Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena v k. ú. Oščadnica

ZM/2026/0166

          "'Nijômná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena
č. Budúceho povinného z vecného bremena: 30504/NZaZoBZoVB/019/2025/Oščadnica/4252

    č. Budúceho oprávneného z vecného bremena: MZ 2167/2022/NZaZoBZoVB 13/2025
  uzatvorená v súlade s ustanovením § 663 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník
  v znení neskorších predpisov a v súlade s ustanovením § 289 a naši. zákona č. 513/1991 Zb.

                             Obchodný zákonník v znení neskorších predpisov
                                                (ďalej len „Zmluva")

                  Zmluvné strany

1.1 Nájomca a Budúci oprávnený z vecného bremena:

Obchodné meno     : Severoslovenské vodárne a kanalizácie, a. s.

Sídlo             : Bôrická cesta 1960, 010 57 Žilina

Právna forma      : Akciová spoločnosť

Registrácia       : Obchodný register Okresného súdu Žilina,

Štatutárny orgán   Oddiel: Sa, Vložka Číslo: 10546/L
                   predstavenstvo zastúpené
                  : Ing. Tatiana Štrbová, predsedníčka predstavenstva

                  Ing. Miroslav Kundrík, člen predstavenstva

ICO               36 672 297

DIČ               2022238900

IČDPH             SK2022238900
Bankové spojenie  ČSOB a.s. Bratislava

IBAN              SK 5175000000000025788033

(ďalej len „Nájomca "a/alebo „Budúci oprávnený z vecného bremena" v príslušnom gramatickom
tvare)

1.2 Prenajímateľ a Budúci povinný z vecného bremena:

Obchodné meno     : Národná diaľničná spoločnosť, a.s.

Sídlo             : Dúbravská cesta 14, 841 04 Bratislava

IČO               ; 35 919 001

Právna forma      : Akciová spoločnosť

Registrácia       : Obchodný register Mestského súdu Bratislava III,

Oddiel            : Sa, Vložka číslo: 3518/B

Štatutárny orgán  : Ing. Filip Macháček, predseda predstavenstva a generálny riaditeľ

                  Ing. Július Mihálik, člen predstavenstva

IČO               : 35 919 001

DIČ               :2021937775

IČDPH             : SK2021937775

Údaje k DPH       : prenajímateľje platiteľDPI-

Bankové spojenie  Štátna pokladnica

IBAN              SK95 8180 0000 0070 0069

SWIFT/BIC         SPSRSKBA

(ďalej len „Prenajímateľ " a/alebo „Budúci povinný z vecného bremena" v príslušnom gramatickom
tvare)

(Nájomca a/alebo Budúci oprávnený z vecného bremena a Prenajímateľ a/alebo Budúci povinný z
vecného bremena sa ďalej označujú spoločne aj ako „Zmluvné strany" v príslušnom gramatickom
tvare).

Nájomná 2mluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena č.  Strana 1 z 10
30504/NZaZoBZoVB/019/2025/Oščadnica/4252

                                                  Časť A:
                                            Nájomná zmluva

                                                           Článok I
                                                  Predmet a účel nájmu

1.1 Prenajímateľ je výlučným vlastníkom nehnuteľností - poľemkov nachádzajúcich sa
v katastrálnom území Oščadnica, obec Oščadnica, okres Čadca, vedených Okresným úradom Čadca,
katastrálny odbor nasledovne:

LV číslo     k.ú.              CKN          Výmera parcely    Druh pozemku               Spoluvlastnícky
                             Parcelné             v m2                                        podiel
  8639    O šča d n ica                                     zastavaná plocha a
  8639    O šča d n ica        Číslo                   2           nádvorie                       l/ l
  8639    O šča d n ica                              152
  8639    O šča d n ica       1691/6                1272    zastavaná plocha a                    i/ i
  8639    O šča d n ica                              449           nádvorie                       l/ l
                              1691/7                 636                                           l/ l
                                                            zastavaná plocha a
                              1691/8                               nádvorie                        l/ l

                              1691/9                        zastavaná plocha a
                                                                   nádvorie
                              1690/4
                                                               ostatná plocha

(ďalej len „Pozemky" v príslušnom gramatickom tvare).

1.2 Rozsah nájmu na Pozemkoch je zameraný geometrickým plánom č. 203/2022, vyhotoveným
spoločnosťou PROMA INVEST, s.r.o., so sídlom: Kuzmányho 8428/20A, 010 01 Žilina, IČO: 36 438
626, zo dňa 14.11.2022 (ďalej len „Geometrický plán" v príslušnom gramatickom tvare) o celkovej
výmere 582 m2.

