k.ú.: Žilina, Teplička nad Váhom - prenájom za účelom realizácie dočasných stavieb

NÁJOMNÁ ZMLUVA
                             (ďalej len „zmluva“)

uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších
                               predpisov (ďalej len „Občiansky zákonník“)

medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ:

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno:             SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny

                           podnik

Sídlo:                     Karloveská 2, 841 04 Bratislava – mestská časť Karlova Ves

Právna forma:              štátny podnik

Zastúpený:                 Ing. Jozef Moravčík, generálny riaditeľ

Zapísaný:                  Obchodný register Mestského súdu Bratislava III,

                           oddiel: Pš, vložka č. 427/B

IČO:                       36 022 047

DIČ:                       2020066213

IČ DPH:                    SK 2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej jednotky podniku, ktorej sa právny úkon týka:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
Povodie horného Váhu, odštepný závod
Jančeka 36, 034 01 Ružomberok

                                                                                 (ďalej len „prenajímateľ“)
a

2/ NÁJOMCA:                Landlord, s.r.o.
Obchodné meno:             Sládkovičova 6, 010 01 Žilina
Sídlo:                     spoločnosť s ručením obmedzeným
Právna forma:              JUDr. Patrik Kurimský, konateľ spoločnosti
Zastúpená:                 Mgr. Martin Jaroš, konateľ spoločnosti
                           Obchodný register Okresného súdu Žilina,
Zapísaná:                  oddiel: Sro, vložka č. 64993/L
                           36 775 886
IČO:                       2022375509
DIČ:                       SK2022375509
IČ DPH:
Bankové spojenie:

Nájomná zmluva                                                                                   1/8

IBAN:
           (ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                              Článok I.
                      Predmet a účel zmluvy

1. Prenajímateľ vykonáva na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení

neskorších predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej

národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon),

správu majetku štátu – nasledovných nehnuteľností, ktorých výlučným vlastníkom je

Slovenská republika:

- parcela registra KN „C“ parcelné číslo 3216/55 o výmere 2441 m2, druh

pozemku vodná plocha, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Teplička nad

Váhom, obec Teplička nad Váhom, okres Žilina, zapísaná na liste vlastníctva

č. 3156, vedenom Okresným úradom Žilina, katastrálnym odborom,

- parcela registra KN „C“ parcelné číslo 3216/53 o výmere 138 m2, druh

pozemku zastavaná plocha a nádvorie, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne

územie Teplička nad Váhom, obec Teplička nad Váhom, okres Žilina, zapísaná na

liste vlastníctva č. 3156, vedenom Okresným úradom Žilina, katastrálnym odborom,

- parcela registra KN „C“ parcelné číslo 6027/133 o výmere 14645 m2, druh

pozemku vodná         plocha, spoluvlastnícky       podiel         1/1, katastrálne

územie Žilina, obec Žilina, okres Žilina, zapísaná  na      liste  vlastníctva

č. 10309, vedenom Okresným úradom Žilina, katastrálnym odborom,

- parcela registra KN „C“ parcelné číslo 6027/119 o výmere 263 m2, druh

pozemku zastavaná plocha a nádvorie, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne

územie Žilina, obec Žilina, okres Žilina, zapísaná  na      liste  vlastníctva

č. 10309, vedenom Okresným úradom Žilina, katastrálnym odborom,

- parcela registra KN „C“ parcelné číslo 6027/118 o výmere 458 m2, druh

pozemku zastavaná plocha a nádvorie, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne

územie Žilina, obec Žilina, okres Žilina, zapísaná  na      liste  vlastníctva

č. 10309, vedenom Okresným úradom Žilina, katastrálnym odborom,

- parcela registra KN „C“ parcelné číslo 6027/120 o výmere 53 m2, druh

pozemku zastavaná plocha a nádvorie, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne

územie Žilina, obec Žilina, okres Žilina, zapísaná  na      liste  vlastníctva

č. 10309, vedenom Okresným úradom Žilina, katastrálnym odborom.

