Zmluva o VB č. 00811/2026-PKZO-B40104/26.00, k.ú. Veľká Mača, FERROINVEST, spol. s. r. o.

Zmluva o zriadení vecného bremena č. 00811/2026-PKZO-B40104/26.00
        uzatvorená v zmysle § 51 v spojení s § 151n a nasl. Občianskeho zákonníka

                                         (ďalej len „zmluva“)

                               Čl. I
                        Zmluvné strany

1. Názov:               Slovenská republika zastúpená

                        Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                  Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:       generálny riaditeľ a námestník generálneho riaditeľa podľa

                        výpisu z obchodného registra

Poverený konať za SPF:  Ing. Barbora Netopilová, za náklade poverenia

IČO:                    17 335 345

DIČ:                    2021007021

Bankové spojenie:       Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:        SK35 8180 0000007000001638

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka 35/B

(ďalej ako „povinný z vecného bremena“)

2. Obchodné meno:       FERROINVEST, spol. s. r. o.

Sídlo:                  Matúškovská cesta 882/9, 924 01 Galanta

Zastúpená               Ing. Andrej Kulcsár, konateľ
IČO:                    47 586 265

DIČ:                    2023977296

IČ DPH:                 SK2023977296

IBAN:                   SK08 0200 0000 0032 2328 5553

zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Trnava, oddiel: Sro, vložka č. 33598/T

(ďalej ako „oprávnený z vecného bremena“)

(povinný z vecného bremena a oprávnený z vecného bremena ďalej spoločne ako „zmluvné

strany“)

                                         1

                               Čl. II
                        Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je zriadenie vecného bremena na pozemku zapísanom na LV
        č. 2987 v k. ú. území Veľká Mača, obec Veľká Mača, okres Galanta, ktorý je vo vlastníctve
        Slovenskej republiky a v správe povinného z vecného bremena v podiele tak, ako je uvedené
        v tabuľke:

LV     KN-E     Výmera    Druh            umiestnenie                 GP č. 3/2026
 č.      p. č.     m2   pozemku           intravilán/
                                           extravilán  Diel Výmera Podiel
2987  1496/101                                                 dielu m2             Výmera
2987    1399                               extravilán                               podielu
                1136    Zastavaná plocha   extravilán  1       33  1/1              na diele
                7179        a nádvorie
                                                       2       3   1/1                v m2
                        Zastavaná plocha                                               33
                            a nádvorie
                                                                                        3

      (ďalej aj ako „pozemok povinného z vecného bremena“) :

2. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení vecného bremena na časti pozemku povinného z vecného
       bremena v rozsahu dielu1 a dielu 2 uvedených v bode 1. tohto článku, pričom tieto diely boli
       vytvorené ako koridor Geometrickým plánom č. 3/2026, vyhotoveným dňa 02.02.2026
       vyhotoviteľ Ing. Dánielom Panyikom, úradne overeným Okresným úradom Galanta, katastrálny
       odbor, dňa 10.02.2026, pod číslom 143/2026, (tento geometrický plán ďalej v skratke len ako
       „Geometrický plán“) v rozsahu a za podmienok uvedených v tejto zmluve. Diel 1 a diel 2
       vytvorený na pozemku povinného z vecného bremena Geometrickým plánom ďalej v skratke
       len ako „Diely“)

                                              Čl. III
                        Povinný a oprávnený z vecného bremena

1. Pozemok povinného z vecného bremena je v správe povinného z vecného bremena podľa § 16
       ods. 1 písm. a) zákona č. 180/1995 Z.z. a v zmysle § 19 ods. 1 zákona č. 180/1995 Z. z. na ňom
       môže povinný z vecného bremena zmluvou zriadiť vecné bremeno.

2. Oprávnený z vecného bremena je stavebníkom stavby „IBV lokalita Derňa Veľká Mača“
       (ďalej aj ako „stavba“). Výstavba stavby bola povolená Stavebným povolením vydaným Obcou
       Veľká Mača, dňa 03.07.2024, číslo: OcÚ 239/173/2024 – 1, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa
       22.08.2024, a ktoré bolo opravené listinou vydanou Obcou Veľká Mača, dňa 15.07.2024, číslo:
       OcÚ 239/173/2024 – právoplatné dňa 22.08.2024. V rámci stavby oprávnený z vecného

                                                                        2

       bremena vybudoval na časti pozemku povinného z vecného bremena v časti Dielov časť
       objektu „SO 01 Miestna obslužná komunikácia“ (ďalej aj ako „miestna obslužná
       komunikácia“).

