Zmluva o nájme nebytových priestorov č. 07 83 0904 25 00, ktorej predmetom je nájom nebytových priesorov v budove na Muchovom námestí 5 v Bratislave, k. ú. Petržalka

Príloha je naskenovaný obrázok, text sme prečítali strojovo (OCR). Môžu v ňom byť chybne prečítané písmená a čísla.

Zmluva o nájme nebytových priastorov
č. 07 83 0904 25 00

podľa zákona č. 116/1990 Zb. © najme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších predpisov
(„Zmluva“)

uzatvorená medzi zmluvnými stranami:

Prenajímateľ:

Vlastník

Názov: Hlavné mesto Slovenskej republiky Bratislava

sidlo: Primaciálne námestie č. 1, 814 99 Bratisláva

v zastúpení: Ing. arch. Matúšom Vallom, primátorom mesta,
osoba oprávnená na podpis zmluvy :
Mgr. Dávid Masica, vedúci oddelenia nájmov nehnuteľnosti,
na základe Podpisového poriadku účinného ku dňu podpisu
Zmluvy

IČO: 00 603 481

DIČ: 2020372595

Bankové spojenie: Československá obchodná banka, a.s.

IBAN - nájomné: SK58 7500 0000 0000 2582 8453

Variabilný symbol - nájomné: 7 63 08904 25

IBAN — zálohové platby: SK93 7500 0000 0000 2582 6853

Variabilný symbol - zálohové platby: 7 83 08904 25

(.Prenajímateľ“)

a

Nájomca:

Názov: Centrum Amadeus, n. o.

Sidlo: Bažantnicová 5, 851 10 Bratislava

Konajúci: Mgr. Jana Klúčiková, riaditeľka

Zápis v: register neziskových organizácií poskytujúcich všeobecne
prospešné služby pod č. OVVS-128039/558/2020-NO

IČO: 533 764 21

DIČ: 2121360593

Bankové spojenie:

IBAN:

Emailová adresa:

Telefonický kontakt:

(„Nájomca“)

Prenajímateľ a Nájomca sa ďalej označujú jednotlivo aj ako „Strana“ a spoločne ako „Strany“.

Článok |
Predmet Zmluvy a účel nájmu

1.1 Prenajímateľ je vlastníkom nehnuteľnosti — nebytový priestor č. A10B o výmere 36,19 m? a nebytový priestor
Č. A10C o výmere 39,18 m? v stavbe so súpis. č. 4098 na Muchovom námestí 5 v Bratislave, postavenej na
pozemkoch registra „C“ KN parc.č.4691/91 - zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 480 m, parc. č.
4691/92 - zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 481 m?, k. ú. Petržalka, zapísané na LV č. 7023 (nebytové
priestory spolu ďalej len „Predmet nájmu“ a budova, v ktorej sa nachádzajú, ďalej ako „Budova“). Pôdorys
Predmetu nájmu tvori Prilohu č. 1 tejto Zmluvy.

1.2
1.3

1.4

Predmetom tejto Zmluvy je nájom Predmetu nájmu Nájomcom za podmienok uvedených v tejto Zmluve.

Prenajímateľ touto Zmluvou prenajíma Predmet nájmu Nájomcovi a Nájomca berie do prenájmu Predmet
nájmu v súlade s touto Zmluvou (,Nájom“).

Účelom Nájmu je poskytovanie rôznych druhov umeleckých terapii (najmä muzikoterapia, arteterapia,
tanečno-pohybová terapia, dramaterapia, biblioterapia) pre jednotlivcov a skupiny rôznych vekových
kategórií, najmä pre deti a mládež so znevýhodnením a pre seniorov, poskytovanie služieb pre deti vo veku
do 6 rokov v oblasti rozvoja senzorických schopností, motorických zručnosti, koncentrácie a kreatívneho
myslenia, ako aj budovanie komunity ľudí zo znevýhodneného prostredia formou aktivít zameraných na
podporu duševného zdravia, inklúziu a medzigeneračnú spoluprácu, (ďalej len „Účel nájmu“). Nájomca sa
zaväzuje Predmet nájmu využívať výlučne na Účel nájmu. Pre prípad porušenia tejto povinnosti Nájomcu si
Strany dojednali zmluvnú pokutu vo výške 100 EUR, a to za každé jednotlivé porušenie tejto povinností.

Nájomca je povinný predkladať Prenajímateľovi rámcový plán aktivíťslužieb s uvedením špecifikácie (najmä
druh aktivity/služby, cieľová skupina, určenie, či ide o komunitnú, skupinovú alebo individuálnu
aktivitu/službu, označenie organizácie, ktorá aktivitu/službu má realizovať), ktoré plánuje zrealizovať,
prípadne, ktoré plánuje zrealizovať iná mimovládna nezisková organizácia podľa bodu 11.1 tejto Zmluvy, v
každom kalendárnom roku, a to vždy najneskôr do konca predchádzajúceho kalendárneho roka. Nájomca
je povinný predložiť plán podľa predchádzajúcej vety na obdobie do konča prvého kalendárneho roka,
v ktorom začala Doba nájmu, najneskôr do 60 dní odo dňa začatia Doby nájmu. Pre prípad porušenia
ktorejkoľvek povinnosti Nájomcu uvedenej v predchádzajúcich dvoch vetách si Strany dojednali zmluvnú
pokutu vo výške 10 EUR, a to za každý, aj začatý deň omeškania s predložením plánu.

Nájomca je povinný predkladať Prenajímateľovi zoznam aktivit/služieb s uvedením termínov a špecifikácie
(najmä druh aktivity/služby, cieľová skupina, určenie, či ide o komunitnú, skupinovú alebo individuálnu
aktivitu/službu, označenie organizácie, ktorá aktivitu/službu má realizovať), ktoré plánuje zrealizovať,
prípadne, ktoré plánuje zrealizovať iná mimovládna nezisková organizácia podľa bodu 11.1 tejto Zmluvy,
v každom kalendárnom mesiaci, a to vždy najneskôr do konca predchádzajúceho kalendárneho mesiaca.
Nájomca je povinný predložiť zoznam podľa predchádzajúcej vety na obdobie do konca prvého
kalendárneho mesiaca, v ktorom začala Doba nájmu, najneskôr do 7 dní odo dňa začatia Doby nájmu. Pre
prípad porušenia ktorejkoľvek povinnosti Nájomcu uvedenej v predchádzajúcich dvoch vetách si Strany
dojednali zmluvnú pokutu vo výške 10 EUR, a to za každý, aj začatý deň omeškania s predložením plánu.
Akékoľvek zmeny plánu je Nájomca povinný bezodkladne oznámiť Prenajímateľovi.

Nájomca je povinný predkladať Prenajímateľovi správu o svojej činnosti vrátane zoznamu všetkých
aktivíVslužieb, ktoré Nájomca realizoval vPredmete nájmu, prípadne s uvedením preukázateľných
dôvodov, pre ktoré nerealizoval plánovaný program, ako aj zoznamu aktivít/služieb, ktoré boli realizované v
Predmete nájmu, inými mimovládnymi neziskovými organizáciami podľa bodu 11.1 tejto Zmluvy, za
príslušný kalendárny rok, a to vždy najneskôr do 15.04. nasledujúceho kalendárneho roka. Pre prípad
porušenia povinnosti Nájomcu uvedenej v predchádzajúcej vete tohto bodu si Strany dojednali zmluvnú
pokutu vo výške 10 EUR, a to za každý, aj začatý deň omeškania s predložením správy. Súčasťou správy
je aj špecifikácia cieľovej skupiny znevýhodnených osôb (deti, mládež, seniori, komunita), na ktorú boli dané
podujatia/aktivity cielené a určenie, či išlo o komunitnú, skupinovú alebo individuálnu aktivitu/službu. V
prípade, ak sa preukáže, že Nájomca uviedol v správe podujatia/aktivity, ktoré nerealizoval, prípadne
nepreukázal, že ich nerealizoval bez svojho zavinenia, je povinný uhradiť Prenajímateľovi zmluvnú pokutu
vo výške 100 EUR, a to za každé jednotlivé podujatie/aktivitu,

Nájomca je povinný v Predmete nájmu bezplatne realizovať aktivity alebo zabezpečiť realizovanie aktivít
ďalšími neziskovými organizáciami pre zapojenie miestnej komunity, minimálne v rozsahu 4 (štyri) krát
ročne. Pre prípad porušenia povinnosti Nájomcu uvedenej v predchádzajúcej vete tohto bodu si Strany
dojednali zmluvnú pokutu vo výške 100 EUR, a to za každý prípad porušenia.

ZA

22

Z

24

25

2.6

Nájomca je povinný predkladať Prenajímateľovi plány a správy podľa tohto bodu formou e-mailovej
komunikácie na adresu: socialnapodpora(dbratislava.sk. Táto e-mailová adresa platí dovtedy, pokiaľ
nedôjde k jej zmene formou oznámenia zo strany Prenajímateľa odoslaného na e-mailovú adresu Nájomcu
uvedenú v záhlaví tejto Zmluvy.

Nájomca sa pred podpisom tejto Zmluvy osobne oboznámil so stavom Budovy a Predmetu nájmu miestnou
obhliadkou a vyhlasuje, že je plne oboznámený s právnym a technickým stavom Budovy a Predmetu nájmu
a že ku dňu podpisu tejto Zmluvy je: |

Predmet nájmu spôsobilý na užívanie na Učel nájmu a nemá žiadne vady, ktoré by bránili jeho užívaniu na
Účel nájmu: a zároveň |

stav Budovy nebráni užívaniu Predmetu nájmu na Učel nájmu.

Prenajímateľ vyhlasuje, že sa k Predmetu nájmu neviažu žiadne užívacie práva tretích osôb.

Prenajímateľ vyhlasuje, že je oprávnený disponovať s Predmetom nájmu v rozsahu tejto Zmluvy a na
uzatvorenie tejto Zmluvy mu boli udelené všetky potrebné interné súhlasy.

Článok I
Doba nájmu a odovzdanie Predmetu nájmu

Nájom sa dojednáva na dobu neurčitú a začína plynúť dňom odovzdania Predmetu nájmu Nájomcovi
podpísaním Preberacieho protokolu, definovaného v bode 2.3 tejto Zmluvy („Doba nájmu“).

Strany sa dohodli, že odovzdanie Predmetu nájmu sa uskutoční do 14 dní odo dňa, kedy Nájomca riadne
v bode 5.1 tejto Zmluvy. Deň odovzdania Prenajímateľ pisomne oznámi Nájomcovi najmenej 2 (dva) dni
vopred, pokiaľ sa Strany nedohodnú inak.

Odovzdanie Predmetu nájmu musí byť preukázané podpísaním preberacieho protokolu (,Preberací

protokol“). Preberací protokol bude vyhotovený a podpísaný v dvoch identických vyhotoveniach, po jednom

pre každú Stranu a bude obsahovať:

a) skutočnosť, že Nájomca prevzal Predmet nájmu,

b) vybavenie a stav, v akom sa Predmet nájmu nachádza v čase jeho odovzdania Nájomcovi,

c) súpis odovzdávaných vecí, potrebných pre riadne užívanie Predmetu nájmu, vrátane prostriedkov
umožňujúcich vstup do Budovy a do Predmetu nájmu,

d) zoznam zariadenia v Predmete nájmu a ich stav,

e) odpis stavu meračov,

fŤ) súpis prípadných zistených drobných vád a nedorobkov Predmetu nájmu a doba na ich odstránenie,
ak sa na ich odstránení Strany dohodnú,

1.8 návrh Nájomcu na označenie Predmetu nájmu a grafický návrh výkladu Predmetu nájmu, ak je súčasťou

Nájmu výklad, podľa bodu 10.9 tejto Zmluvy,
g) prípadné iné dojednania Strán a iné skutočnosti, ktorých vyznačenia požaduje jedna zo Strán,
h) dátum a miesto spísania Preberacieho protokolu a podpisy oprávnených zástupcov Strán.

