Zmluva o zriadení VB č. 00963/2026-PKZO-B40114/26.00, k.ú. Zubrohlava, OVS, a.s.

Zmluva o zriadení vecného bremena č. 00963/2026-PKZO-B40114/26.00
uzatvorená v zmysle § 151n a nasl. Občianskeho zákonníka a § 19 ods. 5 zákona č. 180/1995 Z.z. o
niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov (ďalej
len „zákon č. 180/1995 Z.z.“)

                                               (ďalej len „zmluva“)

                               Čl. I
                        Zmluvné strany

1. Názov:               Slovenský pozemkový fond

Sídlo:                  Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:       generálny riaditeľ a námestník generálneho riaditeľa podľa

                        výpisu z obchodného registra

Poverený konať za SPF:  Ing. Barbora Netopilová, na základe poverenia

IČO:                    17 335 345

DIČ:                    2021007021

Bankové spojenie:       Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:        SK35 8180 0000 0070 0000 1638

Číslo depozitného účtu IBAN: SK34 8180 0000 0070 0019 4492

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel Po, vložka č. 35/B

(ďalej ako „povinný z vecného bremena“)

2. Názov:               Oravská vodárenská spoločnosť, a.s. alebo v skratke

                        OVS, a.s.

Sídlo:                  Bysterecká 2180, 026 80 Dolný Kubín

Zastúpená:              predstavenstvom
IČO:                    Ing. Ladislav Matejčík - člen predstavenstva
                        Ing. Marcel Bakoš - člen predstavenstva
                        36 672 254

IČ DPH:                 SK 2022236315

DIČ:                    2022236315

Bankové spojenie:       VÚB, a.s.

Číslo účtu IBAN:        SK74 0200 0000 0035 7850 2051

zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Žilina, oddiel: Sa, vložka č. 10544/L

(ďalej len „oprávnený z vecného bremena“)

                                    1

                                                  Čl. II
                                           Predmet zmluvy

    1. Predmetom tejto zmluvy je zriadenie vecného bremena na pozemku zapísanom na LV č. 3721,
           v k.ú. Zubrohlava, obec Zubrohlava, okres Námestovo, ktorý je vo vlastníctve nezistených
           vlastníkov a v správe povinného z vecného bremena, v príslušných spoluvlastníckych podieloch
           tak, ako je uvedené v tabuľke:

                                           GP č.

                   Celková           37048201-                                         výmera       Výška
                                                                                       podielu  jednorazovej
LV   Číslo   Reg.  výmera     Druh   129/2025      B  Nezistený vlastník  Spoluvlast.
    parcely  KN      v m2   pozemku                                       podiel NV      v m2    náhrady v
                                     diel  výmera                                                    EUR
                                      č.                                               6,8571
                                            dielu                                                     100
                                            v m2

3721 1226/165 C 289         Orná     3     144 1       ČIERNIK Ignác      32/672
                            pôda                      (Zelinský), Dátum

                                                         narodenia: -

    (ďalej aj ako „pozemok povinného z vecného bremena“).

    2. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení vecného bremena na pozemku uvedenom v bode 1. tohto
           článku v rozsahu a za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                                             Čl. III
                                      Povinný a oprávnený z vecného bremena

    1. Povinný z vecného bremena má na základe § 16 ods. 1 písm. a) Zákona č. 180/1995 Z. z. a v
           zmysle § 19 ods. 1 zákona č. 180/1995 Z. z. v správe pozemok uvedený v Čl II bod 1. tejto
           zmluvy a je oprávnený k nemu zriadiť zmluvou vecné bremeno.

    2. Oprávnený z vecného bremena je vlastníkom a prevádzkovateľom vodnej stavby „Zubrohlava
           – rozšírenie kanalizácie, lokalita Klinec, Kotelnica, Skladaná a Kuňaky“ (ďalej len
           „stavba“). Výstavba stavby bola povolená na základe Rozhodnutia Okresného úradu
           Námestovo, odboru starostlivosti o životné prostredie č. s.: OU-NO-OSZP-2022/000784-007 zo
           dňa 14. 07. 2022, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 15.08.2022.

                                                             Čl. IV
                                               Zriadenie vecného bremena

    1. Povinný z vecného bremena zriaďuje na pozemku uvedenom v Čl. II bod 1. tejto zmluvy vecné
           bremeno „in personam“ v prospech oprávneného z vecného bremena spočívajúce v práve
           oprávneného z vecného bremena

                                                                            2

       a) zriadiť a uložiť stavbu „Zubrohlava – rozšírenie kanalizácie, lokalita Klinec, Kotelnica,
          Skladaná a Kuňaky“ a k nej prislúchajúce ochranné pásmo,

       b) užívať, prevádzkovať údržbu, opravy, úpravy, rekonštrukcie, modernizácie a akékoľvek iné
          stavebné úpravy vodnej stavby a jej odstránenie,

       c) vstup, prechod a prejazd peši, motorovými a nemotorovými dopravnými prostriedkami,
          strojmi a mechanizmami oprávneným za účelom výkonu povolenej činnosti a činností
          uvedených v bode a) a b),

       tak ako je zakreslené v geometrickom pláne č. 37048201-129/2025 zo dňa 04.06.2025, overeným
       Okresným úradom Námestovo, katastrálny odbor pod č. 775/2025 zo dňa 04.09.2025.

