Zmluva o zriadení vecného bremena č. 00612/2026-PKZO-B40076/26.00, VILY Budkova, s. r. o., k. ú. Staré Mesto

Zmluva o zriadení vecného bremena
                   č. 00612/2026-PKZO-B40076/26.00

uzatvorená v zmysle § 151n a nasl. Občianskeho zákonníka a § 19 ods. 5 zákona č. 180/1995
Z.z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v platnom znení (ďalej
len „zákon č. 180/1995 Z.z.“)

                                           (ďalej len „zmluva“)

                               Čl. I
                        Zmluvné strany

1. Názov:               Slovenský pozemkový fond

Sídlo:                  Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:       generálny riaditeľ a námestník generálneho riaditeľa

                        podľa výpisu z obchodného registra

poverený konať za SPF:  Ing. Barbora Netopilová, na základe poverenia

IČO:                    17 335 345

DIČ:                    2021007021

Bankové spojenie:       Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:        SK35 8180 0000 0070 0000 1638

Číslo depozitného účtu IBAN: SK34 8180 0000 0070 0019 4492

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka 35/B

(ďalej len „povinný z vecného bremena“)

2. Názov:               VILY Budkova, s. r. o.

Sídlo:                  Pionierska 17, 831 02 Bratislava – mestská časť Nové
Oprávnený konať:        Mesto
                        Ing. Vladimír Brodňan - konateľ

IČO:                    46 875 646

DIČ:                    2023693056

Bankové spojenie:       Tatra banka, a. s.
IBAN:                   SK77 1100 0000 0029 2691 4366

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III , oddiel Sro, vložka

85096/B

(ďalej len „oprávnený z vecného bremena“)

                               Čl. II
                        Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je zriadenie vecného bremena na pozemku parcela KN C par. č.
       21585/20 o výmere 263 m2, druh pozemku zastavaná plocha, ktorý sa nachádza v k. ú.
       Staré Mesto, obec Bratislava – Staré Mesto, okres Bratislava I, ktorý bol geometrickým
       plánom č. 1608/2024 zo dňa 19.08.2024 overeným okresným úradom , katastrálny odbor

                                                                    1

       v Bratislave dňa 26.11.2024 pod číslom G1-2213/2024 vytvorený z parcely KN E 4290/1
       o výmere 1782 m2, druh pozemku trvalý trávny porast, ktorý sa nachádza v k. ú. Staré
       Mesto, obec Bratislava – Staré Mesto, okres Bratislava I zapísaný na LV č. 9233, a je
       vo vlastníctve nezistených vlastníkov Časť B por. č. 1 Kujan František v podiele ½, t. j.
       131,50m2, por. č. 2 Kujanová Jozefína r. Štorová v podiele ½, t. j. 131,50 m2, v správe
       povinného z vecného bremena v celosti.
      (ďalej aj ako „pozemok povinného z vecného bremena“).

2. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení vecného bremena na pozemku povinného
       z vecného bremena uvedenom v bode 1. tohto článku v rozsahu a za podmienok
       uvedených v tejto zmluve.

                                                     Čl. III
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Povinný z vecného bremena má v správe pozemok uvedený v Čl. II bod 1. tejto zmluvy
       podľa § 16 ods. 1 písm. b) a c) zákona č. 180/1995 Z.z. nakladá s pozemkami nezistených
       vlastníkov alebo ktorých vlastníctvo nie je evidované podľa predpisov o katastri
       nehnuteľností v súbore geodetických informácií a v súbore popisných informácií alebo
       ak sa nepreukáže inak a podľa § 19 ods. 5 zákona č. 180/1995 Z.z. je oprávnený k týmto
       pozemkom zriadiť zmluvou vecné bremeno.

2. V zmysle § 17 ods. 1 zákona č. 180/1995 Z.z. povinný z vecného bremena pri nakladaní
       s pozemkami uvedenými v § 16 ods. 1 vystupuje vo vlastnom mene.

                                                     Čl. IV
                                       Zriadenie vecného bremena

1. Povinný z vecného bremena zriaďuje na pozemku povinného z vecného bremena
       uvedenom v Čl. II bod 1. tejto zmluvy vecné bremeno „in rem“ v prospech každodobého
       vlastníka nehnuteľnosti, a to v prospech parciel:
       KN C 4290/10 o výmere 93 m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie,
       KN C 4290/11 o výmere 775m2, druh pozemku záhrada, evidované v čase uzatvorenia
       zmluvy na LV č. 9471 v k. ú. Staré Mesto, obec Bratislava – Staré Mesto, okres Bratislava
       I, v čase uzatvorenia zmluvy vo vlastníctve VILY Budkova, s. r. o., Pionierska 17,
       Bratislava, PSČ 831 02, SR, IČO: 46875646, v podiele 1/1.

