Nájomná zmluva, KN ,,E,, č. 943/1, k.ú. Kostiviarska, Premostenie toku Bystrica - "Nový chodník ul. Kostiviarska v Meste Banská Bystrica

Príloha je naskenovaný obrázok, text sme prečítali strojovo (OCR). Môžu v ňom byť chybne prečítané písmená a čísla.

NÁJOMNÁ ZMLUVA č. 792/2026/PS-ESM
uzatvorená podľa $ 663 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších
predpisov (ďalej len „Občiansky zákonník“)
(ďalej len „zmluva“)

medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ
Slovenská republika, v mene ktorej koná správca
Obchodné meno: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
Sidlo: Karloveská 2, 841 04 Bratislava — mestská časť Karlova Ves
Právna forma: štátny podnik
Zastúpený: Ing. Jozef Moravčík, generálny riaditeľ
Zapiísaný: Obchodný register Mestského súdu Bratislava TII,
oddiel: Pš, vložka č. 427/B
IČo: 36 022 047
DIČ: 2020066213
1Č DPH: SK 2020066213

Bankové spojenie:
IBAN:

Názov a adresa organizačnej jednotky podniku, ktorej sa právny úkon týka:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
Povodie Hrona, odštepný závod

Partizánska cesta 69, 974 98 Banská Bystrica

(ďalej len „prenajímateľ““)

a

2/ NÁJOMCA

Obchodné meno: Mesto Banská Bystrica

Sidlo: Československej armády 26, 974 01 Banská Bystrica
Právna forma: mesto -

IČO: ' 00 313 271

DIČ: 2020451587

konajúci prostredníctvom: Ján Nosko, primátor mesta

Bankové spojenie: čka D

IBAN: :

BIC:

Kontaktná osoba: gr. Nikoleta Miadoková, tel.: 048/4330 634

(ďalej len „nájomca“ a nájomca spolu s prenajímateľom ďalej len „zmluvné strany“)

Preambula
Zmluvné strany sa dohodli na podmienkach uzatvorenia tejto zmluvy, z dôvodu na strane nájomcu,
ktorým je potreba získania právneho vzťahu k predmetu nájmu, definovaného v článku I. bod 1. a2.
-tejto zmluvy za účelom zabezpečenia realizácie verejnoprospešnej stavby „Nový chodník ul.
Kostiviarska v meste Banská Bystrica“ (ďalej ako „stavba“) a v súlade s podmienkami pre podanie

Nájomná zmluva č. 792/2026/PS-ESM L8

Žiadosti © nenávratný finančný príspevok z Programu Slovensko 2021-2027 v rámci „Výzvy na
odstraňovanie kľúčových úzkych miest na cestnej infraštruktúre, zlepšenie regionálnej mobility a
modernizácia miestnych komunikácií“ (ďalej ako „Projekt“).

Článok 1.
Predmet a účel zmluvy

1. Prenajímateľ vykonáva na základe zákona č.111/ 1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zá.kona\Slovenskej národnej rady č.
372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon), správu majetku štátu —
nasledovnej nehnuteľnosti, ktorej výlučným vlastníkom je Slovenská republika:

- pozemok párcela registra KN „E“ parcelné číslo 943/1 o výmere 15 605 n, druh
pozemku vodná plocha, spoluvlastnícky podiel 1/ 1, katastrálne územie Kostiviarska,
obec Banská Bystrica, okres Banská Bystrica, zapísaný na liste vlastníctva č. 1356,
vedenom Okresným úradom Banská Bystrica, katastrálnym odborom.

2. Prenajímateľ prenecháva do dočasného odplatného užívania nájomcovi a nájomca berie do
dočasného užívania časť nehnuteľnosti uvedenej v odseku 1. tohto článku zmluvy v rozsahu podľa
grafickej prílohy, ktorá tvorí nedeliteľnú prílohu č. 1 zmluvy (ďalej len „predmet nájmu“).
Celková výmera predmetu nájmu predstavuje 30 m?.

3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške
a spôsobom dohodnutým v Článku III. zmluvy.

4. Nájomca je oprávnený predmet nájmu vymedzený v ods. 2. tohto článku zmluvy užívať výlučne za
účelom realizácie stavby „Nový chodník ul. Kostiviarska v meste Banská Bystrica“ v rozsahu
stavebného objektu „SO 03 Premostenie“ a stavebného objektu „SO 02 Elektroinštalácia“ (ďalej
len „stavba“) podľa prenajímateľom schválenej projektovej dokumentácie pre stavebné povolenie
vypracovanej iProdos s.r.o., Kuzmányho 29, 934 05 Levice, IČO: 50 831 399 za podmienok
stanovených v stanovisku SVP 319/2025/36-3202 zo dňa 15.05.2025, ktoré tvorí nedeliteľnú
prílohu č. 2 zmluvy. V rámci uvedenej Stavby bude vybudovaná oceľová lávka pre peších ponad

vodný tok Bystrica a uložený kábel verejného osvetlenia pozdíž lávky v oceľovej chráničke na
spodnej strane lávky.

