Zmluva o zriadení vecného bremena č. 04304/2025-PKZO-B40382/25.00, ZH invest, s. r. o., TAVOS, a.s., k. ú. Hrnčiarovce

1

                  Zmluva o zriadení vecného bremena
                    č. 04304/2025-PKZO-B40382/25.00
           ev. č. oprávneného z vecného bremena: 203/2025

uzatvorená v zmysle § 51 v spojení s § 151n a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho
         zákonníka v znení neskorších predpisov (ďalej len Občiansky zákonník)
                                            (ďalej len „zmluva“)

                                                  Čl. I
                                          Zmluvné strany

1. Názov:               Slovenská republika zastúpená

                        Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                  Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:       generálny riaditeľ a námestník generálneho riaditeľa

                        podľa výpisu z obchodného registra

Poverený konať za SPF:  Ing. Barbora Netopilová, na základe poverenia

IČO:                    17 335 345

DIČ:                    2021007021

Bankové spojenie:       Štátna pokladnica

IBAN:                   SK35 8180 0000 0070 0000 1638

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka 35/B

(ďalej len „povinný z vecného bremena“)

2. Názov:               Trnavská vodárenská spoločnosť, a. s.

Sídlo:                  Priemyselná 10, 921 79 Piešťany

Štatutárny orgán:       predstavenstvo

Osoba oprávnená

uzatvárať zmluvy:       Ing. Vladimír Púčik – predseda predstavenstva

                        Ivan Šiška – podpredseda predstavenstva

IČO:                    36 252 484

IČ DPH:                 SK 2020172264

Bankové spojenie:       Tatra banka, a. s.

IBAN:                   SK07 1100 0000 0029 2412 3384

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Trnava, oddiel Sa, vložka 10263/T

(ďalej len „oprávnený z vecného bremena“)

                        1

3. Názov:                              ZH invest, s. r. o.

    Sídlo:                             Hlavná 40/40, 919 21 Zeleneč
    Oprávnený konať:                   Igor Blaho - konateľ

    IČO:                               48 288 764

    DIČ:                               2120124490

    IČ DPH:                            SK2120124490

    Bankové spojenie:                  Všeobecná úverová banka, a. s.

    IBAN:                              SK62 0200 0000 0035 5746 6653

    zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Trnava , oddiel Sro, vložka 36326/T

    (ďalej len „platiteľ“)

    (povinný z vecného bremena, oprávnený z vecného bremena a platiteľ ďalej
     spoločne aj ako „zmluvné strany“)

                                              Čl. II
                                       Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je zriadenie vecného bremena na pozemok, ktorý sa nachádza
       v k. ú. Hrnčiarovce, obec Hrnčiarovce nad Parnou, okres Trnava, a ktorý je vo vlastníctve
       Slovenskej republiky, v správe povinného z vecného bremena:

          k. ú. Hrnčiarovce, obec Hrnčiarovce nad Parnou, okres Trnava           GP 148/2025

                                                            Umiestnenie               výmera
                                                              pozemku
     Číslo       výmera       druh                                               výmera podielu
LV  parcely  KN   v m2      pozemku    vlastník podiel                     diel   dielu VB v

                                                                                              m2

                                       Slovenská

2499 803/5   E     1029     Orná pôda  republika,     1/1   2- extravilán  1     169          169
                                         Dátum

                                       narodenia:-

(ďalej aj ako „pozemok povinného z vecného bremena“)

    v zmysle geometrického plánu na vyznačenie práva uloženia inžinierskych sietí a práva

    vstupu, prechodu, prejazdu na pozemkoch p. č. 2056/1, 2057 č. 148/2025, zo dňa

    29.11.2025, vyhotovil Ing. Jozef Fančovič, Naháč 139, Naháč IČO: 35 402 997, úradne

    overený Okresným úradom Trnava, katastrálnym odborom, dňa 13.01.2026 pod číslom

    G1-1626/2025.

2. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení vecného bremena na pozemku povinného
       z vecného bremena uvedeného v bode 1. tohto článku v rozsahu a za podmienok
       uvedených v tejto zmluve.

                                                   2

                                                     Čl. III
                              Povinný a oprávnený z vecného bremena

1. Povinný z vecného bremena má v správe pozemok uvedený v Čl. II bod 1. tejto zmluvy
       podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č. 180/1995 Z. z. a v zmysle § 19 ods. 1 zákona č.
       180/1995 Z. z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení
       neskorších predpisov je oprávnený k nemu zmluvou zriadiť vecné bremeno.

2. Oprávnený z vecného bremena, uvedený v Čl. I. bod 2 zmluvy, je držiteľom oprávnenia
       v súlade s § 5 zákona č. 442/2002 Z. z. o verejných vodovodoch a verejných
       kanalizáciách a o zmene a doplnení zákona č. 276/2001 Z. z. o regulácii v sieťových
       odvetviach a v znení neskorších predpisov na podnikanie, a to v súlade s predmetom
       podnikania podľa výpisu z obchodného registra.

3. Platiteľ je investorom stavby: „IBV Pri potoku – Hrnčiarovce nad Parnou,
       Komunikácie a inžinierske siete“, ktorej súčasťou sú stavebné objekty „E2.2 Vodovod,
       E2.3 Splašková kanalizácia“, ktorých výstavba bola povolená Rozhodnutím, verejná
       vyhláška, Okresným úradom Trnava, odbor starostlivosti o životné prostredie, oddelenie
       ochrany prírody a vybraných zložiek životného prostredia, Kollárová 8, 917 02 Trnava,
       číslo spisu OU-TT-OSZP3-2024/003489-010 dňa 02.02.2024, ktoré nadobudlo
       právoplatnosť dňa 07.03.2024.
       (ďalej aj ako „vodná stavba“).

                                                     Čl. IV
                                       Zriadenie vecného bremena

1. Povinný z vecného bremena zriaďuje na pozemku povinného z vecného bremena
       uvedený v Čl. II bod 1. tejto zmluvy vecné bremeno „in personam“ spočívajúce v práve
       oprávneného z vecného bremena:
       a) uložiť, umiestniť, zriadiť, prevádzkovať vodnú stavbu,
       b) užívať, zabezpečovať údržbu, opravy, kontroly, úpravy, odstránenie, rekonštrukciu,
           modernizáciu vodnej stavby,
       c) vstupu, prechodu peši a prejazdu motorovými a nemotorovými dopravnými
           prostriedkami, strojmi a mechanizmami oprávneného z vecného bremena na / cez
           pozemok povinného z vecného bremena v rozsahu a spôsobom nevyhnutným na
           výkon činností uvedených v písm. a) a b) v tomto bode zmluvy, v zmysle
           geometrického plánu na vyznačenie práva uloženia inžinierskych sietí a práva vstupu,
           prechodu, prejazdu na pozemkoch p. č. 2056/1, 2057 č. 148/2025, zo dňa 29.11.2025,
           vyhotovil Ing. Jozef Fančovič, Naháč 139, Naháč IČO: 35 402 997, úradne overený
           Okresným úradom Trnava, katastrálnym odborom, dňa 13.01.2026 pod číslom G1-
           1626/2025.
           Rozsah vecného bremena spolu je o výmere 169 m2.

                                                                    3

2. Povinný z vecného bremena je povinný na svojom pozemku uvedenom v Čl. II bod
       1. tejto zmluvy strpieť právo oprávneného z vecného bremena:
       a) uložiť, umiestniť, zriadiť, prevádzkovať vodnú stavbu,
       b) užívať, zabezpečovať údržbu, opravy, kontroly, úpravy, odstránenie, rekonštrukciu,
           modernizáciu vodnej stavby,
       c) vstupu, prechodu peši a prejazd motorovými a nemotorovými dopravnými
           prostriedkami, strojmi a mechanizmami oprávneného z vecného bremena na / cez
           pozemok povinného z vecného bremena v rozsahu a spôsobom nevyhnutným na
           výkon činností uvedených v písm. a) a b) v tomto bode zmluvy, v zmysle
           geometrického plánu na vyznačenie práva uloženia inžinierskych sietí a práva vstupu,
           prechodu, prejazdu na pozemkoch p. č. 2056/1, 2057 č. 148/2025, zo dňa 29.11.2025,
           vyhotovil Ing. Jozef Fančovič, Naháč 139, Naháč IČO: 35 402 997, úradne overený
           Okresným úradom Trnava, katastrálnym odborom, dňa 13.01.2026 pod číslom G1-
           1626/2025.

