Zmluva o prevode vlastníctva č. 00112/2026-PKZP-K40003/26.00 - Ostrov Invest s. r. o., k.ú. Ostrov, okres Piešťany

Zmluva o prevode vlastníctva
                   č. 00112/2026-PKZP-K40003/26.00

uzatvorená podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka a § 19 ods. 3 zákona č. 180/1995 Z.z. o
niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov
(ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“)

                                            (ďalej len „zmluva“)

                                     Čl. I
                              Zmluvné strany

1. Názov:                     Slovenský pozemkový fond

Sídlo:                        Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:             generálny riaditeľ a námestník generálneho

                              riaditeľa podľa výpisu z obchodného registra

IČO:                          17 335 345

DIČ:                          2021007021

Bankové spojenie:             Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:              SK35 8180 0000 0070 0000 1638

Číslo depozitného účtu IBAN:  SK34 8180 0000 0070 0019 4492

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka č. 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:                     Ostrov Invest s. r. o.

Sídlo:                        Námestie SNP 23, 811 01 Bratislava

Štatutárny orgán:             Ivo Ružič, konateľ

IČO:                          44 781 423

DIČ:                          2022842041

Bankové spojenie:             UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s.,

                              pobočka zahraničnej banky

Číslo účtu IBAN:              SK95 1111 0000 0011 5621 9003

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel Sro, vložka č.

58683/B

(ďalej len „kupujúci“)

Predávajúci a kupujúci ďalej spolu aj ako „zmluvné strany“.

                                     Čl. II
                              Predmet zmluvy

1. V k.ú. Ostrov, obec Ostrov, okres Piešťany sú evidované nehnuteľnosti zapísané v listoch
       vlastníctva v prospech nezistených vlastníkov v správe Slovenského pozemkového fondu
       nasledovne:

                                                                     1

          „C“                       Výmera  Časť B         Vlastník    Podiel k  Výmera
       KN p.č.                                            nezistený     celku    zodpove-
LV č.           Druh pozemku        m2         LV                                 dajúca
                                                         MIŠÍKOVÁ                spoluvl.
1520                                           Por. č.   Vincencia r.            podielu v
1520
1520                                                       Vladová                   m2
1520                                                     MIŠÍKOVÁ
       882/69   Zastavaná plocha a  70         2         Vincencia r.  1/2       35,0000

                nádvorie                                   Vladová
                                                         MIŠÍKOVÁ
       882/71 Zastavaná plocha a    8          2         Vincencia r.  1/2       4,0000
                nádvorie
                                                           Vladová
       882/73   Zastavaná plocha a  1388       2         MIŠÍKOVÁ      1/2       694,0000
                                                         Vincencia r.
                nádvorie
                                                           Vladová
       882/83   Zastavaná plocha a  75         2        HORNÁKOV       1/2       37,5000
                                                        Á Filoména r.
                nádvorie
                                                          Sedláková,
                                               2                       3/12      30,0000

1046 882/19     Zastavaná plocha a  120        3 SEDLÁK Jozef 1/12               10,0000

                nádvorie

                                                        HORNÁKOV

                                               4        Á Filoména r. 1/12       10,0000
                                                                                 43,5000
                                                        Sedláková

                                                        HORNÁKOV

                                               2        Á Filoména r. 3/12

                                                        Sedláková,

1046 882/70 Zastavaná plocha a 174             3 SEDLÁK Jozef 1/12               14,5000
                              nádvorie

                                                        HORNÁKOV

                                               4        Á Filoména r. 1/12       14,5000
                                                                                 51,5000
                                                        Sedláková

