Zmluva o zriadení vecného bremena č. 00007/2026-PKZO-B40002/26.00 , Silver Farm, s.r.o., k.ú. Kremnica

Zmluva o zriadení vecného bremena č. 00007/2026-PKZO-B40002/26.00
uzatvorená v zmysle § 151n a nasl. Občianskeho zákonníka a § 19 ods. 5 zákona č. 180/1995 Z.z.
o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov
( ďalej len „ zákon č. 180/1995 Z.z. “)

                               Čl. I
                        Zmluvné strany

1. Názov:               Slovenský pozemkový fond

Sídlo:                  Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:       generálny riaditeľ a námestník generálneho riaditeľa

                        podľa výpisu z obchodného registra

Poverený konať za SPF:  Ing. Barbora Netopilová ,

                        na základe poverenia

IČO:                    17 335 345

DIČ:                    2021007021

Bankové spojenie:       Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:        SK35 8180 0000 0070 0000 1638

Číslo depozitného účtu IBAN: SK34 8180 0000 0070 0019 4492

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka 35/B

(ďalej len „povinný z vecného bremena“)

2. Názov:               Silver Farm, s.r.o.

Sídlo :                 Striebornická 437/30 956 41 Uhrovec

Štatutárny orgán:       Stanislav Majsniar , konateľ

IČO:                    46272151

DIČ:                    2023300851

Bankové spojenie:       UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s.

Číslo účtu IBAN:        SK61 1111 0000 0011 3957 8004

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Trenčín , oddiel : Sro, vložka 24812/R

(ďalej len „oprávnený z vecného bremena“)

                               Čl. II
                        Predmet zmluvy

Predmetom zmluvy je zriadenie vecného bremena na pozemkoch :

                                                              1

      KN E p. č. 1717 , druh pozemku trvalý trávny porast vo výmere 1890 m2 , ktorý je zapísaný
      na liste vlastníctva č. 2173
      KN E p. č. 1719/2 , druh pozemku trvalý trávny porast vo výmere 4812 m2 , ktorý je zapísaný
      na liste vlastníctva č. 2173 ,
      ktoré sú vo vlastníctve nezistených vlastníkov a v  správe Slovenského pozemkového fondu
      v podieloch podľa tabuľky :

                                                                        GP 36636029-51/2025

LV    Por.  Vlastník podľa LV  E KN     Podiel     Výmera[m2]    Druh         Výmera   Výmera podielu
       č.                      p.čislo                         pozemku        vecného      vecného
                                                                              bremena
                                                                        Diel            bremena (m2)
                                                                                (m2)

2173     OČKOVÁ Anna,          1717 11/32          1890 Tr.tr.porast 6        21 7,21875
      1 (dcéra Jána; SPF)      1719/2 11/32
                                                   4812 Tr.tr.porast 7        125 42,96875
         OČKOVÁ Anna,
      1 (dcéra Jána; SPF)

      ktoré sa nachádzajú v k. ú. Kremnica , obec Kremnica, okres Žiar nad Hronom , v správe
      povinného z vecného bremena v spoluvlastníckych podieloch podľa tabuľky (ďalej aj ako
      „pozemky povinného z vecného bremena“).

2. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení vecného bremena na pozemky uvedený v bode 1.
       tohto článku v rozsahu a za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                                       Čl. III
                                          Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Povinný z vecného bremena na základe § 16 ods. 1 písm. b) a c) zákona č. 180/1995 Z.z.
       nakladá s pozemkami nezistených vlastníkov alebo ktorých vlastníctvo nie je evidované
       podľa predpisov o katastri nehnuteľností v súbore geodetických informácií a v súbore
       popisných informácií alebo ak sa nepreukáže inak a podľa § 19 ods. 5 zákona č. 180/1995
       Z.z. je oprávnený k týmto pozemkom zriadiť zmluvou vecné bremeno z dôvodu.

2. V zmysle § 17 ods. 1 zákona č. 180/1995 Z.z. povinný z vecného bremena pri nakladaní s
       pozemkami uvedenými v § 16 ods. 1 vystupuje vo vlastnom mene.

                                                2

       Pozemky povinného z vecného bremena sú v správe povinného z vecného bremena podľa §
       16 ods. 1 písm. a) zákona č. 180/1995 Z.z. a v zmysle § 19 ods. 5 zákona č. 180/1995 Z.z. na
       nch môže povinný z vecného bremena zmluvou zriadiť vecné bremeno.