Strany zhodne vyhlasujú, že prípadné drobné vady alebo nedorobky Predmetu nájmu nebránia podpisu
Preberacieho protokolu,

V prípade, že Nájomca odmietne prevziať Predmet nájmu v termíne podľa bodu 2.2 tejto Zmluvy aľalebo
spôsobom podľa bodu 2.3 tejto Zmluvy:

a) Nájomca je povinný zaplatiť Prenajímateľovi zmluvnú pokutu, a zároveň

b) Prenajímateľ je oprávnený odstúpiť od Zmluvy.

Strany sa dohodli, že Prenajímateľ je oprávnený odoprieť odovzdanie Predmetu nájmu Nájomcovi v prípade,

ak je Nájomca v omeškaní so splnením svojej povinnosti riadne a včas odovzdať Prenajímateľovi notársku
exekučnú zápisnicu v súlade s bodom 5.1 tejto Zmluvy.

3

3.1

Článok I
Nájomné a prevádzkové náklady

Na základe tejto Zmluvy sa Nájomca odo dňa začiatku Doby nájmu zaväzuje platiť nájomné (body 3.2 až
3.4 tejto Zmluvy) a prevádzkové náklady (body 3.5 až 3.11 tejto Zmluvy).

Nájomné

32

39

34

Nájomné za Predmet nájmu je stanovené vzmysle zákona č. 18/1996 Z.z. o cenách v platnom zneni
dohodou Strán ako ročné nájomné vo výške 1,00 EUR za každý kalendárny rok (,„Nájomné“). Nájomné za
prvý kalendárny rok Doby nájmu je stanovené dohodou Strán v plnej výške 1,00 EUR bez ohľadu na
začiatok Doby nájmu v priebehu prvého kalendárneho roka.

Nájomca je povinný platiť Nájomné ročne vopred vždy najneskôr do 20. (dvadsiateho) dňa prvého mesiaca
príslušného kalendárneho roka, Nájomné za prvý kalendárny rok Doby nájmu vo výške 1,00 EUR je
Nájomca povinný zaplatiť Prenajímateľovi do 30 (tridsať) dní odo dňa odovzdania Predmetu nájmu
Nájomcovi.

V prípade, ak bude Zmluva skončená k inému dátumu ako ku dňu, ktorým končí rok, Strany sa dohodli, že
pomerná časť Nájomného sa Nájomcovi nevracia.

Prevádzkové náklady

3.5

3.6

37

3.8

Nájomca sa zaväzuje zabezpečiť si dodávku všetkých služieb spojených s nájmom (najmä odvoz a
likvidáciu odpadu, dodávku elektrickej energie) samostatne uzatvorením zmlúv priamo s dodávateľmi
jednotlivých služieb s výnimkou nasledovných služieb, ktoré zabezpečí Prenajímateľ: dodávka teplej
úžitkovej vody, dodávka studenej vody vrátane odvedenia odpadovej vody a zrážkovej vody, dodávka tepla,
upratovanie spoločných priestorov a zimná údržba.

Prevádzkové náklady na dodávku teplej úžitkovej vody, dodávku studenej vody vrátane odvedenia
odpadovej vody a zrážkovej vody, dodávku tepla, upratovanie spoločných priestorov a zimnú údržbu
(„Prevádzkové náklady“) nie sú zahrnuté v Nájomnom. Prevádzkové náklady je Nájomca povinný platiť
Prenajímateľovi podľa skutočne nameraných hodnôt na príslušných meracích zariadeniach nainštalovaných
pre Predmet nájmu a podľa predpisu platieb určeného správcom Budovy.

Nájomca sa zaväzuje okrem Prevádzkových nákladov platiť úhrady za dodávku služieb spojených s nájmom
(najmä za odvoz a likvidáciu odpadu, dodávku elektrickej energie atď.) priamo dodávateľom týchto služieb.
Nájomca sa zaväzuje uzatvoriť zmluvy na dodávku jednotlivých služieb priamo s dodávateľmi do 30 dní
odo dňa podpísania tejto Zmluvy obidvoma Stranami a kópiu týchto zmlúv predložiť Prenajímateľovi do 10
dní odich uzatvorenia. Za každé porušenie povinností podľa predchádzajúcej vety si Strany dohodli zmluvnú
pokutu vo výške 4,00 Eur/deň za každý deň trvania porušenia tejto povinnosti.

Na úhradu Prevádzkových nákladov je Nájomca povinný platiť Prenajímateľovi mesačne zálohové platby.
Ku dňu uzatvorenia tejto Zmluvy je zálohová platba na Prevádzkové náklady v časti dodávky teplej úžitkovej
vody vo výške 10,00 EUR mesačne, dodávky studenej vody vrátane odvedenia odpadovej vody (vodné
a stočné) vo výške 10,00 EUR mesačne a zrážkovej vody vo výške 1,00 EUR mesačne, dodávky tepla vo
výške 35,00 EUR mesačne, upratovanie spoločných priestorov a zimná údržba vo výške 5,00 EUR
mesačne, spolu vo výške 61,00 EUR mesačne. Nájomca súhlasí s tým, že Prenajímateľ je oprávnený
v odôvodnených prípadoch upravovať sumu zálohových platieb na Prevádzkové náklady, najmä ak je to
preukázateľne potrebné na príslušné obdobie (napr. v prípade zmien cien alebo spotreby energií, služieb
a ďalších položiek Prevádzkových nákladov). Zmenu sumy zálohových platieb na Prevádzkové náklady a
účinnosť tejto zmeny oznámi Prenajímateľ Nájomcovi písomne. K zmene sumy zálohových platieb podľa
predchádzajúcej vety dôjde jednostranným právnym úkonom formou oznámenia zo strany Prenajimateľa.

29

3.10

SH

41

42

43

44

45

Nájomca sa zaväzuje uhrádzať Prenajímateľovi zálohové platby na Prevádzkové náklady mesačne vždy
najneskôr do 20. (dvadsiateho) dňa príslušného mesiaca za obdobie jedného mesiaca, za ktoré je zálohová
platba platená.

Skutočná výška Prevádzkových nákladov bude určená pre každý kalendárny rok spravidla do 15. mája
nasledujúceho roku. V prípade, ak to odôvodňujú zúčtovacie obdobia dodávateľov energií alebo iných
zložiek Prevádzkových nákladov, Prenajímateľ je oprávnený určiť skutočnú výšku Prevádzkových nákladov
aj kinému dňu aktuálneho kalendárneho roka pre predchádzajúci kalendárny rok. Rozdiel medzi (i)
súhrnnou sumou zálohových platieb na Prevádzkové náklady zaplatených Nájomcom za predchádzajúci
kalendárny rok a (ii) súhrnnou sumou skutočných Prevádzkových nákladov účtovaných Prenajímateľovi za
predchádzajúci kalendárny rok (,Bilancia PN“) bude buď (i) v prípade, ak bude mať Nájomca uhradené
všetky svoje záväzky voči Prenajimateľovi podľa tejto Zmluvy, odpočítaný z nasledujúcich zálohových
platieb Nájomcu na Prevádzkové náklady (v prípade kladnej Bilancie PN) alebo (ii) zaplatený Nájomcom
Prenajímateľovi (v prípade zápornej Bilancie PN) spôsobom a v termíne podľa bodu 4.6 tejto Zmluvy.

Skončenie Zmluvy k inému dátumu ako ku dňu, ktorým končí mesiac, nemá vplyv na zálohovú platbu na
Prevádzkové náklady za posledný mesiac Nájmu. V prípade, ak bude mať Nájomca uhradené všetky svoje
záväzky voči Prenajímateľovi podľa tejto Zmluvy alebo súvisiace s touto Zmluvou, vrátane sporných a vráti
Prenajímateľovi Predmet nájmu v súlade s článkom XII tejto Zmluvy, Prenajímateľ vráti zostatok zálohovej
platby na Prevádzkové náklady, ktorý sa určí ako alikvotná časť Prevádzkových nákladov za obdobie od
prvého dňa daného mesiaca ku dňu riadneho vrátenia Predmetu nájmu Prenajimateľovi podľa článku XII
tejto Zmluvy, Nájomcovi do 30 (tridsiatich) dní odo dňa zúčtovania zálohových platieb všetkých zložiek
Prevádzkových nákladov za dané obdobie.

Článok IV
Všeobecné platobné podmienky

Všetky peňažné záväzky Nájomcu podľa tejto Zmluvy sú splatné v EURO podľa podmienok uvedených
v tejto Zmluve. Nájomné je Nájomca povinný platiť na účet Prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto Zmluvy
s dovetkom „nájomné“ a s variabilným symbolom pre nájomné, zálohové platby na Prevádzkové náklady na
účet Prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto Zmluvy s dovetkom „zálohové platby“ a s variabilným symbolom
pre zálohové platby, ostatné platby na účet, ktorý Prenajímateľ určí (,Príslušný účet Prenajímateľa“).

Ak táto Zmluva v konkrétnom prípade neustanovuje inak, všetky platby podľa tejto Zmluvy sa považujú za
uhradené dňom pripísania na Príslušný účet Prenajimateľa.

Ak v súvislosti s Budovou alebo touto Zmluvou vznikne daňová alebo poplatková alebo obdobná povinnosť
na základe všeobecne záväzného právneho predpisu a/alebo nariadenia hlavného mesta Slovenskej
republiky Bratislavy a/alebo jeho mestskej časti alebo z iného verejnoprávneho titulu, táto daň alebo
poplatok bude súčasťou Prevádzkových nákladov okrem daní a poplatkov majúcich charakter daní z príjmu
Prenajimateľa.

Nájomca nemá právo zadržiavať a neplatiť Nájomné a/alebo zálohové platby na Prevádzkové náklady a ani
žiadne iné platby podľa tejto Zmluvy z dôvodu akýchkoľvek nárokov alebo pohľadávok Nájomcu voči
Prenajímateľovi.

Nájomca má nárok na pomernú zľavu z Nájomného iba vtedy, pokiaľ Nájomca môže Predmet nájmu užívať
obmedzene len preto, že Prenajimateľ si neplní svoje povinnosti zo Zmluvy alebo povinnosti prenajímateľa
stanovené príslušným právnym predpisom. Nájomca nie je povinný platiť Nájomné iba vtedy a výlučne len
za ten čas, keď Nájomca nemohol užívať Predmet nájmu len preto, že Prenajimateľ si nesplnil svoje
povinnosti zo Zmluvy. Právo na odpustenie alebo na poskytnutie zľavy z Nájomného musí byť Nájomcom
uplatnené u Prenajímateľa písomne bez zbytočného odkladu. Toto právo zanikne, ak si ho Nájomca
neuplatní u Prenajímateľa do 6 (šiestich) mesiacov odo dňa, keď došlo ku skutočnostiam zakladajúcim toto
právo.

