Nájomná zmluva - nájom časť pozemku p. CKN č. 5030 v k.ú. Severné Mesto

Nájomná zmluva č. .2.0..2.6..0.0..0.3..8.3............

 uzatvorená podľa § 663 a násl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení neskorších
                                                            predpisov

–––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

I. ZMLUVNÉ STRANY

Prenajímateľ:                         Mesto Košice
                   štatutárny orgán:  Ing. Jaroslav Polaček, DPA primátor
                   sídlo:             Tr. SNP 48/A, 040 11 Košice
                   bankové spojenie:  Prima banka Slovensko, a.s.
                   IBAN:              SK03 5600 0000 0004 4248 6001
                   IČO:               00 691 135
                   DIČ:               2021186904
                   IČ DPH:            SK2021186904

( ďalej len „prenajímateľ“)           a

Nájomca :                             ALDONA s.r.o.
                                      Ing. Radoslav Pačuta- konateľ
           štatutárny orgán:          Agátová 2611/16 , 075 01 Trebišov
           so sídlom:                 31 649 378
           IČO :                      2020506609
           DIČ:                       SK 2020506609
           IČ DOH:
           Bankové spojenie:          .................................................................
           IBAN:

(ďalej len „nájomca“)

II. PREDMET ZMLUVY
     Predmetom zmluvy je prenájom majetku mesta Košice uvedeného v článku III. ods. 1.
     tejto zmluvy (ďalej len „predmet nájmu“ alebo „pozemok“)

III. PREDMET NÁJMU
1. Predmetom nájmu je časť pozemku vo výmere 121m2 parcely registra CKN č. 5030,

     druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie s výmerou 201 m2, v k.ú. Severné Mesto,
     obec: Košice- Sever, okres: Košice I., zapísaný v katastri nehnuteľností na liste
     vlastníctva LV č.11620, vedený na Okresnom úrade Košice, odborom katastrálnym.
2. Účtovná hodnota časti prenajatého pozemku spolu je 26,56 EUR/m2 t.zn. 3 213,76 € za
     celý predmet nájmu.
3. Predmet nájmu podľa tejto zmluvy je vyznačený na grafickej prílohe č.1, ktorá tvorí
     neoddeliteľnú prílohu tejto zmluvy.

IV. ÚČEL ZMLUVY
      Prenajímateľ prenajíma nájomcovi predmet nájmu uvedený v čl. III, ods.1 tejto
      zmluvy za účelom jeho užívania ako plochu, ktorá je tvorená prístupovou komunikáciou
      s asfaltovým povrchom a priľahlou zatrávnenou plochou (zeleňou), slúžiacou na
      estetické a funkčné dotvorenie prístupového priestoru. Predmet nájmu slúži ako prístup

                                         1

                                                                                                       2025/22196

     a vjazd k administratívnej budove a do areálu vo vlastníctve nájomcu.

