Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena v k. ú. Bitarová

2H / 2 07 6 / 0 0 9 1

                                                                                                                            01557510

             Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena
                             č. 30504/NZaZoBZoVB/033/2025/Bitarová/4930

uzatvorená v súlade s ustanovením § 50a a§ 663 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník
                                            v znení neskorších predpisov
                                               (ďalej len „Zmluva“)

                  Zmluvné strany

1.1 Nájomca alebo Budúci oprávnený z vecného bremena:

Obchodné meno     PTM-BYTY, s.r.o.
Sídlo             Závodská cesta 2963/4,010 01 Žilina
Právna forma      Spoločnosť s ručením obmedzeným
Registrácia       Okresný súd Žilina odd. Sro, vložka č. 1863/L
Štatutárny orgán  Tarageľ Pavel, konatef spoločnosti
IČO               36 739 391
DIČ               2022326900
IČ DPH            SK2022326900
Údaje k DPH       Nájomca je platiteľ DPH
Bankové spojenie  ČSOB pobočka Žilina
IBAN              SK54 7500 0000 0040 0466 3280
SWIFT:            CEKOSKBX

(ďalej len „Nájomca“ alebo „Budúci oprávnený z vecného bremena" v príslušnom gramatickom tvare)

1.2 Prenajímateľ alebo Budúci povinný z vecného bremena:

Obchodné meno     : Národná diaľničná spoločnosť, a.s.
Sídlo             : Dúbravská cesta 14, 84104 Bratislava
Právna forma      : Akciová spoločnosť
Registrácia       : Obchodný register Mestského súdu Bratislava III,
                   Oddiel: Sa, Vložka číslo: 3518/B
Štatutárny orgán  : Ing. Filip Macháček, predseda predstavenstva a
                   generálny riaditeľ
IČO                Ing. Július Mihálik, člen predstavenstva
DIČ               : 35 919 001
IČ DPH            :2021937775
Údaje k DPH       : SK2021937775
Bankové spojenie  : prenajímateľ je platiteľ DPH
IBAN              : Štátna pokladnica
SWIFT:            : SK95 8180 0000 0070 0069 4593
                  : SPSRSKBA

(ďalej len „Prenajímateľ" alebo „Budúci povinný z vecného bremena" v príslušnom gramatickom
tvare)

(Nájomca alebo Budúci oprávnený z vecného bremena a Prenajímateľ alebo Budúci povinný z vecného
bremena sa ďalej označujú spoločne aj ako „Zmluvné strany" v príslušnom gramatickom tvare).

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena č.  Strana 1 z 8
30504/NZaZoBZoVB/033/2025/Bitarová/4930

                                       Časť A:
                                 Nájomná zmluva

                                         Článok I
                                 Predmet a účel nájmu

1.1 Prenajímateľ je výlučným vlastníkom(v podiele l/l)nasledovných nehnuteľností
-pozemkov nachádzajúcich sa v okrese Žilina, vedených Okresným úradom Žilina, katastrálny odbor

nasledovne:

LVč.         k. ú.      KNC             Výmera                          Druh pozemku            Vlast. podiel
                       pare. č.            m2

731          Bitarová  281/9            31                              Ostatná plocha          1/1

731          Bitarová  281/10           470                             Vodná plocha            1/1

731          Bitarová  474/25           151                             Vodná plocha            1/1

(ďalej len „Pozemky" v príslušnom gramatickom tvare).

1.2 Rozsah nájmu na Pozemkoch je zameraný Geometrickým plánom č.46765239-49/2025,
vyhotoviteľ: geoSAL. s.r.o., Stránske 448,01313 Stránske, IČO: 46765239, dňa 23.06.2025, na zriadenie
vecného bremena na parcelách C-KN p.č. 281/9, 281/10, 474/25 (ďalej len „Geometrický plán"
v príslušnom gramatickom tvare)

