Kúpna zmluva č. 05633/2013-PKZ-K40609/13.00 - AGROPULZ SKÁROŠ, s.r.o., k.ú. Skároš

Kúpna zmluva č.05633/2013-PKZ -K40609/13.00

                                                        a

                       Zmluva o zriadení predkupného práva

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 19 zákona č. 180/1995 Z.z.
o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších
predpisov (ďalej len „zákon č.180/1995 Z.z.“) a § 3 Nariadenia vlády SR č. 238/2010 Z.z.
v znení neskorších predpisov (ďalej len „Nariadenie vlády“)

                                           (ďalej len „zmluva“)

                                  Čl. I
                           Zmluvné strany

1. Názov:     Slovenská republika zastúpená

              Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:        Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán: Ing. Gabriela Matečná, generálna riaditeľka

              Ing. Róbert Poloni, námestník generálnej riaditeľky

IČO:          17 335 345

DIČ:          2021007021

Bankové spojenie: Štátna pokladnica

Číslo účtu:   7000001638/8180

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: Po, vložka: 35/B

(ďalej len „predávajúci”)

2. Názov:     AGROPULZ SKÁROŠ, s.r.o.

Sídlo:        044 14 Skároš č.84

V zastúpení:  Ing. Milan Varga, konateľ

IČO:          36 217 948

DIČ:          2012707292

Bankové spojenie: Tatra banka, a.s.

Číslo účtu:   2621721387/1100

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Košice I, oddiel: Sro, vložka: 13666/V

(ďalej len “kupujúci”)

                                       Čl. II
                           Predmet kúpnej zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy sú pozemky vo vlastníctve Slovenskej republiky a v správe
       predávajúceho, nachádzajúce sa mimo zastavaného územia obce Skároš, k.ú. Skároš,
       okres Košice – okolie, odčlenené geometrickým plánom č. č.47/2012 zo dňa 1.12.2012
       overeného Správou katastra Košice – okolie dňa 12.12.2012 pod číslom 1267/12
       v rozsahu:

LV KN-E Výmera             druh       diel Výmera ku KN-C           druh
                                       č. dielu parc.č.            pozemku
č. parc.č.    v m2         pozemku

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

709 398/25 4486            orná pôda  2      3587 234/10           zast.plocha

                                      3           222 234/11       zast.plocha

                                      4           191 235/4        zast.plocha

                                      5           9 236            zast.plocha

                                      6           477 248/9        zast.plocha

LV KN-E Výmera                   druh  diel Výmera ku KN-C      druh
                                        č. dielu parc.č.       pozemku
č. parc.č.  v m2  pozemku

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

709 398/44 3483   orná pôda 16                     70 234/16   zast.plocha

                                       17          17 234/17   zast.plocha

                                       18          45 238/5    zast.plocha

                                       19          183 248/11  zast.plocha

                                       20          314 248/12  zast.plocha

                                       21          32 248/13   zast.plocha

(ďalej le „predávaný pozemok“).

2. Celková výmera predávaného pozemku je 5147 m2.

3. Predávajúci predáva a kupujúci kupuje predávaný pozemok opísaný v Čl. II ods. 1 a 2
       tejto zmluvy za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                                     Čl. III
                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

1. Predávajúci má v správe predávaný pozemok podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona
       č.180/1995 Z.z. a v zmysle § 19 zákona č.180/1995 Z.z. je oprávnený ho prevoesť do
       vlasntíctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete zmluvy
       viazne záložné právo alebo vecné bremeno.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a tento pozemok
       kupuje v stave, v akom sa nachádza.

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávaný pozemok podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu podľa
       § 19 zákona č.180/1995 Z.z. v spojení s § 3 ods. 1 písm. e) Nariadenia vlády
       a kupujúci predávaný pozemok kupuje do svojho vlastníctva v celosti.

2. Predávajúci predáva kupujúcemu predávaný pozemok na účely majetkového
       usporiadania pozemkov pod stavbami a primeraným priľahlým pozemkom
       v zastavaných areáloch poľnohospodárskych podnikov

                                                     Čl. V
              Kúpna cena a náklady spojené s prevodom predávaného pozemku

1. Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       18 323,32 EUR, slovom:Osemnásťtisíctristodvadsaťtri 32/100 EUR (predávaná
       výmera 5147 m2, cena za m2 je 3,56 EUR).

2. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaného
       pozemku vo výške 132,00 EUR znáša kupujúci. Okrem toho kupujúci uhrádza aj
       náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné vo výške 5,00 EUR (ďalej len „náklady
       spojené s prevodom predávaného pozemku“).

                                                     Čl. VI
                    Spôsob úhrady kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu a náklady spojené
       s prevodom predávaného pozemku podľa Čl. V bod 1. a 2. tejto zmluvy, spolu vo
       výške 18 460,32 EUR na účet predávajúceho číslo 7000001638/8180, vedený v Štátnej
       pokladnici, variabilný symbol 4154060913 do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto
       zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaného pozemku
       kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho uvedený v bode 1. tohto
       článku.

3. V prípade, ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a nákladov
       spojených s prevodom predávaného pozemku, je predávajúci oprávnený od kupujúceho
       požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za
       obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2
       Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č.87/1995 Z.z., ktorým sa
       vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.
       Platobná povinnosť kupujúceho sa považuje za splnenú v deň, kedy je príslušná platba
       pripísaná v prospech bankového účtu predávajúceho uvedeného v bode 1. tohto článku.

