Zmluva o zriadení vecného bremena č. 00163/2026-PKZO-B40030/26.00, Kreatim s. r. o. a spol., k. ú. Štvrtok na Ostrove

Zmluva o zriadení vecného bremena
                          č. 00163/2026-PKZO-B40030/26.00

uzatvorená v zmysle § 151n a nasl. Občianskeho zákonníka a § 19 ods. 1 zákona č. 180/1995
Z. z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších
predpisov (ďalej len „zákon č. 180/1995 Z. z.“)

                                           (ďalej len „zmluva“)

                                 Čl. I
                          Zmluvné strany

1. Názov:                 Slovenská republika zastúpená

                          Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                    Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:         generálny riaditeľ a námestník generálneho riaditeľa

                          podľa výpisu z obchodného registra

Poverený konať za SPF:    Ing. Barbora Netopilová, na základe poverenia

IČO:                      17 335 345

DIČ:                      2021007021

Bankové spojenie:         Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:          SK35 8180 0000 0070 0000 1638

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka 35/B

(ďalej len „povinný z vecného bremena“)

2. Názov:                 Kreatim s. r. o.

Sídlo:                    Prídavkova 41/A, 841 06 Bratislava – Záhorská Bystrica

Štatutárny orgán:         Mgr. Robert Krett - konateľ

IČO:                      36 824 577

IČ DPH:                   SK2022440629

Bankové spojenie:         SK20 7500 0000 0040 2015 2755

Číslo účtu IBAN:          Československá obchodná banka, a. s.

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Sro, vložka

47612/B

3. Názov:                 INSTAC s. r. o.
       Sídlo:             Zuzany Chalupovej 12A/4004,
                          851 07 Bratislava - Petržalka
       Štatutárny orgán:  Ing. Peter Janský - konateľ
       IČO:               48 186 317
       IČ DPH :           SK2120099564
       Bankové spojenie:  Tatra banka a.s.
       Číslo účtu IBAN:   SK50 1100 0000 0029 4100 5072

                                        1

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Sro, vložka
104953/B

4. Meno a priezvisko:           Mgr. Robert Krett
       rodné priezvisko:        Prídavková 41/A, 841 06 Bratislava – Záhorská Bystrica
       dátum narodenia:
       rodné číslo:
       adresa trvalého pobytu:
       občan

5. Meno a priezvisko:           Mgr. Jana Krettová
       rodné priezvisko:        Prídavková 41/A, 841 06 Bratislava – Záhorská Bystrica
       dátum narodenia:
       rodné číslo:
       adresa trvalého pobytu:
       občan

6. Meno a priezvisko:           Ing. Peter Budinský

rodné priezvisko:

dátum narodenia:

[vynechané osobné údaje]

(ďalej len „oprávnení z vecného bremena“)

1. Názov:                       Kreatim s. r. o.

Sídlo:                          Prídavkova 41/A, 841 06 Bratislava – Záhorská Bystrica

Štatutárny orgán:               Mgr. Robert Krett - konateľ

IČO:                            36 824 577

IČ DPH:                         SK2022440629

Bankové spojenie:               SK20 7500 0000 0040 2015 2755

Číslo účtu IBAN:                Československá obchodná banka, a. s.

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Sro, vložka

47612/B

(ďalej len „platiteľ“)

                                2

                            Čl. II
                     Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je zriadenie vecného bremena na pozemku, ktorý sa nachádza

v k. ú. Štvrtok na Ostrove, obec Štvrtok na Ostrove, okres Dunajská Streda, zapísaný na

LV č. 1037, a je vo vlastníctve Slovenskej republiky, v správe povinného z vecného

bremena v 1/1,

k. ú. Štvrtok na Ostrove, obec Štvrtok na Ostrove, okres Dunajská        GP 415/2024
Streda

LV  KN - C      výmera druh    vlastník  podiel                    diel  výmera    výmera
                 v m2 pozemku                                             dielu  podielu VB

                                                                                     v m2

1037 598/168    711  Ostatná   SR        1/1 1                           327          327
                     plocha

(ďalej aj ako „pozemok povinného z vecného bremena“).

2. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení vecného bremena na pozemku uvedenom v bode
       1. tohto článku v rozsahu a za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                              Čl. III
                                Dôvod uzatvorenia zmluvy

Pozemok povinného z vecného bremena je v správe povinného podľa § 16 ods. 1 písm.
a) zákona č. 180/1995 Z. z. a v zmysle § 19 ods. 1 zákona č. 180/1995 Z. z. na ňom môže
povinný z vecného bremena zmluvou zriadiť vecné bremeno.

                                                    Čl. IV
                                      Zriadenie vecného bremena

1. Povinný z vecného bremena zriaďuje na pozemku povinného z vecného bremena
      uvedenom v Čl. II bod 1. tejto zmluvy vecné bremeno „in rem“ v prospech pozemkov
      oprávnených z vecného bremena:
            - KN C 598/139 druh pozemku ostatná plocha o výmere 1924m2,
            - KN C 598/175 druh pozemku orná pôda o výmere 314m2,
            - KN C 598/176 druh pozemku orná pôda o výmere 557m2 ,
            - KN C 598/177 druh pozemku orná pôda o výmere 314m2 ,
            - KN C 598/178 druh pozemku orná pôda o výmere 558 m2,
            - KN C 598/179 druh pozemku orná pôda o výmere 314 m2,
            - KN C 598/180 druh pozemku orná pôda o výmere 558 m2 ,
      v k. ú. Štvrtok na Ostrove, obec Štvrtok na Ostrove, okres Dunajská Streda, evidované
      v čase uzatvorenia zmluvy na LV č. 1165, vo vlastníctve časť B por. č. 1: Kreatim

                                                                   3

   s. r. o., Prídavkova 41/A, Bratislava – Záhorská Bystrica, PSČ 841 06, SR, IČO:
   36824577,

         - KN C 598/88 druh pozemku orná pôda o výmere 566m2,
         - KN C 598/172 druh pozemku orná pôda o výmere 308m2,
   v k. ú. Štvrtok na Ostrove, obec Štvrtok na Ostrove, okres Dunajská Streda, evidované
   v čase uzatvorenia zmluvy na LV č. 1809, vo vlastníctve časť B por. č. 1: INSTAC
   s. r. o., Zuzany Chalupovej 12A/4004, Bratislava – Petržalka, PSČ 851 07, SR, IČO:
   48186317,
         - KN C 598/173 druh pozemku orná pôda o výmere 314m2,
         - KN C 598/174 druh pozemku orná pôda o výmere 557m2,
   v k. ú. Štvrtok na Ostrove, obec Štvrtok na Ostrove, okres Dunajská Streda, evidované
   v čase uzatvorenia zmluvy na LV č. 1730, vo vlastníctve časť B por. č. 1: Krett Robert

          Mgr., Prídavková 41/A, Bratislava – Záhorská Bystrica, PSČ 841 06,

         - KN C 598/181 druh pozemku orná pôda o výmere 313 m2,
         - KN C 598/182 druh pozemku orná pôda o výmere 559 m2,
         - KN C 598/183 druh pozemku orná pôda o výmere 314 m2,
         - KN C 598/184 druh pozemku orná pôda o výmere 559 m2,
 v k. ú. Štvrtok na Ostrove, obec Štvrtok na Ostrove, okres Dunajská Streda, evidované
 v čase uzatvorenia zmluvy na LV č. 1514, vo vlastníctve časť B por. č. 1: Krettová Jana