 LV         CKN    DM č. v   V ýncnM u       Spehnrfastnfcky                Výmera       Objekt č.
číslo     h ró M     «P           v m2            podiel                pripadajúca na

            číslo                                                       spoluvlastnícky
                                                                          podiel v m2

8639      1691/6         3             2     1/1                        2                SO 04

8639      1691/7         5             17    l/ l                       17               SO 04

8639      1691/8         7             485   l/ l                       485              SO 04

8639      1691/9         9             66    i/ i                       66               SO 04

8639      1690/4         10            12    l/ l                       12               SO 04

                             Vým era spolu:                             582

1.3 Prenajímateľ prenecháva Nájomcovi do užívania Pozemky špecifikované v bode 1.2
Článku I tejto časti Zmluvy (ďalej len „Predmet nájmu" v príslušnom gramatickom tvare) za účelom
vybudovania stavebného objektu SO 04 Výtlačné potrubie z ČS C l.B s technickými objektmi (šachty,
odbočenia) (ďalej len „Stavebný objekt" v príslušnom gramatickom tvare) pre verejnoprospešnú
líniovú stavbu „Čadca - Horelica, kanalizácia a vodovod" (ďalej len „Stavba" v príslušnom
gramatickom tvare), a na dobu podľa článku II bod 2.1 tejto časti Zmluvy.

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena č.                   Strana 2 z 10
30504/NZaZoBZoVB/019/2025/Oščadnica/4252

1.4 Nájomca sa zaväzuje platiť Prenajímateľovi za Predmet nájmu dohodnuté nájomné v súlade
s Článkom III tejto časti Zmluvy.

                                                          Článok II
                                                        Doba nájmu

2.1 Prenajímateľ prenecháva Predmet nájmu do užívania Nájomcovi na dobu určitú, a to do dňa
predchádzajúceho dňu právoplatného povolenia vkladu práv zodpovedajúcich vecnému bremenu do
katastra nehnuteľností v zmysle časti B tejto Zmluvy. Doba nájmu začína plynúť dňom, ktorý je
určený ako deň zriadenia staveniska v oznámení (ďalej len „Oznámenie" v príslušnom gramatickom
tvare) zaslanom Prenajímateľovi zo strany Nájomcu, pričom Nájomca zašle Oznámenie na adresu
sídla Prenajímateľa uvedenú v záhlaví Zmluvy najneskôr pätnásť (15) pracovných dní pred zriadením
staveniska. Odo dňa stanoveného v Oznámení ako deň zriadenia staveniska má Nájomca právo
vstúpiť na Pozemky a začať užívať Pozemky pre účely realizácie Stavby za podmienok stanovených
v tejto Zmluve. V prípade, že Nájomca nesplní svoju povinnosť doručiť Oznámenie do sídla
Prenajímateľa najneskôr pätnásť (15) pracovných dní pred zriadením staveniska, Prenajímateľ ma
nárok na zmluvnú pokutu vo výške 20,- EUR (slovom: dvadsať eur) za každý aj začatý deň omeškania
Nájomcu s touto povinnosťou (ďalej len „Zmluvná pokuta" v príslušnom gramatickom tvare).

              Článok III
Nájomné a platobné podmienky

3.1 Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
predpisov dohodli, že za užívanie Predmetu nájmu uhradí Nájomca Prenajímateľovi nájomné
v zmysle vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení
neskorších predpisov určené znaleckým posudkom č. 169/2025 zo dňa 01.12.2025, ktorý vypracoval
Ing. Adrián Bukovec, znalec v odbore stavebníctvo, odvetvia Odhad hodnoty nehnuteľností,
Dopravné stavby, evidenčné číslo znalca: 914 484 (ďalej len „Znalecký posudok" v príslušnom
gramatickom tvare).

Zmluvné strany sa dohodli, že ročné nájomné za Predmet nájmu je vo výške 332,90 € vrátane DPH.

(slovom: tristotridsaťdva eur a deväťdesiat centov).

3.2 Nájomné je Nájomca povinný uhradiť Prenajímateľovi raz ročne na základe faktúry
vyhotovenej Prenajímateľom a doručenej Nájomcovi, a to na bankový účet Prenajímateľa uvedený v
záhlaví Zmluvy. Faktúru je Prenajímateľ povinný vyhotoviť do 31. januára príslušného kalendárneho
roka. V prípade, že doba nájmu začne plynúť v priebehu kalendárneho roka, prvá faktúra bude
vyhotovená v alikvotnej sume do 30 dní odo dňa doručenia Oznámenia, počítanej za obdobie odo
dňa stanoveného v Oznámení ako deň zriadenia staveniska do konca príslušného kalendárneho roka.
Pre splatnosť faktúry podľa tohto bodu platí ustanovenie bodu 3.3 tohto článku Zmluvy rovnako.

