri nehnuteľností, ale v tejto Zmluve,
     Dohode o urovnaní a nižšie definovanej Budúcej zmluve sa s nimi nakladá, ako boli
     zmenené resp. vytvorené Geometrickým plánom.

1.3  Nájomca je vlastníkom nasledovných stavieb, postavených na Predmetných pozemkoch:

     1.3.1 stavba so súpisným číslom 6970, druh stavby: budova obchodu a služieb, popis
             stavby: Predajňa - BILLA, postavená na Pozemku 125, vedená na liste vlastníctva č.
             5519 (ďalej len „Budova");

     1.3.2 prípojka vody, kanalizácie, plynu, elektriky a statický samostatný jednopodlažný
             prístrešok obdĺžnikovitého tvaru - oceľový prístrešok, postavené na Pozemkoch
             124 a 125; uvedené stavby nie sú evidované v katastri nehnuteľností (spolu ďalej
             len „Prípojky");

     1.3.3 informačno - reklamné zariadenie, samostatne stojaci totem v tvare tašky,
             postavené na Pozemku 123; uvedená stavba nie je evidovaná v katastri
             nehnuteľností (ďalej len „Reklamné zariadenie");

     1.3.4 parkovisko pre 47 parkovacích miest, postavené na Pozemku 124; uvedená stavba
             nie je evidovaná v katastri nehnuteľností (ďalej len „Parkovisko");

     (spolu ďalej len „Predmetné stavby").

Článok 2 Predmet a účel nájmu

2.1  Prenajímateľ prenecháva Nájomcovi do užívania:

     2.1.1 Pozemok 125,

     2.1.2 časť Pozemku 124 o výmere 2852 m^ nachádzajúcu sa pod Parkoviskom v stave
             platnom ku dňu podpisu tejto Zmluvy,

                               2/8

     2.1.3 časť Pozemku 123 o výmere 3 m^ nachádzajúcu sa pod Reklamným zariadením
             v stave platnom ku dňu podpisu tejto Zmluvy

     (ďalej len „Predmet nájmu").

2.2  Prenajímateľ prenecháva Nájomcovi Predmet nájmu na účely jeho užívania na riadnu

     prevádzku Predmetných stavieb a činností vyplývajúcich z ich povahy; v prípade Budovy

     a Prípojok ide o prevádzku maloobchodnej predajne (supermarketu) Nájomcu, v prípade

     Parkoviska ide o prevádzku parkoviska najmä pre návštevníkov maloobchodnej predajne

     (supermarketu) Nájomcu.

Článok 3 Doba nájmu

3.1  Prenajímateľ prenecháva Nájomcovi Predmet nájmu do užívania na dobu neurčitú,

Článok 4 Nájomné

4.1  Nájomné je stanovené dohodou Strán, aj s ohľadom na uznesenie Mestského

     zastupiteľstva Mesta Trnava č. 640/2021 zo dňa 27.04.2021, vo výške za Predmet nájmu

     spolu vo výške 43.122,20 eur za rok (teda 10.780,55 eur za štvrťrok).

4.2  Nájomné sa Nájomca zaväzuje uhrádzať štvrťročne, najneskôr vždy do 20. dňa

     posledného mesiaca v danom kalendárnom štvrťroku na účet Mesta Trnava uvedený

     v záhlaví tejto Zmluvy. Ak nájom netrvá počas celého kalendárneho štvrťroka, Nájomca

     je povinný uhradiť alikvotnú časť nájomného vypočítanú podľa podielu počtu dnítrvania

     nájmu v danom kalendárnom štvrťroku a počtu dní daného kalendárneho štvrťroka. Ak

     nájom začne neskôr, ako 20. dňa posledného mesiaca v danom kalendárnom štvrťroku,

     Nájomca je povinný uhradiť nájomné do konca posledného mesiaca v danom

     kalendárnom štvrťroku.

ä^   Strany sa dohodli, že nájomné dohodnuté pri uzavretí tejto Zmluvy sa bude počnúc

     kalendárnym rokom nasledujúcim po 12 mesiacoch trvania nájmu každoročne upravovať

     o príslušným štátnym orgánom oficiálne oznámené percento inflácie za predchádzajúci

     kalendárny rok, a to formou jednostranného písomného oznámenia Prenajímateľa

     Nájomcovi, bez nutnosti uzavrieť dodatok k tejto Zmluve.

4.4  Zvýšenie nájomného o mieru inflácie Prenajímateľ oznámi Nájomcovi písomne, bez

     zbytočného odkladu po tom, čo sa o oficiálnej miere inflácie za predchádzajúci rok

     dozvie, pričom základom pre zvýšenie nájomného bude výška nájomného za

     predchádzajúci kalendárny rok. Prípadný vzniknutý rozdiel vo vzťahu ku kalendárnemu

     štvrťroku kalendárneho roka, v ktorom sa nájomné upravuje, za ktorý už bolo nájomné

     zaplatené. Nájomca uhradí spolu s najbližšou úhradou nájomného podľa bodu 4.2 tejto

     Zmluvy.

4.5  Ak Nájomca neuhradí nájomné v termíne určenom podľa tejto Zmluvy, Prenajímateľ má

     právo na úroky z omeškania podľa príslušného právneho predpisu.

                                   3/8

článok 5 Skončenie nájmu

5.1  Nájom podľa tejto Zmluvy sa skončí len:

     5.1.1 výpoveďou:

     (a) podľa tejto Zmluvy, a

     (b) pre zmenu vlastníctva k Predmetu nájmu podľa § 680 ods. 3 Občianskeho
          zákonníka;

     5.1.2 dohodou Strán alebo odstúpením podľa Občianskeho zákonníka;

     5.1.3 zo všeobecných dôvodov zániku záväzkových vzťahov (nie však na základe iných
             právnych úkonov Strán ako podľa vyššie uvedeného).

5.2  Počas mesiaca, v ktorom táto Zmluva nadobudla účinnosť a nasledujúcich 12 mesiacov

     trvania nájmu podľa tejto Zmluvy nemožno túto Zmluvu vypovedať, ak ďalej nie je

     uvedené inak (ďalej len „Doba obmedzenia výpovede").

5.3  Strana môže túto Zmluvu vypovedať bez uvedenia dôvodu aj počas Doby obmedzenia

     výpovede s výpovednou dobou 6 mesiacov, ktorá v takom prípade plynie od prvého dňa

     kalendárneho mesiaca nasledujúceho po uplynutí Doby obmedzenia výpovede a skončí

     posledným dňom príslušného kalendárneho mesiaca.

5.4  Po uplynutí Doby obmedzenia výpovede môže Strana túto Zmluvu vypovedať bez

     uvedenia dôvodu s výpovednou dobou 6 mesiacov, ktorá plynie od prvého dňa

     kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede a skončí posledným dňom

     príslušného kalendárneho mesiaca (posledný deň príslušnej výpovednej lehoty v prípade

     výpovede tejto Zmluvy, t.j. výpovede podľa bodu 5.1.1 tejto Zmluvy alebo výpovede

     podľa tohto bodu, ďalej len „Deň uplynutia výpovednej lehoty").

Článok 6 Zmluva o uzavretí budúcej zmluvy

6.1  Strany sú za podmienok podľa tohto článku povinné uzavrieť zmluvu, ktorej predmetom

     je odplatný prevod vlastníckeho práva k Budove, Prípojkám, Parkovisku a ich

     prípadnému príslušenstvu (ak nejaké je) (ďalej len „Predmet prevodu") z Nájomcu na

     Prenajímateľa a (ii) úprava výpožičky v súlade s bodom 7.1 a 7.2 tejto Zmluvy, v znení,

     ktoré tvorí Prílohu č. 2 tejto Zmluvy (ďalej len „Budúca zmluva"); za podmienok podľa

     tejto Zmluvy má právo a povinnosť uzatvoriť Budúcu zmluvu namiesto Prenajímateľa ním

     určená tretia osoba (ďalej len „Tretia osoba").

6.2  Strana je oprávnená písomne vyzvať druhú Stranu na uzatvorenie Budúcej zmluvy:

     6.2.1 do 30 dní po tom, čo výpoveď alebo odstúpenie druhej Strany bolo doručené
             Strane, ak je vyzývajúcou Stranou tá, ktorej je výpoveď tejto Zmluvy alebo
             odstúpenie adresované.

                          4/8

     6.2.2 spolu s výpoveďou alebo odstúpením Strany, alebo do 30 dní po tom, čo výpoveď
             alebo odstúpenie Strany boli doručené druhej Strane, akje vyzývajúcou Stranou tá,
             ktorá túto Zmluvu vypovedá, alebo od nej odstupuje.

6.3  Prenajímateľ môže vo výzve určiť, že právo požadovať uzavretie Budúcej zmluvy uplatní

     Tretia osoba; takáto výzva musí (i) byť uskutočnená spoločne Prenajímateľom a Treťou

     osobou a zároveň preukázaná príslušným uznesením Mestského zastupiteľstva Mesta

     Trnava a (ii) obsahovať prejav vôle Tretej osoby, že sa zaväzuje na uzatvorenie Budúcej

     zmluvy popri Prenajímateľovi. Prenajímateľ môže na základe výzvy Nájomcu do 15 dní

     písomne oznámiť Nájomcovi, že Budúcu zmluvu uzatvorí Tretia osoba; takéto oznámenie

     musí (i) byť uskutočnené spoločne Prenajímateľom a Treťou osobou a zároveň

     preukázané príslušným uznesením Mestského zastupiteľstva Mesta Trnava a (ii)

     obsahovať prejav vôle Tretej osoby, že sa zaväzuje na uzatvorenie Budúcej zmluvy popri

     Prenajímateľovi.

6.4  Ak ďalej nie je uvedené inak, na základe výzvy v súlade s touto Zmluvou vzniká obom

     Stranám povinnosť uzatvoriť Budúcu zmluvu do 60 dní odo dňa doručenia výzvy druhej

     Strane,

6.5  Ak ide o výzvu podľa prvej vety bodu 6.3 tejto Zmluvy alebo ak dôjde k oznámeniu podľa

     druhej vety bodu 6.3 tejto Zmluvy, vzniká povinnosť uzatvoriť Budúcu zmluvu do 60 dní

     odo dňa doručenia výzvy obom Stranám aj Tretej osobe. Ak v lehote podľa vyššie

     uvedeného dôjde k uzatvoreniu Budúcej zmluvy Nájomcom a Treťou osobu, považuje sa

     za splnenú aj povinnosť Prenajímateľa uzatvoriť Budúcu zmluvu. Ak v lehote podľa vyššie

     uvedeného nedôjde k uzatvoreniu Budúcej zmluvy Nájomcom a Treťou osobu, právo

     Nájomcu požadovať uzatvorenie Budúcej zmluvy od Prenajímateľa nie je dotknuté.

6.6  Pre vylúčenie pochybností, Nájomca nemá povinnosť informovať Tretiu osobu o splnení

     podmienok na uskutočnenie výzvy, ani nemá voči Tretej osobe žiadne ďalšie povinnosti,

     s výnimkou povinnosti uzavretia Budúcej zmluvy za podmienok podľa tejto Zmluvy

     a povinností vyplývajúcich z porušenia tejto povinnosti.

6.7  Výzva, ktorá nie je uskutočnená v súlade s podmienkami tejto Zmluvy, nevyvoláva žiadne

     právne účinky, najmä na jej základe nevzniká povinnosť uzavrieť Budúcu zmluvu.

6.8  Ak Strana alebo Tretia osoba poruší svoju povinnosť uzavrieť Budúcu zmluvu podľa tejto

     Zmluvy, druhá Strana alebo Tretia osoba má práva podľa § 290 ods. 2 Obchodného

     zákonníka. Strany sa podľa § 292 ods. 2 dohodli, že uvedené práva sa premlčujú až

     uplynutím premlčacej doby vyplývajúcej z § 391 a nasl. Obchodného zákonníka. Pre

     vylúčenie pochybností. Nájomca má v prípade postupu podľa bodu 6.3 asúv. tejto

     Zmluvy dotknuté práva voči Prenajímateľovi aj Tretej osobe a môže ich uplatniť voči

     ktorémukoľvek z nich.

6.9  Chýbajúce údaje v Budúcej zmluve budú pred jej podpisom doplnené tak, aby

     zodpovedali skutkovému a právnemu stavu v čase uzatvorenia Budúcej zmluvy; ak dôjde

                            5/8

          k zmenám údajov uvedených v Budúcej zmluve (najmä údajov uvedených v hranatých
          zátvorkách alebo inak obdobne označených), tieto údaje budú opravené tak, aby
          zodpovedali: (i) skutkovému a právnemu stavu v čase uzatvorenia Budúcej zmluvy a (ii)
          tejto Zmluve.

Článok 7  Výpožička Predmetu prevodu a obmedzenie spôsobu užívania
          Predmetu prevodu

7.1       Ak dôjde ku skončeniu nájmu výpoveďou a na základe Budúcej zmluvy dôjde

          k nadobudnutiu vlastníctva k Predmetu prevodu Prenajímatefom alebo Treťou osobou

          skôr ako ku Dňu uplynutia výpovednej lehoty. Nájomca má právo na bezodplatné

          užívanie (výpožičku) Predmetu prevodu až do Dňa uplynutia výpovednej lehoty.

7.2       Nájomca je povinný Predmet prevodu užívaný na základe práva podFa bodu 7.1 užívať

          riadne a v súlade s účelom nájmu podľa bodu 2.2 a je ho povinný vrátiť ku Dňu uplynutia

          výpovednej lehoty. Prenajímateľ alebo Tretia osoba (podľa toho, kto nadobudne

          vlastnícke právo k Predmetu prevodu) nie sú oprávnení požadovať vrátenie Predmetu

          prevodu skôr, ako ku Dňu uplynutia výpovednej lehoty. Pri užívaní Predmetu prevodu na

          základe práva podľa bodu 7.1 zodpovedá za technický stav a prevádzkyschopnosť,

          bezpečnosť prevádzky, údržbu a opravy Predmetu prevodu a za všetky zákonné

          povinnosti súvisiace s užívaním a prevádzkou Predmetu prevodu výlučne Nájomca.

7.3       Prenajímateľje, bez ohľadu na to, či vlastnícke právo k Predmetu prevodu nadobudne

          Prenajímateľ alebo Tretia osoba, povinný zabezpečiť, že Budova nebude, s výnimkou

          podľa nasledujúceho bodu, užívaná na účely prevádzkovania maloobchodnej predajne

          potravín alebo ako sklad maloobchodnej predajne potravín. Pre vylúčenie pochybností,

          obmedzenie podľa tohto bodu sa vzťahuje aj na prevádzkovanie maloobchodnej

          predajne iného tovaru, ak sa v nej v podstatnom rozsahu predávajú i potraviny a aj na

          prevádzkovanej skladu, v ktorom sa skladuje iný tovar, ak sa v ňom v podstatnom

          rozsahu skladujú i potraviny.

7.4       Obmedzenie podľa bodu 7.3 tejto Zmluvy sa nevzťahuje na novú budovu postavenú na

          mieste Budovy po vykonaní asanácie Budovy, ani na budovu, ktorá vznikne celkovou

          podstatnou zmenou Budovy ako stavby, hoci by uvedená budova mala rovnaké súpisné

          číslo; podstatnou zmenou stavby okrem iného nie je zmena, ktorá nevyžaduje stavebné

          povolenie alebo investičné náklady aspoň vo výške 1,000.000,- eur.

