k.ú. Záhradné - prenájom vodnej stavby – „Malá vodná nádrž Tulčík - Záhradné“

NÁJOMNÁ ZMLUVA

                                 (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

   uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov
       (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare) medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ:

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca:

Obchodné meno:     SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,

                   štátny podnik

Sídlo:             Karloveská 2, 841 04 Bratislava – mestská časť Karlova Ves

V zastúpení:       Ing. Jozef Moravčík, generálny riaditeľ

Právna forma:      štátny podnik

IČO:               36 022 047

DIČ:               2020066213

IČ DPH:            SK2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Zapísaný:          Obchodný register Mestského súdu Bratislava III,

                   Oddiel Pš, vložka č. 427/B

Názov a adresa organizačnej jednotky, ktorej sa právny úkon týka:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
Povodie Hornádu, odštepný závod
Ďumbierska 14, 041 59 Košice – mestská časť Sever

                                                     (ďalej len „prenajímateľ“ alebo aj ako „SVP, š. p.“)

a

2/ NÁJOMCA:

Obchodné meno:     MPB plus, s.r.o.

Sídlo:             Kostolná 8/238, 082 16 Záhradné

Právna forma:      spoločnosť s ručením obmedzeným

IČO:               48 004 171

DIČ:               2120045400

IČ DPH:            SK2120045400

Zapísaný:          Obchodný register Okresného súdu Prešov, Oddiel Sro, vložka

                   č. 31265/P

Zastúpený:         Mária Bortňaková – konateľ

Bankové spojenie:

IBAN:

            (ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                                                    Článok I.
                                            Predmet a účel nájmu

1. SVP, š.p. je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
     predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
     č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení

     neskorších predpisov správcom majetku štátu, ktorého výlučným vlastníkom je Slovenská
     republika, a to nasledovnej vodnej stavby:

       - „Malá vodná nádrž Tulčík – Záhradné“ s inventárnym číslom B91236601 (ďalej len
        „vodná stavba“), nachádzajúca sa na parcele registra E KN č. 2169/1 s výmerou
        120 034 m2, zapísanej na LV č. 1598, k.ú. Záhradné.

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi vodnú stavbu, ktorej súčasťou sú nasledujúce
     objekty: čelná a bočná hrádza, odberný objekt, prívodné potrubie v dĺžke 225 m, dnový výpust
     a bezpečnostný prepad. Celková výmera prenechaná do nájmu je 0,80 ha (ďalej len
     „predmet nájmu“).

3. Nájomca berie na vedomie, že pozemky pod vodnou stavbou nie sú majetkovoprávne
     usporiadané v prospech prenajímateľa a netvoria tak predmet nájmu podľa tejto zmluvy.

4. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať na podnikateľské účely – rekreačno-
     rehabilitačné pobyty, športovú činnosť, chov rýb a rybolov.

5. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať za účelom hospodárskeho chovu rýb
     s možnosťou využitia odlovu rýb udicou v znení zákona č. 216/2018 Z. z. o rybárstve
     a o doplnení zákona č. 455/1991 Zb. o živnostenskom podnikaní (živnostenský zákon) v znení
     neskorších predpisov. Vodná nádrž nie je v čase uzatvárania tejto zmluvy rybárskym revírom.
     Výkon činností a oprávnení na predmete nájmu je nájomca oprávnený realizovať podľa tejto
     zmluvy, v súlade s príslušnými právnymi predpismi platnými na území Slovenskej republiky
     a za podmienok platného osvedčenia na výkon chovu rýb.

6. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške
     a spôsobom dohodnutým v Článku III. tejto zmluvy.

                                                    Článok II.
                                Prevzatie a odovzdanie predmetu nájmu

1. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu je plne
     spôsobilý na účel dohodnutý v Článku I. odsek 4. a 5. tejto zmluvy a v takom stave
     ho preberá.