                                                    Čl. VII
                             Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra nehnuteľností
       predkladá predávajúci po úhrade kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom
       predávaného pozemku kupujúcim najneskôr do 60 kalendárnych dní od pripísania na
       účet predávajúceho.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávanému pozemku.

                                                    Čl. VIII
                                             Predkupné právo

1. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení predkupného práva predávajúceho (§§ 602-606
       OZ) spočívajúceho v práve predávajúceho kúpiť pozemky uvedené v Čl. II tejto
       zmluvy, a to: parc.č.234/10 – zastavaná plocha o výmere 3587 m2, parc.č.234/11 –
       zastavaná plocha o výmere 222 m2, parc.č.235/4 – zastavaná plocha o výmere 191 m2,
       parc.č.236 – zastavaná plocha o výmere 9 m2, parc.č.248/9 – zastavaná plocha
       o výmere 477 m2, parc.č.234/16 – zastavaná plocha o výmere 70 m2, parc.č.234/17 –
       zastavaná plocha o výmere 17 m2, parc.č.238/5 – zastavaná plocha o výmere 45 m2,
       parc.č.248/11 – zastavaná plocha o výmere 183 m2, parc.č.248/12 – zastavaná plocha
       o výmere 314 m2, parc.č.248/13 – zastavaná plocha o výmere 32 m2 v prípade, že by
       ich kupujúci chcel predať, a to za rovnakú cenu ako ich kúpil kupujúci od
       predávajúceho.

2. V prípade, že sa jedná o pozemky, ktoré predávajúci nemá záujem spätne kúpiť
       postupom podľa bodu 1. tohto článku, kupujúci sa zaväzuje, že v prípade prevodu
       týchto pozemkov tretej osobe, uhradí predávajúcemu rozdiel medzi kúpnou cenou
       dohodnutou v tejto kúpnej zmluve a cenou dohodnutou v kúpnej zmluve s treťou
       osobou.

3. Návrh na vklad predkupného práva do katana nehnuteľností na Okresný úrad Košice –
       okolie podá predávajúci spolu s návrhom na vklad vlastníckeho práva k predávanému
       pozemku.

4. K nadobudnutiu predkupného práva dôjde vkladom do katastra nehnuteľností.

5. Zmluvné strany sa dohodli, že o výmaz predkupného práva požiada príslušný kataster
       nehnuteľností predávajúci na základe žiadosti kupujúceho po uplynutí lehoty 3 roky od
       nadobudnutia účinnosti zmluvy do 30 dní od predloženia žiadosti kupujúceho.

                                                     Čl. IX
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, ak nebude kúpna cena a náklady spojené
       s prevodom predávaného pozemku podľa Čl. V bod 1. a 2. poukázané na účet
       predávajúceho v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej ceny
       a nákladov spojených s prevodom predávaného pozemku z dôvodu porušenia povinnosti
       zaplatenia kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaného pozemku podľa Čl.
       V bod 1. a 2. zmluvy v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške podľa Čl. VI zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, že bude vydané
       právoplatné rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad
       vlastníckeho práva podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva
       právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. V prípade doručovania platia ustanovenia zákona č. 99/1963 Zb.
       Občianskeho súdneho poriadku v znení neskorších predpisov.

5. Dňom doručenia odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa zmluva od začiatku
       zrušuje.

6. V prípade odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už poskytnuté
       plnenia.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                     Čl. X
                                           Osobitné dojednania

1. Kupujúci súhlasí so zverejnením tejto zmluvy v Centrálnom registri zmlúv Úradu vlády
       SR a na internetovej stránke predávajúceho s tým, že zmluva bude zverejnená v súlade
       s právnymi predpismi ukladajúcimi predávajúcemu povinnosť ju zverejniť.

2. Kupujúci súhlasí so zverejnením návrhu tejto zmluvy v rozsahu uvedenom v bode 1.
       tohto článku na internetovej stránke predávajúceho v priebehu schvaľovacieho procesu,
       a to 14 dní pred zasadnutím Rady fondu do dňa zasadnutia Rady vrátane.

                                                     Čl. XI
                                          Záverečné ustanovenia

1. Táto kúpna zmluva je vyhotovená v 6 rovnopisoch, z ktorých 2 rovnopisy predávajúci
       doručí okresnému úradu, 3 rovnopisy si predávajúci ponechá pre administratívne účely
       a 1 rovnopis pre kupujúceho.

2. Zmluvné strany vyhlasujú, že táto kúpna zmluva bola uzatvorená vážne, dobrovoľne
       a za obojstranne zrozumiteľných podmienok, na znak čoho ju vlastnoručne podpísali.

3. Zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť desiaty deň po nadobudnutí
       platnosti.

V Bratislave, dňa ....................             V Košiciach, dňa .......................
Predávajúci:                                       Kupujúci:

.................................................  ...........................................
 Ing. Gabriela Matečná                                Ing. Milan Varga
                                                            konateľ
   generálna riaditeľka

……………………………….
     Ing. Róbert Poloni

námestník generálnej riaditeľky