Zmluva o VB č. 00061/2026-PKZO-B40479/25.00, Stredoslovenská vod. spol., a.s., k.ú. Jastrabá a Bartošova Lehôtka

Zmluva o zriadení vecného bremena č. 00061/2026-PKZO-B40479/25.00

uzatvorená v zmysle § 151n a nasl. Občianskeho zákonníka a § 19 ods. 5 zákona č. 180/1995
Z.z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších
predpisov (ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“)

                                             (ďalej len „zmluva“)

                               Čl. I
                        Zmluvné strany

1. Názov:               Slovenský pozemkový fond

Sídlo:                  Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:       generálny riaditeľ a námestník generálneho riaditeľa podľa

                        výpisu z obchodného registra

                        riaditeľa podľa výpisu z obchodného registra

Poverený konať za SPF:  Ing. Barbora Netopilová, na základe poverenia

IČO:                    17 335 345

DIČ:                    2021007021

Bankové spojenie:       Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:        SK35 8180 0000 0070 0000 1638

Číslo depozitného účtu IBAN: SK34 8180 0000 0070 0019 4492

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: PO, vložka 35/B

(ďalej ako „povinný z vecného bremena“)

2. Názov:               Stredoslovenská vodárenská spoločnosť, a.s.

Sídlo:                  Partizánska cesta 5, 974 01 Banská Bystrica

Zastúpený:              Ing. Lucia Harachová – podpredseda predstavenstva

                        Mgr. Ján Jobbágy – podpredseda predstavenstva

IČO:                    36 056 006

DIČ:                    2020095726

Bankové spojenie:       ČSOB, a.s.

Číslo účtu IBAN:        SK27 7500 0000 0000 2578 1093

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, oddiel: Sa, vložka 705/S

(ďalej ako „oprávnený z vecného bremena“)

                                    1

                                                       Čl. II
                                                Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je zriadenie vecného bremena na pozemkoch, ktoré sa nachádzajú
       v katastrálnom území Jastrabá, obec Jastrabá, okres Žiar nad Hronom vo vlastníctve
       nezistených vlastníkov a v správe povinného z vecného bremena v príslušných
       spoluvlastníckych podieloch, tak ako je uvedené v tabuľke:

KN-C Výmera Druh                                                                 GP č. 37594656-20/2025
                                                                                Výmera Výmera

LV                              Nezistený vlastník                        Diel        podielu            Výška
         p.č. [m2] pozemku                                  Podiel
                                                                                vecného vecného jednorazovej

                                                                                bremena bremen náhrady

                                                                                      a                  v EUR

                                                                                [m2]  [m2]

         1202  2523  Ostatná    Mihál Ján, Dátum            1/1   3             39    39                 113,10
1643           1905  plocha        narodenia: -                                 11
                     Ostatná                                1/1   6                   11                 31,90
         1208        plocha     Mihál Ján, Dátum
                                   narodenia: -

                                Švec Štefan, (ž.Anna              8                                      84,10

1326 1215 645 Orná pôda r.Gajdošová.), Dátum                1/1                 29    29

                                narodenia: -

                                Švec Štefan, (ž.Paulína           9                                      98,60

1655 1216 645 Orná pôda r.Michalková.), Dátum               1/1                 34    34

                                narodenia: -

1299 1217      886   Orná pôda  Kostrian Ján, Dátum         1/1   10            37    37                 107,30
                                      narodenia:

1276 1218 966 Orná pôda         Švec Ignác, Dátum           1/1   11            31    31                 89,90
                                    narodenia: -

1279 1219 2482 Orná pôda        Martinka Ján, Dátum         1/1   12            67    67                 194,30
                                     narodenia: -

1289 1220      5053  Orná pôda  Švec Štefan, st., Dátum     1/1   13            125   125                362,50
                                      narodenia: -

1643 1222 6589 Orná pôda        Mihál Ján, Dátum            1/1   15            147   147                426,30
                                   narodenia: -

                                Páchnik Štefan,                                                          136,30

1334 1229 400 Orná pôda (ž.Veronika r.Minková),             1/1   22            47    47