                                                       Čl. IV
                                         Zriadenie vecného bremena

1. Povinný z vecného bremena zriaďuje na pozemkoch uvedených v Čl. II bod 1. tejto
      zmluvy vecné bremeno v prospech oprávneného z vecného bremena spočívajúce v práve
      oprávneného z vecného bremena:

             a. zriadiť a uložiť inžinierske siete ( dažďovú a splaškovú kanalizáciu),
             b. užívať, prevádzkovať a vykonávať údržbu, opravy, úpravy, rekonštrukcie,

                  modernizácie a akékoľvek iné stavebné úpravy inžinierskej siete a jej odstránenie,

      tak ako je zakreslené v geometrickom pláne na zriadenie vecného bremena č. 36636029-
      51/2025 zo dňa 09.05.2025 overeného Okresným úradom Žiar nad Hronom, katastrálnym
      odborom pod č. G1- 214/2025 dňa 29.05.2025 , diel č.6 o výmere 21 m2 , diel č.7
      o výmere 125 m2 . Spolu záber podielov nezisteného vlastníka výmere 50,1875 m2.

2. Povinný z vecného bremena je povinný strpieť na svojich pozemkoch uvedených v Čl.
       II bod 1. tejto zmluvy
             a. zriadenie a uloženie inžinierskych sietí ( dažďovú a splaškovú kanalizáciu) ),
             b. užívanie, prevádzkovanie, údržbu, opravy, úpravy, rekonštrukcie, modernizácie a
                  akékoľvek iné stavebné úpravy inžinierskej siete a jej odstránenie

3. Vecné bremeno sa na pozemkoch uvedených v Čl. II bod 1. tejto zmluvy zriaďuje časovo
       neobmedzene a za jednorazovú odplatu uvedenú v Čl. V tejto zmluvy.

4. Oprávnený z vecného bremena prijíma právo zodpovedajúce vecnému bremenu opísanému
       v bode 1. tohto článku zmluvy a povinný z vecného bremena ako vlastník pozemkov
       uvedených v Čl. II bod 1. tejto zmluvy je povinný toto právo strpieť.

                                                        Čl. V
         Odplata za vecné bremeno, úhrada správnych poplatkov a paušálne náklady

                                                                      3

1. Jednorazová odplata za vecné bremeno je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       291,09 EUR, slovom dvestodeväťdesiatjeden EUR a deväť centov (výmera pozemku
       50,1875 m2 cena za jeden (1) m2 je 5,80 EUR).

2. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad vecného bremena do
       katastra nehnuteľností znáša oprávnený z vecného bremena.

3. Okrem toho oprávnený z vecného bremena uhrádza aj paušálne náklady spojené s
       uzatvorením zmluvy vo výške 10,00 € ( ďalej len „paušálne náklady „).

4. Z dohodnutej odplaty za zriadenie vecného bremena prináleží nezistenému vlastníkovi
       uvedenom v Čl. II bod 1. zmluvy:

                                                                             Výmera   Výmera

LV    Por.  Vlastník podľa  E KN     Podiel  Výmera[m2]    Druh        Diel  vecného  podielu   Kúpna cena
       č.          LV       p.čislo                      pozemku             bremena  vecného   podielu €

                                                                             (m2) bremena (m2)

            OČKOVÁ

      1     Anna,           1717 11/32       1890        Tr.tr.porast  6      21 7,21875        41,87
            (dcéra Jána;    1719/2 11/32                                     125 42,96875       249,22

2173        SPF)

            OČKOVÁ

      1     Anna,                            4812        Tr.tr.porast  7
            (dcéra Jána;

            SPF)

                                                Čl. VI
                  Spôsob úhrady odplaty za vecné bremeno a nákladov

                          spojených so zriadením vecného bremena

1. Oprávnený z vecného bremena sa zaväzuje zaplatiť
       a) za zriadenie vecného bremena jednorazovú odplatu vo výške 291,09 EUR podľa Čl.
              V bod 1. zmluvy na depozitný účet Slovenského pozemkového fondu číslo IBAN:
              SK34 81800000007000194492, vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol
              456000226
       b) paušálne náklady podľa Čl. V bod 3. Zmluvy, spolu vo výške 10,00 EUR na účet
              Slovenského pozemkového fondu z vecného bremena číslo IBAN: SK35 8180
              0000007000001638, vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol 456000226 do 60
              kalendárnych dní od podpisu tejto zmluvy obidvoma zmluvnými stranami.