2. Ku dňu ukončenia nájmu je nájomca povinný vrátiť prenajímateľovi predmet nájmu v stave,
     v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie. V prípade, že nájomca nevráti
     prenajímateľovi predmet nájmu v stave v akom ho prevzal ku dňu ukončenia nájmu, urobí tak
     prenajímateľ na náklady nájomcu, ktoré mu bude fakturovať.

                                                   Článok III.
                                      Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
     predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto zmluvy
     uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 1 450,00 € bez DPH (slovom:
     jedentisíštyristopäťdesiat eur). DPH bude k nájomnému fakturovaná v zmysle platného
     zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov.

2. Okrem nájomného uvedeného v odseku 1. tohto Článku zmluvy, nájomca uhradí jednorazovo
     administratívnu platbu spojenú s uzatvorením zmluvy, vo výške 50,00 € bez DPH (slovom:
     päťdesiat eur). K dohodnutej výške administratívnej platby bude v zmysle zákona č. 222/2004
     Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov pripočítaná sadzba DPH vo výške
     podľa právnej úpravy platnej v čase vystavenia faktúry.

3. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe faktúry vystavenej
     prenajímateľom najneskôr do 31.03. príslušného kalendárneho roka. Splatnosť faktúry
     je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia prenajímateľom. Za deň úhrady

                                                               2

     sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený
     vo formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.
4. Nájomné za obdobie odo dňa nadobudnutia účinnosti zmluvy do 31.12. príslušného
     kalendárneho roka je nájomca povinný uhradiť v alikvotnej výške na základe faktúry
     vystavenej prenajímateľom najneskôr do tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa účinnosti
     zmluvy. Splatnosť faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň
     úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa
     uvedený vo formáte IBAN v záhlaví zmluvy.
5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
     Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá
     úprava výšky nájomného bude za rok nasledujúci po roku, v ktorom bola uzatvorená zmluva.
     O mieru inflácie bude prepočítané celoročné nájomné za predchádzajúci kalendárny rok.

                                                   Článok IV.
                                               Podmienky nájmu

1. Nájomca je povinný realizovať výkon oprávnení v súlade zo zákonom č. 364/2004 Z. z.
     o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení
     neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z.
     o ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov, pričom nájomca zabezpečí
     i dodržanie špeciálnej právnej úpravy v tejto oblasti, t. z. zákona č. 216/2018 o rybárstve
     a o doplnení zákona č. 455/1991 Zb. o živnostenskom podnikaní (živnostenský zákon) v znení
     neskorších predpisov, a to osobitne v prípade stretu záujmov.

2. Nájomca smie vykonávať hospodársky chov rýb formou polointenzívneho chovu. Nájomcovi
     sa zakazujú nasledovné intenzifikačné zásahy:
              a) prikrmovanie odpadom z pekárenských výrobkov.

3. Nájomca sa zaväzuje, že na prikrmovanie bude používať len obiloviny, kukuricu alebo krmivá
     určené priamo pre ryby.

4. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
     užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy,
     vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne
     na dohodnutý účel nájmu.

5. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu
     a odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti. Nájomca
     sa zaväzuje, že bude na vlastné náklady zabezpečovať starostlivosť o okolie vodnej nádrže
     a to v oblasti vymedzenej ako pás v šírke 5 m od brehu vodnej nádrže po celom jej obvode,
     okrem hrádze. Nájomca sa zaväzuje v takto vymedzenej oblasti zabezpečovať na vlastné
     náklady udržiavanie čistoty.

6. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve,
     a to primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle
     ust. § 415 Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode
     a životnom prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne
     normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca zodpovedá
     a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete nájmu.

7. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa prenechať
     predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej osobe alebo
     do podnájmu.

8. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
     vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

9. Nájomca je povinný užívať predmet nájmu tak, aby nedošlo k zhoršeniu ani ohrozeniu kvality
     povrchových ani podzemných vôd.

