Dodatok č. 1 k Nájomnej zmluve č. 354/2021 (2026000118) - prenájom budovy Ryba Anička a pozemkov v k. ú. Severné Mesto

2026000435

                                        Dodatok č. 1
               k Nájomnej zmluve č. 354/2021 zo dňa 15.04.2021

                                       (2026000118)

Prenajímateľ:

Názov          : Mesto Košice

Sídlo          : Trieda SNP 48/A, 040 01 Košice

IČO            : 00691135

DIČ            : 2021186904

IČ DPH         : SK202 1186904

Bankové spojenie : Prima banka Slovensko, a.s.

IBAN           : SK03 5600 0000 0004 4248 6001

v zastúpení    : Ing. Jaroslav Polaček, DPA, primátor

(ďalej len ako ,,prenajímateľ“)

Nájomca:

Obchodné meno : RAFF s.r.o.

Sídlo          : Havanská 2562/3, Košice - mestská časť Sídlisko Ťahanovce 040 13

IČO            : 51 254 662

DIČ            : 120643536

IČ DPH         : SK120643536

Bankové spojenie : Fio banka, a.s.

IBAN           : SK86 8330 0000 0099 4894 8948

v zastúpení    : Rudolf Motýľ (konateľ)

(ďalej len ako ,,nájomca“)

                                                       Preambula
   Pôvodný prenajímateľ spoločnosť CASSOVIAINVEST-CREDIT, akciová spoločnosť Košice,
IČO: 31 728 588, so sídlom Alžbetina 3, 040 01 Košice, uzatvorila dňa 15.04.2021 s nájomcom
nájomnú zmluvu, ktorou mu prenechala do užívania predmet nájmu podľa grafickej prílohy č.
2 k nájomnej zmluve spolu so zariadením a vybavením kuchyne, reštaurácie, bufetu a ostatného
inventáru uvedeného v inventúrnom zozname a 10 plotových polí na oplotení areálu Ryba-
Anička. Podľa čl. III ods. 8 predmetnej zmluvy sa zmluvné strany dohodli, že dôvodom
skončenia nájmu bude aj prevod vlastníckeho práva k predmetu nájmu, alebo jeho časti na
nového vlastníka, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak. Povolením vkladu vlastníckeho
práva pod V 13348/2025 zo dňa 29.12.2025, nadobudlo vlastnícke právo k nehnuteľnostiam
tvoriacim predmet nájmu Mesto Košice, IČO: 00691135, so sídlom Trieda SNP 48/A, 040 01
Košice. Mesto Košice v zmysle čl. IV ods. 5 kúpnej zmluvy, vstúpilo do nájomného vzťahu ako
nový prenajímateľ. S poukazom na ust. čl. III ods. 8 nájomnej zmluvy zo dňa 15.04.2021, nový
vlastník nehnuteľností ako aj nájomca prejavili záujem na ďalšom trvaní nájomného vzťahu.
Z uvedeného dôvodu uzatvárajú tento dodatok č. 1 k nájomnej zmluve č. 354/2021 zo dňa
15.04.2021.

                                    Čl. I

1. Ustanovenie označenia zmluvných strán v nájomnej zmluve sa mení tak, že bude znieť :

Prenajímateľ:     : Mesto Košice
Názov             : Trieda SNP 48/A, 040 01 Košice
Sídlo             : 00691135
IČO               : 2021186904
DIČ               : SK202 1186904
IČ DPH            : Prima banka Slovensko, a.s.
Bankové spojenie
                  : SK03 5600 0000 0004 4248 6001
IBAN
                  : Ing. Jaroslav Polaček, DPA, primátor
v zastúpení

Nájomca:

Obchodné meno : RAFF s.r.o.

Sídlo             : Havanská 2562/3, Košice - mestská časť Sídlisko Ťahanovce 040 13

IČO               : 51 254 662

DIČ               : 120643536

IČ DPH            : SK120643536

Bankové spojenie : Fio banka, a.s.