46

47

4.8

4.9

Všetky platby vrátane sankčných, ktoré je Nájomca povinný podľa tejto Zmluvy zaplatiť Prenajímateľovi, s
výnimkou Nájomného a zálohových platieb na Prevádzkové náklady, je Nájomca povinný zaplatiť
Prenajímateľovi na základe riadne vystavenej a Nájomcovi doručenej faktúry Prenajímateľa v lehote
splatnosti uvedenej na danej faktúre. Nájomné a zálohové platby na Prevádzkové náklady je Nájomca
povinný platiť na základe Zmluvy a nie na základe faktúry.

V prípade omeškania akejkoľvek platby zo strany Nájomcu podľa tejto Zmluvy je Nájomca povinný zaplatiť
Prenajímateľovi zmluvnú pokutu vo výške 0,05 % z dlžnej sumy za každý deň omeškania. Táto zmluvná
pokuta prináleží Prenajímateľovi odo dňa začatia omeškania bez nutnosti doručenia akéhokoľvek
upozornenia a výška tejto pokuty bude vyfakturovaná Nájomcovi. Týmto nie je dotknuté právo Prenajímateľa
vypovedať túto Zmluvu alebo od Zmluvy odstúpiť. Okrem uvedeného je Prenajímateľ oprávnený na základe
predchádzajúceho písomného upozornenia s lehotou 7 (sedem) dní vopred prerušiť dodávku vody, plynu
alebo elektriny do Predmetu nájmu a zablokovať prístupové karty Nájomcu (ak sa tento spôsob pristupu do
Predmetu nájmu alebo Budovy využíva), ak Nájomca nezaplatil niektorú z platieb dohodnutých podľa tejto
Zmluvy v lehote splatnosti. Takéto prerušenie dodávky vody, plynu alebo elektriny a/alebo zablokovanie
prístupových kariet sa nebude považovať za porušenie povinnosti Prenajímateľa podľa tejto Zmluvy a to až
do riadnej úhrady omeškanej platby a uplynutia lehoty, ktorú má dodávateľ vody, plynu alebo elektriny
stanovenú na obnovu dodávky vody, plynu alebo elektriny po prerušení dodávky.

V prípade, že Nájomca pri platbe neuvedie obdobie, za ktoré sa úhrada platí alebo uvedie obdobie, ktoré
už bolo uhradené a/alebo pri iných platbách ako Nájomnom neuvedie do poznámky účel platby, je obdobie
a/alebo účel platby, ktoré bude úhradou pokryté, oprávnený určiť Prenajímateľ sám, Prenajímateľ spravidla
pokryje najstaršiu splatnú pohľadávku.

Nájomca nie je oprávnený započítať žiadne pohľadávky, ktoré má voči Prenajímateľovi, voči pohľadávkam,
ktoré má Prenajímateľ voči Nájomcovi, najmä nie však výlučne, Nájomné, zálohová platba na Prevádzkové
náklady, úroky z omeškania a zmluvné pokuty, ktoré je Nájomca povinný zaplatiť Prenajímateľovi,
nepodliehajú žiadnemu započítaniu na sumy požadované Nájomcom od Prenajímateľa (ak aj nejaké sú).

Článok V
Zabezpečovacie opatrenia

Notárska zápisnica

.1

Nájomca je do 5 (piatich) pracovných dní odo dňa doručenia tejto Zmluvy povinný predložiť Prenajímateľovi
notársku zápisnicu, ktorá má náležitosti podľa $ 45 ods. 1 písm. c) Exekučného poriadku a ktorou Nájomca
ako povinná osoba v zmysle Exekučného poriadku vyhlási, že súhlasí s tým, aby sa táto notárska zápisnica
stala vykonateľným titulom pre exekúciu podľa $ 45 ods. 2 Exekučného poriadku a to vyprataním Predmetu
nájmu. Táto notárska zápisnica musí byť spísaná podľa Prílohy č. 2 tejto Zmluvy.

Spoločné dojednania k zmluvným pokutám

9.2

9.2

54

Strany sa dohodli, že ak za porušenie konkrétnej povinnosti Nájomcu táto Zmluva nestanovuje zmluvnú
pokutu v inej výške, Nájomca je za každé porušenie svojej povinnosti podľa tejto Zmluvy povinný zaplatiť
Prenajiímateľovi zmluvnú pokutu vo výške 500,00 EUR.

Nájomca sa zaväzuje zaplatiť zmluvnú pokutu podľa tejto Zmluvy aj v prípade, ak nezavinil porušenie
zmluvnej povinnosti, pre ktoré je zmluvná pokuta dojednaná. Nájomca je zaviazaný plniť povinnosť, ktorej
splnenie bolo zabezpečené zmluvnou pokutou, aj po jej zaplatení.

Strany sa dohodli, že Prenajímateľ je oprávnený požadovať náhradu škody spôsobenej porušením
povinnosti, na ktorú sa vzťahuje zmluvná pokuta podľa tejto Zmluvy a to v rozsahu, v akom výška náhrady
škody presahuje túto zmluvnú pokutu.

6.1

6.2

6.3

7.1

T.2

13

TA

Článok VI
Poistenie

Nájomca sa zaväzuje uzatvoriť a počas celej Doby nájmu udržiavať na vlastné náklady v platnosti poistné

zmluvy na zodpovedajúce poistenie, pokrývajúce nasledujúce riziká:

a) poistenie škody na majetku Nájomcu, Prenajímateľa a majetku tretích osôb, ktorý sa nachádza
v Predmete nájmu, vrátane nábytku a tovaru, pre prípad akejkoľvek škody, vrátane škody spôsobenej
živelnými pohromami, a pre prípad rizika krádeže vlámaním do Predmetu nájmu alebo lúpežným
prepadnutím a rizika vandalizmu,

b) poistenie zodpovednosti Nájomcu za škodu spôsobenú prevádzkovou činnosťou Nájomcu,

c) poistenie zodpovednosti za škodu na zdraví a smrť osôb nachádzajúcich sa v Predmete nájmu vrátane
zástupcov Prenajímateľa.

Prípadné výluky poistného krytia nesmú byť nevýhodnejšie ako je bežný štandard uplatňovaný na trhu pri
obdobných poisteniach slúžiacich na obdobný účel.

Prenajímateľ má právo po dohode s nájomcom určiť výšku súhrnného poistného plnenia podľa poistných
zmlúv podľa bodu 6.1. tejto Zmluvy. Nájomca je povinný uzatvoriť dodatok, ktorého predmetom bude určenie
výšky súhrnného poistného plnenia podľa poistných zmlúv najneskôr do 3 mesiacov od účinnosti tejto
Zmluvy. Prenajímateľ má právo na to, aby poistné plnenie podľa poistných zmlúv, ktoré pokrývajú riziká
Prenajímateľa bolo vinkulované v prospech Prenajímateľa. Nájomca bude povinný predložiť Prenajímateľovi
potvrdenie o tejto vinkulácii do 30 (tridsiatich) dní na základe výzvy Prenajiímateľa, a potom kedykoľvek v
priebehu Doby nájmu na požiadanie Prenajímateľa.

Pre vylúčenie pochybností, akékoľvek poistenie uzatvorené Prenajímateľom vo vzťahu k Predmetu nájmu
a/alebo Budove sa nevzťahuje na majetok Nájomcu, ktorý sa nachádza v Predmete nájmu.

, Článok VII
Údržba Predmetu nájmu

Nájomca sa zaväzuje, že zabezpečí užívania schopnosť Predmetu nájmu na vlastné náklady a to v stave,
ktorý je v súlade s platnými právnymi predpismi vzťahujúcimi sa na prevádzku, ktorú Nájomca prevádzkuje
v Predmete nájmu, vrátane nie však výlučne predpisov uvedených v bode 10.1 a 10.2 tejto Zmluvy.
Nájomca je povinný na vlastné náklady zachovávať a udržiavať Predmet nájmu v čistote a dobrom stave.

Nájomca sa zaväzuje vykonávať drobné opravy Predmetu nájmu na vlastné náklady a znášať náklady
spôsobené neprimeraným užívaním Predmetu nájmu. Nájomca sa zaväzuje bezodkladne oznámiť
Prenajímateľovi potrebu opráv Predmetu nájmu, ktoré má vykonať Prenajímateľ a umožniť mu ich
vykonanie. O drobnú opravu sa jedná vtedy, pokiaľ nepresahuje sumu 300,00 Eur za jednu jednotku opravy.

Prenajímateľ je povinný zabezpečiť poskytovanie služieb, ku ktorým sa v bode 3.5 tejto Zmluvy zaviazal.
Nájomca berie na vedomie, že Prenajímateľ poskytuje tieto služby prostredníctvom tretích osôb —
dodávateľov. Nájomca berie na vedomie a súhlasí, že Prenajímateľ alebo tretia osoba — dodávateľ sú
oprávnení vstúpiť do Predmetu nájmu počas pracovnej doby bez predchádzajúceho upozornenia za účelom
zabezpečenia poskytovania týchto služieb.

Nájomca je povinný bezodkladne upozorniť Prenajímateľa, ak poskytovanie služieb podľa bodu 7.3 tejto
Zmluvy nie je zabezpečené riadne a požiadať Prenajímateľa o nápravu v primeranej lehote s prihliadnutím
na povahu danej služby a naliehavosť nápravných opatrení. Prenajímateľ nenesie zodpovednosť za
prerušenie poskytovania dodávky vody, tepla a elektrickej energie spôsobené vyššou mocou alebo
nezávislými dodávateľmi vody, tepla a elektrickej energie. Prenajímateľ sa zaväzuje vyvinúť primerané úsilie
za účelom obnovenia poskytovania vody, tepla a elektrickej energie v čo najkratšom čase.

Článok VI
Poškodenie Predmetu nájmu

7

8.1

8.2

8.3

8.4

8.5

9.1

o.2

Nájomca je povinný bezodkladne opraviť akékoľvek poškodenie Predmetu nájmu alebo Budovy, ktoré vznikli
v dôsledku činnosti a/alebo opomenutia Nájomcu alebo osôb, ktorým Nájomca umožnil vstup do Budovy
aľalebo do Predmetu nájmu. Nájomca je nezávisle od povinnosti opraviť vzniknutú škodu povinný
bezodkladne oznámiť Prenajímateľovi vznik škody, ktorú Nájomca zistil alebo mohol zistiť. V prípade, že
Nájomca neoznámi Prenajímateľovi bezodkladne vznik škody, okrem zodpovednosti za vzniknutú škodu
zodpovedá aj za prípadné ďalšie škody, ktoré neoznámením spôsobil Prenajímateľovi. Nájomca je povinný
prijať všetky opatrenia potrebné na zníženie rizika vzniku škody a/alebo zníženia rozsahu škôd na Budove
alalebo Predmete nájmu v súvislosti s už vznikajúcou škodou.

V prípade, že Nájomca neodstráni škody v súlade s bodom 8.1 vyššie, Prenajímateľ požiada Nájomcu, aby
vykonal práce v primeranej lehote s prihliadnutím na povahu škody, nie však v dlhšej ako 30 (tridsať) dní.
V prípade, že Nájomca neuskutoční požadované práce, je Prenajímateľ oprávnený uskutočniť tieto práce,
vrátane uskutočnenia prostredníctvom tretích osôb a Nájomca je povinný do 7 (siedmych) dní po obdržaní
špecifikácie nákladov nahradiť Prenajímateľovi všetky výdavky, ktoré mu tým vznikli, vrátane nákladov
Prenajímateľa na koordináciu uskutočnenia týchto prác.