LV    k.ú.   Parcela   Výmera    Druh           Stavebný objekt                         Diel Rozsah nájmu
              KNC        v m2  pozemku                                                  GP podľa GP v m2
             pare.č.                      SO 09Dažďová kanalizácia -
                                        spevnené plochy, obecná vetva
731 Bitarová 281/9     31      Ostatná                                                  2       3
                               plocha     SO 09Dažďová kanalizácia -
                                        spevnené plochy, obecná vetva
731 Bitarová 281/10 470        Vodná                                                    1       1
                               plocha     SO 09Dažďová kanalizácia -
                                        spevnené plochy, obecná vetva
731 Bitarová 474/25 151        Vodná                                                    3       12
                               plocha

                                                                                        Spolu:  16

1.3 Prenajímateľ prenecháva Nájomcovi do užívania Pozemky špecifikované v Článku I bod 1.1
v rozsahu uvedenom v bode 1.2 tejto časti Zmluvy (ďalej len „Predmet nájmu" v príslušnom
gramatickom tvare) za účelom vybudovania stavebného objektu stavby „Novostavby rodinných domov
- Bitarová": SO 09 Dažďová kanalizácia - spevnené plochy, obecná vetva, uvedeného v Článku I bode
1.2 tejto Zmluvy(ďalej len „Stavebný objekt" v príslušnom gramatickom tvare) a na dobu podľa Článku
II bod 2.1 tejto časti Zmluvy.

1.4 Nájomca sa zaväzuje platiť Prenajímateľovi za Predmet nájmu dohodnuté nájomné v súlade
s Článkom III tejto časti Zmluvy.

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena č.                          Strana 2 z 8
30504/NZaZoBZoVB/033/2025/Bitarová/4930

*

                                                                           Článok II
                                                                         Doba nájmu

               2.1 Prenajímateľ prenecháva Predmet nájmu do užívania Nájomcovi na dobu určitú, a to do dňa
                predchádzajúceho dňu nadobudnutia právoplatnosti povolenia vkladu práva zodpovedajúceho
               vecnému bremenu do katastra nehnuteľností v zmysle časti B tejto Zmluvy. Doba nájmu začína plynúť
               dňom nadobudnutia účinnosti tejto Zmluvy.

                                                                           Článok III
                                                            Nájomné a platobné podmienky

               3.1 Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších predpisov
               dohodli, že za užívanie Predmetu nájmu uhradí Nájomca Prenajímateľovi nájomné v zmysle vyhlášky
               MS SR č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení neskorších predpisov určené
               Znaleckým posudkom č.187/2025 zo dňa 29.07.2025, ktorý vypracovala Ing. Katarína Brezániová,
               013 18 Podhorie 86, znalkyňa v odbore Stavebníctvo, odvetvie: Pozemné stavby, Odhad hodnoty
               nehnuteľností, evidenčné číslo znalca: 910326(dálej len „Znalecký posudok" v príslušnom
               gramatickom tvare).

               Zmluvné strany sa dohodli, že ročné nájomné za Predmet nájmu je vo výške 48,35 € vrátane DPH
               (slovom: štyridsaťosem eura tridsaťpäť centov).

               3.2 Nájomné je Nájomca povinný uhradiť Prenajímateľovi raz ročne na základe faktúry
               vyhotovenej Prenajímateľom a doporučene doručenej Nájomcovi, a to na bankový účet Prenajímateľa
               uvedený v záhlaví Zmluvy. Faktúru je Prenajímateľ povinný vyhotoviť do 31. januára príslušného
               kalendárneho roka.

               3.3 Splatnosť faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej doporučeného doručenia
               Nájomcovi. Nájomné sa považuje za uhradené dňom pripísania sumy nájomného na bankový účet
               Prenajímateľa uvedený v záhlaví Zmluvy. Na účely fakturácie sa za deň dodania predmetu Zmluvy
               považuje najneskôr posledný deň obdobia, na ktoré sa platba vzťahuje. Faktúra musí obsahovať
               obligatórne náležitosti podľa ustanovenia § 74 zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v
               znení neskorších predpisov.