                  , Prídavková 41/A, Bratislava – Záhorská Bystrica, PSČ 841 06,

         - KN C 598/185 druh pozemku orná pôda o výmere 331 m2,
         - KN C 598/186 druh pozemku orná pôda o výmere 564 m2,
 v k. ú. Štvrtok na Ostrove, obec Štvrtok na Ostrove, okres Dunajská Streda, evidované
 v čase uzatvorenia zmluvy na LV č. 1098, vo vlastníctve časť B por. č. 1: Budinský Peter

                 , Ing., Záhradnícka 1280/1, Ivanka pri Dunaji, PSČ 900 28,
                             ,

  tak ako je zakreslené v geometrickom pláne na vyznačenie práva prechodu a prejazdu a
  uloženia inžinierskych sietí č. 415/2024, zo dňa 29.07.2024, vyhotovil Miroslav Vedel,
  Dolný Kubín, úradne overený Okresným úradom Dunajská Streda, dňa 09.08.2024 pod
  číslom G1-2456/2024 .

  Vecné bremeno v prospech oprávnených z vecného bremena spočíva v práve:
a) uložiť, umiestniť, zriadiť, viesť a prevádzkovať inžinierske siete (SO 02 elektrické

    prípojky, SO 03 verejné osvetlenie, SO 04 splašková kanalizácia, kanalizačné prípojky,
    SO 05 plynovod, SO 06.01 komunikácie - Vetva A, SO 06.2 komunikácie – Vetva B,
    SO 07 Chodník),
b) užívania, údržby, opravy, kontroly, úpravy, odstránenia, rekonštrukcie, modernizácie
    a odstránenie inžinierskych sietí (SO 02 elektrické prípojky, SO 03 verejné osvetlenie,
    SO 04 splašková kanalizácia, kanalizačné prípojky, SO 05 plynovod, So 06.01
    komunikácie - Vetva A, SO 06.2 komunikácie – Vetva B, SO 07 Chodník),

                                                              4

   c) vstupu, prechodu a prejazdu peši, motorovými a nemotorovými dopravnými
        prostriedkami, strojmi a mechanizmami oprávneného z vecného bremena na / cez
        pozemok povinného z vecného bremena za účelom výkonu povolenej činnosti a činností
        uvedených v bode a) a b) ako aj prístupu k nehnuteľnostiam vo vlastníctve oprávnených
        z vecného bremena,
        tak ako je zakreslené v geometrickom pláne na vyznačenie práva prechodu a prejazdu a
        uloženia inžinierskych sietí č. 415/2024, zo dňa 29.072024, vyhotovil Miroslav Vedel,
        Dolný Kubín, úradne overený Okresným úradom Dunajská Streda, dňa 09.08.2024 pod
        číslom G1-2456/2024.
        Rozsah vecného bremena je diel č. 1 o výmere 327 m2.

2. Povinný z vecného bremena je povinný strpieť na svojom pozemku uvedenom v Čl. II
      bod 1. tejto zmluvy:
      a) uloženie, umiestnenie, zriadenie, vedenie a prevádzkovanie inžinierskych sietí (SO
          02 elektrické prípojky, SO 03 verejné osvetlenie, SO 04 splašková kanalizácia,
          kanalizačné prípojky, SO 05 plynovod, SO 06.01 komunikácie - Vetva A, SO 06.2
          komunikácie – Vetva B, SO 07 Chodník),
      b) užívanie, údržby, opravy, kontroly, úpravy, odstránenia, rekonštrukcie, modernizácie
          inžinierskych sietí (SO 02 elektrické prípojky, SO 03 verejné osvetlenie, SO 04
          splašková kanalizácia, kanalizačné prípojky, SO 05 plynovod, So 06.01 komunikácie
          - Vetva A, SO 06.2 komunikácie – Vetva B, SO 07 Chodník),
      c) vstup, prechod a prejazd peši, motorovými a nemotorovými dopravnými
          prostriedkami, strojmi a mechanizmami oprávneného z vecného bremena na / cez
          pozemok povinného z vecného bremena za účelom za účelom výkonu povolenej
          činnosti a činností uvedených v bode a) a b) ako aj prístupu k nehnuteľnostiam vo
          vlastníctve oprávnených z vecného bremena, v rozsahu vyššie uvedeného
          geometrického plánu.

