Kúpna zmluva - predaj pozemkov v k. ú. Nivy

ZM/ 2 0 2 6 / 0 1 0 6

                                             Kúpna zmluva                                               *01557524*

                   č. 30504/KZ/025/2025/Nivy/4252

   ráaatvbrenáŕi}|>dľa § 588 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov

                   (ďalej len „Občiansky zákonník" v príslušnom gramatickom tvare)

                   (ďalej len „Zmluva" v príslušnom gramatickom tvare)

                                             Zmluvné strany

1. Predávajúci:

Obchodné meno:                               Národná diaľničná spoločnosť, a.s.

Sídlo:                                       Dúbravská cesta 14,84104 Bratislava

IČO:                                         35 919 001

DIČ:                                         2021937775

IČDPH:                                       SK2021937775

Právna forma:                                akciová spoločnosť zapísaná v Obchodnom registri

                                             Mestského súdu Bratislava III, Oddiel: Sa, Vložka číslo: 3518/B

Štatutárny orgán:                            predstavenstvo zastúpené:

                                             Ing. Filip Macháček, predseda predstavenstva a generálny riaditeľ

                                             Ing. Július Miháiik, člen predstavenstva

Bankové spojenie:                            Štátna pokladnica

IBAN:                                        SK95 8180 0000 0070 0069 4593

SWIFT:                                       SPSRSKBA

(ďalej len „Predávajúci" v príslušnom gramatickom tvare)

a

2. Kupujúci:

Názov:                                       Bystrická, s. r. o.

Sídlo:                                       Zhorínska 4753/16, 841 03 Bratislava - mestská časť Lamač

IČO:                                         46 836 594

DIČ:                                         2023650365

IČDPH:                                       SK2023650365

Právna forma:                                Spoločnosť s ručením obmedzeným zapísaná v Obchodnom registri

                                             Mestského súdu Bratislava III, Oddiel: Sro, Vložka číslo: 84246/B

Štatutárny orgán:                            Ing. Miloš Horínek, konateľ

Bankové spojenie:                            Tatra banka, a.s.

IBAN:                                        SK16 1100 0000 0029 4413 6844

BIC:                                         TETRSKBX

(ďalej len „Kupujúci" v príslušnom gramatickom tvare)

(Predávajúci a Kupujúci ďalej len „Zmluvné strany" alebo jednotlivo len „Zmluvná strana" v príslušnom
gramatickom tvare)

Kúpna zmluva č. 30504/KZ/025/2025/Nivy/4252                                                    Strana 1 z 5

                                                    Článok I
                                             Predmet a účel kúpy

1.1 Predávajúci je vlastníkom nehnuteľností - pozemkov, evidovaných Okresným úradom Bratislava,
       katastrálnym odborom, na liste vlastníctva číslo 3894, okres: Bratislava II, obec: Bratislava-Ružinov,
       katastrálne územie: Nivy:

Katastrálne Parcela KN C                     LV    Výmera           Druh pozemku      Spoluvlastnícky
        pare. t,                                     v m2                                  podiel
územie                                              5 587           Ostatná plocha
                                                                  Zastavaná plocha a         1/1
        4024/7                               3894    333
                                                                        nádvorie             1/1
Nivy    4024/8                               3894  5 920

Spolu výmera predmetu pred aja v m2:

(ďalej len „Predmet kúpy" alebo „Pozemky" v príslušnom gramatickom tvare)

1.2 Predávajúci prevádza vlastnícke právo k Predmetu kúpy na Kupujúceho, ktorý Predmet kúpy nadobúda
       do svojho výlučného vlastníctva za podmienok uvedených v tejto Zmluve.

1.3 Na pozemku KN C pare. č. 4024/8, k.ú. Nivy je postavená stavba so súpisným číslom 16952, druh stavby
       Iná budova, popis stavby Oceľová hala, evidovaná na liste vlastníctva č. 4018, katastrálne územie Nivy.
       Predávajúci nie je vlastníkom stavby so súpisným číslom 16952 postavenej na pozemku KN C pare. č.
       4024/8, k.ú. Nivy a pre jednoznačnosť stavba so súpisným číslom 16952 nie je súčasťou Predmetu kúpy
       a nie je ani predmetom tejto Zmluvy.