                                                         Čl. IV
                                           Zriadenie vecného bremena

1. Povinný z vecného bremena zriaďuje na pozemku uvedenom v Čl. II, bod 1. tejto zmluvy
       v časti Dielov v zmysle Geometrického plánu vecné bremeno v prospech každodobého
       vlastníka stavby „IBV lokalita Veľká Mača, v časti SO 01 Miestna obslužná komunikácia
       spočívajúce v práve oprávneného z vecného bremena:
            a) zriadiť a uložiť miestnu obslužnú komunikáciu,
            b) užívať, prevádzkovať, vykonávať údržbu, opravy, úpravy, rekonštrukcie,
                 modernizácie a akékoľvek iné stavebné úpravy miestnej obslužnej komunikácie a
                 jej odstránenie,
            c) na vstup, prechod a prejazd peši, motorovými a nemotorovými dopravnými
                 prostriedkami, strojmi a mechanizmami oprávneným z vecného bremena za
                 účelom výkonu povolenej činnosti a činností uvedených v bode a) a b).
       (ďalej len ako „vecné bremeno“)

2. Povinný z vecného bremena je povinný strpieť na pozemku uvedenom v Čl. II bod 1. tejto
       zmluvy :
       a) zriadenie a uloženie miestnej obslužnej komunikácie,
       b) užívanie, prevádzkovanie, údržbu, opravy, úpravy, rekonštrukcie, modernizácie a
              akékoľvek iné stavebné úpravy miestnej obslužnej komunikácie a jej odstránenie,
       c) vstup, prechod a prejazd peši, motorovými a nemotorovými dopravnými prostriedkami,
              strojmi a mechanizmami oprávneným z vecného bremena za účelom výkonu povolenej
              činnosti a činností uvedených v bode a) a b).

3. Vecné bremeno sa na pozemku uvedenom v Čl. II bod 1. tejto zmluvy zriaďuje časovo
       neobmedzene a za jednorazovú odplatu uvedenú v Čl. V tejto zmluvy.

4. Oprávnený z vecného bremena prijíma právo zodpovedajúce vecnému bremenu opísanému
       v bode 1. tohto článku tejto zmluvy a povinný z vecného bremena ako vlastník pozemku
       uvedeného v Čl. II bod 1. tejto zmluvy je povinný toto právo strpieť, a to v ktoromkoľvek čase
       a ročnom období.

5. Práva a povinnosti z vecného bremena zriadeného na základe tejto zmluvy sú nerozlučne
       späté s vlastníckym právom k pozemku povinného z vecného bremena a s vlastníckym
       právom k miestnej obslužnej komunikácii, ktorej má vecné bremeno slúžiť, pričom
       prevodom alebo prechodom vlastníckeho práva k pozemku povinného z vecného bremena

                                                                        3

       a / alebo k miestnej obslužnej komunikácii prechádzajú na nadobúdateľov aj všetky práva
       a povinnosti vyplývajúce z vecného bremena zriadeného touto zmluvou.

                                                         Čl. V
           Odplata za vecné bremeno, úhrada správnych poplatkov a paušálne náklady

1. Jednorazová odplata za vecné bremeno je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       197,28 EUR, slovom deväťsto tridsaťjeden EUR a šesťdesiat centov.
       (5,48 €/m2 x 33 m2 = 197,28 €).

2. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad vecného bremena do
       katastra nehnuteľností znáša oprávnený z vecného bremena.

3. Okrem toho oprávnený z vecného bremena uhradí aj paušálne náklady spojené s uzatvorením
       tejto zmluvy (ďalej aj ako „paušálne náklady“) vo výške 10,00 EUR.

                                                         Čl. VI
                   Spôsob úhrady odplaty za vecné bremeno a paušálnych nákladov

1. Oprávnený z vecného bremena sa zaväzuje zaplatiť za zriadenie vecného bremena jednorazovú
       odplatu a paušálne náklady podľa Čl. V bod 1. a 3. tejto zmluvy, spolu vo výške 207,28 EUR
       na účet Slovenského pozemkového fondu číslo IBAN: SK35 8180 0000 0070 0000 1638,
       vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol 4554010426 do 60 kalendárnych dní od
       podpísania tejto zmluvy zmluvnými stranami.

2. Zaplatením jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov oprávneným z vecného bremena sa
       rozumie deň ich pripísania na účet Slovenského pozemkového fondu uvedený v bode 1. tohto
       článku.

3. Ak sa oprávnený z vecného bremena dostane do omeškania s úhradou jednorazovej odplaty
       paušálnych nákladov, povinný z vecného bremena je oprávnený zo sumy, s úhradou ktorej je v
       omeškaní, požadovať zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov
       z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia
       vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka
       v znení neskorších predpisov.

