Zmluva o budúcej zmluve o vecnom bremene - v rámci stavby „PROCENTRUM – Polyfunkčný objekt“, pozemky v k. ú. Barca, Južné Mesto

2026000017

         Zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena

        a o náhrade za obmedzenie pri výkone vlastníckych práv

                          (podľa § 151n a nasl. Občianskeho zákonníka)

Zmluvné strany:         Ing. Jaroslav Polaček, DPA, primátor
                        Trieda SNP 48/A, 040 11 Košice
1. Mesto Košice         Prima Banka Slovensko a.s.
     Štatutárny orgán:  SK03 5600 0000 0004 4248 6001
     Sídlo:             00691135
     Bankové spojenie:  2021186904
     IBAN:              SK2021186904
     IČO:
     DIČ:               (ďalej len ,,budúci povinný“)
     IČ DPH:

2. PROCENTRUM s.r.o.

Štatutárny orgán:       Ing. Marián Drošč, konateľ

Sídlo:                  Južná trieda 82, 040 01 Košice

Bankové spojenie:       Slovenská sporiteľňa, a.s.

IBAN:                   SK29 0900 0000 0051 1628 5821

IČO:                    46 604 537

Kontakt :

spoločnosť zapísaná v Obchodnom registri Mestského súdu Košice, odd. Sa, vložka

č.29685/V

                        (ďalej len „budúci oprávnený“)

(budúci povinný a budúci oprávnený ďalej spolu aj „zmluvné strany“)

                                               Čl. I
                                       Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je dohoda o podstatných náležitostiach zmluvy o vecnom bremene
   a o náhrade za obmedzenie vo výkone vlastníckych práv (ďalej len ,,budúca zmluva“)
   a o podmienkach jej uzavretia v budúcnosti.

2. Budúci povinný súhlasí s realizáciou inžinierskych sietí – vodovodnej, kanalizačnej
   a plynovej prípojky v rámci stavby : „PROCENTRUM – Polyfunkčný objekt“ (ďalej len
   „stavba“) na pozemkoch uvedených v čl. II ods. 1 písm. a) zmluvy.

                                             Čl. II
                   Podstatné náležitosti a obsah budúcej zmluvy

1. Podstatnými náležitosťami budúcej zmluvy budú :

                                                                                                                 1

   a) záväzok zmluvných strán zriadiť v prospech budúceho oprávneného vecné bremeno
        spočívajúce v povinnosti budúceho povinného ako vlastníka pozemkov parciel E KN
        č. 6955/1, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 142 m2, č. 7376/1, zastavaná plocha
        a nádvorie o výmere 14457 m2, č. 7732/2, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 45
        m2, zapísaných na LV č. 3071 v katastrálnom území Barca, parcely registra E KN č.
        7732/1, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 2399 m2, zapísanej na LV č. 11650
        v katastrálnom území Južné Mesto, par. E KN č. 7732/501, ostatná plocha o výmere
        169 m2, zapísanej na LV č. 14713 v katastrálnom území Južné Mesto (ďalej len
        „budúce zaťažené pozemky“), strpieť na časti budúcich zaťažených pozemkoch
        v rozsahu, ktorý bude vyznačený v geometrickom pláne (písm. b) realizáciu stavby
        inžinierskych sietí a ich ochranného pásma a vstup budúceho oprávneného na budúce
        zaťažené pozemky, a to v rozsahu a čase nevyhnutne potrebnom na realizáciu stavby
        a následne na zabezpečenie jej prevádzkovania, údržby a opravy,

   b) určenie jednorazovej náhrady za obmedzenie vo výkone vlastníckych práv (ďalej len
        „náhrada za vecné bremeno“) podľa ods. 2 tohto článku v súlade s geometrickým
        plánom na vyznačenie vecného bremena na priznanie práva uloženia, údržby
        a rekonštrukcie inžinierskych sietí (ďalej len „geometrický plán“) a porealizačným
        zameraním, ktorého predbežný rozsah, predložený budúcim oprávneným dňa
        1.12.2025, predstavuje výmeru 758 m² (záber na jednotlivých pozemkoch je uvedený
        v prílohe č. 1 zmluvy), pričom je v tejto výmere zahrnutý aj rozsah ochranného pásma,
        ktoré vzniká k danej stavbe podľa osobitných právnych predpisov,