5. Účelom nájmu je získanie právneho vzťahu k predmetu nájmu:
a) na zabezpečenie realizácie stavby a
b) zaúčelom ďalšieho užívania predmetu nájmu a stavby.

6. Na stavbu, bližšie definovanú v ods. 2. tohto článku tejto zmluvy bolo dňa 01.02.2024 Obcou

Slovenská Ľupča vydané Rozhodnutie o umiestnení stavby č. OUSL-S2024/00069, UR-02/2024
právoplatné dňa 05.03.2024.

7. Prenajímateľ berie na vedomie a súhlasí s tým, že v rámci spresňovania situovania stavby v teréne
môže nastať čiastočný posun záberu s dopadom na predmet nájmu a výmeru záberu. Po realizácii
stavby nájomca zabezpečí na vlastné náklady vypracovanie porealizačného geometrického plánu,
ktorý bude podkladom pre uzatvorenie Zmluvy o zriadení vecného bremena v súlade s Článkom
VI zmluvy. Spoľu s porealizačným geometrickým plánom v zmysle predchádzajúcej vety predloží

Nájomná zmluva č. 792/2026/P$-ESM 2/8.

nájomca aj žiadosť o uzatvorenie Zmluvy o zriadení vecného bremena a potrebnú dokumentáciu.

Geometrický plán prenajímateľ požaduje pred overením na katastrálnom odbore predložiť
k odsúhlaseniu.

$. Zmluva je pre nájomcu, ktorý je investorom stavby dokladom vzťahu k predmetu nájmu ako iné
právo k pozemku podľa $ 58 ods. 2 zákona o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný
zákon) č. 50/1976 Zb. v platnom znení (Stavebný zákon).

9. Nájomca je oprávnený uskutočniť na predmete nájmu stavbu, v súlade s podmienkami pre podanie

Žiadosti o nenávratný finančný príspevok z Projektu a v súlade s podmienkami dohodnutými v tejto
zmluve.

Článok H.
Odovzdanie a prevzatie predmetu nájmu

1. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu je plne
spôsobilý na účel dohodnutý v Článku I. ods. 4. a 5. zmluvy a v takomto stave ho preberá.

2. Kudňu ukončenia nájmu podľa zmluvy dôjde k odovzdaniu a prevzatiu predmetu nájmu v súlade
s podmienkami dohodnutými zmluvou.

Článok TI1.
Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších predpisov
dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu uhrádzať prenajímateľovi nájomné vo
výške 105,00 €/rok (slovom: stopäť eur) (ďalej len „nájomné“).

2. Nájomné vo výške podľa ods. 1. tohto článku je bez DPH. DPH bude nájomcovi k nájomnému

fakturovaná v zmysle platného zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení
neskorších predpisov.

3. Nájomné za predmet nájmu je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe faktúry
vystavenej prenajímateľom najneskôr do 31.03. príslušného kalendárneho roka. Splatnosť faktúry
Je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa Jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú
finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN v záhlaví zmluvy,

4. Nájomné za obdobie odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do 31.12. príslušného
kalendárneho roka je nájomca povinný uhradiť v alikvotnej výške na základe faktúry vystavenej
prenajímateľom najneskôr do tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa začiatku nájmu. Splatnosť
faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň,
„kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN v záhlaví
zmluvy.

5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované © % inflácie oznámené
Štatístickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá úprava
výšky nájomného bude za rok 2027. O mieru inflácie bude prepočítané celoročné nájomné za
predchádzajúci kalendárny rok.

Nájomná zmluva č. 792/2026/PS-ESM 3/8

6.  Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa odseku 4. a/alebo 5. tohto článku zmluvy,
prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania podľa $ S17
ods. 2 Občianskeho zákonníka a $ 3 Nariadenia vlády Slovenskej republiky č. 87/1995 Z. z., ktorým
sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

7. V prípade ukončenia nájmu v priebehu kalendárneho roka, za ktorý už Nájomca uhradil nájomné
sa Prenajímateľ zaväzuje vrátiť alikvotnú časť nespotrebovaného nájomného v lehote 30 dní odo
dňa ukončenia nájomnej zmluvy Nájomcovi v prospech účtu uvedeného v záhlaví zmluvy.

Článok 1V.
Doba trvania nájmu a spôsob ukončenia nájmtu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú, odo dňa nadobudnutia účinnosti zmluvy do 31.12.2036.

