Kúpna zmluva č. 1207/2025 - odpredaj nehnuteľnosti nachádzajúcich sa v katastrálnom území Žilina.

KÚ P NA Z MLU VA č.

                                  uzavretá podľa ust§ 588 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občianky zákonník
                                           v znení neskorších predpisov [ďalej ako „Zmluva"), medzi:

       Predávajúcim:           Žilinské komunikácie, akciová spoločnosť

       so sídlom:              Vysokoškolákov 2, 010 08 Žilina, Slovenská republika
                               31590 250
       IČO:                    2020443766
       DIČ:                    SK2020443766

       IČ DPH:

l      zastúpený:              Ing. !vo Dopita, predseda predstavenstva a Vladimír Drličiak, člen predstavenstva a Ing.
                               Ján Hrivík, člen predstavenstva

       bankové spojenie:       Prima banka Slovensko, a.s.

       číslo účtu (IBAN):

       (ďalej ako „Predávajúci")

                                                            a

       Kupujúcim:              Mesto Žilina
       so sídlom:              Námestie obetí komunizmu 1,011 31 Žilina, Slovenská republika
                               00 321 796
       IČO:                    2021339474
       DIČ:                    Mgr. Peter Fiabáne, primátor
                               Všeobecná úverová banka, a.s.
       zastúpený:              SK57 0200 0000 00271192 3951
       bankové spojenie:
       číslo účtu (IBAN):
       (ďalej ako „Kupujúci")

       (Predávajúci a Kupujúci spoločne ďalej tiež ako „Zmluvné strany" a jednotlivo ako „Zmluvná strana"
       v príslušnom gramatickom tvare) za nasledovných podmienok;

                                            Preambula

       Predávajúci je výlučným vlastníkom (o veľkosti vlastníckeho podielu 1/1-ina k celku) nehnuteľností
       nachádzajúcich sa v katastrálnom území Žilina, obec Žilina, okres Žilina, zapísaných na liste vlastníctva č. 4801

       vedenom Okresným úradom Žilina, katastrálny odbor, a to:

   ,,  a] pozemku parcely registra "C" s parcelným číslom 4345/2 o výmere 484 m2, druh pozemku - Záhrada
       b) pozemku parcely registra "C" s parcelným číslom 4345/3 o výmere 453 m2, druh pozemku - Záhrada

       c) pozemku parcely registra "C" s parcelným číslom 4345/14 o výmere 157 m1, druh pozemku - Záhrada

       d) pozemku parcely registra "C" s parcelným číslom 4345/15 o výmere 478 m1, druh pozemku - Záhrada

       e) pozemku parcely registra "C" s parcelným číslom 4346/7 o výmere 84 m1, druh pozemku - Záhrada

       f) pozemku parcely registra "C" s parcelným číslom 4346/8 o výmere 218 m1, druh pozemku - Záhrada

       g) pozemku parcely registra "C" s parcelným číslom 4346/18 o výmere 100 m1, druh pozemku - Zastavaná plocha

       a nádvorie

       h) pozemku parcely registra "C" s parcelným číslom 4347/3 o výmere 61 Om2, druh pozemku - Záhrada

       i) pozemku parcely registra "C" s parcelným číslom 5194/22 o výmere 101 m1, druh pozemku - Zastavaná plocha

       a nádvorie,

       j) pozemku parcely registra "C" s parcelným číslom 5194/23 o výmere 3124 m2, druh pozemku - Zastavaná

       plocha a nádvorie,

       k] pozemku. parcely registra "C" s parcelným číslom 5194/24 o výmere 795 m1, druh pozemku - Zastavaná plocha

       a nádvorie

       l) pozemku parcely registra "C" s parcelným číslom 5194/25 o výmere 101 m2, druh pozemku - Zastavaná plocha

       a nádvorie

       m] objektu bez súpisného čísla - prefabrikované garáže (5 ks) nachádzajúcich sa na pozemku parcely registra „C"

       s parcelným číslom 5194/23,

       n] stavby so súpisným číslom 3662, druh stavby - iná budova, popis stavby· PREV.BUDOVA-SKLAD, postavenej na

       pozemku s parcelným číslom 5194/22,

                                                                                                           Strana 1 z 5

o) stavby so súpisným číslom 3663, druh stavby - iná budova, popis stavby - PREV.BUDOVA, postavenej na zmluvné s1

pozemku s parcelným číslom 5194/24,                                                                                akcií Pred.