2. Povinný z vecného bremena je povinný strpieť na svojom pozemku uvedenom v Čl. II bod
       1. tejto zmluvy
       a) zriadenie a uloženie stavby „Zubrohlava – rozšírenie kanalizácie, lokalita Klinec,
              Kotelnica, Skladaná a Kuňaky“ a k nej prislúchajúce ochranné pásmo,
       b) užívanie, prevádzkovanie, údržbu, opravy, úpravy, rekonštrukcie, modernizácie a
              akékoľvek iné stavebné úpravy vodnej stavby a jej odstránenie,
       c) vstup, prechod a prejazd peši, motorovými a nemotorovými dopravnými prostriedkami,
              strojmi a mechanizmami oprávneným za účelom výkonu povolenej činnosti a činností
              uvedených v bode a) a b).

3. Vecné bremeno sa na pozemku uvedenom v Čl. II bod 1. tejto zmluvy zriaďuje časovo
       neobmedzene a za jednorazovú odplatu uvedenú v Čl. V tejto zmluvy.

4. Oprávnený z vecného bremena prijíma právo zodpovedajúce vecnému bremenu opísanému
       v bode 1. tohto článku zmluvy a povinný z vecného bremena ako správca pozemku uvedenom
       v Čl. II bod 1. tejto zmluvy je povinný toto právo strpieť, a to v ktoromkoľvek čase a ročnom
       období.

                                                         Čl. V
                        Odplata za vecné bremeno, úhrada správnych poplatkov

                                                a paušálne náklady

1. Všeobecná hodnota vecného bremena bola určená v zmysle znaleckého posudku č. 254/2025 zo
       dňa 18.10.2025 vyhotoveného znalcom Ing. Eugenom Dedinským, znalcom v odbore
       stavebníctvo, vo výške 5,26 €/ m2.

2. Jednorazová odplata za vecné bremeno je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške 100
       EUR, slovom jednosto EUR.

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad vecného bremena do
       katastra nehnuteľností znáša oprávnený z vecného bremena.

                                                                        3

    4. Okrem toho oprávnený z vecného bremena uhrádza aj paušálne náklady spojené s uzatvorením
           zmluvy (ďalej len „paušálne náklady“) vo výške 10,00 EUR.

                                                             Čl. VI
                       Spôsob úhrady odplaty za vecné bremeno a paušálnych nákladov

    1. Oprávnený z vecného bremena sa zaväzuje zaplatiť
           a) za zriadenie vecného bremena jednorazovú odplatu vo výške 100,00 EUR podľa Čl. V
                  bod 2. tejto zmluvy na depozitný účet Slovenského pozemkového fondu číslo IBAN:
                  SK34 8180 0000 0070 0019 4492, vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol
                  4564011426
           b) paušálne náklady podľa Čl. V bod 4. Zmluvy, spolu vo výške 10,00 EUR na účet
                  Slovenského pozemkového fondu z vecného bremena číslo IBAN: SK35 8180 0000 0070
                  0000 1638, vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol 4564011426
                  do 60 kalendárnych dní od podpisu tejto zmluvy obidvoma zmluvnými stranami.

    2. Zaplatenie jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov oprávneným z vecného bremena sa
           rozumie deň pripísania peňažných prostriedkov na účty Slovenského pozemkového fondu
           uvedený v bode 1. tohto článku.

    3. Ak sa oprávnený z vecného bremena dostane do omeškania s úhradou jednorazovej odplaty
           paušálnych nákladov, je povinný z vecného bremena oprávnený od oprávneného z vecného
           bremena požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za
           obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2
           Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú
           niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

    4. Z dohodnutej odplaty za zriadenie vecného bremena prináleží nezistenému vlastníkovi
           uvedenému v Čl. II bod 1. tejto zmluvy:

                                           GP č.