3.3 Splatnosť faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej doporučeného doručenia
Nájomcovi. Nájomné sa považuje za uhradené dňom pripísania sumy nájomného na bankový účet
Prenajímateľa uvedený vo faktúre. Na účely fakturácie sa za deň dodania predmetu Zmluvy považuje
najneskôr posledný deň obdobia, na ktoré sa platba vzťahuje. Faktúra musí obsahovať obligatórne
náležitosti podľa ustanovenia § 74 zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení
neskorších predpisov (ďalej len „Zákon o DPH" v príslušnom gramatickom tvare). V prípade, ak
faktúra nebude obsahovať náležitosti v zmysle Zákona o DPH alebo bude obsahovať nesprávne alebo
neúplné údaje, Nájomca je oprávnený vyhotovenú a doporučene doručenú faktúru vrátiť
Prenajímateľovi na opravu alebo doplnenie. V takomto prípade sa pozastaví plynutie lehoty
splatnosti faktúry podľa bodu 3.2 tohto článku Zmluvy a nová lehota splatnosti začne plynúť dňom
nasledujúcim po dni doporučeného doručenia opravenej, doplnenej alebo inak zmenenej faktúry
Nájomcovi.

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena č.  Strana 3 z 10
30504/NZaZoBZoVB/019/2025/Oščadnica/4252

3.4 Zmluvné strany sa dohodli, že výška nájomného sa bude každoročne upravovať jeho
navýšením o mieru inflácie za predchádzajúci kalendárny rok oficiálne vyhlásenú Štatistickým
úradom Slovenskej republiky. Nová výška nájomného je účinná od 1. januára kalendárneho roka, v
ktorom bola ročná miera inflácie vyhlásená. Prenajímateľ je oprávnený prvýkrát upraviť nájomné o
výšku inflácie v roku, ktorý nasleduje po roku, v ktorom zmluva nadobudla účinnosť. Zmena výšky
nájomného sa bude považovať za oznámenú doručením faktúry so zvýšenou sumou nájomného za
príslušné platobné obdobie. Pre túto zmenu výšky nájomného nie je potrebný súhlas Zmluvných
strán, keďže takýto súhlas je už vyjadrený v tejto Zmluve; ustanovenie článku XI bod 11.4 časti B
tejto Zmluvy sa nepoužije.

3.5 V prípade omeškania Nájomcu s úhradou faktúry uvedenej v bode 3.2 tohto Článku Zmluvy,
je Prenajímateľ oprávnený požadovať od Nájomcu zaplatenie úrokov z omeškania vo výške určenej
platnými právnymi predpismi z dlžnej sumy za každý deň omeškania.

3.6 Všetky náklady spojené s prípravou tejto Zmluvy znáša výlučne Nájomca. Náklady spojené s
prípravou Zmluvy boli určené na základe interného predpisu Prenajímateľa na základe hodinovej
sadzby vo výške 41,00 C/hod bez DPH, celkom v počte 4 hodiny, t.j. spolu vo výške 164,- € bez DPH,
t.j. 201,72 € vrátane DPH, slovom: dvestojeden eur a sedemdesiatdva centov (ďalej len „Náhrada" v
príslušnom gramatickom tvare). Náhradu sa zaväzuje zaplatiť Nájomca na základe faktúry
vyhotovenej v zmysle Článku III bod 3.2 tejto Zmluvy.

                                                          Článok IV
                                      Ostatné ustanovenia o nájomnej zmluve

4.1 Nájomca je povinný užívať Predmet nájmu riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať
všeobecne záväzné právne predpisy vzťahujúce sa na Predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať
Predmet nájmu len na účely vymedzené v tejto Zmluve.

4.2 Nájomca zodpovedá za škodu, ktorá vznikne na Predmete nájmu v priamej príčinnej
súvislosti s akýmkoľvek porušením povinností zo strany Nájomcu. Zmluvné strany sa výslovne
dohodli, že zodpovednosť za škodu podľa predchádzajúcej vety je objektívna.

4.3 Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu Prenajímateľa
prenechať Predmet nájmu podľa Článku I. tejto časti Zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť tretej osobe
do užívania alebo do podnájmu. Pre vylúčenie pochybností Zmluvné strany potvrdzujú, že
prenechanie Predmetu nájmu dodávateľovi Nájomcu, ktorý bude zabezpečovať výstavbu Stavby na
Predmete nájmu v súlade s bodom 1.3 Článku I tejto Zmluvy sa nepovažuje za porušenie tohto bodu
Zmluvy zo strany Nájomcu. Bez písomného súhlasu Prenajímateľa nesmie Nájomca umožniť užívanie
alebo prevádzkovanie Predmetu nájmu inej osobe ani na základe zmluvy o združení, prípadne inej
zmluvy o spoločnom podnikaní. Porušenie tejto povinnosti sa považuje za podstatné porušenie
Zmluvy, v dôsledku čoho má Prenajímateľ právo okamžite odstúpiť od tejto Zmluvy.