                                                               3

10. Nájomca sa zaväzuje v prípade vzniku havarijnej situácie bezodkladne kontaktovať zástupcu
     SVP, š.p. – dispečing na tel. č. 055/633 8172 alebo e-mailom na adrese:
     oz.kedispecing@svp.sk.

11. Nájomca je povinný výkon práva užívania podľa tejto zmluvy podriadiť príslušným
     vodoprávnym rozhodnutiam, stanoveným prioritám vo využívaní vodnej nádrže
     a podmienkam platného manipulačného a prevádzkového poriadku vodnej nádrže.

12. Nájomca je povinný zabezpečiť primeraným spôsobom ochranu vodnej nádrže ako i vlastného
     majetku vo vodnej nádrži.

13. Nájomca je povinný uhradiť škodu prenajímateľovi vodnej nádrže, prípadne tretím osobám,
     ak k nej dôjde pri výkone chovu rýb na vodnej nádrži, jeho objektoch, resp. zhoršení kvality
     vody.

14. Nájomca je povinný informovať prenajímateľa vodnej nádrže o závažných skutočnostiach,
     týkajúcich sa vodnej nádrže, ich technického stavu, zhoršenia akosti vody, ktoré zistí
     pri výkone chovu rýb.

15. Nájomca je povinný výkon práva podľa tejto zmluvy, ako i celú činnosť zabezpečovať
     na vlastné náklady.

16. Nájomca je povinný osádku rýb vo vodnej nádrži odsúhlasovať s prenajímateľom
     a vykonávať iba chov uznaných druhov rýb.

17. Nájomca je povinný v prípade zhoršenia a potreby následného zlepšenia akosti vody
     zaradiť dodatkové druhy rýb podľa návodu ichtyológa prevádzkovateľa vodnej nádrže
     a vytvoriť tak účelovú osádku rýb v nádrži.

18. Nájomca je povinný vykonávať opatrenia v záujme účelového rybárskeho hospodárenia,
     kosenia porastov, príprava lovných miest, vyhotovenie vodného zábranného zariadenia
     na zamedzenie úniku rýb z vodnej nádrže a iné zásahy vykonávať výlučne s predchádzajúcim
     súhlasom prenajímateľa vodnej nádrže. Osobitne potrebu manipulácie s vodou vo vodnej
     nádrži/výlov rýb/ riešiť výlučne uplatnením požiadavky u správcu toku, ktorý po odsúhlasení
     dohodne konkrétne podmienky.

19. Nájomca je povinný v prípade ukončenia zmluvy alebo v dôsledku havarijných situácii
     a nutných opráv na vodnej nádrži, robiť na vlastné náklady všetky opatrenia k predchádzaniu
     vlastných škôd.

20. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
     nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce
     mu z ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej
     rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
     neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších
     predpisov.

21. Prenajímateľ je povinný plánované generálne opravy vodnej nádrže oznámiť nájomcovi
     vopred 1 rok.

22. Prenajímateľ je povinný 10 – 15 dní vopred /podľa podmienok/ oznámiť nájomcovi potrebu
     zahradenia, vypustenie alebo odvádzanie vôd z vodnej nádrže, alebo použitie výbušných alebo
     iných látok, keby bolo potrebné neočakávane odhradiť, vypustiť, alebo odviesť vodu z vodnej
     nádrže. Prenajímateľ vodných nádrží upovedomí o tom nájomcu, ktorý sa postará podľa
     možností o to, aby ryby mohli odplávať s odtekajúcou vodou, prípadne aby mohli byť
     premiestnené do inej vodnej nádrže alebo toku, pokiaľ nejde o haváriu, resp. povodňový stav.

23. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za jeho
     prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

24. V prípade zaradenia vodných nádrží do zoznamu rybárskych revírov, vyhláseného v súlade
     s podmienkami zákona č. 216/2018 Z. z. o rybárstve a o doplnení zákona č. 455/1991 Zb.
     o živnostenskom podnikaní (živnostenský zákon) v znení neskorších predpisov,
     je prenajímateľ oprávnený tento zmluvný vzťah zosúladiť s vyhláseným revírom a nájomca
     je povinný podmienky prijať.