IBAN              : SK86 8330 0000 0099 4894 8948

v zastúpení       : Rudolf Motýľ (konateľ)

(ďalej len ako ,,nájomca“)

2. Ustanovenie čl. I. ods. 2 písm. a), b) nájomnej zmluvy sa mení tak, že bude znieť:
     2.Prenajímateľ prenecháva nájomcovi do užívania Predmet nájmu :
     a) nehnuteľnosti uvedené v ods. 1 v rozsahu tak ako sú vyznačené v grafickej Prílohe č. 2
     dodatku č. 1 k zmluve,
     b)zariadenie a vybavenie kuchyne, reštaurácie, bufetu a ostatný inventár, tak ako sú uvedené
     v Prílohe č. 1 dodatku č. 1 k zmluve,
     Ustanovenie čl. I. ods. 2 písm. c) nájomnej zmluvy sa vypúšťa.

3. Ustanovenie čl. II. nájomnej zmluvy sa mení tak, že bude znieť:
     Nájomca bude predmet nájmu využívať výlučne v súlade s predmetom svojho podnikania
     spočívajúcom v poskytovaní pohostinskej činnosti a výrobe hotových jedál pre výdajne.
     Nájomca je povinný užívať predmet nájmu iba na účel dohodnutý v zmluve, riadnym a
     hospodárnym spôsobom, zodpovedajúcim jeho charakteru a dbať o čistotu predmetu nájmu.

4. Ustanovenie čl. III. ods. 1 a 2 nájomnej zmluvy sa mení tak, že bude znieť:
     1.Nájom je dohodnutý na dobu určitú do 31.12.2026. Podľa podmienok tejto zmluvy je
     prenajímateľ jednostranne oprávnený uplatniť opciu na predĺženie tejto zmluvy za
     nasledovných podmienok:
     a) zmluvu je možné predĺžiť jednorazovo o dvanásť (12) mesiacov, a to na základe
        jednostranného oznámenia mesta Košice o uplatnení tohto práva (ďalej aj ako „opcia“);

                                                                                                                      2

     b) oznámenie o uplatnení opcie musí mať písomnú formu a musí byť doručené nájomcovi
        najneskôr 15 (pätnásť dní) pred uplynutím platnosti tejto zmluvy;

     Po uplatnení opcie sa táto zmluva predlžuje jednorazovo o dvanásť (12) mesiacov od
     31.12.2026 do 31.12.2027.

     2.Zmluvné strany spíšu o odovzdaní a prevzatí predmetu nájmu protokol. Ku dňu 14.01.2026
     bol zmluvnými stranami zistený nasledovný stav meračov médií :
     Elektromer : 11 326 kWh
     Plynomer : 8 932 m3
     Vodomer : 2 093 m3

5. Ustanovenie čl. III. ods. 3 písm. d) nájomnej zmluvy sa mení tak, že bude znieť:
     d) odstúpením prenajímateľa od zmluvy, ak nájomca podstatným spôsobom poruší ustanovenia
     tejto zmluvy, pričom za podstatné porušenie zmluvy sa považuje najmä omeškanie nájomcu
     s platením nájomného, depozitu ( kaucie) alebo úhrady za poskytnuté služby po dobu dlhšiu
     ako 7 dní, porušenie povinností nájomcu podľa čl. I ods. 3 zmluvy, povinností nájomcu
     upravených v čl. V zmluvy, alebo v prípade opakovaného porušenia akýchkoľvek ďalších
     záväzkov, resp. povinností nájomcu, ktoré mu vyplývajú z tejto zmluvy, alebo z dôvodu
     nepodstatného porušenia zmluvy nájomcom, pokiaľ nájomca porušenie povinnosti alebo
     omeškanie s jej splnením napriek písomnej výzve prenajímateľa neodstránil ani v primeranej
     lehote poskytnutej mu na to prenajímateľom, pričom za primeranú lehotu sa považuje lehota 14
     dní, ako aj v prípade ak nájomca využíva priestor v rozpore s účelom dohodnutým zmluvou,
     alebo ak nájomca vstúpi do likvidácie.

6. Z ustanovenia čl. III. ods. 3 nájomnej zmluvy sa vypúšťa písm. e).

7. Ustanovenie čl. III. ods. 4 nájomnej zmluvy sa mení tak, že bude znieť:
     4. V prípade výpovede skončí nájom uplynutím výpovednej lehoty, ktorá je 1 mesiac a začína
     plynúť deň nasledujúci po dni doručenia odstúpenia druhej zmluvnej strane.