4.4 Nájomca je povinný umožniť vstup zamestnancom Prenajímateľa na Predmet nájmu za
účelom vykonania kontroly jeho stavu a spôsobu jeho využívania.

4.5 Táto Zmluva je pre Nájomcu, ktorý je stavebníkom Stavby, listinou preukazujúcou iné práva
k pozemkom a stavbám v zmysle ustanovenia § 58 ods. 2 v spojení s ustanovením § 139 ods. 1
zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení
neskorších predpisov v konaniach na príslušných stavebných úradoch.

4.6 Po skončení nájmu odovzdá Nájomca Prenajímateľovi Predmet nájmu v stave spôsobilom na
užívanie, ak sa Zmluvné strany nedohodnú inak.

4.7 Prenajímateľ je stavebníkom stavby diaľnice D3 Oščadnica - Čadca, Bukov, 2. profil (ďalej len
„Stavba D3" v príslušnom gramatickom tvare), ktorá je strategickou investíciou v zmysle zákona č.
142/2024 Z. z. o mimoriadnych opatreniach pre strategické investície a pre výstavbu transeurópskej

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena č.  Strana 4 z 10
30504/NZaZoBZoVB/019/2025/Oščadnica/4252

dopravnej siete a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov, a ktorej
výstavba bude prebiehať aj na Predmete nájmu a jej výstavba je určená ako prioritná.

4.8 Prenajímateľ sa zaväzuje, že Zhotoviteľa Stavby D3 nebude akýmkoľvek spôsobom rušiť,
obmedzovať alebo akýmkoľvek spôsobom mu brániť alebo iným spôsobom zasahovať do realizácie
stavby D3 Zhotoviteľom Stavby D3.

4.9 Nájomca berie na vedomie, že Predmet nájmu bude odovzdaný tretej strane na základe
protokolu za účelom výstavby Stavby D3,

4.10 Nájomca a Prenajímateľ sa dohodli, že ak sa začne realizácia Stavebného objektu skôr ako
bude na Predmete nájmu ukončená výstavba Stavby D3, dôjde medzi Zmluvnými stranami, resp.
nimi určenými osobami k uzatvoreniu Dohody o spoločnom pracovisku, ktorej obsahom bude úprava
práv a povinností vyplývajúcich zo zákonných ustanovení § 18 ods. 3 zákona NR SR č. 124/2006 Z. z.
o bezpečnosti a ochrane zdravia pri práci, v znení platných predpisov a dohody o úprave práv
a povinností vyplývajúcich zo zodpovednosti za spôsobné škody a úprava práv a povinností vo veci
odstránenia následkov prípadných škodových udalostí (ďalej len „Dohody") pred začatím prác na
Stavebnom objekte.

4.11 V prípade, ak nedôjde k uzatvoreniu Dohôd uvedených v článku 4.10 Zmluvy, Nájomca bude
môcť začať s prácami na Stavebnom objekte až po ukončení výstavby Stavby D3 a Prenajímateľ nie je
povinný umožniť Nájomcovi vstup na Predmet nájmu do nadobudnutia účinnosti Dohôd uvedených
v článku 4.10 Zmluvy.

4.12 Nájomca je povinný písomne na adresu sídla Prenajímateľa oznámiť Prenajímateľovi
plánovaný začiatok prác na Stavebnom objekte spolu s uzatvorenými Dohodami podľa článku 4.10
Zmluvy pätnásť (15) kalendárnych dní pred začatím prác na Stavebnom objekte.

4.13 Nájomca je povinný vyhotoviť pasport za účasti Zmluvných strán, alebo nimi poverených
osôb pred začiatkom a po ukončení stavebných prác na Stavebnom objekte.

4.14 V prípade porušenia povinností uvedených v článku IV bode 4.10, 4.12 a 4.13 tejto Zmluvy,
zaväzuje sa Nájomca uhradiť Prenajímateľovi zmluvnú pokutu vo výške 200,- Eur za každý aj začatý
deň omeškania počítaného odo dňa nasledujúceho po porušení každej z týchto povinností
jednotlivo.