p) stavby so súpisným číslom 3664, druh stavby- iná budova, popis stavby - PREV.BUDOVA-SKLAD, postavenej na Námestie

pozemku s parcelným číslom 5194/25 (ďalej ako „Nehnuteľnosti" alebo tiež ako „Predmetprevodu'1,                    registri O

                                                                                                                   Kupujúcel

Na Nehnuteľnostiach (pozn. pozemok pod písm. j)) viaznu v deň podpisu Zmluvy nasledovné ťarchy:                    Predávaji'.
                                                                                                                   okamžite

„Z 4602/2018 - Návrh na zápis zákonného vecného bremena podľa § 10 ods.1 zákona c. 657/2004 Z. z. o tepelnej       1.1 Z:
energetike - Zriaďuje sa vecné bremeno a) vstupovať na cudzie pozemky a do cudzích objektov a zariadení v                  p
rozsahu a spôsobom nevyhnutným na výkon povolenej činnosti, b) pri dodržaní podmienok ochrany životného                     v
prostredia odstraňovať a okliesňovať na cudzích pozemkoch stromy a iné porasty, ktoré ohrozujú bezpečnosť alebo
spoľahlivosť prevádzky sústavy tepelných zariadení, ak tak po predchádzajúcej výzve neurobil ich vlastník; výzva                \
musí byt vlastníkovi doručená podľa odseku 3, c) pri dodržaní podmienok ochrany životného prostredia upravovať
                                                                                                                      2.1
na cudzích pozemkoch trávnaté porasty, d) zriaďovať na cudzích pozemkoch mimo zastavaného územia obce J

verejný rozvod tepla a zariadenia určené na ich ochranu, zabránenie ich porúch alebo havárií, alebo na zmiernenie
dôsledkov porúch alebo havárií na ochranu života, zdravia a majetku osôb; pri povoľovaní takej stavby stavebný
úrad rozhodne o podmienkach, za akých možno stavbu uskutočniť a prevádzkovať na cudzom pozemku; oprávnenia
stavebníka na uskutočnenie stavby vznikajú nadobudnutím právoplatnosti takého rozhodnutia, e) vykonávať na
cudzích nehnuteľnostiach povolenú činnosť na sústave tepelných zariadení alebo na jej časti, ak jej výstavba bola
povolená podľa stavebných predpisov a podľa§ 22 ods.1 zákona c. 79/1957 Zb. a) stavať a prevádzať na cudzích
nehnuteľnostiach v rozsahu vyp"/ývajúcom z povolenej stavby elektrické vedenie, ako i malé stanice do rozlohy 30
m2, s príslušenstvom {ďalej len "vedenie'7, najmä zriaďovať na nehnuteľnostiach podperné body, prepnúť
nehnuteľnosti vodičmi a umiestňovať v nich vedenie; b) vstupovať a vchádzať s vozidlami pri stavbe, prevádzke,
opravách, zmenách alebo pri odstraňovaní vedenia na príchodové a priechodové cudzie nehnuteľnosti, ktoré sú
vedením priamo dotknuté; c) odstraňovať a okliesňovať stromovie prekážajúce vedeniu na pozemku CKN pare. c.
5194/23- zast pl. o výmere 3124 m2-diel o výmere 79 m2 v rozsahu vyznačenom podľa GP c.15/18 v prospech
Žilinskej teplárenskej, a.s., Košická 11, Žilina, IC0:36403032 - 4389/18"