Článok 8 Zodpovednosť

8.1       Ak v tejto Zmluve nie je uvedené inak, porušenie povinnosti Stranou má následky podľa

          príslušnej právnej úpravy.

8.2       Každá strana má právo na zmluvnú pokutu vo výške 300.000,- eur voči druhej Strane, ak

          druhá Strana poruší svoju povinnosť uzavrieť Budúcu zmluvu podľa bodu 6.1 a súv. tejto

          Zmluvy. Tým nie je dotknuté ustanovenie bodu 6.8 ani právo na náhradu škody

          z porušenia dotknutej povinnosti, a to v rozsahu, v ktorom škoda presahuje zmluvnú

          pokutu.

                                         6/8

8.3  Nájomca má právo na zmluvnú pokutu vo výške 300.000 eur, ak Prenajímateľ poruší

     svoju povinnosť zabezpečiť neužívanie Budovy na vymedzené účely podľa bodu 7.3 a súv,

     tejto Zmluvy. Tým nie je dotknuté právo na náhradu škody, ktorá z porušenia dotknutej

     povinnosti vzniká, a to v rozsahu, v ktorom škoda presahuje zmluvnú pokutu.

8.4  Prenajímateľ má voči Nájomcovi právo na zmluvnú pokutu vo výške 300.000,- eur, ak

     bude Predmet prevodu afebo jeho časť v okamihu nastúpenia povinnosti uzavrieť

     Budúcu zmluvu podľa bodu 6,1 a súv, tejto Zmluvy zaťažený akýmkoľvek právom tretej

     osoby, resp, ťarchou.

Článok 9 Ostatné dojednania

9.1  Prenajímateľ prenecháva Nájomcovi Predmet nájmu spôsobilý na dohovorené užívanie

     a Nájomca ho v takomto stave preberá.

9.2  Nájomca je oprávnený užívať Predmet nájmu spôsobom určeným v tejto Zmluve, a to

     primerane povahe a určeniu Predmetu nájmu.

9.3  Nájomca nesmie na Predmete nájmu budovať stavby trvalého charakteru bez

     predchádzajúceho písomného súhlasu Prenajímateľa, Iné nakladanie s Predmetom

     nájmu ako je dohodnuté v tejto Zmluve, je možné iba so súhlasom Prenajímateľa.

9.4  Pokiaľ sa Strany nedohodnú inak. Nájomca je povinný v deň skončenia nájmu podľa tejto

     Zmluvy vrátiť Predmet nájmu v stave, vakom ho prebral, s prihliadnutím na bežné

     opotrebovanie, s výnimkami podľa nižšie uvedeného;

     9.4.1  Nájomca je povinný odstrániť z Predmetu nájmu Reklamné zariadenie; v prípade
            skončenia nájmu výpoveďou, resp. iným spôsobom je tak povinný spraviť najneskôr
            do 90 dní odo Dňa uplynutia výpovednej doby, resp. s.končenia nájmu;

     9.4.2  Nájomca je povinný odstrániť z Predmetu nájmu ostatné Predmetné stavby len
            vtedy, ak žiadna zo Strán v súlade s touto Zmluvou nevyzve na uzatvorenie Budúcej
            zmluvy; ak Nájomca bude povinný odstrániť z Predmetu nájmu ostatné Predmetné
            stavby (mimo Reklamného zariadenia), tak je povinný tak urobiť v prípade
            skončenia nájmu do 6 mesiacov odo dňa skončenia nájmu.

     9.4.3  V prípade ak dôjde zo strany Nájomcu k porušeniu jeho povinnosti podľa bodu 9.4
            má Prenajímateľ voči Nájomcovi právo na zmluvnú pokutu vo výške 100.000,- eur,
            pričom tým nie je dotknuté právo Prenajímateľa na náhradu škody, a to v rozsahu,
            v ktorom škoda presahuje zmluvnú pokutu.

Článok 10 Záverečné ustanovenia

    10.1 Okolnosti, ktoré nastanú počas doby nájmu a nerieši ich táto Zmluva, sa môžu riešiť
                   dodatkom k tejto Zmluve a jeho návrh môže písomne podať každá zo Strán.

                             7/8

10.2  Táto Zmluva nadobúda platnosť v deň jej podpisu Stranami a účinnosť deň nasledujúci

      po dni zverejnenia podľa § 47a zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v spojení s §

      5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení

      niektorých zákonov v znení neskorších predpisov. Prenajímateľ zverejní túto Zmluvu

      podľa uvedených predpisov bez zbytočného odkladu po jej podpise obidvomi Stranami.

10.3  Táto Zmluva sa riadi právnymi predpismi platnými na území Slovenskej republiky. Na

      rozhodovanie akýchkoľvek sporov vzniknutých z tejto Zmluvy sú príslušné slovenské

      súdy.

10.4  Táto Zmluva sa podpisuje v dvoch vyhotoveniach. Strany obdržia po jednom vyhotovení.

10.5  Túto Zmluvu je možno meniť výlučne písomne.

10.6  Prípadná neplatnosť časti tejto Zmluvy nespôsobuje neplatnosť iných častí tejto Zmluvy.

      Strany sa zaväzujú prípadne neplatnú časť tejto Zmluvy nahradiť na znením, ktoré bude

      zodpovedať účelu sledovanému neplatnou časťou tejto Zmluvy.

10.7  Táto Zmluva bola zverejnená dňa 30.6.2021,

Prílohy:

     1) Geometrický plán podľa bodu 1.2.2
     2) Budúca zmluva podľa bodu 6.1

V Trnave, dňa 30.6.2021                           V Bratislave, dňa 28.6,2021

Mesto Trnava                                      BILLA s.r.o.

JUDr. Peter Bročka, LL. M., v, r., primátor       Tomáš Staňo, v. r., konateľ

                                                  V Bratislave, dňa 28,6.2021

                                                  BILLA s.r.o.

                                                  Arnd Riehl, v. r., konateľ

                                             8/8

                                            Dodatok Ž. 1
 k Zmluve o nájme a Zmluve o budúcej zmluve o prevode vlastníckeho práva

                                                    (ďalej len „Dodatok")
                                                             medzi:

Mesto Trnava
so sídlom; Hlavná 1, 917 71 Trnava
Štatutárny orgán: JUDr. Peter Bročka, LL. M., primátor
IČO: 00 313 114

(ďalej len „Prenajímateľ"

BILIA s.r.o.
so sídlom; Bajkalská 19/A, 821 02 Bratislava
Štatutárny orgán: Tomáš Staňo, konateľ; Arnd Riehl, konateľ
IČO; 31 347 037

[ďalej len „Nájomca")

Prenajímateľ a Nájomca môžu byť v tejto Zmluve ďalej označovaní spoločne ako „Strany" a jednotlivo
ako „Strana".

Článok 1  Úvodné ustanovenia

1.1 Strany uzatvorili dňa 30.06.2021 Zmluvu o nájme a Zmluvu o budúcej zmluve o prevode
       vlastníckeho práva, ktorej predmetom je nájom Predmetných pozemkov a budúci prevod
        Budovy, Prípojok a Parkoviska Nájomcu na Prenajímateľa po skončení nájmu Predmetných
        pozemkov (ďalej len „Zmluva"). Zmluva nadväzovala na Dohodu o urovnaní sporu medzi
        Stranami. Zmluva bola uvedeného dňa, 30.06.2021, aj zverejnená a v nadväznosti na to je od
        01,07,2021 účinná.

1.2 Pre vylúčenie pochybností sa uvádza, že pojmy definované v Zmluve majú v tomto Dodatku
        rovnaký význam.

1.3 Predmetom nájmu je aj časť Pozemku 124 (t.j. pozemku p.č. 5671/124, druh pozemku; zastavaná
       plocha a nádvorie, o výmere 5426 m^ vytvoreného Geometrickým plánom), ktorý sa nachádza
        pod Parkoviskom (t.j. parkoviskom aktuálne s 53 parkovacími miestami na Pozemku 124).

1,4 Prenajímateľ na susednej časti parkoviska nachádzajúcej sa na časti Pozemku 124, ktorá nie ja
        Predmetom nájmu a uvedená časť parkoviska tak nepredstavuje Parkovisko spadajúce pod
       Zmluvu (ďalej len „Verejné parkovisko"), zaviedol režim zodpovedajúci mestskej parkovacej
       politike.

1.5 Nájomca má záujem, aby Parkovisko slúžilo na parkovanie pre zákazníkov ním prevádzkovanej
       maloobchodnej predajne (supermarketu),

1.6 Strany majú v nadväznosti na vyššie uvedené záujem upraviť režim Parkoviska, aby bol oddelený
       od režimu Verejného parkoviska a aby boli vytvorené podmienky pre riadne fungovanie
       zamýšľaných režimov na Parkovisku i Verejnom parkovisku. To ja predmetom a účelom tohto
       Dodatku.

Článok 2  Úprava režimu parkovania

2.1 Strany potvrdzujú, že Prenajímateľ má právo zaviesť ním zamýšľaný režim na Verejnom
       parkovisku. Prenajímateľ je povinný zabezpečiť cez Verejné parkovisko riadny prejazd pre
       vozidlá smerujúce na alebo z Parkoviska.

2.2 Strany potvrdzujú, že Nájomca má právo vyhradiť Parkovisko na parkovanie pre zákazníkov ním
       prevádzkovej maloobchodnej predajne (supermarketu).

2.3 Parkovisko a Verejné parkoviska sú graficky znázornené v pláne, ktorý je Prílohou č. 1 tohto
       Dodatku.

2.4 Strany sa dohodli, že Nájomca má právo;
       a) zabezpečiť realizáciu dopravného označenia o vyhradení Parkoviska pre zákazníkov,
       b) oddeliť Parkovisko od Verejného parkoviska zábranami a
       c) nainštalovať závory regulujúce vjazd na Parkovisko a výjazd z neho.

Nájomca má právo vykonať úpravy uvedené v predchádzajúcom bode podľa Prílohy č. 2 a Prílohy č. 3
tohto Dodatku, pričom môže (ale nemusí) podľa vlastného uváženia realizovať jednu, dve alebo všetky
uvedené úptavy. Prenajímateľje povinný poskytnúť mu k tomu primeranú súčinnosť.

2.5 Pre vylúčenie pochybností. Strany zavádzajú režimy podľa tohto Dodatku na vlastné náklady
       a nebezpečenstvo a nemajú v tejto súvislosti nárok na žiadnu náhradu či odplatu voči druhej
       Strane.

Článok 3  Záverečné ustanovenia

3.1 V rozsahu nedotknutom týmto Dodatkom ostáva Zmluva bez zmeny.

3.2 Tento Dodatok nadobúda platnosť v deň jeho podpisu Stranami a účinnosť deň nasledujúci po
       dni zverejnenia podľa § 47a Občianskeho zákonníka v spojení s § Sa zákona č. 211/2000 Z. z.
       o slobodnom, prístupe k informáciám a o zmena a doplnení niektorých zákonov v znení
       neskorších predpisov. Prenajímateľ zverejní tento Dodatok podľa uvedených predpisov bez
        zbytočného odkladu po jeho podpise obidvomi Stranami.

3.3 Tento Dodatok sa podpisuje v piatich vyhotoveniach, z ktorých Prenajímateľ obdrží štyri
       vyhotovenia a Nájomca obdrží jedno vyhotovenie.

3.4 Tento Dodatok bol zverejnený dňa .

                                        2/3

Prílohy:

1) Plán Parkoviska a Verejného parkoviska,
2) Plán dopravného značenia na Parkovisku.
3) Plán závor na Parkovisku.

, dňa                                                          dňa

Mesto Trr(Žva
JUDr. P^er BročkaAtL M., primátor

                                                 8ILLA s.r,o.

                                            3/3

            !. ■

I'  -> . ■

M' • ('
i ' 1 ') -

B:5C

"TľľTT * i*  ^TTTT
                 !1, í

 1           &
-Lj

í-í

     í I i t:i í.i

                                                Dodatok č. 2
 k Zmluve o nájme a Zmluve o budúcej zmluve o prevode vlastníckeho práva

                                                   (ďalej len „Dodatok") medzi:

Mesto Trnava
50 sídlom: Hlavná 1, 917 71 Trnava
Štatutárny orgán: JUDr. Peter Bročka, LL M., primátor
IČO: 00 313 114
(ďalej len „Prenajímateľ")

BILLA s.r.o.
so sídlom: Bajkalská 19/A, 82102 Bratislava
registrácia: Mestský súd Bratislava III, oddiel: Sro, vložka číslo: 4758/B
Štatutárny orgán: Tomáš Staňo, konateľ; Albena Grozeva Georgieva, konateľ
IČO: 31347 037
(ďalej len „Nájomca")

Prenajímateľ a Nájomca môžu byť v tejto Zmluve ďalej označovaní spoločne ako „Strany" a jednotlivo
ako „Strana",

Článok 1  Úvodné ustanovenia

1.1 Strany uzatvorili dňa 30.06.2021 Zmluvu o nájme a Zmluvu o budúcej zmluve o prevode
        vlastníckeho práva, ktorej predmetom je nájom Predmetných pozemkov a budúci prevod
        Budovy, Prípojok a Parkoviska Nájomcu na Prenajímateľa po skončení nájmu Predmetných
        pozemkov (ďalej len „Zmluva"). Zmluva nadväzovala na Dohodu o urovnaní sporu medzi
        Stranami. Zmluva bola uvedeného dňa, 30.06,2021, aj zverejnená a v nadväznosti na to je od
        01.07.2021 účinná. Následne Strany uzatvorili dňa 15.06.2022 Dodatok č. 1 k Zmluve, ktorý bol
        zverejnený dňa 17.06.2022 a v nadväznosti na to je od 18.06.2022 účinný.

1.2 Pre vylúčenie pochybností sa uvádza, že pojmy definované v Zmluve majú v tomto Dodatku
        rovnaký význam.

1.3 Predmetom nájmu je aj časť Pozemku 123 (t.j, pozemku p.č. 5671/123, druh pozemku: ostatná
        plocha, o výmere 724 m^), ktorá sa nachádzala pod Reklamným zariadením (t.j. informačno-
        reklamným zariadením, samostatne stojacim totemom v tvare tašky, postaveným na Pozemku
        123), o výmere 3 m^ (ďalej len „Časť Pozemku 123").

1.4 Nájomca má záujem ukončiť užívanie Časti Pozemku 123 z dôvodu odstránenia Reklamného
        zariadenia z Časti Pozemku 123.

1,5 Strany majú v nadväznosti na vyššie uvedené záujem uzatvoriť Dodatok k Zmluve, predmetom
        ktorého je zúženie rozsahu predmetu nájmu o Časť Pozemku 123 a zníženie nájomného o sumu
        zodpovedajúceho výške nájomného za Časť Pozemku 123. To je účelom tohto Dodatku.