8. Ustanovenie čl. III. ods. 5 nájomnej zmluvy sa mení tak, že bude znieť:
     5.V prípade odstúpenia od zmluvy skončí nájom v deň nasledujúci po dni v ktorom bolo
     odstúpenie doručené druhej zmluvnej strane. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nároku na
     náhradu škody vzniknutej porušením povinnosti niektorou zo zmluvných strán, ani zmluvných
     ustanovení týkajúcich sa voľby práva alebo voľby zákona podľa ustanovenia § 262 zákona č.
     513/1991 Zb. Obchodný zákonník, riešenia sporov medzi zmluvnými stranami a iných
     ustanovení, ktoré podľa prejavenej vôle strán alebo vzhľadom na svoju povahu majú trvať aj
     po ukončení zmluvy.

9. Ustanovenie čl. III. ods. 8 nájomnej zmluvy sa vypúšťa.

10. Čl. III. nájomnej zmluvy sa dopĺňa o ods. 8, ktorý znie nasledovne :
     8. Zmluvné strany sa dohodli, že v tomto prípade sa ustanovenie § 676 ods. 2 Občianskeho
     zákonníka neuplatní.

                                                                                                                      3

11. Ustanovenie čl. IV. ods. 1 nájomnej zmluvy sa mení tak, že bude znieť:
     1.Výška ročného nájomného za prenajaté nehnuteľnosti, technologické zariadenia, vybavenie
     reštaurácie a kuchyne a ostatný inventár sa stanovuje dohodou takto :
     a) ročné nájomné za nehnuteľnosti predstavuje sumu 5 000 Eur,
     b) ročné nájomné za vybavenie reštaurácie a kuchyne a ostatný inventár predstavuje sumu 1 000
     Eur,
     Za ročné nájomné sa pre účely tejto zmluvy bude považovať nájomné za obdobie 12
     (dvanástich) kalendárnych mesiacov.

12. Ustanovenie čl. IV. ods. 2 nájomnej zmluvy sa mení tak, že bude znieť:
     2. V súlade s § 3 ods. 4 zákona č. 222/2004 Z.z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších
     predpisov sa prenajímateľ pri výkone činnosti v súlade s účelom nájmu podľa tejto zmluvy
     nepovažuje za zdaniteľnú osobu.

13. Ustanovenie čl. IV. ods. 3 nájomnej zmluvy sa mení tak, že bude znieť:
     3. Ak nie je ďalej uvedené inak, ročné nájomné vo výške podľa ods. 1 tohto článku zmluvy, t.j.
     sumu vo výške 6 000 Eur, sa nájomca zaväzuje uhrádzať v troch splátkach nasledovne :
     a) prvá splátka nájomného vo výške 2 000 Eur v lehote do 31.05,
     b) druhá splátka nájomného vo výške 2 000 Eur v lehote do 31.07,
     c) tretia splátka nájomného vo výške 2 000 Eur v lehote do 31.08,
     - na účet prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto zmluvy s tým, že k nájomnému uvedie ako
     variabilný symbol číslo zmluvy : 2026000118.
     Nájomca sa tiež zaväzuje uhradiť prenajímateľovi aj alikvotnú časť nájomného za obdobie od
     29.12.2025 do 31.12.2025, a to v lehote do 31.05.2026, nasledovne:
         a) nájomné za nehnuteľnosti vo výške 41,10 Eur
         b) nájomné za vybavenie reštaurácie a kuchyne a ostatný inventár vo výške 8,22 Eur
     - na účet prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto zmluvy s tým, že k nájomnému uvedie ako
     variabilný symbol číslo zmluvy : 2026000118.