3. Vecné bremeno sa na pozemku uvedenom v Čl. II bod 1. tejto zmluvy zriaďuje časovo
      neobmedzene a za jednorazovú odplatu uvedenú v Čl. V tejto zmluvy.

4. Oprávnený z vecného bremena prijíma právo zodpovedajúce vecnému bremenu
      opísanému v bode 1. tohto článku zmluvy a povinný z vecného bremena ako vlastník
      pozemku uvedený v Čl. II bod 1. tejto zmluvy je povinný toto právo strpieť.

5. Práva a povinnosti z vecného bremena zriadeného na základe tejto zmluvy sú
      nerozlučne späté s vlastníckym právom k nehnuteľnostiam zaťažených vecným
      bremenom a s vlastníctvom nehnuteľností, ktorým majú vecné bremená slúžiť,
      pričom s vlastníckym právom k predmetným nehnuteľnostiam prechádzajú na
      nadobúdateľov aj všetky práva a povinnosti vyplývajúce z vecných bremien
      zriadených touto zmluvou.

                                                                   5

                                                     Čl. V
       Odplata za vecné bremeno, úhrada správnych poplatkov a paušálne náklady

1. Všeobecná hodnota vecného bremena bola stanovená v zmysle znaleckého posudku č.
       46/2024 zo dňa 14.08.2024 vyhotoveného znalcom Ing. Ján Miklánek, znalec v odbore
       stavebníctvo, odhad hodnoty nehnuteľnosti vo výške 5,75EUR/m2, (327m2 x
       5,75EUR/m2 = 1879,44EUR, slovom tisícosemstosedemdesiatdeväť EUR a štyridsaťštyri
       centov).

2. Jednorazová odplata za vecné bremeno je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo
       výške 4022,10 EUR, slovom štyritisícdvadsaťdva EUR a desať centov (výmera rozsahu
       vecného bremena 327 m2 , cena za 1 m2 je 12,30 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad vecného bremena
       do katastra nehnuteľností znáša oprávnený z vecného bremena.

4. Okrem toho oprávnený z vecného bremena uhrádza aj paušálne náklady spojené s
       uzatvorením zmluvy (ďalej len „paušálne náklady“) vo výške 10,00 EUR.

                                                     Čl. VI
                              Spôsob úhrady odplaty za vecné bremeno

                                          a paušálnych nákladov

1. Platiteľ sa zaväzuje zaplatiť za zriadenie vecného bremena jednorazovú odplatu
       a paušálne náklady podľa Čl. V bod 2. a 4. zmluvy, spolu vo výške 4032,10 EUR na
       účet Slovenského pozemkového fondu číslo IBAN: SK35 8180 0000 0070 0000 1638,
       vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol 4554003026 do 60 kalendárnych dní od
       podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov platiteľom sa rozumie deň
       pripísania na účet Slovenského pozemkového fondu uvedený v bode 1. tohto článku.

3. Ak sa platiteľ dostane do omeškania s úhradou jednorazovej odplaty a paušálnych
       nákladov, je povinný z vecného bremena oprávnený od platiteľa požadovať zo sumy, s
       úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania.
       Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho
       zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré
       ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                                    6

                                                    Čl. VII
                             Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vecného bremena do katastra nehnuteľností predkladá platiteľ. Do 60
       kalendárnych dní po úhrade jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov zašle povinný
       z vecného bremena oprávneným z vecného bremena a platiteľovi návrh na vklad spolu
       s príslušným počtom rovnopisov zmluvy pripadajúcich pre okresný úrad, pre
       oprávneného z vecného bremena a platiteľa spolu s prílohami k návrhu na vklad. Platiteľ
       sa zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete
       uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu príslušný
       počet rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 2. článku
       V zmluvy platiteľ hradí správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra
       nehnuteľností.