Vecné bremeno, ktorému zodpovedá právo uloženia horúcovodného potrubia a jeho ochranného pásma na                        2.2
pozemky, právo vstupu a vjazdu na pozemky za účelom prístupu oprávneného z vecného bremena k horúcovodnému                2.~
potrubiu a jeho ochrannému pásmu cez predmetné nehnuteľností, a to výlučne v rozsahu nevyhnutnom na účely
vykonávania kontroly, opráv, bežnej údržby alebo výmeny horúcovodného potrubia bez zmeny trasy horúcovodného       •
potrubia, ako aj právo strpieť odstraňovanie, okliesňovanie stromov a iných porastov, ktoré ohrozujú bezpečnosť a
spoľahlivosť horúcovodného potrubia a napájača vo vlastníctve oprávneného z vecného bremena v rozsahu
vyznačenom geometrickým plánom c. 43432611-168/2024 vyhotoviteľa In9. Radomír Blažek - Geodetíc, úradne
overeným Okresným úradom Žilina, katastrálnym odborom pod c. Gl-2283/2024 - k nehnuteľnostiam: - Pozemok
registra CI<N parcelné číslo 5194/23, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 3124 m2 - v prospech: MH Teplárenský
holding, s.r.o., /CO 36211541, Turbínová 3, 83104 Bratislava - Nové Mesto - V-1351/20285 -1414/2025"

Vecné bremeno spočívajúce v práve uloženia elektroenergetického rozvodného zariadenia, priznania ochranného
pásma v zmysle platných právnych predpisov, vstupu osôb a vjazdu vozidiel údržby, opráv a rekonštrukcie
inžinierskych sietí v rozsahu podľa geometrického plánu c, 43432611-167/2024 - Gl-2284/2024 - k nehnuteľnosti:
pozemok registra CKN parcelné číslo 5194/23 - v prospech: Stredoslovenská distribučná, a.s., !CO: 36442151, Pri
Rajčianke 2927/8, 01047 Žilina - V-2527/2025 - 2661/2025"

čo Kupujúci berie na vedomie.

Na príslušnom liste vlastníctva nie je v deň podpisu Zmluvy zapísaná žiadna poznámka.

Predaj Nehnuteľností zo strany Predávajúceho schválilo mimoriadne valné zhromaždenie Predávajúceho, ktoré
sa konalo dňa 15.08.2025, a to 100% hlasmi všetkými akcionármi Predávajúceho, ako obchodnej spoločnosti
v právnej forme akciovej spoločnosti.

Kúpa Nehnuteľností Kupujúcim bola schválená Uznesením Mestského zastupiteľstva v Žiline č. 120/2025
konaného dňa 24.06.2025.

                                                                                                 Strana 2 z 5

1stavenej na Zmluvné strany berú na vedomie, že uzatvorenie Zmluvy je naviazané na ďalšie právne kroky v podobe kúpy

            akcií Predávajúceho treťou osobou, obchodnou spoločnosťou Technické služby mesta Žilina, s.r.o., so sídlom

JStavenej na Námestie obetí komunizmu 3350/1, 011 31 Žilina, Slovenská republika, IČO: 53 946 600, zápis v Obchodnom

1du'J.      registri Okresného súdu Žilina, oddiel: Sro, vložka č . : 77853/L; a to v zmysle dotknutého uznesenia MZ

            Kupujúceho, ako aj záverov MVZ Predávajúceho. V prípade, ak k nadobudnutiu 90 ks akcií spoločnosti

            Predávajúceho zo strany tretej osoby nedôjde ani v lehote do 30.04.2026, má Predávajúci právo od Zmluvy

                okamžite odstúpiť.    Článok I.
o tepelnej

rriadení v                            Predmet Zmluvy

životného

osť alebo 1.1 Zmluvou Predávajúci ako výlučný vlastník (o veľkosti vlastníckeho podielu 1/1-ina k celku) Predmetu

ík; ryzva   prevodu prevádza vlastnícke právo o veľkosti celého svojho vlastníckeho podielu na Predmete prevodu

Jravovať    v zmysle Preambuly Zmluvy, za dohodnutú kúpnu cenu zo svojho výlučného vlastníctva do výlučného

'1 obce J   vlastníctva Kupujúceho a Kupujúci sa zaväzuje Predávajúcemu zaplatiť dohodnutú kúpnu cenu vo výške

iernenie    a spôsobom špecifikovaným v článku II. Zmluvy.

tavebný                                                Článok II.
                                      Kúpna cena a spôsob jej zaplatenia
ívnenia
·vať na