14. Ustanovenie čl. IV. ods. 4 prvá veta nájomnej zmluvy sa mení tak, že bude znieť:
     4. Pre prípad, že v letnej sezóne bude otvorená prevádzka plážového kúpaliska RYBA, zmluvné
     strany sa dohodli, že ročné nájomné podľa tohto článku ods. 1 pís. a) sa zvyšuje o sumu 5 000
     Eur a ročné nájomné podľa tohto článku ods. 1 písm. b) sa zvyšuje o sumu 1 000 Eur, pričom
     zvýšené nájomné podľa tohto odseku vo výške 6 000 Eur sa nájomca zaväzuje uhradiť do 30.09.
     kalendárneho roka na účet prenajímateľa uvedený v záhlaví zmluvy s príslušným variabilným
     symbolom : 2026000118.

15. Ustanovenie čl. IV. ods. 6 nájomnej zmluvy sa mení tak, že bude znieť:
     V prípade omeškania s úhradou nájomného, je nájomca povinný platiť z nezaplatenej sumy
     nájomného úrok z omeškania podľa ust. § 369 ods. 2 Obchodného zákonníka.

16. Ustanovenie čl. IV. ods. 7 nájomnej zmluvy sa mení tak, že bude znieť:
     7. Nájomca sa zaväzuje uhradiť prenajímateľovi v lehote do 31.05.2026 depozit ( kauciu) vo

                                                                                                                      4

     výške 2 000 Eur a to na účet prenajímateľa IBAN SK11 5600 0000 0004 4248 4014 s uvedením
     variabilného symbolu 2026000118. Pokiaľ sa zmluvné strany písomne nedohodnú inak, bude
     depozit počas celej doby trvania nájmu slúžiť na zabezpečenie akýchkoľvek pohľadávok
     prenajímateľa voči nájomcovi najmä z titulu dlžného nájomného, náhrady škody, ktorá vznikla
     na predmete nájmu, ďalej úhrady nákladov potrebných pri skončení nájmu na prípadnú opravu
     a prípadne tiež na úhradu nákladov spojených so stratou, poškodením alebo zničením
     prenajatého zariadenia, vybavenia a inventáru. Po započítaní depozitu (kaucie) v priebehu
     platnosti tento zmluvy, je nájomca povinný v lehote do 3 dní odo dňa oznámenia o použití
     depozitu prenajímateľom, doplniť depozit ( kauciu) do pôvodnej výšky 2 000 Eur. Prípadnú
     nespotrebovanú časť depozitu (kaucie) sa prenajímateľ zaväzuje vrátiť nájomcovi do desiatich
     dní po skončení nájmu niektorým zo spôsobov uvedených v ustanovení článku III ods. 3
     zmluvy. V tej istej lehote sa prenajímateľ v prípade predčasného skončenia nájmu (ak
     k skončeniu dôjde z dôvodov na strane prenajímateľa) zaväzuje vrátiť nájomcovi aj prípadnú
     pomernú časť uhradeného ročného nájomného (preplatok nájmu) s výnimkou, ak by
     prostriedky z depozitu nepostačovali na úhradu jeho pohľadávok voči nájomcovi, v takom
     prípade je prenajímateľ oprávnený jednostranne si započítať svoje pohľadávky s alikvotnou
     častou nájomného, ktorá by inak bola nájomcovi vrátená.

17. Ustanovenie čl. IV. ods. 7 písm. b) nájomnej zmluvy sa vypúšťa.

18. Ustanovenie čl. IV. ods. 8 nájomnej zmluvy sa mení tak, že bude znieť:
     8. Zmluvné strany sa dohodli, že prenajímateľ je v prípade uplatnenia opcie v roku 2027
     oprávnený jednostranne zvýšiť nájomné o sumu zodpovedajúcu oficiálnemu medziročnému
     rastu inflácie a tiež o náklady spojené so zvýšením minimálnych miezd, zvýšením dane
     z nehnuteľností, prípadne o ďalšie preukázateľne zvýšené náklady prenajímateľa, ktoré majú
     priamy súvis s prenajímanými nehnuteľnosťami. Prenajímateľ oznámi nájomcovi zvýšenie
     nájomného podľa predchádzajúceho bodu najneskôr do 30. 4. príslušného roku. Oznámenie
     bude obsahovať údaje o percente zodpovedajúcom ročnej miere inflácie, výpočte zvýšeného
     ročného nájomného a samotnú sumu zvýšeného ročného nájomného; suma zvýšeného ročného
     nájomného sa zaokrúhli na celé euro centy smerom nadol. Oznámenie je účinné na tretí deň od
     jeho doručenia nájomcovi. Ak nájomca zásielku neprevezme, oznámenie sa považuje za
     doručené na tretí deň po jeho vrátení prenajímateľovi. Nájomca je povinný zaplatiť zvýšenú
     časť nájomného za príslušný kalendárnych rok do 30.9. príslušného roku bez ohľadu na
     dohodnuté splátky nájomného; pôvodne určené splátky nájomného v príslušnom kalendárnom
     roku nájomca uhradí spôsobom platným pred zvýšením ročného nájomného. Na zvýšenie
     nájomného podľa tohto odseku sa nevyžaduje dohoda zmluvných strán ani dodatok k nájomnej
     zmluve. Nájomné sa zvyšuje jednostranným oznámením prenajímateľa o jeho zvýšení
     adresovaného nájomcovi.

