Kúpna zmluva č. 04819/2025-PKZ -K40617/25.00 - Invictum Holdings, a.s., k. ú. Lučenec, k. ú. Opatová, obec Lučenec, okres Lučenec (výstavba)

Kúpna zmluva č. 04819/2025-PKZ -K40617/25.00

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 34 ods. 4 písm. d) zákona
č. 330/1991 Zb. o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva,
pozemkových úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách v znení
neskorších predpisov (ďalej len „zákon č. 330/1991 Zb.“)

                                           (ďalej len „zmluva“)

                                  Čl. I
                           Zmluvné strany

1. Názov:                  Slovenská republika zastúpená

                           Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                     Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:          generálny riaditeľ a námestník generálneho

                           riaditeľa podľa výpisu z obchodného registra

IČO:                       17 335 345

DIČ:                       2021007021

Bankové spojenie:          Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:           SK35 8180 0000 0070 0000 1638

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:                  Invictum Holdings, a.s.

Sídlo:                     Erenburgova 15, 984 01 Lučenec

Štatutárny orgán:          Ing. Miroslav Halm – predseda predstavenstva

IČO:                       48 010 715

Bankové spojenie:          Všeobecná úverová banka, a.s.

Číslo účtu IBAN:           SK33 0200 0000 0043 6099 3059

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, oddiel: Sa, vložka

1181/S

(ďalej len „kupujúci“)

                                                     Čl. II
                                              Predmet zmluvy

1. a) V k. ú. Opatová, obec Lučenec, okres Lučenec v LV č. 6132 je evidovaná
       nehnuteľnosť:

                                                                    1

            ➢ „C“ KN parcela č. 641/14 – orná pôda o výmere 2605 m2
       v prospech predávajúceho zapísaného pod por. č. B1 - Slovenská republika v podiele 1/1
       k celku, v správe Slovenského pozemkového fondu.

       b) V k. ú. Lučenec, obec Lučenec, okres Lučenec v LV č. 4440 je evidovaná
       nehnuteľnosť:

            ➢ „C“ KN parcela č. 6781/4 – ostatná plocha o výmere 77 m2
       v prospech predávajúceho zapísaného pod por. č. B1 - Slovenská republika v podiele 1/1
       k celku, v správe Slovenského pozemkového fondu.

2. Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje nehnuteľnosti uvedené v Čl. II
       bod 1. tejto zmluvy v podiele 1/1 k celku a za podmienok uvedených v tejto zmluve (ďalej
       aj ako „predávaný pozemok“ alebo „predávané pozemky“).

3. Celková výmera predávaných pozemkov je 2682,00 m2.

                                                     Čl. III
       Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávaným pozemkom a vyhlásenie

                                              zmluvných strán

1. Predávajúci má v správe predávané pozemky podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona
       č. 180/1995 Z. z. a v zmysle § 34 ods. 4 písm. d) zákona č. 330/1991 Zb. je oprávnený
       ich previesť do vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II bod 1. tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete
       zmluvy viazne záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo
       tretej osoby, okrem ťarchy uvedenej na liste vlastníctva č. 6132 v časti „C“ Ťarcha –
       „Vecné bremeno v súlade s ustanovením § 11 ods. 1 v spojení s ods. 8 zákona
       č. 251/2012 Z. z., na priznanie práva uloženia inžinierskych sietí (elektrického vedenia)
       a k nim prislúchajúcim ochranným pásmam v zmysle platných predpisov za účelom
       prevádzky, údržby a rekonštrukcie so vstupom v ktoromkoľvek čase a ročnom období
       na pozemkoch registra CKN p.č.641/14 v rozsahu podľa geometrického plánu č.
       46193537-217/2022 zo dňa 09.02.2022 overeným pod č. G1-167/2022 dňa 31.03.2022 a
       vo vykonávaní na predmetných nehnuteľnostiach povolených činností potrebných na
       zabezpečenie prevádzky sústavy alebo siete, ktorých výstavba bola povolená podľa
       stavebných predpisov, v prospech oprávneného z vecného bremena: Stredoslovenská
       distribučná, a.s., so sídlom Pri Rajčianke 2927/8, 010 47 Žilina, IČO 36442151, č. Z-
       2576/2022 - 176/22, v.z.66/25“.