                                                        HORNÁKOV

                                               2        Á Filoména r. 3/12

                                                        Sedláková,

1046 882/74     Zastavaná plocha a  206        3 SEDLÁK Jozef 1/12               17,1667

                nádvorie

                                                        HORNÁKOV

                                               4        Á Filoména r. 1/12       17,1667

                                                        Sedláková

                                            2

                                            HORNÁKOV

                                         2  Á Filoména r. 3/12  34,2500
                                                                11,4167
                                            Sedláková,          11,4167
                                                                10,7500
1046 882/77  Zastavaná plocha a  137     3 SEDLÁK Jozef 1/12    3,5833
                                                                3,5833
             nádvorie                                           33,7500
                                                                11,2500
                                            HORNÁKOV            11,2500
                                                                1,5000
                                         4  Á Filoména r. 1/12  0,5000
                                                                0,5000
                                            Sedláková           42,5000
                                                                14,1667
                                            HORNÁKOV            14,1667

                                         2  Á Filoména r. 3/12

                                            Sedláková,

1046 882/79  Zastavaná plocha a  43      3 SEDLÁK Jozef 1/12

             nádvorie

                                            HORNÁKOV

                                         4  Á Filoména r. 1/12

                                            Sedláková

                                            HORNÁKOV

                                         2  Á Filoména r. 3/12

                                            Sedláková,

1046 882/80  Zastavaná plocha a  135     3 SEDLÁK Jozef 1/12

             nádvorie

                                            HORNÁKOV

                                         4  Á Filoména r. 1/12

                                            Sedláková

                                            HORNÁKOV

                                         2  Á Filoména r. 3/12

                                            Sedláková,

1046 882/82  Zastavaná plocha a  6       3 SEDLÁK Jozef 1/12

             nádvorie

                                            HORNÁKOV

                                         4  Á Filoména r. 1/12

                                            Sedláková

                                            HORNÁKOV

                                         2  Á Filoména r. 3/12

                                            Sedláková,

1046 882/84  Zastavaná plocha a  170     3 SEDLÁK Jozef 1/12

             nádvorie

                                            HORNÁKOV

                                         4  Á Filoména r. 1/12

                                            Sedláková

                                      3

2. Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje nehnuteľnosti uvedené v bode 1.
       tohto Článku a za podmienok uvedených v tejto zmluve (ďalej len „predávané pozemky“).

3. Celková výmera predávaných pozemkov je 1183,4167 m2.

                                                      Čl. III
                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávaným pozemkom

                                       a vyhlásenie zmluvných strán

1. Predávajúci na základe § 16 ods. 1 písm. b) a c) zákona č. 180/1995 Z.z. nakladá
       s pozemkami nezistených vlastníkov alebo ktorých vlastníctvo nie je evidované podľa
       predpisov o katastri nehnuteľností v súbore geodetických informácií a v súbore popisných
       informácií alebo ak sa nepreukáže inak. V zmysle § 17 ods. 1 zákona č. 180/1995 Z.z.,
       predávajúci pri nakladaní s pozemkami uvedenými v § 16 ods. 1 vystupuje vo vlastnom
       mene.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predávané
       pozemky, nemá vedomosť o tom, že na predávaných pozemkoch viazne záložné právo,
       predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej osoby.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaných pozemkov a tieto pozemky
       kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stoja a ležia.

                                                      Čl. IV
                                        Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávané pozemky podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu so
       všetkými právami a povinnosťami odplatne na usporiadanie vlastníctva k pozemkom
       zastavaným inými stavbami a zabezpečenie nevyhnutného prístupu k nim alebo k
       priľahlému pozemku, ktorý svojím umiestnením a využitím tvorí s inou stavbou funkčný
       celok a je dlhodobo užívaný vlastníkom inej stavby v zmysle § 19 ods. 3 písm. f) zákona
       č. 180/1995 Z.z..

                                                      Čl. V
                                     Kúpna cena a správne poplatky

1. Všeobecná hodnota predávaných pozemkov bola určená znaleckým posudkom č. 093/2025
       zo dňa 17.07.2025, vyhotoveného znalcom Ing. Miroslavou Helegdovou vo výške 12,75
       EUR / m2.

                                                                     4

2. Kúpna cena predávaných pozemkov je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       30 177,13 EUR, slovom Tridsaťtisícstosedemdesiatsedem 13/100 EUR (predávaná
       výmera 1183,4167 m2 , za jeden (1) m2 je 25,50 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaných
       pozemkov znáša kupujúci.