článok 2  Zmeny a doplnenia Zmluvy

2,1 Z článku 1. Zmluvy sa vypúšťajú body 1,2.1 a 1.3.3, z článku 2. Zmluvy sa vypúšťa bod 2.1.3,
        a z článku 9 sa vypúšťa bod 9.4.1.

2.2 V článku 4. Zmluvy sa bod 4,1 Zmluvy mení nasledovne; „Nájomné je stanovené dohodou Strán,
        aj s ohľadom na uznesenia Mestského zastupiteľstva mesta Trnava č. 640/2021 zo dňa
         27.04.2021 a č, 433/2024 zo dňa 30.04.2024, vo výške za Predmet nájmu spolu vo výške
        42.752,20 eur za rok (teda 10.688,05 eur za štvrťrok)."

2.3 V článku 9. Zmluvy sa bod 9.4.2 Zmluvy mení nasledovne: „Nájomca je povinný odstrániť
        z Predmetu nájmu Predmetné stavby len vtedy, ak žiadna zo Strán v súlade s touto Zmluvou
        nevyzve na uzatvorenie Budúcej zmluvy; ak Nájomca bude povinný odstrániť z Predmetu nájmu
        Predmetné stavby, tak je povinný tak urobiť v prípade skončenia nájmu do 6 mesiacov odo dňa
        skončenia nájmu."

2.4 V Zmluve sa primerane upravuje číslovanie príslušných bodov Zmluvy v nadväznosti na vyššie
        uvedené zmeny a doplnenia Zmluvy.

Článok 3  Záverečné ustanovenia

3.1 V rozsahu nedotknutom týmto Dodatkom ostáva Zmluva bez zmeny.

3.2 Tento Dodatok nadobúda platnosť v deň jeho podpisu Stranami a účinnosť v deň nasledujúci po
         dni zverejnenia podľa § 47a Občianskeho zákonníka v spojení s § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o
        slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších
         predpisov. Prenajímateľ zverejni tento Dodatok podľa uvedených predpisov bez zbytočného
         odkladu po jeho podpise obidvomi Stranami.

3.3 Tento Dodatok sa podpisuje v štyroch vyhotoveniach, Prenajímateľ obdrží tri vyhotovenia
         a Nájomca obdrží jedno vyhotovenie.

3.4 Tento Dodatok bo! zverejnený dňa________________

V ___     , dňa ___ ______ . V_______________ , dna_____________ .

Mesto Trnava                               BILLA s.r.o.

JUDr. Peter Bročka, LL. M,, primátor       Tomáš Staňo, konateľ

                                           V                       _, dňa.

                                           BILLA s.r.o.

                                           Albena Grozeva Georgieva, konateľ

                                      2/2

         Príloha 4
GEOMETRICKÝ PLÁN

              22

                                                                                                                   .; ' .i ■/'!

                                                                                                                    vát,.

Geometrický plón je podkladom no prdvne úkony, ked údaje doterajšieho stavu výkazu výmer sú zhodné s údajmi platných výpisov z katastra nehnuteľností.

Vyhotoviteľ         IČO: 37 566 482                       Trnavský          Okres -Tr rnava                       Obec     -Tr rnava

Jana Chynoradská - GEODET             Kat,                T-J. rnava        píänu 13/2025                         Mapový
  Schumerova ulica 9082/32            úz.                                                                         list č.
           917 01 Trnava
                                                   GEOMETRICKÝ PLÁN ™ TsrwsTsSv.rs
          tel.: + 421 905 898 819
        e—mail.: geoway.bk@gmail.com

                    Vyhotovil                                         Autorizačně overil           Úradne overil

                                                                                                   Meno:  jilQ. [?3n Gfl 8ljjkQVfc

Dňa:                Meno:                          Dňa:                     Meno:                  Dňa    Nij 2i§          Číslo:
          5.5.2025  Jana Chynoradskó                           5.5.2025       Ing.Jozef Vlachovič
                                                                                                                                      ; .UV ■''] .ŕ'-

Nové hranice boli v prírode označené               Ndležitosfami a presnostou zodpovedá predpisom  Úradoe -overené podľa § 9 zákona NR SR

               neboli označené                                                                     č,.2T5/1-995 Z.z,,, o geodézii o kartogrofii

                                                          .-p’

Záznam podrobného merania (meračský náčrt) č.

                    14222

    Súradnice bodov označených číslami o ostatné                r 'fr'”! ‘                                        ■ Pečie
meračské údaje sú uložené vo všeob. dokumentácii.

t.č.6.50-1997                                      l\v--        5,

                                       VÝKAZ VÝMER

        Doterajší stav                                Zmeny              Nový stav

           číslo         Výmera  Druh  Diel      k       od     Číslo     Výmera  Druh       Vlastník
               parcely  ha                   parcele  porcely  parcely   ha rrr
                                 pozemku číslo číslo                              pozemku (Ind opróv. osoba)
LV KN-E KN-C                                           číslo                                 adresa, (sídlo)

                                                                                  Kód

                        Stav právny je totožný s registrom C KN

5000    5671/95         4814 2ast.pl                           5671/95   1481 zast.pl.       doterajší
                                                                                       18

                                                               5671/475  3333 zast.pl.       doterajší
                                                               5671/123                 18

5000    5671/123        724 astat.pl                                     686 ostat.pl.       doterajší
                                                                                       29

                                                               5671/476  32 ostat.pl.        doterajší
                                                               5671/477               29
                                                               5671/124
                                                               5671/478           ostat.pl.  doterajší
                                                               5671/479               29

5000    5671/124        5574 zast.pl.                                    5303 zast.pl.       doterajší
                                                                                      22

                                                                         158 zast.pl.        doterajší
                                                                                     22

                                                                         113 zast.pl.        doterajší
                                                                                     22

Spolu:                  3 1112                                           1112

        Legenda:
        kód spôsobu využívania 18 — pozemok, na ktorom je dvor

                                                 22 - pozemok, no ktorom je postavená inžinierska stavba - cestná, miestna a účelovó
                                                           komunikácia, lesnó cesta, poľná cesta, chodník, nekryté parkovisko a ich súčasti

                                                 29 - pozemok, na ktorom je okrasná záhrada, uličná a sídlisková zeleň park a iná funkčná
                                                           zeleň a lesný porost na rekreačné a poľovnícke využívanie

                                                                 Príloha 5
VYJADRENIE K ÚZEMNOPLÁNOVACEJ INFORMÁCII MESTSKÉHO ÚRADU V TRNAVE, ODBOR

                            ÚZEMNÉHO ROZVOJA A KONCEPCIÍ, ZO DŇA 05.05.2025

                                                                     23

TRNAVA

                                                 Doručené:

                                                 JUDr. Igor Kršiak
                                                 Mestský úrad v Trnave
                                                 Odbor právny
                                                 Trhová 3, 917 71 Trnava

Váš list číslo / 20 dňa        Naše číslo                  Vybavuje/linka         Trnava
                                                 Ing.arch. Róbert Vozár/kl. 245  5.5.2025
12725/25/29,04.2025 OÚRaK/5168-75399/2025/Vor

VEC
Vyjadrenie k územnoplánovacej informácii

           Dňa 29.04.2025 ste nám predložili žiadosť k územnoplánovacej informácií pre
stavbu/pozemok:

Názov:                         Pozemky
Druh pozemku:                  Ostatná plocha, zastavané plochy a nádvoria
na pozemku registra „C“ p.č.:  5671/95, 5671/123, 5671/124, 5671/125
katastrálne územie:            Trnava, č. 864790
obec:                          Trnava
žiadateľ:                      JUDr. Igor Kršiak, Mestský úrad v Trnave, Odbor právny

                               Trhová 3, 917 71 Trnava

           OÚRaK Trnava, referát územného plánu a architektúry na základe žiadosti
k územnoplánovacej informácii poskytuje nasledujúce vyjadrenie:

           Pozemok p.č. 5671/95, k.ú. Trnava má na základe ÚPN Mesta Trnava priradený funkčný
kód B Olx - mestotvorná polyfunkcia (modifikované znenie s upraveným regulatívom výšky
zástavby stanoveným iba pre územie vymedzeného funkčného bloku Spartakovská -
Sladovnická ul. (alt. A 06x - viacpodlažná zástavba bytové domy (modifikované znenie s
upraveným regulatívom výšky zástavby stanoveným iba pre územie vymedzeného funkčného
bloku Spartakovská - Sladovnická ul, - Komerčno-športové centrum Štadión Antona
Malatinského). Časť pozemku je vo funkčnom kóde Z02 - Plochy parkov (priestor medzi
Sladovnickou, Kollárovou a L. Podjavorinskej, priestor popri Spartakovskej ulice), časť
pozemku je v A 06 - Viacpodlažná zástavba bytové domy (jestvujúca bytová výstavba), časť
pozemku je v B 02/1 - Polyfunkčná kostra mesta (plochy popri Spartakovskej vo východnej
časti určené na plánovanú výstavbu), časť pozemku v B 03 - plochy a bloky areálovej
vybavenosti regionálneho a lokálneho významu (areál súčasnej MŠ), časť pozemku zasahuje
do miestnej komunikácie ulice Sladovnická a Spartakovská. Časti pozemku sú vedené ako
nezastavateľné plochy pre verejnú parkovú zeleň.

TELEFÓN                  E-MAIL                  ICO         WEB
033/32 36 245            robert.vozar@trnava,sk  00 313 114  www.trnava.sk

«I i i ^ N 11 i i j*; í I í H n! IH i! H i IH i ^ H

OÚRaK/5168-75399/2025/Vor

           Pozemok p.č. 5671/123, k.ú. Trnava má na základe ÚPN Mesta Trnava priradený
funkčný kód B Olx - mestotvorná polyfunkcia (modifikované znenie s upraveným regulatívom
výšky zástavby stanoveným iba pre územie vymedzeného funkčného bloku Spartakovská -
Sladovnická ul. (alt. A 06x - viacpodlažná zástavba bytové domy (modifikované znenie s
upraveným regulatívom výšky zástavby stanoveným iba pre územie vymedzeného funkčného
bloku Spartakovská - Sladovnická ul. - Komerčno-športové centrum Štadión Antona
Malatinského). Časť pozemku je vyčlenený ako priestorová rezerva pre jestvujúce
komunikácie a spevnené plochy.

           Pozemok p.č. 5671/124, k.ú. Trnava má na základe ÚPN Mesta Trnava priradený
funkčný kód B Olx - mestotvorná polyfunkcia (modifikované znenie s upraveným regulatívom
výšky zástavby stanoveným iba pre územie vymedzeného funkčného bloku Spartakovská -
Sladovnická ul. (alt. A 06x - viacpodlažná zástavba bytové domy (modifikované znenie s
upraveným regulatívom výšky zástavby stanoveným iba pre územie vymedzeného funkčného
bloku Spartakovská - Sladovnická ul. - Komerčno-športové centrum Štadión Antona
Malatinského).

           Pozemok p.č. 5671/125 (objekt BILLA), k.ú. Trnava má na základe ÚPN Mesta Trnava
priradený funkčný kód B Olx - mestotvorná polyfunkcia (modifikované znenie s upraveným
regulatívom výšky zástavby stanoveným iba pre územie vymedzeného funkčného bloku
Spartakovská - Sladovnická ul. (alt. A 06x - viacpodlažná zástavba bytové domy
(modifikované znenie s upraveným regulatívom výšky zástavby stanoveným iba pre územie
vymedzeného funkčného bloku Spartakovská - Sladovnická ul. - Komerčno-športové
centrum Štadión Antona Malatinského).

           V danom území sú vymedzené nezastavitelné plochy určené pre plošnú parkovú zeleň
na vymedzených funkčných plochách urbanizovaného územia (hranica označená oranžovou
prerušovanou čiarou).

           Pre predmetné územie kde sa nachádza pozemok KN-C, pare. č. 5671/95, 5671/123,
5671/124, 5671/125, k.ú. Trnava je spracovaná územnoplánovacia dokumentácia. Územný
plán Mesta Trnava (k.ú. Trnava a k.ú. Modranka). Záväzná časť územného plánu bola
vyhlásená VZN č. 466 o Územnom pláne mesta Trnava a o regulatívoch a limitoch využitia
územia a zásad pre ďalší rozvoj mesta Trnava (účinnosť od 15.7.2016), v znení neskorších
noviel a zmien - v znení VZN č.467 (účinnosť od 31.7.2016), VZN č.469 (účinnosť od 23.9.2016),
VZN č.478 (účinnosť od 14.4.2017), VZN č.484 (účinnosť od 14.7.2017), VZN č.489 (účinnosť od
29.9.2017), VZN č.493 (účinnosť od 27.12.2017), VZN č.496 (na základe zmeny 04/2017,
účinnosť od 11.5.2018), VZN č. 512 (účinnosť od 17.5.2019), VZN č. 513 (účinnosť od 2.6.2019),
VZN č. 522 (účinnosť od 4.10.2019), VZN č. 533 (Účinnosť od 20.12.2019), VZN č. 549 (účinnosť
od 17.07.2020), VZN č. 553 (účinnosť od 20.11.2020). ), VZN č. 559 (účinnosť od 25.12.2020),
VZN č. 568 (účinnosť od 14.05.2021), VZN č. 569 (účinnosť od 24.07.2021), VZN č. 570 (účinnosť
od 08.10.2021), VZN č. 576 (Účinnosť od 24.12.2021), VZN č. 598 (účinnosť od 09.01.2023), VZN
č. 605 (účinnosť od 13.05.2023), VZN č. 630 (účinnosť od 19.03.2024) ), VZN č.649 (účinnosť
od 28.02.2025).

           Odkaz na textovú záväznú časť ÚPN:

           https://www.trnava.sk/content/files/Strategickedokumenty/ourak_UPN-
Z_2024_14_C01_Uplne_znenie.pdf

           Odkaz na grafickú časť ÚPN;

           https://www.trnava.sk/content/files/Strategickedokumenty/ourak_UPN_C02_v_01-
04-2025.pdf

OURaK/5168-75399/2025/Vor

           Územný plán mesta Trnava v znení neskorších zmien vymedzuje jednotlivé funkčné
bloky v urbanizovanom území a určuje podmienky pre ich využitie v zmysle základnej
charakteristiky využitia vymedzeného územia.

           Pre územie vymedzené zámerom mesta na ponukové konanie nodfa Uznesenia

Mestského zastupiteľstva mesta Trnava č. 661 zo dňa 15.4.2025 v rozsahu grafického

znázornenia fPríLoha č. 2> otatia nasledovné priestorové a funkčné regulatívy:

01. Základná charakteristika územia s funkčným kédom A06x (vymedzené územie)

Územie bloku slúži výlučne na bývanie vo viacpodlažnej zástavbe - bytové domy
(modifikované znenie s upraveným regulatívom výšky zástavby stanoveným iba pre územie
vymedzeného funkčného bloku Spartakovská - Sladovnická ul. - Komerčno-športové
centrum Štadión Antona Malatinského), Pre umiestňovanie a povoCovanie stavieb v zóne
s funkčným kódom A06x platia nasledujúce regulatívy pre funkčné využitie:

• Funkcie prevládajúce (primárne):
- bývanie v obytných budovách - bytových domoch nad 3 NP, pri novonavrhovaných

  objektoch do 7 NP + podkrovie alebo ustúpené podlažie, s možným využitím jednej výškovej
  dominanty - výškového objektu do 80 m nad terénom,
- nezastavateCné plochy upravené zeleňou v rozsahu stanovenom v doplňujúcich
  ustanoveniach.