3. Vecné bremeno sa na pozemku povinného z vecného bremena uvedenom v Čl. II bod
       1. tejto zmluvy zriaďuje ako časovo neobmedzené a za jednorazovú odplatu uvedenú
       v Čl. V tejto zmluvy, ktorú je platiteľ povinný uhradiť povinnému z vecného bremena.

4. Oprávnený z vecného bremena prijíma právo zodpovedajúce vecnému bremenu
       opísanému v bode 1. tohto článku zmluvy a povinný z vecného bremena ako vlastník
       pozemku uvedeného v Čl. II bod 1. tejto zmluvy je povinný toto právo strpieť.

                                                     Čl. V
       Odplata za vecné bremeno, úhrada správnych poplatkov a paušálne náklady

1. Jednorazová odplata za zriadenie vecného bremena je medzi zmluvnými stranami
       dohodnutá vo výške 926,12 EUR, slovom deväťstodvadsaťšesť EUR a dvanásť centov
       (výmera pozemku 169 m2 , cena za jeden (1) m2 je 5,48 EUR).

2. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad vecného bremena
       do katastra nehnuteľností znáša platiteľ.

3. Okrem toho platiteľ uhrádza aj paušálne náklady spojené s uzatvorením zmluvy (ďalej aj
       ako „paušálne náklady“) vo výške 10,00 EUR.

                                                                    4

                                                     Čl. VI
                              Spôsob úhrady odplaty za vecné bremeno

                                          a paušálnych nákladov

1. Platiteľ sa zaväzuje zaplatiť za zriadenie vecného bremena za oprávneného z vecného
       bremena jednorazovú odplatu a paušálne náklady podľa Čl. V bod 1. a 3. zmluvy, spolu
       vo výške 936,12 EUR na účet povinného z vecného bremena číslo IBAN: SK35 8180
       0000 0070 0000 1638, vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol: 4554038225 do
       60 kalendárnych dní od podpísania tejto zmluvy všetkými zmluvnými stranami.

2. Zaplatenie jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov platiteľom sa rozumie deň
       pripísania peňažných prostriedkov na účet povinného z vecného bremena uvedený
       v bode 1. tohto článku.

3. Ak sa platiteľ dostane do omeškania s úhradou jednorazovej odplaty a paušálnych
       nákladov, je povinný z vecného bremena oprávnený od platiteľa požadovať zo sumy, s
       úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania.
       Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho
       zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré
       ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                    Čl. VII
                                  Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vecného bremena do katastra nehnuteľností predkladá platiteľ. Do 60
       kalendárnych dní po úhrade jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov zašle povinný
       z vecného bremena platiteľovi návrh na vklad spolu s príslušným počtom rovnopisov
       zmluvy pripadajúcich pre Okresný úrad Trnava, katastrálny odbor a oprávneného
       z vecného bremena spolu s prílohami k návrhu na vklad. Platiteľ sa zaväzuje
       bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených
       dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť Okresnému úradu Trnava, katastrálnemu
       odboru príslušný počet rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade s ustanovením
       bodu 2. článku V zmluvy platiteľ vecného bremena hradí správne poplatky za vklad práv
       podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Oprávnený z vecného bremena nadobudne právo zodpovedajúce vecnému bremenu
       právoplatným rozhodnutím Okresného úradu Trnava, katastrálneho odboru o povolení
       vkladu.