2. Prenajímateľ prenecháva do dočasného odplatného užívania nájomcovi a nájomca berie do
     dočasného užívania časť nehnuteľnosti uvedenej v odseku 1. tohto článku zmluvy
     v rozsahu podľa situačnej snímky a geometrického plánu č. 36442500-8/2006, vyhotovený
     spoločnosťou SYKO, s.r.o., IČO: 36 442 500, overeným pod č. 11/2026, dňa 13.01.2026
     Okresným úradom Žilina a podľa geometrického plánu č. 36442500-7/2006, vyhotovený
     spoločnosťou SYKO, s.r.o., IČO: 36 442 500, overeným pod č. 13/2026, dňa 20.01.2026
     Okresným úradom Žilina, ktoré tvorí neoddeliteľnú prílohu č. 1 zmluvy (ďalej len
     „predmet nájmu“).

Nájomná zmluva                                                                    2/8

Celková výmera predmetu nájmu predstavuje 12 995 m2.

     3. Nájomca je vlastníkom dočasných stavieb:
    - „Dočasná stavba - Súbor stavieb športovorekreačného areálu Extremepark, Vodné dielo

         Žilina“ v rozsahu stavebných objektov; SO 01 Hala pre Crossfit, ktorá bola daná do
         užívania v zmysle Kolaudačného rozhodnutia č. j. 88/2016/2298, vydaného Obcou
         Teplička nad Váhom,
    - „Dočasná stavba - Súbor stavieb športovorekreačného areálu Extremepark, Vodné dielo
         Žilina“ v rozsahu stavebných objektov; SO 02 Bistro a kaviareň a SO 06 Jazierko, ktorá
         bola daná do užívania v zmysle Kolaudačného rozhodnutia č. j. 345/2015/10979,
         vydaného Obcou Teplička nad Váhom,

                                                                         (ďalej aj ako „dočasné stavby“).
     4. Nájomca je oprávnený predmet nájmu zmluvy užívať výlučne za účelom poskytovania

         služieb v cestovnom ruchu, športe a rekreácii. Účelom tejto zmluvy je tiež vytvorenie
         právneho vzťahu nájomcu ako vlastníka dočasných stavieb uvedených v ods. 3. tohto
         článku tejto zmluvy k pozemkom, na ktorých sa tieto dočasné stavby nachádzajú (ďalej
         len „účel nájmu“).

5. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške
     a spôsobom dohodnutým v Článku III. zmluvy.

                                                  Článok II.
                               Prevzatie o odovzdanie predmetu nájmu

1. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu je
     plne spôsobilý na účel nájmu dohodnutý v Článku I. ods. 4. zmluvy a v takomto stave ho
     preberá.

2. Ku dňu ukončenia nájmu je nájomca povinný vrátiť prenajímateľovi predmet nájmu v
     stave, v akom ho prevzal s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie alebo na zmeny predmetu
     nájmu, ktoré nájomca vykonal s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa. Ku
     dňu ukončenia nájmu nájomca na vlastné náklady odstráni prípadné úpravy vykonané na
     predmete nájmu počas trvania doby nájmu a tiež odstráni dočasné stavby uvedené v ods.
     2. Článku III. tejto zmluvy. V prípade, že nájomca neodovzdá predmet nájmu
     prenajímateľovi v užívaniaschopnom stave a/alebo neodstráni prípadné úpravy, ktoré na
     predmete nájmu vykonal a/alebo neodstráni dočasné stavby uvedené v ods.3 Článku I. tejto
     zmluvy, je tieto dočasné stavby oprávnený odstrániť prenajímateľ a nájomca je povinný
     uhradiť prenajímateľovi všetky náklady spojené s uvedením predmetu nájmu do stavu pred
     jeho odovzdaním do nájmu ako i náklady spojené s odstránením dočasných stavieb.

3. Nájomca je povinný písomne oznámiť prenajímateľovi ukončenie nájomného vzťahu
     z dôvodu uplynutia doby nájmu.

Nájomná zmluva                                        3/8

4. Po uplynutí doby nájmu prenajímateľ vykoná kontrolu vypratania predmetu nájmu
     a v prípade, že ho nájomca užíva aj po skončení nájomného vzťahu, bude postupovať
     v zmysle platných právnych predpisov a chrániť svoje záujmy prostredníctvom súdov.

