Zmluva o prevode vlastníctva č.00657/2026-PKZP-K40715/25.00 - Obec Očová, k. ú.Očová, okres Zvolen

Zmluva o prevode vlastníctva
                          č. 00657/2026-PKZP-K40715/25.00

uzatvorená podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka a § 19 ods. 3 zákona č. 180/1995 Z. z.
o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších
predpisov (ďalej len „zákon č. 180/1995 Z. z.“)

                                           (ďalej len „zmluva“)

                                           Čl. I
                                    Zmluvné strany

1. Názov:                           Slovenský pozemkový fond

      Sídlo:                        Búdková 36, 817 15 Bratislava

      Štatutárny orgán:             generálny riaditeľ a námestník generálneho

                                    riaditeľa podľa výpisu z obchodného registra

      IČO:                          17 335 345

      DIČ:                          2021007021

      Bankové spojenie:             Štátna pokladnica

      Číslo účtu IBAN:              SK35 8180 0000 0070 0000 1638

      Číslo depozitného účtu IBAN:  SK34 8180 0000 0070 0019 4492

      zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka č.

35/B

      (ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:                           Obec Očová
       Sídlo:                       962 23 Očová, SNP 330/110
       Štatutárny orgán:            Peter Sámeľ, starosta obce
       IČO:                         00320153
       DIČ:                         2021339342
       Bankové spojenie:            Československá obchodná banka, a.s.
       Číslo účtu:                  SK04 7500 0000 0040 2979 6880

      (ďalej len „kupujúci“)

      Predávajúci a kupujúci ďalej spolu aj ako „zmluvné strany“.

                                           Čl. II
                                    Predmet zmluvy

 1. V k.ú. Očová, obec Očová, okres Zvolen sú evidované nehnuteľnosti zapísané v prospech
nezistených vlastníkov v správe Slovenského pozemkového fondu nasledovne:

                                    1

Číslo listu vlastníctva: 1123      Reg   Číslo          Druh          Výmera  Podiel       Výmera
                Vlastník podľa LV       parcely       pozemku
                                                                       [m²]             podielu [m²]
Chabadová Anna
Golian Ján                         E 144            zastavaná plocha    188 1/2         94,0000
                                   E 144            a nádvorie          188 1/4         47,0000

                                                    zastavaná plocha
                                                    a nádvorie

Číslo listu vlastníctva: 5306

Por.č.  Vlastník podľa LV               Reg   Číslo      Druh           Výmera  Podiel  Výmera
                                             parcely  pozemku                           podielu
                                                                         [m²]
                                                                                         [m²]
1 BAČÍKOVÁ Margita                      E 143         zastavaná plocha        521 1/8
2 GAŠKOVÁ Zuzana r. Bačíková            E 143         a nádvorie              521 1/32   65,1250
3 BAČÍKOVÁ Madlena                      E 143                                 521 1/32   16,2813
4 MATUŠKOVÁ Margita r. Ľalíková         E 143         zastavaná plocha        521 1/4    16,2813
5 BAČÍKOVÁ Dora                         E 143         a nádvorie              521 1/32  130,2500
6 BAČÍKOVÁ Zuzana                       E 143                                 521 1/32   16,2813
7 BAČÍK Štefan                          E 143         zastavaná plocha        521 1/32   16,2813
8 BAČÍK Pavol                           E 143         a nádvorie              521 2/32   16,2813
                                                                                         32,5625
                                                      zastavaná plocha
                                                      a nádvorie

                                                      zastavaná plocha
                                                      a nádvorie

                                                      zastavaná plocha
                                                      a nádvorie

                                                      zastavaná plocha
                                                      a nádvorie

                                                      zastavaná plocha
                                                      a nádvorie

2. Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje nehnuteľnosť uvedenú v bode 1.
       tohto Článku za podmienok uvedených v tejto zmluve (ďalej len „predávaný pozemok“).