Nájomca nie je povinný opraviť škody, ktoré nespôsobil aku ktorým došlo v dôsledku požiaru,
poveternostných podmienok, zemetrasenia, žiarenia, výbuchu alebo následkov výbuchu, nárazu vozidla
alebo konštrukčných a vnútorných chýb Predmetu nájmu a/alebo zariadení zabudovaných v Predmete
nájmu, vyššej moci, vzbury, povstania a štrajku. V prípade škody spôsobenej týmito udalosťami je

Prenajímateľ podľa vlastného uváženia oprávnený buď:

a) vrátiť Predmet nájmu do pôvodného stavu v primeranej lehote s prihliadnutím na rozsah a povahu
Škody a čas potrebný na získanie stavebných povolení a schválení. Primeraná lehota pre obnovenie
začína plynúť odo dňa, kedy Prenajímateľ dostal poistné plnenie z poistení podľa bodu 6.1 v spojení
s bodom 6.2 tejto Zmluvy, alebo

b) odstúpiť od tejto Zmluvy.

V prípade poškodenia Predmetu nájmu inak ako udalosťami podľa bodu 8.3 vyššie, ku ktorým nedošlo

zavinením Nájomcu a/alebo tretej osoby, ktorej Nájomca umožnil vstup do Predmetu nájmu a/alebo do

Budovy, je Prenajímateľ podľa vlastného uváženia oprávnený buď:

a) obnoviť Predmet nájmu v primeranej lehote, ktorá začne plynúť odo dňa, kedy Prenajímateľ dostal
poistné plnenie: alebo

b) odstúpiť od tejto Zmluvy.

Prenajímateľ oznámi svoje rozhodnutie podľa bodu 8.3 alebo bodu 8.4 tejto Zmluvy Nájomcovi do 30
(tridsiatich) dní odo dňa, kedy mu Nájomca vznik škody oznámil alebo odo dňa, kedy sa Prenajímateľ
o vzniku škody s prihliadnutím na všetky okolnosti mohol dozvedieť, podľa toho čo nastane neskôr.

Článok IX
Zmeny Predmetu nájmu

Nájomca nie je bez predchádzajúceho písomného súhlasu Prenajímateľa oprávnený vykonávať žiadne
zmeny Predmetu nájmu. To platí najmä, nie však výlučne na akékoľvek stavebné úpravy Predmetu nájmu,
zmeny zabudovaného vybavenia Predmetu nájmu, systémov rozvodov, kúrenia, ventilácie a pod.
(„Zmeny“). Piísomná žiadosť Nájomcu o súhlas Prenajímateľa so Zmenami musí obsahovať všetky plány
a špecifikácie všetkých navrhovaných prác aich indikatívny rozpočet, vrátane dokumentácie žiadosti
o vydanie stavebného povolenia, ak je potrebné.

Prenajímateľ sa môže, ale nemusí vyjadriť, či má v úmysle pred vrátením Predmetu nájmu Prenajímateľovi
(1) nadobudnúť Zmeny Predmetu nájmu alebo (ii) alebo či bude Nájomca povinný Predmet nájmu uviesť do
stavu, vakom bol ku dňu podpisu Preberacieho protokolu s prihliadnutím na povinnosti Nájomcu podľa
článku XII tejto Zmluvy (,stav ku dňu podpisu Preberacieho protokolu“). V pripade, že sa Prenajimateľ
nevyjadrí, má sa vždy za to, že Nájomca je povinný Predmet nájmu pred vrátením Prenajímateľovi uviesť
do stavu ku dňu podpisu Preberacieho protokolu a odstrániť Zhodnotenie podľa bodu 12.4 tejto Zmluvy.

8

9a

94

9.5

9.6

Ť

9.8

9.8

10.1

10.2

Nájomca vykonáva Zmeny Predmetu nájmu podľa tohto článku IX Zmluvy na svoje vlastné náklady.
Nájomca je povinný zabezpečiť a zodpovedá za to, že akékoľvek Zmeny budú vykonávať výlučne
kvalifikované osoby s oprávneniami zodpovedajúcimi vykonávaným prácam.

Ukončenie prác na Zmenách je Nájomca povinný Prenajímateľovi písomne oznámiť a Prenajímateľovi
odovzdať projekt skutočných realizovaných zmien Predmetu nájmu v lehote 1 (jedného) mesiaca po
ukončení prác.

Nájomca nie je bez výslovného súhlasu Prenajímateľa oprávnený počas Doby nájmu vykonávať odpisy zo
zhodnotenia Predmetu nájmu. Ak Prenajímateľ udelí Nájomcovi súhlas s odpismi zhodnotenia
realizovaného podľa bodov 9.1 až 94 tohto článku, Nájomca je povinný odpisy realizovať
metódou zrýchleného odpisovania podľa príslušných ustanovení zák. č. 595/2003 Z.z. o dani z príjmov
v znení neskorších predpisov.

Strany sa dohodli, že v prípade, ak Nájomca vykoná akékoľvek Zmeny bez predchádzajúceho písomného

súhlasu Prenajímateľa, je:

a) bezodkladne povinný na vlastné náklady vrátiť Predmet nájmu do stavu ku dňu podpisu Preberacieho
protokolu, a zároveň

b) ak Predmet nájmu neuvedie do stavu podľa písm. a) ani v dodatočnej lehote 10 (desať) dní odo dňa
výzvy Prenajímateľa, Prenajímateľ je oprávnený Predmet nájmu uviesť do stavu podľa piísm. a) na
náklady Nájomcu a Nájomca je povinný náklady na uvedenie Predmetu nájmu do stavu podľa písm. a)
uhradiť Prenajímateľovi v plnej výške nákladov vynaložených Prenajímateľom, vrátane interných
nákladov Prenajímateľa a nákladov Prenajiímateľa na služby tretích osôb.

Strany sa ďalej dohodli, že ak Nájomca vykoná Zmeny bez predchádzajúceho písomného súhlasu

Prenajiímateľa, je Prenajiímateľovi povinný zaplatiť:

a) za porušenie povinnosti vykonávať Zmeny výlučne s predchádzajúcim písomným súhlasom
Prenajímateľovi zmluvnú pokutu: a zároveň

b) za porušenie povinnosti bezodkladne na vlastné náklady vrátiť Predmet nájmu do stavu ku dňu podpisu
Preberacieho protokolu zmluvnú pokutu.

Prenajímateľ je oprávnený vykonávať nevyhnutné alebo potrebné zmeny Predmetu nájmu v súlade
s platnými právnymi predpismi alebo nariadeniami alebo akýmkoľvek súdnym príkazom.

Prenajímateľ je oprávnený na vlastné náklady a bez súhlasu Nájomcu vykonávať sanačné práce alebo
stavebné úpravy Predmetu nájmu, aby sa zabránilo hroziacemu nebezpečenstvu. Takéto núdzové sanačné
práce budú uskutočnené čo najrýchlejšie. Na tieto práce sa vzťahuje postup podľa bodu 10.12 tejto Zmluvy
a Nájomca je povinný umožniť prístup do Predmetu nájmu a nesmie brániť plneniu sanačných prác alebo
spôsobovať prieťahy. Nájomca si je vedomý vzniku hluku a prašnosti a iných obmedzení v súvislosti
s takýmito prácami a nebude si v súvislosti s nimi uplatňovať žiadne zľavy ani žiadne iné nároky.

Článok X
Ostatné práva a povinnosti Strán

Nájomca je povinný dodržiavať všetky všeobecne záväzné právne predpisy, predpisy orgánov územnej
samosprávy ako aj záväzné rozhodnutia a iné správne akty vydané orgánmi verejnej moci, vzťahujúce sa
k Predmetu nájmu, Budove a ich užívaniu. Nájomca sa zaväzuje udržiavať Predmet nájmu v stave, ktorý je
v súlade s týmito predpismi a aktami tak, aby nevznikla škoda na majetku alebo zdravi osôb a nesmie
používať látky, postupy a zariadenia rušiace ostatných užívateľov priestorov v Budove aľalebo
poškodzujúce životné prostredie, a to výparmi, hlukom, vibráciami alebo inak, nad hranicu prípustnú podľa
príslušných právnych noriem platných na území Slovenskej republiky.

Prenajímateľ a Nájomca sa ďalej dohodli, že Nájomca na seba preberá nasledujúce povinnosti, za ktoré
bude v celom rozsahu vo vzťahu k Predmetu nájmu zodpovedný:

9

10.3

10.4

10.5

10.6

10.7

10.8

10.9

10.10

10.11

a) všetky úlohy ochrany pred požiarmi, ktoré Prenajímateľovi ako vlastníkovi Predmetu nájmu ukladajú
všeobecne záväzné právne predpisy na úseku ochrany pred požiarmi, predovšetkým zákon č. 314/2001
Z. z. o ochrane pred požiarmi v platnom znení, najmä nie však výlučne úlohy podľa $ 4 a $ 5 tohto
zákona,

b) všetky povinnosti vyplývajúce zo všeobecne záväzných právnych predpisov na úseku hygieny a
bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci, najmä nie však výlučne povinnosti vyplývajúce zo zákona č.
124/2006 Z. z. o bezpečnosti a ochrane zdravia pri práci a o zmene a doplnení niektorých zákonov
v platnom znení a zákona č. 355/2007 Z. z. o ochrane, podpore a rozvoji verejného zdravia a o zmene
a doplnenií niektorých zákonov v platnom znení:

c) povinnosti vyplývajúce z platných všeobecne záväzných nariadení Miestneho zastupiteľstva mestskej
časti Bratislava-Petržalka týkajúcich sa najmä udržiavania čistoty, poriadku, verejnej zelene, zimnej
údržby a všeobecne záväzného nariadenia hlavného mesta Slovenskej republiky Bratislavy č. 18/2023
o nakladaní s komunálnymi odpadmi a drobnými stavebnými odpadmi na území hlavného mesta
Slovenskej republiky Bratislavy v platnom znení.

Nájomca ako prevádzkovateľ Predmetu nájmu ďalej zodpovedá za vykonanie a za dodržiavanie všetkých
primeraných a potrebných opatrení na zachovanie bezpečnosti a ochrany zdravia osôb, ktoré sa
nachádzajú v Predmete nájme počas Doby nájmu, ako aj opatrení na ochranu majetku nachádzajúceho sa
v Predmete nájmu.

Nájomca je zodpovedný za bezpečný technický stav svojich zariadení používaných v Predmete nájmu.
Nájomca je povinný zabezpečiť povinné technické kontroly a testy zariadení a odstránenie zistených vád.
Nájomca sa zaväzuje používať v Predmete nájmu a v Budove iba také zariadenia, vybavenie a prístroje,
ktoré majú certifikáciu alebo osvedčenie zhody v súlade s osobitnými predpismi.

Nájomca zodpovedá za realizáciu a za dodržiavanie primeraných opatrení na ochranu Predmetu nájmu
pred vlámaním a/alebo krádežou.

Nájomca nesmie do Budovy aľalebo Predmetu nájmu vnášať a ani umožniť vnášať tretím osobám
akékoľvek nebezpečné materiály. Nájomca nahradí Prenajimateľovi všetky priame a nepriame právne
a finančné škody vzniknuté v dôsledku akéhokoľvek porušenia tejto povinnosti.

V prípade, že Nájomca bude mať záujem Predmet nájmu užívať iným spôsobom, ako je stanovené užívacím
povolením, Nájomca sa zaväzuje po predchádzajúcom písomnom súhlase Prenajímateľa požiadať
príslušný stavebný úrad o schválenie zmeny účelu užívania Predmetu nájmu.

Nájomca sa zaväzuje uskutočňovať prípadné zásobovanie v súlade s povolením príslušného úradu.