2. Zmluvné strany sa dohodlii, že po ukončení realizácie aktivít Projektu je táto zmluva po dobu piatich
(5) rokov nevypovedateľná. Pod pojmom ukončenia realizácie aktivít Projektu sa rozumie
nadobudnutie právoplatnosti kolaudačného povotenia na stavbu, ale aj finančné ukončenie

Projektu, t.j. splnenie záväzkov zo strany nájomcu voči dodávateľom a zúčtovaní zodpovedajúceho
nenávratného finančného príspevku.

3. Nájomný vzťah je možné, za splnenia podmienky uplynutia piatich (5) rokov po ukončení
realizácie aktivít Projektu vyplývajúcej z ods. 2. tohto článku, ukončiť:
4.1 písomnou dohodou oboch zmluvných ku dňu uvedenému v takejto dohode,
4.2 písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak:
a) nájomca je v omeškaní s úhradou nájomného viac ako tri (3) mesiace,

b) nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore s touto
zmluvou, -

4.3 písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak:
a) predmet nájmu prestane slúžiť účelu, na ktorý bol prenajatý,
b) dôjde k zmareniu základného účelu, pre ktorý je táto zmluva uzatvorená,

4. Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od prvého dňa
kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej strane.

5. Táto zmluva zanikne:
a) v prípade uzatvorenia zmluvy o zriadení vecného bremena medzi prenajímateľom ako
povinným z vecného bremena v prospech nájomcu ako oprávneného z vecného bremena, na

predmet nájmu: v súlade s Článkom VI. tejto zmluvy, ku dňu nadobudnutia účinnosti zmluvy
o zriadení vecného bremena.

Nájomná zmluva č. 792/2026/P$-ESM 4/8

10.

Článok V.
Podmienky nájmu

Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa zmluvy, predmet nájmu užívať riadnym
a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy, vzťahujúce sa na

predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na účel uvedený v Článku I.
ods. 4. a 5. zmluvy.

Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu a odstrániť
prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti. Nájomca je povinný

zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu odstraňovať stavebný odpad z
predmetu nájmu.

Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v zmluve, a to primerane povahe
a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle $ 415 Občianskeho zákonníka
nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom prostredí. Nájomca je povinný pri
užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a
životného prostredia.

Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa prenechať
predmet nájmu podľa zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej osobe alebo do

podnájmu. Uvedené neplatí v prípade, že nájomca bude realizovať stavbu prostredníctvom
zmluvného zhotoviteľa.

Prenajímateľ súhlasí so vstupom, stavebnými prácami, ako aj s vykoónaním opatrení súvisiacich so
stavebnými prácami na predmete nájmu, ako aj s vykonaním iných úkonov, ktoré možno dôvodne
predpokladať za účelom realizácie stavby.

Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu vznikne,
je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

Nájomca je povinný užívať predmet nájmu tak, aby nedošlo k zhoršeniu ani ohrozeniu kvality
povrchových ani podzemných vôd,

Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu nájmu v
rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z ustanovení zákona č.
364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch

v znení neskorších predpisov (vodný zákon) a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v
znení neskorších predpisov.

Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za jeho
prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

Nájomca sa zaväzuje vykonávať na predmete nájmu činnosti súvisiace s realizáciou stavby /terénne
úpravy a stavebné práce/ výlučne v súlade so stanoviskom prenajímateľa SVP 319/2025/36-3202

zo dňa 15.05.2025 a v súlade s právoplatnými povoleniami a s právnymi predpismi Slovenskej
republiky.

Nájomná zmluva č. 792/2026/PS-ESM 5/8

11.

12.

13.

Prenajímateľ sa zaväzuje zabezpečiť nájomcovi plný a nerušený výkon práv spojený s užívaním
predmetu nájmu.

Prenajímateľ sa zaväzuje odovzdať nájomcovi predmet nájmu v stave spôsobilom na dohodnuté
užívanie,

Prenajímateľ sa zaväzuje, že po dobu platnosti a účinnosti tejto zmluvy nebude s predmetom nájmu
nakladať, a ani neurobí žiadne právne úkony, ktoré by nájomcu obmedzovali v realizácii Projektu
aleborealizáciu Projektu ohrozovali, znemožňovali alebo akokoľvek marili, najmä, ale nie výlučne,
že k predmetu nájmu nezriadi žiadne záložné právo, neprenechá ho do užívania tretej osobe, ani
neuzavrie inú obdobnú zmluvu, ktorej predmetom by bol záväzok prenajímateľa prenechať predmet
nájmu alebo časť z neho do užívania tretej osobe.