19. Ustanovenie čl. V ods. 1 nájomnej zmluvy sa vypúšťa.

20. Ustanovenie čl. V. ods. 2 nájomnej zmluvy sa mení tak, že bude znieť:
     2. Akékoľvek zmeny a úpravy prenajatých nehnuteľností, stavieb, ich príslušenstva alebo
     prevádzkového vybavenia môže nájomca uskutočniť iba po predchádzajúcom písomnom

                                                                                                                      5

     súhlase prenajímateľa. Nájomca nemôže požadovať od prenajímateľa pri skončení nájmu
     náhradu nákladov vynaložených na zmeny a úpravy predmetu nájmu. Zmluvné strany sa
     výslovne dohodli, že nájomca nemôže od prenajímateľa- mesta Košice požadovať náhradu
     nákladov na zmenu alebo úpravu prenajatých nehnuteľností, stavieb, ich príslušenstva alebo
     prevádzkového vybavenia, ktoré vykonal so súhlasom pôvodného prenajímateľa – spoločnosti
     CASSOVIAINVEST -CREDIT, akciová spoločnosť Košice.

21. Ustanovenie čl. V. ods. 5 nájomnej zmluvy sa mení tak, že bude znieť:
     Nájomca je povinný do piatich dní po uzavretí tejto zmluvy, resp. vždy do piatich dní odo dňa
     výmeny odovzdať prenajímateľovi v zapečatenej obálke rezervné kľúče, prípadne iné technické
     prostriedky a bezpečnostné kódy, ktoré sú potrebné pre vstup na prenajaté nehnuteľnosti, resp.
     do prenajatých priestorov. Táto povinnosť sa vzťahuje aj na prípad, ak do práv a povinností
     prenajímateľa vstúpi jeho právny nástupca alebo nový prenajímateľ, v takom prípade je
     nájomca povinný uvedené kľúče, technické prostriedky a bezpečnostné kódy odovzdať tomuto
     novému prenajímateľovi. Nájomca je povinný splniť túto povinnosť najneskôr v deň
     nasledujúci po dni, keď ho o to právny nástupca prenajímateľa písomne požiada. Prenajímateľ
     je oprávnený ich použiť iba za účelom odvrátenia škody, ktorá bezprostredne hrozí predmetu
     nájmu, alebo škody, ktorá už vznikla, alebo za účelom vykonania kontroly užívania predmetu
     nájmu.

22. Ustanovenie čl. V. nájomnej zmluvy ods. 7 posledná veta sa mení tak, že bude znieť:
     7. Nájomca zodpovedá za škody, ktoré vznikli v užívaných priestoroch počas trvania nájmu
     a zaväzuje sa nahradiť všetky škody vzniknuté v súvislosti s užívaním predmetu nájmu, ktoré
     vznikli jeho zavinením alebo zavinením osôb, ktoré sa v prenajatom priestore zdržujú.

23. Ustanovenie čl. V. nájomnej zmluvy ods. 10 sa dopĺňa posledná veta, ktorá znie:
     Nájomca je k 31.05 príslušného kalendárneho roka povinný predložiť prenajímateľovi
     k nahliadnutiu všetky revízie technických zariadení.