                                                  Článok III.
                                    Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
     predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa zmluvy
     uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 0,66 €/m2, t.j. za celkovú výmeru
     12 995 m2 ročné nájomné v sume 8.576,70 € bez DPH (slovom:
     Osemtisícpäťstosedemdesiatšesť Eur a sedemdesiat eurocentov). DPH bude k nájomnému
     fakturovaná v zmysle platného zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení
     neskorších predpisov.

2. Okrem nájomného uvedeného v odseku 1. tohto článku zmluvy, nájomca uhradí
     jednorazovo administratívnu platbu spojenú s uzatvorením zmluvy, vo výške 50,00 € bez
     DPH (slovom: päťdesiat eur). K dohodnutej výške administratívnej platby bude v zmysle
     zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov
     pripočítaná sadzba DPH vo výške podľa právnej úpravy platnej v čase vystavenia faktúry.

3. Nájomné za predmet nájmu je nájomca povinný uhradiť na základe faktúry vystavenej
     prenajímateľom najneskôr do 31.03. príslušného kalendárneho roka. Splatnosť faktúry je
     tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy
     sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN v
     záhlaví zmluvy.

4. Nájomné za obdobie odo dňa nadobudnutia účinnosti zmluvy do 31.12. príslušného
     kalendárneho roka je nájomca povinný uhradiť v alikvotnej výške na základe faktúry
     vystavenej prenajímateľom najneskôr do tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa účinnosti
     zmluvy. Splatnosť faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň
     úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa
     uvedený vo formáte IBAN v záhlaví zmluvy.

5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
     Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá
     úprava výšky nájomného bude za rok 2027. O mieru inflácie bude prepočítané celoročné
     nájomné za predchádzajúci kalendárny rok.

                                                  Článok IV.
                                             Podmienky nájmu

Nájomná zmluva  4/8

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa zmluvy, predmet nájmu užívať
     riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy
     vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na
     dohodnutý účel nájmu.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu
     a odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti.
     Nájomca je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu,
     najmä odstraňovať naplaveniny a odstraňovať odpad z predmetu nájmu.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v zmluve, a to primerane
     povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. § 415
     Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom
     prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy
     vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca zodpovedá a
     zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete
     nájmu.

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
     prenechať predmet nájmu podľa zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej
     osobe alebo do podnájmu.

5. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
     vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

6. Nájomca je povinný užívať predmet nájmu tak, aby nedošlo k zhoršeniu ani ohrozeniu
     kvality povrchových ani podzemných vôd.

7. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
     nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z
     ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
     č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) a zákona č.
     7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov.

8. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za
     jeho prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

9. Akékoľvek úpravy na predmete nájmu môže nájomca vykonávať len s predchádzajúcim
     písomným súhlasom prenajímateľa a na základe platného oprávnenia na ich vykonanie.

                                                  Článok V.
                                         Zodpovednosť za škody

Nájomná zmluva  5/8

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
     vyplývajúcich pre neho zo zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
     národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)
     prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku nájomcu mimoriadnou
     udalosťou.

                                  Článok VI.
                Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Zmluva sa uzatvára na dobu určitú, odo dňa nadobudnutia účinnosti zmluvy do
     31.12.2037.

2. Nájom je možné ukončiť
     a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
     b. uplynutím dohodnutej doby nájmu,
     c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
          i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 kalendárne mesiace,
          ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore so
                   zmluvou, v rozpore s dohodnutým účelom nájmu alebo v rozpore
                   s dohodnutými podmienkami nájmu,
         iii. nájomca prenechal predmet nájmu do užívania tretej osobe alebo do podnájmu
                   tretej osobe bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa,
         iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových
                   potrieb,
          v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
         vi. ak nájomca užíva plochu s výmerou presahujúcou výmeru dohodnutú v
                   zmluve,
        vii. ak nájomca využíva iné pozemky v správe prenajímateľa bez právneho vzťahu.
     d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
          i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel nájmu,
          ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace.

3. Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od
     prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej
     zmluvnej strane.