Článok VI.
Osobitné ustanovenia o majetkovoprávnom vysporiadaní

Zmluvné strany sa dohodli, že po ukončení realizácie stavby a súčasne po vydaní posledného
(najneskôr vydaného) kolaudačného rozhodnutia, vyžadovaného pre zrealizovanie stavby dôjde
medzi zmluvnými stranami k vysporiadaniu majetkovoprávnych vzťahov k predmetu nájmu,.
uvedenému v článku I. ods. 1. a 2. tejto zmluvy, v rozsahu definrovanom Geometrickým plánom
(ktorým bude spracované porealizačné zameranie stavby) formou uzatvorenia zmluvy o zriadení
vecného bremena „in personam“, spočívajúce v povinnosti prenajímateľa ako povinného z vecného
bremena strpieť umiestnenie, uloženie, užívanie a prevádzkovanie stavby a právo vstupu
a prechodu pešo v súvislosti s prevádzkovaním, rekonštrukciou, modernizáciou, stavebnými
a terénnymi úpravami, opravami, údržbou a odstraňovaním porúch stavby.

Výška jednorazovej náhrady za zriadenie budúceho vecného bremena bude stánovená s ohľadom
na záber vecného bremena podľa skutočného záberu, na základe znaleckého posudku na stanovenie
náhrady za zriadenie vecného bremena. Ak výška jednorazovej náhrady nedosiahne výšku

paušálnej odplaty stanovenej internou smernicou prenajímateľa, bude jednorazová náhrada
stanovená internou smernicou prenajímateľa.

Uzatvorenie zmluvy o zriadení vecného je pre nájomcu podmienené vopred udeleným súhlasom
riadiaceho orgánu a schválením zriadenia vecného bremena v mestskom zastupiteľstve.

Článok VII.
Zodpovednosť za škody

Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností vyplývajúcich
pre neho z zmluvy alebo z právnych predpisov.

V zmysle $ 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej
rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) prenajímateľ
nezodpovedá za škody spôsobené na majetku nájomcu mimoriadnou udalosťou ani za škody
spôsobené počas vykonávania povodňových, zabezpečovacích prác.

Nájomná zmluva č. 792/2026/PS-ESM 6/8

Článok VIII.
Ostatné dojednania

1. Nájomca nemôže bez písomného súhlasu prenajímateľa robiť na predmete nájmu žiadne zmeny

a úpravy okrem tých, ktoré bezprostredne súvisia s účelom nájmu podľa Článku I. ods. 4. a 5.
zmluvy.

2. Nájomca zabezpečí, aby on a ani tretie osoby, ktoré sa budú podieľať na činnostiach súvisiacich
s dohodnutým účelom nájmu nepoškodili majetok prenajímateľa.

3. Nájomca zodpovedá za zhoršenie kvality vody spôsobené v súvislosti s užívaním predmetu nájmu
aje povinný uhradiť všetky škody a pokuty a znášať všetky náklady spojené s prácami na
odstránení nežiadúceho stavu.

4. Nájomca zabezpečí ochranu predmetu nájmu na svoje náklady.

5. Nájomca je povinný umožniť povereným zamestnancom prenajímateľa, aby urobili kontrolu
technického stavu predmetu nájmu, ako aj plnenia ustanovení zmluvy.

6. Za škody spôsobené pri havarijnom stave prenajímateľ nezodpovedá a považujú sa za riziko
nájomcu.

Clánok IX.
Záverečné ustanovenia

1. Na právne vzťahy osobitne neupravené zmluvou sa primerane vzťahujú príslušné ustanovenia
Občianskeho zákonníka, v znení neskorších predpisov, zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách v znení
neskorších predpisov a ostatné všeobecne záväzné predpisy platné na území Slovenskej republiky.

2. Zmeny alebo doplnky zmluvy môžu byť vykonané len na základe dohody zmluvných strán
písomným číslovaným dodatkom k zmluve, ktorý musí byť podpísaný obomi zmluvnými stranami.

3. Zmluva bola vyhotovená v štyroch (4) vyhotoveniach s platnosťou originálu, z toho tri (3)
vyhotovenie sú určené pre nájomcu a jedno (1) vyhotovenie je určené pre prenajímateľa.

4. Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť dňom
nasledujúcim po dni jej prvého zverejnenia v zmysle ustanovenia $ 47a ods. 1 Občianskeho
zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia $ 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom

prístupe k informáciám a © zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v
znení neskorších predpisov.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č. 211/2000 Z. z.
o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode
informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením vyjadrujú súhlas vrátane všetkých jej
súčastí a príloh, ktoré nepodliehajú anonymizácii podľa osobitných právnych predpisov.

Nájomná zmluva č. 792/2026/PS-ESM T8

strany podpisujú.

Š.  Neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy sú:
Príloha č. 1 — grafické vymedzenie predmetu nájmu,
Príloha č. 2 — stanovisko č. SVP 31 9/2025/36-3202 zo dňa 15.05.2025 (kópia).

V Bratislave, dňa: - V Banskej Bystrici, dňa: -

Prenajímateľ: Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, Mesto Banská Bystrica
štátny podnik

Ján Nosko
primátor

generálny riadipeľ

Nájomná zmluva č. 792/2026/PS-ESM 8/8

od

"9e

L