               3.4 Zmluvné strany sa dohodli, že prvú faktúru za nájomné a za Náhradu v zmysle Článku IX bod
               9.6 tejto Zmluvy vyhotoví Prenajímateľ do pätnásť (15) kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia
               účinnosti Zmluvy v zmysle Článku II bod 2.1. tejto časti Zmluvy. Faktúru vyhotoví Prenajímateľ
               v alikvotnej čiastke nájomného uvedeného v bode 3.1 tohto Článku Zmluvy, počítanej za obdobie odo
               dňa nadobudnutia účinnosti Zmluvy do konca príslušného kalendárneho roka a na sumu Náhrady
               v zmysle Článku IX bod 9.6 tejto Zmluvy. Pre splatnosťfaktúry podľa tohto bodu platí ustanovenie bodu
               3.3 tohto Článku Zmluvy rovnako.

               3.5 Zmluvné strany sa dohodli, že výška nájomného sa bude každoročne upravovať jeho
               navýšením o mieru inflácie za predchádzajúci kalendárny rok oficiálne vyhlásenú Štatistickým úradom
               Slovenskej republiky. Nová výška nájomného je účinná od 1. januára kalendárneho roka, v ktorom bola
               ročná miera inflácie vyhlásená. Prenajímateľ je oprávnený prvýkrát upraviť nájomné o výšku inflácie
               v roku, ktorý nasleduje po roku, v ktorom zmluva nadobudla účinnosť. Zmena výšky nájomného sa
               bude považovať za oznámenú doručením faktúry so zvýšenou sumou nájomného za príslušné platobné
               obdobie. Pre túto zmenu výšky nájomného nie je potrebný súhlas Zmluvných strán, keďže takýto súhlas
               je už vyjadrený v tejto Zmluve; ustanovenie Článku X bod 10.4časti B tejto Zmluvy sa nepoužije.

               3.6 V prípade omeškania Nájomcu s úhradou faktúry uvedenej v bode 3.2 tohto Článku Zmluvy je
               Prenajímateľoprávnený požadovať od Nájomcu zaplatenie úrokov z omeškania vo výške 0,05% z dlžnej
               sumy za každý deň omeškania.

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena č.  Strana 3 z 8
30504/NZaZoBZoVB/033/2025/Bitarová/4930

                                                        Článok IV
                                     Ostatné ustanovenia o nájomnej zmluve

4.1 Nájomca je povinný užívať Predmet nájmu riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať
všeobecne záväzné právne predpisy vzťahujúce sa na Predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať
Predmet nájmu len na účely vymedzené v tejto Zmluve.

4.2 Nájomca zodpovedá za škodu, ktorá vznikne na Predmete nájmu v priamej príčinnej súvislosti
s akýmkoľvek porušením povinností zo strany Nájomcu. Zmluvné strany sa výslovne dohodli, že
zodpovednosť za škodu podľa predchádzajúcej vety je objektívna.

4.3 Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu Prenajímateľa prenechať
Predmet nájmu podľa Článku I tejto časti Zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť tretej osobedo užívania
alebo do podnájmu. Bez písomného súhlasu Prenajímateľa nesmie Nájomca umožniť užívanie alebo
prevádzkovanie Predmetu nájmu inej osobe ani na základe zmluvy o združení, prípadne inej zmluvy o
spoločnom podnikaní. Porušenie tejto povinnosti sa považuje za podstatné porušenie Zmluvy,
v dôsledku čoho má Prenajímateľ právo okamžite odstúpiť od tejto Zmluvy. Pre vylúčenie pochybností
Zmluvné strany potvrdzujú, že prenechanie Predmetu nájmu dodávateľom Nájomcu, ktorí budú
zabezpečovať výstavbu Stavebného objektu na Predmete nájmu v súlade s Článkom I bod 1.3 tejto
Zmluvy a taktiež budúcemu vlastníkovi/správcovi Stavebného objektu, sa nepovažuje za porušenie
tohto bodu Zmluvy zo strany Nájomcu.

4.4 Nájomca je povinný umožniť vstup zamestnancom Prenajímateľa na Predmet nájmu za účelom
vykonania kontroly jeho stavu a spôsobu jeho využívania.

4.5 Táto Zmluva je pre Nájomcu, ktorý je stavebníkom Stavby, listinou preukazujúcou iné práva
k pozemkom a stavbám v zmysle ustanovenia § 58 ods. 2 v spojení s ustanovením § 139 ods. 1 zákona
č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších
predpisov v konaniach na príslušných stavebných úradoch.