                                Dátum narodenia: -

                     Výmera podielu vecného bremena spolu v [m2]                      567                1644,30

a na pozemkoch, ktoré sa nachádzajú v katastrálnom území Bartošová Lehôtka, obec Bartošová
Lehôtka, okres Žiar nad Hronom vo vlastníctve nezistených vlastníkov a v správe povinného z
vecného bremena v príslušných spoluvlastníckych podieloch, tak ako je uvedené v tabuľke:

       KN-C Výmera Druh                                                          GP č. 37594656-21/2025
                                                                                Výmera Výmera
LV
         p.č. [m2] pozemku      Nezistený vlastník          Podiel Diel               podielu            Výška

                                                                                vecného vecného jednorazovej

                                                                                bremena bremen náhrady

                                                                                      a                  v EUR

                                                         2

                                                             [m2]      [m2]
                                                                                      1409,40
1115 1044 5053  Trvalý  Mihálka Štefan, Dátum  1/1  14       486
                trávny        narodenia: -                             486
                porast
                                                                                      536,50
1299 1045 1544  Trvalý  Bugár Jozef, Dátum     1/1  15                 185
                trávny      narodenia: -                          185
                porast                                                                1945,90

Výmera podielu vecného bremena spolu v [m2]             671

      (ďalej ako „pozemok povinného z vecného bremena“).

2. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení vecného bremena na pozemku uvedenom v bode 1.
       tohto článku v rozsahu a za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                                       Čl. III
                                Povinný a oprávnený z vecného bremena

1. Pozemok povinného z vecného bremena je v správe povinného z vecného bremena podľa §
      16 ods. 1 písm. b) a c) zákona č. 180/1995 Z.z. a v zmysle § 19 ods. 5 zákona č. 180/1995
      Z.z. na ňom môže povinný z vecného bremena zmluvou zriadiť vecné bremeno.

2. Oprávnený z vecného bremena, uvedený v Čl. I. bod 2 zmluvy, je držiteľom oprávnenia
       v súlade s § 5 zákona č. 442/2002 Z. z. o verejných vodovodoch a verejných kanalizáciách
       a o zmene a doplnení zákona č. 276/2001 Z. z. o regulácii v sieťových odvetviach a v znení
       neskorších predpisov na podnikanie, a to v súlade s predmetom podnikania podľa výpisu
       z obchodného registra.

3. Oprávnený z vecného bremena je investorom stavby „Jastrabá – prívodné potrubie z TKŽ
      do VDJ“ (ďalej aj ako „stavba“). V rámci stavby oprávnený z vecného bremena vybudoval
      na časti pozemku povinného z vecného bremena vodnú stavbu (ďalej aj ako „inžinierska
      sieť“). Okresný úrad – Odbor starostlivosti o životné prostredie Žiar nad Hronom povolil
      stavbu rozhodnutím číslo OU-ZH-OSZP-2021/000454-028 zo dňa 03.08.2021, ktoré
      nadobudlo právoplatnosť dňa 14.09.2021.

                                                       Čl. IV
                                         Zriadenie vecného bremena

1. Povinný z vecného bremena zriaďuje na pozemku uvedenom v Čl. II bod 1. tejto zmluvy
       vecné bremeno „in personam“ v prospech oprávneného z vecného bremena spočívajúce
       v práve oprávneného z vecného bremena:
       a) zriadiť a uložiť inžiniersku sieť a k nej prislúchajúce ochranné pásmo v zmysle platných
          právnych predpisov,
       b) užívať, prevádzkovať vykonávať údržbu, opravy, úpravy, rekonštrukcie, modernizácie a
          akékoľvek iné stavebné úpravy inžinierskej siete a jej odstránenie,
       c) na vstup, prechod a prejazd peši, motorovými a nemotorovými dopravnými

                                                                      3

          prostriedkami, strojmi a mechanizmami oprávneným z vecného bremena za účelom
          výkonu povolenej činnosti a činností uvedených v bode a) a b),
       tak ako je zakreslené v geometrickom pláne č. 37594656-20/2025 zo dňa 09.06.2025, úradne
       overený Okresným Žiar nad Hronom, katastrálny odbor, pod č. G1-277/2025 dňa 25.06.2025
       a v geometrickom pláne č. 37594656-21/2025 zo dňa 27.06.2025, úradne overený
       Okresným úradom Žiar nad Hronom, katastrálny odbor, pod č. G1-319/2025 dňa 18.07.2025
       (ďalej ako „geometrický plán“).

