Zmluva o prevode vlastníctva č. 00644/2026-PKZP-K40120/26.00 - KEREX s.r.o., k.ú. Michalovce

Zmluva o prevode vlastníctva
                        č. 00644/2026-PKZP-K40120/26.00

uzatvorená podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka a § 19 ods. 3 zákona č. 180/1995 Z. z. o
niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov
(ďalej len „zákon č. 180/1995 Z. z.“)

                                              (ďalej len „zmluva“)

                                     Čl. I
                              Zmluvné strany

1. Názov:                     Slovenský pozemkový fond

Sídlo:                        Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:             generálny riaditeľ a námestník generálneho riaditeľa

                              podľa výpisu z obchodného registra

IČO:                          17 335 345

DIČ:                          2021007021

Bankové spojenie:             Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:              SK35 8180 0000 0070 0000 1638

Číslo depozitného účtu IBAN:  SK34 8180 0000 0070 0019 4492

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka č. 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:                     KEREX s.r.o.

Sídlo:                        Stavbárov 5845, 071 01 Michalovce

Štatutárny orgán:             Ing. Ján Kerekeš - konateľ

IČO:                          31 659 811

DIČ:                          2020497501

Bankové spojenie:             Slovenská sporiteľňa, a.s. Michalovce

Číslo účtu:                   SK90 0900 0000 0004 8015 9247

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Košice, oddiel Sro, vložka č. 2060/V

(ďalej len „kupujúci“)

Predávajúci a kupujúci ďalej spolu aj ako „zmluvné strany“.

                                     Čl. II
                              Predmet zmluvy

1. V k.ú. Michalovce, obec Michalovce, okres Michalovce sú:

       1.1 v LV č. 5989 sú evidované nehnuteľnosti:
       - „E“KN parcela č. 6626/2 – orná pôda o výmere 1236 m2
       - „E“KN parcela č. 6627/1 – orná pôda o výmere 1035 m2

                              1

          v prospech nezisteného vlastníka, v správe Slovenského pozemkového fondu, zapísaného
          pod por. č.:
          − B1 - Schmid Jozef r. Schmid v podiele 3/4 k celku,
          − B2 – Schmidová Mária r. Kulčáková v podiele 1/4 k celku.

       1.2 v LV č. 6525 je evidovaná nehnuteľnosť:
       - „E“KN parcela č. 6633/2 – orná pôda o výmere 1156 m2

          v prospech nezisteného vlastníka, v správe Slovenského pozemkového fondu, zapísaného
          pod por. č.:
          − B1 - UNGVARIOVÁ Mária r. Seleniová v podiele 3/6 k celku,
          − B2 – LABORECKÝ Jozef (ž. Hedviga r. Vašková) v podiele 1/6 k celku,
          − B3 – ILAVSKÁ Rozália r. Seleniová v podiele 2/6 k celku.

2. Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje nehnuteľnosti uvedené v bode 1. tohto
       Článku v podiele 1/1 k celku a za podmienok uvedených v tejto zmluve (ďalej len „predávané
       pozemky“).

3. Celková výmera predávaných pozemkov je 3427 m2.

                                                        Čl. III
                  Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávaným pozemkom

                                         a vyhlásenie zmluvných strán

1. Predávajúci na základe § 16 ods. 1 písm. b) a c) zákona č. 180/1995 Z. z. nakladá s pozemkami
       nezistených vlastníkov alebo ktorých vlastníctvo nie je evidované podľa predpisov o katastri
       nehnuteľností v súbore geodetických informácií a v súbore popisných informácií alebo ak sa
       nepreukáže inak. V zmysle § 34 ods. 18 zákona č. 330/1991 Zb. predávajúci pri nakladaní
       s pozemkami uvedenými v § 16 ods. 1 zákona č. 180/1995 Z. z. vystupuje vo vlastnom mene.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       predávané pozemky, nemá vedomosť o tom, že na predávaných pozemkoch viazne záložné
       právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej osoby.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaných pozemkov a tieto pozemky
       kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stoja a ležia.

                                                        Čl. IV
                                          Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávané pozemky podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu so všetkými
       právami a povinnosťami odplatne na usporiadanie vlastníctva k pozemkom zastavaným inými
       stavbami a zabezpečenie nevyhnutného prístupu k nim alebo priľahlého pozemku, ktorý

                                                                       2

       svojím umiestnením a využitím tvorí s inou stavbou funkčný celok a je dlhodobo užívaný
       vlastníkom inej stavby v zmysle § 19 ods. 3 písm. f) zákona č. 180/1995 Z. z..

                                                        Čl. V
                                       Kúpna cena a správne poplatky

1. Všeobecná hodnota predávaných pozemkov bola určená znaleckým posudkom č. 179/2025
       zo dňa 16.9.2025, vyhotoveného znalcom Ing. Dušanom Posypankom vo výške 12,18
       EUR/m2.

2. Kúpna cena predávaných pozemkov je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       119 945,00 EUR, slovom stodevätnásťtisícdeväťstoštyridsaťpäť EUR (predávaná výmera
       3427 m2 , za jeden (1) m2 je 35,00 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaných
       pozemkov znáša kupujúci.