1.4 Predmet kúpy nie je špecifikovaný ako prioritný infraštruktúrny majetok v zmysle § 2 ods. 1 zákona č.
       639/2004 Z. z. o Národnej diaľničnej spoločnosti a o zmene a doplnení zákona č. 135/1961 Zb. o
       pozemných komunikáciách (cestný zákon) v znení neskorších predpisov.

                                                            Článok H
                                    Kúpna cena, platobné a fakturačné podmienky

2.1 Predávajúci predáva a Kupujúci kupuje Pozemky za kúpnu cenu vo výške 659 615,98 EUR bez DPH
       (slovom šesťstopäťdesiatdeväťtisícšesťstopätnásť eur a deväťdesiatosem centov), ku kúpnej cene sa
       pripočíta DPH v zmysle platných právnych predpisov (ďalej len „Kúpna cena" v príslušnom
       gramatickom tvare). Kúpna cena bola určená ako súčet všeobecnej hodnoty Pozemkov určenej
       v znaleckom posudku č. 10/2024 vyhotoveným dňa 26.04.2024 znalcom Ing. Petrom Jurigom,
       Palkovičova 9,82108 Bratislava, evidenčné číslo: 911455, vo výške 659 165,18 € bez DPH, nákladov na
       vyhotovenie Zmluvy vo výške 410,- € bez DPH a nákladov za osvedčenie pravosti podpisov vo výške
       40,80 € bez DPH.

2.2 Zmluvné strany sa dohodli, že Predávajúci vyhotoví zálohovú faktúru na Kúpnu cenu najneskôr do
       pätnástich (15) kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto Zmluvy. Lehota splatnosti takto
       vystavenej zálohovej faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej preukázaného doručenia
       Kupujúcemu. V prípade omeškania Kupujúceho s uhradením zálohovej faktúry v lehote jej splatnosti
       má Predávajúci právo požadovať od Kupujúceho zaplatenie úrokov z omeškania z dlžnej sumy vo výške
       stanovenej v nariadení vlády Slovenskej republiky č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré
       ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov, a to za každý, aj začatý deň, za ktorý
       toto porušenie trvá. Právo Predávajúceho voči Kupujúcemu na náhradu škody v plnej výške tým nie je
       dotknuté. Po pripísaní sumy Kúpnej ceny na účet Predávajúceho, vyhotoví Predávajúci do pätnástich
       (15) kalendárnych dní daňový doklad k prijatej platbe. Faktúra musí byť vyhotovená v súlade s § 74
       zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov.

2.3 Faktúra musí obsahovať náležitosti podľa ustanovenia § 74 ods. 1 zákona č. 222/2004 Z. z. o dani
       z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov (ďalej len „Zákon o DPH" v príslušnom gramatickom
       tvare). Ak faktúra nebude obsahovať všetky nevyhnutné údaje, Kupujúci je oprávnený takúto faktúru
       vrátiť Predávajúcemu spolu s označením nedostatkov, pre ktoré bola vrátená. V tomto prípade sa

Kúpna zmluva č. 30504/KZ/025/2025/Nivy/4252                                           Strana 2 z 5

          plynutie lehoty splatnosti takejto faktúry prerušuje a nová lehota splatnosti začne plynúť dňom
          nasledujúcim po dni doporučeného doručenia opravenej faktúry.

- 2.4 Kupujúci je povinný uhradiť Kúpnu cenu Predávajúcemu v súlade s platobnými podmienkami v zmysle
          Zmluvy, formou bezhotovostného prevodu v prospech účtu Predávajúceho, uvedeného v záhlaví
          Zmluvy.

  2.5 Pre posúdenie včasnosti úhrady Kúpnej ceny sa za rozhodujúci považuje deň, v ktorom bude Kúpna
          cena Predmetu kúpy v plnej výške pripísaná na účet Predávajúceho, ktorý je uvedený v záhlaví Zmluvy.