2. Povinný z vecného bremena je povinný strpieť na svojom pozemku uvedenom v Čl. II bod
       1. tejto zmluvy :
       a) zriadenie a uloženie inžinierskej siete a k nej prislúchajúce ochranné pásmo v zmysle
           platných právnych predpisov,
       b) užívanie, prevádzkovanie, údržbu, opravy, úpravy, rekonštrukcie, modernizácie a
           akékoľvek iné stavebné úpravy inžinierskej siete a jej odstránenie,
       c) vstup, prechod a prejazd peši, motorovými a nemotorovými dopravnými prostriedkami,
           strojmi a mechanizmami oprávneným z vecného bremena za účelom výkonu povolenej
           činnosti a činností uvedených v bode a) a b),
       tak ako je zakreslené vo vyššie uvedenom geometrickom pláne.

3. Vecné bremeno sa na pozemku uvedenom v Čl. II bod 1. tejto zmluvy zriaďuje časovo
       neobmedzene a za jednorazovú odplatu uvedenú v Čl. V. tejto zmluvy.

4. Oprávnený z vecného bremena prijíma právo zodpovedajúce vecnému bremenu opísanému
       v bode 1. tohto článku tejto zmluvy a povinný z vecného bremena ako vlastník pozemku
       uvedeného v Čl. II bod 1. tejto zmluvy je povinný toto právo strpieť, a to v ktoromkoľvek
       čase a ročnom období.

                                                       Čl. V
         Odplata za vecné bremeno, úhrada správnych poplatkov a paušálne náklady

1. Všeobecná hodnota vecného bremena bola určená v zmysle znaleckého posudku č. 52/2025
       zo dňa 08.09.2025, ktorý vypracoval Ing. Miroslav Hanínec, znalec v odbore stavebníctvo
       vo výške 1,49 EUR/m2.

2. Jednorazová odplata za vecné bremeno je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       3590,20 €, slovom tritisíc päťsto deväťdesiat EUR a dvadsať centov.
       (1238 m2 x 2,90 € / m2 = 3590,20 €)

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad vecného bremena do
       katastra nehnuteľností znáša oprávnený z vecného bremena.

4. Okrem toho oprávnený z vecného bremena uhrádza aj paušálne náklady spojené s
       uzatvorením tejto zmluvy (ďalej aj ako „paušálne náklady“) vo výške 10,00 EUR.

                                                                      4

5. Z dohodnutej odplaty za zriadenie vecného bremena prináleží nezisteným vlastníkom
       uvedeným v Čl. II bod 1. tejto zmluvy:

KN-C Výmera Druh                                                           GP č. 37594656-20/2025
                                                                          Výmera Výmera

LV                              Nezistený vlastník          Podiel  Diel             podielu       Výška
         p.č. [m2] pozemku
                                                                          vecného vecného jednorazovej

                                                                          bremena bremen náhrady

                                                                                     a             v EUR

                                                                               [m2]  [m2]

         1202  2523  Ostatná    Mihál Ján, Dátum            1/1     3          39    39            113,10
1643           1905  plocha        narodenia: -                                11
                     Ostatná                                1/1     6                11            31,90
         1208        plocha     Mihál Ján, Dátum
                                   narodenia: -

                                Švec Štefan, (ž.Anna                8                              84,10

1326 1215 645 Orná pôda r.Gajdošová.), Dátum                1/1                29    29

                                narodenia: -

                                Švec Štefan, (ž.Paulína             9                              98,60

1655 1216 645 Orná pôda r.Michalková.), Dátum               1/1                34    34

                                narodenia: -

1299 1217      886   Orná pôda  Kostrian Ján, Dátum         1/1     10         37    37            107,30
                                      narodenia:

1276 1218 966 Orná pôda         Švec Ignác, Dátum           1/1     11         31    31            89,90
                                    narodenia: -

1279 1219 2482 Orná pôda        Martinka Ján, Dátum         1/1     12         67    67            194,30
                                     narodenia: -

