Zmluva o zriadení vecného bremena č. 03533/2025-PKZO-B40299/25.00, OP Centrum Retail 6 s.r.o., Východoslovenská distribučná, a.s., k.ú. Revúca

Zmluva o zriadení vecného bremena
                           č. 03533/2025-PKZO-B40299/25.00

uzatvorená v zmysle § 51 v spojení s § 151n a nasl. Občianskeho zákonníka
                                    (ďalej len „zmluva“)

                                           Čl. I
                                   Zmluvné strany

1. Názov:                 Slovenská republika zastúpená

                          Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                    Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:         generálny riaditeľ a námestník generálneho riaditeľa

                          podľa výpisu z obchodného registra

Poverený konať za SPF:    Ing. Barbora Netopilová, na základe poverenia

IČO:                      17 335 345

DIČ:                      2021007021

Bankové spojenie:         Štátna pokladnica

IBAN:                     SK35 8180 0000 0070 0000 1638

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka 35/B

(ďalej len „povinný z vecného bremena“)

2. Názov:                 Východoslovenská distribučná, a.s.

Sídlo:                    Mlynská 31, 042 91 Košice

Zastúpená:                Ing. Martin Hajduk- vedúci tímu prípravy projektov a

                          inžinieringu

                          Ing. Marek Feckanin- špecialista- sieťový inžiniering

IČO:                      36 599 361

IČ DPH:                   SK2022082997

Bankové spojenie:         Citibank Europe plc, pobočka zahraničnej banky

IBAN:                     SK83 8130 0000 0020 0848 0001

zapísaná v Obchodnom registri Mestského súdu Košice, oddiel Sa, vložka 1411/V

(ďalej len „oprávnený z vecného bremena“)

3. Názov:                 OP Centrum Retail 6 s.r.o.
                          G. Švéniho 2794/8B, 971 01 Prievidza
       Sídlo:             Mgr. Miroslav Tavel, konateľ
       Štatutárny orgán:
                                        1

IČO:                    54 072 557

IČ DPH:                 SK2121578316

Bankové spojenie:       Slovenská sporiteľňa, a.s.
IBAN:                   SK21 0900 0000 0051 9789 2841

zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Trenčín, oddiel Sro, vložka 42506/R

(ďalej len „platiteľ“)

(povinný z vecného bremena, oprávnený z vecného bremena a platiteľ ďalej
spoločne aj ako „zmluvné strany“).

                                                     Čl. II
                                              Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je zriadenie vecného bremena na pozemku, KNE p. č. 4095/105,
       druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 5983 m2, zapísaný na LV č. 2,
       nachádzajúci sa v k. ú. Revúca, obec Revúca, okres Revúca, a ktorý je vo vlastníctve
       Slovenskej republiky v spoluvlastníckom podiele 1/1 a v správe povinného z vecného
       bremena.

2. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení vecného bremena na pozemok uvedený v bode 1.
       tohto článku v rozsahu a za podmienok uvedených v tejto zmluve

                                                     Čl. III
                              Povinný a oprávnený z vecného bremena

1. Povinný z vecného bremena má v správe pozemok uvedený v Čl. II ods. 1 tejto zmluvy
       podľa § 16 ods. 1 písm. a) § 19 ods. 1 zákona č. 180/1995 Z.z. je oprávnený k nemu
       zmluvou zriadiť vecné bremeno.

2. Oprávnený z vecného bremena, uvedený v Čl. I. bod 2 zmluvy je držiteľom povolenia na
       podnikanie v energetike v rozsahu distribúcia elektriny vydaného rozhodnutím Úradu pre
       reguláciu sieťových odvetví (ďalej aj ako „povolenie“) a zabezpečuje prevádzkovanie
       distribučnej sústavy na vymedzenom území, na ktorom sa nachádza aj pozemok
       povinného z vecného bremena.

3. Platiteľ je investorom stavby: „Point Revúca“, ktorej súčasťou je stavebný objekt:
       „SO 13- Prekládka VN vedenia od VN563_PRE01.01_3 po TS0808-0001“ (ďalej aj
       ako „stavebný objekt“), ktorého výstavba bola povolená stavebným povolením č.

                                                                    2

       SP/1137/2024-6 vydaným stavebným úradom Mesta Revúca dňa 02.07.2024, ktoré
       nadobudlo právoplatnosť dňa 31.07.2024. V rámci stavebného objektu bola na časti
       pozemku povinného z vecného bremena uskutočnená prekládka VN vedenia (ďalej aj ako
       „inžinierska sieť“).