4.15 Nájomca uzatvoril dňa 13.02.2024 Nájomnú zmluvu a zmluvu o budúcej zmluve o zriadení
vecného bremena č. MZ 2167/2022/NZ a ZoBZoVB 147/2023, k.ú. Oščadnica (ďalej len „Pôvodná
NZ" v príslušnom gramatickom tvare) so Slovenskou republikou, konajúca prostredníctvom správcu
LESY slovenskej republiky, štátny podnik (ďalej len „Predchádzajúci prenajímateľ' v príslušnom
gramatickom tvare ) na časť pozemkov KNC pare. č. 1691/7,1691/8,1691/9,1690/4 v k.ú. Oščadnica
v zmysle Geometrického plánu. Prenajímateľ vstúpil do právneho postavenia Predchádzajúceho
prenajímateľa v zmysle § 680 ods. 2 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších
predpisov, Zmluvné strany sa dohodli, že ku dňu účinnosti tejto Zmluvy sa zrušuje Pôvodná NZ
k častiam pozemkom pozemkov KNC pare. č. 1691/7, 1691/8, 1691/9, 1690/4 v k.ú. Oščadnica
v zmysle Geometrického plánu.

     Článok V
Ukončenie nájmu

5.1 Nájomný vzťah zanikne:
    a) písomnou dohodou Zmluvných strán,
    b) písomnou výpoveďou Prenajímateľa z dôvodu závažného porušenia zmluvných povinností
        Nájomcom po predchádzajúcom upozornení zo strany Prenajímateľa o vykonanie nápravy so
        stanovením nápravnej lehoty v trvaní najmenej tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa
        doručenia výzvy Nájomcovi. Výpovedná lehota je trojmesačná a začína plynúť prvým dňom
        kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej Zmluvnej strane,

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena č.  Strana 5 z 10
30504/NZaZoBZoVB/019/2025/Oščadnica/4252

c) písomnou výpoveďou Nájomcu z dôvodu závažného porušenia zmluvných povinností
    Prenajímateľom po predchádzajúcom upozornení zo strany Nájomcu o vykonanie nápravy so
    stanovením nápravnej lehoty v trvaní najmenej tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa
    doručenia výzvy Prenajímateľovi. Výpovedná lehota je trojmesačná a začína plynúť prvým
    dňom kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej Zmluvnej
   strane,

d) odstúpením od Zmluvy, ak to umožňuje zákon alebo sa na tom Zmluvné strany písomne
    dohodli v tejto Zmluve, Zmluva sa v takom prípade ruší s účinkami ex nunc,

e) uplynutím dohodnutej doby nájmu.

                                                      Časť B:
                       Zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena
Zmluvné strany sa dohodli na týchto podstatných náležitostiach zmluvy o budúcej zmluve o zriadení
vecného bremena:

                                                          Článok VI
                       Predmet zmluvy o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena

6.1 Budúci povinný z vecného bremena je výlučným vlastníkom nehnuteľností - pozemkov
nachádzajúcich sa v katastrálnom území Oščadnica, obec Oščadnica, okres Čadca, vedených
Okresným úradom Čadca, katastrálny odbor nasledovne:

i\ i v a r i ó  M.  furaefeté  Výmera p a rc e ly    D ru h p o zecn fcu .  S jra N w U rtn fck y

8639 Oščadnica        mo               V R I1      zastavaná plocha a          -- - r -p O: _Q■ I»C- «I
                                                          nádvorie
                       CRN                2                                          1/1
                                                   zastavaná plocha a                1/1
                     1691/6                               nádvorie                   1/1
                                                                                     1/1
8639 O ščadnica     1691/7     152                 zastavaná plocha a                1/1
                                                          nádvorie
8639 O ščadnica     1691/8     1272
                                                   zastavaná plocha a
8639 O ščadnica     1691/9     449                        nádvorie

8639 Oščadnica      1690/4     636                    ostatná plocha

(ďalej ako „Budúce zaťažené pozemky" v príslušnom gramatickom tvare).

6.2 Budúci oprávnený z vecného bremena ako stavebník má záujem vybudovať na Budúcich
zaťažených pozemkoch SO 04 Výtlačné potrubie z ČS C l.B s technickými objektmi (šachty,
odbočenia) (ďalej len „Budúca oprávnená stavba" v príslušnom gramatickom tvare) pre
verejnoprospešnú líniovú stavbu „Čadca - Horelica, kanalizácia a vodovod".

6.3 Zmluvné strany sa zaväzujú v budúcnosti uzatvoriť zmluvu o zriadení vecného bremena
(ďalej aj ako „Budúca zmluva" v príslušnom gramatickom tvare), ktorou Budúci povinný z vecného
bremena zriadi na Budúcich zaťažených pozemkoch vecné bremeno „in rem" v prospech
každodobého vlastníka Budúcej oprávnenej stavby.