3. Celková výmera predávaného pozemku je 450,3438 m2.

                                                     Čl. III
                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

                                      a vyhlásenie zmluvných strán

1. Predávajúci na základe § 16 ods. 1 písm. b) a c) zákona č. 180/1995 Z. z. nakladá
       s pozemkami nezistených vlastníkov alebo ktorých vlastníctvo nie je evidované podľa
       predpisov o katastri nehnuteľností v súbore geodetických informácií a v súbore
       popisných informácií alebo ak sa nepreukáže inak. V zmysle § 34 ods. 18 zákona č.
       330/1991 Zb. predávajúci pri nakladaní s pozemkami uvedenými v § 16 ods. 1 zákona č.
       180/1995 Z. z. vystupuje vo vlastnom mene.

                                                 2

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       predávaný pozemok, nemá vedomosť o tom, že na predávanom pozemku viazne záložné
       právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej osoby.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a tento pozemok
       kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy
1. Predávaný pozemok podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu so
       všetkými právami a povinnosťami odplatne na usporiadanie vlastníctva k pozemkom
       zastavaným inými stavbami a zabezpečenie nevyhnutného prístupu k nim alebo k
       priľahlému pozemku, ktorý svojím umiestnením a využitím tvorí s inou stavbou funkčný
       celok a je dlhodobo užívaný vlastníkom inej stavby v zmysle § 19 ods. 3 písm. f) zákona
       č. 180/1995 Z. z. .

                                                     Čl. V
                                     Kúpna cena a správne poplatky
1. Všeobecná hodnota predávaného pozemku bola určená znaleckým posudkom č. 139/2025
       zo dňa 17.11.2025, vyhotoveného znalcom Ing. Ján Šutý vo výške 11,29 EUR / m2.
2. Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       5 084,38 EUR, slovom: Päťtisícosemdesiatštyri 38/100 EUR (predávaná výmera
       450,3438 m2 , za jeden (1) m2 je 11,29 EUR).
3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaného
       pozemku znáša kupujúci.
4. Z kúpnej ceny predávaného pozemku prináleží nezistenému vlastníkovi uvedenému v Čl.
       II bod 1. zmluvy:

                                                                    3

Číslo listu
vlastníctva: 1123

Por.č.  Vlastník podľa  Reg   Číslo         Druh  Výmera        Výmera      JC     Cena       JC    Kúpna
                LV           parcely     pozemku                podielu   podľa   podielu   kúpna    cena
                                                   [m²] Podiel                     podľa            podielu
                                      zastavaná                  [m²]       ZP     ZP [€]   [€/m²]
                                      plocha a                                                         [€]
                                      nádvorie                            [€/m²]

2       Chabadová       E 144         zastavaná   188 1/2 94,0000 11,2900 1 061,26 11,2900 1 061,26
        Anna            E 144         plocha a
                                      nádvorie
3 Golian Ján                                      188 1/4 47,0000 11,2900 530,63 11,2900 530,63

Číslo listu
vlastníctva: 5306

Por.č.  Vlastník podľa  Reg   Číslo         Druh  Výmera        Výmera      JC     Cena       JC    Kúpna
                LV           parcely     pozemku                podielu   podľa   podielu   kúpna    cena
                                                   [m²] Podiel                     podľa            podielu
                                      zastavaná                  [m²]       ZP     ZP [€]   [€/m²]
                                      plocha a                                                         [€]
                                      nádvorie                            [€/m²]

1       BAČÍKOVÁ        E 143         zastavaná   521 1/8 65,1250 11,2900 735,25 11,2900 735,25
        Margita         E 143         plocha a
                        E 143         nádvorie
      GAŠKOVÁ           E 143                     521 1/32 16,2813 11,2900 183,82 11,2900 183,82
2 Zuzana r.             E 143         zastavaná
                                      plocha a
      Bačíková                        nádvorie

3       BAČÍKOVÁ                      zastavaná   521 1/32 16,2813 11,2900 183,82 11,2900 183,82
        Madlena                       plocha a
                                      nádvorie
      MATUŠKOVÁ                                   521 1/4 130,2500 11,2900 1 470,51 11,2900 1 470,51
4 Margita r.                          zastavaná
                                      plocha a
      Ľalíková                        nádvorie