   c) záväzok budúceho oprávneného zaplatiť náhradu za vecné bremeno v lehote do 30 dní
       odo dňa doručenia účinnej zmluvy podpísanej obidvoma zmluvnými stranami
       budúcemu oprávnenému,

   d) povinnosť budúceho oprávneného, v prípade omeškania úhrady náhrady za vecné
       bremeno (písm. c.), zaplatiť zmluvnú pokutu vo výške 20 % z dlžnej sumy. Týmto nie
       je dotknuté ust. § 517 ods.2 zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení
       neskorších predpisov a budúci povinný je oprávnený požadovať popri plnení aj úroky
       z omeškania.

2. Náhrada za vecné bremeno sa vypočíta na základe hodnoty určenej znaleckým posudkom
   v nadväznosti na rozlohu pozemkov dotknutých realizáciou inžinierskych sietí v rámci
   predmetnej stavby. Táto vypočítaná výška náhrady za vecné bremeno sa zvýši o náklady
   spojené s vyhotovením znaleckého posudku. Náhrada za vecné bremeno v sebe nezahŕňa
   primeranú jednorazovú náhradu za obmedzenie užívania nehnuteľnosti v dôsledku
   realizácie stavby.

3. Zmluvné strany sa dohodli, že budúcu zmluvu uzavrú do šiestich mesiacov od
   predloženia podkladov podľa čl. IV ods. 2. tejto zmluvy.

4. Zmluvné strany sa dohodli, že záväzok budúceho povinného uzavrieť s budúcim
   oprávneným budúcu zmluvu trvá po dobu štyroch rokov od účinnosti tejto zmluvy. Ak sa
   zmluvné strany nedohodnú inak, po uplynutí tejto doby je budúci oprávnený povinný
   bezodkladne uviesť budúce zaťažené pozemky do pôvodného stavu, vrátane odstránenia
   zrealizovanej stavby, resp. jej časti.

                                                        2

                                            Čl. III
              Dojednania na obdobie do uzavretia budúcej zmluvy

1. Budúci povinný súhlasí, aby budúci oprávnený dočasne – po dobu realizácie stavby užíval
   na účely dočasných prístupových komunikácií, na umiestnenie dočasného technického
   vybavenia stavby a na vykonávanie pomocných činností súvisiacich so stavbou, a to až
   do jej ukončenia a uvedenia do pôvodného stavu budúce zaťažené pozemky na ktorých
   bude zriadené vecné bremeno podľa čl. II ods.1 písm. a) zmluvy a to v rozsahu a spôsobom
   nevyhnutným na zabezpečenie realizácie stavby. Na tieto účely sa zaväzuje strpieť dočasné
   obmedzenie v obvyklom výkone svojich vlastníckych práv.

2. Budúci oprávnený je povinný :
    a) budúce zaťažené pozemky bude používať na dočasné účely podľa ods. 1 v rozsahu
         a spôsobom nevyhnutným na zabezpečenie realizácie stavby,

    b) zodpovedá za škody súvisiace s využitím budúcich zaťažených pozemkov podľa
         príslušných ustanovení Občianskeho zákonníka,

    c) bude dodržiavať poriadok a čistotu na budúcich zaťažených pozemkoch na vlastné
         náklady, v čase dočasného užívania,

    d) pri užívaní budúcich zaťažených pozemkov dodržiavať právne predpisy o ochrane
         vody, pôdy, ovzdušia, prírody, životného prostredia, požiarnej ochrany a bezpečnosti
         pri práci,

    e) stavbu realizovať v súlade s príslušnými ustanoveniami zákona č. 25/2025 Z. z.
         Stavebný zákon a o zmene a doplnení niektorých zákonov, zákonom 26/2025 Z. z.
         o zmene a doplnení niektorých zákonov v súvislosti so zmenami vyvolanými
         Stavebným zákonom a ďalšej platnej legislatívy, s príslušnými bezpečnostnými
         predpismi, STN a inými súvisiacimi právnymi predpismi (najmä vo vzťahu
         k likvidácii stavebného odpadu) a vyjadreniami príslušných odborných útvarov
         Magistrátu mesta Košice,

    f) v prípade požiadavky budúceho povinného umožniť prístup na budúce zaťažené
         pozemky,

    g) v prípade ukončenia vzťahu, založeného touto zmluvou, zo strany budúceho
        oprávneného, alebo budúceho povinného odstrániť stavbu, resp. jej rozostavanú časť
        na vlastné náklady, ak nedôjde medzi budúcim oprávneným a budúcim povinným
        k inej dohode.