4. Z kúpnej ceny predávaných pozemkov prináleží nezistenému vlastníkovi uvedenému v Čl. II
       bod 1. zmluvy:

Por. č.  Vlastník podľa  Reg.         Číslo   Druh pozemku  Výmera        Výmera   JC kúpna  Kúpna
           LV č. 5989                parcely                              podielu             cena
                                                 orná pôda   [m²] Podiel            [€/m²]   podielu
                                                 orná pôda                 [m²]                 [€]
                                                 orná pôda
         Schmid Jozef r. E           6626/2      orná pôda  1 236 3/4 927,00       35,00 32 445,00
                                     6627/1                 1 035 3/4 776,25
1        Schmid                      6626/2                 1 236 1/4 309,00
                                     6627/1                 1 035 1/4 258,75
                            E                                                      35,00 27 168,75

         SCHMIDOVÁ E                                                               35,00 10 815,00

2        Mária r.

         Kulčáková          E                                                      35,00     9 056,25

Por. č.  Vlastník podľa LV     Reg.   Číslo     Druh        Výmera        Výmera   JC kúpna Kúpna cena
                č. 6525              parcely  pozemku                     podielu
                                                             [m²] Podiel            [€/m²] podielu [€]
                                                                           [m²]

         UNGVARIOVÁ                  6633/2   orná pôda 1 156 3/6 578,00           35,00 20 230,00
1 Mária r. Seleniová E               6633/2
                                     6633/2
          LABORECKÝ                           orná pôda     1 156 1/6 192,6667 35,00         6 743,33
2 Jozef (ž. Hedviga r. E

             Vašková)

3        ILAVSKÁ Rozália       E              orná pôda 1 156 2/6 385,3333 35,00 13 486,67

         r. Seleniová

                                              3

                                                        Čl. VI
                                          Spôsob úhrady kúpnej ceny

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predávané pozemky kúpnu cenu vo výške 119 945,00 EUR
       podľa Čl. V bod 2 tejto zmluvy podľa doručenej faktúry na depozitný účet číslo IBAN: SK34
       8180 0000007000194492, do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto zmluvy obidvomi
       zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účty predávajúceho podľa
       Čl. I bod 1 tejto zmluvy.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny je predávajúci oprávnený od
       kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z
       omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami §
       517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z., ktorým sa
       vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka.

                                                       Čl. VII
                                Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Elektronický návrh na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom do katastra
       nehnuteľností predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade
       kúpnej ceny zašle predávajúci kupujúcemu návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu so
       zmluvou a prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac však do
       30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad
       a doručiť okresnému úradu zmluvu spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3 článku
       V zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra
       nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávaným pozemkom po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávaným pozemkom.

                                                      Čl. VIII
                                 Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy na
       nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena podľa Čl. V bod 2 poukázaná na účty
       predávajúceho v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy predávajúcim z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto
       článku zmluvy povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej ceny
       z dôvodu porušenia povinnosti zaplatenia kúpnej ceny v dohodnutom termíne a v dohodnutej

                                                                       4

       výške podľa Čl. VI bod 1. zmluvy. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od
       doručenia výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a to na účet číslo IBAN: SK35 8180
       0000007000001638, vedený v Štátnej pokladnici uvedený v Čl. I bod 1 zmluvy. Zmluvné strany
       zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 7 tohto Článku zmluvy, že záväzok kupujúceho
       uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá
       aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva podľa
       tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané do
       elektronickej schránky druhej zmluvnej strany cez Ústredný portál verejnej správy. V
       odstúpení musí byť uvedený dôvod odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným
       dôvodom odstúpenia môžu byť len dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v
       tejto zmluve (ďalej aj ako „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných
       dôvodov ako je uvedené v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej
       zmluvnej strane nijaké účinky. V prípade nepotvrdenia notifikácie o doručení odstúpenia
       druhou zmluvnou stranou v úložnej lehote sa bude odstúpenie považovať za doručené márnym
       uplynutím úložnej lehoty 15 dní (tzv. fikcia doručenia). Ustanovenia tohto bodu zmluvy o
       doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z tejto
       zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa zmluva od
       začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Kvalifikované odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody
       a zmluvnú pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                        Čl. IX
                                             Záverečné ustanovenia

1. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v texte
       zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov k návrhu na
       vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na vklad k podaniu

                                                                       5

       žiadosti o predĺženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995 Z. z. v znení
       neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma.

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle Čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle predávajúceho
       https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto zmluvu o prevode vlastníctva uzatvárajú ako prejav svojej
       slobodnej a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok.
       Zároveň vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle sú
       hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená
       a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto na znak súhlasu
       podpísali.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpisu všetkými zmluvnými stranami a účinnosť v
       súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia.

V Bratislave, dňa..........                          V Michalovciach, dňa ..................
Predávajúci:                                         Kupujúci:

................................................     .............................................
   generálny riaditeľ                                      Ing. Ján Kerekeš
                                                            KEREX s.r.o.
Slovenský pozemkový fond                                       konateľ

……....………………..................
námestník generálneho riaditeľa
 Slovenský pozemkový fond

                                                  6