                   Celková           37048201-                                         výmera       Výška
                                                                                       podielu  jednorazovej
LV   Číslo   Reg.  výmera     Druh   129/2025      B  Nezistený vlastník  Spoluvlast.
    parcely  KN      v m2   pozemku                                       podiel NV      v m2    náhrady v
                                     diel  výmera                                                    EUR
                                      č.                                               6,8571
                                            dielu                                                     100
                                            v m2

3721 1226/165 C 289         Orná     3     144 1       ČIERNIK Ignác      32/672
                            pôda                      (Zelinský), Dátum

                                                         narodenia: -

                                                   4

                                                        Čl. VII
                                      Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vecného bremena do katastra nehnuteľností predkladá oprávnený z vecného
       bremena. Do 60 kalendárnych dní po úhrade jednorazovej odplaty a nákladov spojených so
       zriadením vecného bremena zašle povinný z vecného bremena oprávnenému z vecného
       bremena návrh na vklad do katastra nehnuteľností spolu so zmluvou a s ostatnými prílohami
       k návrhu na vklad. Oprávnený z vecného bremena sa zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30
       dní od prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad
       a zaslať okresnému úradu. V súlade s ustanovením bodu 3. Čl. V zmluvy, oprávnený z vecného
       bremena hradí správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Oprávnený z vecného bremena nadobudne právo zodpovedajúce vecnému bremenu
       právoplatným rozhodnutím okresného úradu o povolení vkladu.

                                                         Čl. VIII
                                  Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Povinný z vecného bremena je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej
       výzvy na nápravu doručenej oprávnenému z vecného bremena, ak nebude jednorazová odplata
       a paušálne náklady podľa Čl. V bod 2. a 4. a Čl. VI zmluvy poukázané na účet Slovenského
       pozemkového fondu, uvedený v záhlaví tejto zmluvy, v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Oprávnený z vecného bremena je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1.
       tohto článku zmluvy povinný zaplatiť povinnému z vecného bremena zmluvnú pokutu vo výške
       10% z jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov. Zmluvná pokuta je splatná do 30
       kalendárnych dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie oprávnenému z vecného bremena a to na
       účet Slovenského pozemkového fondu uvedený v záhlaví tejto zmluvy. Zmluvné strany zhodne
       potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 7. tohto článku zmluvy, že záväzok platiteľa uhradiť
       povinnému z vecného bremena zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy
       trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vecného bremena podľa tejto
       zmluvy alebo bude návrh na vklad vecného bremena právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané doporučene
       na adresu zvyšných zmluvných strán. V odstúpení musí byť uvedený dôvod odstúpenia.
       Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len dôvody odstúpenia
       uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len „kvalifikované odstúpenie“). Na
       odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené v predchádzajúcej vete tohto bodu sa

                                                                        5

       neprihliada a nemá voči zvyšným zmluvným stranám nijaké účinky. Odstúpenie od zmluvy sa
       doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a považuje sa za doručené, ak bolo adresátom
       prevzaté alebo bolo vrátené odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo
       opomenutím zmaril doručenie písomnosti; v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy považuje
       za doručené uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy,
       ak adresát doručenie odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o
       doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z tejto
       zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy poslednej zmluvnej strane sa zmluva
       od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Povinný z vecného bremena je oprávnený započítať finančné plnenie
       poskytnuté mu oprávneným z vecného bremena z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a
       náhradou škody, vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi
       vzťahmi súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú pokutu
       vzniknutých porušením zmluvy.

8. Vecné bremeno môže zaniknúť, ak nastanú také trvalé zmeny, za ktorých právo zodpovedajúce
       vecnému bremenu stratí svoju opodstatnenosť.

                                                         Čl. IX
                                              Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v elektronickej forme. Oprávnený z vecného bremena aj povinný
       z vecného bremena podpisujú túto zmluvu elektronický podpisom.

2. Oprávnený z vecného bremena splnomocňuje povinného z vecného bremena na podpísanie
       dodatku ku zmluve za oprávneného z vecného bremena, obsahom ktorého bude oprava chýb v
       písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v texte zmluvy. Oprávnený z vecného bremena
       splnomocňuje povinného z vecného bremena k podpísaniu a podaniu dodatkov k návrhu na
       vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na vklad k podaniu
       žiadosti o predlženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995 Z.z. v znení neskorších
       predpisov. Povinný z vecného bremena toto splnomocnenie prijíma.

3. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl. všeobecného
       nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle povinného z vecného bremena
       https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

                                                                        6

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej a vážnej vôle.
       Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok. Zároveň vyhlasujú, že sú
       oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle sú hodnoverné, dostatočne určité
       a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená a nakoľko doslovné znenie
       zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto na znak súhlasu vlastnoručne podpísali.

5. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom nasledujúcim
       po dni zverejnenia.

V Martine, dňa......................                            V Dolnom Kubíne, dňa...................
Povinný z vecného bremena:                                      Oprávnený z vecného bremena:

..........................................................      ...................................................
generálny riaditeľ                                              člen predstavenstva
Slovenský pozemkový fond                                        Oravská vodárenská spoločnosť, a.s.
podľa výpisu z obchodného registra                              Ing. Ladislav Matejčík
Poverený konať za SPF
Ing. Barbora Netopilová

...........................................................     ...................................................
námestník generálneho riaditeľa                                 člen predstavenstva
Slovenský pozemkový fond                                        Oravská vodárenská spoločnosť, a.s.
podľa výpisu z obchodného registra                              Ing. Marcel Bakoš
Poverený konať za SPF
Ing. Barbora Netopilová

                                                             7