       Vecné bremeno spočíva v práve oprávneného z vecného bremena:
       a) zriadiť, uložiť, užívať a prevádzkovať na pozemku povinného z vecného bremena
       inžinierske siete (spevnené plochy vodopriepustné, prípojka vody, prípojka kanalizácie),
       b) uskutočňovať údržby, opravy, úpravy, rekonštrukcie a modernizácie inžinierskych
       sietí (spevnené plochy vodopriepustné, prípojka vody, prípojka kanalizácie),

                                                                    2

       c) vstupu, prechodu a prejazdu pešo, motorovými a nemotorovými dopravnými
       prostriedkami, strojmi a mechanizmami za účelom výkonu povolenej činnosti ako aj
       prístupu k nehnuteľnostiam oprávneného z vecného bremena,
       na novovzniknutej parcele KN C par. č. 21585/20 o výmere 263 m2, druh pozemku
       zastavaná plocha, ktorá sa nachádza v k. ú. Staré Mesto, obec Bratislava – Staré Mesto,
       okres Bratislava I a bola vytvorená z parcely KN E 4290/1 o výmere 1782 m2, druh
       pozemku trvalý trávny porast, ktorá sa nachádza v k. ú. Staré Mesto, obec Bratislava –
       Staré Mesto, okres Bratislava I zapísaná na LV č. 9233, a je vo vlastníctve nezistených
       vlastníkov, v správe povinného z vecného bremena, tak ako je zakreslené v geometrickom
       pláne na obnovu časti pôvodnej parcely č. 4290/1(nové p. č. 21585/20) č. 1608/2024 zo
       dňa 19.08.2024 vyhotovený Ing. Pavol Macko - Geodet, overený Okresným úradom
       Bratislava, katastrálnym odborom pod č. G1 – 2213/2024 dňa 26.11.2024.
       Rozsah vecného bremena o výmere 263 m2 (diel č. 1).

2. Povinný z vecného bremena je povinný strpieť na pozemku povinného z vecného
       bremena uvedenom v Čl. II bod 1. tejto zmluvy
       a) zriadenie, uloženie, užívanie a prevádzkovanie inžinierskych sietí (spevnené plochy
       vodopriepustné, prípojka vody, prípojka kanalizácie),
       b) vykonávanie údržby, opravy, úpravy, rekonštrukciu a modernizáciu inžinierskych
       sietí (spevnené plochy vodopriepustné, prípojka vody, prípojka kanalizácie),
       c) vstup, prechod a prejazd pešo, motorovými a nemotorovými dopravnými
       prostriedkami, strojmi a mechanizmami za účelom výkonu povolenej činnosti v bode a)
       a b) ako aj prístupu k nehnuteľnostiam oprávneného z vecného bremena .

3. Vecné bremeno sa na pozemku uvedenom v Čl. II bod 1. tejto zmluvy zriaďuje časovo
       neobmedzene a za jednorazovú odplatu uvedenú v Čl. V tejto zmluvy.

4. Oprávnený z vecného bremena prijíma právo zodpovedajúce vecnému bremenu
       opísanému v bode 1. tohto článku zmluvy a povinný z vecného bremena ako správca
       pozemku uvedeného v Čl. II bod 1. tejto zmluvy je povinný toto právo strpieť.

5. Práva a povinnosti z vecného bremena zriadeného na základe tejto zmluvy sú
       nerozlučne späté s vlastníckym právom k nehnuteľnostiam zaťažených vecným
       bremenom a s vlastníctvom nehnuteľností, ktorým majú vecné bremená slúžiť,
       pričom s vlastníckym právom k predmetným nehnuteľnostiam prechádzajú na
       nadobúdateľov aj všetky práva a povinnosti vyplývajúce z vecných bremien
       zriadených touto zmluvou.

                                                                    3

                                                     Čl. V
       Odplata za vecné bremeno, úhrada správnych poplatkov a paušálne náklady

1. Všeobecná hodnota vecného bremena bola určená v zmysle znaleckého posudku č.
       8/2025 zo dňa 17.02.2025 vyhotoveného znalcom Doc. Ing. Naďa Antošová, PhD. vo
       výške 13,66 EUR/m2. 263m2 x 13,66 EUR/m2 = 3593,47 EUR, slovom
       tritisícpäťstodeväťdesiattri EUR a štyridsaťsedem centov.

2. Jednorazová odplata za vecné bremeno je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo
       výške 36 162,50EUR, slovom tridsaťšesťtisícstošesťdesiatdva EUR a päťdesiat centov
       (výmera podielu na pozemku 263 m2 , cena za 1 m2 je 137,50 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad vecného bremena
       do katastra nehnuteľností znáša oprávnený z vecného bremena.

4. Okrem toho oprávnený z vecného bremena uhrádza aj paušálne náklady spojené s
       uzatvorením zmluvy (ďalej len „paušálne náklady“) vo výške 10,00 EUR.

5. Z dohodnutej odplaty za zriadenie vecného bremena prináleží nezisteným vlastníkom
       uvedených v Čl. II bod 1. zmluvy:
       a) Kujan František v sume vo výške 18 081,25 EUR
       b) Kujanová Jozefína r. Štorová v sume vo výške 18 081,25 EUR.