                                                                    2

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaných pozemkov a predávané
       pozemky kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stoja a ležia.

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávané pozemky predávajúci predáva kupujúcemu za účelom majetkového
       vyporiadania pozemkov, ktoré sú príslušným orgánom štátnej správy určené na výstavbu
       stavby „Novostavba ubytovacieho objektu s areálom pri kaštieli v Malej Vsi – SO 21
       Okrasné jazierko“ a stavby „Prístavba wellness pre ubytovací objekt v Malej Vsi“.
       Na tento účel vydal stavebný úrad – mesto Lučenec pre stavbu „Novostavba
       ubytovacieho objektu s areálom pri kaštieli v Malej Vsi – SO 21 Okrasné jazierko“ dňa
       06.09.2021 Územné rozhodnutie o umiestnení stavby č. MsÚLC/4693/43410/2021, ktoré
       nadobudlo právoplatnosť dňa 11.10.2021 a pre stavbu „Prístavba wellness pre ubytovací
       objekt v Malej Vsi“ vydal stavebný úrad – mesto Lučenec dňa 06.12.2023 Územné
       rozhodnutie o umiestnení stavby č. MsÚLC/6332/52733/2023, ktoré nadobudlo
       právoplatnosť dňa 04.01.2024. Okresný úrad Lučenec vydal Rozhodnutie - Vodoprávne
       stavebné povolenie na uskutočnenie vodných stavieb (aj SO 21 Okrasné jazierko) č. OU-
       LC-OSZP-2023/000770-003 zo dňa 15.03.2023, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa
       20.04.2023.

2. Predávané pozemky predávajúci predáva kupujúcemu v zmysle § 34 ods. 4 písm. d)
       zákona č. 330/1991 Zb.

                                                     Čl. V
                                    Kúpna cena a správne poplatky

1. Všeobecná hodnota predávaných pozemkov bola určená Znaleckým posudkom
       č. 12/2025 zo dňa 17.03.2025, ktorý vypracoval znalec Ing. Judita Fazekašová vo výške
       8,27 EUR / m2.

2. Kúpna cena predávaných pozemkov je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       54 981,00 EUR, slovom päťdesiatštyritisícdeväťstoosemdesiatjeden EUR (predávaná
       výmera 2682,00 m2 , cena za jeden (1) m2 je 20,50 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad práv
       vyplývajúcich z tejto zmluvy do katastra nehnuteľností znáša kupujúci.

                                                                    3

                                                     Čl. VI
                                       Spôsob úhrady kúpnej ceny

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predávané pozemky kúpnu cenu podľa Čl. V bod 2.
       zmluvy vo výške 54 981,00 EUR, na základe doručenej faktúry do 60 kalendárnych dní
       od podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho
       podľa Čl. I bod 1. tejto zmluvy.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny, je predávajúci oprávnený
       od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov
       z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje
       ustanoveniami § 517 ods. 2 občianskeho zákonníka a § 3 nariadenia vlády SR
       č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka.

                                                    Čl. VII
                             Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Elektronický návrh na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom do katastra
       nehnuteľností predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade
       kúpnej ceny zašle predávajúci kupujúcemu návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu
       so zmluvou a prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac
       však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať
       návrh na vklad a doručiť okresnému úradu zmluvu spolu s prílohami. V súlade
       s ustanovením bodu 3 Článku V zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv
       podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávaným pozemkom po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávaným pozemkom.