V. NÁJOMNÉ
1. Nájomné za užívanie predmetu nájmu, uvedeného v čl. III. bod 1. tejto nájomnej zmluvy

    bolo stanovené Majetkovou komisiou v Košiciach na jej zasadnutí dňa 06.10.2025 vo
    výške 2 377,65.- €/ročne (slovom dvetisíctristosedemdesiatsedem euro a 0,65 euro
    centov) za celý predmet nájmu.
2. V súlade s § 3 ods. 4 zákona č. 222/2004 Z.z. v znení neskorších predpisov sa
    prenajímateľ pri výkone činnosti v súlade s účelom nájmu podľa tejto zmluvy nepovažuje
    za zdaniteľnú osobu.
3. Nájomca je povinný uhradiť nájomné 2 377,65.- €/rok (slovom
    dvetisíctristosedemdesiatsedem euro a 0,65 euro centov) bezhotovostným prevodom raz
    ročne, a to do 31.1. príslušného kalendárneho roka na účet mesta Košice uvedený v
    záhlaví zmluvy s variabilným symbolom (VS) podľa čísla zmluvy, ktoré je uvedené na
    úvodnej strane zmluvy. V prípade, že nájomný vzťah zanikne v priebehu roka, alikvotná
    časť nájomného bude vrátená prenajímateľom na účet nájomcu. Alikvotnú časť
    nájomného za rok v ktorom zmluva nadobudne účinnosť a finančnú náhradu podľa čl.
    VIII bod 9 je nájomca povinný uhradiť do 30 dní od účinnosti tejto zmluvy
    bezhotovostným prevodom na účet mesta Košice uvedený v záhlaví zmluvy s variabilným
    symbolom (VS) podľa čísla zmluvy, ktoré je uvedené na úvodnej strane zmluvy. Za
    dátum úhrady nájomného sa považuje dátum pripísania finančných prostriedkov na účet
    prenajímateľa.
4. V prípade omeškania úhrady nájomného a finančnej náhrady sa nájomca zaväzuje zaplatiť
    prenajímateľovi úroky z omeškania podľa nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z. v znení
    neskorších predpisov.
5. Zmluvné strany sa dohodli, že s účinnosťou odo dňa 1.1. príslušného kalendárneho roka
     (ďalej len „príslušný rok“) počas platnosti tejto zmluvy je prenajímateľ oprávnený
     jednostranne zvýšiť nájomné o ročnú mieru inflácie vyhlásenú príslušným ústredným
     orgánom štátnej správy (Štatistický úrad SR). Prenajímateľ je oprávnený jednostranne
     zvýšiť nájomné prvýkrát v roku nasledujúcom po roku, v ktorom zmluva nadobudne
     účinnosť.
6. Prenajímateľ oznámi nájomcovi zvýšenie nájomného podľa predchádzajúceho bodu
     doporučenou zásielkou najneskôr do 30. 4. príslušného roku. Oznámenie bude obsahovať
     údaje o percente zodpovedajúce ročnej miere inflácie, výpočte zvýšeného ročného
     nájomného a samotnú sumu zvýšeného ročného nájomného; suma zvýšeného ročného
     nájomného sa zaokrúhli na celé euro centy smerom nadol. Oznámenie je účinné na tretí
     deň od jeho doručenia nájomcovi. Ak nájomca zásielku neprevezme, oznámenie sa
     považuje za doručené na tretí deň po jeho vrátení prenajímateľovi.
7. Nájomca je povinný zaplatiť zvýšenú časť nájomného za príslušný kalendárnych rok
     do 30.6. príslušného roku bez ohľadu na dohodnuté splátky nájomného; pôvodne určené
     splátky nájomného v príslušnom kalendárnom roku nájomca uhradí spôsobom platným
     pred zvýšením ročného nájomného. V nasledujúcom kalendárnom roku nájomca uhradí
     zvýšené nájomné už priamo v zmluvne dohodnutom počte splátok (pomerne navýšených
     oproti príslušnému kalendárnemu roku).

VI. DOBA NÁJMU
1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu neurčitú.
2. Nájom podľa tejto zmluvy končí:

      - dohodou zmluvných strán ku ktorémukoľvek dňu

                                                        2

                                                                                                                                          2025/22196

      - výpoveďou zmluvných strán s 3-mesačnou výpovednou lehotou, ktorá začína plynúť
           prvým dňom mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede

       - odstúpením od zmluvy.
3. Zmluvné strany si vyhradzujú právo odstúpiť od tejto zmluvy v prípade porušenia

    akejkoľvek zmluvnej povinnosti.
4. Odstúpením od zmluvy sa táto zrušuje prvým dňom mesiaca, nasledujúceho po mesiaci,

    v ktorom bolo nájomcovi doručené odstúpenie od zmluvy.

VII. PROTIKORUPČNÁ DOLOŽKA
1. Na účely tejto protikorupčnej doložky sa rozumie

     a) korupciou ponúkanie, sľubovanie, poskytnutie, prijatie alebo požadovanie
          neoprávnenej výhody akejkoľvek majetkovej alebo nemajetkovej hodnoty, konania
          alebo zdržanie sa konania, priamo alebo cez sprostredkovateľa, v súvislosti
          s obstarávaním veci všeobecného záujmu alebo v rozpore s platnými právnymi
          predpismi, ako aj úplatok alebo odmena pre osobu za to, aby konala alebo sa zdržala
          konania v súvislosti s plnením svojich povinností, výkonom právomocí, povolania
          alebo funkcie. Pod pojmom korupcia sa rozumie aj zneužitie moci alebo postavenia
          vo vlastný prospech alebo prospech iných osôb;

     b) korupčným správaním konanie poškodzujúce verejný záujem, najmä zneužívanie
          moci, právomoci, vplyvu či postavenia, navádzanie na takéto zneužitie,
          klientelizmus, rodinkárstvo, protekcionárstvo, vydieranie, uprednostňovanie
          osobného záujmu pred verejným záujmom pri plnení služobných alebo pracovných
          úloh, poskytovanie a prijímanie nenáležitých výhod bez oprávneného nároku na
          poskytnutie protislužby (tzv. prikrmovanie), sprenevera verejných zdrojov, prejavy,
          o ktorých je možné odôvodnene predpokladať, že osoba dáva najavo svoj úmysel byť
          účastníkom korupčného vzťahu;