24. Ustanovenie čl. V. nájomnej zmluvy ods. 18 sa za poslednou vetou dopĺňa o vetu, ktorá bude
     znieť:
     Zmluvné strany sa zaväzujú vzájomne sa informovať aj o všetkých udalostiach, ktoré by mohli
     mať vplyv na predmet nájmu, pričom nájomca je povinný informovať prenajímateľa najmä o
     vzniku havarijného stavu, vzniku škody, vandalizme a iných podstatných skutočnostiach.
     V prípade porušenia tejto povinnosti nesie nájomca zodpovednosť za akékoľvek následky tým
     vzniknuté a zodpovedá za škodu v celom rozsahu. Porušenie tejto povinnosti sa tiež pokladá za
     podstatné porušenie povinností nájomcu.

25. Ustanovenie čl. V. sa dopĺňa o ods. 19 nájomnej zmluvy, ktorý bude znieť:
     19. Nájomca na svoju zodpovednosť, nebezpečenstvo a na vlastné náklady zabezpečí
     vykonanie takých opatrení, aby pri prevádzkovaní predmetu nájmu nemohlo dôjsť
     k svojvoľnému prístupu tretích osôb na predmet nájmu, kde by hrozilo nebezpečenstvo, alebo
     zvýšené riziko vzniku škody na zdraví, alebo majetku tretích osôb. V prípade porušenia svojich
     povinností nájomca nesie plnú zodpovednosť za akúkoľvek škodu, vrátane škody na zdraví,

                                                                                                                      6

     ktorá vznikne, a to aj v prípade, ak nájomca poveril plnením jeho povinností tretiu osobu.

26. Ustanovenie čl. V. sa dopĺňa o ods. 19 až 21 nájomnej zmluvy, ktorý bude znieť:
     19. Nájomca preberá na seba všetky povinnosti a zodpovednosť vyplývajúce zo všeobecne
     záväzných predpisov a zákonných ustanovení ochrany zdravia a bezpečnosti pri práci, ochrane
     majetku, ako aj hygienických predpisov, protipožiarnych predpisov, ako aj požiarnych
     poplachových smerníc. Nájomca zabezpečuje ochranu pred požiarmi a preberá zodpovednosť
     za všetky povinnosti vyplývajúce zo zákona č. 314/2001 Z.z. o ochrane pred požiarmi
     v aktuálnom platnom znení v celom rozsahu. Za všetky škody, vrátane škody na zdraví, ktoré
     vznikli v dôsledku nedodržania týchto predpisov, zodpovedá v plnom rozsahu nájomca.

     20. Pri plnení tejto zmluvy sa nájomca zaväzuje zaviesť a vykonávať všetky nevyhnutné
     a vhodné postupy a opatrenia vedúce k zabráneniu protispoločenskej činnosti, vrátane korupcie.
     Nájomca vyhlasuje, že podľa jeho vedomostí žiaden z jeho predstaviteľov, zástupcov,
     zamestnancov alebo iných osôb konajúcich v jeho mene v súvislosti s uzavretím zmluvy a
     plnení záväzkov na základe zmluvy neponúkal, neponúka a ani nebude priamo alebo nepriamo
     ponúkať, dávať, vyžadovať ani prijímať finančné prostriedky alebo akékoľvek oceniteľné
     hodnoty, alebo poskytovať akékoľvek výhody, dary alebo pohostenia zamestnancom ani
     predstaviteľom prenajímateľa (pričom na tento účel sa predstaviteľom prenajímateľa rozumejú
     aj poslanci Mestského zastupiteľstva v Košiciach), za účelom ovplyvňovať konanie takejto
     osoby v jej funkcii, s využitím odmeňovania, alebo navádzania k nekorektnému výkonu
     príslušnej funkcie alebo činnosti akoukoľvek osobou, za účelom získania alebo udržania
     výhody pri výkone činnosti nájomcu. Nájomca sa zaväzuje okamžite oznámiť primeranou
     formou zástupcovi prenajímateľa akékoľvek podozrenie na porušenie ustanovenia tohto odseku
     (na emailovú adresu obcianskalinka@kosice.sk) a byť plne súčinný pri dôkladnom vyšetrení
     podozrenia. V prípade porušenia povinnosti nájomcu podľa predchádzajúceho odseku je
     prenajímateľ oprávnený odstúpiť od zmluvy bez predchádzajúceho písomného upozornenia, a
     to s okamžitou platnosťou bez toho, aby nájomcovi vznikol akýkoľvek nárok zo zodpovednosti
     za odstúpenie prenajímateľa od zmluvy. Nájomca sa zaväzuje, že ak bude protispoločenské
     konanie a/alebo porušenie protikorupčného správania, nahradí škodu prenajímateľovi v
     maximálne možnom rozsahu podľa platných právnych predpisov za akúkoľvek stratu, ujmu,
     poškodenie alebo nahradí náklady vzniknuté v súvislosti s porušením tohto odseku zmluvy.