  2.6 Zmluvné strany sa dohodli, že Predávajúci odovzdá Predmet kúpy Kupujúcemu do užívania a Kupujúci
          tento prevezme od Predávajúceho do užívania, a to na základe odovzdávacieho - preberacieho
          protokolu, ktorý podpíšu za Zmluvné strany poverené osoby.

  2.7 Predávajúci vyhotoví vyúčtovaciu faktúru do pätnástich (15) kalendárnych dní odo dňa doručenia
          rozhodnutia o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností príslušným okresným
          úradom, katastrálnym odborom. Na účely fakturácie sa za deň dodania považuje deň právoplatnosti
          rozhodnutia o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

  2.8 Správne poplatky spojené s katastrálnym konaním znáša Kupujúci.

                                                            Článok III
                                      Nadobudnutie vlastníctva a zrušenie Zmluvy

3.1 Kupujúci berie na vedomie, že účinky prevodu vlastníckeho práva k Predmetu kúpy nastanú dňom
       nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia príslušného okresného úradu, katastrálneho odboru
       o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností v prospech Kupujúceho.

3.2 Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade, ak konanie na príslušnom okresnom úrade, katastrálnom
       odbore vo veci prevodu vlastníckeho práva k Predmetu kúpy bude zastavené, dňom právoplatnosti
       tohto rozhodnutia sa zmluvný vzťah založený touto Zmluvou ruší od svojho začiatku a Zmluvné strany
       sú povinné do siedmich (7) kalendárnych dní po jeho zrušení vydať si všetko, čo na základe tejto Zmluvy
       alebo v súvislosti s ňou vzájomne nadobudli.

3.3 Zmluvné strany sa dohodli, že návrh na vklad vlastníckeho práva podá spolu s potrebnými prílohami na
       príslušnom okresnom úrade, katastrálnom odbore Kupujúci v lehote do pätnástich (15) kalendárnych
       dní po uhradení kúpnej ceny uvedenej v článku II bode 2.1 Zmluvy. Za týmto účelom Predávajúci
       výslovne splnomocňuje Kupujúceho na nahliadanie do spisu, podávanie informácií o iných podkladoch
       požadovaných príslušným okresným úradom, katastrálnym odborom (ďalej len „Návrh na vklad" v
       príslušnom gramatickom tvare). Kupujúci toto splnomocnenie v plnom rozsahu prijíma. Kupujúci sa
       zaväzuje, že do siedmich (7) kalendárnych dní odo dňa odoslania Návrhu na vklad doručí
       Predávajúcemu kópiu podaného Návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností na
       základe tejto Zmluvy s dátumom jeho odoslania na okresný úrad, katastrálny odbor, prípadne kópiu
       osobne podaného Návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností na základe tejto
       Zmluvy s vyznačeným dátumom jeho prijatia a číslom katastrálneho konania.

3.4 V prípade porušenia povinnosti Kupujúceho podať Návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra
       nehnuteľností z titulu tejto Zmluvy v lehote uvedenej v článku III. bode 3.3 tejto Zmluvy, je Predávajúci
       oprávnený uplatniť si zmluvnú pokutu vo výške 0,05 % (päť stotín percenta) z Kúpnej ceny, uvedenej v
       článku II bode 2.1 Zmluvy, a to za každý, aj začatý deň, za ktorý toto porušenie povinnosti zo strany
       Kupujúceho trvá.

3.5 V prípade prerušenia predmetného katastrálneho konania sa obidve Zmluvné strany zaväzujú
       poskytnúť si vzájomne súčinnosť pri odstránení vád, pre ktoré sa predmetné katastrálne konanie
       prerušilo a dohodnúť sa na lehote potrebnej na odstránenie uvedených vád. V prípade, ak vady nebudú
       odstránené v lehote uvedenej príslušným okresným úradom, katastrálnym odborom a príslušný
       okresný úrad, katastrálny odbor rozhodne o zastavení predmetného katastrálneho konania, má
       Zmluvná strana nárok na náhradu škody voči druhej Zmluvnej strane, z dôvodu na strane ktorej
       nedošlo k odstráneniu vád katastrálneho konania. V prípade, že nedôjde k ukončeniu predmetného

Kúpna zmluva č. 30504/KZ/025/2025/Nivy/4252  Strana 3 z 5

       katastrálneho konania v prospech Kupujúceho tak, aby bol naplnený predmet Zmluvy, ktorákoľvekf
       Zmluvná strana je oprávnená od Zmluvy okamžite odstúpiť. Odstúpenie od Zmluvy je účinné dňom
       doručenia odstúpenia druhej Zmluvnej strane.