                                                     Čl. IV
                                       Zriadenie vecného bremena

1. Povinný z vecného bremena zriaďuje na pozemku uvedenom v Čl. II bod 1. tejto zmluvy
       vecné bremeno „in personam“ v prospech oprávneného z vecného bremena, tak ako je
       vyznačené v geometrickom pláne na vyznačenie vecného bremena č. 32/2025, zo dňa
       28.03.2025, vyhotovenom spoločnosťou GEOS Košice, s.r.o., úradne overeným dňa
       07.04.2025 pod číslom G1-62/2025, spočívajúce v práve oprávneného z vecného
       bremena:
           a) uložiť, umiestniť, zriadiť, viesť a prevádzkovať inžiniersku sieť (prekládku VN
                vedenia),
           b) užívania, údržby, opravy, kontroly, úpravy, odstránenia, rekonštrukcie,
                modernizácie inžinierskej siete,
           c) vstupu, prechodu a prejazdu peši, motorovými a nemotorovými dopravnými
                prostriedkami, strojmi a mechanizmami oprávneného z vecného bremena alebo
                ním povereným osobám na / cez pozemok povinného z vecného bremena za
                účelom výkonu povolenej činnosti a činností uvedených v bode a) a b).

2. Povinný z vecného bremena je povinný na svojom pozemku uvedenom v Čl. II bod
       1. tejto zmluvy strpieť právo oprávneného z vecného bremena :
       a) uložiť, umiestniť, zriadiť, viesť a prevádzkovať inžiniersku sieť (prekládku VN
           vedenia),
       b) užívania, údržby, opravy, kontroly, úpravy, odstránenia, rekonštrukcie, modernizácie
           inžinierskej siete
       c) vstupu, prechodu a prejazdu peši, motorovými a nemotorovými dopravnými
           prostriedkami, strojmi a mechanizmami oprávneného z vecného bremena alebo ním
           povereným osobám na / cez pozemok povinného z vecného bremena za účelom za
           účelom výkonu povolenej činnosti a činností uvedených v bode a) a b).

3. Vecné bremeno sa na pozemku uvedenom v Čl. II bod 1. tejto zmluvy zriaďuje časovo
       neobmedzene a za jednorazovú odplatu uvedenú v Čl. V tejto zmluvy.

4. Oprávnený z vecného bremena prijíma právo zodpovedajúce vecnému bremenu
       opísanému v bode 1. tohto článku zmluvy a povinný z vecného bremena ako vlastník
       pozemku uvedenom v Čl. II bod 1. tejto zmluvy je povinný toto právo strpieť.

                                                                    3

5. Povinný berie na vedomie, že v súvislosti so zariadením a uložením inžinierskej siete
       vzniká ochranné pásmo podľa zákona č. 251/2012 Z. z. o energetike a o zmene
       niektorých zákonov v znení neskorších predpisov.

                                                     Čl. V
       Odplata za vecné bremeno, úhrada správnych poplatkov a paušálne náklady

1. Jednorazová odplata za vecné bremeno je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo
       výške 690,48 EUR, slovom šesťstodeväťdesiat EUR štyridsaťosem centov.

2. Jednorazovú odplatu za vecné bremeno a náklady spojené s úhradou správnych
       poplatkov potrebných na vklad vecného bremena do katastra nehnuteľností znáša platiteľ
       s ohľadom na skutočnosť, že ide o vyvolanú investíciu súvisiacu s vykonaním preložky
       inžinierskej siete – VN vedenie v rámci realizovanej stavby „Point Revúca“, ktorej
       stavebníkom je platiteľ. Povinný z vecného bremena nemá z tohto titulu nárok na
       poskytnutie náhrady za zriadenie vecného bremena zo strany oprávneného z vecného
       bremena.

3. Okrem toho platiteľ uhrádza aj paušálne náklady spojené s uzatvorením zmluvy (ďalej aj
       ako „paušálne náklady“) vo výške 10,00 EUR.

                                                     Čl. VI
                              Spôsob úhrady odplaty za vecné bremeno

                                          a paušálnych nákladov

1. Platiteľ sa zaväzuje zaplatiť za zriadenie vecného bremena za oprávneného z vecného
       bremena jednorazovú odplatu a paušálne náklady podľa Čl. V zmluvy, spolu vo výške
       700,48 EUR na účet Slovenského pozemkového fondu číslo IBAN: SK35 8180
       0000007000001638, vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol: 4554029925 do
       60 kalendárnych dní od podpísania tejto zmluvy všetkými zmluvnými stranami.