4. Z kúpnej ceny predávaných pozemkov prináleží nezisteným vlastníkom uvedeným v Čl. II
       bod 1. zmluvy:

       z LV č. 1520
       pod B2 MIŠÍKOVÁ Vincencia r. Vladová v podiele 1/2 k celku 19 647,75 EUR,

       z LV č. 1046
       pod B2 HORNÁKOVÁ Filoména r. Sedláková v podiele 3/12 k celku 6317,61 EUR,
       pod B3 SEDLÁK Jozef v podiele 1/12 k celku 2105,88 EUR,
       pod B4 HORNÁKOVÁ Filoména r. Sedláková v podiele 1/12 k celku 2105,89 EUR.

                                                      Čl. VI
                                        Spôsob úhrady kúpnej ceny

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predávané pozemky kúpnu cenu vo výške 30 177,13 EUR
       podľa Čl. V bod 2 tejto zmluvy podľa doručenej faktúry na depozitný účet číslo IBAN:
       SK34 8180 0000007000194492, do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto zmluvy
       obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účty predávajúceho podľa
       Čl. I bod 1 tejto zmluvy.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny je predávajúci oprávnený od
       kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z
       omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami
       § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa
       vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka.

                                                     Čl. VII
                              Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Elektronický návrh na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom do katastra
       nehnuteľností predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade
       kúpnej ceny zašle predávajúci kupujúcemu návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu
       so zmluvou a prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac
       však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať

                                                                     5

       návrh na vklad a doručiť okresnému úradu zmluvu spolu s prílohami. V súlade
       s ustanovením bodu 3 článku V zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv
       podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávaným pozemkom po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávaným pozemkom.

                                                    Čl. VIII
                               Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy na
       nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena podľa Čl. V bod 2 poukázaná na účty
       predávajúceho v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy predávajúcim z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto
       článku zmluvy povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej ceny
       z dôvodu porušenia povinnosti zaplatenia kúpnej ceny v dohodnutom termíne a v dohodnutej
       výške podľa Čl. VI bod 1. zmluvy. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od
       doručenia výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a to na účet číslo IBAN: SK35 8180
       0000007000001638, vedený v Štátnej pokladnici uvedený v Čl. I bod 1 zmluvy. Zmluvné
       strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 7 tohto Článku zmluvy, že záväzok
       kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených v tomto
       bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané do
       elektronickej schránky druhej zmluvnej strany cez Ústredný portál verejnej správy. V
       odstúpení musí byť uvedený dôvod odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným
       dôvodom odstúpenia môžu byť len dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté
       v tejto zmluve (ďalej aj ako „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných
       dôvodov ako je uvedené v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči
       druhej zmluvnej strane nijaké účinky. V prípade nepotvrdenia notifikácie o doručení
       odstúpenia druhou zmluvnou stranou v úložnej lehote sa bude odstúpenie považovať za
       doručené márnym uplynutím úložnej lehoty 15 dní (tzv. fikcia doručenia). Ustanovenia
       tohto bodu zmluvy o doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností
       vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa zmluva
       od začiatku zrušuje.

                                                                     6

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Kvalifikované odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody
       a zmluvnú pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                      Čl. IX
                                           Záverečné ustanovenia
1. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v
       texte zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov k
       návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na vklad
       k podaniu žiadosti o predĺženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995 Z.z. v
       znení neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma.
2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle Čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle predávajúceho
       https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.
3. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto zmluvu o prevode vlastníctva uzatvárajú ako prejav
       svojej slobodnej a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných
       podmienok. Zároveň vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy
       ich vôle sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je
       ničím obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom,
       túto na znak súhlasu podpísali.

                                                                     7

4. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Bratislave, dňa..........                          V Bratislave, dňa ..................

Predávajúci:                                         Kupujúci:

................................................     .............................................
generálny riaditeľ                                            Ivo Ružič
Slovenský pozemkový fond                                        konateľ

……....………………..................
námestník generálneho riaditeľa
Slovenský pozemkový fond

                                                  8