•a bola

itdzfch     2.1 Kúpna cena predstavuje na základe dohody Zmluvných strán sumu vo výške 1870 000,00 eur (z toho

h1 y30      základ dane 1 611 796,00 eur; a DPH 258 204,00 eur), ktorá pozostáva z:

~pnúť

'dzke,      a) kúpna cena nehnuteľností, pozemkov - druh pozemku: záhrady, ktoré sú oslobodené od DPH,

ré sú       predstavuje spolu sumu vo výške: 489 170,00 eur,

re. c.      b) kúpna cena zvyšných nehnuteľností, ktorá podlieha DPH, predstavuje spolu sumu vo výške 1 380

?ech        829,98 eur (vr. 23% DPH)

 na                 (ďalej ako „Kúpna cena'} Uvedené je v súlade s prijatým uznesením MZ č. 120/2025 zo dňa 24.6.2025.
mu
ely         2.2 Kúpna cena bola objektivizovaná a je uvedená v dokumentoch, ktoré súvisia s prijatým uznesením MZ č.
ho                  120/ 2025 zo dňa 24.06.2025.
 a
            2.3 Kúpna cena bude uhradená v prospech Predávajúceho (na podklade vystavenej faktúry so splatnosťou
111                 60 dml z investičného úveru poskytnutého Kupujúcemu zo strany financujúcej banky Kupujúceho (ďalej
                    ako „Financujúca banka"). Financujúca banka uvoľní sumu rovnajúcu Kúpnej cene v lehote desať (10)
·e                  dní po splnení všetkých podmienok čerpania investičného úveru stanovených Financujúcou bankou v
                    úverovej zmluve tak, že túto poukáže bezhotovostným prevodom v prospech bankového účtu Kupujúceho
a k                 uvedeného v záhlaví Zmluvy, na základe Žiadosti o poskytnutie peňažných prostriedkov, v súlade so
                    zmluvnými podmienkami úverového financovania.
;                   Faktúra vystavená Predávajúcim musí obsahovať náležitosti podľa právnych a účtovných predpisov
                    a číslo tejto zmluvy. Predávajúci zašle Kupujúcemu faktúru elektronicky na adresu: faktury@zilina.sk.

            2.4 Zmluvné strany vyhlasujú a svojimi podpismi na Zmluve potvrdzujú, že s výškou, spôsobom a lehotou
                    zaplatenia Kúpnej ceny v zmysle tohto článku Zmluvy v celom rozsahu a bez výhrad súhlasia. Vprípade, ak
                    nebude Kúpna cena zaplatená v zmysle a za podmienok podľa tohto článku Zmluvy, má Predávajúci právo
                    od Zmluvy okamžite odstúpiť, a to aj bez predchádzajúcej výzvy s poskytnutím dodatočnej doby na
                    plnenie.

                                                                                Člán ok III.
                                                                     Osobitné ustanovenia

            3.1 Predávajúci vyhlasuje, že k Predmetu prevodu nezriadi ani nezriadil žiadne práva tretích osôb (ako najmä
                    záložné práva, vecné bremená, nájomné práva, resp. iné práva), ktoré by akýmkoľvek spôsobom
                    obmedzovali Kupujúceho vo výkone vlastníckeho práva k Predmetu prevodu v rozsahu Zmluvy a ani
                    neurobí či neurobil žiadne kroky k zriadeniu týchto práv; avšak výlučné iné, ako sú uvedené na
                    príslušnom liste vlastníctva v deň podpisu Zmluvy.

                                                                                                                                               Strana 3 z 5

                                                                                                                s.s im
                                                                                                                vy1
3.2 Predávajúci sa zaväzuje zachovať vyššie uvedený stav odo dňa podpisu Zmluvy až do prevodu Predmet-u

prevodu na Kupujúceho. Akékoľvek zmeny alebo ohrozenie je Predávajúci povinný bezodkladne písomne               Ol

oznámiť Kupujúcemu. V prípade, ak sa vyhlásenie Predávajúceho uvedené v bode 3.1 ukáže ako                      b,

nepravdivé, Kupujúci má právo odstúpiť od Zmluvy.                                                               p

3.3 Návrh na vklad vlastníckeho práva k Predmetu prevodu v prospech Kupujúceho do katastra nehnuteľností 5,6 'i
        podá Kupujúci v termíne najneskôr do 20 dní odo dňa pripísania kúpnej ceny na účet Predávajúceho.
        Zmluvné strany sa dohodli, že správny poplatok podľa položky 11 písm. a) zákona č. 145/1995 Z. z. o
        správnych poplatkoch, ako aj všetky náklady súvisiace s konaním o povolení vkladu vlastníckeho práva
        Kupujúceho bude znášať Kupujúci.