                                                            Čl. VII
                                      Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vecného bremena do katastra nehnuteľností a predkladá príslušnému okresnému

                                                                        4

       úradu, katastrálny odbor oprávnený z vecného bremena alebo ním splnomocnený zástupca. Do
       60 kalendárnych dní po úhrade jednorazovej odplaty a nákladov spojených so zriadením
       vecného bremena pošle povinný z vecného bremena oprávnenému z vecného bremena návrh na
       vklad vecného bremena spolu s prílohami k návrhu na vklad vecného bremena. Oprávnený
       z vecného bremena sa zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 kalendárnych dní od prevzatia
       v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad vecného bremena
       a doručiť ho okresnému úradu spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 2. článku V tejto
       zmluvy oprávnený z vecného bremena hradí správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy
       do katastra nehnuteľností.

2. Oprávnený z vecného bremena nadobudne právo zodpovedajúce vecnému bremenu
       právoplatným rozhodnutím okresného úradu o povolení vkladu.

                                                        Čl. VIII
                                  Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Povinný z vecného bremena je oprávnený odstúpiť od tejto zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej
       písomnej výzvy na nápravu doručenej oprávnenému z vecného bremena, ak jednorazová odplata
       a paušálne náklady podľa Čl. V bod 1. a 3. tejto zmluvy nebudú poukázané na účet Slovenského
       pozemkového fondu v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Oprávnený z vecného bremena je v prípade odstúpenia od tejto zmluvy z dôvodu uvedenom v bode
       1. tohto článku tejto zmluvy povinný zaplatiť povinnému z vecného bremena zmluvnú pokutu vo
       výške 10% z jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov. Zmluvná pokuta je splatná do 30
       kalendárnych dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie oprávnenému z vecného bremena, a to na
       účet Slovenského pozemkového fondu uvedený v Čl. I tejto zmluvy. Zmluvné strany zhodne
       potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 7. tohto článku tejto zmluvy, že záväzok oprávneného
       z vecného bremena uhradiť povinnému z vecného bremena zmluvnú pokutu podľa podmienok
       uvedených v tomto bode tejto zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od tejto zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vecného bremena podľa tejto
       zmluvy alebo bude návrh na vklad vecného bremena právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od tejto zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu zvyšných zmluvných strán. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len dôvody
       odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len „kvalifikované
       odstúpenie“). Na odstúpenie od tejto zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené v predchádzajúcej
       vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči zvyšným zmluvným stranám žiadne účinky.
       Odstúpenie od tejto zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a považuje

                                                                        5

       sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené odosielateľovi ako nedoručiteľné
       a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti; v takomto prípade
       sa odstúpenie od tejto zmluvy považuje za doručené uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho
       odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak adresát doručenie odstúpenia od tejto zmluvy
       odmietol. Ustanovenia tohto bodu tejto zmluvy o doručovaní sa primerane použijú aj na
       doručovanie iných písomností vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v tejto zmluve dohodnuté
       inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od tejto zmluvy poslednej zmluvnej strane sa táto
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od tejto zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Povinný z vecného bremena je oprávnený započítať finančné plnenie
       poskytnuté mu oprávneným z vecného bremena z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a
       náhradou škody, vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi
       vzťahmi súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od tejto zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením tejto zmluvy.

8. Vecné bremeno môže zaniknúť, ak nastanú také trvalé zmeny, za ktorých právo zodpovedajúce
       vecnému bremenu stratí svoju opodstatnenosť.

                                                         Čl. IX
                                              Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v elektronickej forme. Povinný z vecného bremena, oprávnený
       z vecného bremena a platiteľ podpisujú túto zmluvu výhradne elektronickým podpisom.

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle povinného
       z vecného bremena https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej a vážnej vôle.
       Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok. Zároveň vyhlasujú, že sú
       oprávnení s predmetom tejto zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle sú hodnoverné, dostatočne
       určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená a nakoľko doslovné znenie
       tejto zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto na znak súhlasu vlastnoručne podpísali.

4. Zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu zmluvnými stranami a účinnosť v súlade s § 47a ods.

                                                                        6

1 Občianskeho zákonníka dňom nasledujúcim po dni zverejnenia na internetovej stránke
www.crz.gov.sk.

V Martine dňa......................                      V Galante dňa........................
Povinný z vecného bremena :                              Oprávnený z vecného bremena:

....................................................     ....................................................

generálny riaditeľ                                       Ing. Andrej Kulcsár, konateľ
Slovenský pozemkový fond                                 FERROINVEST, spol. s r.o.
podľa výpisu z obchodného registra
Poverený konať za SPF
Ing. Barbora Netopilová

..........................................
námestník generálneho riaditeľa
Slovenský pozemkový fond
podľa výpisu z obchodného registra
Poverený konať za SPF
Ing. Barbora Netopilová

                                                      7