• Funkcie prípustné (vhodné);
- zariadenia obchodu, verejného stravovania a nerušiacich nevýrobných služieb pre

  obyvateľov územia v parteri obytnej budovy,
- nevyhnutné plochy technického vybavenia územia,
- príslušné motorové, cyklistické a pešie komunikácie, trasy a zastávky MHD,
- odstavné miesta a garáže slúžiace pre rezidentov (obvykle ako súčasť objektov, pri

  novonavrhovaných - pravidlo).

• Funkcie podmienečne prípustné (resp. prípustné v obmedzenom rozsahu):
- sociálne, poskytovanie sociálnej služby vo verejnom záujme, kultúrne, zdravotnícke,

  športové zariadenia, základná občianska vybavenosť, MŠ, kostoly a modlitebne pre obsluhu
  územia,
- fotovoltaické zariadenia umiestnené na strešnej konštrukcii, na obvodovom plášti stavieb.

• Funkcie neprípustné:
- všetky druhy autoslužieb (pneuservisy, autolakovne, umyvárne áut. Čistenie interiérov áut,

  opravovne, servisy, autobazáre, autopožičovne), klampiarske dielne, stolárske dielne,
  sklenárske dielne, dielne iného charakteru, výroba, veľkosklady, skladovanie a zariadenia
  dopravy (ako hlavné stavby), predaj zdravotechniky, sanity, kúrenárskych zariadení,
  stavebného materiálu, elektropredajne, predajne záhradných potrieb, vzorkové predajne
  dlažby, parkiet, zberné suroviny, chemické čistiarne, predajne nábytku, kamenárske dielne,
  predajne autosúčiastok, chovné stanice, herne, reštauračné a pohostinské zariadenia s
  výčapnými zariadeniami, pohostinské, kaviarenské a reštauračné služby poskytované v
  pôvodných bytových domoch a pod.,
-jednoduché ubytovacie zariadenia s prechodným ubytovaním, ubytovacie zariadenia s
  nižším štandardom.
- všetky druhy činností, ktoré by svojimi negatívnymi vplyvmi (napr. prašnosťou, zápachom,
  hlukom, vibráciami, zvýšeným výskytom hlodavcov, optickým a elektromagnetickým
  žiarením, účinkami nebezpečných chemických látok a zmesí, organoleptickými a inými
  škodlivými a nepríjemnými zápachmi, intenzívnou obslužnou dopravou) priamo alebo
  nepriamo obmedzili využitie parciel a bytových priestorov pre bývanie a iné určené účely v
  dotknutej lokalite,
- samostatne stojace individuálne a radové garáže.

OURaK/5168-75399/2025/Vor

02. Základná charakteristika územia s funkčným kódom BOlx (vymedzené územie)

Územie bloku slúži pre mestotvornú polyfunkciu (modifikované znenie s upraveným
regulatívom výšky zástavby stanoveným iba pre územie vymedzeného funkčného bloku
Spartakovská - Sladovnická ul.. Pre umiestňovanie a povoľovanie stavieb v zóne s funkčným
kódom BOlx platia nasledujúce regulatívy pre funkčné využitie:

• Funkcie prevládajúce (primárne):
- občianska vybavenosť mestotvorného charakteru v celom štrukturálnom spektre, s

  možnosťou kombinácie s vhodnými funkciami, najmä bývaním,
- stavebné štruktúry tvoria uličné priestory s vybavenosťou orientovanou do priestorov

  mestského parteru, s možnosťou jeho prepojenia na verejné priestory ale i do vnútra
  pozemku mestotvornej polyfunkcie,
- spoločenská funkcia - priestory pre nadväzovanie kontaktov,
- nezastavané plochy upravené zeleňou v rozsahu stanovenom v doplňujúcich
  ustanoveniach.

• Funkcie prípustné (vhodné):
- zariadenia obchodu, verejného stravovania a ubytovania, administratívy, nevýrobných

  služieb pre obyvateľov mesta a regiónu, sústredených najmä v parteri budov,
- odstavné miesta a garáže slúžiace pre rezidentov - obvykle ako súčasť podzemných podlaží

  objektov, pri novonavrhovaných pravidlo,
- nevyhnutné plochy technického vybavenia územia obvykle ako súčasť objektov,
- príslušné motorové, cyklistické a pešie komunikácie s uprednostnením rozvoja pešieho

  pohybu, trasy a zastávky MHD,
- malé ihriská pre neorganizovaný šport pre potreby rezidentov,
- bývanie vo vyšších podlažiach budov, prípadne orientované do vnútrobloku.

• Funkcie podmienečne prípustné (resp. prípustné v obmedzenom rozsahu)
- sociálne, poskytovanie sociálnej služby vo verejnom záujme, kultúrne, zdravotnícke,

  športové zariadenia, školstvo - bloky VŠ, ŠS, zariadenia MŠ v rámci iných objektov, kostoly
  a modlitebne,
- doplnkové formy výrobných služieb nenarušujúcich mestskosť prostredia verejných
  priestorov a ŽP obytných priestorov v území, napr. polygrafická činnosť, odevná prevádzka
  atď.,
- zariadenia hromadného parkovania orientované do podzemných priestorov, prípadne
  nadzemných priestorov, ktoré nenarušujú mestské prostredie verejných priestorov
  (zachovanie občianskej vybavenosti v parteri, s celkovým podielom min. 30% z celkovej
  podlažnej plochy) a ŽP obytných priestorov v území,
- fotovoltaické zariadenia umiestnené na strešnej konštrukcii, na obvodovom plášti stavieb.

• Funkcie neprípustné:
- všetky druhy autoslužieb (pneuservisy, autolakovne, umyvárne áut, čistenie interiérov áut,

  opravovne, servisy, autobazáre), klampiarske dielne, stolárske dielne, sklenárske dielne,
  dielne iného charakteru, výroba, veľkosklady, skladovanie a zariadenia dopravy (ako hlavné
  stavby), zberné suroviny, chemické čistiarne, predaj stavebného materiálu, kamenárske
  dielne, chovné stanice, pohostinské zariadenia nižšieho štandardu a pod.,
-jednoduché ubytovacie zariadenia s prechodným ubytovaním, ubytovacie zariadenia s
  nižším štandardom,
- všetky druhy činností, ktoré by svojimi negatívnymi vplyvmi (napr. prašnosťou, zápachom,
  hlukom, vibráciami, zvýšeným výskytom hlodavcov, optickým a elektromagnetickým
  žiarením, účinkami nebezpečných chemických látok a zmesí, organoleptickými a inými
  škodlivými a nepríjemnými zápachmi, intenzívnou obslužnou dopravou) priamo alebo
  nepriamo obmedzili využitie parciel a bytových priestorov pre bývanie a iné určené účely v
  dotknutých lokalitách,
- samostatne stojace individuálne a radové garáže.

OÚRaK/5168-75399/2025/Vor

03. Základná charakteristika územia s funkčným kódom A06 (čiastočne 7asahuie do
vymedzeného územia)

Územie bloku slúži na bývanie vo viacpodlažnej zástavbe - bytové domy. Pre umiestňovanie
a povolovanie stavieb v zóne s funkčným kódom A06 platia nasledujúce regulatívy pre
funkčné využitie:

• Funkcie prevládajúce (primárne):
- bývanie v obytných budovách - bytových domoch nad 3 NP, pri novonavrhovaných

     objektoch do 5 NP + podkrovie alebo ustúpené podlažie, s možným využitím výškového
    akcentu do 8 NP, resp. 26 m (navrhovaný výškový akcent do 8 NP nesmie narušiť historickú
     panorámu a siluetu historického jadra mesta Trnava); na území CMZ platia regulatívy
    stanovené ÚPN CMZ Trnava;
- nezastavané plochy upravené zeleňou v rozsahu stanovenom v doplňujúcich
    ustanoveniach.

• Funkcie prípustné (vhodné):
- zariadenia obchodu, verejného stravovania a nerušiacich nevýrobných služieb pre

    obyvateľov územia v parteri obytnej budovy,
- nevyhnutné plochy technického vybavenia územia,
- príslušné motorové, cyklistické a pešie komunikácie, trasy a zastávky MHD,
- odstavné miesta a garáže slúžiace pre rezidentov (obvykle ako súčasť objektov, pri

    novonavrhovaných - pravidlo).

• Funkcie podmienečne prípustné (resp. prípustné v obmedzenom rozsahu):
- sociálne, poskytovanie služby vo verejnom záujme, kultúrne, zdravotnícke, športové

    zariadenia, základná občianska vybavenosť, MŠ, kostoly a modlitebne pre obsluhu územia,
- fotovoltaické zariadenia umiestnené na strešnej konštrukcii, na obvodovom plášti stavieb.

• Funkcie neprípustné:
- všetky druhy autoslužieb (pneuservisy, autolakovne, umyvárne áut, čistenie interiérov áut,

    opravovne, servisy, autobazáre, autopožičovne), klampiarske dielne, stolárske dielne,
    sklenárske dielne, dielne iného charakteru, výroba,
- veľkosklady, skladovanie a zariadenia dopravy (ako hlavné stavby), predaj zdravotechniky,
    sanity, kúrenárskych zariadení, stavebného materiálu, elektropredajne, predajne
    záhradných potrieb, vzorkové predajne dlažby, parkiet, zberné suroviny, chemické
    čistiarne, predajne nábytku, kamenárske dielne, predajne autosúčiastok, chovné stanice,
    herne, reštauračné a pohostinské zariadenia s výčapnými zariadeniami, pohostinské,
    kaviarenské a reštauračné služby poskytované v pôvodných bytových domoch a pod,,
- jednoduché ubytovacie zariadenia s prechodným ubytovaním, ubytovacie zariadenia s
    nižším štandardom,
- všetky druhy činností, ktoré by svojimi negatívnymi vplyvmi (napr. prašnosťou, zápachom,
    hlukom, vibráciami, zvýšeným výskytom hlodavcov, optickým a elektromagnetickým
    žiarením, účinkami nebezpečných chemických látok a zmesí, organoleptickými a inými
    škodlivými a nepríjemnými zápachmi, intenzívnou obslužnou dopravou) priamo alebo
    nepriamo obmedzili využitie parciel a bytových priestorov pre bývanie a iné určené účely
    v dotknutej lokalite,
- samostatne stojace individuálne a radové garáže.

04- Základná charakteristika územia s funkčným kódom BQ3 (nezasahuje do wtnedzeného
územia)

Územie školských areálov regionálneho a nadregionálneho významu (VŠ, SŠ), miestneho
významu (ZŠ), územie zdravotníckych areálov (nemocnica), administratívnych zariadení,
správy, vedy, výskumu a pod. Pre umiestňovanie a povoľovanie stavieb v zóne s funkčným
kódom B03 platia nasledujúce regulatívy pre funkčné využitie;

• Funkcie prevládajúce (primárne):
- príslušná vybavenosť v určenom rozsahu, vrátane príslušného doplnkového vybavenia,
- nezastavané plochy upravené zeleňou v rozsahu stanovenom v doplňujúcich ustanoveniach.

                                                                                                                                                        .5

0URaK/5168-75399/2025/Vor

• Funkcie prípustné (vhodné):
- zariadenia stravovania pre zamestnancov a užívateľov,
- bývanie v internátoch, ubytovniach a pohotovostných bytoch zamestnancov prisLušnej

  areálovej vybavenosti,
- sociálne a zdravotnícke služby pre užívateľov primárnej funkcie, príp. i ostatných obyvateľov

  a ďalšie subjekty,
- telovýchovná vybavenosť a zariadenia pre užívateľov primárnej funkcie, príp. i ostatných

  obyvateľov a ďalšie subjekty,
- poskytovanie sociálnej služby vo verejnom záujme,
- odstavné miesta a garáže slúžiace pre rezidentov,
- nevyhnutné plochy príslušného technického a hospodárskeho vybavenia územia,
- príslušné motorové, cyklistické a pešie komunikácie.

• Funkcie podmienečne prípustné (resp. prípustné v obmedzenom rozsahu);
- doplnková podnikateľská činnosť v oblasti obchodu, služieb, výroby, ktorá nenarušuje

  činnosť primárnych funkcií areálu
- fotovoltaické zariadenia umiestnené na strešnej konštrukcii, na obvodovom plášti stavieb.

• Funkcie neprípustné:
- ostatné zariadenia výroby, skladov, výrobných služieb a zariadenia dopravy (ako hlavné

  stavby),
-jednoduché ubytovacie zariadenia s prechodným ubytovaním, ubytovacie zariadenia s

  nižším štandardom,
- všetky druhy činností, ktoré by svojimi negatívnymi vplyvmi (napr. prašnosťou, zápachom,

  hlukom, vibráciami, zvýšeným výskytom hlodavcov, optickým a elektromagnetickým
  žiarením, účinkami nebezpečných chemických látok a zmesí, organoleptickými a inými
  škodlivými a nepríjemnými zápachmi, intenzívnou obslužnou dopravou) priamo alebo
  nepriamo obmedzili využitie parciel a bytových priestorov pre bývanie a iné určené účely v
  dotknutých lokalitách,
- samostatne stojace individuálne a radové garáže.

05. Základná charakteristika územia s funkčným kódom B02/1 (nezasahuje do vymedzeného
územia)

Územie verejných priestranstiev a časti blokov do nich orientovaných slúži pre mestotvornú
polyfunkciu. Pre umiestňovanie a povoľovanie stavieb v zóne s funkčným kódom B02/1 platia
nasledujúce regulatívy pre funkčné využitie:

• Funkcie prevládajúce (primárne):
- štruktúrovaná občianska vybavenosť mestotvorného charakteru, s možnosťou kombinácie

  s doplnkovými funkciami, najmä bývaním, verejnou zeleňou, športovou vybavenosťou a
  zariadeniami a dopravnými zariadeniami regionálneho významu (stanica ŽSR, stanica SAD),
  v priestoroch vnútorného okruhu a hlavných mestských radiál,
- stavebné štruktúry dotvárajúce uličné priestory s vybavenosťou do nich orientovanou,
- spoločenská funkcia - priestory pre nadväzovanie kontaktov,
- nezastavané plochy upravené zeleňou v rozsahu stanovenom v doplňujúcich ustanoveniach.

• Funkcie prípustné (vhodné):
- zariadenia obchodu, verejného stravovania (príp. ubytovania), nevýrobných služieb pre

  obyvateľov mesta a regiónu, mestotvornej vybavenosti pre motoristov (napr. ČS PHM),
- odstavné miesta a garáže slúžiace pre rezidentov priľahlého obytného územia, resp. územia

  CMZ - ako súčasť podzemných podlaží objektov občianskej vybavenosti,
- nevyhnutné plochy technického vybavenia územia obvykle ako súčasť objektov,
- príslušné motorové, cyklistické a pešie komunikácie s uprednostnením rozvoja pešieho

  pohybu, trasy a zastávky MHD,
- bývanie vo vyšších podlažiach budov, prípadne orientované do vnútrobloku.