3.4 Zmluvné strany sú povinné zabezpečiť svoju súčinnosť s katastrálnym odborom príslušného okresného
        úradu pri odstraňovaní prípadných nedostatkov Zmluvy alebo návrhu na vklad, brániacich vydaniu
        rozhodnutia o povolení vkladu vlastníckeho práva k Predmetu prevodu v rozsahu a za podmienok podľa
        Zmluvy v prospech Kupujúceho.

3.5 V prípade, že Okresný úrad Žilina, katastrálny odbor konanie o povolenie vkladu vlastníckeho práva do
        katastra nehnuteľností preruší, Zmluvné strany sú povinné navzájom si poskytnúť všetku nevyhnutnú
        pomoc a súčinnosť vedúcu k odstráneniu dôvodov prerušenia konania.

                                                                Článok IV.
                                 Nadobudnutie vlastníckeho práva k Predmetu prevodu

4.1 Zrniuva sa stáva platnou dňom jej podpisu oboma Zmluvnými stranami a účinnou v zmysle§ 47a ods. 1
        Občianskeho zákonníka. Zmluvné strany sú viazané svojimi zmluvnými prejavmi vôle obsiahnutými v
        Zmluve až do právoplatného rozhodnutia Okresného úradu Žilina, katastrálneho odboru o povolení
        vkladu vlastníckeho práva k Nehnuteľnostiam v prospech Kupujúceho.

4.2 Kupujúci nadobudne výlučné vlastnícke právo k Predmetu prevodu dňom právoplatného rozhodnutia
        o povolení vkladu vlastníckeho práva katastrálnym odborom Okresného úradu Žilina (hmotnoprávna

            účinnost).

            Čl. V.
Záverečné ustanovenia

5.1 Zmluvné strany vyhlasujú a svojimi podpismi na Zmluve potvrdzujú, že si Zmluvu riadne a starostlivo
        prečítali, jej obsahu, významu a právnym následkom jej jednotlivých ustanovení v plnom rozsahu
        porozumeli, že tento je jasným a zrozumiteľným vyjadrením ich slobodne a vážne prejavenej vôle, bez
        omylu, nátlaku, tiesne alebo za nápadne výhodných podmienok len pre niektorú Zmluvnú stranu, na znak
        čoho Zmluvu vlastnoručne podpisujú. Zmluvné strany vyhlasujú a svojimi podpismi na Zmluve
        potvrdzujú, že ich zmluvná voľnosť nebola žiadnym spôsobom obmedzená.

5.2 Všetky zmeny a dodatky k Zmluve sú platné výlučne v písomnej forme a s podpismi oboch Zmluvných
        strán na tej istej listine.

5.3 Práva a povinnosti Zmluvných strán výslovne v Zmluve neupravené sa riadia príslušnými ustanoveniami

       Občianskeho zákonníka v platnom znení a ostatnými všeobecne záväznými predpismi platnými na území

        Slovenskej republiky.

5.4 V prípade, ak by Zmluva alebo jej niektoré ustanovenia stratili platnosť, účinnosť, alebo by neboli
        spôsobilými na povolenie zápisu vkladu vlastníckeho práva Kupujúceho k Predmetu prevodu do katastra
        nehnuteľností, zaväzujú sa Zmluvné strany bez zbytočného odkladu takýt o nedostatok odstrániť, a to vo
        forme a spôsobom, ktorý je v súlade s príslušnými právnymi predpismi a najviac sa približuje účelu
        a cieľu, ktorý zamýšľali Zmluvné strany dosiahnuť pôvodným ustanovením Zmluvy.