4.6 Po skončení nájmu odovzdá Nájomca Prenajímateľovi Predmet nájmu v stave spôsobilom na
užívanie, ak sa Zmluvné strany nedohodnú inak.

                                                        Článok V
                                                   Ukončenie nájmu

5.1 Nájomný vzťah zanikne:
    a) písomnou dohodou Zmluvných strán,
    b) písomnou výpoveďou Prenajímateľa z dôvodu závažného porušenia zmluvných povinností
        Nájomcu po predchádzajúcom upozornení zo strany Prenajímateľa o vykonanie nápravy.
       Výpovedná lehota je trojmesačná a začína plynúť prvým dňom kalendárneho mesiaca
        nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej Zmluvnej strane,
   c) odstúpením od Zmluvy, ak to umožňuje zákon alebo sa na tom Zmluvné strany písomne dohodli
       v tejto Zmluve, Zmluva sa v takom prípade ruší s účinkami ex nunc,
   d) uplynutím dohodnutej doby nájmu.

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena č.  Strana 4 z 8
30504/NZaZoBZoVB/033/2025/Bitarová/4930

                                                          Časť B:
                         Zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena
Zmluvné strany sa dohodli na týchto podstatných náležitostiach zmluvy o budúcej zmluve o zriadení
vecného bremena:

                                                         Článok VI
                       Predmet zmluvy o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena

6.1 Budúci povinný z vecného bremena je výlučným vlastníkom Pozemkov uvedených v časti A, v
Článku I bode l.lZm luvy(ď alej ako „Pozemky" alebo aj ako „Budúce zaťažené pozemky" v príslušnom
gramatickom tvare).

6.2 Budúci oprávnený z vecného bremena ako stavebník má záujem vybudovať na Budúcich
zaťažených pozemkoch Stavebný objekt uvedený v Článku I bode 1.2 tejto Zmluvy(ďalej ako „Budúci
oprávnený stavebný objekt" v príslušnom gramatickom tvare).

6.3 Zmluvné strany sa zaväzujú v budúcnosti uzatvoriť zmluvu o zriadení vecného bremena (ďalej
aj ako „Budúca zmluva" v príslušnom gramatickom tvare), ktorou Budúci povinný z vecného bremena
zriadi na Budúcich zaťažených pozemkoch vecné bremeno „in rem" v prospech Budúceho
oprávneného z vecného bremena ako vlastníka Budúceho oprávneného stavebného objektu, resp.
v prospech budúceho vlastníka/správcu Budúceho oprávneného stavebného objektu.

6.4 Vecné bremeno bude mať charakter „in rem" a oprávneným z vecného bremena bude aj každý
ďalší vlastník Budúceho oprávneného stavebného objektu.

6.5 Predmetom vecného bremena bude povinnosť Budúceho povinného z vecného bremena
strpieť umiestnenie Budúceho oprávneného stavebného objektu vrátane ochranného pásma na
Budúcich zaťažených pozemkoch tak, ako to bude zakreslené v geometrickom pláne na zriadenie
vecného bremena(ďalej len „Geometrický plán porealizačný" v príslušnom gramatickom
tvare)a strpieť vstup a vjazd na Budúce zaťažené pozemky za účelom umiestnenia, prevádzky, údržby
a opráv Budúceho oprávneného stavebného objektu(ďalej len „Budúce vecné bremeno" v príslušnom
gramatickom tvare).Zhotovenie Geometrického plánu porealizačného zabezpečí Budúci oprávnený z
vecného bremena na vlastné náklady.

6.6 Budúce vecné bremeno sa zriadi v súvislosti s umiestnením Budúceho oprávneného
stavebného objektu. Budúci povinný z vecného bremena súhlasí so vstupom a vjazdom Budúceho
oprávneného z vecného bremena na Budúce zaťažené pozemky počas realizácie Budúceho
oprávneného stavebného objektu a s vykonaním potrebných stavebných prác na Budúcich zaťažených
pozemkoch.

6.7 Budúce vecné bremeno sa zriadi na dobu neurčitú a za jednorazovú odplatu ako náhradu za
obmedzenie vlastníckeho práva (ďalej len „Jednorazová odplata" v príslušnom gramatickom tvare) vo
výške určenej podľa znaleckého posudku, ktorého zhotovenie zabezpečí Budúci oprávnený z vecného
bremena na vlastné náklady.