OÚRaK/5168-75399/2025/Vor

• Funkcie podmienečne prípustné (resp. prípustné v obmedzenom rozsahu):
- sociálne, poskytovanie sociálnej služby vo verejnom záujme, kultúrne, zdravotnícke,

  športové zariadenia, školy regionálneho významu, kostoly a modlitebne,
- doplnkové formy výrobných služieb nenarušujúcich mestskosť prostredia verejných

  priestorov a ŽP obytných priestorov v území,
- zariadenia hromadného parkovania orientované do podzemných priestorov, prípadne

  nadzemných priestorov, ktoré nenarušujú mestské prostredie verejných priestorov
  (zachovanie občianskej vybavenosti v parteri, s celkovým podielom min. 30% z celkovej
  podlažnej plochy) a ŽP obytných priestorov v území
- fotovoltaické zariadenia umiestnené na strešnej konštrukcii, na obvodovom plášti stavieb.

• Funkcie neprípustné:
-všetky druhy autoslužieb (pneuservisy, autolakovne, umyvárne áut, čistenie interiérov áut,

  opravovne, servisy, autobazáre. autopožičovne, klampiarske dielne), stolárske dielne,
  sklenárske dielne, dielne iného charakteru, výroba, veľkosklady, skladovanie a zariadenia
  dopravy (ako hlavné stavby), zberné suroviny, chemické čistiarne, predajne autosúčiastok,
  kamenárske dielne, chovné stanice, pohostinské zariadenia nižšieho štandardu a pod.,
-jednoduché ubytovacie zariadenia s prechodným ubytovaním, ubytovacie zariadenia s
  nižším štandardom,
- všetky druhy činností, ktoré by svojimi negatívnymi vplyvmi (napr. prašnosťou, zápachom,
  hlukom, vibráciami, zvýšeným výskytom hlodavcov, optickým a elektromagnetickým
  žiarením, účinkami nebezpečných chemických látok a zmesí, organoleptickými a inými
  škodlivými a nepríjemnými zápachmi, intenzívnou obslužnou dopravou) priamo alebo
  nepriamo obmedzili využitie parciel a bytových priestorov pre bývanie a iné určené účely v
  dotknutých lokalitách,
- samostatne stojace individuálne a radové garáže.

06. Základná charakteristika územia s funkčným kódom Z02 (čiastočne zasahuje do
vymedzeného územia)

Územie slúži pre budovanie plôch parkov s výmerou väčšou ako 0,5 ha a malých parkových
plôch. Pre umiestňovanie a povoľovanie stavieb v zóne s funkčným kódom Z02 platia
nasledujúce regulatívy pre funkčné využitie:

• Funkcie prevládajúce (primárne):
- ucelené útvary so súvislými plochami drevinovej a inej vegetácie vrátane prvkov vody

  poskytujúce prostredie pre biodiverzitu biodiverzitu v urbanizovanom prostredí a
  ekostabilizačnou, mikroklimatickou, oddychovorekreačnou a estetickou funkciou.

• Funkcie prípustné (vhodné):
- vybavenosť a infraštruktúra pre oddychovo-rekreačné a estetické využitie,
-jednoduchá oddychovo-rekreačná vybavenosť a športová vybavenosť (najmä prírodného

  charakteru),
- príslušná pešie a cyklistické komunikácie,
- nevyhnutné zariadenia technického vybavenia územia,
- zeleň vybavenosti.

• Funkcie podmienečne prípustné (resp. prípustné v obmedzenom rozsahu):
- malé edukačné plochy,
- doplnkové zariadenia služieb a predaja slúžiace pre oddychovo-relaxačnú a rekreačnú

  funkciu,
- motorové obslužné komunikácie v nevyhnutnom rozsahu pre údržbu priestoru,
- lúky pre psov, parky pre psov.

0URaK/5168-75399/2025/Vor

• Funkcie neprípustné:
- ostatná výstavba objektov, výstavba objektov na bývanie, výrobu, služby väčšieho rozsahu,
- výstavba parkovísk a dopravných zariadení,
- všetky druhy činnosti, ktoré by svojimi negatívnymi vplyvmi (napr. zápachom, hlukom,

  vibráciami, prašnosťou, zvýšeným výskytom hlodavcov) priamo alebo nepriamo obmedzili
  využitie susedných parciel pre určené účely,
- stanovanie, kempovanie, zakladanie ohňa.
• Adaptačné a mitigačné opatrenia:
- v návrhovej a prognóznej etape je potrebné uplatňovať adaptačné a mitigačné opatrenia
  definované v časti C.01.16a / 56.
- Súčasťou doplňujúcich regulatívov funkčného bloku sú ustanovenia definované v časti čl.16a
  Osobitné regulatívy a limity.
Územnoplánovacia informácia sa nevydáva v súvislosti s umiestnením alebo povolením
navrhovanej stavby a nie je záväzným stanoviskom podľa § 24 ods. 3 až 5, ods. 9 až 12, § 40a
ods. 1, 4 a 6, § 40b a § 40c, ani záväzným stanoviskom podľa § 24. Územnoplánovacia
informácia je spracovaná iba pre funkčné využitie územia. Platnosť územnoplánovacej
informácie je jeden rok od doručenia vyjadrenia alebo do zmeny ÚPN Mesta Trnava.

S pozdravom

                                                                                                 Ing.arch. Ondrej Hor
                                                                                                            Vedúci OÚRaK

Zodpovedný : Ing.arch. Ondrej Horváth - MsÚ Trnava, vedúci odboru územného rozvoja a koncepcií

Prílohy:
1. Grafické znázornenie vymedzeného územia p.č. 5671/95, 5671/123, 5671/124, 5671/125
2. Grafické znázornenie územia vymedzeného zámerom mesta na ponukové konanie podľa

      Uznesenia Mestského zastupiteľstva mesta Trnava č. 661 zo dňa 15,4.2025
3. Ukazovatele intenzity využitia územia BOlx (A06x), A06, Z02
4. C.01.15.a. Osobitné regulatívy a limity

             M i f ^ ^ H n ^ ^' i ? H Si

OÚRaK/5168-75399/2025/Vor
Príloha č. 1 - Grafické znázornenie vymedzeného územia - p.č. 5671/95, 5671/123, 5671/124,
5671/125

Príloha č. 2 - Grafické znázornenie územia vymedzeného zámerom mesta na ponukové
konanie podľa Uznesenia Mestského zastupiteľstva mesta Trnava č. 661 zo dňa 15.4.2025

OURaK/5168-75399/2025/Vor

Príloha č. 3 - Ukazovatele intenzity využitia územia BOlx , (A06x), A0€, Z02

Koeficie     Max.        Index      Index     Koeficient                                  Pozn.
     nt   podlaž-   zastavaných  podlažnýc  zelene (min.)
                                                               - s možnosťou jednej výškovej dominanty
funkčné      nosť        plôch    h plôch                                    do 80 m nad terénom
    ho     (počet       (max.)      (max.)
          nadzem.                                              Na strechách a terasách objektov bloku
využitia  podlaží)        0,27   3,6        0,35           aplikovať strešnú zeleň v rozsahu určenom v
vymedz.
 blokov       7+1                                                       doplňujúcich ustanoveniach.
          ustúpen
   B.Olx   é podl.

              alt.
          podkro-

            vie(x)

A,06x     7+1       0,27         3,6        0,35           <4- s možnosťou jednej výškovej dominanty

          ustúpen                                          do 80 m nad terénom
           é podl.

          alt.

          podkroví                                         Na strechách a terasách objektov bloku

          e                                                aplikovať strešnú zeleň v rozsahu určenom v

          M                                                          doplňujúcich ustanoveniach.

A,06      5+1       0,28         1,4        0,25           - ustúpené podlažie alt. podkrovie v

ÍCMZl ustúpen       (Y)                                    rozsahu max. 50% plochy podlažia pod ním,

           é podl.                                         možné využitie výškového akcentu do 8
              alt.                                         NP, resp. 26 m (nesmie narušiť historickú
                                                           panorámu a siluetu historického jadra)
          podkroví
               8

          (X)
                                                                                                     («l _ ^ rozsahu Zmeny 05/2020 - Lokalita N

                                                           je max. podlažnosť 4+1

                                                           - v prípade všeobecnej požiadavky na

                                                           zníženie    podlažnosti v lokalite (z

                                                           objektívnych dôvodov), je       prípustné

                                                           primerane pomerne upraviť index

                                                           zastavaných plôch v rozsahu:

                                                           - zníženie o 1 NP IZP (max.) = 0,325

                                                           - zníženie o 2 NP IZP (max.) = 0,37

                                                           - na území CMZ je potrebné zohladniť

                                                           regulatívy        stanovené ÚPN CMZ Trnava v

                                                           znení neskorších        zmien.

                                                           Na strechách a terasách objektov bloku

                                                           aplikovať strešnú zeleň v rozsahu určenom v

                                                           doplňujúcich ustanoveniach.

Z,02      1(X)                                                 - drobné objekty oddychovo-relaxačnej
                                                           vybavenosti a doplnkových služieb

OÚRaK/5168-75399/2025/Vor

Príloha č. 4 - C.01.15.a. Osobitné regulatívy a limity

V katastrálnom území Trnava a Modranka je potrebné rešpektovať nasledovné všeobecné

zásady, limity a regulatívy:

1. Drobné stavby povoľované v zmysle Stavebného zákona, pri ktorých Je ohlasovacia

povinnosť, musia byť v súlade s verejným záujmom a územným plánom mesta.

2. V zmysle platnej legislatívy investor, resp. stavebník si od Krajského pamiatkového úradu

v Jednotlivých stupňoch územného a stavebného konania vyžiada konkrétne stanovisko ku

každej pripravovanej stavebnej činnosti súvisiacej so zemnými prácami (líniové stavby,

budovanie komunikácií, bytová výstavba, atď.) z dôvodu, že stavebnou činnosťou resp.

zemnými prácami môže dôjsť k narušeniu archeologických nálezísk ako aj k porušeniu

dosiaľ neevidovaných pamiatok.

3. Nie Je povolené umiestňovanie oplotenia okolo verejných budov, ani bytových domov a

mestotvorných polyfunkčných objektov z dôvodu potreby zachovania mestotvorného

charakteru urbanizovaných priestorov.

4. Proces lokalizácie všetkých spaľovní a obdobných zariadení na území mesta podlieha

osobitnému režimu (podľa podmienok mesta) a zo zásady nie sú prirodzenou súčasťou

vybavení areálov a zariadení.

5. Do priemyselnej zóny Sever Je možné umiestňovať len prevádzky a zariadenia odvetví

ľahkého priemyslu (textilný priemysel, odevný priemysel, kožiarsky a obuvnícky priemysel,

polygrafický priemysel, sklársky priemysel a elektronický priemysel).

6, Všetky komunikácie budované ako verejné (miestne, účelové), majú charakter verejného

priestranstva.

7. Súčasťou záväznej časti ÚPN mesta Trnava (Aktualizované znenie 2009) v znení neskorších

zmien Je Koncepcia umiestňovania a povoľovania reklamných, informačných a

propagačných zariadení na území mesta Trnava, vrátane JeJ následných zmien a doplnkov

v zmysle platnej legislatívy.

9. V návrhovom období Je potrebné vypracovať urbanisticko-dopravnú štúdiu komplexne

preverujúcu možnosti dopravného prepojenia medzi ulicami J. Bottu a Kollárovou ul. cez

územie parku J. Kráľa tak, aby bolo možné rozhodnúť o vhodnosti riešení a reálnosti ich

zapracovania do príslušnej zmeny ÚPN mesta Trnava.

10. Územný plán stanovuje vyčlenenie časti územia mesta Trnava v zmysle zák. 582/2004 §17

ods.7 Z.z. V rozsahu;

- vymedzenie MPR s ochranným pásmom,

- vymedzenie priemyselných zón,

- vymedzenie poľnohospodárskych usadlostí,

- vymedzenie zón občianskej vybavenosti, ktorých vymedzenie bude určené samostatným

VZN a dňom ich vyhlásenia sa ich vymedzenia

stanú súčasťou záväznej časti Územného plánu mesta Trnava.

11. Pre územie vymedzené na pare.č. 7862/1 - 4 k.ú. Trnava (pôv. areál Železničného

stavebníctva, a.s.), ktoré Je určené pre funkčné využitie:

- Plochy obytného územia - viacpodlažná zástavba (bytové domy) s funkčným kódom:

A.05 - intenzifikované formy nízkopodlažnej zástavby bytových domov a mestské vily v

návrhovom období do r. 2025 sa stanovujú nasledovné regulatívy výšky zástavby:

- max. podlažnosť:

- 3 nadzemné podlažia - max. výška zástavby:

- 10 m nad pôvodnou úrovňou terénu.

12. Súčasťou investície výstavby komerčnej vybavenosti na KoniarekoveJ ulici v rozsahu Zmeny
    04/2010 bude i náhrada zabranej plochyjestvujúcej zelene v priestore areálu ŽOS (areálová

zeleň), resp. v priestore parkoviska pred areálom ŽOS (výsadba stromov v rámci

parkovacích miest), príp. na plochách, ktoré pre tento účel vymedzia a určia príslušné

orgány.

13. Pre územie RD na SV konci Hajdóczyho ul. (pare.č. 3481/114, 3481/99) Je potrebné

rešpektovať nasledovné zásady:

- nad kanalizáciou a v JeJ ochrannom pásme nebude budovaná stavba rodinného domu ani

iné         objekty (garáž a pod.);

- v prípade potreby prevádzkovej údržby a opravy kanalizácie bude umožnený vstup na

vykonanie           tejto činnosti, resp. vstup do ochranného pásma kanalizácie;

- súčasťou výstavby RD je i vymedzenie verejnej obslužnej komunikácie v predĺžení Ul. Jána

Hajdóczyho v priľahlom úseku v rovnakom uličnom profile a šírke komunikácie ako

jestvujúca          ulica;

OÚRaK/5168-75399/2025/Vor

- dopravná obsluha parciel RD bude zabezpečená z Ul. Jána Hajdóczyho;
- v návrhovom období po predĺžení jestvujúcej komunikácie na Ul. Jána Hajdóczyho po

regulačnú           stanicu tlaku plynuje potrebné vytvoriť podmienky na využitie plôch

jestvujúcej panelovej komunikácie pre verejnú zeleň.

14. Na vymedzených plochách izolačnej zelene a sprievodnej zelene komunikácií pozdĺž

juhovýchodného obchvatu 1/51 - 1/61 v úseku od mimoúrovňového križovania so železnicou

I/133 Trnava - Sereď po koniec plôch komerčnej vybavenosti v lokalite navrhovaného
nadjazdu cesty 111/1279 - Prúdy (v predĺžení Spartakovskej ul.) je možné navrhovanú

izolačnú zeleň nahradiť sprievodnou zeleňou komunikácií, vrátane dopravných plôch a

komunikáciami ako súčasťou budovaných areálov.

