Zmluva o zriadení vecného bremena a prevzatí záväzku č. 286508752500 uzatvorená za úelom uloženia inžinierskych sietí v k. ú. Staré Mesto

Zmluva o zriadení vecného bremena a prevzatí záväzku
                                                        č. 286508752500

                       uzavretá podľa ustanovenia § 151n a nasl. a v spojení s ustanovením
        § 531 a § 532 zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov

                                     (ďalej len „zmluva“) medzi nasledujúcimi stranami:

                      evidenčné číslo oprávneného: 251820-0170002036-VB

Hlavné mesto Slovenskej republiky Bratislava

sídlo:                Primaciálne námestie č. 1, 814 99 Bratislava 1
zastúpené:            Ing. arch. Matúš Vallo, primátor

oprávnená na podpis

zmluvy:               JUDr. Dominika Kovariková, vedúca oddelenia dopravných povolení na

                      základe Podpisového poriadku účinného ku dňu podpisu tejto zmluvy

Bankové spojenie:     Československá obchodná banka, a.s.

IBAN:                 SK58 7500 0000 0000 2582 8453
SWIFT:                CEKOSKBX

IČO:                  00603481

(ďalej len „povinný z vecného bremena“ v príslušnom tvare)

a

Západoslovenská distribučná, a. s.
Sídlo:                Čulenova 6, 816 47 Bratislava

Zastúpená:            Ing. Xénia Albertová- vedúca tímu vlastníckeho manažmentu

                      Jaroslav Klimaj- expert riadenia vlastníckych vzťahov

                      na základe Poverenia č. 00656-URI-POIN zo dňa 15.10.2024 uvedeného v

                      prílohe č. 1, ktorá tvorí neoddeliteľnú súčasť tejto zmluvy

Bankové spojenie:     Tatra Banka, a.s.

IBAN:                 SK59 1100 0000 0026 2610 6826
SWIFT:                TATRSKBX

IČO:                  36361518

DIČ:                  2022189048

IČ DPH:               SK2022189048

zapísaná v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, Oddiel: Sa, Vložka číslo: 3879/B,

(ďalej len „oprávnený z vecného bremena“ v príslušnom tvare)

a

Office Invest, a. s.

Sídlo:                Zochova 3, 811 03 Bratislava

Zastúpená:            Michal Cabadaj - podpredseda predstavenstva

                      Ing. Adam Jášek, MSc. - člen predstavenstva

Bankové spojenie:     Tatra banka, a.s.
IBAN:                 SK63 1100 0000 0026 2517 8270

SWIFT:                TATRSKBX

IČO:                  36822922

DIČ:                  2022437032

IČ DPH:               SK2022437032

zapísaná v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, Oddiel: Sa, Vložka číslo: 4786/B
(ďalej len ako „investor“ v príslušnom tvare)

(ďalej povinný z vecného bremena, oprávnený z vecného bremena a investor spoločne aj ako

„zmluvné strany“ alebo jednotlivo „zmluvná strana“ v príslušnom tvare)

                                                                  Článok I.
                                                             Predmet zmluvy

1. Touto zmluvou sa v súlade so Zmluvou o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena a prevzatí
     záväzku č. 286501192100/0099 zo dňa 29.03.2021 (ďalej len „zmluva o budúcej zmluve“) a na
     základe žiadosti investora zriaďuje vecné bremeno v prospech oprávneného z vecného bremena
     na časti pozemku špecifikovaného v ods. 2 tohto článku.

2. Povinný z vecného bremena je vlastníkom nehnuteľností – pozemkov registra „C“ katastra
     nehnuteľností vedeného v katastrálnom území Staré Mesto, okres Bratislava II, obec BA – m. č.
     Staré Mesto ako:
     a) parc. č. 4621/3 - ostatná plocha o výmere 305 m2, zapísanom na liste vlastníctva č. 10,
     b) parc. č. 4641/103 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 4 817 m2, zapísanom na liste
          vlastníctva č. 1656,
     c) parc. č. 4641/104 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 1 493 m2, zapísanom na liste
          vlastníctva č. 1656,
     d) parc. č. 4641/106 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 794 m2, zapísanom na liste
          vlastníctva č. 1656,
     e) parc. č. 4641/125 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 64 m2, zapísanom na liste
          vlastníctva č. 1656,
     f) parc. č. 4641/126 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 5 m2, zapísanom na liste
          vlastníctva č. 1656,
     g) parc. č. 4641/127 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 65 m2, zapísanom na liste
          vlastníctva č. 1656,
     h) parc. č. 21586/7 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 8 228 m2, zapísanom na liste
          vlastníctva č. 1656,
     i) parc. č. 21588/1 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 257 m2, zapísanom na liste
          vlastníctva č. 1656,
     j) parc. č. 21588/2 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 63 m2, zapísanom na liste
          vlastníctva č. 1656,
     k) parc. č. 21588/3 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 38 m2, zapísanom na liste
          vlastníctva č. 1656,
     l) parc. č. 21588/4 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 89 m2, zapísanom na liste
          vlastníctva č. 1656,
     m) parc. č. 21588/6 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 20 m2, zapísanom na liste
          vlastníctva č. 1656
     (ďalej spoločne ako „nehnuteľnosti“ v príslušnom tvare)