                                                               4

25. Prenajímateľ sa zaväzuje, že vzhľadom na možné umiestnenia malých stavieb (móla), ktoré
     boli umiestnené na vodnej stavbe bez súhlasu resp. bez majetkovoprávneho vysporiadania
     vykoná nápravu a bude postupovať v zmysle platných právnych predpisov za účelom ich
     odstránenia.

                                                    Článok V.
                                           Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
     vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
     národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)
     v znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku
     nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                                   Článok VI.
                                 Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú, odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy
     do 31.12.2029.

2. Nájom je možné ukončiť:
             a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
             b. uplynutím dohodnutej doby nájmu,
             c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                       I. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 1 kalendárny mesiac,
                      II. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore
                           so zmluvou, v rozpore s dohodnutým účelom alebo v rozpore
                           s dohodnutými podmienkami nájmu,
                     III. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania
                           tretej osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu
                           prenajímateľa,
                     IV. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových
                           potrieb,
                      V. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
                     VI. ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu,
            d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                       I. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa
                          Článku I., odsek 4. a 5. tejto zmluvy,
                      II. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako tri (3) mesiace.

3. Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe päť (5) mesiacov, ktorá začína plynúť
     od prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej
     zmluvnej strane.

                                                   Článok VII.
                                                Iné ustanovenia

1. Nájomca nemôže bez písomného súhlasu prenajímateľa robiť na predmete nájmu žiadne
     zmeny a stavebné úpravy okrem tých, ktoré bezprostredne súvisia s účelom nájmu podľa
     Článku I. ods. 4. a 5. zmluvy.

2. Nájomca zabezpečí, aby on a ani tretie osoby, ktoré sa budú podieľať na činnostiach
     súvisiacich s dohodnutým účelom nájmu nepoškodili majetok prenajímateľa.

                                                               5

3. Nájomca zodpovedá za zhoršenie kvality vody spôsobené v súvislosti s užívaním predmetu
     nájmu a je povinný uhradiť všetky škody a pokuty a znášať všetky náklady spojené s prácami
     na odstránení nežiadúceho stavu.

4. Nájomca zabezpečí ochranu predmetu nájmu na svoje náklady.
5. Nájomca je povinný umožniť povereným zamestnancom prenajímateľa, aby urobili kontrolu

     technického stavu predmetu nájmu, ako aj plnenia ustanovení zmluvy.
6. Za škody spôsobené pri havarijnom stave prenajímateľ nezodpovedá a  považujú sa za riziko

     nájomcu.
7. Nájomca zabezpečí na svoje náklady čistenie sedimentov a úpravu brehov raz ročne počas

     vegetačného obdobia.

                                                  Článok VIII.
                                            Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho
     zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými na území
     Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
     podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v dvoch (2) vyhotoveniach, z toho jedno (1)
     vyhotovenie je určené pre prenajímateľa a jedno (1) vyhotovenie je určené pre nájomcu.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť
     dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho zákonníka
     v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom
     prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode
     informácií) v znení neskorších predpisov v Centrálnom registri zmlúv.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona
     č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
     zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
     vyjadrujú súhlas.

6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a považujú
     sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako
     nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti,
     v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej
     odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol,
     a to dňom odmietnutia.

7. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom
     a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
     vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán
     sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto zmluvy
     ju obidve zmluvné strany podpisujú.

                                                               6

Zoznam príloh:
Príloha č. 1: Situačná snímka

V Bratislave dňa:                                                     V Záhradnom dňa:

Prenajímateľ:                                                         Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                     MPB plus, s.r.o.
štátny podnik

.................................................................     ............................................................
Ing. Jozef Moravčík                                                   Mária Bortňáková
generálny riaditeľ                                                    konateľ

                                                                   7