1289 1220      5053  Orná pôda  Švec Štefan, st., Dátum     1/1     13         125   125           362,50
                                      narodenia: -

1643 1222 6589 Orná pôda        Mihál Ján, Dátum            1/1     15         147   147           426,30
                                   narodenia: -

                                Páchnik Štefan,                                                    136,30

1334 1229 400 Orná pôda (ž.Veronika r.Minková),             1/1     22         47    47

                                Dátum narodenia: -

                     Výmera podielu vecného bremena spolu v [m2]                     567           1644,30

       KN-C Výmera Druh                                                    GP č. 37594656-21/2025
LV                                                                        Výmera Výmera

         p.č. [m2] pozemku      Nezistený vlastník          Podiel  Diel             podielu       Výška

                                                              1/1         vecného vecného jednorazovej
                                                              1/1
                                                                          bremena bremen náhrady

                                                                                     a             v EUR

                                                                               [m2]  [m2]

                     Trvalý     Mihálka Štefan, Dátum                                              1409,40
                     trávny           narodenia: -
1115 1044 5053       porast                                         14         486   486
1299 1045 1544       Trvalý       Bugár Jozef, Dátum
                     trávny           narodenia: -                  15                             536,50
                     porast
                                                                               185   185

Výmera podielu vecného bremena spolu v [m2]                               671                      1945,90

                                                         5

                                                       Čl. VI
                Spôsob úhrady odplaty za vecné bremeno a paušálnych nákladov

1. Oprávnený z vecného bremena sa zaväzuje zaplatiť
       a) za zriadenie vecného bremena jednorazovú odplatu vo výške 3590,20 EUR podľa Čl.
              V bod 2. tejto zmluvy na depozitný účet Slovenského pozemkového fondu číslo IBAN:
              SK34 8180 0000 0070 0019 4492, vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol
              4564047925
       b) paušálne náklady podľa Čl. V bod 4. Zmluvy, spolu vo výške 10,00 EUR na účet
              Slovenského pozemkového fondu z vecného bremena číslo IBAN: SK35 8180 0000
              0070 0000 1638, vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol 4564047925 do 60
              kalendárnych dní od podpisu tejto zmluvy obidvoma zmluvnými stranami.

2. Zaplatením jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov oprávneným z vecného bremena sa
       rozumie deň ich pripísania na účet Slovenského pozemkového fondu uvedený v bode 1.
       tohto článku.

3. Ak sa oprávnený z vecného bremena dostane do omeškania s úhradou jednorazovej odplaty
       a paušálnych nákladov, je povinný z vecného bremena oprávnený od oprávneného
       z vecného bremena požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov
       z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami
       § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa
       vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                     Čl. VII
                                    Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vecného bremena do katastra nehnuteľností predkladá oprávnený z vecného
       bremena. Do 60 kalendárnych dní po úhrade jednorazovej odplaty a nákladov spojených so
       zriadením vecného bremena zašle povinný z vecného bremena oprávnenému z vecného
       bremena návrh na vklad vecného bremena spolu s elektronicky vyhotovenou zmluvou
       pripadajúcou pre okresný úrad a prílohami k návrhu na vklad vecného bremena. Oprávnený
       z vecného bremena sa zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 kalendárnych dní od
       prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad vecného
       bremena a doručiť ho okresnému úradu spolu s elektronickým vyhotovením zmluvy a
       prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3. článku V tejto zmluvy oprávnený z vecného
       bremena hradí správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Oprávnený z vecného bremena nadobudne právo zodpovedajúce vecnému bremenu
       právoplatným rozhodnutím okresného úradu o povolení vkladu.