3. Povinný z vecného bremena touto zmluvou zriaďuje v prospech oprávneného z vecného
     bremena, vecné bremeno, ktoré spočíva v povinnosti povinného z vecného bremena strpieť na
     nehnuteľnostiach špecifikovaných v ods. 2 tohto článku

     a) zriadenie a uloženie stavebného objektu SO 06.1 Predĺženie verejného rozvodu NN z TS 0881-
          000 (ďalej ako „inžinierske siete“ v príslušnom tvare),

     b) užívanie, prevádzkovanie, opravy a odstránenie inžinierskych sietí

     k stavbe „Predĺženie komunikácie a infraštruktúra, Sklenárska ulica, Bratislava” v rozsahu
     vymedzenom geometrickým plánom č. 127.3/2024 na vyznačenie vecného bremena na prizanie
     práva uloženia inžinierskych sietí a vecného bremena ochranného pásma na parcelách reg. C-KN
     p. č. 4621/3, 4641/103, 4641/104, 4641/106, 4641/125, 4641/126, 4641/127, 21586/7, 21588/1,
     21588/2, 21588/3, 21588/4, 21588/6 zo dňa 08.09.2025, vyhotoveným

                                                                                        , úradne overeným Okres
     Bratislava, katastrálnym odborom pod č. G1-1772/2025 dňa 26.09.2025. Geometrický plán je
     prílohou č. 2, ktorá tvorí neoddeliteľnú súčasť tejto zmluvy,
     c) vstup osôb a vjazd vozidiel z dôvodu prevádzky, údržby, opráv a rekonštrukcie inžinierskych

          sietí oprávneným z vecného bremena a ním povereným osobám v rozsahu a spôsobom
          nevyhnutným na výkon povolenej činnosti, vrátane činností uvedených v písm. a) a b) tohto
          bodu na nehnuteľnosti v rozsahu vymedzenom geometrickým plánom.

                                                                           2

4. Právo zodpovedajúce vecnému bremenu patrí oprávnenému z vecného bremena ako vlastníkovi
     distribučnej sústavy a držiteľovi povolenia č. 2007E 0258 na podnikanie v elektroenergetike
     v rozsahu distribúcia elektriny.

5. Právo zodpovedajúce vecnému bremenu sa viaže k oprávnenému z vecného bremena, t.j. pôsobí
     „in personam“.

6. Zmluva o zriadení vecného bremena nespadá pod schvaľovaciu kompetenciu Mestského
     zastupiteľstva hlavného mesta SR Bratislavy podľa čl. 80 ods. 2 Štatútu hlavného mesta SR
     Bratislavy.

                                 Článok II.
                               Účel zmluvy

Vecné bremeno sa zriaďuje za účelom:
a) zriadenia a uloženia inžinierskych sietí,
b) užívania, prevádzkovania, opravy a odstránenia inžinierskych sietí,

     tak, ako to vyplýva z geometrického plánu,
c) vstupu osôb a vjazdu vozidiel z dôvodu prevádzky, údržby, opráv a rekonštrukcie inžinierskych

     sietí oprávneným z vecného bremena a ním povereným osobám v rozsahu a spôsobom
     nevyhnutným na výkon povolenej činnosti, vrátane činností uvedených v písm. a) a b) tohto bodu
     na nehnuteľnosti v rozsahu vymedzenom geometrickým plánom.

                               Článok III.
                               Náhrada

1. Zmluvné strany sa dohodli, že vecné bremeno vymedzené v článku I ods. 3 tejto zmluvy zriaďujú

odplatne za jednorazovú náhradu stanovenú Znaleckým posudkom č. 23/2025 zo dňa 29.09.2025

vyhotoveným                    znalcom z odboru stavebníctva, odvetvie pozemné

stavby, odhad                  ci odhad všeobecnej hodnoty jednorazovej odplaty za

zriadenie vecného bremena pre stavebný objekt SO 06.1 Predĺženie verejného rozvodu NN z TS

0881-000 v Bratislave, k. ú. Staré Mesto, a táto jednorazová náhrada predstavuje 6 500 €

(slovom šesťtisícpäťsto eur).