2. Zaplatenie jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov platiteľom sa rozumie deň
       pripísania peňažných prostriedkov na účet Slovenského pozemkového fondu uvedený
       v bode 1. tohto článku.

3. Ak sa platiteľ dostane do omeškania s úhradou jednorazovej odplaty paušálnych
       nákladov, je povinný z vecného bremena oprávnený od platiteľa požadovať zo sumy, s
       úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania.
       Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho

                                                                    4

       zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré
       ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                    Čl. VII
                                  Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vecného bremena do katastra nehnuteľností predkladá platiteľ. Do 60
       kalendárnych dní po úhrade jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov zašle povinný
       z vecného bremena platiteľovi návrh na vklad spolu so zmluvou a s prílohami k návrhu
       na vklad. Platiteľ sa zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia
       v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť
       okresnému úradu zmluvu spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 2. článku V
       zmluvy platiteľ hradí správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra
       nehnuteľností.

2. Oprávnený z vecného bremena nadobudne právo zodpovedajúce vecnému bremenu
       právoplatným rozhodnutím okresného úradu o povolení vkladu.

                                                      Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Povinný z vecného bremena je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej
       písomnej výzvy na nápravu doručenej platiteľovi a/alebo oprávnenému z vecného bremena,
       ak nebude jednorazová odplata a paušálne náklady podľa Čl. V bod 1. a 3. poukázané na
       účet Slovenského pozemkového fondu, uvedený v záhlaví tejto zmluvy, v dohodnutom
       termíne a v dohodnutej výške.

2. Platiteľ je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto článku zmluvy
       povinný zaplatiť povinnému z vecného bremena zmluvnú pokutu vo výške 10%
       z jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov. Zmluvná pokuta je splatná do 30
       kalendárnych dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie platiteľovi, a to na účet Slovenského
       pozemkového fondu uvedený v Čl. I tejto zmluvy. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v
       súlade s ustanovením bodu 7. tohto článku zmluvy, že záväzok platiteľa uhradiť povinnému
       z vecného bremena zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá
       aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vecného bremena
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vecného bremena právoplatne zamietnutý.

                                                                    5

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu zvyšných zmluvných strán. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči zvyšným zmluvným
       stranám nijaké účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví
       tejto zmluvy a považuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené
       odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril
       doručenie písomnosti; v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy považuje za doručené
       uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak
       adresát doručenie odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o
       doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z
       tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy poslednej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Povinný z vecného bremena je oprávnený započítať finančné plnenie
       poskytnuté mu platiteľom z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou
       škody, vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi
       vzťahmi súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

8. Vecné bremeno môže zaniknúť, ak nastanú také trvalé zmeny, za ktorých právo
       zodpovedajúce vecnému bremenu stratí svoju opodstatnenosť.

                                                                    6

                                                                   Čl. IX
                                                         Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v elektronickej forme, povinný z vecného bremena,
       oprávnený z vecného bremena ako aj platiteľ podpisujú túto zmluvu elektronickým
       podpisom.

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle povinného
       z vecného bremena https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov ako aj na
       adrese oprávneného z vecného bremena www.zsdis.sk/GDPR.

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej a vážnej
       vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok. Zároveň
       vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle sú
       hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
       na znak súhlasu vlastnoručne podpísali.

4. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Martine, dňa......................                         V .................., dňa......................

Povinný z vecného bremena:                                      Oprávnený z vecného bremena:

.......................................................         ...............................................
generálny riaditeľ                                              Ing. Martin Hajduk
Slovenský pozemkový fond                                        Vedúci tímu prípravy projektov a inžinieringu
poverený konať za SPF                                           Východoslovenská distribučná, a.s.
Ing. Barbora Netopilová

...........................................................     ...............................................
námestník generálneho riaditeľa                                 Ing. Marek Feckanin
Slovenský pozemkový fond                                        Špecialista- sieťový inžiniering
poverený konať za SPF                                           Východoslovenská distribučná, a.s.
Ing. Barbora Netopilová

                                                             7

V ................., dňa.............................
Platiteľ z vecného bremena:
............................................
OP Centrum Retail 6 s. r. o.
Mgr. Miroslav Tavel
konateľ

                                                                    8