                                                   Strana 4 z 5

                  5.5  Zmluva je vyhotovená v šiestich (6) rovnopisoch, pričom každý z nich má platnosť originálu. Dve (2)
!u Predmetu            vyhotovenia sú určené pre potreby katastrálneho odboru príslušného okresného úradu na konanie
1ne písomne            o návrhu na vklad vlastníckeho práva podľa Zmluvy, jedno (1) vyhotovenie je určené pre financujúcu
 ukáže ako             banku Kupujúceho, dve (2) vyhotovenia sú určené pre Kupujúceho a jedno (1) vyhotovenie je určené pre
                       Predávajúceho.

muteľností 5.6         Zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu oboma Zmluvnými stranami a obligačno-právne účinky dňom
ávajúceho.             nasledujúcim po dni jej zverejnenia podľa §4-7a Občianskeho zákonníka a vecno-právne účinky až dňom
                       povolenia vkladu do katastra nehnuteľností príslušným okresným úradom, katastrálnym odborom
195 Z. z. 0            v prospech Kupujúceho. Kupujúci sa zaväzuje Zmluvu bezodkladne po nadobudnutí jej platnosti zverejniť
                       na svojom webovom sídle.
eho práva 1

kresného               V Žiline dňa __1_9_-_12_- 2025            V Žiline dňa _ 2_9_·_lZ_-_ZOlS

 vydaniu
ok podľa

                       Za a v mene Predávajúceho:                Za a v mene Kupujúceho:

iráva do
vhnutnú

 ods. 1                Žilinské komunikácii, akciová spoločnosť  Mesto Žilina
tými v                                                           Mgr. Peter Fiabáne
volení                 Ing. Ivo Dopita /                         Primátor
                       predseda predstavénstva
lnutia                                                           (obyčajný podpis)
rávna                  [úradne osvedčený podpis)

:livo                  Žilinské komunikácie, akciová spoločnosť
ahu                    Vladimír Drličiak
bez                    člen predstavenstva
1ak
1ve                    (úradne osvedčený podpis)

ch                     Žilins~é komunikácie, akciová spoločnosť
                       Ing. Ján Hrivík
lli                    člen predstavenstva

lÍ                     (úradne osvedčený podpis)

                                                                                                 Strana S z S

                       OSVEDČENIE O PRAVOSTI PODPISU NA LISTINE
                                                (LEGALIZÁCIA)

Osvedčujem, že: Ing. lvo Dopita, dátum narodenia: •

                                                     ktorého(ej) totožnosť som zistil(a)

zákonným spôsobom: doklad totožnosti - občiansky preukaz, číslo:  listinu predo mnou

vlastnoručne podpísal(a). Poradové číslo knihy osvedčenia pravosti podpisov: G - - -- - · - ·- - - -

Žilina dňa 19.12.2025

                                                                  JUD r! Ľubica Grábová
                                                                         koncipient

                                                                    poverený notárom

                       OSVEDČENIE O PRAVOSTI PODPISU NA LISTINE
                                                (LEGALIZÁCIA)

Osvedčujem, že: Ing. Ján Hrivík, dátum narodenia:

                                 , ktorého(ej) totožnosť som zistil(a) zákonným spôsobom: doklad totožnosti

- občiansky preukaz, číslo:      listinu predo mnou vlastnoručne podpísal(a). Poradové číslo knihy

osvedčenia pravosti podpisov: 1

Žilina dňa 19.12.2025

                                                                  JUDivtubica Grábová
                                                                         koncipient

                                                                    poverený notárom

                       OSVEDČENIE O PRAVOSTI PODPISU NA LISTINE
                                                (LEGALIZÁCIA)

Osvedčujem, že: Vladislav Drličiak , dátum narodenia:

                                        ktorého(ej) totožnosť som zistil(a) zákonným spôsobom: doklad

totožnosti - občiansky preukaz, číslo:                 ,redo mnou vlastnoručne podpísal(a). Poradové

číslo knihy osvedčenia pravosti podpise

Žilina dňa 19.12.2025

                                                       JUDrl-ťubica Grábová
                                                              koncipient

                                                         poverený notárom

                               --.. --_;:··_

Upozornenie:
Notár legalizáciou neosvedčuje pravdivosť
skutočností uvádzaných v listine
(§ 58 ods. 4 Notárskeho poriadku)