2. Na základe zmluvy o budúcej zmluve bola uhradená predbežná odplata za vecné bremeno vo
     výške 6 394 € (slovom šesťtisíctristodeväťdesiatštyri eur). Oprávnený z vecného bremena sa
     zaväzuje, že najneskôr do 30 dní odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy uhradí zostávajúci
     rozdiel medzi jednorazovou náhradou podľa odseku 1 tohto článku a uhradenou predbežnou
     odplatou podľa tohto odseku vo výške 106 € (slovom stošesť eur) na účet povinného z vecného
     bremena vedený v Československej obchodnej banke, a.s., IBAN: SK58 7500 0000 0000 2582
     8453, variabilný symbol: 2865087525.

3. Investor preberá na seba v súlade s § 531 a § 532 zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka
     v znení neskorších predpisov (ďalej len „Občiansky zákonník“ v príslušnom tvare) povinnosť
     uhradiť jednorazovú náhradu za zriadenie vecného bremena vo výške 106 € (slovom stošesť eur)
     do 30 dní odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy na účet povinného z vecného bremena
     vedený v Československej obchodnej banke, a.s., IBAN: SK58 7500 0000 0000 2582 8453,
     variabilný symbol: 2865087525 a ostatné zmluvné strany berú túto skutočnosť na vedomie
     a prejavujú svoj výslovný súhlas s týmto postupom. Toto dojednanie nemá podľa dohody
     zmluvných strán žiaden vplyv na zriadenie, existenciu a obsah vecného bremena dohodnutého
     medzi oprávneným z vecného bremena a povinným z vecného bremena, ani na ich právne
     postavenie, tzn. týka sa výlučne finančného plnenia vyplývajúceho z tejto zmluvy.

                                                Článok IV.
                               Čas trvania vecného bremena

1. Zmluva o zriadení vecného bremena sa uzatvára na dobu neurčitú.

2. Vecné bremeno zaniká zo zákona v zmysle ods. 2 a 4 § 151p Občianskeho zákonníka.
                                                                           3

                                                                  Článok V.
                                                        Odstúpenie od zmluvy

1. Povinný z vecného bremena je oprávnený jednostranne odstúpiť od zmluvy:
     a) ak investor neuhradí jednorazovú náhradu podľa článku III tejto zmluvy,
     b) ak účel zriadenia vecného bremena zanikol,
     c) ak výkonom vecného bremena v rozpore s touto zmluvou vzniká povinnému z vecného
          bremena neprimeraná škoda,
     d) ak povinný z vecného bremena bude predmet zmluvy potrebovať na plnenie samosprávnych
          funkcií.

2. V prípade odstúpenia od zmluvy v zmysle tohto článku je oprávnený z vecného bremena povinný
     odstrániť inžinierske siete z nehnuteľností špecifikovaných v článku I ods. 2 tejto zmluvy a uviesť
     nehnuteľnosti na svoje náklady do pôvodného stavu v lehote určenej povinným z vecného
     bremena v oznámení o odstúpení od tejto zmluvy. V prípade nečinnosti oprávneného z vecného
     bremena je povinný z vecného bremena oprávnený uviesť nehnuteľnosti do pôvodného stavu sám
     na náklady a riziko oprávneného z vecného bremena, ak sa zmluvné strany nedohodnú inak.

3. Možnosť odstúpenia niektorej zo zmluvných strán podľa príslušných ustanovení Občianskeho
     zákonníka nie je týmto článkom dotknutá.

                                                                 Článok VI.
                                                        Vedľajšie ustanovenia

1. Oprávnený z vecného bremena je povinný znášať všetky náklady na zachovanie a údržbu časti
     nehnuteľností, na ktorých viazne vecné bremeno zriadené touto zmluvou.

2. Povinný z vecného bremena má právo vyžadovať náhradu škody, ktorá mu vznikla pri výkone
     vecného bremena oprávneným z vecného bremena v rozpore s touto zmluvou.

3. Oprávnený z vecného bremena sa súčasne zaväzuje, že bude plniť všetky povinnosti, ktoré mu
     vyplývajú z § 11 zákona č. 251/2012 Z.z. o energetike a o zmene a doplnení niektorých zákonov
     v znení neskorších predpisov.