6.8 Rozsah Budúceho vecného bremena bude určený na základe skutočného zamerania uloženého
Budúceho oprávneného stavebného objektu, t.j. rozsah Budúceho vecného bremena bude definovaný
až na základe vypracovaného úradne overeného Geometrického plánu porealizačného, ktorý bude
predstavovať podklad k vyhotoveniu znaleckého posudku. Zmluvné strany sa dohodli, že všetky
náklady na vyhotovenie znaleckého posudku a Geometrického plánu porealizačnéhobude znášať
v celom rozsahu Budúci oprávnený z vecného bremena. Jednorazovú odplatu zaplatí Budúcemu
povinnému z vecného bremena Budúci oprávnený z vecného bremena na základe zálohovej faktúry
vystavenej Budúcim povinným z vecného bremena vo výške Jednorazovej odplaty najneskôr do
pätnástich (15) kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia účinnosti Budúcej zmluvy. Splatnosť zálohovej
faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej doručenia Budúcemu oprávnenému z vecného
bremena. Budúci povinný z vecného bremena je povinný vystaviť a odoslať daňový doklad k prijatej

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena č.  Strana 5 z 8
30504/NZaZoBZoVB/033/2025/Bitarová/4930

platbe Budúcemu oprávnenému z vecného bremena do pätnástich (15) kalendárnych dní odo dňa
prijatia platby. Budúci povinný z vecného bremena doručí daňový doklad k prijatej platbe Budúcemu
oprávnenému z vecného bremena. Budúci povinný z vecného bremena vyhotoví vyúčtovaciu faktúru
do pätnástich (15) kalendárnych dní odo dňa vydania rozhodnutia o povolení vkladu práv
zodpovedajúcich Budúcemu vecnému bremenu na Budúcom zaťaženom pozemku do katastra
nehnuteľností príslušným okresným úradom, katastrálnym odborom a odošle ju Budúcemu
oprávnenému z vecného bremena. Na účely fakturácie sa za deň dodania považuje deň rozhodnutia o
povolení vkladu práv zodpovedajúcich Budúcemu vecnému bremenu do katastra nehnuteľností.

                                                        Článok VII
                                       Výzva na uzatvorenie Budúcej zmluvy

7.1 Budúci oprávnený z vecného bremena je povinný vyzvať Budúceho povinného z vecného
bremena na uzatvorenie Budúcej zmluvy písomnou výzvou najneskôr do uplynutia tridsiatich (30)
kalendárnych dní po vyhotovení úradne overeného Geometrického plánu porealizačného na zameranie
rozsahu vecného bremena (porealizačné zameranie), a súčasne pred vydaním rozhodnutia
povoľujúceho užívanie Stavebného objektu (ďalej len „Kolaudačné rozhodnutie" v príslušnom
gramatickom tvare).

7.2 Touto Zmluvou sa Budúci povinný z vecného bremena zaväzuje, že do šesťdesiatich (60)
kalendárnych dní od doručenia písomnej výzvy od Budúceho oprávneného z vecného bremena uzavrie
s Budúcim oprávneným z vecného bremena Budúcu zmluvu, predmetom ktorej bude zriadenie
vecného bremena „in rem" v prospech Budúceho oprávneného z vecného bremena ako aj každého
ďalšieho vlastníka Budúceho oprávneného stavebného objektu. V prípade, že budúcim vlastníkom
Budúceho oprávneného stavebného objektu, resp. jeho časti bude tretí subjekt, uzavrie Budúci
povinný z vecného bremena Budúcu zmluvu aj s týmto tretím subjektom tak, aby bol naplnený účel
tejto Zmluvy a Budúci oprávnený stavebný objekt slúžil svojmu účelu a bol riadne majetkovoprávne
vysporiadaný. Všetky náklady spojené s majetkovoprávnym vysporiadaním Stavebného objektu sa
zaväzuje uhradiť Budúci oprávnený z vecného bremena, vzhľadom na skutočnosť, že je stavebníkom
Budúceho oprávneného stavebného objektu, ktorý potrebu realizácie Budúceho oprávneného
stavebného objektu vyvolal.