Nájomca má právo na primerané označenie Predmetu nájmu na priečelí Predmetu nájmu. Vizuálna podoba
a text označenia Predmetu nájmu ako aj grafický návrh podoby a obsahu výkladu Predmetu nájmu, ak je
výklad súčasťou Nájmu, podlieha predchádzajúcemu súhlasu Prenajímateľa. Návrh Nájomcu na označenie
Predmetu nájmu a prípadný návrh výkladu Predmetu nájmu bude súčasťou Preberacieho protokolu.
Prenajimateľ je povinný vyjadriť sa k týmto návrhom do 15 (pätnástich) dní odo dňa podpisu Preberacieho
protokolu. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu Prenajímateľa označenie
meniť. Nájomca je na požiadanie Prenajímateľa povinný zmeniť výklad vlehote 15 (pätnásť) dní od
doručenia, ak má Prenajímateľ za to, že tento nie je primeraný.

Nájomca je povinný zabezpečiť, aby jeho zamestnanci a tretie osoby, ktorým Nájomca umožní vstup do
Budovy a/alebo Predmetu nájmu, dodržiavali všetky povinnosti Nájomcu podľa tejto Zmluvy, ktoré sa týkajú
alebo súvisia s užívaním Predmetu nájmu.

Prenajímateľ je povinný zabezpečiť nerušený výkon práv Nájomcu spojených s nájmom Predmetu nájmu.
Po celú Dobu nájmu Nájomca súhlasí s tým, že niektoré práce, ktoré významne nebránia užívaniu Predmetu
nájmu a výkonu činnosti Nájomcu, môžu byť v Budove vykonávané v časoch podľa vlastného uváženia
Prenajímateľa. Nájomca súhlasí stým, že rušivé stavebné a rekonštrukčné práce vBudove môžu

10

10.12

10.13

10.14

10.15

TA

vykonávané v pracovných dňoch od 7.00 hod. do 15.00 hod. Práce vykonávané v tomto čase sa nepovažujú
za porušenie tejto Zmluvy Prenajímateľom a Nájomca nemá z tohto dôvodu právo na zníženie Nájomného.

Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu po vyrozumení Prenajímateľa alebo jeho zástupcu alebo
správcu Budovy o vzniku havárie v Budove, umožniť Prenajímateľovi, správcovi Budovy a zodpovedným
osobám prístup k rozvodovým systémom všetkých druhov médií a k iným dôležitým zariadeniam, pokiaľ to
bude alebo podľa okolností daného prípadu môže byť potrebné na identifikáciu, lokalizáciu alebo riešenie
vzniknutej havarijnej situácie alebo na predchádzanie, zmierňovanie a odstraňovanie jej následkov.
V prípade, že Nájomca poruší túto povinnosť, je povinný zaplatiť Prenajímateľovi zmluvnú pokutu vo výške
1.000,- EUR za každý jeden prípad neumožnenia takéhoto vstupu do Predmetu nájmu. V prípade naliehavej
potreby alebo nebezpečenstva ohrozenia života, zdravia alebo majetku je Prenajímateľ, správca Budovy
alebo iná zodpovedná osoba oprávnená vstúpiť do Predmetu nájmu aj bez predchádzajúceho upozornenia
Nájomcu.

Prenajímateľ je ďalej oprávnený vstúpiť do Predmetu nájmu:

a) za účelom kontroly stavu Predmetu nájmu a dodržiavania povinností Nájomcu podľa tejto Zmluvy na
základe predchádzajúceho oznámenia Nájomcovi deň vopred, oznámenie je Prenajímateľ oprávnený
urobiť prostredníctvom elektronickej pošty na emailovú adresu Nájomcu alebo telefonicky na číslo
Nájomcu uvedené v záhlaví tejto Zmluvy. Nájomca je povinný zabezpečiť účasť svojho povereného
zástupcu na kontrole. Ak Nájomca neumožní Prenajímateľovi vykonať kontrolu oznámenú podľa
predchádzajúcej vety, Prenajímateľ je oprávnený za účelom kontroly vstúpiť do Predmetu nájmu aj bez
predchádzajúceho oznámenia Nájomcovi,

b) zaúčelom kontroly dodržiavania plánovaného zoznamu aktivít/služieb podľa bodu 1.4 tejto Zmluvy bez
potreby predchádzajúceho oznámenia,

c) za účelom ohliadky Predmetu nájmu tretími osoby, najmä potenciálnymi nájomcami alebo kupujúcimi
na základe dohody s Nájomcom o termíne ohliadky, Nájomca nie je oprávnený vykonanie ohliadky
alebo termín navrhovaný Prenajímateľovi bezdôvodne odmietnuť a je povinný na navrhovaný termín
zabezpečiť účasť svojho povereného zástupcu. V prípade, že termín navrhovaný Prenajímateľom
Nájomca odmietne 2-krát (dvakrát) alebo sa k nemu nevyjadrí, Prenajímateľ je oprávnený vstúpiť do
Predmetu nájmu s tretími osobami aj bez predchádzajúceho oznámenia Nájomcovi,

d) ak mu takéto právo vyplýva z iných ustanovení tejto Zmluvy.

Nájomca je povinný bezodkladne písomne Prenajimateľa informovať o akýchkoľvek skutočnostiach, ktoré

majú alebo by mohli mať vplyv na plnenie a trvanie tejto Zmluvy, najmä:

a) zmeny právnej formy, obchodné meno/názvu, štatutárneho zástupcu alebo spoločníka Nájomcu,

b) zmenu údajov o banke a účte Nájomcu,

c) zmenu akýchkoľvek iných údajov o Nájomcovi uvedených v záhlaví tejto Zmluvy,

d) týkajúcich sa vstupu Nájomcu do likvidácie, podania návrhu na vyhlásenie konkurzu alebo na povolenie
reštrukturalizácie,

e) ktoré bránia alebo vážnym spôsobom ohrozujú riadne a včasné plnenie povinností Nájomcu podľa tejto
Zmluvy,

f) týkajúcich sa platnosti, účinnosti a trvania poistení podľa bodu 6.1 tejto Zmluvy, ,

g) týkajúcich sa ďalšieho trvania oprávnení Nájomcu na vykonávanie činnosti v zmysle Učelu nájmu.

Strany sa dohodli, že Nájomca je v prípade porušenia svojej povinnosť podľa tohto bodu 10.14 povinný
zaplatiť Prenajímateľovi zmluvnú pokutu vo výške 70,- EUR za každé jednotlivé porušenie.

Nájomca nie je oprávnený počas Doby nájmu vykonávať odpisy z Predmetu nájmu s výnimkou odpisov zo
zhodnotenia za podmienok podľa bodu 9.5 tejto Zmluvy.

Článok XI
Podnájom a postúpenie

Nájomca nie je oprávnený postúpiť Zmluvu alebo akékoľvek svoje práva zo Zmluvy alebo umožniť
akékoľvek užívanie Predmetu nájmu alebo jeho časti akejkoľvek tretej osobe na akýkoľvek účel, vrátane nie

11

11.2

11.3

12.1

12.2

12.3

124

však výlučne napr. na účel zriadenia sidla alebo doručovania pošty, pokiaľ ďalej nie je uvedené inak.
Nájomca je oprávnený a zároveň povinný prenechať Predmet nájmu alebo jeho časť do užívania inej
mimovládnej neziskovej organizácie, pokiaľ účel užívania je v súlade s Učelom nájmu v zmysle bodu 1.4
tejto Zmluvy, ato vtakom rozsahu, aby kapacita Predmetu nájmu bola maximálne využitá: v opačnom
prípade Nájomca nie je oprávnený prenechať Predmet nájmu alebo jeho časť do užívania tretej osobe bez
predchádzajúceho písomného súhlasu Prenajímateľa. Prijem z poskytnutia Predmetu nájmu inej
mimovládnej neziskovej organizácii v zmysle predchádzajúcej vety tohto bodu je Nájomca povinný použiť
výlučne v prospech prevádzky Predmetu nájmu. Splnenie tejto podmienky je Nájomca povinný
Prenajímateľovi preukázať na základe výzvy. Za účelom splnenia povinnosti Nájomcu prenechať Predmet
nájmu alebo jeho časť do užívania inej mimovládnej neziskovej organizácie podľa tohto bodu je Nájomca
povinný predložiť Prenajímateľovi plán zdieľania Predmetu nájmu s inými mimovládnymi neziskovými
organizáciami v rámci ročného a mesačného plánu aktivít/služieb podľa bodu 1.4 tejto Zmluvy.

Strany týmto berú na vedomie, že Predmet nájmu je vo vlastníctve alebo v správe Prenajiímateľa alebo jeho
právneho nástupcu alebo postupníka a že Prenajímateľ alebo jeho právny nástupca alebo postupník bude
vykonávať práva a povinnosti Prenajímateľa vyplývajúce z tejto Zmluvy. Ak dôjde k zmene vlastníctva alebo
kzmene správy Predmetu nájmu (zverenie Predmetu nájmu do správy inej osobe), vstupuje
nadobúdateľ/správca do právneho postavenia Prenajímateľa a právne postavenie Nájomcu sa nemení.
Nájomca je na požiadanie Prenajímateľa povinný podpisať dohodu o postúpení a prevzatí práv a povinností
Prenajímateľa z tejto Zmluvy na osobu právneho nástupcu Prenajímateľa alebo postupníka. Strany sa
dohodli, že ak Nájomca poruší svoju povinnosť podľa predchádzajúcej vety, je povinný zaplatiť
Prenajímateľovi zmluvnú pokutu,

Nájomca týmto neodvolateľne súhlasí s postúpením a/alebo založením akéhokoľvek práva Prenajímateľa
vyplývajúceho alebo súvisiaceho s touto Zmluvou ako zábezpeky voči banke alebo inému veriteľovi
Prenajímateľa, bez potreby získania ďalšieho súhlasu Nájomcu.

Článok XII
Vrátenie Predmetu nájmu

Ku (1) dňu, kedy uplynie výpovedná lehota alebo (ii) dňu, kedy nadobudne účinnosť odstúpenie od tejto
Zmluvy, je Nájomca povinný vrátiť Predmet nájmu Prenajímateľovi prázdny, čistý, v dobrom stave,
s prihliadnutím na bežné opotrebenie, so všetkým prislušenstvom, inštaláciami a inými predmetmi
uvedenými v Preberacom protokole, s čerstvým náterom a je povinný vypratať z Predmetu nájmu všetky
nim vnesené veci alebo veci vnesené tretími osobami, ktorým umožnil vstup do Predmetu nájmu a odstrániť
všetky ním umiestnené nápisy, vrátane označenia a obsahu výkladu podľa bodu 10.9 tejto Zmluvy. Pre
vylúčenie pochybností, Nájomca je povinný na vlastné náklady vymaľovať a uviesť Predmet nájmu do
dobrého stavu, ktorý je vyhovujúci pre ďalší prenájom, čím nie sú dotknuté ustanovenia tohto článku
o odstránení Zhodnotenia.

Nájomca uskutoční vypratanie Predmetu nájmu a odstránenie Zhodnotenia podľa tohto článku Zmluvy tak,
aby mohol riadne vyprataný Predmet nájmu vrátiť Prenajímateľovi v posledný deň trvania Nájmu.

