Kúpna zmluva č. 00330/2026-PKZ-K40041/26.00 - PLODOOVOČ - CONTEXO s.r.o., k.ú. Michalovce.

Kúpna zmluva č. 00330/2026-PKZ-K40041/26.00

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 19 zákona č. 180/1995 Z. z. o
niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov
(ďalej len „zákon č. 180/1995 Z. z.“) a § 3 nariadenia vlády SR č. 238/2010 Z. z. v znení neskorších
predpisov (ďalej len „nariadenie vlády“)

                                              (ďalej len „zmluva“)

                                  Čl. I
                           Zmluvné strany

1. Názov:                  Slovenská republika zastúpená

                           Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                     Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:          generálny riaditeľ a námestník generálneho riaditeľa

                           podľa výpisu z obchodného registra

IČO:                       17 335 345

DIČ:                       2021007021

Bankové spojenie:          Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:           SK35 8180 0000 0070 0000 1638

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka č. 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:                  PLODOOVOČ - CONTEXO s.r.o.

Sídlo:                     Močarianska 16, 071 01 Michalovce

Štatutárny orgán:          Mgr. Monika Lešová – konateľ

IČO:                       36 217 611

DIČ:                       2020041309

Bankové spojenie:          Československá obchodná banka, a.s.

Číslo účtu IBAN:           SK28 7500 0000 0040 2607 1454

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Košice, oddiel Sro, vložka č. 13630/V

(ďalej len „kupujúci“)

Predávajúci a kupujúci ďalej spolu aj ako „zmluvné strany“.

                                  Čl. II
                           Predmet zmluvy

1. V k.ú. Michalovce, obec Michalovce, okres Michalovce v LV č. 5551 je evidovaná
       nehnuteľnosť:
       − „C“KN parcela č. 4920/7 – orná pôda o výmere 1749 m2 v prospech predávajúceho
          zapísaného pod por. č. B1 Slovenská republika v podiele 1/1 k celku v správe Slovenského
          pozemkového fondu.

                           1

2. Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje nehnuteľnosť uvedenú v bode 1. tohto
       Článku v podiele 1/1 k celku a za podmienok uvedených v tejto zmluve (ďalej len „predávaný
       pozemok“).

3. Celková výmera predávaného pozemku je 1749 m2.

                                                        Čl. III
                   Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

                                         a vyhlásenie zmluvných strán

1. Predávajúci má v správe predávaný pozemok podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č. 180/1995
       Z. z. a v zmysle § 19 zákona č. 180/1995 Z. z. je oprávnený ho previesť do vlastníctva
       kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predávaný
       pozemok, nemá vedomosť o tom, že na predávanom pozemku viazne záložné právo,
       predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej osoby.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a predávaný pozemok
      kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                                        Čl. IV
                                          Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávaný pozemok podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu podľa § 19
       ods. 1 písm. a) bod 3 zákona č. 180/1995 Z. z. v spojitosti s § 3 ods. 1 písm. c) nariadenia
       vlády za účelom usporiadania vlastníctva k pozemku, ktorý nie je možné samostatne účelne
       využiť.

                                                        Čl. V
                                       Kúpna cena a správne poplatky

1. Všeobecná hodnota predávaného pozemku bola určená znaleckým posudkom č. 144/2025 zo
       dňa 16.11.2025, vyhotoveného znalcom Ing. Pavlom Šoltýsom vo výške 20,39 EUR/m2.

2. Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       61 215,00 EUR, slovom šesťdesiatjedentisícdvestopätnásť EUR (predávaná výmera 1749 m2,
       za jeden (1) m2 je 35,00 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad práv vyplývajúcich
       z tejto zmluvy do katastra nehnuteľností znáša kupujúci.

                                                                       2

                                                        Čl. VI
                                          Spôsob úhrady kúpnej ceny

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predávaný pozemok kúpnu cenu podľa Čl. V bod 2. zmluvy
       vo výške 61 215,00 EUR, na základe doručenej faktúry do 60 kalendárnych dní od podpísania
       tejto zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho podľa Čl.
       I bod 1. tejto zmluvy .

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny, je predávajúci oprávnený od
       kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z
       omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami §
       517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z., ktorým sa
       vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka.

                                                       Čl. VII
                                Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Elektronický návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra
       nehnuteľností predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade kúpnej
       ceny zašle predávajúci kupujúcemu návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu so zmluvou
       a prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od
       prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť
       okresnému úradu zmluvu spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3 Článku V zmluvy
       kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávanému pozemku.

                                                      Čl. VIII
                                 Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy na
       nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena podľa Čl. V bod 2 poukázaná na účet
       predávajúceho v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1 tohto Článku zmluvy
       povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10 % z kúpnej ceny z dôvodu
       porušenia povinnosti zaplatenia kúpnej ceny podľa Čl. V bodu 2 tejto zmluvy v dohodnutom
       termíne a v dohodnutej výške. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia
       výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a to na účet predávajúceho.

                                                                       3

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva podľa
       tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 8 tohto Článku zmluvy, že
       záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených v
       tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

5. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané do
       elektronickej schránky druhej zmluvnej strany cez Ústredný portál verejnej správy. V
       odstúpení musí byť uvedený dôvod odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným
       dôvodom odstúpenia môžu byť len dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v
       tejto zmluve (ďalej aj ako „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných
       dôvodov ako je uvedené v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej
       zmluvnej strane nijaké účinky. V prípade nepotvrdenia notifikácie o doručení odstúpenia
       druhou zmluvnou stranou v úložnej lehote sa bude odstúpenie považovať za doručené márnym
       uplynutím úložnej lehoty 15 dní (tzv. fikcia doručenia). Ustanovenia tohto bodu zmluvy o
       doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z tejto
       zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

6. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa zmluva od
       začiatku zrušuje.

7. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

8. Kvalifikované odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody
       a zmluvnú pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                        Čl. IX
                                             Záverečné ustanovenia

1. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v texte
       zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov k návrhu
       na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na vklad k podaniu
       žiadosti o predĺženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995 Z. z. v znení
       neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma.

                                                                       4

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle Čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle predávajúceho
       https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto kúpnu zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej a
       vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok. Zároveň
       prehlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle sú hodnoverné,
       dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená a nakoľko
       doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto na znak súhlasu podpísali.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpisu všetkými zmluvnými stranami a účinnosť v
       súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia.

V Bratislave, dňa.....................        V Michalovciach, dňa .............
Predávajúci:                                  Kupujúci:

.........................................          ............................................
   generálny riaditeľ                                  Mgr. Monika Lešová

Slovenský pozemkový fond                      PLODOOVOČ – CONTEXO s.r.o.
                                                            konateľ
……………………………….
námestník generálneho riaditeľa
Slovenský pozemkový fond

                                           5