                                                                      6

                                                     Čl. VIII
                                Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Povinný z vecného bremena je oprávnený odstúpiť od tejto zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej
       písomnej výzvy na nápravu doručenej oprávnenému z vecného bremena, ak nebude
       jednorazová odplata a paušálne náklady podľa Čl. V bod 2. a 4. tejto zmluvy poukázané na
       účet Slovenského pozemkového fondu v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Oprávnený z vecného bremena je v prípade odstúpenia od tejto zmluvy z dôvodu uvedenom v
       bode 1. tohto článku tejto zmluvy povinný zaplatiť povinnému z vecného bremena zmluvnú
       pokutu vo výške 10% z jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov. Zmluvná pokuta je
       splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie oprávnenému z vecného
       bremena, a to na účet Slovenského pozemkového fondu uvedený v Čl. I tejto zmluvy. Zmluvné
       strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 7. tohto článku tejto zmluvy, že záväzok
       oprávneného z vecného bremena uhradiť povinnému z vecného bremena zmluvnú pokutu podľa
       podmienok uvedených v tomto bode tejto zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od tejto zmluvy v prípade, ak bude vydané
       právoplatné rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vecného
       bremena podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vecného bremena právoplatne
       zamietnutý.

4. Odstúpenie od tejto zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu sídla druhej zmluvnej strany uvedenej v Čl. I. zmluvy. V odstúpení
       musí byť uvedený dôvod odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom
       odstúpenia môžu byť len dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto
       zmluve (ďalej len „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od tejto zmluvy z iných
       dôvodov ako je uvedené v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej
       zmluvnej strane nijaké účinky. Odstúpenie od tejto zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú
       v Čl. I tejto zmluvy a považuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo
       vrátené odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím
       zmaril doručenie písomnosti; v takomto prípade sa odstúpenie od tejto zmluvy považuje za
       doručené dňom kedy sa zásielka vrátila odosielajúcej zmluvnej strany. Účinky doručenia
       nastanú aj vtedy, ak adresát doručenie odstúpenia od tejto zmluvy odmietol. Ustanovenia
       tohto bodu tejto zmluvy o doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných
       písomností vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v tejto zmluve dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od tejto zmluvy druhej zmluvnej strane sa táto
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od tejto zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť
       už poskytnuté plnenia. Povinný z vecného bremena je oprávnený započítať finančné plnenie
       poskytnuté mu oprávneným z vecného bremena z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou
       pokutou a náhradou škody, vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami

                                                                      7

       a právnymi vzťahmi súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od tejto zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením tejto zmluvy.

8. Vecné bremeno môže zaniknúť, ak nastanú také trvalé zmeny, za ktorých právo
       zodpovedajúce vecnému bremenu stratí svoju opodstatnenosť.

                                                       Čl. IX
                                            Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v elektronickej forme, povinný aj oprávnený z vecného bremena
       podpisujú túto zmluvu elektronickým podpisom.

2. Oprávnený z vecného bremena splnomocňuje povinného z vecného bremena na podpísanie
       dodatku ku zmluve za oprávneného z vecného bremena, obsahom ktorého bude oprava chýb
       v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v texte zmluvy. Oprávnený z vecného
       bremena splnomocňuje povinného z vecného bremena k podpísaniu a podaniu dodatkov k
       návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na vklad
       k podaniu žiadosti o predlženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995 Z.z. v
       znení neskorších predpisov. Povinný z vecného bremena toto splnomocnenie prijíma.

3. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle povinného
       z vecného bremena https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov

4. Zmluvné strany týmto vyhlasujú, že túto zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej
       a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok. Zároveň
       vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom tejto zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle sú
       hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie tejto zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom,
       túto na znak súhlasu vlastnoručne podpísali.

5. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni jej zverejnenia.

V Martine, dňa ...................                V Banskej Bystrici, dňa.................
Povinný z vecného bremena:                        Oprávnený z vecného bremena:

................................................               .............................................
generálny riaditeľ                                             podpredseda predstavenstva

                                                  8

Slovenský pozemkový fond                             Stredoslovenská vodárenská
podľa výpisu z obchodného registra                   spoločnosť, a.s
Poverený konať za SPF                                Ing. Lucia Harachová
Ing. Barbora Netopilová
                                                     ...........................................
................................................     podpredseda predstavenstva
námestník generálneho riaditeľa                      Stredoslovenská vodárenská
Slovenský pozemkový fond                             spoločnosť, a.s
podľa výpisu z obchodného registra                   Mgr. Ján Jobbágy
Poverený konať za SPF
Ing. Barbora Netopilová

                                                  9