15. Pre zabezpečenie podmienok pre ochranu životného prostredia obytného územia nie je

povolené:     - zvyšovať kapacity jestvujúcich výrobných a podnikateľských prevádzok

a zariadení spôsobujúcich    znečistenie životného prostredia (prašnosť, zápachy,

hluk, vibrácie, optické žiarenie, účinky              nebezpečných chemických látok a

prípravkov, intenzívna obslužná doprava, ako aj spracovanie  plastov, organických

rozpúšťadiel, polyesterových živíc a pod.) priľahlého obytného územia; - umiestňovať

nové prevádzky výrobných a podnikateľských prevádzok a zariadení spôsobujúcich

znečistenie životného prostredia (prašnosť, zápachy, hluk, vibrácie, optické žiarenie,

účinky        nebezpečných chemických látok a prípravkov, intenzívna obslužná doprava,

ako aj spracovanie          plastov, organických rozpúšťadiel, polyesterových živíc a pod.)

priľahlého obytného územia;  - dodatočne legalizovať prevádzky výroby v objektoch,

zariadeniach a areáloch vybudovaných pre              iné účely (skladové hospodárstvo,

komerčno-predajné priestory a pod.) bez riadneho územného              a stavebného

konania riešiacich zmenu podmienok ich využitia, v rozsahu podľa platnej

legislatívy.

16. Pri umiestňovaní prevádzok a zariadení výroby a výrobných služieb v primárnom a

sekundárnom sektore (priemysel, stavebníctvo, poľnohospodárstvo a iné) je potrebné
prihliadať na ich veľkosť a kategorizáciu z hľadiska ochrany ovzdušia a ŽP od priľahlého

obytného územia v súlade s platnou legislatívou - zabezpečiť dostatočné ochranné
pásmo. Činnosť týchto prevádzok svojim ochranným pásmom nesmie zasahovať do

jestvujúcich a Územným plánom mesta Trnava navrhovaných obytných plôch a plôch s

chránenými funkciami (zariadenia zdravotnej a sociálnej starostlivosti, školy, predškolské

zariadenia, telovýchovné a rekreačné areály, oddychovo-relaxačné plochy a areály).

17. Vo vymedzených funkčných blokoch, kde je možné lokalizovať zariadenia prechodného

ubytovania charakteru penziónov, ubytovania pre seniorov a pod., je potrebné vybudovať

na príslušnom pozemku exteriérové priestranstvo upravené zeleňou v rozsahu min. 5

m2/ubytov. osobu.

18. Po dobu ukončenia prevádzky živočíšnej výroby v areáli PD Trnava na Modranskej ceste a

jeho transformácie na komerčno-podnikateľskú zónu v zmysle platných regulatívov je

potrebné pre priľahlé obytné územie v lokalite Za traťou lll/B uplatniť limitovanú kvalitu

ekologických podmienok - s možnosťou výskytu zápachu živočíšnej výroby. O možnom

výskyte zápachu zo živočíšnej výroby PD na Modranskej ceste v návrhovom období v tejto

lokalite je potrebné investorov informovať pri územných a stavebných konaniach

navrhovaných objektov.

19. Vybudovanie pásov izolačnej zelene na severnom okraji obytnej zóny RD Za traťou lll/B je

povinnosťou investorov a ich výstavbu je potrebné časovo koordinovať pred, alebo

najneskôr súčasne s povoľovaním výstavby v tejto lokalite.

20. Vybudovanie verejnej parkovej zelene vo vymedzenom rozsahu obytnej zóny Rybník (v

úseku medzi Cukrovou ul. a parkovými a lesoparkovými plochami na severnej strane

obytnej zóny Rybník) je povinnosťou investorov a jej vybudovanie je potrebné časovo

koordinovať pred, alebo najneskôr súčasne s povoľovaním výstavby v tejto lokalite.

21. Výsadbu vo vymedzenom ochrannom pásme vodných tokov riešiť tak, aby bol umožnený

prístup k vodnému toku pri povodňovej aktivite a údržbových prácach na toku

22. V pásme hygienickej ochrany vodného zdroja Trnava - Biely Kostol 2.stupňa - vnútorného

je možná výstavba v rozsahu a za podmienok definovaných vo vyjadrení Trnavskej

vodárenskej spoločnosti č.

8645/2011/Ba zo dňa 27.09.2011 a stanovisku č. 2988/2012/Ci zo dňa 30.03.2012, pričom:

rodinné domy budú napojené na verejný vodovod a odkanalizované do verejnej splaškovej

kanalizácie;

- dažďové vody z verejných komunikácií budú odvedené do vsakov vybudovaných v rámci

výstavby obytnej zóny na plochách lokality Za traťou !V (mimo OP VZ);

OÜRaK/5168-75399/2025/Vor

- nie je možné budovať vlastné vodné zdroje - vŕtané studne pre odber úžitkovej vody;

nie je možné prevádzkovať živnosti a vykonávať činnosti, ktoré by mohli ohroziť kvalitu

jestvujúceho vodného zdroja Trnava - Biely Kostol;

- nie je možné chovať domáce zvieratá a hydinu;

- v záhradách rodinných domov bude vybudovaná okrasná zeleň, ktorá si nevyžiada výrazné

prihnojovanie;

- bude potrebné zabezpečiť zabránenie úniku ropných látok do zeme pri výstavbe a

prevádzke       objektov.

Výstavbu bude možné realizovať iba po splnení podmienok záväzne stanovených orgánom

štátnej vodnej správy v územnom konaní a stavebnom konaní.

Nedělitelnou súčasťou výstavby obytnej zóny na území lokality Za traťou v ochrannom pásme

vodného zdroja bude aj vybudovanie plôch parkovej zelene na vymedzených plochách PHO

vodného zdroja 2.stupňa - vnútorného.

23. Pri vybudovaní parkovacieho domu v určenej vymedzenej Lokalite Na hlinách je potrebné:

- zohľadniť výsledky verejnej súťaže na riešenie predmetného zariadenia;

- vytvoriť priestorové podmienky pre realizáciu v rozsahu Zmeny 10/2021 - Lokalita O;

- objekt riešiť výhradne v podzemných podlažiach, pričomna jeho zastrešení na úrovni

jestvujúceho terénu bude vybudovaná verejná parková zeleň.

24. Rozsah a štruktúru podnikateľských aktivít na území obytného územia v lokalite

    Coburgova - severná strana je potrebné vymedziť v overovacej urbanistickej štúdii.
25. Vymedzené plochy lokality ČSPL na Špačinskej ceste - východ (pri obchvate) s

určeným kódom funkčného využitia B.06 - plochy a bloky areálov a zariadení

mestotvorných podnikateľských aktivít, komercie a služieb, vymedziť výhradne pre

budovanie plôch motoristických služieb a vybavenosti, v rozsahu:
      ČSPL pre osobné a malé nákladné automobily.

26. Pri riešení zástavby v lokalite Modranka Topoľová ulica - juh Je potrebné rešpektovať

príslušný úsek cesty na Topoľovej ulici ako verejnej komunikácie zabezpečujúcej prístup

do jestvujúcej záhradkovej osady.

27.Súčasťou vybudovania KGJ v areáli sladovní na Sladovníckej ulici sú aj príslušné účinné

stavebno -technické opatrenia vrátane protihlukovej steny a izolačnej zelene v potrebnom

rozsahu na vymedzených plochách na eliminovanie prípadného vplyvu KGJ na obytné

územie, ktoré bude financovať investor predmetného zámeru.

28. Pri účelovom členení pozemku jestvujúceho RD na výstavbu ďalšieho RD alebo objektu s

inou funkciou je potrebné dodržať pre pôvodný RD i novú výstavbu RD na novovzniknutých

parcelách pôvodne stanovené regulatívy minimálnej rozlohy pozemku a koeficientu

zastavanosti.

29. Na jestvujúcich pozemkoch RD s historicky určenou výmerou menšou ako určuje príslušný

regulatív pre daný funkčný kód, nie je možné pri rekonštrukcii jestvujúceho objektu, príp.

jeho nahradení novou stavbou zväčšiť celkovú pôvodnú zastavanú plochu pozemku,

pričom podlažnosť, výška, tvar a sklon zastrešenia, orientácia hrebeňa strechy, musia

rešpektovať historické danosti lokality a objekty na susedných pozemkoch.

30. Na jestvujúcich pozemkoch občianskeho vybavenia s historicky určenou zástavbou, ktorá

rozsahom a objemom prekračuje príslušné regulatívy stanovené pre daný funkčný kód, nie

je možné pri rekonštrukcii jestvujúceho objektu, príp. jeho nahradení novou stavbou,

zväčšiť celkovú pôvodnú zastavanú plochu, pričom podlažnosť. výška, tvar a sklon

zastrešenia, orientácia hrebeňa strechy, musia rešpektovať historické danosti lokality a

objekty na susedných pozemkoch a musia byť dodržané stanovené regulatívy - index

podlažných plôch (v prípade prekročenia tohto regulatívu pôvodnou stavbou nepresiahnuť

pôvodný stav). V prípade nemožnosti dosiahnutia požadovaného koeficientu zelene na

takomto pozemku je možné upraviť daný stav využitím:

- strešnej zelene vo forme strešných záhrad extenzívnych - založených spravidla na nízkych

vrstvách substrátov (zazelenané strechy) a vertikálnej zelene na fasáde objektu (so

započítaním

35% jej rozsahu do predpísanej minimálnej plochy zelene daného objektu),

- kvalitnej strešnej zelene vo forme strešných záhrad intenzívnych (nelíšiacich sa od

bežných typov parkových plôch na teréne) a zelene terás s vysokou zeleňou s charakterom

parkových úprav (strešné záhrady) s využitím pre oddych a relaxáciu rezidentov (so

započítaním 90% Jej rozsahu do predpísanej minimálnej plochy zelene daného objektu).

31. Malé objekty vybavenosti umiestnené na verejne prístupných plochách tvoriacich súčasť

nákupných centier a centier vybavenosti a služieb je potrebné riešiť v súlade s celkovou

OURaK/5168-75399/2025/Vor

priestorovou, architektonickou a vizuálnou koncepciou daného areálu na základe

vypracovaného spoločného komplexného architektonického návrhu,

32.Na rozvojových plochách Je možné budovať stavby bez podpivničenia, v prípade budovania

podpivničenia je povinnosť investora zabezpečiť v prípade potreby stavbu izoláciou proti

tlakovej

vode s ohľadom na výšku spodnej vody. Súčasťou predprojektovej a projektovej prípravy

investora je zabezpečenie kvalifikovaného inžiniersko-geologického prieskumu a

hydrogeologického prieskumu v potrebnom rozsahu.

33. Všetky trasy nových vedení líniových inžinierskych sietí (NN, VN, VO, slaboprúd) ako

aj prekládky      vzdušných vedení inžinierskych sietí vrátane prípojok v jestvujúcom i

navrhovanom zastavanom území mesta je potrebné realizovať zásadne ich ukladaním do

zeme (zakáblovaním).

34.Súčasťou záväznej častí ÚPN mesta Trnava (Aktualizované znenie 2009) sú zásady

stanovené Energetickou koncepciou mesta Trnava v znení Doplnku č. 1 Energetickej

koncepcie mesta Trnava - Aktualizácia rok 2014 v rozsahu ustanovení častí návrhov sústav

tepelných zariadení a budúceho zásobovania teplom mesta Trnava a záverov a odporúčaní

pre rozvoj tepelnej energetiky mesta Trnava.

36. Výstavbu rodinných domov, bytových domov, občianskej vybavenosti a podnikateľských

zariadení         na nových rozvojových plochách je možné započať až po vybudovaní

základného dopravného a      technického vybavenia územia a po realizácii vymedzenia

nových stavebných parciel.   Podkladom na to je urbanistická štúdia, ktorej zadanie

ako aj návrh riešenia po ich verejnom     prerokovaní schvaľuje mestské zastupiteľstvo

v Trnave.

37. Pre rozvojové územia zón s jestvujúcim ÚPP vypracovaným do schválenia Zmeny 03/2015

v zmysle §4, ods. 2 a 3 Stavebného zákona sú stanovené pôvodné limity a regulatívy platné

do Zmeny 03/2015 ÚPN mesta Trnava (Aktualizované znenie 2009) v zmysle neskorších

zmien. V prípade zmeny riešenia je potrebné pre takéto územie vypracovať novú ÚPD

formou územného plánu zóny, s platnosťou limitov a regulatívov stanovených v zmysle

Zmeny 03/2015 ÚPN mesta Trnava. 38. Povinnosťou jednotlivých investorov je zabezpečiť

v rámci vonkajších úprav miesto pre zber      odpadu a umiestnenie kontajnerov pre

separovaný zber.

39. Pri výstavbe je potrebné vo zvýšenej miere uplatňovať opatrenia eliminujúce negatívne

dopady na zmenu klímy (extenzívna plošná zeleň na strechách, vertikálna zeleň na

fasádach objektov a oporných konštrukciách.

40. Umiestnenie klimatizačných jednotiek na fasádach bytových domoch je možné realizovať

iba        v rámci loggií a balkónov, aby neprišlo k zásahom do vonkajšieho plášťa fasád

objektov. V prípade absencie loggií a balkónov pri prvom umiíestnení klimatizačnej jednotky

je potrebné vypracovať návrh umiestnenia klimatizačnej jednotky a odvodu kondenzátu a

predložiť ho na schválenie stavebnému úradu.

41. Súčasťou podkladov potrebných pre posúdenie vhodnosti rozvojových zámerov na

plochách          navrhovanej rozsiahlejšej viacpodlažnej zástavby bude aj odborné

vyhodnotenie jej vplyvu na prúdenie vzduchu a klimatické pomery na území mesta Trnava.

42. Pri novej výstavbe je potrebné dažďové vody zo striech a spevnených plôch v maximálnej

možnej miere zdržať v danom území s regulovaným odtokom podľa hydrogeologických

podmienok v území, ktorých odborný prieskum a vyhodnotenie bude súčasťou projektovej

prípravy predmetnej výstavby. V rámci novej výstavby je potrebné zaviazať investora k

povinnosti vybudovať dažďovú kanalizáciu s retenciou a regulovaným odtokom, s

vyústením do vodných tokov.

43. Pri návrhu a výstavbe objektov je potrebné rešpektovať záujmy civilnej ochrany

obyvateľstva v zmysle §4 Vyhlášky Ministerstva vnútra SR č. 532/2006 Z.z. O

podrobnostiach na zabezpečenie stavebnotechnických požiadaviek a technických

zariadení civilnej ochrany v znení neskorších predpisov.

44. V návrhovom období je potrebné zachovať vojenské objekty v riešenom území mesta s

predpokladom dlhodobého využívania ozbrojenými silami a rešpektovať ich ochranné

pásma, túto skutočnosť treba zohľadniť aj pri riešení celkovej koncepcie dopravnej obsluhy

urbanizovaného územia.

45. Pri riešení statickej dopravy v návrhovom období po dobu prevádzky a životnosti každého

objektu a zariadenia nesmie klesnúť stanovený počet parkovacích miest prislúchajúcich k

tomuto objektu a zariadeniu, v prípade zníženia stanovených kapacít statickej dopravy

konkrétneho zariadenia nie je možná jeho prevádzka.

OURaK/5168-75399/2025/Vor

46. Zabezpečenie opatrení na ochranu pred hLukom z dopravy na rozvojových plochách

bývania Je povinnosťou investorov budúcej zástavby. Pred projektovou prípravou novej

investičnej výstavby je potrebné zabezpečiť kompetentné posúdenie objektivizácie hluku

a prípadné prekročenie prípustných hodnôt hluku vo vonkajšom prostredí je potrebné

eliminovať návrhom opatrení investora budúcej výstavby.