V prípade, že Nájomca nevráti Prenajimateľovi Predmet nájmu riadne a včas, je povinný zaplatiť
Prenajímateľovi ako kompenzáciu výpadku príjmov bezdôvodné obohatenie vo výške obvyklého nájomného
za komerčný nájom Predmetu nájmu za obdobie odo dňa skončenia Nájmu do dňa riadneho vrátenia
Predmetu nájmu Prenajímateľovi. Pre vylúčenie pochybností, kompenzácia podľa tohto bodu 12.3
nevylučuje právo Prenajímateľa na náhradu škodu presahujúcej výšku kompenzácie a v prípade, že
Nájomca nevráti Predmet nájmu Prenajímateľovi v lehote podľa bodu 12.1, ani právo Prenajímateľa na
zmluvnú pokutu podľa bodu 12.6 nižšie. Nájomca okrem toho zaplatí Prenajímateľovi Prevádzkové náklady
Nájomcu v rozsahu prevyšujúcom zálohové platby na Prevádzkové náklady za posledný mesiac trvania
Nájmu.

Akékoľvek úpravy, stavebné a technické vybavenia, doplnky a zariadenia v Predmete nájmu nad rámec
tých, ktoré sú uvedené v Preberacom protokole, vykonané alebo inštalované Nájomcom resp. pre potreby

12

12.5

12.6

13.1

13.2

13.8

Nájomcu, ktorých náklady znášal Nájomca (,Zhodnotenie“), je Nájomca povinný odstrániť na vlastné
náklady, a ak vykonanie alebo inštalácia Zhodnotenia zapríčinila odstránenie alebo zmenu zložiek Predmetu
nájmu uvedených v Preberacom protokole, uviesť Predmet nájmu do stavu ku podpisu Preberacieho
protokolu, ak sa Strany nedohodnú inak. Začatie odstraňovacích prác je Nájomca povinný písomne oznámiť
Prenajímateľovi aspoň 21 (dvadsatjeden) dní vopred. Ak Prenajímateľ kedykoľvek pred začatím
odstraňovania písomne oznámi Nájomcovi, ktoré Zhodnotenie alebo jeho časť chce ponechať v Predmete
nájmu, Nájomca nie je povinný ani oprávnený toto Zhodnotenie z Predmetu nájmu odstrániť. Ak sa
Prenajímateľ pred začatím odstraňovania Zhodnotenia nevyjadrí, Nájomca je povinný celé Zhodnotenie
odstrániť podľa prvej vety tohto bodu 12.4. Ak Prenajímateľ oznámi Nájomcovi, že si chce Zhodnotenie
alebo jeho časť ponechať a zároveň Prenajimateľ vyslovil predchádzajúci súhlas sich odpisovaním
Nájomcom podľa bodu 9.5 tejto Zmluvy, Prenajímateľ, alebo ak je Prenajimateľom správca majetku
hlavného mesta SR Bratislavy, vlastník Predmetu nájmu, nadobudne Zhodnotenie alebo jeho časť za
účtovnú zostatkovú cenu a ak bude táto ku dňu odovzdania Predmetu nájmu 0,- EUR, tak za cenu vo výške
1,- EUR. Ak Prenajímateľ nevyjadril predchádzajúci súhlas s odpisovaním podľa bodu 9.5 Zmluvy,
Prenajímateľ alebo vlastník Predmetu nájmu nadobudne Zhodnotenie za cenu zodpovedajúcu zostatkovej
cene Zhodnotenia ako keby bolo Zhodnotenie predmetom odpisov realizovaných metódou zrýchleného
odpisovania podľa príslušných ustanovení zákona NR SR č. 595/2003 Z.z. o dani z príjmov v znení
neskorších predpisov.

Vo vzťahu k Zhodnoteniu, ktoré je pri skončení Nájmu vo vlastníctve Nájomcu a ktoré nebude Nájomcom
odstránené z Predmetu nájmu riadne a včas, sa Strany dohodli, že toto je Prenajímateľ oprávnený
nadobudnúť, ak svoj úmysel písomne oznámi Nájomcovi. Strany sa dohodli, že v takomto prípade
zaplatením sumy 50,- EUR Nájomcovi, Prenajímateľ nadobúda toto Zhodnotenie a je s ním oprávnený voľne
nakladať.

V prípade, že Nájomca nevyprace Predmet nájmu, neodstráni Zhodnotenie a/alebo nevráti Predmet nájmu

Prenajímateľovi v súlade s týmto článkom XII Zmluvy, je Prenajímateľ:

a) oprávnený bez ďalšieho vstúpiť do Predmetu nájmu a na náklady Nájomcu dať na základe notárskej
zápisnice podľa bodu 5.1 tejto Zmluvy alebo iným spôsobom vypratať Predmet nájmu,

b) oprávnený požadovať od Nájomcu zaplatenie zmluvnej pokuty,

c) oprávnený požadovať od Nájomcu zaplatenie náhrady všetkých škôd vzniknutých Prenajímateľovi
priamo alebo nepriamo následkom porušenia záväzkov Nájomcu uvedených v tomto článku XIl Zmluvy.

Dojednanie podľa tohto bodu 12.6 Zmluvy ani prijatie zmluvnej pokuty neznamená akceptovanie

pokračovania v užívaní Predmetu nájmu Nájomcom a ani obmedzenie akýchkoľvek práv Prenajímateľa

vyplývajúcich z tejto Zmluvy alebo zo zákona a ani vzdanie sa týchto práv.

Článok XIIl
Doručovanie

Strany sa dohodli, že písomnosti si doručujú osobne, poštou, elektronickou poštou alebo iným vhodným
spôsobom.

Strany sa ďalej dohodli, že pre potreby doručovania akýchkoľvek písomností týkajúcich sa právnych vzťahov

založených touto Zmluvou alebo na základe tejto Zmluvy, bude miestom doručenia Nájomcu:

a) adresa uvedená v záhlaví tejto Zmluvy, alebo

b) adresa podľa aktuálneho výpisu z Obchodného registra alebo iného registra, v ktorom je Nájomca
zapísaný, alebo

c) adresa štatutárneho zástupcu Nájomcu podľa aktuálneho výpisu z Obchodného registra alebo iného
registra, v ktorom je Nájomca zapisaný, alebo

d) miesto, kde bude osoba oprávnená konať v mene Nájomcu, zastihnutá.

Strany berú na vedomie a súhlasia s tým, že písomnosť sa považuje za doručenú priamo do vlastných rúk
aj v prípade, ak táto písomnosť bude vrátená poštou Strane, ktorá je odosielateľom, ako pisomnosť
neprevzatá adresátom vrátane vrátenia s poznámkou „adresát neznámy“ alebo „adresát nezastihnutý“
alebo s obdobnou poznámkou, v takomto prípade sa za deň doručenia považuje deň vrátenia zásielky

13

13.4

14.1

14.2

15.1

15.2

odosielateľovi. Uvedené platí aj vtom prípade, ak sa Strana, ktorá je adresátom, o tejto skutočnosti
nedozvie.

V prípade, že Strana, ktorá je adresátom, odoprie písomnosť prijať, je písomnosť doručená dňom, kedy bolo
jej prijatie odopreté.

Článok XIV
Vyhlásenia a záruky

Nájomca podpísaním tejto Zmluvy vyhlasuje a zaručuje sa Prenajimateľovi, ktorý uzatvára túto Zmluvu

spoliehajúc sa na tieto vyhlásenia a záruky, že ku dňu podpisu tejto Zmluvy:

a) Nájomca je právnym subjektom platne existujúcim podľa zákonov Slovenskej republiky, ktorý nie je
založený za účelom podnikania a podpisujúci je osoba oprávnená konať v mene Nájomcu:

b) nemá evidované nedoplatky voči hlavnému mestu SR Bratislava ani voči právnickým osobám
zriadeným hlavným mestom SR Bratislava, nie je voči nemu vedené konkurzné konanie, nie je v
konkurze, v reštrukturalizácii a nebol proti nemu zamietnutý návrh na vyhlásenie konkurzu pre
nedostatok majetku, nie je voči nemu vedené žiadne exekučné konanie, nemá evidované daňové
nedoplatky a nedoplatky poistného na zdravotné poistenie, sociálne poistenie a príspevkov na starobné
dôchodkové sporenie, neporušil v predchádzajúcich troch rokoch pred dňom podpísania tejto Zmluvy
zákaz nelegálneho zamestnávania podľa príslušného právneho predpisu, nebol mu právoplatne
uložený trest zákazu prijímať dotácie alebo subvencie, je zapísaný v registri partnerov verejného
sektora, a to v pripade, ak má povinnosť zapisovať sa do registra partnerov verejného sektora, je riadne
zapisaný v Registri mimovládnych neziskových organizácií.

V prípade, že sa akékoľvek vyhlásenie alebo záruka podľa bodu 14.1 vyššie ukáže ako nepravdivé, neúplné
alebo zavádzajúce, bude sa to považovať za hrubé porušenie tejto Zmluvy, oprávňujúce Prenajimateľa od
tejto Zmluvy odstúpiť, ako aj oprávňujúce Prenajímateľa požadovať od Nájomcu náhradu škody, ktorá mu
nepravdivým, neúplným alebo zavádzajúcim vyhlásením alebo zárukou vznikla.

Článok XV
Skončenie Zmluvy

Nájom podľa tejto Zmluvy skončí výpoveďou, písomnou dohodou Strán alebo odstúpením od tejto Zmluvy.

Okrem uplatnenia nárokov vyplývajúcich zo všeobecne záväzných právnych predpisov je Prenajímateľ

oprávnený odstúpiť od tejto Zmluvy i v týchto prípadoch:

a) v prípade, že Nájomné a/alebo zálohová platba na Prevádzkové náklady a/alebo akákoľvek iná platba
Nájomcu na základe tejto Zmluvy, neuvedená v písmenách nižšie, nie je uhradená v deň splatnosti
a ani v dodatočnej lehote 30 (tridsať) dní po dátume splatnosti, a/alebo

b) vprípade, že Nájomca neodovzdá Prenajímateľovi notársku zápisnicu podľa bodu 5.1 tejto Zmluvy,
a/alebo

c) vprípade, že Nájomca nepredloží Prenajímateľovi potvrdenie o vinkulácii podľa bodu 6.2 tejto Zmluvy
vlehote uvedenej vbode 6.2 tejto Zmluvy alebo kedykoľvek počas Doby nájmu na požiadanie
Prenajímateľa, a/alebo

d) vprípade začatia konkurzného alebo obdobného konania proti Nájomcovi, podania návrhu na povolenie
reštrukturalizácie Nájomcu alebo jeho vstupu do likvidácie a/alebo

e) v súlade s bodom 8.3 písm. b) tejto Zmluvy, a/alebo

Ť) v súlade s bodom 8.4 písm. b) tejto Zmluvy, a/alebo |

g) vprípade, že Predmet nájmu je Nájomcom využívaný v rozpore s Účelom nájmu uvedeným v bode 1.4
tejto Zmluvy, a/alebo

h) v súlade s bodom 2.5 písm. b) tejto Zmluvy, a/alebo

)  vprípade, že Nájomca vykoná akékoľvek Zmeny Predmetu nájmu bez predchádzajúceho pisomného
súhlasu Prenajímateľa, a/alebo

)  vprípade, že Nájomca nesplní svoju povinnosť podľa bodu 9.6 písm. a) tejto Zmluvy, a/alebo

14

15.3

15.4

15.5

15.6

15.7

16.1

16.2

16.3

16.4

16.5

k)  vprípade, že sa ktorékoľvek z vyhlásení a záruk Nájomcu podľa bodu 14.1 tejto Zmluvy ukáže ako
nepravdivé, neúplné alebo zavádzajúce, a/alebo

) v prípade porušenia akejkoľvek povinnosti stanovenej v tejto Zmluve zo strany Nájomcu a za
podmienky, že táto Zmluva nestanovuje inú osobitnú lehotu, ak nevykoná nápravu bez zbytočného
odkladu po doručení písomného upozornenia Prenajímateľa najneskôr však do 15 (pätnástich) dní od
doručenia písomného upozornenia Prenajimateľa, a/alebo

m) v prípade, že bolo rozhodnuté príslušnými úradmi o odstránení Budovy alebo o jej zmene, čo bráni
Nájomcovi užívať Predmet nájmu dohodnutým spôsobom, a/alebo

n)  Nájomca dá v rozpore s touto Zmluvou Predmet nájmu do podnájmu alebo inej dispozície tretej osoby,
a/alebo príjem z oprávneného podnájmu Nájomca nepoužije výlučne v prospech prevádzky Predmetu
nájmu a/alebo

o) v prípade iného hrubého porušenia Zmluvy Nájomcom. Hrubým porušením Zmluvy, okrem porušení
podľa predchádzajúcich písmen tohto bodu, sa rozumie najmä: opakované porušovanie povinnosti
Nájomcu podľa tejto Zmluvy alebo zákona (aspoň trikrát) alebo iný prípad porušenia, kedy Nájomca
vedel, alebo mohol predpokladať, že Prenajímateľ nebude mať záujem na ďalšom plnení povinností
podľa tejto Zmluvy pri takomto porušení Zmluvy.