2. Oprávnený z vecného bremena nadobudne právo zodpovedajúce vecnému bremenu
       právoplatným rozhodnutím okresného úradu o povolení vkladu.

                                                    Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Povinný z vecného bremena je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej
       písomnej výzvy na nápravu doručenej platiteľovi, ak nebude jednorazová odplata a paušálne
       náklady podľa Čl. V bod 2. a 4. zmluvy poukázané na účet Slovenského pozemkového
       fondu v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Platiteľ je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto článku zmluvy
       povinný zaplatiť povinnému z vecného bremena zmluvnú pokutu vo výške 10%
       z jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov. Zmluvná pokuta je splatná do 30
       kalendárnych dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie platiteľom, a to na účet Slovenského
       pozemkového fondu uvedený v záhlaví tejto zmluvy. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v
       súlade s ustanovením bodu 7. tohto článku zmluvy, že záväzok oprávnených z vecného
       bremena uhradiť povinnému z vecného bremena zmluvnú pokutu podľa podmienok
       uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vecného bremena
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vecného bremena právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len

                                                                    7

       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto
       zmluvy a považuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené
       odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril
       doručenie písomnosti; v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy považuje za doručené
       uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak
       adresát doručenie odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o
       doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z
       tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Povinný z vecného bremena je oprávnený započítať finančné plnenie
       poskytnuté mu oprávnenými z vecného bremena z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou
       pokutou a náhradou škody, vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených
       skutočnosťami a právnymi vzťahmi súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

8. Vecné bremeno môže zaniknúť, ak nastanú také trvalé zmeny, za ktorých právo
       zodpovedajúce vecnému bremenu stratí svoju opodstatnenosť.

                                                     Čl. IX
                                          Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v 9 rovnopisoch, z ktorých 2 rovnopisy doručí oprávnený
       z vecného bremena okresnému úradu, 2 rovnopisy si povinný z vecného bremena
       ponechá pre administratívne účely a 1 rovnopis pre každého oprávneného z vecného
       bremena a platiteľa.

2. Oprávnený z vecného bremena a platiteľ splnomocňuje povinného z vecného bremena na
       podpísanie dodatku ku zmluve za oprávneného z vecného bremena a platiteľa, obsahom
       ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v texte
       zmluvy.
       Oprávnený z vecného bremena a platiteľ splnomocňuje povinného z vecného bremena k
       podpísaniu a podaniu dodatkov k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri
       prerušení konania o návrhu na vklad k podaniu žiadosti o predlženie lehoty v zmysle §

                                                                    8

       31a písm. d) zákona č. 162/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov. Povinný z vecného
       bremena toto splnomocnenie prijíma.

3. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle povinného
       z vecného bremena https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej a vážnej
       vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok. Zároveň
       vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle sú
       hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
       na znak súhlasu vlastnoručne podpísali.

5. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Martine dňa: ................................                 V ............................ dňa ....................
Povinný z vecného bremena:                                      Oprávnený z vecného bremena:

..........................................................      ...........................................................
generálny riaditeľ                                              Mgr. Robert Krett - konateľ
Slovenský pozemkový fond                                        Kreatim s. r. o.
poverený konať za SPF
Ing. Barbora Netopilová

...........................................................     ............................................................
námestník generálneho riaditeľa                                 Ing. Peter Janský - konateľ
Slovenský pozemkový fond                                        INSTAC s. r. o.
poverený konať za SPF
Ing. Barbora Netopilová                                          .........................................................
                                                                 Mgr. Robert Krett

                                                             9

Platiteľ:                                                     .........................................................
                                                              Mgr. Jana Krettová
........................................................
Mgr. Robert Krett – konateľ                                   .........................................................
Kreatim s. r. o.                                              Ing. Peter Budinský

                                                          10