3.6 Predávajúci je oprávnený písomne odstúpiť od tejto Zmluvy aj v prípade, ak Kupujúci nezaplatí Kúpnu
       cenu uvedenú v článku II. bode 2.1 Zmluvy a to ani v náhradnej lehote pätnásť (15) kalendárnych dní,
       ktorá plynie odo dňa nasledujúceho po dni doručenia písomnej výzvy na zaplatenie Kúpnej ceny
       v náhradnej lehote adresovanej zo strany Predávajúceho Kupujúcemu. Týmto nie je dotknutý nárok
       Predávajúceho na zaplatenie úrokov z omeškania. Odstúpenie zo strany Predávajúceho je účinné
       dňom jeho doručenia Kupujúcemu.

3.7 Kupujúci je oprávnený písomne odstúpiť od Zmluvy v prípade, ak sa niektoré z vyhlásení Predávajúceho
       podľa ustanovenia článku IV. Zmluvy ukáže ako nepravdivé.

3.8 Odstúpením od Zmluvy sa Zmluva od začiatku zrušuje a Zmluvné strany sú povinné do siedmich (7)
       kalendárnych dní po jej zrušení vydať si všetko, čo na základe tejto Zmluvy, alebo v súvislosti s ňou
       vzájomne nadobudli. Nárok na náhradu škody tým nie je dotknutý.

                                                                Článok IV
                                                     Vyhlásenia Zmluvných strán

4.1 Predávajúci vyhlasuje, že na Predmete kúpy neviaznu žiadne dlhy, žiadne zmluvne zriadené práva
       tretích osôb, žiadne záložné práva a vecné bremená, s výnimkou tých, ktoré ku dňu uzatvorenia tejto
       Zmluvy viaznu na Predmete kúpy a sú zapísané v časti C - ťarchy na príslušnom liste vlastníctva,
       katastrálne územie: Nivy.

4.2 Kupujúci vyhlasuje, že pred uzavretím Zmluvy sa oboznámil so stavom Predmetu kúpy. Kupujúci
       vyhlasuje, že stav Predmetu kúpy je mu v celom rozsahu známy, s týmto stavom bez akýchkoľvek
       výhrad súhlasí a v stave ako stojí a leží v deň uzatvorenia kúpnej Zmluvy Predmet kúpy bez námietok
       nadobúda do svojho výlučného vlastníctva.

4.3 Kupujúci sa zaväzuje, že preberá zodpovednosť za akékoľvek ďalšie riziká spojené s vlastníctvom
       Predmetu kúpy a nebude si u Predávajúceho uplatňovať náhradu škody.

4.4 Zmluvné strany vyhlasujú, že ku dňu podpisu tejto Zmluvy majú vysporiadané všetky vzájomné práva
       a povinnosti a nebudú si v súvislosti s touto Zmluvou voči sebe uplatňovať nijaké iné práva, okrem tých,
       ktoré sú výslovne uvedené v texte tejto Zmluvy.

                                                      Článok V
                                             Záverečné ustanovenia

5.1 Zmluvné strany sa dohodli, že písomnosti týkajúce sa Zmluvy alebo s ňou súvisiace sa medzi Zmluvnými
       stranami doručujú doporučene poštou, kuriérom alebo osobne na adresy uvedené v tejto Zmluve. Za
       deň doručenia sa považuje deň prevzatia písomnosti druhu Zmluvnou stranou, ktorej je písomnosť
       určená (ďalej len „Adresát" v príslušnom gramatickom tvare). V prípade, ak Adresát odmietne
       písomnosť prevziať, za deň doručenia sa považuje deň odmietnutia prevzatia písomnosti. V prípade,
       ak Adresát neprevezme písomnosť v úložnej lehote na pošte, za deň doručenia sa považuje tretí deň
       úložnej lehoty. V prípade* že s^ Zmluvnej strane, ktorá písomnosť odoslala (ďalej len „Odosielateľ" v
       príslušnom gramatickom tvare) vráti písomnosť s poznámkou „Adresát sa odsťahoval" alebo „Adresát
       neznámy" alebo sinou podobnou poznámkou, za deň doručenia sa považuje deň vrátania zásielky
       s doručovanou písomnosťou odosielateľovi.