4. Zmluvné strany sa dohodli, že investor zaplatí správny poplatok za návrh na vklad vecného
     bremena do katastra nehnuteľností.

                                                                 Článok VII.
                                                     Platnosť a účinnosť zmluvy

1. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpisu oprávnenými zástupcami zmluvných strán a
     účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv v zmysle § 47a
     ods. 1 zák. č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov v spojení s § 5a
     zák. č. 211/2000 Z. z. zákona o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení
     niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov.

2. Právne účinky vkladu vznikajú kladným právoplatným rozhodnutím Okresného úradu Bratislava,
     katastrálny odbor, o povolení vkladu vecného bremena do katastra nehnuteľností.

3. Návrh na vklad do katastra nehnuteľností podá povinný z vecného bremena.

4. Oprávnený z vecného bremena nadobudne právo zodpovedajúce vecnému bremenu dňom
     kladného právoplatného rozhodnutia Okresného úradu Bratislava, katastrálneho odboru,
     o povolení vkladu vecného bremena.

5. Do doby povolenia vkladu vecného bremena sú účastníci tejto zmluvy viazaní dohodnutými
     podmienkami tejto zmluvy.

                                                                           4

                                                        Článok VIII.
                                               Záverečné ustanovenia

1. K zmene podmienok dohodnutých touto zmluvou môže dôjsť len na základe vzájomnej dohody
     zmluvných strán formou písomného dodatku, alebo ak to bude vyplývať zo zmien a doplnkov
     platných všeobecne záväzných právnych predpisov.

2. Pre právne vzťahy touto zmluvou zvlášť neupravené platia príslušné ustanovenia Občianskeho
     zákonníka a ostatných platných všeobecne záväzných právnych predpisov Slovenskej republiky.
     Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade akýchkoľvek sporov vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo
     vzniknutých na základe tejto zmluvy bude ich riešenie v právomoci príslušných slovenských
     súdov za použitia slovenského práva.

3. Táto zmluva sa vyhotovuje v 8-ich rovnopisoch s platnosťou originálu, z tohto 6 vyhotovení pre
     povinného z vecného bremena, z ktorých 2 budú predložené Okresnému úradu Bratislava,
     katastrálnemu odboru, za účelom povolenia vkladu vecného bremena a po jednom vyhotovení pre
     oprávneného z vecného bremena a ivestora.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že zmluvu uzavreli slobodne a vážne, nie v tiesni a za nápadne
     nevýhodných podmienok a ich zmluvná voľnosť nie je obmedzená. Zmluvné strany si zmluvu
     prečítali, s jej obsahom sa oboznámili a porozumeli mu, nemajú proti obsahu a forme žiadne
     námietky a výhrady, čo potvrdzujú vlastnoručnými podpismi.

5. Neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy sú prílohy:
     a) Príloha č. 1 Poverenie – Ing. Xénia Albertová a Jaroslav Klimaj
     b) Príloha č. 2 Kópia geometrického plánu č. 127.3/2024 zo dňa 08.09.2025

V Bratislave, dňa 19.01.2026 ............         V Bratislave, dňa 30.12.2025

Povinný z vecného bremena:                        Oprávnený z vecného bremena:
Hlavné mesto SR Bratislava                        Západoslovenská distribučná, a.s.

v. r.                                                     v. r.
.............................................     .............................................
JUDr. Dominika Kovariková                         Ing. Xénia Albertová
vedúci oddelenia dopravných povolení              vedúca riadenia vlastníckych vzťahov

                                                          v. r.
                                                  .............................................
                                                  Jaroslav Klimaj
                                                  expert riadenia vlastníckych vzťahov

V Bratislave, dňa 09.12.2025
Investor:
Office Invest, a. s.

        v. r.
.............................................
Michal Cabadaj
podpredseda predstavenstva

        v. r.
.............................................
Ing. Adam Jášek, MSc.
člen predstavenstva

                                               5

                                                                       4641/126, 4641/127, 21556/7, 2lsSS/1, 2ts8s/2'

ceomelrick! pldn je podkrocJom no prdvne ukony, xed udoje doieroiSieho stovu v,lkozu v'imer sLi zhodnd s ridoimi alotnlch vlipisov z kolostro nehnutefnosti

                         GEOMETRICKY P

Zdznom podrobndno meronio (merodskli nddri) d'
                        1 1877

Sr'rrodnice Dcdov oznodenrch dislomi o oslotn6 merodskd
Udoje sU ulc:end vo vgeobecnej dokumentdcli