7.3 Súčasťou výzvy, ako jej príloha, musí byť úradne overený Geometrický plán porealizačný na
zameranie rozsahu vecného bremena, ktoré má byť Budúcou zmluvou zriadené. Prílohou výzvy musí
byť tiež znalecký posudok.

                                                       Článok VIII
                                                      Doručovanie

8.1 Zmluvné strany sa dohodli, že písomnosti, oznámenia, resp. informácie podľa ustanovení tejto
Zmluvy (korešpondencia) vyhotovené v písomnej forme, pripadne zachytené na inom hmotnom nosiči,
si budú navzájom doručovať doporučene poštou, kuriérom alebo osobne na adresy uvedené v záhlaví
tejto Zmluvy. Zmenu adresy na doručovanie sú Zmluvné strany povinné neodkladne, najneskôr však
do desiatich (10) kalendárnych dní písomne oznámiť druhej Zmluvnej strane. Zmluvná strana nenesie
zodpovednosť za prípadné nedoručenie korešpondencie, ak jej druhá Zmluvná strana neoznámila
zmenu svojej korešpondenčnej adresy, pričom v danom prípade sa za deň doručenia takejto zásielky
považuje deň jej vrátenia odosielajúcej Zmluvnej strane.

8.2 V prípade písomností doručovaných prostredníctvom pošty na adresu uvedenú ako adresa pre
doručovanie písomností v Zmluve ako doporučené listové zásielky alebo zásielky s doručenkou sa tieto
písomnosti považujú za doručené adresátovi, aj keď:

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena č.  Strana 6 z 8
30504/NZaZoBZoVB/033/2025/Bitarová/4930

          adresát odoprel prijatie zásielky; zásielka sa považuje za doručenú dňom odmietnutia prijatia
zásielky,

          zásielka bola na pošte uložená a adresát ju neprevzal do siedmich (7) dní od uloženia; posledný
deň tejto lehoty sa považuje za deň doručenia, i keď sa adresát o uložení nedozvedel,

          bola zásielka odosielateľovi vrátená s poznámkou „adresát sa odsťahoval" alebo „adresát
neznámy" alebo s inou podobnou poznámkou, za deň doručenia sa považuje deň, kedy sa zásielka vráti
odosielateľovi.

                                                              Článok IX
                                                   Spoločné ustanovenia

9.1 Budúci povinný z vecného bremena vyhlasuje, že nie je obmedzený v nakladaní s Budúcimi
zaťaženými pozemkami a súhlasí, aby Budúce vecné bremeno bolo v súlade s podmienkami
dohodnutými v Budúcej zmluve zapísané v katastri nehnuteľností. Budúci povinný z vecného bremena
vyhlasuje, že oboznámil Budúceho oprávneného z vecného bremena so všetkými jemu známymi
právami a povinnosťami viaznucimi na Budúcich zaťažených pozemkoch.

9.2 Práva a povinnosti Zmluvných strán vyplývajúce z tejto Zmluvy prechádzajú aj na právnych
nástupcov Zmluvných strán.

9.3 Budúci povinný z vecného bremena sa zaväzuje, že po podpísaní tejto Zmluvy nevykoná žiaden
taký úkon, ktorý by mohol byť prekážkou zápisu práv zodpovedajúcich vecnému bremenu do katastra
nehnuteľností v zmysle Budúcej zmluvy, inak zodpovedá za škodu tým spôsobenú. Ak v čase
uzatvárania Budúcej zmluvy bude existovať obmedzenie brániace v jej uzavretí, alebo v povolení
vkladu práva do katastra nehnuteľností, vzniknuté na strane Budúceho povinného z vecného bremena,
Budúci povinný zvecného bremena sa zaväzuje poskytnúť nevyhnutnú- s ý ^ ft n p s ť ^ odstránenie
takéhoto obmedzenia. Ak okresný úrad, katastrálny odbor z akých koľvék dqvdooV ’ía'mTetj&jravm na
vklad, alebo ak konanie o návrhu na vklad právoplatne zastaví alebo preruší, sú zmiuvnéstrSnýppyiňné
poskytnúť si vzájomnú súčinnosť a podniknúť všetky kroky potrebné k£ofmt, aby Bol návrh.pá ýklad
opätovne podaný a povolený, resp. aby sa v katastrálnom konaní čo najrýchlejšie pokračovalo.