6.4 Predmetom vecného bremena bude povinnosť Budúceho povinného z vecného bremena
strpieť umiestnenie Budúcej oprávnenej stavby vrátane jej ochranného pásma na Budúcich
zaťažených pozemkoch tak, ako to bude zakreslené v geometrickom pláne na zriadenie vecného
bremena (ďalej len „Geometrický plán 2" v príslušnom gramatickom tvare) a strpieť vstup a vjazd na

Nájomná 2mluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena č.      Strana 6 z 10
30504/NZaZoBZoVB/019/2025/Oščadnica/4252

Budúce zaťažené pozemky za účelom umiestnenia, prevádzky, údržby a opráv Budúcej oprávnenej
stavby (ďalej len „Budúce vecné bremeno" v príslušnom gramatickom tvare). Zhotovenie
Geometrického plánu 2 zabezpečí Budúci oprávnený z vecného bremena na vlastné náklady.

6.5 Budúce vecné bremeno sa zriadi v súvislosti s umiestnením Budúcej oprávnenej stavby.
Budúci povinný z vecného bremena súhlasí so vstupom a vjazdom Budúceho oprávneného z vecného
bremena na Budúce zaťažené pozemky počas realizácie Budúcej oprávnenej stavby a s vykonaním
potrebných stavebných prác na Budúcich zaťažených pozemkoch.

6.6 Budúci povinný z vecného bremena berie na vedomie, že v súvislosti so zriadením Budúcej
oprávnenej stavby, v zmysle ustanovenia § 19 zákona č. 442/2002 Z. z. o verejných vodovodoch a
verejných kanalizáciách a o zmene a doplnení zákona č. 276/2001 Z. z. o regulácii v sieťových
odvetviach v znení neskorších predpisov vzniká na Budúcich zaťažených pozemkoch ochranné pásmo
Budúcej oprávnenej stavby.

6.7 Budúce vecné bremeno sa zriadi na dobu neurčitú a za jednorazovú odplatu ako náhradu za
obmedzenie vlastníckeho práva (ďalej len „Jednorazová odplata" v príslušnom gramatickom tvare)
vo výške určenej podľa znaleckého posudku, ktorého zhotovenie zabezpečí Budúci oprávnený z
vecného bremena na vlastné náklady.

6.8 Rozsah Budúceho vecného bremena bude určený na základe skutočného zamerania uloženej
Budúcej oprávnenej stavby, t.j. rozsah Budúceho vecného bremena bude definovaný až na základe
vypracovaného úradne overeného Geometrického plánu 2, ktorý bude predstavovať podklad
k vyhotoveniu znaleckého posudku. Zmluvné strany sa dohodli, že všetky náklady na vyhotovenie
znaleckého posudku a Geometrického plánu 2 bude znášať v celom rozsahu Budúci oprávnený
z vecného bremena. Jednorazovú odplatu zaplatí Budúcemu povinnému z vecného bremena Budúci
oprávnený z vecného bremena na základe faktúry vyhotovenej Budúcim povinným z vecného
bremena do tridsiatich (30) kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia
príslušného Okresného úradu, katastrálneho odboru, o povolení vkladu práv zodpovedajúcich
vecnému bremenu do katastra nehnuteľností.

                                                         Článok VII
                                       Výzva na uzatvorenie Budúcej zmluvy

7.1 Budúci oprávnený z vecného bremena je povinný vyzvať Budúceho povinného z vecného
bremena na uzatvorenie Budúcej zmluvy písomnou výzvou najneskôr do uplynutia tridsiatich (30)
kalendárnych dní po vyhotovení úradne overeného Geometrického plánu 2 na zameranie rozsahu
vecného bremena (porealizačné zameranie), a súčasne pred nadobudnutím právoplatnosti
rozhodnutia povoľujúceho užívanie Budúcej oprávnenej stavby (ďalej len „Kolaudačné rozhodnutie"
v príslušnom gramatickom tvare).

7.2 Touto Zmluvou sa Budúci povinný z vecného bremena zaväzuje, že do šesťdesiat (60)
kalendárnych dní od doručenia písomnej výzvy od Budúceho oprávneného z vecného bremena
uzavrie s Budúcim oprávneným z vecného bremena Budúcu zmluvu, predmetom ktorej bude
zriadenie vecného bremena v prospech Budúceho oprávneného z vecného bremena v súlade
s podmienkami uvedenými v tejto Zmluve.

7.3 Súčasťou výzvy, ako jej príloha, musí byť úradne overený Geometrický plán 2 na zameranie
rozsahu vecného bremena, ktoré má byť Budúcou zmluvou zriadené ako aj znalecký posudok.

7.4 Rozsah vecného bremena bude určený Geometrickým plánom 2 vyhotoveným po ukončení
Budúcej oprávnenej stavby. Rozsah vecného bremena bude zahŕňať aj ochranné pásmo Budúcej
oprávnenej stavby.