     c) spriaznenou osobou blízka osoba podľa § 116 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky
          zákonník v znení neskorších predpisov; príslušník určitej politickej strany, ktorej
          je alebo bol zamestnanec členom; fyzická osoba, právnická osoba a ich združenie,
          s ktorým zamestnanec udržiava alebo udržiaval obchodné styky, alebo ktorého je
          alebo bol členom; právnická osoba, v ktorej má zamestnanec priamo alebo nepriamo
          majetkovú účasť alebo osobné prepojenie prostredníctvom blízkych osôb; fyzická
          osoba a právnická osoba, z ktorej činnosti má zamestnanec prospech; alebo iná
          osoba, ktorú zamestnanec pozná na základe predchádzajúcich profesijných alebo
          iných vzťahov a tieto vzťahy medzi zamestnancom a dotknutou osobou vzbudzujú
          oprávnené obavy o nestrannosť zamestnanca;

     d) dôvodným podozrením začatie trestného stíhania podľa § 199 zákona č.301/2005
          Z. z. Trestný poriadok v znení neskorších predpisov, resp. podľa § 23 zákona
          č. 91/2016 Z. z. o trestnej zodpovednosti právnických osôb a o zmene a doplnení
          niektorých zákonov v znení neskorších predpisov;

     e) preukázaním právoplatné rozhodnutie príslušného orgánu v merite veci.
2. V súvislosti s uzavretím zmluvy a plnení záväzkov na základe tejto zmluvy sa nájomca

     zaväzuje, že:
     a) každá osoba konajúca v jeho mene sa zdrží akejkoľvek činnosti, ktorá má povahu

          korupcie alebo korupčného správania, alebo poskytovania darov ktorémukoľvek
          zamestnancovi alebo štatutárnemu orgánu prenajímateľa, alebo poslancovi
          Mestského zastupiteľstva v Košiciach alebo im spriazneným osobám, alebo osobe
          konajúcej v mene prenajímateľa, s cieľom urýchliť bežné činnosti prenajímateľa
          alebo dojednať výhody pre seba alebo inú osobu, ktorá sa podieľa na uzavretí alebo
          realizácii tejto zmluvy,

                                                        3

                                                                                                                                          2025/22196

     b) v prípade dôvodného podozrenia, že ktorákoľvek fyzická osoba alebo právnická
          osoba konajúca v jeho mene sa priamo alebo cez sprostredkovateľa podieľala na
          korupcii alebo korupčnom správaní alebo inej protizákonnej činnosti v súvislosti s
          uzavretím alebo plnením tejto zmluvy alebo prisľúbila, ponúkla alebo poskytla dar
          alebo inú nenáležitú výhodu, v očakávaní výhody pri získavaní, zachovávaní či
          realizácii zmluvných vzťahov s prenajímateľom, nájomca bezodkladne oznámi túto
          skutočnosť príslušnému orgánu, alebo v prípade pochybnosti o okolnostiach takéhoto
          dôvodného podozrenia túto skutočnosť oznámi na e-mailovú adresu
          obcianskalinka@kosice.sk,

     c) v prípade, keď ho prenajímateľ upozorní, že má dôvodné podozrenie o porušení
          ktoréhokoľvek ustanovenia tejto doložky, je nájomca povinný poskytnúť potrebnú
          súčinnosť pri objasňovaní podozrenia, vrátane všetkých potrebných dokumentov.
          Prenajímateľ môže prijať potrebné opatrenia na ochranu svojho dobrého mena.
          Neposkytnutie súčinnosti na odstránenie tohto dôvodného podozrenia je dôvodom
          na odstúpenie prenajímateľa od zmluvy,

     d) v prípade, keď sa preukáže, že nájomca sa priamo alebo cez sprostredkovateľa
          podieľal na korupcii alebo inej protizákonnej činnosti v súvislosti s uzavretím alebo
          plnením tejto zmluvy, prenajímateľ je oprávnený aj bez predchádzajúceho
          upozornenia odstúpiť od zmluvy bez toho, aby nájomcovi vznikol akýkoľvek nárok
          zo zodpovednosti za odstúpenie prenajímateľa od tejto zmluvy, ak nebolo dohodnuté
          inak. Nájomca sa zaväzuje, že ak sa preukáže jeho porušenie ustanovení tejto
          doložky, odškodní prenajímateľa v maximálnom možnom rozsahu alebo nahradí
          náklady vzniknuté v súvislosti s porušením tejto protikorupčnej doložky.