9.4 Návrh na vklad práv zodpovedajúcich vecnému bremenu do katastra nehnuteľností podá
Budúci oprávnený zvecného bremena. Správny poplatok súvisiaci so zápisom práv zodpovedajúcich
vecnému bremenu do katastra nehnuteľností znáša Budúci oprávnený z vecného bremena.

9.5 Zmluvná strana zodpovedá za škodu spôsobenú druhej Zmluvnej strane porušením povinnosti
z tejto Zmluvy alebo konaním v rozpore s touto Zmluvou.

9.6 Všetky náklady spojené s prípravou tejto Zmluvy znáša výlučne Budúci oprávnený z vecného
bremena. Náklady spojené s prípravou Zmluvy boli určené na základe interného predpisu Povinného
z vecného bremena na základe hodinovej sadzby vo výške 41,00 €/hod bez DPH, celkom v počte 4
hodiny, t.j. spolu vo výške 164 € bez DPH, t.j. 201,72 € vrátane DPH slovom: dvestojeden Eur
a sedemdesiatdva centov(ďalej len „Náhrada" v príslušnom gramatickom tvare). Náhradu sa zaväzuje
zaplatiť Budúci oprávnený z vecného bremena na základe faktúry vyhotovenej v zmysle Článku III bod
3.4 tejto Zmluvy.

                                                           Článok X
                                                  Záverečné ustanovenia

10.1 Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma Zmluvnými stranami a účinnosť
nadobúda dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv vedenom na Úrade
vlády Slovenskej republiky podľa ustanovenia § 47a zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení

Nájomná 2mluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena č.  Strana 7 z 8
30504/NZaZoBZoVB/033/202S/Bitarová/4930

neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám
a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov.

10.2 Právne vzťahy touto Zmluvou bližšie neupravené sa riadia ustanoveniami Občianskeho
zákonníka a ďalšími všeobecne záväznými právnymi predpismi Slovenskej republiky.

10.3 Zmluvné strany vyhlasujú, že majú spôsobilosť na právne úkony, že si Zmluvu pred jej
podpisom riadne prečítali a jej obsahu porozumeli, že Zmluva bola uzavretá po vzájomnej dohode
v súlade so zákonom, s ich slobodnou vôľou, vážne, určite a nie v tiesni a nie za nápadne nevýhodných
podmienok. Zmluva je na znak súhlasu podpísaná oboma Zmluvnými stranami.

10.4 Obsah tejto Zmluvy je možné meniť len na základe vzájomnej dohody Zmluvných strán,
číslovanými dodatkami k tejto Zmluve vyhotovenými v písomnej forme a podpísanými obomi
Zmluvnými stranami.

10.5 Ak sa preukáže, že niektoré z ustanovení Zmluvy (alebo jeho časť) je neplatné a/alebo
neúčinné, a dôvod tejto neplatnosti sa nevzťahuje na celú Zmluvu, nemá takáto neplatnosť a/alebo
neúčinnosť za následok neplatnosť a/alebo neúčinnosť ďalších ustanovení Zmluvy, alebo samotnej
Zmluvy.

10.6 Táto Zmluva je vyhotovená v štyroch (4) rovnopisoch, z ktorých každý má platnosť originálu,
dva (2) rovnopisy si ponechá Budúci povinný z vecného bremena a dva (2) rovnopisy si ponechá Budúci
oprávnený z vecného bremena.

Nájomca:                        Prenajímateľ:                           Q 4. FEB. 2028
                                V Bratislave dňa
V Bratislave dňa r? Ôí. ža ŕ č

PTM-BYTY, s.r.o.
Pavel Tarageľ
konateľspoločnosti

                                generálny riaditeľ

                                Národná diaľničná spoločnosť, a. s.
                                Ing. Július Mihálik
                                člen predstavenstva

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena č.                  Strana 8 z 8
30504/NZaZoBZoVB/033/2025/Bitarová/4930