                                                     Čl. VI
                              Spôsob úhrady odplaty za vecné bremeno

                                          a paušálnych nákladov

1. Oprávnený z vecného bremena sa zaväzuje zaplatiť
       a) za zriadenie vecného bremena jednorazovú odplatu vo výške 36 162,50 EUR podľa
              Čl. V bod 1. zmluvy na depozitný účet Slovenského pozemkového fondu číslo
              IBAN: SK34 8180 0000 0070 0019 4492, vedený v Štátnej pokladnici, variabilný
              symbol: 4564007626,
       b) paušálne náklady podľa Čl. V bod 3. zmluvy, spolu vo výške 10,00 EUR na účet
              Slovenského pozemkového fondu číslo IBAN: SK35 8180 0000 0070 0000 1638,
              vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol: 4564007626
       do 60 kalendárnych dní od podpisu tejto zmluvy obidvoma zmluvnými stranami.

2. Zaplatením jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov sa rozumie deň pripísania
       peňažných prostriedkov na účty Slovenského pozemkového fondu uvedené v bode 1.
       tohto článku zmluvy.

3. Ak sa oprávnený z vecného bremena dostane do omeškania s úhradou jednorazovej
       odplaty a paušálnych nákladov, je povinný z vecného bremena oprávnený od

                                                                    4

       oprávneného z vecného bremena požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní,
       zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa
       spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR
       č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka
       v znení neskorších predpisov.

                                                    Čl. VII
                             Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vecného bremena do katastra nehnuteľností predkladá oprávnený
       z vecného bremena. Do 60 kalendárnych dní po úhrade jednorazovej odplaty
       a paušálnych nákladov zašle povinný z vecného bremena oprávnenému z vecného
       bremena návrh na vklad pre okresný úrad a pre oprávneného z vecného bremena spolu
       s prílohami k návrhu na vklad. Oprávnený z vecného bremena sa zaväzuje bezodkladne,
       najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov,
       podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu spolu s prílohami. V súlade
       s ustanovením bodu 3. článku V zmluvy oprávnený z vecného bremena hradí správne
       poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Oprávnený z vecného bremena nadobudne právo zodpovedajúce vecnému bremenu
       právoplatným rozhodnutím okresného úradu o povolení vkladu.

                                                    Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Povinný z vecného bremena je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej
       písomnej výzvy na nápravu doručenej oprávnenému z vecného bremena, ak nebude
       jednorazová odplata a paušálne náklady podľa Čl. V bod 2. a 4. zmluvy poukázané na účet
       Slovenského pozemkového fondu v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Oprávnený z vecného bremena je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v
       bode 1. tohto článku zmluvy povinný zaplatiť povinnému z vecného bremena zmluvnú
       pokutu vo výške 10% z jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov. Zmluvná pokuta je
       splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie oprávneným z vecného
       bremena, a to na účet Slovenského pozemkového fondu uvedený v záhlaví tejto zmluvy.
       Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 7. tohto článku zmluvy, že
       záväzok oprávnených z vecného bremena uhradiť povinnému z vecného bremena zmluvnú
       pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto
       zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vecného bremena
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vecného bremena právoplatne zamietnutý.

                                                                    5

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto
       zmluvy a považuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené
       odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril
       doručenie písomnosti; v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy považuje za doručené
       uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak
       adresát doručenie odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o
       doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z
       tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Povinný z vecného bremena je oprávnený započítať finančné plnenie
       poskytnuté mu oprávneným z vecného bremena z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou
       pokutou a náhradou škody, vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených
       skutočnosťami a právnymi vzťahmi súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

8. Vecné bremeno môže zaniknúť, ak nastanú také trvalé zmeny, za ktorých právo
       zodpovedajúce vecnému bremenu stratí svoju opodstatnenosť.

                                                     Čl. IX
                                          Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v elektronickej forme, povinný z vecného bremena a aj
       oprávnený z vecného bremena podpisujú túto zmluvu elektronickým podpisom.

2. Oprávnený z vecného bremena splnomocňuje povinného z vecného bremena na
       podpísanie dodatku ku zmluve za oprávneného z vecného bremena, obsahom ktorého
       bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v texte zmluvy.
       Oprávnený z vecného bremena splnomocňuje povinného z vecného bremena k
       podpísaniu a podaniu dodatkov k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri

                                                                    6

       prerušení konania o návrhu na vklad k podaniu žiadosti o predlženie lehoty v zmysle §
       31a písm. d) zákona č. 162/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov. Povinný z vecného
       bremena toto splnomocnenie prijíma.

3. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle povinného
       z vecného bremena https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej a vážnej
       vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok. Zároveň
       vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle sú
       hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
       na znak súhlasu vlastnoručne podpísali.

5. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Martine, dňa                                                  V Bratislave, dňa

Povinný z vecného bremena:                                      Oprávnený z vecného bremena:

..........................................................      ......................................................
generálny riaditeľ                                              Ing. Vladimír Brodňan – konateľ
Slovenský pozemkový fond                                        VILY Budkova, s. r. o.
Poverený konať za SPF
Ing. Barbora Netopilová

...........................................................
námestník generálneho riaditeľa
Slovenský pozemkový fond
Poverený konať za SPF
Ing. Barbora Netopilová

                                                             7