47. V návrhu Urbanistickej štúdie obytnej zóny Pekné pole VII je možné uplatniť limity a

regulatívy platné pri schválení jej zadania v rozsahu:

- pri stanovení minimálneho rozsahu zelene verejných uličných priestorov,

- pri stanovení veľkosti minimálnych parciel radových RD na vymedzených plochách na

severnom        okraji obytnej zóny,      pričom:

- záhrady RD v bezpečnostnom pásme VVTL plynovodu sú nezastavateľné murovanými

nadzemnými objektami a drobnými stavbami,

- vybudovanie izolačnej zelene na území obytnej zóny vrátane oddychovo-relaxačnej

vybavenosti je  povinnosťou investora.

48. Súčasťou budovania komerčno-podnikateľského areálu v rozsahu Zmeny 01/2017 je

vybudovanie prístupového chodníka ako súčasti verejného priestoru Bratislavskej ulice v

úseku od Stromovej ulice po vymedzené územie Zmeny 01/2017 za podmienok určených

mestom Trnava.

49. Prípustnou alternatívou kódu funkčného využitia v lokalite Zmeny 02/2017 ÚPN mesta

Trnava B 02/1 - Polyfunkčná kostra mesta (s obmedzením podlažnosti objektov vo

vymedzenom funkčnom bloku na max. 4 NP) je z dôvodu umožnenia zohľadnenia

funkčného využitia jestvujúcich stavebných fondov na jednotlivých jestvujúcich parcelách

uplatnenie funkčného kódu A 05 - Intenzifikované formy nízkopodlažnej zástavby

bytových domov a messké vily v návrhovej etape do r. 2025.

50. V prípade členenia jestvujúcich funkčných blokov a areálov výroby, výrobných služieb,

občianskeho vybavenia, športu a rekreácie v nich nie je možné rušiť vymedzenú chránenú

zeleň definovanú v rámci charakteristiky využitia jednotlivých funkčných blokov.

51. V lokalite vymedzeného areálu Centra obchodu a služieb Trstínska cesta (parc.č. 3375,

3377/1,3-30, 3352/1, 8787/3 vzhľadom na:

- podstatné zmenšenie pôvodného historického celkového rozsahu, plochy a objemu

objektov nad terénom o 37,5%,

- budovanie plôch doposiaľ absentujúcej areálovej zelene v rozsahu 27% plôch areálu,

- vytvorenie kapacít statickej dopravy nad legislatívne stanovený rámec, s možnosťou ich

využitia aj pre celomestské potreby,

nebude uplatňovaný regulatív stanovenia rozsahu strešnej zelene a monofuknčnej alebo

polyfunkčnej vertikálnej dispozičnej organizácie statickej dopravy.

52. V odôvodnených prípadoch (potreba výstavby veľkorozponových objektov vyplývajúca z

nevyhnutnosti použitia náročných výrobných postupov, technológie a organizácie výstavby

na plochách vymedzených blokov s kódom funkčného využitia C.01, C.02, C.03 a B.06 -

Lokalita Od Zavarského a Modranka - juh), je možné vyžadovaný rozsah zelených striech

nahradiť kompenzačnými opatreniami:

- deficit plôch zelených striech nahradiť na teréne ďalšou rovnako veľkou plochou zelene

na rastlom teréne s výsadbou listnatých stromov so 100% plánovanou pokryvnosťou,

- deficit plôch zelených striech podmieniť uplatnením materiálov s vysokou odrážavosťou

(indexom solárnej reflexie - SRI),

- deficit plôch zelených striech podmieniť uplatnením zelených fasád s popínavými

rastlinami,

- deficit plôch zelených striech riešiť realizáciou povrchových retenčných nádrží pre

dlhodobé zadržiavanie vody a jej odparovanie (s prihliadnutím na geologické a technické

podmienky).     Podmienkou pre určenie spôsobu, rozsahu a kombinácie uplatnenia

kompenzačných opatrení bude vypracovanie komplexného návrhu riešenia odborne

certifikovaným subjektom, ktorý po odsúhlasení mestom Trnava bude podkladom pre

zabezpečenie následnej príslušnej predprojektovej a projektovej prípravy.

52/a. Na plochách vymedzených blokov s kódom funkčného využitia C.01, C.02 je možné

podmienku vyžadovania rozsahu parkovísk pre návštevníkov a zamestnancov zariadení a

areálov riešených ako viacpodlažné zariadenia s pôvodne stanoveným minimálnym

podielom uvedeným v kapitole:

C.01.02 Určenie podmienok pre využitie jednotlivých plôch - pre územie vymedzenom ako:

C.01 - Plochy a bloky areálov a zariadení výrobno-obslužnej podnikateľskej zóny (VPZ) C.02

- Plochy a bloky priemyselnej výroby, výrobných služieb a stavebnej výroby zabezpečiť

náhradnými kompenzačnými opatreniami:

OÚRaK/5168-75399/2025/Vor

- za 1 parkovacie miesto (pre ktoré sa vzťahuje všeobecný regulatív umiestnenia vo
    viacpodlažnom parkovacom zariadení) umiestnené na teréne vo vymedzenom
    predmetnom areáli alebo zariadení, Je potrebné vybudovať verejnú zeleň na plochách
    vymedzených blokov s kódom funkčného využitia:

- Z.01 - Plochy lesoparkov alebo
- Z.02 - Plochy parkov alebo
- Z.04 - Plochy izolačnej zelene a sprievodnej zelene komunikácií alebo
- Z.06 - Plochy krajinnej zelene alebo
- vymedzených prvkov MÚSES v krajine v rámci k.ú. Trnava a k.ú. Modranka, na pozemkoch

    vo vlastníctve investora, príp. vo vlastníctve mesta Trnava, v rozsahu:
- minimálne 25 m2 - vo vzdialenosti do 1 km od predmetnej stavby,
- minimálne 40 m2 - vo vzdialenosti 1-4 km od predmetnej stavby, - minimálne 60 m2 -

    vo vzdialenosti 4 a viac km od predmetnej stavby,
v mieste a rozsahu určenom mestom Trnava, pri dodržaní regulatívov budovania zelene

    stanovených pre kód funkčného využitia v mieste náhradných kompenzačných opatrení.
Rozsah zelene pre samotnú danú stavbu vyvolávajúcu požiadavku náhradných opatrení a k

    nej prislúchajúci areál, stanovený pre príslušný kód funkčného využitia v mieste stavby,
    uvedený v kapitole C.01.02 ostáva nezmenený.
Realizácia náhradného kompenzačného opatrenia musí byť súčasťou stavby, ktorá ho
    vyvolala a jeho realizácia, kolaudácia a odovzdanie vybudovanej zelene v rámci tohto
    kompenzačného opatrenia mestu Trnava je podmienkou pre kolaudáciu a prevádzku tejto
    stavby.
Podmienkou pre určenie spôsobu, rozsahu a kombinácie uplatnenia kompenzačných opatrení
    bude vypracovanie komplexného návrhu riešenia odborne certifikovaným subjektom, ktorý
    po odsúhlasení mestom Trnava bude podkladom pre zabezpečenie následnej príslušnej
    predprojektovej a projektovej prípravy.
53. V odôvodnených prípadoch (potreba budovania spevnených plôch väčšieho rozsahu bez
    možnosti ich členenia a doplnenia stromovým porastom v zmysle stanovených regulatívov,
    vyplývajúca špecifickými požiadavkami výrobných a distribučných procesov), je potrebné
    vyžadovaný rozsah zelene spevnených plôch nahradiť kompenzačnými opatreniami:
- deficit zelene spevnených plôch (parkovísk) nahradiť v plnom rozsahu zvýšením plôch
    ucelených zelených plôch so stromovou plánovanou pokryvnosťou nad stanovený index
    zelene v danom areáli,
- deficit zelene spevnených plôch podmieniť uplatnením zelených fasád s popínavými
    rastlinami v danom areáli (prioritne na objektoch orientovaných do predmetných
    spevnených plôch),
- deficit zelene spevnených plôch riešiť realizáciou povrchových retenčných nádrží pre
    dlhodobé zadržiavanie vody a jej odparovanie (s prihliadnutím na geologické a technické
    podmienky). Podmienkou pre určenie spôsobu, rozsahu a kombinácie uplatnenia
    kompenzačných opatrení bude vypracovanie komplexného návrhu riešenia odborne
    certifikovaným subjektom, ktorý po odsúhlasení mestom Trnava bude podkladom pre
    zabezpečenie následnej príslušnej predprojektovej a projektovej prípravy.
54. V areáloch vo '/ymedzených blokoch s kódom funkčného využitia B.06, C.01, C.02, C.03,
    C.04 je povinnosť:
- budovať obvodovú zeleň so šírkou min. 10 m s 90% plánovanou pokryvnosťou stromov, v
    areáloch a zariadeniach, kde túto povinnosť vzhľadom na šírku pozemku resp. umiestnenie
    už jestvujúcich objektov nie je možné uplatniť, je potrebné vytvoriť kompaktné plochy
    zelene v požadovanom rozsahu s maximálnou pokryvnosťou stromov;
- budovať zásadne ucelené plochy zelene v predpísanom rozsahu s plánovanou
    pokryvnosťou stromov min. 60%.
55.Stanovené limity a regulatívy pre areálovú zeleň vo vymedzených blokoch s kódom
    funkčného využitia B.06, C.01, C.02, C.03 a B.06 - Lokalita Od Zavarského a Modranka -
    Juh je potrebné rešpektovať aj v prípade ďalšieho členenia jestvujúcich areálov a musia
    byť dodržané aj v novovyčlenených areáloch a zariadeniach.
56.Pri hospodárení s dažďovou vodou je potrebné dodržať nasledovné zásady;
- povinnosťou investora je vytvárať podmienky na správne hospodárenie s dažďovou vodou,
    prednostne formou jej zachytávania a využitia v mieste dopadu, opatreniami na podporu
    vsakovania, opatreniami na akumuláciu, retenciu a detenciu vôd a opatreniami na zníženie
    koncentrácie znečistenia odtekajúcej dažďovej vody (riešenie nakladania s dažďovou
    vodou musí vyplynúť z hydrogeologických podmienok v území);
- bežné opatrenia na správne hospodárenie s dažďovou vodou môžu byť:

OÚRaK/5188-75399/2025/Vor

- na povrchu (priekopy, nádrže, bazény, mokraďové systémy, dažďové záhrady, vodné plochy

s           trvalou alebo dočasnou akumuláciou vody, zelené strechy a strešné záhrady,

spevnené plochy                so zvýšenou priepustnosťou a pod.),

- pod povrchom (vsakovacie bloky, vsakovacie a akumulačné zariadenia s regulovaným

odtokom              a pod.),

- dažďovú vodu možno využívať a] na chladenie, požiarne účely, splachovanie WC a pod.;

- vsakováním dažďových vôd nesmie prísť k znečisteniu alebo k zhoršeniu kvality

podzemných vôd, k negatívnemu ovplyvneniu vodných pomerov dotknutého územia a

využitia susedných nehnutelností vzdutím hladiny podzemnej vody s možným následkom

zaplavovania a podmáčania dotknutého územia;

- dažďové vody z parkovísk a komunikácií, kde hrozí ich znečistenie, pred ich sústredeným

odvedením do kanalizácie, vsaku alebo do toku prečisťovať cez odlučovače ropných látok.

V návrhovej a prognóznej etape je potrebné uplatňovať adaptačné a mitigačné opatrenia: a/

Vodozádržné opatrenia a podpora prirodzenej infiltrácie zrážkovej vody a1/ Vhodné typy

spevnených povrchov:

- štrkové trávniky,

- zatrávňovacie dlaždice,

- dlažba v priepustnom lôžku s dištančnými prvkami vytvárajúcimi priestor pre odtok

zrážkovej                   vody. a2/ Strechy:

- vegetačné strechy extenzívne/intenzívne na strechách budov alebo na podzemných

garážach (aj na jestvujúcich budovách).

a3/ Akumulácia a retencia zrážkovej vody;

- bioretenčné systémy na zadržiavanie zrážkovej vody (dažďové záhrady, zberné jazierka a

pod.),

- povrchové/podzemné nádrže na zachytávanie zrážkovej vody (možné využitie zrážkovej

vody napr. na polievanie),

- opatrenia podporujúce vsakovanie zrážkovej vody, napr. vsakovacie pásy, infiltračné

priekopy a pod.).

b/ Vytváranie prijateľnej mikroklímy v mestskom prostredí

- výsadba stromov a využívanie moderných spôsobov výsadby (napr. prekoreniteľné bunky),

- vegetačné strechy extenzívne/intenzivne na strechách budov alebo na podzemných

garážach             (aj na jestvujúcich budovách),

- vegetačné fasády, využitie popinavej zelene na fasádach alebo vhodných konštrukciách (aj

na          jestvujúcich budovách),

- tieniace konštrukcie so zelenou (pergoly, prístrešky),

- tieniace prvky bez zelene (pergoly, slnolamy, prístrešky),

- intenzifikácia jestvujúcich plôch zelene - výsadby stromov a kríkov,

- vodné prvky - pitné fontánky, ochladzovacie rozprašovače vody, vodné plochy, vodné

fontány a            pod.,

- farebnosť povrchov - preferencia svetlých povrchov menej akumulujúcich teplo.

57. V0 vymedzenom ochrannom pásme vodných tokov Trnávka a Parná a na pozemkoch, ktoré

sú v správe SVP, š.p., nie je možné umiestňovať akékoľvek reklamné zariadenia a iné

analogické zariadenia.

58. Na plochách Zmeny 01/2018 - lokalita N - Bytová výstavba na Uloci B. J. Timravy:

- v ochrannom pásme železnice nebude umiestnené bývanie v akejkoľvek forme;

- súčasťou bytovej výstavby v lokalite budú účinné hygienické opatrenia na zabezpečenie

pohody      bývania v súvislosti so železničnou traťou a jestvujúcimi podnikateľskými

obchodnými a výrobnými prevádzkami na priľahlých plochách.

59. Na priľahlých plochách Zmeny 01/2018 - lokalita G - Pokračovanie Spartakovskej ulice -

zmena etapizácie;

   - podmienkou pre výstavbu v lokalite Prúdy na vymedzených plochách prognóznej etapy

(časť AP3,  AP4, AP5, B.P2, B.PI južná časť) bude vybudovanie predĺženia Spartakovskej

ulice po obchvat 1/51-1/61 vrátane mimoúrovňovej križovatky v zmysle ÚPN mesta Trnava.

60.Súčasťou výstavby Obytnej zóny Pri Orešianskej ceste bude;

- výstavba zariadenia materskej školy s určenou kapacitou a rozsahom;

- vybudovanie úseku budúceho obchvatu cesty 11/504 v rozsahu zhodnom so šírkou riešenej

lokality.

61. V rámci plôch ornej pôdy nie sú prípustné žiadne reklamné stavby a reklamy.

62. Reklamy nesmú negatívne zasiahnuť do diaľkových pohľadov na mesto ako aj do jeho

siluety a panorámy a nesmú zakrývať alebo dotvárať výraz historických dominánt mesta.