Odstúpenie od tejto Zmluvy podľa bodu 15.2 vyššie nadobúda účinnosť posledným dňom mesiaca
nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bolo odstúpenie doručené Nájomcovi. K tomuto dňu sa skončí Nájom
a Zmluva zaniká.

Každá zo Strán môže vypovedať túto Zmluvu. Výpovedná lehota je 3 (tri) mesiace a začína plynúť od prvého
dňa mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola písomná výpoveď doručená druhej Strane.

Nájomca má v prípade zmeny vlastníka Predmetu nájmu povinnosti podľa bodu 11.2 tejto Zmluvy.

Ak nie je výslovne dohodnuté inak, Strany si nebudú vracať plnenia, ktoré si navzájom poskytli na základe
tejto Zmluvy do dňa skončenia tejto Zmluvy odstúpením jednej zo Strán.

Nájom zaniká zánikom právnickej osoby bez právneho nástupcu. Pre vylúčenie pochybností zmluvných
strán zánikom právnickej osoby s právnym nástupcom nájom nezaniká.

Článok XVI
Spoločné a záverečné ustanovenia

Táto Zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu oboma Stranami a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej
zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv v súlade s ustanovením $ 47a zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky
zákonník a $ 5a zákona č. 211/2000 Z.z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení
niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov.

Zmluvu je možné meniť a doplňať po dohode Strán a to len vo forme písomných a riadne očíslovaných
dodatkov.

Neoddeliteľnou súčasťou tejto Zmluvy sú nasledujúce prílohy:

a) Príloha č. 1 „Pôdorys Predmetu nájmu“:

b) Príloha č.2 „Návrh Notárskej exekučnej zápisnice“,

c) Priíloha č. 3 „Uznesenie Mestského zastupiteľstva hlavného mesta Slovenskej republiky Bratislavy č.
1053/2025 zo dňa 11.12.2025".

Každá Strana znáša svoje vlastné náklady na prípravu, rokovanie a vypracovanie tejto Zmluvy.
Nájomca ako dotknutá osoba berie na vedomie, že Prenajímateľ, a ak je Prenajímateľom správca majetku

hlavného mesta Slovenskej republiky Bratislavy, aj hlavné mesto Slovenskej republiky Bratislava, ako
prevádzkovateľ spracúva osobné údaje uvedené v záhlaví tejto Zmluvy a Nájomcom poskytnuté

15

16.6

16.7

16.8

16.9

16.10

16.11

16.12

Prenajimateľovi na základe alebo v súvislosti s touto Zmluvou na základe predzmluvných a zmluvných
vzťahov v spojitosti s osobitnými predpismi, a to zákonom č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník a zákonom
č. 138/1991 Zb. o majetku obci v znení neskorších predpisov za účelom uzatvorenia a pinen.ia nájomnej
zmluvy. Spracúvanie sa vykonáva v súlade s Nariadením Európskeho parlamentu a Rady (EU) 2016/679
z 27. apríla 2016 o ochrane fyzických osôb pri spracúvaní osobných údajov a o voľnom pohybe takýchto
údajov, ktorým sa zrušule smernica 95/46/ES (všeobecné nariadenie o ochrane údajov) (Ú. v, EÚ L 119,
4.5.2016) v platnom znení a zákonom č. 18/2018 Z. z. o ochrane osobných údajov a o zmene a doplnení
niektorých zákonov v znení neskorších predpisov. Osobné údaje sa poskytujú len v prípade plnenia
povinností v zákonom stanovených prípadoch orgánom verejnej moci (súdy, orgány činné v trestnom
konaní, úrady práce, sociálnych vecí a rodiny, prípadne iným orgánom podľa osobitných zákonov). Osobné
údaje sa uchovávajú po dobu stanovenú v registratúmom pláne prevádzkovateľa vedeného podľa
osobitného zákona. Dotknutá osoba si môže uplatniť právo na prístup k osobným údajom, právo na opravu
a vymazanie osobných údajov, právo na obmedzenie spracúvania, právo na presnosť, právo podať sťažnosť
úradu na ochranu osobných údajov. Poskytnutie osobných údajov je zmluvnou požiadavkou. Neposkytnutie
osobných údajov má za následok nemožnosť uzatvorenia zmluvy.

Keď táto Zmluva stanovuje lehoty alebo termíny v dňoch, mesiacoch alebo rokoch a neustanovuje
v konkréetnom prípade inak, dňom, mesiacom alebo rokom sa vždy rozumie kalendárny deň, kalendárny
mesiac alebo kalendárny rok.

Ak by sa niektoré z ustanovení tejto Zmluvy resp. jeho časť stalo neplatným alebo nevykonateľným, nie je
tým dotknutá platnosť ostatných ustanovení resp. častí Zmluvy. Strany sa zaväzujú nahradiť takéto neplatné
alebo nevykonateľné ustanovenie takým platným a vykonateľným ustanovením, ktoré sa najviac bliži zmyslu
a cieľu nahrádzaného ustanovenia. V prípade, ak bude právny predpis citovaný v tejto Zmluve zrušený a
nahradený iným právnym predpisom, odkazy tejto Zmluvy na nahradený právny predpis sa budú považovať
za odkazy na právny predpis, ktorý ho nahradil.

Táto Zmluva sa riadi právom Slovenskej republiky s výnimkou jeho koliznych noriem. Otázky, ktoré táto
Zmluva neupravuje, sa riadia platnými ustanoveniami zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme
nebytových priestorov v platnom znení a ustanoveniami zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník.

Strany sa dohodli, že všetky spory, ktoré vzniknú na základe tejto Zmluvy alebo v súvislosti s touto Zmluvou
vrátane sporov týkajúcich sa jej platnosti, budú riešiť predovšetkým dohodou. Ak vzájomná dohoda nebude
možná, © spore rozhodne prislušný súd Slovenskej republiky.

Táto Zmluva je vyhotovená v 7 (siedmych) rovnopisoch s platnosťou originálu, z toho Prenajimateľ obdrží 5
(päť) rovnopisov a Nájomca 2 (dva) rovnopisy Zmluvy.

Strany si Zmluvu prečítali, všetky jej ustanovenia sú im jasné a zrozumiteľné a týmto potvrdzujú, že táto
Zmluva vyjadruje ich slobodnú a váäžnu vôľu zbavenú akýchkoľvek omylov, na dôkaz čoho pripájajú svoje

podpisy.

Podstatné podmienky Nájmu boli schválené uznesením Mestského zastupiteľstva hlavného mesta
Slovenskej republiky Bratislavy č. 1053/2025 zo dňa 11.12.2025.

Prenajímateľ: Nájomca:

Hlavné mesto SR Bratlslava

V Bratislave, dňa ...

vedúci oddelenia nájmov nehnuteľnosti

Centrum Amadeus, n. o.

,I;' / # ..-
V Bratislave, dňa ;(/ĺĺ(

(']'u

MnganaKluclkoua
riaditeľka

16

Príloha č. 1

..

Pôdorys Predmetu nájmu

J me | —55 E e T IZ or
1 5 ER L E
Js hRž oe E S

L0 05N [LSONLS3IM VONaD3T

Príloha č. 2

Notárska zápisnica

podpísaná na - Notárskom - Úrade en NN OO a a ,  dňa

Dostavil sa predo mňa, ...s raraaraanaranaanneanaaanaaavannkeake , notára so SÍdlOM V a rnararnannknnee , účastník:
(obchodné meno, sídlo, IČO nájomcu, oprávnenie konať vmene nájomcu preukázané výpisom z obchodného
registra alebo iného registra, v ktorom je nájomca zapísaný a meno a priezvisko, rodné priezvisko, narodený, rodné
číslo, trvale bytom, OP čiíslo osoby, ktorá koná v mene nájomcu alebo tieto údaje za nájomcu, ak je nájomcom
lyzická osoba)

ako nájomca a ako osoba povinná,

ktorý svoju totožnosť zákonným spôsobom preukázal podľa občianskeho preukazu, je podľa vlastného vyhlásenia
na právne úkony spôsobilý a požiadal ma, aby som s ním spisal toto:

vyhlásenie povinnej osoby
o súhlase s vykonateľnosťou notárskej zápisnice

L
............................................................ , notár so sídlom v

osvedčujem , že účastník dnešného dňa predo mnou prejavili svoju vôľu týmto vyhlásením:

DĎA uulaivvsraaeneraanaannaannavananannanaaane bola medzi hlavným mestom Slovenskej republiky Bratislava, so sídlom
Primaciálne námestie č. 1, 814 99 Bratislava, IČO: 00 603 481, ako prenajímateľom a (obchodné meno, sídlo, IČO
nájomcu, oprávnenie konať v mene nájomcu preukázané výpisom z obchodného registra alebo iného registra,
v ktorom je nájomca zapísaný a meno a priezvisko, rodné priezvisko, narodený, rodné číslo, trvale bytom, OP čislo
osoby, ktorá koná v mene nájomcu alebo tieto údďaje za nájomcu, ak je nájomcom fyzická osoba) ako nájomcom
uzavretá Zmluva o nájme nebytových priestorov Č. nnn (ďalej v texte tejto notárskej zápisnice aj
ako „Zmluva o nájme“). Podľa článkov | a ll Zmluvy o nájme sa prenajímateľ zaväzuje prenechať nájomcovi na
dočasné užívanie na účely v súlade s predmetom jeho činnosti, a to na účel [...] nehnuteľnosti — nebytový
priestor č. [...] o výmere [...] m2?a nebytový priestor č. [...] o výmere [...] m2, nachádzajúci sa v budove na [...] ulici,
súpisné číslo [...], orientačné číslo [...], zapísaný na liste vlastníctva č. [...] vedenom pre katastrálne územie [...],
budova je postavená na parcele registra „C“ č. [...] a č. [...] v okrese [...], obec [...], v katastrálnom území [...] (ďalej
v texte tejto notárskej zápisnice aj ako „Predmet nájmu“). Výlučným vlastníkom Predmetu nájmu je prenajímateľ.
Podľa bodu 2.2 článku Il Zmluvy o nájme odovzdá prenajímateľ nájomcovi Predmet nájmu do 14 dní odo dňa, kedy
nájomca riadne splní podmienku pre odovzdanie Predmetu nájmu a to, že odovzdá prenajímateľovi notársku
zápisnicu podľa bodu 5.1 článku V a prílohy č. 2 Zmluvy o nájme, ktorou Nájomca ako povinná osoba v zmysle
Exekučného poriadku vyhlási, že súhlasí s tým, aby sa táto notárska zápisnica stala vykonateľným titulom pre
exekúciu podľa $ 45 ods. 2 Exekučného poriadku, a to vyprataním Predmetu nájmu. O odovzdaní a prevzatí
Predmetu nájmu nájomca a prenajímateľ vyhotovia preberací protokol podľa bodu 2.3 článku II Zmluvy o nájme.
Podľa bodu 2.1 článku 1| Zmluvy o nájme je nájom dohodnutý na dobu neurčitú, a to na obdobie odo dňa podpisu
preberacieho protokolu podľa bodu 2.3 článku 1I Zmluvy o nájme. Nájomca a prenajímateľ sa v Zmluve o nájme
dohodli, že nájomné za užívanie Predmetu nájmu predstavuje sumu [...] Eur za kalendárny rok v zmysle bodu
3.2 článku Ill Zmluvy o nájme. V nájomnom nie sú zahrnuté poplatky za energie, služby a prevádzkové náklady
súvisiace s užívaním Predmetu nájmu a nájomca ich bude uhrádzať Prenajímateľovi ako prevádzkové náklady
nájomcu podľa bodov 3.5 až 3.11 článku Ill Zmluvy o nájme. Nájomca a prenajímateľ sa v Zmluve o nájme dohodli,
že nájomca je povinný uhrádzať nájomné ročne vždy do 20. (dvadsiateho) dňa prvého mesiaca príslušného
kalendárneho roka a zálohové platby na prevádzkové náklady mesačne vždy do 20. (dvadsiateho) dňa príslušného
mesiaca. Nájomca je povinný platiť tieto platby na účty Prenajímateľa uvedené v záhlaví Zmluvy o nájme.

Povinnosť nájomcu zaplatiť tieto platby je splnená dňom, kedy sú pripísané na prislušný účet prenajímateľa. -

Nájomca a prenajímateľ sa v Zmluve o nájme dohodli, že ak Zmluva o nájme zanikne, je nájomca povinný vypratať
z Predmetu nájmu všetky veci vnesené do Predmetu nájmu ním alebo tretím osobami, ktorým umožnil
vstup do Predmetu nájmu a to k poslednému dňu trvania nájmu okrem prípadu, ak sa prenajímateľ alebo
nájomca výslovne dohodli inak,-----emannmm Nájomca ako osoba povinná vyhlasuje, že v prípade, ak Zmluva o nájme
zanikne odstúpením, výpoveďou, uplynutím doby nájmu alebo akýmkoľvek iným právne dovoleným spôsobom,
vyprace Predmet nájmu v súlade so Zmluvou o nájme. Nájomca ako
osoba povinná ďalej vyhlasuje, že v prípade, ak nevyprace Predmet nájmu v dohodnutých lehotách podľa Zmluvy
o nájme a neodovzdá Predmet nájmu prenajímateľovi riadne a včas, táto notárska zápisnica je exekučným
titulom na vypratanie Predmetu nájmu súdnym exekútorom, a to postupom podľa $ 181 zákona č. 233/1995 Z. z.
o súdnych exekútoroch a exekučnej činnosti (Exekučný poriadok) a o zmene a doplnení ďalších zákonov v znenií
neskorších predpisov,
Bližšie podmienky nájmu sú upravené vZmluve o nájme, ktorá je neoddeliteľnou súčasťou tejto notárskej
zápisnice.

II
Nájomca: (obchodné meno, sidlo, IČO nájomcu a meno a priezvisko, rodné priezvisko, narodený, rodné číslo,
trvale bytom, OP číslo osoby, ktorá koná v mene nájomcu alebo tieto údaje za nájomcu, ak je nájomcom fyzická
osoba) ako osoba povinná vyhlasuje, že v prípade, ak si nesplní riadne a včas svoju povinnosť
vypratať Predmet nájmu v súlade so Zmluvou o nájme k poslednému dňu trvania nájmu výslovne súhlasí,
aby sa táto notárska zápisnica stala vykonateľným titulom pre exekúciu podľa $ 45 ods, 2 v spojení s $ 181
zákona č. 233/1995 Z. z, o súdnych exekútoroch a exekučnej činnosti (Exekučný poriadok) a o zmene a doplnení
ďalších zákonov v znení neskoršich predpisov.

1N.
Táto notárska zápisnica obsahuje právny záväzok, v ktorom je vyznačená:

e osoba oprávnená: hlavné mesto Slovenskej republiky Bratislava, so sídlom Primaciálne námestie č.
1, 814 99 Bratislava, IČO: 00 603 481, ako prenajímateľ.

e  osoba povinná: (obchodné meno/názov, sidlo, IČO nájomcu a meno a priezvisko, rodné priezvisko,
narodený, rodné číslo, irvale bytom, OP číslo osoby, ktorá koná v mene nájomcu alebo tieto údaje za
nájomcu, ak je nájomcom fyzická osoba) ako nájomca,

e právny dôvod: Zmluva o nájme nebytových pnestorov Čr eTs zo dňa
........................... „ ÚČIHA OdO OA a o k

e predmet plnenia: povinnosť vypratať v súlade so Zmluvou o najme v stanovenej lehote Predmet nájmu -
nehnuteľnosti — nebytový priestor č. [...] o výmere [...] m2ža nebytový priestor č. [...] o výmere [...] m2,
nachádzajúce v budove na [...] ulici, súpisné číslo [...], orientačné číslo [...], zapisaný na liste vlastníctva
č. [...] vedenom pre katastrálne územie [...], budova je postavená na parcele registra „C“ č. [...] a č. [...]
v okrese [...], obec [...], v katastrálnom území [...],
čas plnenia: posledný deň trvania nájmu,
súhlas povinnej osoby s tým, aby táto notárska zápisnica bola vykonateľným  exekučným
titulom v zmysle $45 ods. 2 zákonač.233/1995 Z. z. o súdnych exekútoroch a exekučnej činnosti
(Exekučný poriadok) a o zmene a doplnení ďalších zákonov v znení neskorších predpisov.

O tomto som túto notársku zápisnicu napísal, účastník si ju prečítal, schválil a na znak súhlasu s jej obsahom ju
dnešného dňa predo mnou vlastnoručne podpísal.

Účastník:

Notár:

FT

MAGISTRÁT HLAVNÉHO MESTA Primaciálne nám. 1
SLOVENSKEJ REPUBLIKY BRATISLAVY P.O.Box 192

Oddelenie činnosti MsR a MsZ 814 99 Bratislava

Sekcia správy nehnuteľnosti

Váš list

VEC:

TELEFÓN

V Bratislave
12. 12. 2025

Naše poradové číslo Vybavuje / Linka

MAGS OČM/2025

Odpis uznesenia Mestského zastupiteľstva hlavného mesta Slovenskej
republiky Bratislavy č. 1053/2025 zo dňa 11. 12. 2025, prijatého k bodu Návrh
na nájom ako prípad hodný osobitného zreteľa týkajúci sa nebytových
priestorov na Muchovom námestí 5 v Bratislave, k. ú. Petržalka, s neziskovou
organizáciou Centrum Amadeus n.o. so sídlom v Bratislave

Uznesenie č. 1053/2025
zo dňa 11. 12. 2025

Mestské zastupiteľstvo hlavného mesta SR Bratislavy po prerokovaní materiálu

schvaľuje

ako prípad hodný osobitného zreteľa podľa $ 9aa ods. 2 písm. e) zákona Slovenskej národnej
rady č. 138/1991 Zb. o majetku obcí v znení neskorších predpisov v spojení s $ 10 ods. 11 písm.
d) a ods. 12 Zásad hospodárenia s majetkom hlavného mesta Slovenskej republiky Bratislavy,
ktoré boli schválené uznesením Mestského zastupiteľstva hlavného mesta Slovenskej
republiky Bratislavy č. 342/2023 zo dňa 26. 10. 2023, nájom nebytového priestoru č. A10B vo
výmere 36,19 m" a nebytového priestoru č. A10C vo výmere 39,18 m?, v stavbe so súpis. č.
4098 na Muchovom námestí 5 v Bratislave, postavenej na pozemkoch registra „C“ KN parc.
č. 4691/91 - zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 480 m?, parc. č. 4691/92 - zastavaná
plocha a nádvorie vo výmere 481 m“, k, ú. Petržalka, zapísaných na LV č. 7023, pre neziskovú
organizáciu Centrum Amadeus, n. o., so sídlom na Bažantnicovej 5 v Bratislave, IČO
53376421, s cieľom poskytovania rôznych druhov umelackých teraplí (najmä muzikoterapia,
arteterapia, tanečno-pohybová terapia, dramaterapia, biblioterapia) pre jednotlivcov a skupiny
rôznych vekových kategórií, najmä pre deti a mládež so znevýhodnením a pre seniorov,
poskytovania služieb pre deti vo veku do 6 rokov v oblasti rozvoja senzorických schopností,
motorických zručností, koncentrácie a kreatívneho myslenia, ako aj budovania komunity ľudí
zo znevýhodneného prostredia formou aktivít zameraných na podporu duševného zdravia,
inklúziu a medzigeneračnú spoluprácu, na dobu neurčitú, za nájomné 1,00 eur/rok za celý
predmet nájmu,

s podmienkou:

Nájomná zmluva bude nájomcom podpísaná do 60 dní od schválenia uznesenia v Mestskom
zastupiteľstve hlavného mesta Slovenskej republiky Bratislavy. V prípade, že nájomná zmluva

EMAIL Ičo ONLINE
zastupitelstvo© bratislava.sk 00 603 481 www.bratislava.sk

vtejto lehote nebude nájomcom podpísaná, toto uznesenie stratí platnosť.

Navrhovaný nájom nebytových priestorov v bytovom dome na Muchovom námestí 5 v
Bratislave pre neziskovú organizáciu Centrum Amadeus, n. o., predkladáme ako prípad hodný
osobitného zreteľa podľa $ $aa ods. 2 písm. e) zákona Slovenskej národnej rady č. 138/1991
Zb. © majetku obcí v znení neskorších predpisov v spojení s $ 10 ods. 11 písm. d) Zásad
hospodárenia s majetkom hlavného mesta Slovenskej republiky Bratislavy, ktoré boli
schválené uznesením Mestského zastupiteľstva hlavného mesta Slovenskej republiky
Bratislavy č. 342/2023 zo dňa 26. 10. 2023 z dôvodu, že ide o nájom nehnuteľnosti, ktoré
majú slúžiť poskytovateľovi verejnoprospešných služieb. V zmysle $ 10 ods. 12 Zásad
hospodárenia s majetkom hlavného mesta Slovenskej republiky Bratislavy dôvod hodný
osobitného zreteľa uvedený v $ 10 ods. 11 písm. d) Zásad hospodárenia s majetkom hlavného
mesta Slovenskej republiky Bratislavy je zároveň dôvodom pre zníženie nájomného, o ktorom
mestské zastupiteľstvo rozhodne trojpätinovou väčšinou všetkých poslancov.

Za správnosť odpisu uznesenia:

vedúci oddelenia

NI