  3. Budúci oprávnený sa zaväzuje, že zaplatí jednorazovú náhradu za dočasné užívanie
       pozemkov vo vlastníctve budúceho povinného, na dočasné účely za dobu počas
       výstavby, vo výške 1 516 EUR (jedentisícpäťstošestnásť EUR) do 30 dní od účinnosti
       tejto zmluvy s uvedením variabilného symbolu (VS) podľa čísla zmluvy uvedené na
       úvodnej strane, a to bezhotovostnou platbou na číslo účtu uvedené v záhlaví tejto
       zmluvy. Táto náhrada je samostatným plnením, ktoré sa nezapočítava do náhrady za
       trvalé zriadenie vecného bremena.

                                                        3

  4. V prípade, že nedôjde k zrealizovaniu stavby, budúci oprávnený nemá nárok požadovať
       od budúceho povinného vrátenie jednorazovej náhrady za dočasné užívanie pozemkov
       (čl. III. ods. 3).

                                            Čl. IV
                                     Ďalšie dojednania

1. Za dátum úhrady jednorazovej náhrady (čl. III ods. 3 tejto zmluvy) sa považuje dátum
   pripísania finančných prostriedkov na účet budúceho povinného.

2. Budúci oprávnený sa zaväzuje zabezpečiť vyhotovenie porealizačného zamerania
   a geometrického plánu na zápis vecného bremena do katastra nehnuteľností, ktoré doručí
   spolu s právoplatným kolaudačným rozhodnutím príslušnému útvaru Magistrátu mesta
   Košice (referát nakladania s majetkom) v termíne do 90 dní od právoplatnosti
   kolaudačného rozhodnutia. Zároveň sa zaväzuje zabezpečiť vyhotovenie porealizačného
   zamerania a geometrického plánu v elektronickej forme vo formátoch DGN a PDF, ktoré
   zašle spolu s číslom zmluvy o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena na emailovú
   adresu vecne.bremeno@kosice.sk v rovnakom termíne, ako je uvedené v predchádzajúcej
   vete. Spolu s uvedenými podkladmi budúci oprávnený predloží rozsah rozlohy ochranného
   pásma v písomnej aj grafickej forme vypracovaný osobou s príslušnou odbornosťou (napr.
   projektant) s poukazom na konkrétne ustanovenia príslušných právnych alebo technických
   predpisov, ktoré určujú príslušné pásma ochrany.

3. Zmluvné strany sa dohodli, že všetky náklady na vyhotovenie porealizačného zamerania,
   vrátane jeho digitálneho spracovania, geometrického plánu a za správny poplatok za vklad
   vecného bremena do katastra nehnuteľností uhradí budúci oprávnený.

4. V súlade s § 3 ods. 4 zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších
   predpisov sa mesto Košice nepovažuje za zdaniteľnú osobu.

                                             Čl. V
                                  Odstúpenie od zmluvy

1. Ak budúci oprávnený nezaháji realizáciu stavby podľa čl. III zmluvy do 12 mesiacov od
   podpísania tejto zmluvy, má budúci povinný, ako aj budúci oprávnený, právo od zmluvy
   odstúpiť. Odstúpenie je účinné dňom doručenia druhej zmluvnej strane.

2. Odstúpením od zmluvy sa zmluva ruší ku dňu účinnosti odstúpenia. Tým nie sú dotknuté
    záväzky budúceho oprávneného súvisiace s navrátením dotknutých pozemkov
    do pôvodného stavu, ako aj finančné záväzky, ktoré vznikli na základe tejto zmluvy.