     21. V prípade porušenia povinností nájomcom vyplývajúcim mu z tejto zmluvy, najmä čl. I ods.
     3 zmluvy, čl. V ods. 3 až 11, 13, 15, 18 tejto zmluvy, má prenajímateľ nárok voči nájomcovi
     na zmluvnú pokutu vo výške 2.000 Eur, a to za každé jednotlivé porušenie povinnosti
     samostatne. Tým nie je dotknutý nárok na náhradu škody. Pokuta je splatná okamihom
     porušenia povinnosti nájomcu.

27. Článok VI. ,,Záverečné ustanovenia“ písm. d) sa mení tak, že bude znieť :
     d) na uzatvorenie tejto zmluvy nie je potrebný súhlas, povolenie, alebo vyjadrenie akéhokoľvek
     orgánu alebo inej tretej osoby v zmysle všeobecne záväzných právnych predpisov alebo
     uzavretých zmlúv. A ak nejaký taký súhlas, povolenie alebo vyjadrenie sú potrebné, tak boli
     udelené.

                                                                                                                      7

28. Článok VI. ods. 2 sa mení tak, že bude znieť :
     Akýkoľvek spor, ktorý vznikol medzi zmluvnými stranami v súvislosti s touto zmluvou, bude
     riešený predovšetkým vzájomným rokovaním cieľom dosiahnuť obojstranne prijateľnú
     dohodu. Pokiaľ nedôjde k vyriešeniu sporu bude tento spor predložený na rozhodnutie
     príslušnému súdu.

                                                           Čl. II

1. Ostatné ustanovenia nájomnej zmluvy č. 354/2021 zo dňa 15.04.2021, ktoré sú týmto
     dodatkom neupravené, ostávajú v platnosti v pôvodnom znení.

2. Dodatok č.1 je vyhotovený v 3-och rovnopisoch, z ktorých 2 obdrží prenajímateľ a
     1 nájomca.

3. Tento Dodatok č.1 nadobúda platnosť a účinnosť dňom podpísania obidvoma zmluvnými
     stranami a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnej evidencii zmlúv.

4. Zmluvné strany prehlasujú, že dodatok si prečítali, jeho obsahu v celom rozsahu porozumeli
     a potvrdzujú, že nebol uzavretý v tiesni ani za nápadne nevýhodných podmienok.

V Košiciach, dňa .................................  V Košiciach, dňa ..............................

      ZA PRENAJÍMATEĽA                                     ZA NÁJOMCU
        mesto Košice                                           RAFF s.r.o.

––––––––––––––––––––––––––––                          –––––––––––––––––––––––
        Ing. Jaroslav Polaček, DPA                            Rudolf Motýľ
               primátor                                          konateľ

                                                    8

                                                                                                                  c.... �

CAS$O.VI-atEDIT, 11cdov6 ..                                         Ii , .• i)

lPnrfvfeonhta� �Sic� -- b•�l  zo-• 27.10,2025       ktcri  .nalndu  lnventilmr zw    10  cMa  15.042021  J

                              •zmhM zodla 15A.20Z1                                                       . �-

Naze>\'. PO!ofq, l - - ·-                  Mlesto ·' ,.                (J�ovny stav       PQZMmka           II