                                                   4

2. Zaplatením jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov sa rozumie deň pripísania na účty
       Slovenského pozemkového fondu uvedené v bode 1 tohto článku.

3. Ak sa oprávnený z vecného bremena dostane do omeškania s úhradou jednorazovej odplaty
       a paušálnych nákladov, je povinný z vecného bremena oprávnený od oprávneného z vecného
       bremena požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania
       za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2
       Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú
       niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                       Čl. VII
                                Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vecného bremena do katastra nehnuteľností predkladá oprávnený z vecného
       bremena . Do 60 kalendárnych dní po úhrade jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov
       zašle povinný z vecného bremena oprávnenému z vecného bremena návrh na vklad spolu
       so zmluvou a prílohami k návrhu na vklad. Oprávnený z vecného bremena sa zaväzuje
       bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených
       dokumentov, podpísať návrh na vklad doručiť okresnému úradu zmluvu spolu s prílohami.
       V súlade s ustanovením bodu 2. článku V zmluvy oprávnený z vecného bremena hradí
       správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Oprávnený z vecného bremena nadobudne právo zodpovedajúce vecnému bremenu
       právoplatným rozhodnutím okresného úradu o povolení vkladu.

                                                      Čl. VIII
                                 Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Povinný z vecného bremena je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej
       písomnej výzvy na nápravu doručenej oprávnenému z vecného bremena, ak nebude jednorazová
       odplata a paušálne náklady podľa Čl. V bod 1 a 3 zmluvy poukázané na účet Slovenského
       pozemkového fondu v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

                                                                      5

2. Oprávnený z vecného bremena je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode
       1. tohto článku zmluvy povinný zaplatiť povinnému z vecného bremena zmluvnú pokutu vo
       výške 10% z jednorazovej odplaty a nákladov. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych
       dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie oprávnenému z vecného bremena, a to na účet
       Slovenského pozemkového fondu uvedený v záhlaví tejto zmluvy. Zmluvné strany zhodne
       potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 7 tohto článku zmluvy, že záväzok oprávneného
       z vecného bremena uhradiť povinnému z vecného bremena zmluvnú pokutu podľa podmienok
       uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vecného bremena podľa
       tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vecného bremena právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené v
       predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane nijaké
       účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
       považuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené odosielateľovi ako
       nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti; v
       takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy považuje za doručené uplynutím tretieho dňa odo
       dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak adresát doručenie odstúpenia od
       zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o doručovaní sa primerane použijú aj na
       doručovanie iných písomností vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté
       inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa zmluva
       od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Povinný z vecného bremena je oprávnený započítať finančné plnenie
       poskytnuté mu oprávneným z vecného bremena z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou
       pokutou a/alebo náhradou škody, vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených

                                                                      6

       skutočnosťami a právnymi vzťahmi súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

8. Vecné bremeno môže zaniknúť, ak nastanú také trvalé zmeny, za ktorých právo
       zodpovedajúce vecnému bremenu stratí svoju opodstatnenosť.

                                                       Čl. IX
                                            Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v elektronickej forme, povinný z vecného bremena aj oprávnený
       z vecného bremena podpisujú zmluvu elektronickým podpisom.

2. Oprávnený z vecného bremena splnomocňuje povinného z vecného bremena na pod-
       písanie dodatku ku zmluve za oprávneného z vecného bremena, obsahom ktorého bude
       oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v texte zmluvy. Oprávnený z
       vecného bremena splnomocňuje povinného z vecného bremena k podpísaniu a podaniu
       dodatkov k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o
       návrhu na vklad k podaniu žiadosti o predlženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č.
       162/1995 Z.z. v znení neskorších predpisov. Povinný z vecného bremena toto
       splnomocnenie prijíma.

3. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle povinného
       z vecného bremena https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej a vážnej
       vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok. Zároveň
       vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle sú hodnoverné,
       dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená a nakoľko
       doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto na znak súhlasu
       vlastnoručne podpísali.

5. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia..

                                                                      7

V Martine, dňa......................                            V Uhrovci, dňa....................
                                                                  Oprávnený z vecného bremena:
Povinný z vecného bremena:
                                                                  ...............................................
..........................................................        Stanislav Majsniar , konateľ
generálny riaditeľ
Slovenský pozemkový fond
Poverený konať za SPF
Ing. Barbora Netopilová

...........................................................
námestník generálneho riaditeľa
Slovenský pozemkový fond
Poverený konať za SPF
Ing. Barbora Netopilová

                                                             8