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena č.  Strana 7 z 10
30504/NZaZoBZoVB/019/2025/Oščadnica/4252

                                                         Článok VIII
                                                        Doručovanie

8.1 Zmluvné strany sa dohodli, že písomnosti, oznámenia, resp. informácie podľa ustanovení
tejto Zmluvy (korešpondencia) vyhotovené v písomnej forme, prípadne zachytené na inom
hmotnom nosiči, si budú navzájom doručovať doporučene poštou, kuriérom alebo osobne na adresy
uvedené v záhlaví tejto Zmluvy. Zmenu adresy na doručovanie sú Zmluvné strany povinné
neodkladne, najneskôr však do tridsiatich (30) kalendárnych dní písomne oznámiť druhej Zmluvnej
strane. Zmluvná strana nenesie zodpovednosť za prípadné nedoručenie korešpondencie, ak jej druhá
Zmluvná strana neoznámila zmenu svojej korešpondenčnej adresy, pričom v danom prípade sa za
deň doručenia takejto zásielky považuje deň jej vrátenia odosielajúcej Zmluvnej strane.

8.2 V prípade písomností doručovaných prostredníctvom pošty na adresu uvedenú ako adresa
pre doručovanie písomností v Zmluve ako doporučené listové zásielky alebo zásielky s doručenkou sa
tieto písomnosti považujú za doručené adresátovi, aj keď:

          adresát odoprel prijatie zásielky; zásielka sa považuje za doručenú dňom odmietnutia prijatia
zásielky,

          zásielka bola na pošte uložená a adresát ju neprevzal do siedmich (7) dní od uloženia;
posledný deň tejto lehoty sa považuje za deň doručenia, i keď sa adresát o uložení nedozvedel,

          bola zásielka odosielateľovi vrátená s poznámkou „adresát sa odsťahoval" alebo „adresát
neznámy" alebo s inou podobnou poznámkou, za deň doručenia sa považuje deň, kedy sa zásielka
vráti odosielateľovi.

                                                             Článok IX
                                                  Spoločné ustanovenia

9.1 Budúci povinný 2 vecného bremena vyhlasuje, že nie je obmedzený v nakladaní s Budúcimi
zaťaženými pozemkami a súhlasí, aby Budúce vecné bremeno bolo v súlade s podmienkami
dohodnutými v Budúcej zmluve zapísané v katastri nehnuteľností ako vecné bremeno „in rem" v
prospech každodobého vlastníka Budúcej oprávnenej stavby. Budúci povinný z vecného bremena
vyhlasuje, že oboznámil Budúcich oprávnených 2 vecného bremena so všetkými právami a
povinnosťami viaznucimi na Budúcich zaťažených pozemkoch,

9.2 Práva a povinnosti Zmluvných strán vyplývajúce z tejto Zmluvy prechádzajú aj na právnych
nástupcov Zmluvných strán.

9.3 Budúci povinný z vecného bremena sa zaväzuje, že po podpísaní tejto Zmluvy nevykoná
žiaden taký úkon, ktorý by mohol byť prekážkou zápisu práv zodpovedajúcich vecnému bremenu do
katastra nehnuteľností v zmysle tejto Zmluvy, inak zodpovedá za škodu tým spôsobenú. Ak v čase
uzatvárania Budúcej zmluvy bude existovať obmedzenie brániace v jej uzavretí, alebo v povolení
vkladu práva do katastra nehnuteľností, vzniknuté na strane Budúceho povinného z vecného
bremena, Budúci povinný z vecného bremena sa zaväzuje poskytnúť nevyhnutnú súčinnosť na
odstránenie takéhoto obmedzenia. Ak Okresný úrad, katastrálny odbor z akýchkoľvek dôvodov
zamietne návrh na vklad alebo ak konanie o návrhu na vklad právoplatne zastaví alebo preruší, sú
Zmluvné strany povinné poskytnúť si vzájomnú súčinnosť a podniknúť všetky kroky potrebné k tomu,
aby bol návrh na vklad opätovne podaný a povolený, resp. aby sa v katastrálnom konaní čo
najrýchlejšie pokračovalo.

9.4 Návrh na vklad práv zodpovedajúcich vecnému bremenu do katastra nehnuteľností podá
Budúci oprávnený z vecného bremena. Správny poplatok súvisiaci so zápisom práv zodpovedajúcich
vecnému bremenu do katastra nehnuteľností a náklady za osvedčenie podpisov znáša Budúci
oprávnený z vecného bremena.

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena č.  Strana 8 z 10
30504/NZaZoBZoVB/019/202S/Oščadnica/4252

9.5 Zmluvná strana zodpovedá za škodu spôsobenú druhej Zmluvnej strane porušením
povinnosti z tejto Zmluvy alebo konaním v rozpore s touto Zmluvou.