POSCHODIE:                                                                                                  I

Reftaunkfa                    -- - --·.,.  reltauracia                               67                        !
stollcka drevo I-                                                                     5
                                                                                     21                     II
kovow stOI terasa                          reltauracia                                2
                                                                                      1 prasknute sklo     IiI
kovova stolicka -terasa                    reltauracia                                6 hore-dole
                                                                                      1
pracovny stOI nerezovy                     reltaunkia               '                131
                                                                                     12'
presklenna vitrlna                         reJtauracia              '                 2

regal kovovy                               B-nape>je, re!tauracia                     3,
                                                                                      43;'
barovy pult                                B-n.ipoje, reltauracia

stOl 80><120                               reltaunkia

stOJ 80x80                                 restauracia

.btrlova stena                             re!tauracia

satnove skrine                             B-napoje
btrlovy stOI
                                           reltauracia

kovovy stOI terasa                         restauracia

     ..,,.�•. ,.17�\�·- -     ... ���;,'-_t-,•                                       1
                                                                                     4
mielac cesta                               'kuchyl'la
nerezovy stOI                               kuchyna                                  5
umyvacie drezy                              kuchyna
opekacia platna                            ·kuchyl'la                                1 nefunkcny
stolicka horak                             ,kuchyr'ia                                1
sporak 6horakovy                            kuchyna                                  1
teply pult nerezovy                         kuchyl\a                                 1
friteza vefka nerezova                      kuchyl'la                                1
regal nerez                                 kuchyl\a                                 2 hore-dole
regal na potraviny                          kuchyl'la                                1 hore-dole

SALONIICY           - ,.;: :',. J;� _._ renesancny sal6nfk                           1 poskodeny
prfbornfk

stolicka celocalunena                      renesanfoy sal6nik                        9 plus 4 ine modre

st6I-renes.sal6nik                         renesanfoy sal6nik                        1                   I

suprava bavorsky masiv                     rybarsky cech            4 stoly, 2 lavice 3 stolicky

                                                                                  I
                                                                                  I

                                                                    Preberajuci-naJomca:

                                                                                            - ,_

�! :.c; .,•;;_i;�Jr••• ,_. 'lfliln, --
,. • friI.I;,l                                         •�                                .1..1_'.., "'�-�-!A�,�'l'1., -... .          l �--                       , • ':I '§

                                                         I.
                                                       ,_- a1;11 ---·-.-�---. -·-•                                                    -.                                        -,�:'' '
                                                                             �               . - •·
Nlzoi-.  -=•� ··-;·,��7}'"               "·,  ••       l'!'" ,,a/'�  ,  .I'------�-; --               _ir;�:;..r,· I,..,J...,,:F....  ',_,.I,.,f..1'.lMfl"r•('·J  if,( •""?f;�  •··.-.•. �
                              '•·.&'·'  �,_             -- •                                     ...
                                               ..�. �                                    :1

PRIZEMIE:

liilat.            C 1:"" '!.•-''/,- lL ' :.r-i

latnfkori dvolskril\a                                                   bufet                                                                    6

itred n,oottl                                                           bufet                                                                    1

nerezo� stoly                                                           bufet                                                                    2

varn4 vafta nerezoYcl                                                   bufet                                                                    1

�ovowr•'9                                                               bufet                                                                    1

chladlaca vitrfna                                                       bufet                                                                    1

nerezow st&I                                                            bufet                                                                    1

nerezowdrez                                                             bufet                                                                    1

real                                                                    bufet lattla                                                             1

latti. Skrlnlcy                                                         bufet lattla                                                             2

redl                                                                    kotolfta                                                                 1

kovovtredl                                                              kotolfta                                                                 1

ctreven, setv z maslvu                                                  terasa vonku                                                             5

stolan na blMel                                                         terasa vonku                                                             2

I                                                                                                                                            --                                 .

                                ,                                                                     PreberaJllcl-n6Jomca

OdovzdmJ'1� prenaJrmater:

      \ � \ y-0 \-\.A,  c,, . 2 .

   k.u. Severne Mesto                                                                   � � () \.\ V!---1'� � '5o • � .c •

                                                                                          "'�l.-�'S".�'L \ c:�>�

6  10m  20m                                                                                                                 1 :472

Cl Sp,nbox T-MAPY, Ortofotomap3 v GKU. NLC r,2023, Kalaster· © UGKK SR. september 2025