5.2 Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma Zmluvnými stranami. Účinnosť Zmluva
       nadobudne dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv vedenom Úradom
       vlády Slovenskej republiky (ďalej len „Centrálny register zmlúv" v príslušnom gramatickom tvare)
       v súlade s ustanovením § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka a ustanovením § 5a zákona č. 211/2000
       Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode
        informácií) v znení neskorších predpisov.

Kúpna zmluva č. 30504/KZ/025/2025/Nivy/4252                         Strana 4 z 5

5.3 Ustanovenia tejto Zmluvy je možné zmeniť alebo zrušiť len po vzájomnej dohode Zmluvných strán a to
       písomnými priebežne číslovanými dodatkami podpísanými oboma Zmluvnými stranami.

5.4 Právne vzťahy touto Zmluvou bližšie neupravené sa riadia ustanoveniami Občianskeho zákonníka a
       ďalšími všeobecne záväznými právnymi predpismi Slovenskej republiky.

5.5 Ak sa preukáže, že niektoré z ustanovení Zmluvy (alebo jeho časť) je neplatné a/alebo neúčinné,
       a dôvod tejto neplatnosti sa nevzťahuje na celú Zmluvu, nemá takáto neplatnosť a/alebo neúčinnosť
       za následok neplatnosť a/alebo neúčinnosť ďalších ustanovení Zmluvy, alebo samotnej Zmluvy.

5.6 Zmluva sa vyhotovuje v piatich (5) vyhotoveniach. Kupujúci po podpise všetkých vyhotovení Zmluvy
       tieto predloží na podpis Predávajúcemu, ktorý zabezpečí zverejnenie Zmluvy v Centrálnom registri
       zmlúv. Po zverejnení Zmluvy v Centrálnom registri zmlúv zašle Predávajúci Kupujúcemu kópiu Zmluvy.
       Po pripísaní Kúpnej ceny na účet Predávajúceho, Predávajúci zašle Kupujúcemu Zmluvu v troch (3)
       originálnych vyhotoveniach, jeden (1) originál vyhotovenia pre Kupujúceho a dve (2) originálne
       vyhotovenia pre potreby katastrálneho konania, spolu s potvrdením o zverejnení Zmluvy v Centrálnom
       registri zmlúv. Dve (2) originálne vyhotovenia Zmluvy si Predávajúci ponecháva pre svoju potrebu.

5.7 Zmluvné strany vyhlasujú, že si Zmluvu pozorne prečítali, jej obsahu porozumeli a ten predstavuje ich
       skutočnú a slobodnú vôľu. Svoje prejavy vôle obsiahnuté v Zmluve Zmluvné strany považujú za určité
       a zrozumiteľné. Zmluvným stranám nie je známa žiadna okolnosť, ktorá by spôsobovala neplatnosť
       niektorého z ustanovení Zmluvy. Zmluvné strany na znak svojho súhlasu s jej obsahom Zmluvu
       podpísali.

V Bratislave d        ň                      a  V  Bratislave dňaV?;.í.?.'..?^Í!

Za Kupujúceho:                                     Za Predávajúceho:

Bystrická, s.r.o.                                  Národná uK.imt.na spoločnosť, a. s.
jív\g. Miloš Horínek                               Ing. Filip Nhlcháček
konateľ                                            predseda predstavenstva
                                                   a generálny riaditeľ

                                                   Národná diaľničná sptoločnosť, a. s.
                                                   Ing. Július Mihálik
                                                   člen predstavenstva

Kúpna zmluva č. 30504/KZ/025/2025/Nivy/4252                                       Strana 5 z 5