                                                           Článok X
                                               Ochrana osobných údajov

10.1 Zmluvné strany v súvislosti s uzatvorením a plnením tejto Zmluvy budú spracúvať osobné
údaje fyzických osôb v súlade s Nariadením Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679 z 27.
apríla 2016 ochrane fyzických osôb pri spracúvaní osobných údajov a o voľnom pohybe takýchto
údajov, za účelom splnenia zákonnej povinnosti ( čl. 6 ods.l písm. c) ) a podľa čl. 6 ods. 1 písm. f),
napr. za účelom komunikácie s príslušnými zamestnancami druhej Zmluvnej strany súvisiacej s
plnením zmluvy.

10.2 Na strane zmluvnej strany spoločností Severoslovenské vodárne a kanalizácie, a.s. je možné
kontaktovať osobu zodpovednú za osobné údaje na e-mailovej adrese:

10.3 Osobné údaje získané v súvislosti s plnením tejto zmluvy budú uchovávané 10 rokov po roku,
ktorého sa týkajú a môžu byť poskytnuté niektorým príjemcom určeným podľa zákona.

10.4 Dotknuté fyzické osoby, ktorých osobné údaje sú spracúvané, majú právo na prístup k
osobným údajom o nich, právo na ich opravu, v určitých prípadoch právo na vymazanie alebo
obmedzenie spracúvania, právo namietať proti spracúvaniu, právo na ich prenos inej osobe a právo
podať sťažnosť na Úrad na ochranu osobných údajov Slovenskej republiky.

10.5 Viac informácií ohľadom ochrany osobných údajov nájdete na www.sevak.sk/ochrana-
osobnvch-udaiov.

                                                            Článok IX
                                                 Záverečné ustanovenia

11.1 Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma Zmluvnými stranami a účinnosť
nadobúda dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv vedenom na Úrade
vlády Slovenskej republiky podľa ustanovenia § 47a zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v
znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k
informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení
neskorších predpisov.

11.2 Právne vzťahy touto Zmluvou bližšie neupravené sa riadia ustanoveniami Občianskeho
zákonníka, Obchodného zákonníka a ďalšími všeobecne záväznými právnymi predpismi Slovenskej
republiky.

11.3 Zmluvné strany vyhlasujú, že majú spôsobilosť na právne úkony, že si Zmluvu pred jej
podpisom riadne prečítali a jej obsahu porozumeli, že Zmluva bola uzavretá po vzájomnej dohode
v súlade so zákonom, s ich slobodnou vôľou, vážne, určite a nie v tiesni ani za nápadne nevýhodných
podmienok. Zmluva je na znak súhlasu podpísaná oboma Zmluvnými stranami.

11.4 Obsah tejto Zmluvy je možné meniť len na základe vzájomnej dohody Zmluvných strán,
číslovanými dodatkami k tejto Zmluve vyhotovenými v písomnej forme a podpísanými obomi
Zmluvnými stranami.

11.5 Ak sa preukáže, že niektoré z ustanovení Zmluvy (alebo jeho časť) je neplatné a/alebo
neúčinné, a dôvod tejto neplatnosti sa nevzťahuje na celú Zmluvu, nemá takáto neplatnosť a/alebo
neúčinnosť za následok neplatnosť a/alebo neúčinnosť ďalších ustanovení Zmluvy, alebo samotnej
Zmluvy.

Nájomná 2mluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena č.  Strana 9 z 10
30504/NZaZo6ZoVB/019/2025/Oščadnica/4252

11.6 Táto Zmluva je vyhotovená v štyroch (4) rovnopisoch, z ktorých každý má platnosť originálu,
dva (2) rovnopisy si ponechá Budúci povinný z vecného bremena a dva (2) rovnopisy si ponechá
Budúci oprávnený z vecného bremena.

Nájomca :     1 0 MAR. 2026                   Prenajímateľ:
V Žiline dňa
                                                            1 ä MAR. ??■■■ ■

                                              V Bratislave d ň a .........................

Severoslovenské vodárne a kanalizácie, a. s.  Národná diálhičná spoloč/iosť, a.s.
Ing. Tatiana Štrbová                          Ing. Filip Macháček
predsedníčka predstavenstva                   predseda predstavenstva a
                                              generálny riaditeľ

SevercKldvenské vodárne a kanalizácie, a. s.  Národná diaľničná spoločnosť, a. s.
lng>/Miroslav Kundrík                         Ing. Július Mihálik
člen predstavenstva                           člen predstavenstva

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena č,                      Strana 10 z 10
30504/NZaZoBZoVB/019/2025/Oščadnica/4252