VIII. OSOBITNÉ USTANOVENIA
1. Nájomca sa zaväzuje užívať predmet nájmu v súlade s právnymi predpismi, ktoré sa

     vzťahujú na predmet nájmu a v rozsahu a na účel dohodnutý v čl. IV. tejto zmluvy. Iné
     zmeny na pozemku (napr. stavebné) nie je nájomca oprávnený vykonávať bez
     predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa.
2. Nájomca sa zaväzuje riadne starať o predmet nájmu, najmä zabezpečovať na vlastné
     náklady všetky úpravy a údržbu ako aj znášať zo svojho náklady spojené s neprimeraným
     užívaním predmet nájmu.
3. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný dodržiavať právne predpisy o ochrane
     vody, pôdy, ovzdušia, prírody, životného prostredia, požiarnej ochrany a bezpečnosti pri
     práci.
4. Nájomca vyhlasuje a ubezpečuje prenajímateľa, že nie je fyzickou osobou (právnickou
     osobou), ktorá v zmysle ustanovenia § 9a ods. 13 a 14 zákona č. 138/1991 Zb. o
     majetku obcí nie je oprávnená nadobudnúť do nájmu nehnuteľnosť od obce spôsobom
     zodpovedajúcim tejto zmluve a predchádzajúcim jej uzatvoreniu. V prípade, že
     nájomca poruší svoju povinnosť podať vyhlásenie podľa tohto odseku zmluvy
     pravdivo, zmluvné strany si dohodli zmluvnú pokutu vo výške 50% ročnej ceny
     nájmu podľa čl. V bodu 1. zvýšenej o sumu škody, ktorá bude prenajímateľovi
     spôsobená v príčinnej súvislosti s tým, že sa spoľahla na toto vyhlásenie. Pre prípad, že
     sa z dôvodu nepravdivosti vyhlásenia nájomcu podľa tohto odseku zmluvy stane
     zmluva neplatnou alebo bude z toho dôvodu vyhlásená za neplatnú, zmluvné
     strany vyslovene dávajú najavo svoju vôľu, aby ustanovenie tohto odseku
     zmluvy bolo oddelené od ostatného neplatného obsahu zmluvy tak, aby ostalo
     naďalej v platnosti a účinnosti.
5. Nájomca nie je oprávnený na predmete zmluvy zriadiť záložné právo ani iné vecné
     bremeno alebo predmet zmluvy inak zaťažiť.

                                                        4

                                                                                                                                          2025/22196

6. Nájomca v plnom rozsahu zodpovedá za všetky škody súvisiace s využívaním predmetu
     nájmu podľa príslušných ustanovení Občianskeho zákonníka.

7. Nájomca nie je oprávnený dať predmet nájmu do podnájmu tretím osobám.
8. Ku dňu vzniku nájmu nájomca preberá na seba povinnosti vyplývajúce zo Zákona

     č.314/2001 Z.z. o ochrane pred požiarmi, vrátane vecí vnesených a uložených, ktoré sa
     vzťahujú na predmet nájmu.
9. Za užívanie predmetu nájmu bez právneho titulu pred účinnosťou tejto zmluvy je
     nájomca povinný zaplatiť prenajímateľovi alikvotnú finančnú náhradu t.j. od
     10.02.2025 do účinnosti zmluvy bezhotovostným prevodom na účet mesta Košice
     uvedený v záhlaví zmluvy s variabilným symbolom (VS) podľa čísla zmluvy, ktoré je
     uvedené na úvodnej strane zmluvy, a to v lehote uvedenej v čl. V bod 3.
10. Zmluvné strany sú povinné dodržovať príslušné ustanovenia Nariadenia Európskeho
     parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679 o ochrane fyzických osôb pri spracúvaní osobných
     údajov a o voľnom pohybe takýchto údajov a zákona NR SR č. 18/2018 Z.z. o ochrane
     osobných údajov.
11. Nájomca podpisom tejto zmluvy prehlasuje, že bol oboznámený s informáciami podľa
     článku 13 Nariadenia Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679 o ochrane fyzických
     osôb pri spracúvaní osobných údajov zverejnenými na webovom sídle mesta Košice
     www.kosice.sk.

XI. ZÁVEREČNÉ USTANOVENIA
1. Práva a povinnosti vyplývajúce z tejto zmluvy prechádzajú na právnych nástupcov

    zmluvných strán.
2. Zmeny a doplnky k tejto zmluve je možné vykonať po vzájomnej dohode zmluvných

    strán písomnou formou.
3. Právne vzťahy, ktoré táto zmluva neupravuje ale s predmetom zmluvy súvisia, sa riadia

    príslušnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka.
4. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich zmluvná voľnosť nie je obmedzená, právny úkon je

    urobený v predpísanej forme, slobodne, zrozumiteľne, nie v tiesni za nápadne
    nevýhodných podmienok.
5. Zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu všetkými zmluvnými stranami a účinnosť dňom
    nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv.
6. Zmluva sa vyhotovuje v 4-och rovnopisoch, z ktorých sú 2x určené prenajímateľovi
    a 2x pre nájomcu.

Košiciach ..........................................

ZA PRENAJÍMATEĽA                                        ZA NÁJOMCU

––––––––––––––––––––––––––––                            –––––––––––––––––––––––
       Ing. Jaroslav Polaček, DPA                           Ing. Radoslav Pačuta
       Primátor mesta Košice                                konateľ Aldona s.r.o.

                                                     5                                            2025/22196