4. Zmluvné strany sa dohodli, že po uplynutí dohodnutej doby nájmu môže byť nájom
     predĺžený o ďalších 10 rokov. Ak v priebehu trvania nájomného vzťahu podľa tejto zmluvy
     nedôjde zo strany nájomcu k porušeniu žiadneho z ustanovení tejto zmluvy, bude na
     základe jednostrannej písomnej žiadosti nájomcu, preukázateľne doručenej
     prenajímateľovi najneskôr 90 kalendárnych dní pred ukončením doby nájmu, doba trvania
     nájmu predĺžená do 31.12.2047.

Nájomná zmluva                                       6/8

                                                 Článok VII.
                                               Iné ustanovenia

1. Nájomca nemôže bez písomného súhlasu prenajímateľa robiť na predmete nájmu žiadne
     zmeny a stavebné úpravy okrem tých, ktoré bezprostredne súvisia s účelom nájmu podľa
     Článku I. ods. 3. zmluvy.

2. Nájomca zabezpečí, aby on a ani tretie osoby, ktoré sa budú podieľať na činnostiach
     súvisiacich s dohodnutým účelom nájmu nepoškodili majetok prenajímateľa.

3. Nájomca zodpovedá za zhoršenie kvality vody spôsobené v súvislosti s užívaním predmetu
     nájmu a je povinný uhradiť všetky škody a pokuty a znášať všetky náklady spojené
     s prácami na odstránení nežiadúceho stavu.

4. Nájomca zabezpečí ochranu predmetu nájmu na svoje náklady.

5. Nájomca je povinný umožniť povereným zamestnancom prenajímateľa, aby urobili
     kontrolu technického stavu predmetu nájmu, ako aj plnenia ustanovení zmluvy.

6. Za škody spôsobené pri havarijnom stave prenajímateľ nezodpovedá a považujú sa za
     riziko nájomcu.

                                                Článok VIII.
                                          Záverečné ustanovenia

1. Na právne vzťahy osobitne neupravené zmluvou sa primerane vzťahujú príslušné
     ustanovenia Občianskeho zákonníka, v znení neskorších predpisov, zákona č. 364/2004 Z.
     z. o vodách v znení neskorších predpisov a ostatné všeobecne záväzné predpisy platné na
     území Slovenskej republiky.

2. Zmeny alebo doplnky zmluvy môžu byť vykonané len na základe dohody zmluvných strán
     písomným číslovaným dodatkom k zmluve, ktorý musí byť podpísaný obomi zmluvnými
     stranami.

3. Platnosťou tejto zmluvy zaniká nájomná zmluva č. 608/2017-PN zo dňa 06.04.2017.

4. Zmluva bola vyhotovená v dvoch (2) vyhotoveniach s platnosťou originálu, z toho jedno
     (1) vyhotovenie je určené pre nájomcu a jedno (1) vyhotovenie je určené pre prenajímateľa.

5. Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť
     dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho
     zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o
     slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o
     slobode informácií) v znení neskorších predpisov.

Nájomná zmluva  7/8

6. Zmluvné strany berú na vedomie, že zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č.
     211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
     zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
     vyjadrujú súhlas vrátane všetkých jej súčastí a príloh, ktoré nepodliehajú anonymizácii
     podľa osobitných právnych predpisov.

7. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví zmluvy a považujú
     sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako
     nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti,
     v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej
     odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol,
     a to dňom odmietnutia.

8. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom
     a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
     vyjadrená v zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán sú
     dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom zmluvy ju
     obidve zmluvné strany podpisujú.

Príloha: Situačná snímka

V Bratislave, dňa:                                                 V Žiline, dňa:

Prenajímateľ:                                                      Nájomca:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                  Landlord, s.r.o.
štátny podnik

.................................................................  .........................................................
Ing. Jozef Moravčík                                                JUDr. Patrik Kurimský
generálny riaditeľ                                                 konateľ spoločnosti

                                                                   .........................................................
                                                                   Mgr. Martin Jaroš
                                                                   konateľ spoločnosti

Nájomná zmluva                                                                                                                8/8