                                                        4

                                            Čl. VI
                                           Sankcie

1. Budúci oprávnený je povinný
   a) uhradiť budúcemu povinnému zmluvnú pokutu
      1a.vo výške 1 000,- EUR, ak neuzavrie budúcu zmluvu podľa tejto zmluvy v lehote
        určenej v čl. II ods. 3, alebo nedoručí porealizačné zameranie a geometrický plán na
        zápis vecného bremena do katastra nehnuteľností v lehote určenej v čl. IV ods. 2,

      2a.vo výške 500,- EUR, ak nesplní inú povinnosť vyplývajúcu z tejto zmluvy, okrem
        omeškania platby, ktoré je sankcionované podľa písm. b),

    ak napriek výzve budúceho povinného ani v dodatočnej lehote 30 dní nesplnil dotknutú
    povinnosť,

   b) zaplatiť budúcemu povinnému úrok z omeškania platieb podľa nariadenia vlády SR
       č. 87/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov, ktorým sa vykonávajú niektoré
       ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov, v prípade omeškania
       platby podľa tejto zmluvy, a to od prvého dňa po splatnosti úhrady až do jej zaplatenia.

2. Budúci povinný je povinný uhradiť budúcemu oprávnenému zmluvnú pokutu vo výške
   500,-EUR v prípade nesplnenia si povinnosti vyplývajúcej z tejto zmluvy, ak napriek
   výzve budúceho oprávneného ani v dodatočnej lehote 30 dní nesplnil dotknutú povinnosť.

3. Zaplatením zmluvnej pokuty alebo úroku z omeškania nie je dotknutá povinnosť splniť
   záväzky podľa tejto zmluvy a nahradiť škodu spôsobenú neplnením záväzkov, na ktoré
   sa sankcie viažu, vrátane náhrady škody na majetku mesta spôsobenej v súvislosti
   s vykonávaním činností budúceho oprávneného.

4. Povinnosť zaplatiť zmluvnú pokutu podľa ods. 1 alebo ods. 2 nevzniká v prípade,
    a) ak jej splnenie bolo závislé od poskytnutia primeranej súčinnosti druhou zmluvnou
        stranou, pričom táto súčinnosť nebola poskytnutá,

    b) ak nemožnosť jej splnenia bolo spôsobené udalosťami pri všetkej starostlivosti
        nepredvídateľnými a zároveň pri všetkom možnom úsilí neodvrátiteľnými.

                                            Čl. VII
                                   Osobitné ustanovenia

1. Zmluvné strany sú povinné dodržiavať príslušné ustanovenia Nariadenia Európskeho
     parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679 o ochrane fyzických osôb pri spracúvaní osobných
     údajov a o voľnom pohybe takýchto údajov a zákona NR SR č. 18/2018 Z. z. o ochrane
     osobných údajov.

                                                        5

2. Nájomca podpisom tejto zmluvy prehlasuje, že bol oboznámený s informáciami podľa
     článku 13 Nariadenia Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679 o ochrane fyzických
     osôb pri spracúvaní osobných údajov zverejnenými na webovom sídle mesta Košice
     www.kosice.sk.

                                           Čl. VIII
                                  Protikorupčná doložka

1. Pri plnení tejto zmluvy sa budúci oprávnený zaväzuje zaviesť a vykonávať všetky
     nevyhnutné a vhodné postupy a opatrenia vedúce k zabráneniu protispoločenskej
     činnosti, vrátane korupcie. Budúci oprávnený vyhlasuje, že podľa jeho vedomostí žiaden
     z jeho predstaviteľov, zástupcov, zamestnancov alebo iných osôb konajúcich v jeho mene
     v súvislosti s uzavretím zmluvy a plnení záväzkov na základe zmluvy neponúkal,
     neponúka a ani nebude priamo alebo nepriamo ponúkať, dávať, vyžadovať ani prijímať
     finančné prostriedky alebo akékoľvek oceniteľné hodnoty, alebo poskytovať akékoľvek
     výhody, dary alebo pohostenia zamestnancov ani predstaviteľom budúceho povinného
     (pričom na tento účel sa predstaviteľom budúceho povinného rozumejú aj poslanci
     Mestského zastupiteľstva v Košiciach), za účelom ovplyvňovať konanie takejto osoby
     v jej funkcii, s využitím odmeňovania, alebo navádzania k nekorektnému výkonu
     príslušnej funkcie alebo činnosti akoukoľvek osobou, za účelom získania alebo udržania
     výhody pri výkone činnosti budúceho oprávneného. Budúci oprávnený sa zaväzuje
     okamžite oznámiť primeranou formou zástupcovi budúceho povinného akékoľvek
     podozrenie na porušenie ustanovenia tohto odseku (na emailovú adresu
     obcianskalinka@kosice.sk) a byť plne súčinný pri dôkladnom vyšetrení podozrenia.