                                                    Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena podľa Čl. V bod 2 poukázaná
       na účet predávajúceho v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci v prípade odstúpenia od zmluvy predávajúcim z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto
       Článku zmluvy je povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej

                                                                    4

       ceny. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie
       kupujúcemu, a to na účet predávajúceho. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade
       s ustanovením bodu 7 tohto Článku zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu
       zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku
       účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       do elektronickej schránky druhej zmluvnej strany cez Ústredný portál verejnej správy.
       V odstúpení musí byť uvedený dôvod odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným
       dôvodom odstúpenia môžu byť len dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté
       v tejto zmluve (ďalej aj ako „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy
       z iných dôvodov ako je uvedené v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá
       voči druhej zmluvnej strane nijaké účinky. V prípade nepotvrdenia notifikácie o doručení
       odstúpenia druhou zmluvnou stranou v úložnej lehote sa bude odstúpenie považovať
       za doručené márnym uplynutím úložnej lehoty 15 dní (tzv. fikcia doručenia).
       Ustanovenia tohto bodu zmluvy o doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie
       iných písomností vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Kvalifikované odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody
       a zmluvnú pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                     Čl. IX
                                           Osobitné dojednania

1. Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade ak nedôjde k realizácii stavby „Novostavba
       ubytovacieho objektu s areálom pri kaštieli v Malej Vsi – SO 21 Okrasné jazierko“
       podľa Územného rozhodnutia o umiestnení stavby č. MsÚLC/4693/43410/2021
       vydaného mestom Lučenec dňa 06.09.2021, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa

                                                                    5

       11.10.2021 a Rozhodnutia - Vodoprávneho stavebného povolenia na uskutočnenie
       vodných stavieb (aj SO 21 Okrasné jazierko) č. OU-LC-OSZP-2023/000770-003
       vydaného Okresným úradom Lučenec dňa 15.03.2023, ktoré nadobudlo právoplatnosť
       dňa 20.04.2023 a k realizácii stavby „Prístavba wellness pre ubytovací objekt v Malej
       Vsi“ podľa Územného rozhodnutia o umiestnení stavby č. MsÚLC/6332/52733/2023
       vydaného mestom Lučenec dňa 06.12.2023, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa
       04.01.2024 alebo dôjde k zániku právoplatnosti tohto rozhodnutia, kupujúci písomne
       oznámi túto skutočnosť predávajúcemu do jedného mesiaca od jej vzniku. V prípade, ak
       túto skutočnosť predávajúcemu kupujúci v tejto lehote písomne neoznámi, kupujúci sa
       zaväzuje predávajúcemu uhradiť zmluvnú pokutu vo výške 10 % kúpnej ceny. Zmluvné
       strany sa ďalej dohodli, že predávajúci je oprávnený najneskôr do jedného roku
       od doručenia oznámenia kupujúceho uvedeného v prvej vete tohto bodu zmluvy písomne
       vyzvať kupujúceho na uzavretie kúpnej zmluvy, na základe ktorej kupujúci
       predávajúcemu spätne odpredá predávaný pozemok za tú istú kúpnu cenu, za ktorú ho
       od predávajúceho kúpil so šesťdesiatdňovou splatnosťou kúpnej ceny odo dňa
       uzatvorenia kúpnej zmluvy a kupujúci sa zaväzuje túto zmluvu uzavrieť do 30 dní
       od doručenia výzvy. Bezodkladne, najneskôr do 10 pracovných dní po nadobudnutí
       účinnosti kúpnej zmluvy uzatvorenej podľa tohto Článku zmluvy podá kupujúci návrh
       na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností v prospech predávajúceho.
       Správne poplatky súvisiace s prevodom vlastníctva upraveným v tomto Článku zmluvy
       znáša kupujúci.

                                                     Čl. X
                                          Záverečné ustanovenia

1. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností
       v texte zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov
       k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu
       na vklad k podaniu žiadosti o predĺženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona
       č. 162/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma.

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle Čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto kúpnu zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej
       a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok.
       Zároveň vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle
       sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím

                                                                    6

obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
na znak súhlasu podpísali.

4. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Bratislave, dňa ..........................          V Lučenci, dňa .........................

Predávajúci:                                          Kupujúci:

.................................................     ................................................
generálny riaditeľ                                    Ing. Miroslav Halm
Slovenský pozemkový fond                              predseda predstavenstva
                                                      Invictum Holdings, a.s.
.................................................
námestník generálneho riaditeľa
Slovenský pozemkový fond

                                                   7