5       BAČÍKOVÁ                      zastavaná   521 1/32 16,2813 11,2900 183,82 11,2900 183,82
        Dora                          plocha a
                                      nádvorie
6       BAČÍKOVÁ        E 143                     521 1/32 16,2813 11,2900 183,82 11,2900 183,82
        Zuzana                        zastavaná
                                      plocha a
7 BAČÍK Štefan E 143                  nádvorie    521 1/32 16,2813 11,2900 183,82 11,2900 183,82

8 BAČÍK Pavol           E 143         zastavaná   521 2/32 32,5625 11,2900 367,63 11,2900 367,63
                                      plocha a
                                      nádvorie

Spolu:                                                          450,3438          5 084,38          5 084,38

                                                   Čl. VI
                                      Spôsob úhrady kúpnej ceny

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predávaný pozemok kúpnu cenu vo výške 5084,38 EUR
       podľa Čl. V bod 2 tejto zmluvy podľa doručenej faktúry na depozitný účet číslo IBAN:
       SK34 8180 0000 0070 0019 4492, do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto zmluvy
       obidvomi zmluvnými stranami.

                                                  4

2. Zaplatením kúpnej ceny kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účty predávajúceho
       podľa Čl. I bod 1 tejto zmluvy.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny je predávajúci oprávnený
       od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z
       omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami
       § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým
       sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka.

                                                    Čl. VII
                             Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Elektronický návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra
       nehnuteľností predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade
       kúpnej ceny zašle predávajúci kupujúcemu návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu
       so zmluvou a prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac
       však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať
       návrh na vklad a doručiť okresnému úradu zmluvu spolu s prílohami. V súlade
       s ustanovením bodu 3 článku V zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv
       podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávanému pozemku.

                                                    Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena podľa Čl. V bod 2 poukázaná na
       účty predávajúceho v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy predávajúcim z dôvodu uvedenom v bode 1.
       tohto článku zmluvy povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10%
       z kúpnej ceny z dôvodu porušenia povinnosti zaplatenia kúpnej ceny v dohodnutom termíne
       a v dohodnutej výške podľa Čl. VI bod 1. zmluvy. Zmluvná pokuta je splatná do 30
       kalendárnych dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a to na účet číslo IBAN:
       SK35 8180 0000 0070 0000 1638, vedený v Štátnej pokladnici uvedený v Čl. I bod 1 zmluvy.
       Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 7 tohto Článku zmluvy, že

                                                                    5

       záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených
       v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané do
       elektronickej schránky druhej zmluvnej strany cez Ústredný portál verejnej správy. V
       odstúpení musí byť uvedený dôvod odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným
       dôvodom odstúpenia môžu byť len dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté
       v tejto zmluve (ďalej aj ako „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z
       iných dôvodov ako je uvedené v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá
       voči druhej zmluvnej strane nijaké účinky. V prípade nepotvrdenia notifikácie o doručení
       odstúpenia druhou zmluvnou stranou v úložnej lehote sa bude odstúpenie považovať za
       doručené márnym uplynutím úložnej lehoty 15 dní (tzv. fikcia doručenia). Ustanovenia
       tohto bodu zmluvy o doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností
       vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Kvalifikované odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody
       a zmluvnú pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                     Čl. IX
                                          Záverečné ustanovenia

1. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v
       texte zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov k
       návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na
       vklad k podaniu žiadosti o predĺženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995
       Z. z. v znení neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma.

                                                                    6

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle Čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto zmluvu o prevode vlastníctva uzatvárajú ako prejav
       svojej slobodnej a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných
       podmienok. Zároveň vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že
       prejavy ich vôle sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť
       nie je ničím obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto
       prejavom, túto na znak súhlasu podpísali.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpisu všetkými zmluvnými stranami a
       účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom nasledujúcim po dni jej
       zverejnenia.

V Bratislave, dňa..........                          V Očovej, dňa ..................
Predávajúci:                                         Kupujúci:

................................................     .............................................
generálny riaditeľ                                   Peter Sámeľ, starosta obce
Slovenský pozemkový fond

……....………………..................
námestník generálneho riaditeľa
Slovenský pozemkový fond

                                                  7