2. V prípade porušenia povinnosti budúceho oprávneného podľa predchádzajúceho odseku
     je budúci povinný oprávnený odstúpiť od zmluvy bez predchádzajúceho písomného
     upozornenia, a to s okamžitou platnosťou bez toho, aby budúcemu oprávnenému vznikol
     akýkoľvek nárok zo zodpovednosti za odstúpenie poskytovateľa od zmluvy. Budúci
     oprávnený sa zaväzuje, že ak bude preukázané protispoločenské konanie a/alebo
     porušenie protikorupčného správania, nahradí škodu budúcemu povinnému v maximálne
     možnom rozsahu podľa platných právnych predpisov za akúkoľvek stratu, ujmu,
     poškodenie alebo nahradí náklady vzniknuté v súvislosti s porušením tohto článku
     zmluvy.

                                            Čl. IX
                                  Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania obidvoma zmluvnými stranami
   a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv.

2. So zreteľom na to, že vecné bremeno podľa tejto zmluvy sa ma týkať drobnej inžinierskej
   siete, v súlade s § 86 ods. 3 Štatútu mesta Košice sa zmluvné strany môžu dohodnúť, že
   namiesto zriadenia vecného bremena v budúcnosti uzatvoria zmluvu o náhrade za

                                                        6

   obmedzenie vo výkone vlastníckych práv k nehnuteľnosti; v takom prípade sa ustanovenia
   tejto zmluvy týkajúce sa uzatvorenia zmluvy o zriadení vecného bremena nepoužijú.

3. Obsah tejto zmluvy možno meniť len na základe vzájomnej dohody, dodatkom k tejto
   zmluve v písomnej forme.

4. Táto zmluva je vyhotovená v štyroch rovnopisoch, z ktorých po dva rovnopisy dostane
   každá zo zmluvných strán.

5. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú oprávnené na uzavretie tejto zmluvy, zmluvu uzatvorili
   na základe ich slobodnej vôle, zmluva nebola uzavretá v tiesni za nápadne nevýhodných
   podmienok, zmluvu si prečítali, jej obsahu rozumejú a na znak súhlasu ju bez
   akýchkoľvek výhrad podpisujú.

ZA BUDÚCEHO POVINNÉHO:                                           ZA BUDÚCEHO OPRÁVNENÉHO:

V Košiciach, dňa ..............................                  V Košiciach, dňa ......................................

............................................................     ............................................................

     Ing. Jaroslav Polaček, DPA                                                 Ing. Marián Drošč
              primátor                                                               konateľ

                                                              7

príloha č. 1

vodovodná prípojka

p. č. par. E KN č.  kat. územie  LV        záber pozemku/m
    1 7732/1        Južné Mesto
    2 7732/1        Južné Mesto  14713                            2,3
    3 7732/2        Barca
    4 6955/1        Barca        11650                            114
    5 7376/1        Barca
                                     3071                         4

                                     3071                         2,2

                                     3071                           7,5
                                           130 m x 3,6 m = 468 m2

kanalizačná
prípojka

p. č. par. E KN č. kat. územie LV          záber pozemku/m

1 7732/501          Južné Mesto  14713                            59,8

2 7732/1            Južné Mesto  11650                            1,2

                                           61 m x 3,8 m = 232 m2

plynová prípojka

p. č. par. E KN č.  kat. územie  LV        záber pozemku/m
    1 7732/501      Južné Mesto
    2 7732/1        Južné Mesto  14713                            1,1

                                 11650                            27,7

                                           28,8 m x 2 m = 57,6 m2 ≐ 58 m2