OURaK/5168-75399/2025/Vor

63.Lokalita E Zmeny 04/2019 je určená pre výstavbu samostatne stojaceho RD
    rešpektujúceho: - jestvujúcu uličnú čiaru na Mudroňovej ul.,
      vymedzenú nezastavateľnú plochu pozemku RD určenú na plošnú zeleň prislúchajúcu
    predmetnému RD s parkovou a záhradnou úpravou.

64. V zmysle Zmeny 05/2020 - Lokalita M:
- súčasťou výstavby obytnej zóny Pri Modranské ceste bude:
- vybudovanie verejného parku na vymedzených plochách,
- vybudovanie úseku budúceho obchvatu cesty 11/504 v rozsahu zhodnom so šírkou riešenej

    lokality,
- vybudovaniemzariadení zastávok MAD.
65. V zmysle Zmeny 05/2022 - Lokalita N;
- súčasťou výstavby BD v pôv. areále mraziarní pri Prechodnej ulici bude aj úprava

    vymedzených verejných plôch statickej dopravy (súčasť plošných bilancií obytných plôch;
- maximálna podlažnosť objektov BD je 4 + 1 NP;
- plochy statickej dopravy pod terénom presahujúce vymedzenie nadzemných objektov BD

    je potrebné prekryť stropnou konštrukciou s vegetačnou úpravou na úrovni terénu, pričom
    táto plocha sa nezapočíta do výpočtu indexu zastavaných plôch.
66. V zmysle Zmeny 05/2020 - Lokalita J;
- súčasťou výstavby prepojovacej komunikácie Bratislavská - Nerudova ulica bude aj
    vybudovanie príslušných vymedzených okružných križovatiek a cyklotrasy;
- súčasťou výstavby trojramennej okružnej križovatky na Nerudovej ulici bude realizácia
    protihlukových opatrení a zelenej steny.
67. Základné zásady rozvoja územia v rozsahu Zmeny 10/2021 ÚPN mesta Trnava - Lokalita
    R - Mestotvorná polyfunkcia Orolská záhrada, spôsob, rozsah a usporiadanie zástavby určí
    v primeranej podrobnosti KPÚ v Trnave pri obstaraní príslušnej zmeny ÚPN CMZ Trnava
    pre takto vymedzené územie lokality Orolská záhrada.
68. a/ Vo vymedzenom areáli nemocnice na Tamaškovičovej ul. (UO 43) je možné uplatniť v
    rámci objektovej sústavy dominantu do výšky 32 m nad terénom priestorovo vymedzenú
    v príslušnej UAŠ a DÚR, s podmienkou odsúhlasenia celkového riešenia a vymedzenia jej
    rozsahu mestom Trnava v rámci ÚPl a v etape územného konania. Do výšky objektov v
    areáli nemocnice sa nezapočítavajú stavebné konštrukcie zabezpečujúce činnosť a
    pristávanie vrtuľníkov LZS ako aj príjem pacientov.
b/ Súčasťou areálu nemocnice na Tamaškovičovej ul. je aj vybudovanie a prevádzka leteckej
    zdravotnej služby (LZS).
Návrh rozvoja lokality a jej výškovej a funkčnej regulácie je potrebné prerokovať s
    prevádzkovateľom plochy verejného záujmu pre vrtuľníky vrtuľníkovej záchrannej
    zdravotnej služby.
c/ Areál nemocnice nie je možné ďalej rozčleňovať bez ďalších príslušných zmien a doplnkov
    územného plánu mesta Trnava.
d/ V areáli nemocnice na Tamaškovičovej ul. je potrebné rešpektovať historizujúce objekty -
    pamätihodnosti mesta.
e/ Vjazd do areálu nemocnice z Tamaškovičovej ul. ako cesty I. triedy bude riešený z
    navrhovanej 5-ramennej okružnej križovatky lokalizovanej v priestore pripojenia
    Bulharskej ul. a bude vymedzený ako verejná komunikácia.
Jestvujúci vjazd bude slúžiť výhradne pre potreby prevádzky nemocnice ako príležitostný -
    záložný bod napojenia areálu nemocnice pre zabezpečenie nevyhnutnej prevádzky v
    prípade obmedzenia dopravy na navrhovanom kruhovom objazde. Tento vjazd nebude
    verejne prístupný a nebude verejnou komunikáciou.
Iné dopravné napojenia areálu nemocnice z Tamaškovičovej ul. ako cesty i. triedy nebude
    možné.
69. Na plochách Oddychovo-rekreačnej a športovej zóny EKOPARK - Dolina je možné
    umiestňovať činnosť, ktorá nebude v konflikte so záujmami ochrany prírody a krajiny.

       Vybudovanie a dotvorenie navrhovaného biocentra Dolina je potrebné zosúladiť so
    záujmami Štátnej ochrany prírody SR v danej oblasti.
70. Do doby nového projektovania DSP Dl Blatné - Trnava je potrebné, aby projektant
    navrhovanej cyklotrasy v zmysle Zmeny 12/2022 v úseku jestvujúceho premostenia
    vodného toku Trnávka
diaľnicou Dl preveril možné priestorové a stavebno-technické riešenia a zabezpečil ich
    odborné posúdenie NDS.
71. Prípadné navrhované inžinierske siete v dotyku s cestou 1. triedy alebo v jej OP musia byť
    vždy predmetom individuálneho posúdenia Slovenskej správy ciest.

OURaK/5168-75399/2025/Vor

72, Podiel zelených plôch - koeficientu zelene pre zariadenia a areály v jednotlivých
    vymedzených funkčných blokoch v priestore Lokality B Zmeny 14/2024 Je potrebné
    prezentovať ako súčasť celkového podielu zelených plôch v rámci celého pôvodného
    areálu SPŠ (možnosť náhrady zelených plôch v inej časti pôvodného areálu SPŠ).

73. Umiestnenie inžinierskych sietí v priestore telesa cesty I. triedy Je potrebné riešiť mimo
    telesa cesty I. triedy a pozemkov v správe SSC, umiestnenie IS v dotyku (súbeh,
    križovanie) v cestnom telese, na pozemkoch v správe SSC a OP cesty I. triedy bude vždy
    predmetom individuálneho posúdenia SSC.

              Príloha 6
RUČITEĽSKÉ VYHLÁSENIE

                                         RUČITEĽSKÁ LISTINA
        podľa ust. § 303 a nasl. zákona č. 513/1991 Zb. Obchodného zákonníka

             v znení neskorších predpisov (ďalej len „Obchodný zákonník“)

United Industries a.s.

sídlo:                  Šafárikovo nám. 4, 811 02 Bratislava

IČO:                    35 686 031

bankové spojenie:

kontaktná osoba:        JUDr. Martin Vinarčík, tel. kontakt:                  e-mail:

(ďalej len „Ručiteľ“)

sa touto ručiteľskou listinou stáva ručiteľom v prospech

Mesto Trnava            Hlavná 1, 917 71 Trnava
síďlo:                  00 313 114
IČO:                    VÚB, a.s., IBAN: SK5902000000000026925212, SWIFT: SUBASKBX
bankové spojenie:       JUDr. Peter Bročka, LL.M., primátor, e-mail: sekretariat.primatora@trnava.sk
kontaktná osoba:

(ďalej len „Veriteľ“)

za nasledujúcich podmienok:

1. Definície

1.1 Nižšie uvedené pojmy s veľkým začiatočným písmenom budú mať tento význam:

        Dlžník znamená UNITED Real Estate, s.r.o., so sídlom Šafárikovo nám. 4, 811 02 Bratislava,
         IČO: 53 606 361, zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Sro,
        vložka č. 150931/B a každý jeho právny nástupca.

        Kúpna zmluva znamená Kúpna zmluva uzavretá dňa 29.9.2025 medzi Dlžníkom a Veriteľom,
        ktorej predmetom je prevod vlastníckeho práva k Nehnuteľnostiam (ako je tento pojem
        definovaný v Kúpnej zmluve) z Veriteľa na Dlžníka, ako aj úprava vzájomných práv a povinností
        po prevode Nehnuteľností, v znení všetkých budúcich zmien a dodatkov.

        Zabezpečený záväzok znamená akýkoľvek peňažný záväzok Dlžníka voči Veriteľovi, ktorý
        vznikol a/aiebo vznikne na základe Kúpnej zmluvy a/alebo v dôsledku jej porušenia Dlžníkom,
        a to najmä:

              (a) peňažný záväzok Dlžníka podľa článku 3.3 bodu (i) písm. (b) Kúpnej zmluvy, t. j.
                      "záväzok Dlžníka uhradiť Veriteľovi čiastku 3.068.250,- EUR (slovom: tri milióny
                       šesťdesiatosemtisíc dvestopäťdesiat eur) v lehote do 30 (tridsiatich) kalendárnych dní
                       odo Dňa podpisu (ako je tento pojem definovaný v Kúpnej zmluve), ktorá (táto čiastka)
                       predstavuje Zostávajúcu časť Prvej splátky (ako je tento pojem definovaný v Kúpnej
                       zmluve) Kúpnej ceny (ako je tento pojem definovaný v Kúpnej zmluve);

              (b) peňažný záväzok Dlžníka podľa článku 3.3 bodu (ii) Kúpnej zmluvy, t. j. záväzok
                       Dlžníka uhradiť Veriteľovi čiastku 3.568.250,- EUR (slovom: tri milióny

                       päťstošesťdesiatosemtisíc dvestopäťdesiat eur) v lehote do 30.06.2026, ktorá (táto
                       čiastka) predstavuje Druhú splátku (ako je tento pojem definovaný v Kúpnej zmluve)
                       Kúpnej ceny (ako je tento pojem definovaný v Kúpnej zmluve);

              (c) peňažný záväzok Dlžníka podľa článku 3.4 Kúpnej zmluvy, t. j. záväzok Dlžníka uhradiť
                       Veriteľovi čiastku prípadného Doplatku (ako je tento pojem definovaný v Kúpnej
                       zmluve) v lehote uvedenej v článku 3.4 Kúpnej zmluvy, ak dôjde k splneniu Podmienky
                       pre úhradu Doplatku (ako je tento pojem definovaný v Kúpnej zmluve);

              (d) peňažný záväzok Dlžníka uhradiť Veriteľovi úroky z omeškania a/alebo akúkoľvek
                       zmluvnú pokutu dohodnutú v Kúpnej zmluve, ktoré vzniknú v prípade omeškania
                       Dlžníka s úhradou vyššie uvedených peňažných záväzkov;

              (e) peňažný záväzok Dlžníka nahradiť Veriteľovi škodu, ktorá mu vznikne porušením
                       Kúpnej zmluvy zo strany Dlžníka, a to v limitoch náhrady škody, ktoré sa podľa Kúpnej
                       zmluvy vzťahujú na Dlžníka;

              (f) peňažný záväzok Dlžníka uhradiť Veriteľovi náklady súvisiace s vymáhaním vyššie
                       uvedených peňažných záväzkov (ak také vzniknú).

2. Ručenie

2.1 Ručiteľ vyhlasuje, že sa detailne oboznámil s obsahom Kúpnej zmluvy a týmto sa neodvolateľné
        a bezpodmienečne zaväzuje, že v prípade, ak Dlžník neuhradí akýkoľvek Zabezpečený záväzok
         riadne a včas, uspokojí Veriteľa v rozsahu neuhradeného Zabezpečeného záväzku. Povinnosť
         plniť vzniká na základe prvej písomnej výzvy Veriteľa adresovanej Ručiteľovi (ďalej len „Výzva
         na plnenie").

2.2 Ručiteľ je povinný uspokojiť Veriteľa v lehote určenej vo Výzve na plnenie. Táto lehota nesmie
         byť kratšia ako desať (10) pracovných dní odo dňa doručenia Výzvy na plnenie Ručiteľovi.
        V prípade, ak Výzva na plnenie neobsahuje určenie lehoty, platí, že lehota na plnenie je desať
         (10) pracovných dní odo dňa doručenia Výzvy na plnenie Ručiteľovi.

2.3 Veriteľ je oprávnený domáhať sa splnenia každého Zabezpečeného záväzku od Ručiteľa bez
        toho, aby bol povinný predtým písomne vyzvať Dlžníka na plnenie alebo mu poskytnúť dodatočnú
         lehotu na plnenie, ak Dlžník neuhradí Zabezpečený záväzok riadne a včas.

2.4 Ručiteľ pre vylúčenie akýchkoľvek pochybností výslovne uvádza, že uhradením ktoréhokoľvek
         (jedného) peňažného záväzku, ktorý predstavuje Zabezpečený záväzok. Ručiteľom Veriteľovi
         podľa tohto článku 2. tejto ručiteľskej listiny, nezaniká povinnosť Ručiteľa voči Veriteľovi vykonať
         úhradu podľa tohto článku 2. tejto ručiteľskej listiny, t. j. poskytnúť príslušné peňažné plnenie
        z titulu ručenia, vo vzťahu k akémukoľvek ďalšiemu (inému) peňažnému záväzku, ktorý
         predstavuje Zabezpečený záväzok,

3. Záverečné ustanovenia

3.1 Každá Výzva na plnenie musí byť vo forme listu a môže byť doručená Ručiteľovi len osobne,
         kuriérom alebo ako doporučená zásielka na adresu uvedenú v záhlaví tejto ručiteľskej listiny.
         Pokiaľ nie je preukázané skoršie doručenie. Výzva na plnenie sa považuje za doručenú v deň,
         keď bude doručená osobne alebo kuriérom (vrátane prípadu, ak bude jej prevzatie odopreté),
         a ak bude zaslaná ako doporučená zásielka, piaty (5.) pracovný deň po jej odoslaní.

3.2 Táto ručiteľská listina sa riadi ustanoveniami Obchodného zákonníka a ostatnými všeobecne
         záväznými právnymi predpismi platnými na území Slovenskej republiky,

3.3 Ručiteľ vyhlasuje, že táto ručiteľská listina bola spísaná slobodne a vážne, na znak čoho ju
         vlastnoručne podpisuje.

V Bratislave, dna 29.12,2025

Ručiteľ
United Industries a.s.

     \                                                 Iz

Meno:^U-Qr. Martin Vinarčík         Meno: Ing. Radovan Jenis
Funkcia; člerv-predstavenstva       Funkcia: člen predstavenstva
(úradne overený podpis)             (úradne overený podpis)

Potvrdzujeme prevzatie ručiteľskej listiny a súhlas s jej podmienkami.

V                              dňa

Veriteľ
Mesto Trnava

Meno; JUDr. Peter BročI LL.M.
Funkcia: primátor

PODPÍSANÉ Zmluvnými stranami
V Trnave dňa, dňa 29.12.2025
Predávajúci
Mesto Trnava

Meno: JUDr. Peter Bročka, LL.M. v.r.
Funkcia: primátor
(úradne overený podpis)

V Trnave, dňa 29.12.2025
Kupujúci
UNITED Real Estate, s. r. o.

Meno: Mgr. Karol Šebo, MBA v.r.                Meno: JUDr. Martin Vinarčík v.r.
Funkcia: konateľ                                Funkcia: konateľ
(úradne overený podpis)                         (úradne overený podpis)

                                      27