                                                                    5

                                                      Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Povinný z vecného bremena je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej
       písomnej výzvy na nápravu doručenej platiteľovi a/alebo oprávnenému z vecného bremena,
       ak nebude jednorazová odplata a paušálne náklady podľa Čl. V bod 1. a 3. zmluvy
       poukázané na účet povinného z vecného bremena, uvedený v záhlaví tejto zmluvy,
       v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Platiteľ je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto článku zmluvy
       povinný zaplatiť povinnému z vecného bremena zmluvnú pokutu vo výške 10%
       z jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov. Zmluvná pokuta je splatná do 30
       kalendárnych dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie platiteľovi, a to na účet povinného
       z vecného bremena uvedený v záhlaví tejto zmluvy. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v
       súlade s ustanovením bodu 7. tohto článku zmluvy, že záväzok platiteľa vecného bremena
       uhradiť povinnému z vecného bremena zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených v
       tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie Okresného úradu Trnava, katastrálneho odboru o zastavení konania o návrhu
       na vklad vecného bremena podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vecného bremena
       právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu zvyšných zmluvných strán uvedenú v záhlaví tejto zmluvy.
       V odstúpení musí byť uvedený dôvod odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným
       dôvodom odstúpenia môžu byť len dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté
       v tejto zmluve (ďalej len „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných
       dôvodov ako je uvedené v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči
       zvyšným zmluvným stranám nijaké účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu
       uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a považuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté
       alebo bolo vrátené odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo
       opomenutím zmaril doručenie písomnosti; v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy
       považuje za doručené uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia
       nastanú aj vtedy, ak adresát doručenie odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto
       bodu zmluvy o doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností
       vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy poslednej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

                                                                    6

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Povinný z vecného bremena je oprávnený započítať finančné plnenie
       poskytnuté mu platiteľom z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou
       škody, vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi
       vzťahmi súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

8. Vecné bremeno môže zaniknúť, ak nastanú také trvalé zmeny, za ktorých právo
       zodpovedajúce vecnému bremenu stratí svoju opodstatnenosť.

                                                     Čl. IX
                                          Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v elektronickej forme, povinný z vecného bremena,
       oprávnený z vecného bremena ako aj platiteľ vecného bremena podpisujú túto zmluvu
       elektronickým podpisom.

2. Oprávnený z vecného bremena a platiteľ splnomocňuje povinného z vecného bremena na
       podpísanie dodatku ku zmluve za oprávneného z vecného bremena a platiteľa, obsahom
       ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v texte
       zmluvy. Oprávnený z vecného bremena a platiteľ splnomocňuje povinného z vecného
       bremena k podpísaniu a podaniu dodatkov k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností
       a taktiež pri prerušení konania o návrhu na vklad k podaniu žiadosti o predlženie lehoty
       v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov. Povinný
       z vecného bremena toto splnomocnenie prijíma.

3. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle povinného
       z vecného bremena https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej a vážnej
       vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok. Zároveň
       vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle sú
       hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
       na znak súhlasu vlastnoručne podpísali.

                                                                    7

5. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Martine, dňa......................                                   V .........................., dňa......................

Povinný z vecného bremena:                                                Oprávnený z vecného bremena:

.......................................................                   ...........................................................
generálny riaditeľ                                                        Ing. Vladimír Púčik
Slovenský pozemkový fond                                                  Trnavská vodárenská spoločnosť, a. s.
poverený konať za SPF                                                     predseda predstavenstva
Ing. Barbora Netopilová

...........................................................            .........................................................
námestník generálneho riaditeľa                                        Ivan Šiška
Slovenský pozemkový fond                                               Trnavská vodárenská spoločnosť, a. s.
poverený konať za SPF                                                  podpredseda predstavenstva
Ing. Barbora Netopilová

V ............................., dňa.............................
Platiteľ vecného bremena:

.....................................................................
Igor Blaho - konateľ
ZH invest, s. r. o.

                                                                       8